EX-99.1 2 d24501exv99w1.htm MATERIALS RELATING TO MATURE MARKET TRENDS exv99w1
 

Exhibit 99.1
Mature Market Trends As of March 2005 P R E D I C T A B I L I T Y through H I G H P E R F O R M A N C E

 

Safe Harbor Statement Statements contained in this presentation, which are not historical facts, are forward-looking statements, as the term is defined in the Private Securities Litigation Reform Act of 1995. You can identify these forward-looking statements by the Company's use of words such as, "expects," "plans," "estimates," "projects," "intends," "believes," and similar expressions that do not relate to historical matters. Such forward-looking statements are subject to risks and uncertainties which can cause actual results to differ materially from those currently anticipated, due to a number of factors, which include, but are not limited to, unfavorable changes in apartment demand or supply in the Company's markets and the effect on occupancy and rental rates; changing economic conditions; changes in household growth or population; the impact of competition and competitive pricing; acquisitions or new developments may not achieve anticipated results; delays in completing developments and lease-ups on schedule; difficulties in selling existing apartment communities on favorable terms or the timing and closing of planned dispositions under agreement; the shortage of available acquisition candidates; the imposition of federal taxes if we fail to qualify as a REIT in any taxable year; failure to generate sufficient revenue, which could create refinancing risk and impair debt service payments and shareholder distributions; increases in property and liability insurance costs; risks arising from environmental issues or natural disasters; effects of the Company's accounting or other policies and other risk factors discussed in documents filed by the Company with the Securities and Exchange Commission from time to time including the Company's Annual Report on Form 10-K and the Company's Quarterly Reports on Form 10-Q. All forward-looking statements in this presentation are made as of today, based upon information known to management as of the date hereof, and the Company assumes no obligation to update or revise any of its forward-looking statements even if experience or future changes show that indicated results or events will not be realized.

 

Definitions 5

 

United Dominion Realty Trust

 
Rental Income and Fees by Market (Mature Communities)
                                                                                                                 

Net Rent		           Mar-04     Apr-04     May-04     Jun-04     Jul-04     Aug-04     Sep-04     Oct-04     Nov-04     Dec-04     Jan-05     Feb-05     Mar-05  
Atlanta GA
     1,426       797,158       795,581       805,290       817,015       800,604       815,903       812,277       801,926       795,110       795,532       798,699       823,961       814,162  
Austin TX
     1,116       651,100       648,635       638,200       639,374       653,438       680,228       672,705       662,295       671,330       654,381       660,920       666,960       670,515  
Baltimore
     1,470       1,290,140       1,292,500       1,295,201       1,284,359       1,299,316       1,313,916       1,321,308       1,317,569       1,321,386       1,312,221       1,333,806       1,324,002       1,330,285  
Charlotte NC
     2,034       1,109,778       1,080,350       1,112,511       1,082,669       1,087,287       1,116,215       1,101,553       1,091,651       1,106,827       1,097,173       1,098,399       1,117,260       1,132,184  
Columbia SC
     1,584       855,520       887,148       891,746       903,761       900,360       917,886       892,586       873,839       883,095       868,513       891,328       895,815       900,317  
Columbus OH
     2,530       1,580,146       1,570,198       1,574,071       1,570,984       1,523,329       1,524,471       1,565,727       1,547,108       1,537,856       1,539,261       1,561,009       1,572,205       1,594,813  
Dallas TX
     3,123       1,845,160       1,848,449       1,854,060       1,829,874       1,850,930       1,829,739       1,818,794       1,821,994       1,828,101       1,812,026       1,868,622       1,819,399       1,833,948  
Denver, CO
     1,484       892,067       879,127       882,648       881,266       893,776       908,688       887,228       892,591       867,599       865,894       865,189       875,837       885,261  
Ft Worth TX
     2,656       1,571,153       1,555,437       1,544,279       1,533,335       1,547,015       1,572,609       1,565,178       1,558,755       1,538,768       1,543,135       1,557,812       1,558,803       1,581,742  
Greensboro NC
     2,123       1,162,259       1,178,550       1,166,681       1,139,730       1,137,010       1,165,320       1,178,984       1,175,992       1,186,861       1,168,889       1,165,979       1,198,063       1,184,433  
Houston TX
     4,715       2,683,050       2,658,309       2,656,148       2,638,750       2,622,922       2,633,948       2,613,957       2,588,304       2,594,625       2,587,706       2,627,819       2,639,369       2,688,668  
Jacksonville FL
     1,157       765,893       756,908       767,573       763,368       749,281       754,426       752,864       745,392       749,800       765,902       783,045       794,691       801,570  
Metro DC
     1,086       1,042,835       1,012,084       1,043,571       1,046,396       1,080,100       1,102,916       1,074,592       1,038,647       1,042,905       1,046,959       1,033,894       1,086,198       1,093,851  
Monterey (Salinas)
     765       668,764       688,044       707,031       709,875       698,557       710,715       714,741       720,240       697,284       653,589       647,126       658,718       663,914  
Nashville TN
     2,220       1,392,903       1,392,954       1,380,546       1,415,210       1,389,219       1,409,945       1,399,855       1,395,858       1,384,091       1,377,740       1,384,960       1,414,383       1,403,217  
Norfolk Va Beach NN
     1,438       1,071,393       1,083,048       1,073,903       1,092,498       1,087,003       1,113,668       1,102,228       1,090,203       1,083,622       1,069,169       1,070,493       1,099,809       1,113,283  
Northern California
     1,894       2,036,871       2,003,433       2,012,501       2,049,784       2,006,832       2,006,477       2,023,350       2,035,434       2,007,925       1,992,521       1,990,139       2,007,653       2,034,622  
Orlando
     4,140       2,720,049       2,735,197       2,731,711       2,741,602       2,751,224       2,787,516       2,879,941       2,877,372       2,909,318       2,878,075       2,907,116       2,929,083       2,959,124  
Other Florida
     1,101       689,665       685,543       685,162       666,543       703,889       707,244       719,993       717,938       736,846       719,519       732,938       736,316       742,409  
Other MidAtlantic
     1,156       868,171       894,347       904,206       896,760       899,361       917,262       935,971       913,175       872,477       865,630       887,681       911,007       906,350  
Other Midwestern
     444       282,752       289,621       288,199       273,087       262,119       293,683       297,219       291,243       283,937       287,123       285,089       297,963       289,108  
Other North Carolina
     1,893       1,124,014       1,136,560       1,130,209       1,121,582       1,126,213       1,132,424       1,145,667       1,122,651       1,132,178       1,110,290       1,097,494       1,114,007       1,128,674  
Other Southeastern
     798       386,307       381,889       385,330       378,407       367,153       373,472       373,480       376,708       373,801       373,413       376,513       386,424       392,172  
Other Southwestern
     3,331       2,016,892       2,012,262       2,010,096       2,015,838       1,996,195       2,017,941       2,024,744       2,008,363       1,992,319       1,974,376       1,974,438       1,982,297       1,987,457  
Other Virginia
     820       705,425       683,815       687,865       696,644       705,100       719,995       734,910       741,337       736,052       703,581       717,215       710,550       728,632  
Phoenix, AZ
     1,776       1,221,272       1,216,670       1,229,932       1,204,653       1,180,048       1,188,030       1,192,461       1,215,636       1,238,314       1,188,617       1,263,498       1,283,433       1,310,598  
Portland, OR
     869       515,798       510,172       502,390       498,019       489,110       490,546       502,015       502,219       514,354       506,421       521,428       534,025       518,445  
Raleigh Durham
     3,663       2,194,855       2,196,505       2,182,700       2,143,929       2,141,376       2,161,036       2,175,260       2,216,146       2,225,107       2,198,721       2,203,455       2,226,295       2,207,464  
Richmond Petersburg
     1,796       1,238,509       1,235,261       1,245,795       1,230,900       1,242,868       1,258,952       1,226,474       1,228,103       1,230,076       1,218,896       1,248,005       1,276,643       1,293,082  
Seattle,WA
     1,575       1,138,830       1,134,165       1,131,265       1,127,659       1,085,024       1,078,375       1,098,909       1,093,172       1,113,152       1,085,241       1,083,302       1,093,372       1,127,847  
Southern California
     2,006       2,212,888       2,197,777       2,217,492       2,218,771       2,226,653       2,237,881       2,256,760       2,300,928       2,292,009       2,272,945       2,283,503       2,257,984       2,294,234  
Tampa FL
     3,836       2,567,359       2,597,059       2,580,684       2,590,984       2,615,661       2,641,769       2,635,685       2,661,743       2,677,568       2,633,672       2,667,389       2,759,493       2,769,010  
Wilmington NC
     1,868       1,111,362       1,116,163       1,150,625       1,159,872       1,166,201       1,218,312       1,211,747       1,200,046       1,193,516       1,188,799       1,196,809       1,218,948       1,202,950  
Total
     63,893       42,410,340       42,353,763       42,469,624       42,363,497       42,285,175       42,801,508       42,909,164       42,824,578       42,818,208       42,355,930       42,785,111       43,270,967       43,584,339  
 
                                                                                                                
Concessions as a % of Net Rent
                                                                                                                
 
                                                                                                                
Atlanta GA
     1,426       1.55 %     4.62 %     2.52 %     2.76 %     2.83 %     1.77 %     1.30 %     1.11 %     1.77 %     2.37 %     2.04 %     1.43 %     1.69 %
Austin TX
     1,116       3.59 %     4.55 %     5.44 %     5.14 %     5.52 %     3.87 %     3.01 %     3.11 %     3.66 %     3.98 %     4.17 %     4.74 %     3.08 %
Baltimore
     1,470       0.68 %     1.11 %     1.18 %     0.89 %     0.56 %     1.19 %     0.53 %     1.59 %     1.36 %     2.36 %     1.60 %     1.55 %     0.72 %
Charlotte NC
     2,034       1.15 %     1.86 %     1.74 %     1.28 %     1.81 %     1.28 %     1.23 %     1.34 %     1.98 %     1.67 %     2.25 %     2.83 %     2.23 %
Columbia SC
     1,584       3.99 %     3.56 %     3.70 %     2.52 %     3.10 %     1.50 %     1.36 %     2.14 %     2.72 %     3.22 %     2.93 %     2.30 %     1.86 %
Columbus OH
     2,530       3.27 %     3.55 %     2.94 %     3.26 %     4.26 %     6.11 %     3.90 %     3.19 %     3.89 %     3.34 %     4.09 %     3.24 %     2.39 %
Dallas TX
     3,123       2.78 %     2.61 %     2.91 %     3.11 %     2.69 %     2.76 %     2.70 %     2.36 %     2.35 %     2.66 %     2.94 %     2.19 %     2.08 %
Denver, CO
     1,484       22.49 %     22.49 %     21.88 %     22.98 %     22.56 %     22.65 %     22.58 %     23.04 %     26.08 %     26.18 %     22.24 %     19.44 %     -10.59 %
Ft Worth TX
     2,656       1.79 %     2.42 %     2.18 %     3.11 %     3.01 %     1.94 %     1.82 %     2.28 %     1.89 %     2.74 %     2.80 %     1.77 %     1.89 %
Greensboro NC
     2,123       0.99 %     0.72 %     0.93 %     0.77 %     1.69 %     1.10 %     0.62 %     0.66 %     1.00 %     1.27 %     1.76 %     1.99 %     1.08 %
Houston TX
     4,715       1.76 %     2.05 %     2.39 %     2.43 %     3.22 %     2.57 %     2.87 %     3.18 %     2.94 %     2.50 %     2.59 %     3.23 %     2.16 %
Jacksonville FL
     1,157       0.76 %     0.96 %     1.31 %     1.53 %     2.13 %     1.88 %     2.01 %     1.16 %     1.66 %     3.59 %     2.51 %     1.21 %     1.01 %
Metro DC
     1,086       1.96 %     2.80 %     2.26 %     1.60 %     1.41 %     0.96 %     1.34 %     2.80 %     5.28 %     4.76 %     3.19 %     1.93 %     0.83 %
Monterey (Salinas)
     765       1.52 %     1.55 %     0.70 %     0.52 %     0.68 %     0.96 %     0.42 %     0.21 %     0.71 %     1.40 %     2.41 %     1.14 %     1.91 %
Nashville TN
     2,220       1.64 %     1.35 %     1.88 %     1.19 %     1.52 %     1.69 %     1.24 %     1.03 %     1.38 %     1.82 %     1.54 %     1.04 %     1.49 %
Norfolk Va Beach NN
     1,438       0.59 %     0.87 %     1.34 %     0.97 %     1.54 %     0.61 %     0.61 %     1.05 %     2.11 %     3.90 %     1.62 %     1.93 %     0.45 %
Northern California
     1,894       2.50 %     3.55 %     3.67 %     2.85 %     3.93 %     3.57 %     2.20 %     1.73 %     3.71 %     3.98 %     3.88 %     3.07 %     2.41 %
Orlando
     4,140       2.16 %     1.35 %     1.53 %     1.75 %     1.56 %     1.94 %     1.76 %     1.41 %     0.97 %     0.93 %     0.89 %     0.83 %     0.81 %
Other Florida
     1,101       1.76 %     1.80 %     2.10 %     1.72 %     2.11 %     1.34 %     1.76 %     1.71 %     0.95 %     1.01 %     1.06 %     0.79 %     0.97 %
Other MidAtlantic
     1,156       1.06 %     1.08 %     0.77 %     0.51 %     0.59 %     0.48 %     0.40 %     0.80 %     2.90 %     4.37 %     1.74 %     3.27 %     2.10 %
Other Midwestern
     444       2.89 %     4.75 %     2.32 %     3.38 %     7.10 %     2.86 %     1.99 %     1.73 %     2.97 %     3.37 %     3.57 %     2.42 %     2.40 %
Other North Carolina
     1,893       0.50 %     0.55 %     0.62 %     0.52 %     1.73 %     0.74 %     0.46 %     0.58 %     0.72 %     1.10 %     1.62 %     2.03 %     0.87 %
Other Southeastern
     798       1.21 %     0.69 %     0.86 %     0.55 %     1.51 %     2.16 %     1.00 %     0.63 %     1.14 %     2.69 %     1.22 %     0.61 %     0.57 %
Other Southwestern
     3,331       1.35 %     1.61 %     1.31 %     1.43 %     1.34 %     1.52 %     0.83 %     1.13 %     1.14 %     1.06 %     1.46 %     1.08 %     1.31 %
Other Virginia
     820       3.13 %     0.80 %     2.47 %     2.13 %     1.80 %     2.08 %     2.62 %     0.62 %     1.34 %     4.67 %     1.51 %     2.93 %     2.19 %
Phoenix, AZ
     1,776       12.54 %     13.00 %     12.10 %     13.12 %     13.31 %     15.20 %     15.57 %     13.38 %     13.12 %     16.35 %     10.30 %     11.38 %     9.92 %
Portland, OR
     869       4.42 %     6.22 %     6.75 %     7.07 %     7.87 %     9.22 %     9.42 %     9.13 %     5.56 %     4.63 %     4.52 %     5.61 %     4.89 %
Raleigh Durham
     3,663       2.26 %     2.49 %     3.53 %     4.67 %     4.94 %     3.66 %     3.04 %     2.91 %     2.74 %     2.74 %     1.86 %     2.31 %     2.60 %
Richmond Petersburg
     1,796       1.98 %     2.26 %     0.78 %     2.68 %     1.49 %     2.22 %     1.91 %     2.08 %     3.55 %     3.85 %     2.71 %     1.96 %     1.75 %
Seattle,WA
     1,575       3.16 %     4.93 %     4.58 %     3.88 %     4.26 %     5.80 %     7.00 %     5.38 %     4.25 %     5.28 %     6.79 %     7.04 %     5.83 %
Southern California
     2,006       1.93 %     1.55 %     1.51 %     2.05 %     1.37 %     1.80 %     2.78 %     1.16 %     1.60 %     2.24 %     2.48 %     3.50 %     2.87 %
Tampa FL
     3,836       4.41 %     3.66 %     3.66 %     3.91 %     3.52 %     3.49 %     3.49 %     3.03 %     3.48 %     3.79 %     3.32 %     2.64 %     2.20 %
Wilmington NC
     1,868       2.14 %     1.90 %     1.44 %     1.46 %     1.39 %     0.42 %     0.21 %     0.30 %     0.52 %     0.55 %     0.82 %     0.46 %     1.32 %
Total
     63,893       2.86 %     3.02 %     2.98 %     3.10 %     3.27 %     3.15 %     2.94 %     2.75 %     3.11 %     3.54 %     3.09 %     2.94 %     1.90 %

 

 

United Dominion Realty Trust

 
Monthly Occupancy By Market (Mature Communities)
                                                                                                         
            Jan     Feb     Mar     Apr     May     Jun     Jul     Aug     Sep     Oct     Nov     Dec  
 
                                                                                                        
Atlanta GA
     1999       91.44 %     90.60 %     91.16 %     91.22 %     91.39 %     91.00 %     92.27 %     93.94 %     95.56 %     95.14 %     94.57 %     93.48 %
Atlanta GA
     2000       93.30 %     93.77 %     93.69 %     92.97 %     93.65 %     95.16 %     95.34 %     95.71 %     95.04 %     95.27 %     96.42 %     95.04 %
Atlanta GA
     2001       93.60 %     94.02 %     94.30 %     93.81 %     93.84 %     93.79 %     93.83 %     93.46 %     92.74 %     93.00 %     91.08 %     91.50 %
Atlanta GA
     2002       90.53 %     91.37 %     91.65 %     90.87 %     89.55 %     89.43 %     87.41 %     86.75 %     86.55 %     86.34 %     90.15 %     92.09 %
Atlanta GA
     2003       92.55 %     92.08 %     92.13 %     91.53 %     90.90 %     89.94 %     91.08 %     90.62 %     89.74 %     90.49 %     90.25 %     90.81 %
Atlanta GA
     2004       90.36 %     90.67 %     90.13 %     90.79 %     92.71 %     93.50 %     93.10 %     92.55 %     92.90 %     91.37 %     90.62 %     91.46 %
Atlanta GA
     2005       91.70 %     92.76 %     92.74 %                                                                        
 
                                                                                                        
Austin TX
     1999       95.11 %     96.26 %     94.17 %     91.97 %     91.61 %     90.89 %     91.65 %     94.58 %     96.91 %     98.06 %     96.97 %     97.14 %
Austin TX
     2000       95.02 %     94.58 %     95.71 %     96.86 %     96.90 %     95.94 %     95.85 %     96.61 %     96.82 %     97.79 %     97.65 %     97.19 %
Austin TX
     2001       97.16 %     96.36 %     91.20 %     85.71 %     80.29 %     76.43 %     72.99 %     73.01 %     72.77 %     76.87 %     81.96 %     83.05 %
Austin TX
     2002       85.24 %     86.32 %     86.81 %     86.06 %     89.11 %     88.69 %     92.80 %     92.45 %     89.25 %     86.54 %     83.87 %     82.46 %
Austin TX
     2003       80.57 %     80.44 %     81.43 %     84.91 %     85.62 %     82.66 %     82.42 %     84.61 %     85.24 %     86.20 %     89.56 %     91.94 %
Austin TX
     2004       92.01 %     90.79 %     90.95 %     92.33 %     91.67 %     91.60 %     94.07 %     96.53 %     96.04 %     94.13 %     94.41 %     94.58 %
Austin TX
     2005       94.71 %     95.50 %     94.62 %                                                                        
 
                                                                                                        
Baltimore
     1999       95.41 %     95.11 %     96.09 %     96.11 %     95.75 %     96.78 %     96.93 %     98.00 %     98.00 %     97.55 %     98.22 %     97.93 %
Baltimore
     2000       96.59 %     97.37 %     97.42 %     97.44 %     97.77 %     98.18 %     98.47 %     98.34 %     98.55 %     99.13 %     98.72 %     98.18 %
Baltimore
     2001       97.80 %     97.54 %     98.06 %     97.71 %     98.30 %     96.88 %     96.30 %     96.51 %     95.97 %     96.62 %     97.15 %     96.48 %
Baltimore
     2002       97.38 %     96.57 %     96.20 %     96.36 %     96.71 %     95.97 %     95.32 %     94.97 %     94.64 %     95.60 %     96.34 %     95.86 %
Baltimore
     2003       96.01 %     96.23 %     96.19 %     95.45 %     95.78 %     95.76 %     95.74 %     95.53 %     95.32 %     95.71 %     96.07 %     95.70 %
Baltimore
     2004       96.60 %     97.01 %     96.63 %     97.25 %     96.67 %     96.48 %     96.39 %     95.97 %     97.12 %     96.70 %     96.72 %     97.28 %
Baltimore
     2005       96.61 %     96.19 %     96.12 %                                                                        
 
                                                                                                        
Charlotte NC
     1999       92.13 %     91.76 %     91.02 %     90.69 %     90.55 %     90.63 %     91.27 %     92.02 %     90.70 %     91.35 %     90.65 %     90.43 %
Charlotte NC
     2000       87.56 %     87.30 %     87.71 %     88.24 %     90.93 %     91.28 %     90.81 %     91.48 %     90.80 %     91.11 %     90.79 %     90.93 %
Charlotte NC
     2001       89.94 %     90.62 %     91.45 %     91.00 %     89.83 %     88.04 %     87.66 %     86.62 %     86.82 %     88.13 %     88.10 %     88.71 %
Charlotte NC
     2002       89.41 %     89.07 %     86.53 %     85.97 %     88.51 %     89.89 %     91.22 %     92.51 %     91.95 %     92.42 %     96.25 %     96.74 %
Charlotte NC
     2003       96.86 %     95.68 %     95.30 %     95.88 %     96.16 %     96.21 %     95.35 %     94.31 %     92.93 %     91.82 %     91.34 %     91.62 %
Charlotte NC
     2004       90.93 %     92.16 %     91.75 %     91.23 %     91.38 %     90.25 %     91.03 %     93.12 %     92.81 %     92.88 %     93.05 %     92.49 %
Charlotte NC
     2005       92.21 %     94.17 %     94.75 %                                                                        
 
                                                                                                        
Columbia SC
     1999       91.46 %     91.67 %     91.25 %     90.77 %     91.11 %     90.28 %     87.78 %     89.81 %     89.84 %     90.28 %     89.80 %     88.10 %
Columbia SC
     2000       89.09 %     91.69 %     92.87 %     93.66 %     94.20 %     94.70 %     94.68 %     96.48 %     95.17 %     95.18 %     95.31 %     94.59 %
Columbia SC
     2001       94.33 %     94.11 %     94.74 %     93.73 %     93.98 %     93.45 %     93.56 %     96.05 %     96.78 %     96.88 %     95.85 %     95.72 %
Columbia SC
     2002       94.23 %     94.38 %     94.35 %     94.31 %     94.93 %     93.72 %     93.88 %     96.69 %     96.37 %     95.38 %     96.32 %     95.68 %
Columbia SC
     2003       94.12 %     93.69 %     93.64 %     93.55 %     93.29 %     92.09 %     92.89 %     94.43 %     93.83 %     91.87 %     90.88 %     90.64 %
Columbia SC
     2004       91.30 %     91.62 %     92.12 %     92.99 %     94.49 %     94.14 %     93.70 %     94.78 %     92.80 %     92.31 %     92.15 %     92.41 %
Columbia SC
     2005       93.11 %     94.00 %     94.26 %                                                                        

 

 

                                                                                                         
Columbus OH
     1999       91.89 %     90.99 %     89.18 %     86.82 %     86.21 %     87.44 %     89.26 %     90.73 %     92.80 %     95.01 %     94.83 %     93.76 %
Columbus OH
     2000       93.59 %     94.43 %     94.74 %     94.07 %     95.79 %     94.77 %     94.22 %     96.01 %     96.11 %     95.94 %     94.63 %     93.09 %
Columbus OH
     2001       91.62 %     91.51 %     91.57 %     92.33 %     93.47 %     93.22 %     92.35 %     94.09 %     95.06 %     95.34 %     94.89 %     93.90 %
Columbus OH
     2002       93.87 %     94.77 %     95.60 %     95.30 %     95.32 %     94.10 %     92.70 %     93.36 %     93.21 %     93.04 %     93.06 %     93.36 %
Columbus OH
     2003       93.74 %     93.46 %     92.83 %     93.17 %     93.56 %     93.56 %     93.85 %     94.51 %     95.17 %     94.27 %     92.96 %     91.55 %
Columbus OH
     2004       90.64 %     90.86 %     92.51 %     92.38 %     91.86 %     92.05 %     91.38 %     92.10 %     92.69 %     91.52 %     91.56 %     92.20 %
Columbus OH
     2005       93.45 %     93.69 %     93.25 %                                                                        
 
                                                                                                        
Dallas TX
     1999       94.44 %     94.72 %     94.22 %     93.41 %     94.25 %     94.87 %     94.56 %     95.01 %     94.12 %     94.34 %     94.54 %     94.15 %
Dallas TX
     2000       94.42 %     95.24 %     96.11 %     95.69 %     95.38 %     94.58 %     94.73 %     95.27 %     95.53 %     95.90 %     95.08 %     95.22 %
Dallas TX
     2001       95.19 %     94.57 %     94.98 %     95.09 %     94.58 %     94.33 %     94.90 %     95.85 %     95.34 %     94.75 %     94.88 %     94.70 %
Dallas TX
     2002       94.52 %     94.37 %     93.81 %     93.78 %     93.91 %     93.36 %     93.41 %     92.78 %     91.94 %     93.12 %     93.63 %     94.41 %
Dallas TX
     2003       95.48 %     95.78 %     95.50 %     95.42 %     95.37 %     95.08 %     95.28 %     95.50 %     94.93 %     94.51 %     94.34 %     95.11 %
Dallas TX
     2004       96.17 %     95.91 %     96.07 %     95.88 %     96.17 %     96.20 %     96.67 %     95.88 %     95.59 %     95.66 %     95.70 %     96.04 %
Dallas TX
     2005       95.92 %     95.65 %     95.40 %                                                                        
 
                                                                                                        
Denver CO
     1999       92.95 %     91.21 %     91.64 %     90.67 %     92.47 %     92.67 %     94.52 %     95.25 %     95.32 %     94.86 %     95.02 %     95.43 %
Denver CO
     2000       93.95 %     94.06 %     93.81 %     94.24 %     94.36 %     93.52 %     92.55 %     93.58 %     94.04 %     94.70 %     96.63 %     97.49 %
Denver CO
     2001       96.83 %     95.83 %     95.58 %     96.49 %     97.74 %     96.86 %     94.81 %     95.82 %     95.03 %     94.89 %     89.96 %     87.68 %
Denver CO
     2002       82.96 %     82.37 %     82.19 %     83.20 %     88.01 %     88.01 %     85.78 %     84.18 %     83.52 %     82.88 %     83.54 %     84.21 %
Denver CO
     2003       84.41 %     85.83 %     86.83 %     88.11 %     88.78 %     90.68 %     91.32 %     90.94 %     90.63 %     89.47 %     89.91 %     89.40 %
Denver CO
     2004       91.81 %     93.23 %     93.70 %     93.36 %     92.69 %     92.62 %     93.53 %     94.73 %     93.98 %     92.33 %     92.30 %     92.99 %
Denver CO
     2005       92.33 %     92.32 %     91.73 %                                                                        
 
                                                                                                        
Mid-Cities TX
     1999       94.58 %     95.20 %     94.79 %     94.80 %     95.08 %     95.76 %     95.42 %     95.49 %     95.55 %     95.41 %     95.60 %     95.11 %
Mid-Cities TX
     2000       94.93 %     95.60 %     95.46 %     95.99 %     96.52 %     96.14 %     96.08 %     96.33 %     96.30 %     97.25 %     96.83 %     96.90 %
Mid-Cities TX
     2001       96.92 %     96.88 %     96.75 %     96.54 %     96.69 %     96.53 %     96.37 %     96.74 %     96.68 %     96.74 %     96.16 %     95.30 %
Mid-Cities TX
     2002       94.92 %     94.69 %     95.30 %     94.74 %     95.04 %     94.57 %     93.96 %     93.92 %     93.33 %     93.41 %     94.74 %     95.45 %
Mid-Cities TX
     2003       94.84 %     94.61 %     94.87 %     94.46 %     94.92 %     94.87 %     93.90 %     94.40 %     93.69 %     93.96 %     93.46 %     93.90 %
Mid-Cities TX
     2004       93.76 %     94.08 %     93.19 %     92.82 %     91.96 %     91.71 %     92.96 %     93.01 %     93.45 %     93.52 %     93.02 %     94.15 %
Mid-Cities TX
     2005       95.03 %     94.89 %     95.09 %                                                                        
 
                                                                                                        
Greensboro NC
     1999       87.79 %     87.42 %     88.35 %     90.34 %     90.13 %     88.84 %     87.40 %     89.20 %     91.02 %     90.18 %     91.33 %     91.41 %
Greensboro NC
     2000       91.91 %     92.94 %     93.15 %     93.38 %     93.39 %     92.55 %     91.93 %     93.69 %     92.49 %     92.29 %     91.39 %     90.59 %
Greensboro NC
     2001       91.54 %     92.52 %     91.96 %     91.18 %     92.24 %     90.22 %     89.34 %     90.16 %     91.75 %     91.07 %     89.29 %     90.03 %
Greensboro NC
     2002       90.25 %     90.17 %     89.83 %     89.80 %     91.11 %     90.39 %     89.42 %     89.02 %     88.80 %     90.68 %     92.57 %     93.13 %
Greensboro NC
     2003       93.67 %     93.61 %     93.91 %     94.26 %     94.56 %     93.48 %     93.29 %     93.76 %     93.15 %     92.82 %     92.88 %     92.64 %
Greensboro NC
     2004       92.76 %     92.90 %     93.18 %     93.75 %     94.17 %     92.11 %     90.47 %     93.61 %     94.32 %     94.56 %     94.20 %     94.17 %
Greensboro NC
     2005       93.66 %     96.00 %     96.36 %                                                                        
 
                                                                                                        
Houston TX
     1999       90.90 %     89.88 %     89.58 %     89.87 %     90.25 %     89.99 %     89.84 %     89.34 %     89.21 %     89.23 %     89.85 %     89.57 %
Houston TX
     2000       90.00 %     92.32 %     93.86 %     93.79 %     93.41 %     92.87 %     92.52 %     93.57 %     92.94 %     92.45 %     93.15 %     92.94 %
Houston TX
     2001       92.83 %     93.24 %     93.81 %     93.32 %     93.39 %     93.21 %     93.91 %     94.72 %     94.08 %     95.36 %     95.13 %     94.85 %
Houston TX
     2002       94.85 %     95.31 %     95.44 %     96.07 %     95.92 %     95.27 %     94.89 %     93.40 %     91.57 %     91.12 %     91.29 %     90.10 %
Houston TX
     2003       89.13 %     89.60 %     90.11 %     91.42 %     92.17 %     90.74 %     90.21 %     89.66 %     89.30 %     90.37 %     90.28 %     89.37 %
Houston TX
     2004       90.35 %     90.23 %     90.79 %     91.26 %     91.59 %     90.98 %     91.76 %     91.24 %     90.84 %     90.81 %     90.67 %     90.68 %
Houston TX
     2005       91.22 %     92.20 %     93.70 %                                                                        

 

 

                                                                                                         
Jacksonville FL
     1999       87.88 %     87.99 %     88.35 %     89.95 %     91.38 %     90.60 %     89.95 %     91.98 %     92.46 %     93.04 %     92.10 %     90.71 %
Jacksonville FL
     2000       90.73 %     91.03 %     90.04 %     90.28 %     89.58 %     89.71 %     89.76 %     90.54 %     90.54 %     90.13 %     90.04 %     89.74 %
Jacksonville FL
     2001       88.76 %     89.52 %     90.73 %     91.31 %     91.86 %     93.54 %     94.30 %     94.92 %     94.79 %     95.14 %     95.33 %     94.40 %
Jacksonville FL
     2002       93.71 %     95.05 %     94.73 %     94.49 %     95.10 %     93.86 %     94.45 %     95.29 %     95.20 %     95.26 %     96.52 %     96.69 %
Jacksonville FL
     2003       96.85 %     96.28 %     96.31 %     96.08 %     96.09 %     96.46 %     95.45 %     95.98 %     95.94 %     95.90 %     95.33 %     94.53 %
Jacksonville FL
     2004       94.57 %     93.47 %     93.71 %     93.22 %     93.52 %     93.60 %     93.90 %     93.39 %     93.07 %     91.08 %     92.01 %     93.99 %
Jacksonville FL
     2005       95.37 %     96.02 %     96.54 %                                                                        
 
                                                                                                        
Metro DC
     1999       95.28 %     95.89 %     95.91 %     94.38 %     94.31 %     95.51 %     96.25 %     96.91 %     97.30 %     97.93 %     97.37 %     96.79 %
Metro DC
     2000       96.57 %     97.18 %     97.91 %     98.03 %     98.39 %     97.93 %     97.37 %     98.35 %     98.44 %     98.31 %     98.47 %     98.64 %
Metro DC
     2001       98.81 %     98.86 %     98.39 %     98.49 %     98.48 %     98.03 %     97.58 %     98.22 %     97.60 %     97.80 %     97.15 %     97.28 %
Metro DC
     2002       96.38 %     96.04 %     96.84 %     96.34 %     96.74 %     97.48 %     95.89 %     95.39 %     95.64 %     95.71 %     95.27 %     95.33 %
Metro DC
     2003       95.08 %     95.68 %     96.52 %     96.28 %     96.02 %     95.99 %     95.90 %     96.45 %     96.53 %     95.63 %     95.96 %     95.43 %
Metro DC
     2004       96.41 %     95.72 %     96.06 %     96.13 %     96.89 %     96.96 %     97.77 %     97.40 %     97.11 %     96.32 %     96.22 %     96.02 %
Metro DC
     2005       95.45 %     95.72 %     96.55 %                                                                        
 
                                                                                                        
Monterey (Salinas)
     1999       92.31 %     91.68 %     91.48 %     92.16 %     94.26 %     94.04 %     93.24 %     94.58 %     93.74 %     92.41 %     90.93 %     87.32 %
Monterey (Salinas)
     2000       86.93 %     88.75 %     92.29 %     94.81 %     95.99 %     95.87 %     95.59 %     96.95 %     97.13 %     97.33 %     96.60 %     95.65 %
Monterey (Salinas)
     2001       95.18 %     96.63 %     96.70 %     96.79 %     96.88 %     96.09 %     95.56 %     95.33 %     95.57 %     94.85 %     93.24 %     92.37 %
Monterey (Salinas)
     2002       92.16 %     91.46 %     91.53 %     92.54 %     91.76 %     91.69 %     90.80 %     91.57 %     92.47 %     94.01 %     92.67 %     92.10 %
Monterey (Salinas)
     2003       93.14 %     92.98 %     91.75 %     93.12 %     93.67 %     93.90 %     94.11 %     93.73 %     92.66 %     91.74 %     90.38 %     90.67 %
Monterey (Salinas)
     2004       91.08 %     90.00 %     90.13 %     93.70 %     93.99 %     94.48 %     94.01 %     94.64 %     95.19 %     93.95 %     91.27 %     87.88 %
Monterey (Salinas)
     2005       87.97 %     88.69 %     90.00 %                                                                        
 
                                                                                                        
Nashville TN
     1999       83.97 %     81.95 %     83.20 %     85.83 %     86.64 %     87.63 %     88.81 %     92.03 %     92.24 %     91.98 %     91.96 %     91.49 %
Nashville TN
     2000       91.46 %     92.68 %     93.57 %     94.12 %     94.97 %     96.01 %     96.07 %     96.29 %     94.86 %     95.07 %     94.61 %     93.19 %
Nashville TN
     2001       91.65 %     91.95 %     93.04 %     94.84 %     94.92 %     94.09 %     94.46 %     96.50 %     95.36 %     95.35 %     94.63 %     93.75 %
Nashville TN
     2002       94.16 %     93.77 %     93.02 %     93.03 %     92.64 %     91.39 %     91.23 %     90.73 %     91.43 %     91.55 %     92.43 %     93.27 %
Nashville TN
     2003       93.70 %     93.45 %     92.95 %     93.77 %     94.19 %     94.19 %     92.45 %     92.40 %     92.53 %     92.11 %     91.63 %     91.67 %
Nashville TN
     2004       92.52 %     93.36 %     94.64 %     94.49 %     94.93 %     94.73 %     94.80 %     95.37 %     94.95 %     93.99 %     93.86 %     94.32 %
Nashville TN
     2005       94.52 %     95.18 %     95.36 %                                                                        
 
                                                                                                        
Norfolk Va Beach NN
     1999       92.85 %     92.94 %     93.92 %     94.47 %     94.54 %     94.79 %     94.95 %     95.28 %     95.69 %     96.90 %     97.59 %     97.55 %
Norfolk Va Beach NN
     2000       96.17 %     96.52 %     96.24 %     95.81 %     95.74 %     96.49 %     95.55 %     96.19 %     96.29 %     96.28 %     94.83 %     93.77 %
Norfolk Va Beach NN
     2001       94.24 %     95.25 %     95.91 %     95.74 %     95.95 %     95.41 %     95.93 %     95.71 %     95.41 %     95.10 %     95.25 %     94.94 %
Norfolk Va Beach NN
     2002       94.66 %     96.49 %     96.61 %     97.57 %     98.37 %     98.66 %     98.41 %     98.28 %     97.83 %     97.37 %     96.82 %     97.08 %
Norfolk Va Beach NN
     2003       96.08 %     94.84 %     94.66 %     94.85 %     95.43 %     95.79 %     95.98 %     96.56 %     97.67 %     97.83 %     97.88 %     97.15 %
Norfolk Va Beach NN
     2004       96.50 %     96.49 %     96.70 %     96.70 %     97.08 %     96.30 %     96.55 %     96.70 %     96.51 %     95.74 %     95.09 %     95.34 %
Norfolk Va Beach NN
     2005       95.12 %     95.48 %     94.91 %                                                                        
 
                                                                                                        
Northern California
     1999       97.68 %     98.27 %     97.92 %     98.31 %     98.01 %     97.80 %     97.87 %     98.28 %     98.79 %     99.14 %     98.57 %     98.84 %
Northern California
     2000       99.14 %     99.36 %     98.36 %     98.38 %     98.37 %     98.18 %     98.10 %     98.57 %     99.10 %     99.30 %     99.19 %     98.84 %
Northern California
     2001       99.06 %     98.60 %     98.01 %     97.27 %     96.58 %     96.81 %     97.72 %     97.35 %     97.35 %     97.28 %     96.36 %     94.87 %
Northern California
     2002       94.36 %     94.84 %     94.77 %     96.27 %     97.23 %     95.70 %     95.22 %     96.13 %     96.70 %     96.66 %     95.06 %     95.29 %
Northern California
     2003       94.65 %     94.55 %     95.13 %     95.11 %     95.22 %     93.48 %     93.09 %     93.82 %     93.14 %     93.92 %     94.64 %     93.84 %
Northern California
     2004       93.81 %     93.91 %     93.66 %     94.23 %     94.85 %     94.65 %     94.82 %     95.04 %     94.84 %     93.91 %     94.72 %     94.47 %
Northern California
     2005       93.70 %     94.01 %     93.77 %                                                                        

 

 

                                                                                                         
Orlando
     1999       92.36 %     92.33 %     93.17 %     94.30 %     94.15 %     93.85 %     94.02 %     95.57 %     94.60 %     94.26 %     93.60 %     92.98 %
Orlando
     2000       92.05 %     92.25 %     92.24 %     91.99 %     92.62 %     93.59 %     95.08 %     95.29 %     94.55 %     94.65 %     94.27 %     93.75 %
Orlando
     2001       93.12 %     92.56 %     92.92 %     92.91 %     93.64 %     93.25 %     93.13 %     93.68 %     93.42 %     92.49 %     91.93 %     90.63 %
Orlando
     2002       90.06 %     90.87 %     91.19 %     92.51 %     93.18 %     92.54 %     92.60 %     92.02 %     91.18 %     91.07 %     91.81 %     92.92 %
Orlando
     2003       93.16 %     92.73 %     92.82 %     93.60 %     94.64 %     94.13 %     94.10 %     93.95 %     92.80 %     92.57 %     93.22 %     93.03 %
Orlando
     2004       92.51 %     92.69 %     93.60 %     93.93 %     93.68 %     93.80 %     93.94 %     95.05 %     96.92 %     97.26 %     96.69 %     96.37 %
Orlando
     2005       95.86 %     95.94 %     95.53 %                                                                        
 
                                                                                                        
Other Florida
     1999       93.45 %     91.96 %     91.09 %     88.15 %     89.75 %     88.19 %     88.90 %     90.98 %     92.73 %     93.51 %     95.03 %     94.95 %
Other Florida
     2000       94.22 %     95.22 %     96.03 %     95.07 %     93.47 %     91.88 %     91.31 %     92.50 %     93.36 %     92.46 %     90.08 %     88.23 %
Other Florida
     2001       89.00 %     90.25 %     90.99 %     89.78 %     88.68 %     87.81 %     88.48 %     90.31 %     91.96 %     92.07 %     93.23 %     93.25 %
Other Florida
     2002       93.93 %     95.14 %     95.05 %     94.07 %     93.60 %     92.84 %     93.78 %     93.19 %     92.77 %     93.32 %     94.99 %     95.27 %
Other Florida
     2003       95.66 %     95.77 %     95.64 %     94.97 %     94.22 %     92.79 %     92.55 %     94.15 %     94.12 %     93.84 %     93.21 %     92.99 %
Other Florida
     2004       91.97 %     94.05 %     95.14 %     94.21 %     94.10 %     93.07 %     94.13 %     95.10 %     96.69 %     97.16 %     97.71 %     97.75 %
Other Florida
     2005       97.44 %     96.68 %     96.68 %                                                                        
 
                                                                                                        
Other MidAtlantic
     1999       97.47 %     97.40 %     96.57 %     96.28 %     96.28 %     95.61 %     95.13 %     96.18 %     97.64 %     96.86 %     95.57 %     94.29 %
Other MidAtlantic
     2000       93.62 %     94.97 %     95.22 %     95.61 %     97.25 %     97.88 %     97.38 %     97.65 %     97.21 %     96.35 %     96.04 %     93.73 %
Other MidAtlantic
     2001       94.24 %     95.35 %     96.22 %     97.04 %     97.96 %     97.19 %     97.06 %     95.80 %     97.08 %     97.32 %     97.47 %     97.95 %
Other MidAtlantic
     2002       97.27 %     96.52 %     97.36 %     97.37 %     97.88 %     97.17 %     97.32 %     97.69 %     96.69 %     96.63 %     96.84 %     96.37 %
Other MidAtlantic
     2003       96.26 %     96.39 %     96.78 %     95.87 %     95.96 %     95.22 %     93.74 %     94.90 %     94.25 %     92.91 %     94.64 %     94.29 %
Other MidAtlantic
     2004       92.82 %     92.97 %     92.65 %     94.19 %     95.52 %     95.29 %     94.72 %     95.05 %     94.81 %     93.45 %     94.08 %     93.53 %
Other MidAtlantic
     2005       93.51 %     95.11 %     95.13 %                                                                        
 
                                                                                                        
Other Midwestern
     1999       92.39 %     93.05 %     93.35 %     93.46 %     94.14 %     93.93 %     93.94 %     95.42 %     96.35 %     95.30 %     95.14 %     94.82 %
Other Midwestern
     2000       94.54 %     95.25 %     95.91 %     94.76 %     96.25 %     96.00 %     95.50 %     95.63 %     95.32 %     94.45 %     93.36 %     92.92 %
Other Midwestern
     2001       93.48 %     92.98 %     92.64 %     92.16 %     93.36 %     95.45 %     94.87 %     95.44 %     94.27 %     94.44 %     94.27 %     94.17 %
Other Midwestern
     2002       93.62 %     93.67 %     94.11 %     94.48 %     94.87 %     93.49 %     93.67 %     93.42 %     94.30 %     95.84 %     94.73 %     94.54 %
Other Midwestern
     2003       94.68 %     95.39 %     94.55 %     95.39 %     95.27 %     92.72 %     91.29 %     91.38 %     91.89 %     92.51 %     92.43 %     92.26 %
Other Midwestern
     2004       94.41 %     92.40 %     93.36 %     95.45 %     94.26 %     92.85 %     92.48 %     95.05 %     93.51 %     93.36 %     94.37 %     95.38 %
Other Midwestern
     2005       94.23 %     93.64 %     93.92 %                                                                        
 
                                                                                                        
Other North Carolina
     1999       90.93 %     90.32 %     91.52 %     92.53 %     92.14 %     92.50 %     92.71 %     94.12 %     94.66 %     96.01 %     95.78 %     93.45 %
Other North Carolina
     2000       92.87 %     93.89 %     94.15 %     94.41 %     95.15 %     93.89 %     93.86 %     94.00 %     94.22 %     94.75 %     95.03 %     94.45 %
Other North Carolina
     2001       94.06 %     94.70 %     95.09 %     95.25 %     95.72 %     94.82 %     94.19 %     95.24 %     95.15 %     96.13 %     95.51 %     95.11 %
Other North Carolina
     2002       93.75 %     95.14 %     94.90 %     95.65 %     97.32 %     97.20 %     96.15 %     95.81 %     94.93 %     94.03 %     93.98 %     93.89 %
Other North Carolina
     2003       93.90 %     92.86 %     91.60 %     91.47 %     93.61 %     95.06 %     96.33 %     96.92 %     96.50 %     96.24 %     96.17 %     95.76 %
Other North Carolina
     2004       95.87 %     96.28 %     96.35 %     96.87 %     96.24 %     95.55 %     96.02 %     95.95 %     95.88 %     95.88 %     95.19 %     94.82 %
Other North Carolina
     2005       94.00 %     94.49 %     94.64 %                                                                        
 
                                                                                                        
Other Southeastern
     1999       91.59 %     91.88 %     92.55 %     92.90 %     93.54 %     93.86 %     92.49 %     92.83 %     92.84 %     92.86 %     93.74 %     92.47 %
Other Southeastern
     2000       91.97 %     92.84 %     94.71 %     94.28 %     94.45 %     93.45 %     94.01 %     95.80 %     95.10 %     93.26 %     91.73 %     91.91 %
Other Southeastern
     2001       92.12 %     92.06 %     92.41 %     93.78 %     94.32 %     94.10 %     92.61 %     93.63 %     93.65 %     92.04 %     90.08 %     89.65 %
Other Southeastern
     2002       88.02 %     88.90 %     90.23 %     92.28 %     92.86 %     91.77 %     91.00 %     90.57 %     89.74 %     88.31 %     87.95 %     88.11 %
Other Southeastern
     2003       88.98 %     90.21 %     90.82 %     90.96 %     91.18 %     90.51 %     90.34 %     89.72 %     90.82 %     91.29 %     92.38 %     92.66 %
Other Southeastern
     2004       93.51 %     95.08 %     95.99 %     95.71 %     94.86 %     94.33 %     93.81 %     94.42 %     93.56 %     92.92 %     93.51 %     94.96 %
Other Southeastern
     2005       94.64 %     95.18 %     95.93 %                                                                        

 

 

                                                                                                         
Other Southwestern
     1999       92.86 %     94.12 %     93.02 %     93.24 %     92.62 %     92.64 %     92.58 %     94.84 %     96.28 %     96.56 %     96.34 %     96.11 %
Other Southwestern
     2000       94.57 %     94.27 %     95.37 %     96.85 %     97.63 %     97.15 %     96.20 %     97.48 %     97.82 %     98.06 %     97.51 %     96.63 %
Other Southwestern
     2001       97.61 %     97.30 %     94.66 %     90.80 %     87.56 %     84.70 %     82.58 %     81.62 %     81.07 %     83.95 %     86.74 %     87.65 %
Other Southwestern
     2002       89.55 %     90.48 %     90.67 %     89.64 %     91.83 %     91.46 %     94.15 %     93.98 %     92.12 %     90.34 %     88.51 %     87.59 %
Other Southwestern
     2003       86.19 %     86.04 %     86.95 %     89.19 %     89.43 %     87.32 %     87.27 %     88.81 %     89.34 %     89.94 %     92.25 %     93.83 %
Other Southwestern
     2004       95.92 %     95.18 %     95.32 %     95.77 %     94.85 %     95.10 %     95.30 %     95.81 %     95.57 %     95.30 %     94.90 %     94.82 %
Other Southwestern
     2005       94.49 %     94.28 %     94.90 %                                                                        
 
                                                                                                        
Other Virginia
     1999       92.75 %     93.64 %     93.43 %     91.86 %     93.50 %     94.83 %     96.00 %     96.71 %     96.75 %     97.25 %     96.63 %     95.29 %
Other Virginia
     2000       94.71 %     95.29 %     95.75 %     97.18 %     98.29 %     97.46 %     96.61 %     98.14 %     98.29 %     97.89 %     96.96 %     96.14 %
Other Virginia
     2001       95.63 %     96.89 %     96.75 %     98.14 %     97.74 %     97.25 %     97.06 %     97.99 %     97.65 %     97.51 %     97.77 %     97.56 %
Other Virginia
     2002       97.34 %     96.68 %     96.68 %     96.29 %     95.43 %     96.31 %     97.00 %     97.01 %     97.10 %     97.17 %     96.25 %     95.37 %
Other Virginia
     2003       95.37 %     94.82 %     95.64 %     95.51 %     94.60 %     95.76 %     95.29 %     95.27 %     94.88 %     94.12 %     94.60 %     92.13 %
Other Virginia
     2004       90.37 %     91.98 %     93.02 %     91.78 %     91.10 %     91.86 %     92.90 %     93.54 %     94.20 %     93.72 %     92.90 %     93.66 %
Other Virginia
     2005       91.98 %     91.65 %     92.71 %                                                                        
 
                                                                                                        
Phoenix, AZ
     1999       91.71 %     91.89 %     91.15 %     90.24 %     89.73 %     89.12 %     88.42 %     90.37 %     90.75 %     90.07 %     90.86 %     91.65 %
Phoenix, AZ
     2000       92.96 %     95.05 %     94.73 %     93.81 %     93.33 %     92.93 %     92.89 %     93.30 %     92.56 %     92.10 %     91.46 %     91.24 %
Phoenix, AZ
     2001       92.35 %     92.00 %     92.10 %     92.98 %     93.10 %     93.27 %     93.50 %     93.09 %     93.68 %     93.43 %     93.71 %     93.29 %
Phoenix, AZ
     2002       93.45 %     93.75 %     94.23 %     93.48 %     93.17 %     92.61 %     92.17 %     92.81 %     94.37 %     94.47 %     92.86 %     91.48 %
Phoenix, AZ
     2003       91.50 %     91.68 %     92.14 %     92.50 %     92.46 %     92.07 %     91.94 %     91.58 %     90.46 %     90.33 %     89.45 %     88.33 %
Phoenix, AZ
     2004       92.03 %     91.63 %     92.87 %     93.01 %     92.86 %     91.82 %     91.41 %     91.36 %     92.10 %     93.28 %     93.55 %     93.94 %
Phoenix, AZ
     2005       93.13 %     93.96 %     94.88 %                                                                        
 
                                                                                                        
Portland OR
     1999       89.86 %     92.07 %     92.71 %     92.27 %     92.02 %     91.27 %     90.44 %     90.20 %     90.24 %     90.76 %     91.81 %     90.36 %
Portland OR
     2000       90.86 %     91.71 %     91.82 %     92.99 %     94.06 %     94.32 %     94.67 %     95.27 %     94.06 %     93.92 %     92.25 %     91.60 %
Portland OR
     2001       91.67 %     92.53 %     93.69 %     94.01 %     94.16 %     93.86 %     94.29 %     95.35 %     95.62 %     95.31 %     93.64 %     92.51 %
Portland OR
     2002       92.11 %     91.68 %     91.73 %     90.46 %     89.79 %     90.29 %     90.54 %     91.65 %     90.74 %     94.08 %     95.07 %     94.22 %
Portland OR
     2003       92.72 %     91.62 %     91.60 %     90.26 %     90.92 %     88.96 %     87.71 %     88.78 %     88.86 %     87.22 %     88.51 %     90.54 %
Portland OR
     2004       92.15 %     91.35 %     90.79 %     91.57 %     90.52 %     91.30 %     91.39 %     90.37 %     92.92 %     94.34 %     93.78 %     93.36 %
Portland OR
     2005       93.58 %     94.25 %     93.41 %                                                                        
 
                                                                                                        
Raleigh Durham
     1999       92.93 %     92.34 %     92.66 %     92.48 %     92.27 %     91.18 %     91.69 %     94.12 %     93.54 %     93.01 %     92.19 %     91.62 %
Raleigh Durham
     2000       91.06 %     91.30 %     91.28 %     91.83 %     92.77 %     90.98 %     88.79 %     89.68 %     89.05 %     88.08 %     88.47 %     87.59 %
Raleigh Durham
     2001       86.55 %     85.47 %     84.87 %     86.33 %     87.74 %     88.66 %     87.55 %     88.36 %     88.37 %     90.09 %     89.06 %     87.98 %
Raleigh Durham
     2002       86.56 %     86.62 %     87.03 %     87.29 %     88.24 %     87.76 %     88.68 %     90.19 %     91.05 %     92.90 %     94.36 %     94.43 %
Raleigh Durham
     2003       92.78 %     92.75 %     93.43 %     94.22 %     94.49 %     92.72 %     91.73 %     92.19 %     93.27 %     93.25 %     93.64 %     93.24 %
Raleigh Durham
     2004       93.39 %     92.67 %     92.45 %     93.22 %     93.28 %     92.78 %     93.25 %     93.27 %     93.34 %     94.98 %     95.48 %     94.82 %
Raleigh Durham
     2005       94.16 %     93.76 %     94.10 %                                                                        
 
                                                                                                        
Richmond Petersburg
     1999       90.45 %     90.87 %     91.44 %     91.79 %     93.13 %     94.24 %     95.23 %     96.48 %     96.84 %     97.16 %     97.23 %     96.42 %
Richmond Petersburg
     2000       95.64 %     95.73 %     95.98 %     95.74 %     95.68 %     96.40 %     96.96 %     97.05 %     97.20 %     96.16 %     96.48 %     95.56 %
Richmond Petersburg
     2001       95.60 %     95.74 %     97.03 %     96.63 %     96.44 %     95.87 %     94.52 %     93.74 %     94.29 %     94.93 %     96.36 %     96.53 %
Richmond Petersburg
     2002       96.14 %     95.60 %     95.09 %     95.62 %     94.39 %     93.61 %     91.80 %     92.89 %     94.72 %     94.69 %     94.50 %     95.20 %
Richmond Petersburg
     2003       95.13 %     95.85 %     96.47 %     95.62 %     95.46 %     94.31 %     93.41 %     92.90 %     92.16 %     92.88 %     94.99 %     93.38 %
Richmond Petersburg
     2004       93.16 %     94.82 %     94.42 %     95.19 %     94.15 %     94.00 %     94.38 %     94.39 %     93.84 %     93.79 %     94.08 %     95.04 %
Richmond Petersburg
     2005       95.06 %     94.67 %     95.66 %                                                                        

 

 

                                                                                                         
Seattle,WA
     1999       87.75 %     88.73 %     89.92 %     90.82 %     90.32 %     92.35 %     93.45 %     95.92 %     97.78 %     97.18 %     97.24 %     96.17 %
Seattle,WA
     2000       93.92 %     95.06 %     95.00 %     94.94 %     95.72 %     94.84 %     95.60 %     95.70 %     96.31 %     96.05 %     94.89 %     94.99 %
Seattle,WA
     2001       94.82 %     96.17 %     96.40 %     96.74 %     94.97 %     95.06 %     96.26 %     95.06 %     93.73 %     93.26 %     93.71 %     94.61 %
Seattle,WA
     2002       92.75 %     93.07 %     93.76 %     94.38 %     95.36 %     89.10 %     91.46 %     90.94 %     89.21 %     89.27 %     90.30 %     90.52 %
Seattle,WA
     2003       91.11 %     90.32 %     91.92 %     92.11 %     92.87 %     93.57 %     93.26 %     92.78 %     92.37 %     93.46 %     92.44 %     93.02 %
Seattle,WA
     2004       94.08 %     93.62 %     92.95 %     94.58 %     94.40 %     93.40 %     92.48 %     91.62 %     92.85 %     92.70 %     91.72 %     91.87 %
Seattle,WA
     2005       92.24 %     92.43 %     95.05 %                                                                        
 
                                                                                                        
Southern California
     1999       96.57 %     97.00 %     95.44 %     94.06 %     95.22 %     95.87 %     94.44 %     93.00 %     92.46 %     93.23 %     94.31 %     94.16 %
Southern California
     2000       94.31 %     95.95 %     96.07 %     94.10 %     94.19 %     95.79 %     94.95 %     96.30 %     94.29 %     93.60 %     95.64 %     96.83 %
Southern California
     2001       96.45 %     95.77 %     96.26 %     96.07 %     95.49 %     95.11 %     95.05 %     96.18 %     95.90 %     96.08 %     96.00 %     95.86 %
Southern California
     2002       94.63 %     94.97 %     94.95 %     94.46 %     94.50 %     93.13 %     92.94 %     94.92 %     96.66 %     97.97 %     96.02 %     96.28 %
Southern California
     2003       95.96 %     95.79 %     95.22 %     95.34 %     95.47 %     95.64 %     96.18 %     96.02 %     95.16 %     94.92 %     95.88 %     95.64 %
Southern California
     2004       94.19 %     94.03 %     94.06 %     94.58 %     94.22 %     94.23 %     94.28 %     93.99 %     94.69 %     94.77 %     94.47 %     94.38 %
Southern California
     2005       93.60 %     93.08 %     94.38 %                                                                        
 
                                                                                                        
Tampa FL
     1999       90.93 %     91.84 %     93.24 %     92.71 %     91.69 %     91.55 %     91.98 %     93.49 %     93.34 %     92.95 %     93.15 %     92.42 %
Tampa FL
     2000       92.17 %     93.81 %     94.30 %     94.41 %     94.40 %     94.53 %     94.66 %     95.49 %     96.00 %     95.90 %     95.54 %     94.97 %
Tampa FL
     2001       94.79 %     94.58 %     94.45 %     94.19 %     94.55 %     93.72 %     93.37 %     94.24 %     94.32 %     94.79 %     93.22 %     92.68 %
Tampa FL
     2002       92.43 %     93.02 %     92.29 %     92.14 %     91.50 %     90.09 %     90.23 %     90.72 %     90.63 %     90.92 %     91.92 %     92.90 %
Tampa FL
     2003       93.26 %     93.65 %     93.80 %     93.91 %     94.14 %     92.96 %     92.64 %     93.35 %     93.14 %     92.55 %     93.09 %     93.34 %
Tampa FL
     2004       93.73 %     94.04 %     94.28 %     94.91 %     94.72 %     94.89 %     95.40 %     95.49 %     95.17 %     94.87 %     94.64 %     94.38 %
Tampa FL
     2005       94.26 %     95.50 %     95.91 %                                                                        
 
                                                                                                        
Wilmington NC
     1999       85.54 %     86.60 %     86.69 %     87.30 %     87.97 %     88.57 %     89.19 %     92.98 %     92.94 %     94.79 %     93.05 %     89.89 %
Wilmington NC
     2000       88.52 %     87.23 %     86.22 %     87.24 %     90.50 %     91.61 %     91.53 %     92.20 %     90.72 %     89.93 %     89.09 %     88.71 %
Wilmington NC
     2001       87.98 %     88.22 %     88.26 %     89.37 %     93.03 %     94.52 %     95.89 %     96.39 %     95.17 %     94.49 %     93.65 %     94.28 %
Wilmington NC
     2002       92.21 %     90.81 %     91.73 %     91.55 %     92.06 %     90.35 %     91.91 %     92.97 %     90.93 %     89.67 %     91.41 %     91.58 %
Wilmington NC
     2003       91.08 %     91.31 %     91.05 %     91.66 %     92.00 %     90.58 %     91.02 %     92.34 %     92.41 %     92.31 %     93.60 %     93.99 %
Wilmington NC
     2004       94.30 %     93.80 %     93.44 %     94.50 %     95.07 %     94.62 %     96.09 %     97.93 %     98.45 %     97.62 %     96.80 %     96.76 %
Wilmington NC
     2005       96.26 %     95.84 %     96.08 %                                                                        
 
                                                                                                        
Total Mature
     1999       91.79 %     91.67 %     91.73 %     91.74 %     91.89 %     91.65 %     91.78 %     93.29 %     93.55 %     93.64 %     93.62 %     92.95 %
Total Mature
     2000       92.64 %     93.51 %     93.92 %     93.98 %     94.35 %     93.97 %     93.84 %     94.71 %     94.56 %     94.39 %     94.05 %     93.53 %
Total Mature
     2001       93.31 %     93.38 %     93.62 %     93.67 %     93.81 %     93.28 %     93.13 %     93.74 %     93.90 %     94.12 %     93.78 %     93.43 %
Total Mature
     2002       93.02 %     93.21 %     93.19 %     93.28 %     93.53 %     92.73 %     92.57 %     92.64 %     92.50 %     92.80 %     93.28 %     93.43 %
Total Mature
     2003       93.33 %     93.33 %     93.41 %     93.70 %     93.96 %     93.23 %     92.91 %     93.07 %     92.89 %     92.83 %     92.96 %     92.77 %
Total Mature
     2004       93.21 %     93.29 %     93.53 %     93.92 %     93.88 %     93.60 %     93.87 %     94.26 %     94.42 %     94.20 %     94.05 %     94.15 %
Total Mature
     2005       94.03 %     94.42 %     94.77 %