EX-99.2 3 d38217exv99w2.htm MATERIALS RELATING TO MATURE MARKET TRENDS exv99w2
 

Mature Market Trends As of June 2006 P R E D I C T A B I L I T Y through H I G H P E R F O R M A N C E

 

Safe Harbor Statement Statements contained in this presentation, which are not historical facts, are forward-looking statements, as the term is defined in the Private Securities Litigation Reform Act of 1995. You can identify these forward-looking statements by the Company's use of words such as, "expects," "plans," "estimates," "projects," "intends," "believes," and similar expressions that do not relate to historical matters. Such forward-looking statements are subject to risks and uncertainties which can cause actual results to differ materially from those currently anticipated, due to a number of factors, which include, but are not limited to, unfavorable changes in apartment demand or supply in the Company's markets and the effect on occupancy and rental rates; changing economic conditions; changes in household growth or population; the impact of competition and competitive pricing; acquisitions or new developments may not achieve anticipated results; delays in completing developments and lease-ups on schedule; difficulties in selling existing apartment communities on favorable terms or the timing and closing of planned dispositions under agreement; the shortage of available acquisition candidates; the imposition of federal taxes if we fail to qualify as a REIT in any taxable year; failure to generate sufficient revenue, which could create refinancing risk and impair debt service payments and shareholder distributions; increases in property and liability insurance costs; risks arising from environmental issues or natural disasters; effects of the Company's accounting or other policies and other risk factors discussed in documents filed by the Company with the Securities and Exchange Commission from time to time including the Company's Annual Report on Form 10-K and the Company's Quarterly Reports on Form 10-Q. All forward-looking statements in this presentation are made as of today, based upon information known to management as of the date hereof, and the Company assumes no obligation to update or revise any of its forward-looking statements even if experience or future changes show that indicated results or events will not be realized.

 

Definitions 5

 

United Dominion Realty Trust
Rental Income and Fees by Market (Mature Communities)
                                                                                                                 
    Units   Jun-05   Jul-05   Aug-05   Sep-05   Oct-05   Nov-05   Dec-05   Jan-06   Feb-06   Mar-06   Apr-06   May-06   Jun-06
Net Rent
                                                                                                                
Atlanta GA
     1,426       812,677       801,180       804,143       818,734       835,420       848,845       872,791       864,041       866,689       887,123       873,996       872,166       881,204  
Austin TX
     1,425       868,985       895,066       902,436       905,921       923,679       921,449       917,397       921,815       924,598       947,992       943,539       955,749       960,212  
Baltimore
     1,819       1,691,754       1,692,216       1,713,066       1,754,462       1,741,481       1,745,642       1,731,373       1,757,739       1,717,453       1,761,368       1,792,236       1,811,960       1,844,227  
Charlotte NC
     1,686       1,029,922       1,035,453       1,052,740       1,050,755       1,049,373       1,065,284       1,039,124       1,052,791       1,072,062       1,077,251       1,058,962       1,071,673       1,088,450  
Columbia SC
     1,584       931,628       938,224       939,671       957,831       931,688       929,055       923,647       922,650       918,682       942,187       940,694       946,084       957,391  
Columbus OH
     2,530       1,563,328       1,542,775       1,586,785       1,578,097       1,586,543       1,628,700       1,615,561       1,626,884       1,620,863       1,648,627       1,607,986       1,617,746       1,645,009  
Dallas TX
     1,207       901,066       920,893       929,185       925,758       951,331       938,010       937,905       938,903       922,598       942,216       930,240       935,754       956,681  
Denver, CO
     884       547,532       524,794       511,899       557,710       550,601       566,132       564,146       557,812       541,010       547,476       559,015       560,066       559,572  
Ft Worth TX
     1,828       1,087,871       1,104,325       1,116,114       1,114,406       1,094,503       1,094,492       1,086,196       1,100,990       1,117,847       1,114,466       1,089,924       1,101,204       1,116,515  
Houston TX
     5,447       3,154,359       3,104,646       3,171,999       3,244,483       3,292,682       3,280,031       3,277,859       3,304,528       3,316,785       3,341,356       3,325,139       3,287,430       3,346,110  
Jacksonville FL
     1,157       826,118       814,748       812,977       814,861       822,207       821,412       816,980       832,632       825,751       830,215       841,693       849,996       837,775  
Metro DC
     1,823       1,962,931       1,925,988       1,965,548       1,967,535       1,954,803       1,948,797       1,957,664       2,001,369       1,989,073       2,003,883       1,993,779       2,005,468       1,998,413  
Monterey (Salinas)
     1,568       1,357,537       1,341,220       1,335,020       1,362,133       1,339,482       1,345,652       1,234,605       1,250,953       1,266,391       1,286,548       1,277,262       1,303,663       1,327,081  
Nashville TN
     2,580       1,704,692       1,679,952       1,703,411       1,737,312       1,717,587       1,722,214       1,720,397       1,722,587       1,743,792       1,762,710       1,770,531       1,771,579       1,799,221  
Norfolk Va Beach NN
     1,438       1,146,291       1,126,244       1,147,049       1,157,653       1,169,936       1,144,542       1,137,974       1,173,122       1,167,894       1,194,227       1,183,682       1,197,460       1,207,129  
Northern California
     2,024       2,202,074       2,195,101       2,180,558       2,259,804       2,239,658       2,229,960       2,234,552       2,285,761       2,271,342       2,303,777       2,267,837       2,291,838       2,337,792  
Orlando
     3,116       2,291,797       2,332,204       2,384,315       2,443,749       2,421,830       2,463,365       2,462,857       2,486,914       2,491,582       2,566,109       2,539,588       2,577,404       2,577,688  
Other Florida
     2,192       1,689,429       1,677,651       1,702,007       1,785,580       1,764,276       1,783,455       1,788,701       1,796,363       1,819,642       1,854,814       1,844,902       1,867,790       1,837,291  
Other MidAtlantic
     1,156       952,527       941,561       931,155       943,416       901,057       928,554       898,568       937,606       936,215       943,868       914,236       931,654       946,248  
Other Midwestern
     444       297,533       278,459       283,207       282,499       282,984       285,982       286,701       286,040       286,403       296,680       275,829       283,338       280,843  
Other North Carolina
     841       454,876       454,386       482,667       470,294       476,870       468,959       448,271       462,555       475,800       504,039       492,516       501,768       513,023  
Other Southeastern
     168       70,860       63,734       58,736       63,718       60,246       60,788       63,731       61,849       63,707       64,332       66,424       64,914       66,661  
Other Southwestern
     2,302       1,517,115       1,508,879       1,529,584       1,539,933       1,529,864       1,535,425       1,516,318       1,512,488       1,487,977       1,535,837       1,529,345       1,521,400       1,548,301  
Other Virginia
     820       756,787       764,158       766,836       797,355       768,158       759,499       738,362       730,320       744,651       747,544       777,326       793,039       807,897  
Phoenix, AZ
     914       684,948       661,946       665,981       684,116       718,894       719,341       736,098       750,653       750,769       765,342       767,775       762,883       774,992  
Portland, OR
     1,365       850,042       835,887       870,071       899,163       907,199       895,080       896,034       887,143       899,659       900,948       883,505       878,033       920,506  
Raleigh Durham
     3,463       2,075,351       2,063,454       2,061,426       2,131,980       2,084,667       2,114,297       2,101,974       2,123,742       2,146,822       2,171,623       2,150,483       2,178,448       2,154,125  
Richmond Petersburg
     2,060       1,625,852       1,588,202       1,605,930       1,611,411       1,602,105       1,634,236       1,616,201       1,626,249       1,635,312       1,638,885       1,626,943       1,640,035       1,679,156  
Seattle,WA
     1,575       1,150,287       1,138,960       1,102,920       1,160,463       1,125,216       1,139,461       1,096,942       1,139,497       1,183,088       1,218,898       1,200,573       1,195,269       1,228,322  
Southern California
     6,860       7,901,457       7,835,304       7,853,266       8,130,063       8,185,642       8,159,491       8,130,940       8,210,212       8,283,737       8,316,544       8,288,662       8,330,834       8,400,809  
Tampa FL
     3,418       2,596,715       2,567,043       2,581,868       2,654,004       2,642,230       2,662,095       2,688,203       2,739,976       2,775,198       2,836,873       2,819,150       2,829,813       2,821,212  
Wilmington NC
     1,868       1,256,589       1,245,421       1,309,858       1,264,750       1,276,583       1,249,337       1,243,060       1,241,010       1,253,865       1,290,497       1,264,142       1,285,638       1,319,008  
Total
     62,988       47,960,931       47,600,074       48,062,429       49,069,949       48,948,796       49,089,582       48,781,132       49,307,194       49,517,257       50,244,254       49,897,915       50,222,095       50,738,862  

 

 

United Dominion Realty Trust
Rental Income and Fees by Market (Mature Communities)
                                                                                                                 
    Units   Jun-05   Jul-05   Aug-05   Sep-05   Oct-05   Nov-05   Dec-05   Jan-06   Feb-06   Mar-06   Apr-06   May-06   Jun-06
Concessions As a % of Net Rent
                                                                                                                
 
                                                                                                                
Atlanta GA
     1,426       2.31 %     2.67 %     3.27 %     3.01 %     4.31 %     2.47 %     1.89 %     1.58 %     1.91 %     3.03 %     2.13 %     2.16 %     2.29 %
Austin TX
     1,425       3.71 %     3.76 %     3.54 %     3.48 %     2.69 %     2.30 %     1.69 %     1.46 %     2.45 %     2.05 %     1.77 %     1.75 %     1.35 %
Baltimore
     1,819       0.78 %     0.99 %     1.07 %     0.59 %     0.75 %     1.37 %     1.29 %     0.92 %     1.34 %     2.11 %     0.42 %     0.41 %     0.50 %
Charlotte NC
     1,686       3.51 %     4.05 %     2.66 %     2.00 %     2.48 %     2.65 %     4.39 %     3.35 %     3.31 %     3.55 %     3.89 %     3.88 %     4.30 %
Columbia SC
     1,584       2.47 %     2.15 %     2.19 %     1.22 %     1.61 %     1.54 %     2.26 %     2.13 %     2.01 %     2.08 %     1.60 %     2.16 %     2.16 %
Columbus OH
     2,530       3.13 %     3.38 %     3.98 %     3.78 %     3.37 %     1.94 %     2.54 %     1.84 %     2.40 %     2.13 %     2.32 %     3.16 %     3.41 %
Dallas TX
     1,207       1.61 %     1.45 %     0.83 %     1.23 %     0.78 %     0.67 %     0.63 %     0.49 %     0.83 %     0.76 %     0.66 %     1.03 %     0.76 %
Denver, CO
     884       3.07 %     5.45 %     8.71 %     2.45 %     3.14 %     1.93 %     1.16 %     1.93 %     1.67 %     5.13 %     4.43 %     4.38 %     4.71 %
Ft Worth TX
     1,828       0.95 %     1.42 %     2.42 %     1.07 %     1.61 %     2.02 %     2.07 %     3.09 %     2.00 %     1.69 %     2.09 %     2.14 %     2.69 %
Houston TX
     5,447       2.67 %     2.73 %     2.21 %     2.76 %     1.45 %     1.39 %     1.15 %     1.26 %     1.29 %     1.12 %     1.31 %     1.65 %     1.68 %
Jacksonville FL
     1,157       0.45 %     0.46 %     0.52 %     0.90 %     0.54 %     1.20 %     0.55 %     0.49 %     0.38 %     0.70 %     0.32 %     0.96 %     1.14 %
Metro DC
     1,823       0.97 %     1.04 %     1.67 %     2.05 %     1.71 %     3.36 %     1.89 %     1.04 %     1.15 %     1.22 %     1.21 %     1.25 %     1.82 %
Monterey (Salinas)
     1,568       1.28 %     2.04 %     3.11 %     2.85 %     2.33 %     1.61 %     3.34 %     3.68 %     2.14 %     2.58 %     2.21 %     2.98 %     2.43 %
Nashville TN
     2,580       1.84 %     2.17 %     2.11 %     1.93 %     1.52 %     1.70 %     1.95 %     1.61 %     1.95 %     2.18 %     1.57 %     1.79 %     1.60 %
Norfolk Va Beach NN
     1,438       0.49 %     0.73 %     0.78 %     0.77 %     1.27 %     0.74 %     1.06 %     1.02 %     1.25 %     1.28 %     0.95 %     1.17 %     0.45 %
Northern California
     2,024       2.33 %     2.88 %     4.10 %     1.48 %     2.42 %     2.84 %     2.30 %     2.04 %     1.39 %     1.51 %     2.63 %     2.31 %     1.65 %
Orlando
     3,116       1.30 %     1.25 %     0.59 %     0.35 %     0.16 %     0.20 %     0.19 %     0.14 %     0.10 %     0.27 %     0.47 %     0.19 %     0.55 %
Other Florida
     2,192       1.17 %     1.71 %     2.08 %     0.62 %     0.39 %     0.14 %     0.12 %     0.06 %     0.05 %     0.27 %     0.29 %     0.34 %     0.36 %
Other MidAtlantic
     1,156       0.43 %     0.48 %     1.52 %     1.66 %     1.69 %     3.17 %     3.31 %     1.44 %     1.07 %     3.26 %     1.08 %     1.92 %     2.59 %
Other Midwestern
     444       0.97 %     3.17 %     3.03 %     3.55 %     5.31 %     3.91 %     2.33 %     2.36 %     3.15 %     4.24 %     2.68 %     4.04 %     4.57 %
Other North Carolina
     841       1.79 %     1.73 %     1.50 %     1.05 %     0.61 %     0.69 %     1.67 %     3.23 %     1.02 %     0.20 %     0.08 %     0.15 %     0.15 %
Other Southeastern
     168       2.95 %     4.92 %     5.02 %     3.62 %     5.77 %     4.02 %     3.73 %     6.22 %     3.65 %     2.57 %     0.32 %     1.71 %     3.81 %
Other Southwestern
     2,302       1.67 %     1.67 %     1.40 %     1.09 %     1.18 %     1.07 %     1.03 %     1.33 %     2.81 %     0.98 %     0.59 %     1.27 %     1.66 %
Other Virginia
     820       1.06 %     0.27 %     0.55 %     0.62 %     1.30 %     1.94 %     2.23 %     3.07 %     4.39 %     4.21 %     3.06 %     2.04 %     0.67 %
Phoenix, AZ
     914       10.78 %     14.86 %     14.52 %     13.33 %     8.59 %     5.93 %     4.96 %     6.26 %     7.62 %     7.11 %     5.66 %     5.56 %     6.29 %
Portland, OR
     1,365       7.62 %     6.88 %     5.45 %     3.51 %     2.03 %     3.14 %     4.10 %     4.62 %     2.93 %     3.32 %     4.85 %     6.42 %     3.62 %
Raleigh Durham
     3,463       4.57 %     4.93 %     6.16 %     2.65 %     5.17 %     3.39 %     3.87 %     3.00 %     2.32 %     2.86 %     2.51 %     3.24 %     3.12 %
Richmond Petersburg
     2,060       1.35 %     2.11 %     2.03 %     1.99 %     2.65 %     1.66 %     1.44 %     1.52 %     1.27 %     1.17 %     2.50 %     1.55 %     1.43 %
Seattle,WA
     1,575       2.18 %     2.16 %     2.97 %     2.06 %     3.63 %     5.53 %     7.99 %     4.94 %     2.59 %     2.45 %     3.73 %     2.03 %     1.97 %
Southern California
     6,860       1.66 %     1.91 %     3.70 %     1.89 %     1.59 %     1.78 %     1.98 %     1.93 %     1.57 %     1.86 %     2.35 %     2.67 %     2.06 %
Tampa FL
     3,418       2.10 %     2.41 %     2.56 %     2.04 %     1.35 %     1.35 %     1.26 %     0.83 %     0.67 %     0.44 %     0.25 %     0.22 %     0.41 %
Wilmington NC
     1,868       0.48 %     0.43 %     0.23 %     0.22 %     0.55 %     1.49 %     1.17 %     1.43 %     0.90 %     1.77 %     1.03 %     1.38 %     1.05 %
Total
     62,988       2.08 %     2.37 %     2.82 %     1.97 %     1.92 %     1.91 %     2.00 %     1.81 %     1.65 %     1.81 %     1.80 %     1.96 %     1.82 %

 

 

United Dominion Realty Trust
Monthly Occupancy By Market (Mature Communities)
                                                                                                         
            Jan   Feb   Mar   Apr   May   Jun   Jul   Aug   Sep   Oct   Nov   Dec
Atlanta GA
     2002       90.53 %     91.37 %     91.65 %     90.87 %     89.55 %     89.43 %     87.41 %     86.75 %     86.55 %     86.34 %     90.15 %     92.09 %
Atlanta GA
     2003       92.55 %     92.08 %     92.13 %     91.53 %     90.90 %     89.94 %     91.08 %     90.62 %     89.74 %     90.49 %     90.25 %     90.81 %
Atlanta GA
     2004       90.36 %     90.67 %     90.13 %     90.79 %     92.71 %     93.50 %     93.10 %     92.55 %     92.90 %     91.37 %     90.62 %     91.46 %
Atlanta GA
     2005       91.70 %     92.76 %     92.74 %     92.86 %     93.22 %     91.47 %     90.57 %     91.49 %     91.99 %     94.28 %     95.39 %     96.21 %
Atlanta GA
     2006       95.39 %     95.69 %     96.28 %     96.30 %     95.83 %     94.74 %                                                
 
                                                                                                        
Austin TX
     2002       85.24 %     86.32 %     86.81 %     86.06 %     89.11 %     88.69 %     92.80 %     92.45 %     89.25 %     86.54 %     83.87 %     82.46 %
Austin TX
     2003       80.57 %     80.44 %     81.43 %     84.91 %     85.62 %     82.66 %     82.42 %     84.61 %     85.24 %     86.20 %     89.56 %     91.94 %
Austin TX
     2004       92.01 %     90.79 %     90.95 %     92.33 %     91.67 %     91.60 %     94.07 %     96.53 %     96.04 %     94.13 %     94.41 %     94.58 %
Austin TX
     2005       94.71 %     95.50 %     94.62 %     94.74 %     94.62 %     94.78 %     95.61 %     96.86 %     96.89 %     96.61 %     96.33 %     96.21 %
Austin TX
     2006       95.19 %     95.95 %     96.39 %     96.42 %     96.44 %     96.74 %                                                
 
                                                                                                        
Baltimore
     2002       97.38 %     96.57 %     96.20 %     96.36 %     96.71 %     95.97 %     95.32 %     94.97 %     94.64 %     95.60 %     96.34 %     95.86 %
Baltimore
     2003       96.01 %     96.23 %     96.19 %     95.45 %     95.78 %     95.76 %     95.74 %     95.53 %     95.32 %     95.71 %     96.07 %     95.70 %
Baltimore
     2004       96.60 %     97.01 %     96.63 %     97.25 %     96.67 %     96.48 %     96.39 %     95.97 %     97.12 %     96.70 %     96.72 %     97.28 %
Baltimore
     2005       96.16 %     95.88 %     96.08 %     96.27 %     95.35 %     96.03 %     96.12 %     96.36 %     96.86 %     97.06 %     97.43 %     96.34 %
Baltimore
     2006       95.66 %     95.57 %     96.78 %     96.85 %     96.88 %     97.35 %                                                
 
                                                                                                        
Charlotte NC
     2002       89.41 %     89.07 %     86.53 %     85.97 %     88.51 %     89.89 %     91.22 %     92.51 %     91.95 %     92.42 %     96.25 %     96.74 %
Charlotte NC
     2003       96.86 %     95.68 %     95.30 %     95.88 %     96.16 %     96.21 %     95.35 %     94.31 %     92.93 %     91.82 %     91.34 %     91.62 %
Charlotte NC
     2004       90.93 %     92.16 %     91.75 %     91.23 %     91.38 %     90.25 %     91.03 %     93.12 %     92.81 %     92.88 %     93.05 %     92.49 %
Charlotte NC
     2005       94.31 %     96.29 %     96.50 %     94.82 %     93.76 %     93.41 %     94.13 %     93.98 %     93.63 %     93.52 %     93.95 %     94.36 %
Charlotte NC
     2006       93.95 %     93.89 %     93.73 %     93.28 %     92.81 %     92.87 %                                                
 
                                                                                                        
Columbia SC
     2002       94.23 %     94.38 %     94.35 %     94.31 %     94.93 %     93.72 %     93.88 %     96.69 %     96.37 %     95.38 %     96.32 %     95.68 %
Columbia SC
     2003       94.12 %     93.69 %     93.64 %     93.55 %     93.29 %     92.09 %     92.89 %     94.43 %     93.83 %     91.87 %     90.88 %     90.64 %
Columbia SC
     2004       91.30 %     91.62 %     92.12 %     92.99 %     94.49 %     94.14 %     93.70 %     94.78 %     92.80 %     92.31 %     92.15 %     92.41 %
Columbia SC
     2005       93.11 %     94.00 %     94.26 %     95.66 %     96.04 %     96.05 %     96.46 %     97.16 %     96.29 %     95.24 %     94.67 %     94.46 %
Columbia SC
     2006       94.41 %     94.03 %     94.07 %     93.89 %     95.56 %     94.84 %                                                
 
                                                                                                        
Columbus OH
     2002       93.87 %     94.77 %     95.60 %     95.30 %     95.32 %     94.10 %     92.70 %     93.36 %     93.21 %     93.04 %     93.06 %     93.36 %
Columbus OH
     2003       93.74 %     93.46 %     92.83 %     93.17 %     93.56 %     93.56 %     93.85 %     94.51 %     95.17 %     94.27 %     92.96 %     91.55 %
Columbus OH
     2004       90.64 %     90.86 %     92.51 %     92.38 %     91.86 %     92.05 %     91.38 %     92.10 %     92.69 %     91.52 %     91.56 %     92.20 %
Columbus OH
     2005       93.45 %     93.69 %     93.25 %     91.98 %     91.60 %     90.72 %     90.42 %     91.71 %     92.91 %     93.49 %     93.72 %     94.28 %
Columbus OH
     2006       94.17 %     94.44 %     94.55 %     93.61 %     93.70 %     93.76 %                                                

 

 

United Dominion Realty Trust
Monthly Occupancy By Market (Mature Communities)
                                                                                                         
            Jan   Feb   Mar   Apr   May   Jun   Jul   Aug   Sep   Oct   Nov   Dec
Dallas TX
     2002       94.52 %     94.37 %     93.81 %     93.78 %     93.91 %     93.36 %     93.41 %     92.78 %     91.94 %     93.12 %     93.63 %     94.41 %
Dallas TX
     2003       95.48 %     95.78 %     95.50 %     95.42 %     95.37 %     95.08 %     95.28 %     95.50 %     94.93 %     94.51 %     94.34 %     95.11 %
Dallas TX
     2004       96.17 %     95.91 %     96.07 %     95.88 %     96.17 %     96.20 %     96.67 %     95.88 %     95.59 %     95.66 %     95.70 %     96.04 %
Dallas TX
     2005       96.62 %     96.19 %     95.61 %     94.81 %     94.78 %     95.66 %     96.22 %     96.69 %     96.49 %     96.98 %     97.34 %     96.64 %
Dallas TX
     2006       96.39 %     96.04 %     95.98 %     95.19 %     96.14 %     96.54 %                                                
 
                                                                                                        
Denver CO
     2002       82.96 %     82.37 %     82.19 %     83.20 %     88.01 %     88.01 %     85.78 %     84.18 %     83.52 %     82.88 %     83.54 %     84.21 %
Denver CO
     2003       84.41 %     85.83 %     86.83 %     88.11 %     88.78 %     90.68 %     91.32 %     90.94 %     90.63 %     89.47 %     89.91 %     89.40 %
Denver CO
     2004       91.81 %     93.23 %     93.70 %     93.36 %     92.69 %     92.62 %     93.53 %     94.73 %     93.98 %     92.33 %     92.30 %     92.99 %
Denver CO
     2005       92.33 %     92.32 %     91.73 %     91.11 %     90.57 %     90.88 %     91.17 %     92.14 %     93.24 %     92.36 %     90.87 %     89.35 %
Denver CO
     2006       89.32 %     88.26 %     89.14 %     90.70 %     90.93 %     90.64 %                                                
 
                                                                                                        
Ft Worth TX
     2002       94.92 %     94.69 %     95.30 %     94.74 %     95.04 %     94.57 %     93.96 %     93.92 %     93.33 %     93.41 %     94.74 %     95.45 %
Ft Worth TX
     2003       94.84 %     94.61 %     94.87 %     94.46 %     94.92 %     94.87 %     93.90 %     94.40 %     93.69 %     93.96 %     93.46 %     93.90 %
Ft Worth TX
     2004       93.76 %     94.08 %     93.19 %     92.82 %     91.96 %     91.71 %     92.96 %     93.01 %     93.45 %     93.52 %     93.02 %     94.15 %
Ft Worth TX
     2005       94.35 %     94.21 %     94.36 %     93.12 %     93.22 %     93.56 %     94.35 %     96.33 %     95.52 %     94.58 %     95.07 %     95.28 %
Ft Worth TX
     2006       96.37 %     96.59 %     95.14 %     93.75 %     94.50 %     94.95 %                                                
 
                                                                                                        
Houston TX
     2002       94.85 %     95.31 %     95.44 %     96.07 %     95.92 %     95.27 %     94.89 %     93.40 %     91.57 %     91.12 %     91.29 %     90.10 %
Houston TX
     2003       89.13 %     89.60 %     90.11 %     91.42 %     92.17 %     90.74 %     90.21 %     89.66 %     89.30 %     90.37 %     90.28 %     89.37 %
Houston TX
     2004       90.35 %     90.23 %     90.79 %     91.26 %     91.59 %     90.98 %     91.76 %     91.24 %     90.84 %     90.81 %     90.67 %     90.68 %
Houston TX
     2005       91.72 %     92.42 %     93.68 %     93.96 %     93.36 %     93.23 %     93.11 %     93.27 %     95.09 %     94.91 %     95.24 %     95.08 %
Houston TX
     2006       95.07 %     95.35 %     95.27 %     94.51 %     94.39 %     94.58 %                                                
 
                                                                                                        
Jacksonville FL
     2002       93.71 %     95.05 %     94.73 %     94.49 %     95.10 %     93.86 %     94.45 %     95.29 %     95.20 %     95.26 %     96.52 %     96.69 %
Jacksonville FL
     2003       96.85 %     96.28 %     96.31 %     96.08 %     96.09 %     96.46 %     95.45 %     95.98 %     95.94 %     95.90 %     95.33 %     94.53 %
Jacksonville FL
     2004       94.57 %     93.47 %     93.71 %     93.22 %     93.52 %     93.60 %     93.90 %     93.39 %     93.07 %     91.08 %     92.01 %     93.99 %
Jacksonville FL
     2005       95.37 %     96.02 %     96.54 %     96.50 %     95.85 %     95.49 %     95.72 %     94.95 %     95.10 %     93.88 %     95.31 %     95.12 %
Jacksonville FL
     2006       94.94 %     94.45 %     94.04 %     94.47 %     94.59 %     94.60 %                                                

 

 

United Dominion Realty Trust
Monthly Occupancy By Market (Mature Communities)
                                                                                                         
            Jan   Feb   Mar   Apr   May   Jun   Jul   Aug   Sep   Oct   Nov   Dec
Metro DC
     2002       96.38 %     96.04 %     96.84 %     96.34 %     96.74 %     97.48 %     95.89 %     95.39 %     95.64 %     95.71 %     95.27 %     95.33 %
Metro DC
     2003       95.08 %     95.68 %     96.52 %     96.28 %     96.02 %     95.99 %     95.90 %     96.45 %     96.53 %     95.63 %     95.96 %     95.43 %
Metro DC
     2004       96.41 %     95.72 %     96.06 %     96.13 %     96.89 %     96.96 %     97.77 %     97.40 %     97.11 %     96.32 %     96.22 %     96.02 %
Metro DC
     2005       96.56 %     96.47 %     96.87 %     97.19 %     96.90 %     97.55 %     96.78 %     97.35 %     97.13 %     96.15 %     96.99 %     96.98 %
Metro DC
     2006       97.38 %     97.41 %     96.11 %     95.53 %     95.66 %     95.42 %                                                
 
                                                                                                        
Monterey (Salinas)
     2002       92.16 %     91.46 %     91.53 %     92.54 %     91.76 %     91.69 %     90.80 %     91.57 %     92.47 %     94.01 %     92.67 %     92.10 %
Monterey (Salinas)
     2003       93.14 %     92.98 %     91.75 %     93.12 %     93.67 %     93.90 %     94.11 %     93.73 %     92.66 %     91.74 %     90.38 %     90.67 %
Monterey (Salinas)
     2004       91.08 %     90.00 %     90.13 %     93.70 %     93.99 %     94.48 %     94.01 %     94.64 %     95.19 %     93.95 %     91.27 %     87.88 %
Monterey (Salinas)
     2005       88.95 %     90.00 %     90.66 %     93.57 %     93.38 %     92.56 %     93.08 %     93.72 %     93.81 %     92.73 %     90.95 %     88.09 %
Monterey (Salinas)
     2006       88.09 %     88.44 %     88.39 %     88.30 %     89.71 %     89.54 %                                                
 
                                                                                                        
Nashville TN
     2002       94.16 %     93.77 %     93.02 %     93.03 %     92.64 %     91.39 %     91.23 %     90.73 %     91.43 %     91.55 %     92.43 %     93.27 %
Nashville TN
     2003       93.70 %     93.45 %     92.95 %     93.77 %     94.19 %     94.19 %     92.45 %     92.40 %     92.53 %     92.11 %     91.63 %     91.67 %
Nashville TN
     2004       92.52 %     93.36 %     94.64 %     94.49 %     94.93 %     94.73 %     94.80 %     95.37 %     94.95 %     93.99 %     93.86 %     94.32 %
Nashville TN
     2005       94.83 %     95.44 %     95.54 %     95.21 %     94.82 %     94.92 %     94.23 %     94.84 %     95.61 %     94.96 %     95.24 %     94.87 %
Nashville TN
     2006       94.61 %     95.07 %     95.50 %     95.34 %     95.38 %     94.83 %                                                
 
                                                                                                        
Norfolk Va Beach NN
     2002       94.66 %     96.49 %     96.61 %     97.57 %     98.37 %     98.66 %     98.41 %     98.28 %     97.83 %     97.37 %     96.82 %     97.08 %
Norfolk Va Beach NN
     2003       96.08 %     94.84 %     94.66 %     94.85 %     95.43 %     95.79 %     95.98 %     96.56 %     97.67 %     97.83 %     97.88 %     97.15 %
Norfolk Va Beach NN
     2004       96.50 %     96.49 %     96.70 %     96.70 %     97.08 %     96.30 %     96.55 %     96.70 %     96.51 %     95.74 %     95.09 %     95.34 %
Norfolk Va Beach NN
     2005       95.12 %     95.48 %     94.91 %     94.07 %     95.51 %     96.36 %     95.55 %     95.76 %     95.84 %     95.69 %     95.22 %     94.21 %
Norfolk Va Beach NN
     2006       95.02 %     95.31 %     96.21 %     95.62 %     96.29 %     95.65 %                                                
 
                                                                                                        
Northern California
     2002       94.36 %     94.84 %     94.77 %     96.27 %     97.23 %     95.70 %     95.22 %     96.13 %     96.70 %     96.66 %     95.06 %     95.29 %
Northern California
     2003       94.65 %     94.55 %     95.13 %     95.11 %     95.22 %     93.48 %     93.09 %     93.82 %     93.14 %     93.92 %     94.64 %     93.84 %
Northern California
     2004       93.81 %     93.91 %     93.66 %     94.23 %     94.85 %     94.65 %     94.82 %     95.04 %     94.84 %     93.91 %     94.72 %     94.47 %
Northern California
     2005       93.70 %     94.01 %     93.77 %     94.26 %     94.05 %     94.70 %     94.17 %     94.98 %     94.09 %     94.13 %     94.98 %     95.10 %
Northern California
     2006       95.72 %     94.85 %     94.75 %     95.53 %     95.96 %     95.43 %                                                
 
                                                                                                        
Orlando
     2002       90.06 %     90.87 %     91.19 %     92.51 %     93.18 %     92.54 %     92.60 %     92.02 %     91.18 %     91.07 %     91.81 %     92.92 %
Orlando
     2003       93.16 %     92.73 %     92.82 %     93.60 %     94.64 %     94.13 %     94.10 %     93.95 %     92.80 %     92.57 %     93.22 %     93.03 %
Orlando
     2004       92.51 %     92.69 %     93.60 %     93.93 %     93.68 %     93.80 %     93.94 %     95.05 %     96.92 %     97.26 %     96.69 %     96.37 %
Orlando
     2005       95.86 %     95.94 %     95.53 %     95.63 %     95.73 %     94.93 %     95.87 %     96.51 %     96.65 %     95.72 %     95.58 %     95.56 %
Orlando
     2006       95.60 %     95.57 %     95.65 %     95.58 %     95.16 %     94.30 %                                                

 

 

United Dominion Realty Trust
Monthly Occupancy By Market (Mature Communities)
                                                                                                         
            Jan   Feb   Mar   Apr   May   Jun   Jul   Aug   Sep   Oct   Nov   Dec
Other Florida
     2002       93.93 %     95.14 %     95.05 %     94.07 %     93.60 %     92.84 %     93.78 %     93.19 %     92.77 %     93.32 %     94.99 %     95.27 %
Other Florida
     2003       95.66 %     95.77 %     95.64 %     94.97 %     94.22 %     92.79 %     92.55 %     94.15 %     94.12 %     93.84 %     93.21 %     92.99 %
Other Florida
     2004       91.97 %     94.05 %     95.14 %     94.21 %     94.10 %     93.07 %     94.13 %     95.10 %     96.69 %     97.16 %     97.71 %     97.75 %
Other Florida
     2005       97.44 %     96.68 %     96.68 %     97.07 %     96.64 %     95.35 %     95.19 %     95.91 %     97.57 %     97.60 %     97.14 %     96.19 %
Other Florida
     2006       96.34 %     96.38 %     96.74 %     96.45 %     95.79 %     94.72 %                                                
 
                                                                                                        
Other MidAtlantic
     1999       97.47 %     97.40 %     96.57 %     96.28 %     96.28 %     95.61 %     95.13 %     96.18 %     97.64 %     96.86 %     95.57 %     94.29 %
Other MidAtlantic
     2000       93.62 %     94.97 %     95.22 %     95.61 %     97.25 %     97.88 %     97.38 %     97.65 %     97.21 %     96.35 %     96.04 %     93.73 %
Other MidAtlantic
     2001       94.24 %     95.35 %     96.22 %     97.04 %     97.96 %     97.19 %     97.06 %     95.80 %     97.08 %     97.32 %     97.47 %     97.95 %
Other MidAtlantic
     2002       97.27 %     96.52 %     97.36 %     97.37 %     97.88 %     97.17 %     97.32 %     97.69 %     96.69 %     96.63 %     96.84 %     96.37 %
Other MidAtlantic
     2003       96.26 %     96.39 %     96.78 %     95.87 %     95.96 %     95.22 %     93.74 %     94.90 %     94.25 %     92.91 %     94.64 %     94.29 %
Other MidAtlantic
     2004       92.82 %     92.97 %     92.65 %     94.19 %     95.52 %     95.29 %     94.72 %     95.05 %     94.81 %     93.45 %     94.08 %     93.53 %
Other MidAtlantic
     2005       93.51 %     95.11 %     95.13 %     95.20 %     96.17 %     96.35 %     95.72 %     95.14 %     93.86 %     93.03 %     95.16 %     95.26 %
Other MidAtlantic
     2006       94.20 %     94.62 %     94.90 %     94.16 %     94.71 %     93.45 %                                                
 
                                                                                                        
Other Midwestern
     2002       93.62 %     93.67 %     94.11 %     94.48 %     94.87 %     93.49 %     93.67 %     93.42 %     94.30 %     95.84 %     94.73 %     94.54 %
Other Midwestern
     2003       94.68 %     95.39 %     94.55 %     95.39 %     95.27 %     92.72 %     91.29 %     91.38 %     91.89 %     92.51 %     92.43 %     92.26 %
Other Midwestern
     2004       94.41 %     92.40 %     93.36 %     95.45 %     94.26 %     92.85 %     92.48 %     95.05 %     93.51 %     93.36 %     94.37 %     95.38 %
Other Midwestern
     2005       94.23 %     93.64 %     93.92 %     93.07 %     93.75 %     93.15 %     92.40 %     92.48 %     91.95 %     93.32 %     91.25 %     91.27 %
Other Midwestern
     2006       91.44 %     91.95 %     93.07 %     91.61 %     91.22 %     89.64 %                                                
 
                                                                                                        
Other North Carolina
     2002       93.75 %     95.14 %     94.90 %     95.65 %     97.32 %     97.20 %     96.15 %     95.81 %     94.93 %     94.03 %     93.98 %     93.89 %
Other North Carolina
     2003       93.90 %     92.86 %     91.60 %     91.47 %     93.61 %     95.06 %     96.33 %     96.92 %     96.50 %     96.24 %     96.17 %     95.76 %
Other North Carolina
     2004       95.87 %     96.28 %     96.35 %     96.87 %     96.24 %     95.55 %     96.02 %     95.95 %     95.88 %     95.88 %     95.19 %     94.82 %
Other North Carolina
     2005       94.00 %     94.49 %     94.64 %     94.14 %     93.67 %     92.39 %     92.39 %     93.49 %     93.61 %     94.61 %     95.39 %     94.51 %
Other North Carolina
     2006       93.60 %     95.78 %     95.96 %     96.40 %     96.67 %     96.28 %                                                
 
                                                                                                        
Other Southeastern
     2002       88.02 %     88.90 %     90.23 %     92.28 %     92.86 %     91.77 %     91.00 %     90.57 %     89.74 %     88.31 %     87.95 %     88.11 %
Other Southeastern
     2003       88.98 %     90.21 %     90.82 %     90.96 %     91.18 %     90.51 %     90.34 %     89.72 %     90.82 %     91.29 %     92.38 %     92.66 %
Other Southeastern
     2004       93.51 %     95.08 %     95.99 %     95.71 %     94.86 %     94.33 %     93.81 %     94.42 %     93.56 %     92.92 %     93.51 %     94.96 %
Other Southeastern
     2005       94.64 %     95.18 %     95.93 %     95.02 %     94.52 %     94.94 %     94.24 %     94.69 %     95.74 %     94.66 %     95.27 %     94.17 %
Other Southeastern
     2006       97.02 %     98.21 %     98.36 %     97.47 %     97.50 %     97.77 %                                                
 
                                                                                                        
Other Southwestern
     2002       89.55 %     90.48 %     90.67 %     89.64 %     91.83 %     91.46 %     94.15 %     93.98 %     92.12 %     90.34 %     88.51 %     87.59 %
Other Southwestern
     2003       86.19 %     86.04 %     86.95 %     89.19 %     89.43 %     87.32 %     87.27 %     88.81 %     89.34 %     89.94 %     92.25 %     93.83 %
Other Southwestern
     2004       95.92 %     95.18 %     95.32 %     95.77 %     94.85 %     95.10 %     95.30 %     95.81 %     95.57 %     95.30 %     94.90 %     94.82 %
Other Southwestern
     2005       94.49 %     94.28 %     94.90 %     95.14 %     94.90 %     95.05 %     94.75 %     95.20 %     95.80 %     95.52 %     95.83 %     94.93 %
Other Southwestern
     2006       95.53 %     95.36 %     95.82 %     95.32 %     94.50 %     95.24 %                                                

 

 

United Dominion Realty Trust
Monthly Occupancy By Market (Mature Communities)
                                                                                                         
            Jan   Feb   Mar   Apr   May   Jun   Jul   Aug   Sep   Oct   Nov   Dec
Other Virginia
     2002       97.34 %     96.68 %     96.68 %     96.29 %     95.43 %     96.31 %     97.00 %     97.01 %     97.10 %     97.17 %     96.25 %     95.37 %
Other Virginia
     2003       95.37 %     94.82 %     95.64 %     95.51 %     94.60 %     95.76 %     95.29 %     95.27 %     94.88 %     94.12 %     94.60 %     92.13 %
Other Virginia
     2004       90.37 %     91.98 %     93.02 %     91.78 %     91.10 %     91.86 %     92.90 %     93.54 %     94.20 %     93.72 %     92.90 %     93.66 %
Other Virginia
     2005       91.98 %     91.65 %     92.71 %     92.90 %     94.21 %     94.80 %     93.57 %     94.83 %     95.21 %     94.15 %     94.27 %     93.23 %
Other Virginia
     2006       93.10 %     94.18 %     95.37 %     97.13 %     97.63 %     97.77 %                                                
 
                                                                                                        
Phoenix, AZ
     2002       93.45 %     93.75 %     94.23 %     93.48 %     93.17 %     92.61 %     92.17 %     92.81 %     94.37 %     94.47 %     92.86 %     91.48 %
Phoenix, AZ
     2003       91.50 %     91.68 %     92.14 %     92.50 %     92.46 %     92.07 %     91.94 %     91.58 %     90.46 %     90.33 %     89.45 %     88.33 %
Phoenix, AZ
     2004       92.03 %     91.63 %     92.87 %     93.01 %     92.86 %     91.82 %     91.41 %     91.36 %     92.10 %     93.28 %     93.55 %     93.94 %
Phoenix, AZ
     2005       92.69 %     93.55 %     94.39 %     94.11 %     94.57 %     94.39 %     95.58 %     95.55 %     95.25 %     94.70 %     95.06 %     95.42 %
Phoenix, AZ
     2006       96.08 %     97.24 %     96.91 %     96.09 %     95.84 %     95.84 %                                                
 
                                                                                                        
Portland OR
     2002       92.11 %     91.68 %     91.73 %     90.46 %     89.79 %     90.29 %     90.54 %     91.65 %     90.74 %     94.08 %     95.07 %     94.22 %
Portland OR
     2003       92.72 %     91.62 %     91.60 %     90.26 %     90.92 %     88.96 %     87.71 %     88.78 %     88.86 %     87.22 %     88.51 %     90.54 %
Portland OR
     2004       92.15 %     91.35 %     90.79 %     91.57 %     90.52 %     91.30 %     91.39 %     90.37 %     92.92 %     94.34 %     93.78 %     93.36 %
Portland OR
     2005       93.58 %     94.25 %     93.41 %     93.30 %     92.06 %     93.00 %     92.98 %     93.72 %     93.41 %     92.93 %     93.79 %     93.93 %
Portland OR
     2006       95.19 %     94.38 %     93.81 %     94.40 %     94.43 %     94.05 %                                                
 
                                                                                                        
Raleigh Durham
     2002       86.56 %     86.62 %     87.03 %     87.29 %     88.24 %     87.76 %     88.68 %     90.19 %     91.05 %     92.90 %     94.36 %     94.43 %
Raleigh Durham
     2003       92.78 %     92.75 %     93.43 %     94.22 %     94.49 %     92.72 %     91.73 %     92.19 %     93.27 %     93.25 %     93.64 %     93.24 %
Raleigh Durham
     2004       93.39 %     92.67 %     92.45 %     93.22 %     93.28 %     92.78 %     93.25 %     93.27 %     93.34 %     94.98 %     95.48 %     94.82 %
Raleigh Durham
     2005       94.16 %     93.76 %     94.10 %     93.95 %     94.03 %     93.04 %     92.81 %     93.23 %     93.15 %     93.54 %     93.31 %     93.84 %
Raleigh Durham
     2006       93.45 %     93.49 %     94.10 %     94.85 %     94.98 %     93.53 %                                                
 
                                                                                                        
Richmond Petersburg
     2002       96.14 %     95.60 %     95.09 %     95.62 %     94.39 %     93.61 %     91.80 %     92.89 %     94.72 %     94.69 %     94.50 %     95.20 %
Richmond Petersburg
     2003       95.13 %     95.85 %     96.47 %     95.62 %     95.46 %     94.31 %     93.41 %     92.90 %     92.16 %     92.88 %     94.99 %     93.38 %
Richmond Petersburg
     2004       93.16 %     94.82 %     94.42 %     95.19 %     94.15 %     94.00 %     94.38 %     94.39 %     93.84 %     93.79 %     94.08 %     95.04 %
Richmond Petersburg
     2005       94.74 %     94.60 %     95.58 %     95.44 %     95.34 %     96.36 %     96.18 %     96.63 %     95.66 %     96.47 %     97.38 %     96.54 %
Richmond Petersburg
     2006       96.65 %     96.69 %     96.49 %     96.50 %     96.50 %     96.94 %                                                
 
                                                                                                        
Seattle,WA
     2002       92.75 %     93.07 %     93.76 %     94.38 %     95.36 %     89.10 %     91.46 %     90.94 %     89.21 %     89.27 %     90.30 %     90.52 %
Seattle,WA
     2003       91.11 %     90.32 %     91.92 %     92.11 %     92.87 %     93.57 %     93.26 %     92.78 %     92.37 %     93.46 %     92.44 %     93.02 %
Seattle,WA
     2004       94.08 %     93.62 %     92.95 %     94.58 %     94.40 %     93.40 %     92.48 %     91.62 %     92.85 %     92.70 %     91.72 %     91.87 %
Seattle,WA
     2005       92.24 %     92.43 %     95.05 %     95.22 %     93.75 %     93.42 %     92.87 %     92.72 %     91.92 %     92.22 %     94.30 %     95.14 %
Seattle,WA
     2006       94.41 %     95.11 %     95.78 %     96.08 %     96.63 %     96.35 %                                                

 

 

United Dominion Realty Trust
Monthly Occupancy By Market (Mature Communities)
                                                                                                         
            Jan   Feb   Mar   Apr   May   Jun   Jul   Aug   Sep   Oct   Nov   Dec
Southern California
     2002       94.63 %     94.97 %     94.95 %     94.46 %     94.50 %     93.13 %     92.94 %     94.92 %     96.66 %     97.97 %     96.02 %     96.28 %
Southern California
     2003       95.96 %     95.79 %     95.22 %     95.34 %     95.47 %     95.64 %     96.18 %     96.02 %     95.16 %     94.92 %     95.88 %     95.64 %
Southern California
     2004       94.19 %     94.03 %     94.06 %     94.58 %     94.22 %     94.23 %     94.28 %     93.99 %     94.69 %     94.77 %     94.47 %     94.38 %
Southern California
     2005       93.13 %     90.29 %     94.23 %     95.18 %     94.72 %     94.95 %     93.41 %     94.74 %     94.89 %     94.26 %     94.55 %     93.83 %
Southern California
     2006       94.32 %     94.54 %     94.18 %     94.33 %     94.49 %     93.74 %                                                
 
                                                                                                        
Tampa FL
     2002       92.43 %     93.02 %     92.29 %     92.14 %     91.50 %     90.09 %     90.23 %     90.72 %     90.63 %     90.92 %     91.92 %     92.90 %
Tampa FL
     2003       93.26 %     93.65 %     93.80 %     93.91 %     94.14 %     92.96 %     92.64 %     93.35 %     93.14 %     92.55 %     93.09 %     93.34 %
Tampa FL
     2004       93.73 %     94.04 %     94.28 %     94.91 %     94.72 %     94.89 %     95.40 %     95.49 %     95.17 %     94.87 %     94.64 %     94.38 %
Tampa FL
     2005       93.90 %     95.73 %     96.22 %     95.51 %     94.52 %     94.19 %     94.28 %     94.36 %     94.96 %     94.71 %     94.71 %     94.87 %
Tampa FL
     2006       96.13 %     97.00 %     96.50 %     96.65 %     96.27 %     95.37 %                                                
 
                                                                                                        
Wilmington NC
     2002       92.21 %     90.81 %     91.73 %     91.55 %     92.06 %     90.35 %     91.91 %     92.97 %     90.93 %     89.67 %     91.41 %     91.58 %
Wilmington NC
     2003       91.08 %     91.31 %     91.05 %     91.66 %     92.00 %     90.58 %     91.02 %     92.34 %     92.41 %     92.31 %     93.60 %     93.99 %
Wilmington NC
     2004       94.30 %     93.80 %     93.44 %     94.50 %     95.07 %     94.62 %     96.09 %     97.93 %     98.45 %     97.62 %     96.80 %     96.76 %
Wilmington NC
     2005       96.26 %     95.84 %     96.08 %     96.41 %     96.68 %     96.84 %     96.41 %     97.37 %     96.80 %     96.12 %     96.00 %     95.01 %
Wilmington NC
     2006       94.13 %     94.49 %     94.62 %     94.74 %     94.78 %     95.03 %                                                
 
                                                                                                        
Total Mature
     2002       93.02 %     93.21 %     93.19 %     93.28 %     93.53 %     92.73 %     92.57 %     92.64 %     92.50 %     92.80 %     93.28 %     93.43 %
Total Mature
     2003       93.33 %     93.33 %     93.41 %     93.70 %     93.96 %     93.23 %     92.91 %     93.07 %     92.89 %     92.83 %     92.96 %     92.77 %
Total Mature
     2004       93.21 %     93.29 %     93.53 %     93.92 %     93.88 %     93.60 %     93.87 %     94.26 %     94.42 %     94.20 %     94.05 %     94.15 %
Total Mature
     2005       94.01 %     94.40 %     94.74 %     94.70 %     94.47 %     94.25 %     94.12 %     94.70 %     94.88 %     94.64 %     94.85 %     94.57 %
Total Mature
     2006       94.80 %     94.98 %     95.01 %     94.91 %     95.00 %     94.66 %