EX-99.1 2 d48870exv99w1.htm MATERIALS RELATING TO MATURE MARKET TRENDS AS OF JUNE 2007 exv99w1
 

Exhibit 99.1
Mature Market Trends As of June 2007 P R E D I C T A B I L I T Y through H I G H P E R F O R M A N C E

 

Safe Harbor Statement Statements contained in this presentation, which are not historical facts, are forward-looking statements, as the term is defined in the Private Securities Litigation Reform Act of 1995. You can identify these forward-looking statements by the Company's use of words such as, "expects," "plans," "estimates," "projects," "intends," "believes," and similar expressions that do not relate to historical matters. Such forward-looking statements are subject to risks and uncertainties which can cause actual results to differ materially from those currently anticipated, due to a number of factors, which include, but are not limited to, unfavorable changes in apartment demand or supply in the Company's markets and the effect on occupancy and rental rates; changing economic conditions; changes in household growth or population; the impact of competition and competitive pricing; acquisitions or new developments may not achieve anticipated results; delays in completing developments and lease-ups on schedule; difficulties in selling existing apartment communities on favorable terms or the timing and closing of planned dispositions under agreement; the shortage of available acquisition candidates; the imposition of federal taxes if we fail to qualify as a REIT in any taxable year; failure to generate sufficient revenue, which could create refinancing risk and impair debt service payments and shareholder distributions; increases in property and liability insurance costs; risks arising from environmental issues or natural disasters; effects of the Company's accounting or other policies and other risk factors discussed in documents filed by the Company with the Securities and Exchange Commission from time to time including the Company's Annual Report on Form 10-K and the Company's Quarterly Reports on Form 10-Q. All forward-looking statements in this presentation are made as of today, based upon information known to management as of the date hereof, and the Company assumes no obligation to update or revise any of its forward-looking statements even if experience or future changes show that indicated results or events will not be realized.

 

Definitions 3

 

UDR
 
Rental Income and Fees by Market (Mature Communities)
                                                                                                                 
    Units     Jun-06     Jul-06     Aug-06     Sep-06     Oct-06     Nov-06     Dec-06     Jan-07     Feb-07     Mar-07     Apr-07     May-07     Jun-07  
Net Rent
                                                                                                                
Austin TX
     1,425       960,212       979,817       982,190       983,306       968,640       976,801       969,990       973,471       992,588       1,004,337       1,014,633       1,014,038       1,022,800  
Baltimore
     1,819       1,844,227       1,815,359       1,777,789       1,804,587       1,783,525       1,791,992       1,783,018       1,799,315       1,784,916       1,808,044       1,841,888       1,863,147       1,895,333  
Charlotte NC
     1,226       806,307       814,373       858,532       852,172       858,166       862,069       850,610       858,030       855,101       871,977       861,939       861,780       855,555  
Columbus OH
     2,530       1,645,009       1,629,851       1,641,150       1,655,380       1,663,623       1,656,918       1,673,118       1,667,988       1,697,628       1,735,885       1,725,988       1,717,315       1,753,370  
Dallas TX
     987       806,592       806,644       821,565       809,446       796,744       794,615       791,301       800,988       818,634       804,796       810,505       805,015       826,044  
Ft Worth TX
     1,828       1,116,515       1,135,387       1,130,885       1,131,076       1,119,594       1,102,791       1,096,581       1,101,831       1,124,233       1,141,293       1,140,254       1,159,628       1,164,131  
Inland Empire
     660       628,713       634,619       614,067       634,652       633,064       604,093       639,516       609,736       628,081       670,351       674,060       659,137       684,413  
Houston TX
     5,447       3,346,110       3,354,543       3,364,334       3,363,731       3,354,963       3,328,467       3,316,814       3,317,386       3,355,639       3,421,199       3,447,188       3,473,968       3,471,170  
Jacksonville FL
     1,557       1,179,835       1,189,374       1,233,797       1,215,793       1,190,809       1,173,534       1,166,499       1,157,651       1,157,187       1,185,314       1,189,107       1,188,205       1,191,399  
LA County
     1,052       1,340,013       1,277,826       1,313,825       1,385,012       1,410,833       1,413,622       1,412,861       1,379,302       1,389,705       1,392,190       1,407,734       1,387,515       1,411,412  
Metro DC
     2,097       2,331,645       2,353,742       2,392,927       2,401,637       2,403,240       2,405,412       2,426,502       2,408,870       2,445,150       2,480,192       2,450,929       2,429,211       2,509,403  
Monterey (Salinas)
     1,565       1,327,081       1,336,213       1,350,250       1,348,117       1,373,244       1,349,379       1,274,111       1,249,960       1,302,732       1,319,069       1,382,342       1,401,192       1,414,569  
Nashville TN
     2,580       1,799,221       1,788,737       1,813,710       1,827,738       1,829,912       1,822,466       1,824,018       1,836,197       1,850,925       1,886,004       1,866,683       1,887,115       1,900,285  
Norfolk Va Beach NN
     1,438       1,207,129       1,190,546       1,201,169       1,216,344       1,188,678       1,204,459       1,205,253       1,202,123       1,182,901       1,207,004       1,184,067       1,234,176       1,263,521  
Orange County
     4,067       5,270,674       5,311,949       5,360,437       5,418,334       5,497,957       5,517,820       5,522,492       5,515,971       5,498,663       5,535,679       5,486,384       5,552,677       5,675,320  
Orlando
     2,820       2,343,104       2,381,119       2,421,212       2,407,947       2,404,459       2,391,723       2,371,903       2,370,452       2,372,759       2,404,657       2,400,387       2,385,986       2,431,328  
Other Florida
     2,192       1,837,291       1,835,189       1,859,230       1,839,946       1,832,879       1,831,953       1,824,974       1,828,900       1,831,846       1,840,338       1,823,192       1,831,970       1,811,579  
Other MidAtlantic
     2,817       2,267,167       2,245,492       2,240,606       2,238,640       2,262,867       2,247,089       2,193,084       2,187,481       2,142,582       2,187,234       2,224,640       2,234,284       2,286,820  
Other Midwestern
     444       280,843       281,684       299,210       296,797       290,194       296,188       301,638       292,325       292,254       304,042       285,252       295,603       303,174  
Other Southeastern
     1,752       1,024,052       1,012,529       1,039,377       1,056,989       1,029,503       1,038,719       1,043,219       1,023,331       1,050,606       1,064,350       1,050,525       1,052,314       1,030,447  
Other Southwestern
     2,302       1,548,301       1,563,676       1,586,033       1,579,484       1,587,991       1,610,840       1,599,231       1,590,317       1,593,431       1,649,925       1,624,951       1,625,165       1,627,897  
Phoenix, AZ
     914       774,992       774,977       773,562       795,312       786,603       781,219       772,670       777,848       781,160       769,351       780,342       774,651       775,849  
Portland, OR
     1,365       920,506       930,107       954,527       949,880       928,189       919,578       954,414       957,337       960,801       1,008,183       990,256       1,001,559       1,012,850  
Raleigh Durham
     3,463       2,154,125       2,162,278       2,193,150       2,204,295       2,196,333       2,200,137       2,143,177       2,190,409       2,216,847       2,237,645       2,264,532       2,270,702       2,302,627  
Richmond Petersburg
     1,807       1,488,889       1,470,556       1,472,407       1,494,941       1,446,643       1,461,369       1,478,117       1,472,088       1,495,444       1,527,547       1,536,568       1,515,724       1,515,160  
Sacramento
     914       701,705       704,790       693,946       679,303       718,178       699,824       703,035       702,996       705,530       722,996       698,112       705,620       710,942  
San Diego County
     873       976,344       971,811       935,484       985,813       1,002,974       1,017,332       977,578       999,064       995,203       1,032,997       1,027,674       1,037,911       1,019,645  
Seattle,WA
     1,074       929,741       931,345       954,685       969,485       939,812       947,068       938,377       932,865       919,712       949,070       961,814       969,296       966,778  
SF Bay Area
     1,775       2,579,226       2,569,593       2,624,843       2,600,069       2,596,356       2,624,386       2,627,716       2,668,964       2,662,601       2,665,024       2,675,339       2,732,978       2,734,118  
Tampa FL
     2,873       2,389,132       2,441,215       2,464,526       2,486,799       2,454,342       2,407,569       2,410,080       2,415,140       2,446,990       2,499,196       2,472,421       2,477,803       2,448,095  
Wilmington NC
     1,868       1,319,008       1,298,377       1,336,731       1,323,464       1,328,235       1,314,559       1,305,014       1,283,068       1,272,896       1,332,180       1,335,776       1,328,063       1,348,769  
Total
     59,531       49,143,710       49,193,719       49,706,156       49,956,488       49,878,550       49,793,992       49,596,912       49,571,402       49,824,743       50,658,070       50,635,483       50,873,748       51,364,802  

 

 

UDR
 
Rental Income and Fees by Market (Mature Communities)
                                                                                                                 
    Units     Jun-06     Jul-06     Aug-06     Sep-06     Oct-06     Nov-06     Dec-06     Jan-07     Feb-07     Mar-07     Apr-07     May-07     Jun-07  
Concessions As a % of Net Rent
                                                                                                                
 
                                                                                                                
Austin TX
     1,425       1.35 %     1.18 %     0.94 %     0.57 %     0.44 %     0.66 %     1.10 %     2.31 %     1.15 %     0.90 %     0.71 %     0.86 %     0.87 %
Baltimore
     1,819       0.50 %     0.14 %     1.16 %     1.81 %     1.01 %     1.18 %     1.30 %     1.18 %     1.50 %     1.29 %     1.04 %     0.83 %     1.13 %
Charlotte NC
     1,226       3.94 %     2.86 %     2.69 %     1.23 %     1.38 %     1.72 %     2.58 %     1.83 %     1.70 %     1.64 %     2.45 %     2.15 %     3.06 %
Columbus OH
     2,530       3.41 %     2.58 %     3.05 %     2.57 %     2.08 %     2.02 %     1.54 %     1.15 %     1.27 %     0.88 %     1.41 %     1.50 %     1.56 %
Dallas TX
     987       0.53 %     0.67 %     0.50 %     0.53 %     0.39 %     0.96 %     1.63 %     1.08 %     0.44 %     1.05 %     0.44 %     1.47 %     0.89 %
Ft Worth TX
     1,828       2.69 %     1.35 %     1.61 %     1.58 %     1.44 %     1.48 %     2.96 %     3.03 %     2.30 %     2.75 %     2.71 %     1.85 %     2.13 %
Inland Empire
     660       7.19 %     7.25 %     9.51 %     7.04 %     7.54 %     8.80 %     4.86 %     4.74 %     4.97 %     4.81 %     4.41 %     5.74 %     5.20 %
Houston TX
     5,447       1.68 %     1.56 %     1.88 %     1.41 %     1.41 %     1.52 %     1.75 %     1.91 %     2.29 %     1.63 %     1.29 %     1.14 %     1.52 %
Jacksonville FL
     1,557       1.17 %     0.78 %     0.57 %     0.70 %     1.39 %     1.35 %     1.82 %     1.70 %     1.87 %     1.97 %     1.89 %     1.63 %     1.55 %
LA County
     1,052       1.99 %     4.54 %     4.64 %     1.42 %     0.73 %     1.05 %     1.40 %     1.20 %     2.08 %     3.17 %     1.53 %     2.88 %     1.99 %
Metro DC
     2,097       1.61 %     2.03 %     2.32 %     0.71 %     0.59 %     0.84 %     1.20 %     1.13 %     0.69 %     1.06 %     0.41 %     0.87 %     0.47 %
Monterey (Salinas)
     1,565       2.43 %     3.76 %     2.58 %     2.10 %     1.47 %     1.40 %     2.13 %     2.35 %     2.06 %     1.42 %     1.08 %     1.27 %     1.01 %
Nashville TN
     2,580       1.60 %     1.30 %     1.78 %     1.66 %     1.19 %     1.08 %     1.21 %     1.05 %     1.65 %     1.18 %     1.60 %     2.05 %     1.36 %
Norfolk Va Beach NN
     1,438       0.45 %     1.11 %     1.90 %     0.78 %     1.11 %     1.66 %     1.40 %     0.55 %     1.90 %     2.48 %     2.75 %     1.81 %     1.24 %
Orange County
     4,067       1.49 %     1.94 %     2.42 %     1.52 %     0.98 %     1.17 %     0.84 %     1.15 %     1.65 %     1.78 %     1.92 %     2.09 %     1.23 %
Orlando
     2,820       0.59 %     0.83 %     1.09 %     0.77 %     1.23 %     2.30 %     2.31 %     1.80 %     1.48 %     1.71 %     1.87 %     2.97 %     2.19 %
Other Florida
     2,192       0.36 %     0.49 %     0.38 %     0.56 %     1.48 %     1.56 %     2.44 %     1.30 %     1.33 %     1.25 %     1.64 %     1.90 %     1.33 %
Other MidAtlantic
     2,817       1.36 %     1.49 %     1.78 %     1.19 %     1.24 %     1.74 %     1.66 %     2.58 %     4.22 %     4.28 %     2.69 %     3.44 %     2.17 %
Other Midwestern
     444       4.57 %     3.44 %     3.30 %     0.98 %     0.76 %     0.36 %     0.67 %     1.17 %     0.81 %     0.78 %     2.88 %     2.63 %     3.01 %
Other Southeastern
     1,752       2.26 %     2.31 %     2.48 %     0.98 %     1.36 %     1.30 %     1.52 %     2.06 %     1.49 %     1.33 %     1.34 %     2.19 %     2.85 %
Other Southwestern
     2,302       1.66 %     1.43 %     1.01 %     0.55 %     0.72 %     0.94 %     0.98 %     0.98 %     1.52 %     0.70 %     0.52 %     0.89 %     0.93 %
Phoenix, AZ
     914       6.29 %     6.50 %     5.81 %     4.26 %     4.67 %     4.83 %     6.95 %     6.09 %     5.38 %     8.27 %     5.84 %     5.79 %     6.25 %
Portland, OR
     1,365       3.62 %     3.21 %     2.96 %     2.58 %     3.50 %     7.29 %     3.02 %     3.04 %     3.41 %     2.74 %     3.31 %     3.33 %     2.34 %
Raleigh Durham
     3,463       3.12 %     3.43 %     3.72 %     1.90 %     1.81 %     2.63 %     3.95 %     2.64 %     1.95 %     2.38 %     1.76 %     2.37 %     2.24 %
Richmond Petersburg
     1,807       1.48 %     1.20 %     1.68 %     1.17 %     2.64 %     2.66 %     2.31 %     2.64 %     2.14 %     2.18 %     1.42 %     1.80 %     1.84 %
Sacramento
     914       4.44 %     5.06 %     5.86 %     5.34 %     2.75 %     5.65 %     3.82 %     3.10 %     5.09 %     4.21 %     4.62 %     5.37 %     4.02 %
San Diego County
     873       2.27 %     2.69 %     4.87 %     2.49 %     1.53 %     1.09 %     1.36 %     1.98 %     2.07 %     1.68 %     1.67 %     1.13 %     0.84 %
Seattle,WA
     1,074       1.26 %     1.06 %     0.84 %     0.84 %     0.51 %     1.31 %     1.45 %     0.78 %     2.64 %     2.65 %     1.67 %     1.54 %     1.09 %
SF Bay Area
     1,775       0.55 %     0.79 %     0.84 %     0.53 %     1.02 %     1.26 %     0.72 %     1.00 %     1.07 %     0.86 %     0.90 %     1.60 %     1.35 %
Tampa FL
     2,873       0.46 %     0.48 %     0.17 %     0.13 %     0.49 %     0.45 %     0.59 %     0.61 %     1.19 %     0.95 %     0.52 %     0.41 %     0.46 %
Wilmington NC
     1,868       1.05 %     0.55 %     0.85 %     0.63 %     0.65 %     1.27 %     1.79 %     3.63 %     3.98 %     1.70 %     2.41 %     4.82 %     1.38 %
Total
     59,531       1.74 %     1.84 %     2.07 %     1.38 %     1.36 %     1.72 %     1.77 %     1.75 %     1.97 %     1.89 %     1.69 %     2.01 %     1.63 %

 

 

UDR
 
Monthly Occupancy By Market (Mature Communities)
                                                                                                         
            Jan     Feb     Mar     Apr     May     Jun     Jul     Aug     Sep     Oct     Nov     Dec  
Austin TX
     2002       85.24 %     86.32 %     86.81 %     86.06 %     89.11 %     88.69 %     92.80 %     92.45 %     89.25 %     86.54 %     83.87 %     82.46 %
Austin TX
     2003       80.57 %     80.44 %     81.43 %     84.91 %     85.62 %     82.66 %     82.42 %     84.61 %     85.24 %     86.20 %     89.56 %     91.94 %
Austin TX
     2004       92.01 %     90.79 %     90.95 %     92.33 %     91.67 %     91.60 %     94.07 %     96.53 %     96.04 %     94.13 %     94.41 %     94.58 %
Austin TX
     2005       94.71 %     95.50 %     94.62 %     94.74 %     94.62 %     94.78 %     95.61 %     96.86 %     96.89 %     96.61 %     96.33 %     96.21 %
Austin TX
     2006       95.19 %     95.95 %     96.39 %     96.42 %     96.44 %     96.74 %     96.63 %     97.04 %     97.81 %     96.26 %     96.14 %     95.84 %
Austin TX
     2007       97.07 %     97.93 %     97.79 %     97.85 %     97.79 %     96.50 %                                                
Baltimore
     2002       97.38 %     96.57 %     96.20 %     96.36 %     96.71 %     95.97 %     95.32 %     94.97 %     94.64 %     95.60 %     96.34 %     95.86 %
Baltimore
     2003       96.01 %     96.23 %     96.19 %     95.45 %     95.78 %     95.76 %     95.74 %     95.53 %     95.32 %     95.71 %     96.07 %     95.70 %
Baltimore
     2004       96.60 %     97.01 %     96.63 %     97.25 %     96.67 %     96.48 %     96.39 %     95.97 %     97.12 %     96.70 %     96.72 %     97.28 %
Baltimore
     2005       96.16 %     95.88 %     96.08 %     96.27 %     95.35 %     96.03 %     96.12 %     96.36 %     96.86 %     97.06 %     97.43 %     96.34 %
Baltimore
     2006       95.66 %     95.57 %     96.78 %     96.85 %     96.88 %     97.35 %     96.21 %     94.99 %     95.19 %     95.64 %     96.04 %     95.55 %
Baltimore
     2007       95.62 %     95.54 %     95.66 %     96.16 %     96.29 %     96.99 %                                                
Charlotte NC
     2002       89.41 %     89.07 %     86.53 %     85.97 %     88.51 %     89.89 %     91.22 %     92.51 %     91.95 %     92.42 %     96.25 %     96.74 %
Charlotte NC
     2003       96.86 %     95.68 %     95.30 %     95.88 %     96.16 %     96.21 %     95.35 %     94.31 %     92.93 %     91.82 %     91.34 %     91.62 %
Charlotte NC
     2004       90.93 %     92.16 %     91.75 %     91.23 %     91.38 %     90.25 %     91.03 %     93.12 %     92.81 %     92.88 %     93.05 %     92.49 %
Charlotte NC
     2005       94.31 %     96.29 %     96.50 %     94.82 %     93.76 %     93.41 %     94.13 %     93.98 %     93.63 %     93.52 %     93.95 %     94.36 %
Charlotte NC
     2006       93.95 %     93.89 %     93.73 %     93.28 %     92.81 %     92.87 %     93.08 %     94.59 %     94.72 %     94.72 %     95.19 %     94.64 %
Charlotte NC
     2007       94.43 %     94.38 %     94.85 %     94.35 %     93.58 %     92.42 %                                                
Columbus OH
     2002       93.87 %     94.77 %     95.60 %     95.30 %     95.32 %     94.10 %     92.70 %     93.36 %     93.21 %     93.04 %     93.06 %     93.36 %
Columbus OH
     2003       93.74 %     93.46 %     92.83 %     93.17 %     93.56 %     93.56 %     93.85 %     94.51 %     95.17 %     94.27 %     92.96 %     91.55 %
Columbus OH
     2004       90.64 %     90.86 %     92.51 %     92.38 %     91.86 %     92.05 %     91.38 %     92.10 %     92.69 %     91.52 %     91.56 %     92.20 %
Columbus OH
     2005       93.45 %     93.69 %     93.25 %     91.98 %     91.60 %     90.72 %     90.42 %     91.71 %     92.91 %     93.49 %     93.72 %     94.28 %
Columbus OH
     2006       94.17 %     94.44 %     94.55 %     93.61 %     93.70 %     93.76 %     92.12 %     92.21 %     93.81 %     92.82 %     93.16 %     93.72 %
Columbus OH
     2007       93.82 %     94.93 %     94.97 %     94.90 %     94.88 %     95.31 %                                                
Dallas TX
     2002       94.52 %     94.37 %     93.81 %     93.78 %     93.91 %     93.36 %     93.41 %     92.78 %     91.94 %     93.12 %     93.63 %     94.41 %
Dallas TX
     2003       95.48 %     95.78 %     95.50 %     95.42 %     95.37 %     95.08 %     95.28 %     95.50 %     94.93 %     94.51 %     94.34 %     95.11 %
Dallas TX
     2004       96.17 %     95.91 %     96.07 %     95.88 %     96.17 %     96.20 %     96.67 %     95.88 %     95.59 %     95.66 %     95.70 %     96.04 %
Dallas TX
     2005       96.62 %     96.19 %     95.61 %     94.81 %     94.78 %     95.66 %     96.22 %     96.69 %     96.49 %     96.98 %     97.34 %     96.64 %
Dallas TX
     2006       96.39 %     96.04 %     95.98 %     95.19 %     96.14 %     96.54 %     96.29 %     96.69 %     96.46 %     94.97 %     94.61 %     95.01 %
Dallas TX
     2007       94.86 %     95.61 %     94.37 %     94.20 %     94.71 %     95.59 %                                                

 

 

UDR
 
Monthly Occupancy By Market (Mature Communities)
                                                                                                         
            Jan     Feb     Mar     Apr     May     Jun     Jul     Aug     Sep     Oct     Nov     Dec  
Ft Worth TX
     2002       94.92 %     94.69 %     95.30 %     94.74 %     95.04 %     94.57 %     93.96 %     93.92 %     93.33 %     93.41 %     94.74 %     95.45 %
Ft Worth TX
     2003       94.84 %     94.61 %     94.87 %     94.46 %     94.92 %     94.87 %     93.90 %     94.40 %     93.69 %     93.96 %     93.46 %     93.90 %
Ft Worth TX
     2004       93.76 %     94.08 %     93.19 %     92.82 %     91.96 %     91.71 %     92.96 %     93.01 %     93.45 %     93.52 %     93.02 %     94.15 %
Ft Worth TX
     2005       94.35 %     94.21 %     94.36 %     93.12 %     93.22 %     93.56 %     94.35 %     96.33 %     95.52 %     94.58 %     95.07 %     95.28 %
Ft Worth TX
     2006       96.37 %     96.59 %     95.14 %     93.75 %     94.50 %     94.95 %     95.12 %     94.85 %     94.89 %     92.87 %     92.21 %     92.72 %
Ft Worth TX
     2007       93.14 %     93.82 %     94.01 %     94.98 %     95.62 %     96.09 %                                                
Inland Empire
     2002       97.79 %     95.55 %     97.84 %     98.17 %     99.04 %     98.08 %     97.21 %     98.32 %     97.36 %     99.33 %     99.64 %     99.28 %
Inland Empire
     2003       95.63 %     95.09 %     93.75 %     93.39 %     93.42 %     93.02 %     92.77 %     94.48 %     95.87 %     96.43 %     94.98 %     95.93 %
Inland Empire
     2004       96.07 %     96.15 %     95.48 %     96.47 %     95.76 %     96.21 %     94.96 %     95.20 %     95.71 %     95.54 %     95.41 %     94.30 %
Inland Empire
     2005       92.65 %     91.13 %     91.16 %     92.40 %     93.26 %     92.07 %     90.55 %     91.11 %     78.00 %     64.79 %     63.98 %     65.23 %
Inland Empire
     2006       66.79 %     70.34 %     73.56 %     75.98 %     79.11 %     81.16 %     83.25 %     85.96 %     87.23 %     87.68 %     89.41 %     87.77 %
Inland Empire
     2007       85.63 %     87.45 %     91.65 %     92.85 %     93.56 %     94.91 %                                                
Houston TX
     2002       94.85 %     95.31 %     95.44 %     96.07 %     95.92 %     95.27 %     94.89 %     93.40 %     91.57 %     91.12 %     91.29 %     90.10 %
Houston TX
     2003       89.13 %     89.60 %     90.11 %     91.42 %     92.17 %     90.74 %     90.21 %     89.66 %     89.30 %     90.37 %     90.28 %     89.37 %
Houston TX
     2004       90.35 %     90.23 %     90.79 %     91.26 %     91.59 %     90.98 %     91.76 %     91.24 %     90.84 %     90.81 %     90.67 %     90.68 %
Houston TX
     2005       91.72 %     92.42 %     93.68 %     93.96 %     93.36 %     93.23 %     93.11 %     93.27 %     95.09 %     94.91 %     95.24 %     95.08 %
Houston TX
     2006       95.07 %     95.35 %     95.27 %     94.51 %     94.39 %     94.58 %     94.28 %     94.63 %     94.20 %     93.83 %     93.39 %     92.94 %
Houston TX
     2007       92.50 %     93.42 %     93.79 %     94.36 %     94.50 %     94.49 %                                                
Jacksonville FL
     2002       93.71 %     95.05 %     94.73 %     94.49 %     95.10 %     93.86 %     94.45 %     95.29 %     95.20 %     95.26 %     96.52 %     96.69 %
Jacksonville FL
     2003       96.85 %     96.28 %     96.31 %     96.08 %     96.09 %     96.46 %     95.45 %     95.98 %     95.94 %     95.90 %     95.33 %     94.53 %
Jacksonville FL
     2004       94.57 %     93.47 %     93.71 %     93.22 %     93.52 %     93.60 %     93.90 %     93.39 %     93.07 %     91.08 %     92.01 %     93.99 %
Jacksonville FL
     2005       95.37 %     96.02 %     96.54 %     96.50 %     95.85 %     95.49 %     95.72 %     94.95 %     95.10 %     93.88 %     95.31 %     95.12 %
Jacksonville FL
     2006       94.94 %     94.45 %     94.04 %     94.47 %     94.59 %     94.60 %     94.35 %     95.02 %     94.79 %     93.50 %     92.64 %     92.02 %
Jacksonville FL
     2007       91.52 %     91.32 %     92.75 %     92.96 %     93.28 %     91.97 %                                                
LA County
     2002       96.58 %     96.99 %     94.62 %     92.15 %     90.66 %     91.46 %     91.14 %     93.67 %     97.47 %     98.86 %     98.73 %     98.42 %
LA County
     2003       98.86 %     99.53 %     98.73 %     98.48 %     97.78 %     95.73 %     95.95 %     94.94 %     93.04 %     92.53 %     92.72 %     94.30 %
LA County
     2004       93.80 %     95.41 %     95.89 %     95.82 %     95.89 %     96.99 %     95.70 %     91.14 %     91.27 %     95.25 %     94.28 %     92.42 %
LA County
     2005       90.89 %     91.02 %     92.25 %     93.06 %     94.62 %     94.37 %     93.13 %     93.97 %     94.07 %     95.34 %     95.81 %     94.98 %
LA County
     2006       94.94 %     93.54 %     93.03 %     94.73 %     93.99 %     92.35 %     89.87 %     92.59 %     94.91 %     95.26 %     94.79 %     95.28 %
LA County
     2007       93.57 %     93.53 %     94.73 %     94.30 %     94.37 %     94.18 %                                                

 

 

UDR
 
Monthly Occupancy By Market (Mature Communities)
                                                                                                         
            Jan     Feb     Mar     Apr     May     Jun     Jul     Aug     Sep     Oct     Nov     Dec  
Metro DC
     2002       96.38 %     96.04 %     96.84 %     96.34 %     96.74 %     97.48 %     95.89 %     95.39 %     95.64 %     95.71 %     95.27 %     95.33 %
Metro DC
     2003       95.08 %     95.68 %     96.52 %     96.28 %     96.02 %     95.99 %     95.90 %     96.45 %     96.53 %     95.63 %     95.96 %     95.43 %
Metro DC
     2004       96.41 %     95.72 %     96.06 %     96.13 %     96.89 %     96.96 %     97.77 %     97.40 %     97.11 %     96.32 %     96.22 %     96.02 %
Metro DC
     2005       96.56 %     96.47 %     96.87 %     97.19 %     96.90 %     97.55 %     96.78 %     97.35 %     97.13 %     96.15 %     96.99 %     96.98 %
Metro DC
     2006       97.38 %     97.41 %     96.11 %     95.53 %     95.66 %     95.42 %     96.27 %     96.82 %     96.23 %     95.99 %     96.14 %     95.90 %
Metro DC
     2007       96.05 %     96.84 %     97.00 %     96.70 %     96.47 %     97.00 %                                                
Monterey (Salinas)
     2002       92.16 %     91.46 %     91.53 %     92.54 %     91.76 %     91.69 %     90.80 %     91.57 %     92.47 %     94.01 %     92.67 %     92.10 %
Monterey (Salinas)
     2003       93.14 %     92.98 %     91.75 %     93.12 %     93.67 %     93.90 %     94.11 %     93.73 %     92.66 %     91.74 %     90.38 %     90.67 %
Monterey (Salinas)
     2004       91.08 %     90.00 %     90.13 %     93.70 %     93.99 %     94.48 %     94.01 %     94.64 %     95.19 %     93.95 %     91.27 %     87.88 %
Monterey (Salinas)
     2005       88.95 %     90.00 %     90.66 %     93.57 %     93.38 %     92.56 %     93.08 %     93.72 %     93.81 %     92.73 %     90.95 %     88.09 %
Monterey (Salinas)
     2006       88.09 %     88.44 %     88.39 %     88.30 %     89.71 %     89.54 %     90.72 %     91.72 %     92.12 %     92.24 %     90.54 %     86.97 %
Monterey (Salinas)
     2007       87.20 %     89.54 %     90.61 %     93.35 %     94.75 %     95.93 %                                                
Nashville TN
     2002       94.16 %     93.77 %     93.02 %     93.03 %     92.64 %     91.39 %     91.23 %     90.73 %     91.43 %     91.55 %     92.43 %     93.27 %
Nashville TN
     2003       93.70 %     93.45 %     92.95 %     93.77 %     94.19 %     94.19 %     92.45 %     92.40 %     92.53 %     92.11 %     91.63 %     91.67 %
Nashville TN
     2004       92.52 %     93.36 %     94.64 %     94.49 %     94.93 %     94.73 %     94.80 %     95.37 %     94.95 %     93.99 %     93.86 %     94.32 %
Nashville TN
     2005       94.83 %     95.44 %     95.54 %     95.21 %     94.82 %     94.92 %     94.23 %     94.84 %     95.61 %     94.96 %     95.24 %     94.87 %
Nashville TN
     2006       94.61 %     95.07 %     95.50 %     95.34 %     95.38 %     94.83 %     94.27 %     94.98 %     95.53 %     95.19 %     95.17 %     95.19 %
Nashville TN
     2007       94.89 %     95.45 %     95.29 %     95.42 %     95.48 %     95.59 %                                                
Norfolk Va Beach NN
     2002       94.66 %     96.49 %     96.61 %     97.57 %     98.37 %     98.66 %     98.41 %     98.28 %     97.83 %     97.37 %     96.82 %     97.08 %
Norfolk Va Beach NN
     2003       96.08 %     94.84 %     94.66 %     94.85 %     95.43 %     95.79 %     95.98 %     96.56 %     97.67 %     97.83 %     97.88 %     97.15 %
Norfolk Va Beach NN
     2004       96.50 %     96.49 %     96.70 %     96.70 %     97.08 %     96.30 %     96.55 %     96.70 %     96.51 %     95.74 %     95.09 %     95.34 %
Norfolk Va Beach NN
     2005       95.12 %     95.48 %     94.91 %     94.07 %     95.51 %     96.36 %     95.55 %     95.76 %     95.84 %     95.69 %     95.22 %     94.21 %
Norfolk Va Beach NN
     2006       95.02 %     95.31 %     96.21 %     95.62 %     96.29 %     95.65 %     95.11 %     96.61 %     95.43 %     94.25 %     94.48 %     94.80 %
Norfolk Va Beach NN
     2007       94.04 %     93.38 %     94.03 %     94.05 %     95.78 %     97.10 %                                                
Orange County
     2002                                                                                                  
Orange County
     2003                                               94.15 %     95.47 %     95.61 %     96.05 %     95.63 %     95.05 %     94.02 %
Orange County
     2004       93.89 %     93.18 %     93.24 %     93.82 %     93.24 %     92.63 %     93.15 %     93.03 %     94.56 %     95.22 %     94.81 %     94.14 %
Orange County
     2005       92.97 %     91.97 %     92.44 %     94.08 %     94.64 %     94.66 %     93.43 %     94.72 %     94.65 %     93.99 %     93.89 %     94.43 %
Orange County
     2006       94.83 %     95.11 %     95.11 %     94.62 %     95.08 %     94.35 %     94.29 %     95.11 %     95.09 %     95.09 %     95.92 %     95.39 %
Orange County
     2007       94.89 %     94.31 %     94.87 %     94.53 %     94.84 %     95.10 %                                                

 

 

UDR
 
Monthly Occupancy By Market (Mature Communities)
                                                                                                         
            Jan     Feb     Mar     Apr     May     Jun     Jul     Aug     Sep     Oct     Nov     Dec  
Orlando
     2002       90.06 %     90.87 %     91.19 %     92.51 %     93.18 %     92.54 %     92.60 %     92.02 %     91.18 %     91.07 %     91.81 %     92.92 %
Orlando
     2003       93.16 %     92.73 %     92.82 %     93.60 %     94.64 %     94.13 %     94.10 %     93.95 %     92.80 %     92.57 %     93.22 %     93.03 %
Orlando
     2004       92.51 %     92.69 %     93.60 %     93.93 %     93.68 %     93.80 %     93.94 %     95.05 %     96.92 %     97.26 %     96.69 %     96.37 %
Orlando
     2005       95.86 %     95.94 %     95.53 %     95.63 %     95.73 %     94.93 %     95.87 %     96.51 %     96.65 %     95.72 %     95.58 %     95.56 %
Orlando
     2006       95.60 %     95.57 %     95.65 %     95.58 %     95.16 %     94.30 %     93.89 %     93.77 %     93.92 %     93.30 %     93.89 %     92.83 %
Orlando
     2007       91.64 %     91.37 %     91.95 %     91.69 %     92.22 %     92.52 %                                                
Other Florida
     2002       93.93 %     95.14 %     95.05 %     94.07 %     93.60 %     92.84 %     93.78 %     93.19 %     92.77 %     93.32 %     94.99 %     95.27 %
Other Florida
     2003       95.66 %     95.77 %     95.64 %     94.97 %     94.22 %     92.79 %     92.55 %     94.15 %     94.12 %     93.84 %     93.21 %     92.99 %
Other Florida
     2004       91.97 %     94.05 %     95.14 %     94.21 %     94.10 %     93.07 %     94.13 %     95.10 %     96.69 %     97.16 %     97.71 %     97.75 %
Other Florida
     2005       97.44 %     96.68 %     96.68 %     97.07 %     96.64 %     95.35 %     95.19 %     95.91 %     97.57 %     97.60 %     97.14 %     96.19 %
Other Florida
     2006       96.34 %     96.38 %     96.74 %     96.45 %     95.79 %     94.72 %     93.48 %     94.11 %     93.40 %     93.27 %     92.74 %     92.71 %
Other Florida
     2007       92.11 %     91.65 %     91.19 %     91.03 %     91.53 %     90.46 %                                                
Other MidAtlantic
     1999       97.47 %     97.40 %     96.57 %     96.28 %     96.28 %     95.61 %     95.13 %     96.18 %     97.64 %     96.86 %     95.57 %     94.29 %
Other MidAtlantic
     2000       93.62 %     94.97 %     95.22 %     95.61 %     97.25 %     97.88 %     97.38 %     97.65 %     97.21 %     96.35 %     96.04 %     93.73 %
Other MidAtlantic
     2001       94.24 %     95.35 %     96.22 %     97.04 %     97.96 %     97.19 %     97.06 %     95.80 %     97.08 %     97.32 %     97.47 %     97.95 %
Other MidAtlantic
     2002       97.27 %     96.52 %     97.36 %     97.37 %     97.88 %     97.17 %     97.32 %     97.69 %     96.69 %     96.63 %     96.84 %     96.37 %
Other MidAtlantic
     2003       96.26 %     96.39 %     96.78 %     95.87 %     95.96 %     95.22 %     93.74 %     94.90 %     94.25 %     92.91 %     94.64 %     94.29 %
Other MidAtlantic
     2004       92.82 %     92.97 %     92.65 %     94.19 %     95.52 %     95.29 %     94.72 %     95.05 %     94.81 %     93.45 %     94.08 %     93.53 %
Other MidAtlantic
     2005       93.51 %     95.11 %     95.13 %     95.20 %     96.17 %     96.35 %     95.72 %     95.14 %     93.86 %     93.03 %     95.16 %     95.26 %
Other MidAtlantic
     2006       94.20 %     94.62 %     94.90 %     94.16 %     94.71 %     93.45 %     94.16 %     94.48 %     95.87 %     94.03 %     93.72 %     91.44 %
Other MidAtlantic
     2007       90.19 %     91.45 %     93.35 %     93.34 %     94.63 %     94.55 %                                                
Other Midwestern
     2002       93.62 %     93.67 %     94.11 %     94.48 %     94.87 %     93.49 %     93.67 %     93.42 %     94.30 %     95.84 %     94.73 %     94.54 %
Other Midwestern
     2003       94.68 %     95.39 %     94.55 %     95.39 %     95.27 %     92.72 %     91.29 %     91.38 %     91.89 %     92.51 %     92.43 %     92.26 %
Other Midwestern
     2004       94.41 %     92.40 %     93.36 %     95.45 %     94.26 %     92.85 %     92.48 %     95.05 %     93.51 %     93.36 %     94.37 %     95.38 %
Other Midwestern
     2005       94.23 %     93.64 %     93.92 %     93.07 %     93.75 %     93.15 %     92.40 %     92.48 %     91.95 %     93.32 %     91.25 %     91.27 %
Other Midwestern
     2006       91.44 %     91.95 %     93.07 %     91.61 %     91.22 %     89.64 %     90.82 %     93.33 %     92.62 %     90.60 %     90.68 %     89.86 %
Other Midwestern
     2007       90.79 %     90.53 %     89.87 %     88.69 %     89.69 %     91.62 %                                                

 

 

UDR
 
Monthly Occupancy By Market (Mature Communities)
                                                                                                         
            Jan     Feb     Mar     Apr     May     Jun     Jul     Aug     Sep     Oct     Nov     Dec  
Other Southeastern
     2002       88.02 %     88.90 %     90.23 %     92.28 %     92.86 %     91.77 %     91.00 %     90.57 %     89.74 %     88.31 %     87.95 %     88.11 %
Other Southeastern
     2003       88.98 %     90.21 %     90.82 %     90.96 %     91.18 %     90.51 %     90.34 %     89.72 %     90.82 %     91.29 %     92.38 %     92.66 %
Other Southeastern
     2004       93.51 %     95.08 %     95.99 %     95.71 %     94.86 %     94.33 %     93.81 %     94.42 %     93.56 %     92.92 %     93.51 %     94.96 %
Other Southeastern
     2005       94.64 %     95.18 %     95.93 %     95.02 %     94.52 %     94.94 %     94.24 %     94.69 %     95.74 %     94.66 %     95.27 %     94.17 %
Other Southeastern
     2006       97.02 %     98.21 %     98.36 %     97.47 %     97.50 %     97.77 %     97.02 %     97.38 %     97.62 %     97.02 %     97.26 %     97.47 %
Other Southeastern
     2007       96.47 %     97.86 %     95.24 %     94.82 %     94.36 %     93.02 %                                                
Other Southwestern
     2002       89.55 %     90.48 %     90.67 %     89.64 %     91.83 %     91.46 %     94.15 %     93.98 %     92.12 %     90.34 %     88.51 %     87.59 %
Other Southwestern
     2003       86.19 %     86.04 %     86.95 %     89.19 %     89.43 %     87.32 %     87.27 %     88.81 %     89.34 %     89.94 %     92.25 %     93.83 %
Other Southwestern
     2004       95.92 %     95.18 %     95.32 %     95.77 %     94.85 %     95.10 %     95.30 %     95.81 %     95.57 %     95.30 %     94.90 %     94.82 %
Other Southwestern
     2005       94.49 %     94.28 %     94.90 %     95.14 %     94.90 %     95.05 %     94.75 %     95.20 %     95.80 %     95.52 %     95.83 %     94.93 %
Other Southwestern
     2006       95.53 %     95.36 %     95.82 %     95.32 %     94.50 %     95.24 %     96.31 %     96.39 %     95.44 %     95.75 %     96.86 %     96.38 %
Other Southwestern
     2007       96.44 %     96.34 %     97.00 %     96.25 %     96.24 %     96.41 %                                                
Phoenix, AZ
     2002       93.45 %     93.75 %     94.23 %     93.48 %     93.17 %     92.61 %     92.17 %     92.81 %     94.37 %     94.47 %     92.86 %     91.48 %
Phoenix, AZ
     2003       91.50 %     91.68 %     92.14 %     92.50 %     92.46 %     92.07 %     91.94 %     91.58 %     90.46 %     90.33 %     89.45 %     88.33 %
Phoenix, AZ
     2004       92.03 %     91.63 %     92.87 %     93.01 %     92.86 %     91.82 %     91.41 %     91.36 %     92.10 %     93.28 %     93.55 %     93.94 %
Phoenix, AZ
     2005       92.69 %     93.55 %     94.39 %     94.11 %     94.57 %     94.39 %     95.58 %     95.55 %     95.25 %     94.70 %     95.06 %     95.42 %
Phoenix, AZ
     2006       96.08 %     97.24 %     96.91 %     96.09 %     95.84 %     95.84 %     95.92 %     96.15 %     96.39 %     95.95 %     94.77 %     94.78 %
Phoenix, AZ
     2007       95.09 %     94.78 %     95.49 %     93.93 %     92.76 %     94.23 %                                                
Portland OR
     2002       92.11 %     91.68 %     91.73 %     90.46 %     89.79 %     90.29 %     90.54 %     91.65 %     90.74 %     94.08 %     95.07 %     94.22 %
Portland OR
     2003       92.72 %     91.62 %     91.60 %     90.26 %     90.92 %     88.96 %     87.71 %     88.78 %     88.86 %     87.22 %     88.51 %     90.54 %
Portland OR
     2004       92.15 %     91.35 %     90.79 %     91.57 %     90.52 %     91.30 %     91.39 %     90.37 %     92.92 %     94.34 %     93.78 %     93.36 %
Portland OR
     2005       93.58 %     94.25 %     93.41 %     93.30 %     92.06 %     93.00 %     92.98 %     93.72 %     93.41 %     92.93 %     93.79 %     93.93 %
Portland OR
     2006       95.19 %     94.38 %     93.81 %     94.40 %     94.43 %     94.05 %     94.34 %     95.28 %     94.18 %     92.82 %     95.47 %     95.35 %
Portland OR
     2007       94.75 %     94.05 %     94.79 %     95.89 %     95.76 %     95.80 %                                                
Raleigh Durham
     2002       86.56 %     86.62 %     87.03 %     87.29 %     88.24 %     87.76 %     88.68 %     90.19 %     91.05 %     92.90 %     94.36 %     94.43 %
Raleigh Durham
     2003       92.78 %     92.75 %     93.43 %     94.22 %     94.49 %     92.72 %     91.73 %     92.19 %     93.27 %     93.25 %     93.64 %     93.24 %
Raleigh Durham
     2004       93.39 %     92.67 %     92.45 %     93.22 %     93.28 %     92.78 %     93.25 %     93.27 %     93.34 %     94.98 %     95.48 %     94.82 %
Raleigh Durham
     2005       94.16 %     93.76 %     94.10 %     93.95 %     94.03 %     93.04 %     92.81 %     93.23 %     93.15 %     93.54 %     93.31 %     93.84 %
Raleigh Durham
     2006       93.45 %     93.49 %     94.10 %     94.85 %     94.98 %     93.53 %     93.53 %     94.18 %     93.68 %     93.10 %     93.18 %     92.72 %
Raleigh Durham
     2007       93.28 %     93.60 %     93.76 %     94.32 %     94.47 %     94.23 %                                                
Richmond Petersburg
     2002       96.14 %     95.60 %     95.09 %     95.62 %     94.39 %     93.61 %     91.80 %     92.89 %     94.72 %     94.69 %     94.50 %     95.20 %
Richmond Petersburg
     2003       95.13 %     95.85 %     96.47 %     95.62 %     95.46 %     94.31 %     93.41 %     92.90 %     92.16 %     92.88 %     94.99 %     93.38 %
Richmond Petersburg
     2004       93.16 %     94.82 %     94.42 %     95.19 %     94.15 %     94.00 %     94.38 %     94.39 %     93.84 %     93.79 %     94.08 %     95.04 %
Richmond Petersburg
     2005       94.74 %     94.60 %     95.58 %     95.44 %     95.34 %     96.36 %     96.18 %     96.63 %     95.66 %     96.47 %     97.38 %     96.54 %
Richmond Petersburg
     2006       96.65 %     96.69 %     96.49 %     96.50 %     96.50 %     96.94 %     96.58 %     96.51 %     95.67 %     94.89 %     95.20 %     94.84 %
Richmond Petersburg
     2007       94.75 %     95.48 %     96.02 %     96.35 %     96.04 %     95.33 %                                                

 

 

UDR
 
Monthly Occupancy By Market (Mature Communities)
                                                                                                         
            Jan     Feb     Mar     Apr     May     Jun     Jul     Aug     Sep     Oct     Nov     Dec  
Sacramento
     2002       92.65 %     92.37 %     92.40 %     94.38 %     95.60 %     93.90 %     93.94 %     94.99 %     95.82 %     95.82 %     93.98 %     93.27 %
Sacramento
     2003       92.12 %     92.94 %     94.61 %     94.95 %     94.64 %     91.60 %     91.20 %     92.12 %     92.61 %     92.89 %     92.94 %     91.49 %
Sacramento
     2004       90.61 %     91.68 %     91.58 %     92.84 %     94.50 %     93.35 %     93.50 %     93.68 %     93.09 %     91.99 %     92.93 %     92.29 %
Sacramento
     2005       91.68 %     91.55 %     91.00 %     92.04 %     91.82 %     92.23 %     91.41 %     92.89 %     91.71 %     90.81 %     91.47 %     91.96 %
Sacramento
     2006       92.78 %     91.66 %     91.58 %     93.27 %     93.79 %     92.53 %     92.26 %     92.21 %     91.14 %     92.29 %     94.16 %     94.09 %
Sacramento
     2007       94.35 %     94.84 %     94.42 %     93.41 %     95.58 %     95.32 %                                                
San Diego County
     2002       96.74 %     98.78 %     99.59 %     99.46 %     99.32 %     99.73 %     99.35 %     99.59 %     99.05 %     99.67 %     95.24 %     94.43 %
San Diego County
     2003       93.15 %     91.85 %     91.98 %     95.22 %     95.79 %     93.75 %     96.41 %     98.23 %     96.88 %     95.11 %     91.85 %     90.63 %
San Diego County
     2004       90.65 %     93.07 %     96.06 %     96.30 %     96.47 %     96.88 %     95.69 %     93.42 %     92.86 %     91.63 %     94.36 %     94.42 %
San Diego County
     2005       93.65 %     93.26 %     93.23 %     94.25 %     95.50 %     94.89 %     95.15 %     94.86 %     94.74 %     94.04 %     94.69 %     94.10 %
San Diego County
     2006       95.11 %     95.21 %     93.39 %     93.78 %     94.12 %     93.66 %     93.43 %     94.31 %     94.22 %     94.76 %     95.17 %     94.76 %
San Diego County
     2007       95.37 %     95.23 %     95.25 %     95.29 %     95.99 %     95.49 %                                                
Seattle,WA
     2002       92.75 %     93.07 %     93.76 %     94.38 %     95.36 %     89.10 %     91.46 %     90.94 %     89.21 %     89.27 %     90.30 %     90.52 %
Seattle,WA
     2003       91.11 %     90.32 %     91.92 %     92.11 %     92.87 %     93.57 %     93.26 %     92.78 %     92.37 %     93.46 %     92.44 %     93.02 %
Seattle,WA
     2004       94.08 %     93.62 %     92.95 %     94.58 %     94.40 %     93.40 %     92.48 %     91.62 %     92.85 %     92.70 %     91.72 %     91.87 %
Seattle,WA
     2005       92.24 %     92.43 %     95.05 %     95.22 %     93.75 %     93.42 %     92.87 %     92.72 %     91.92 %     92.22 %     94.30 %     95.14 %
Seattle,WA
     2006       94.41 %     95.11 %     95.78 %     96.08 %     96.63 %     96.35 %     94.97 %     95.63 %     96.65 %     94.97 %     95.97 %     96.23 %
Seattle,WA
     2007       94.71 %     93.78 %     95.25 %     95.97 %     95.66 %     95.88 %                                                
SF Bay Area
     2002       95.96 %     97.14 %     96.99 %     98.04 %     98.75 %     97.37 %     96.41 %     97.19 %     97.53 %     97.45 %     96.07 %     97.17 %
SF Bay Area
     2003       97.00 %     96.05 %     95.61 %     95.27 %     95.77 %     95.23 %     94.86 %     95.41 %     93.62 %     94.88 %     96.22 %     96.02 %
SF Bay Area
     2004       96.80 %     95.99 %     95.61 %     95.53 %     95.18 %     95.87 %     96.04 %     96.15 %     95.71 %     95.07 %     96.18 %     96.08 %
SF Bay Area
     2005       95.53 %     96.31 %     96.17 %     96.24 %     95.72 %     96.27 %     96.49 %     96.93 %     96.18 %     97.03 %     97.65 %     97.60 %
SF Bay Area
     2006       97.19 %     96.65 %     96.79 %     96.69 %     97.19 %     97.35 %     96.97 %     97.50 %     96.48 %     95.93 %     96.54 %     96.58 %
SF Bay Area
     2007       97.09 %     96.58 %     95.92 %     96.20 %     96.78 %     96.53 %                                                
Tampa FL
     2002       92.43 %     93.02 %     92.29 %     92.14 %     91.50 %     90.09 %     90.23 %     90.72 %     90.63 %     90.92 %     91.92 %     92.90 %
Tampa FL
     2003       93.26 %     93.65 %     93.80 %     93.91 %     94.14 %     92.96 %     92.64 %     93.35 %     93.14 %     92.55 %     93.09 %     93.34 %
Tampa FL
     2004       93.73 %     94.04 %     94.28 %     94.91 %     94.72 %     94.89 %     95.40 %     95.49 %     95.17 %     94.87 %     94.64 %     94.38 %
Tampa FL
     2005       93.90 %     95.73 %     96.22 %     95.51 %     94.52 %     94.19 %     94.28 %     94.36 %     94.96 %     94.71 %     94.71 %     94.87 %
Tampa FL
     2006       96.13 %     97.00 %     96.50 %     96.65 %     96.27 %     95.37 %     94.82 %     95.43 %     95.71 %     95.50 %     94.57 %     93.80 %
Tampa FL
     2007       93.69 %     94.40 %     95.54 %     95.22 %     94.73 %     93.60 %                                                

 

 

UDR
 
Monthly Occupancy By Market (Mature Communities)
                                                                                                         
            Jan     Feb     Mar     Apr     May     Jun     Jul     Aug     Sep     Oct     Nov     Dec  
Wilmington NC
     2002       92.21 %     90.81 %     91.73 %     91.55 %     92.06 %     90.35 %     91.91 %     92.97 %     90.93 %     89.67 %     91.41 %     91.58 %
Wilmington NC
     2003       91.08 %     91.31 %     91.05 %     91.66 %     92.00 %     90.58 %     91.02 %     92.34 %     92.41 %     92.31 %     93.60 %     93.99 %
Wilmington NC
     2004       94.30 %     93.80 %     93.44 %     94.50 %     95.07 %     94.62 %     96.09 %     97.93 %     98.45 %     97.62 %     96.80 %     96.76 %
Wilmington NC
     2005       96.26 %     95.84 %     96.08 %     96.41 %     96.68 %     96.84 %     96.41 %     97.37 %     96.80 %     96.12 %     96.00 %     95.01 %
Wilmington NC
     2006       94.13 %     94.49 %     94.62 %     94.74 %     94.78 %     95.03 %     95.10 %     96.37 %     96.03 %     96.17 %     95.75 %     94.70 %
Wilmington NC
     2007       94.14 %     94.15 %     94.07 %     95.25 %     95.47 %     93.38 %                                                
Total Mature
     2002       93.02 %     93.21 %     93.19 %     93.28 %     93.53 %     92.73 %     92.57 %     92.64 %     92.50 %     92.80 %     93.28 %     93.43 %
Total Mature
     2003       93.33 %     93.33 %     93.41 %     93.70 %     93.96 %     93.23 %     92.91 %     93.07 %     92.89 %     92.83 %     92.96 %     92.77 %
Total Mature
     2004       93.21 %     93.29 %     93.53 %     93.92 %     93.88 %     93.60 %     93.87 %     94.26 %     94.42 %     94.20 %     94.05 %     94.15 %
Total Mature
     2005       94.01 %     94.40 %     94.74 %     94.70 %     94.47 %     94.25 %     94.12 %     94.70 %     94.88 %     94.64 %     94.85 %     94.57 %
Total Mature
     2006       94.80 %     94.98 %     95.01 %     94.91 %     95.00 %     94.66 %     94.45 %     94.94 %     94.83 %     94.38 %     94.44 %     94.00 %
Total Mature
     2007       93.72 %     94.01 %     94.38 %     94.51 %     94.76 %     94.73 %