XML 80 R14.htm IDEA: XBRL DOCUMENT v2.4.0.8
Loans
3 Months Ended
Mar. 31, 2014
Receivables [Abstract]  
Loans
  6. LOANS

Portfolio loans consist of the following:

 

     March 31,     December 31,  
     2014     2013  
     (Dollars in thousands)  

Real Estate:

    

One-to four-family residential

   $ 610,879      $ 585,025   

Multi-family residential

     54,233        54,485   

Nonresidential

     125,796        131,251   

Land

     9,829        9,683   

Construction:

    

One-to four-family residential and land development

     55,082        53,349   

Multi-family and nonresidential

     207        —     
  

 

 

   

 

 

 

Total real estate

     856,026        833,793   

Consumer

    

Home equity

     156,478        159,795   

Auto

     5,219        5,669   

Marine

     4,217        4,308   

Recreational vehicles

     16,523        17,347   

Other

     1,972        2,112   
  

 

 

   

 

 

 

Total consumer

     184,409        189,231   

Commercial

    

Secured

     39,883        25,714   

Unsecured

     130        427   
  

 

 

   

 

 

 

Total commercial

     40,013        26,141   
  

 

 

   

 

 

 

Total loans

     1,080,448        1,049,165   
  

 

 

   

 

 

 

Less:

    

Allowance for loan losses

     20,554        21,116   

Deferred loan costs, net

     (1,007     (1,143
  

 

 

   

 

 

 

Total

     19,547        19,973   
  

 

 

   

 

 

 

Loans, net

   $ 1,060,901      $ 1,029,192   
  

 

 

   

 

 

 

Loan commitments are agreements to lend to a customer as long as there is no violation of any condition established in the contract. Commitments extend over various periods of time with the majority of such commitments disbursed within a sixty-day period. Commitments generally have fixed expiration dates or other termination clauses, may require payment of a fee and may expire unused. Commitments to extend credit at fixed rates expose Home Savings to some degree of interest rate risk. Home Savings evaluates each customer’s creditworthiness on a case-by-case basis. The type or amount of collateral obtained varies and is based on management’s credit evaluation of the potential borrower. Home Savings normally has a number of outstanding commitments to extend credit.

 

The following tables present the balance in the allowance for loan losses and the recorded investment in loans by portfolio segment and based on impairment method as of March 31, 2014 and December 31, 2013 and activity for the three months ended March 31, 2014 and 2013.

 

Allowance For Loan Losses

 
(Dollars in thousands)  
     Permanent
Real
Estate
Loans
    Construction
Loans
    Consumer
Loans
    Commercial
Loans
    Total  

For the three months ended March 31, 2014

          

Beginning balance (12/31/13)

   $ 13,794      $ 2,281      $ 4,302      $ 739      $ 21,116   

Provision

     252        (175     (174     130        33   

Chargeoffs

     (612     (100     (407     (45     (1,164

Recoveries

     192        21        174        182        569   
  

 

 

   

 

 

   

 

 

   

 

 

   

 

 

 

Ending balance (03/31/14)

   $ 13,626      $ 2,027      $ 3,895      $ 1,006      $ 20,554   
  

 

 

   

 

 

   

 

 

   

 

 

   

 

 

 

March 31, 2014

          

Period-end amount allocated to:

          

Loans individually evaluated for impairment

   $ 2,520      $ 677      $ 1,140      $ 3      $ 4,340   

Loans collectively evaluated for impairment

     10,869        1,515        2,802        1,028        16,214   
  

 

 

   

 

 

   

 

 

   

 

 

   

 

 

 

Ending balance

   $ 13,389      $ 2,192      $ 3,942      $ 1,031      $ 20,554   
  

 

 

   

 

 

   

 

 

   

 

 

   

 

 

 

Period-end balances:

          

Loans individually evaluated for impairment

   $ 27,667      $ 2,882      $ 13,500      $ 4,035      $ 48,084   

Loans collectively evaluated for impairment

     773,070        52,407        170,909        35,978        1,032,364   
  

 

 

   

 

 

   

 

 

   

 

 

   

 

 

 

Ending balance

   $ 800,737      $ 55,289      $ 184,409      $ 40,013      $ 1,080,448   
  

 

 

   

 

 

   

 

 

   

 

 

   

 

 

 

 

Allowance For Loan Losses

 
(Dollars in thousands)  
     Permanent
Real
Estate
Loans
    Construction
Loans
    Consumer
Loans
    Commercial
Loans
    Total  

For the three months ended March 31, 2013

          

Beginning balance (12/31/12)

   $ 13,819      $ 1,404      $ 4,459      $ 1,448      $ 21,130   

Provision

     2,029        (18     238        (185     2,064   

Chargeoffs

     (1,206     (226     (600     (128     (2,160

Recoveries

     265        283        157        88        793   
  

 

 

   

 

 

   

 

 

   

 

 

   

 

 

 

Ending balance (03/31/13)

   $ 14,907      $ 1,443      $ 4,254      $ 1,223      $ 21,827   
  

 

 

   

 

 

   

 

 

   

 

 

   

 

 

 

December 31, 2013

      

Period-end amount allocated to:

          

Loans individually evaluated for impairment

   $ 1,786      $ 680      $ 859      $ —        $ 3,325   

Loans collectively evaluated for impairment

     12,008        1,601        3,443        739        17,791   
  

 

 

   

 

 

   

 

 

   

 

 

   

 

 

 

Ending balance

   $ 13,794      $ 2,281      $ 4,302      $ 739      $ 21,116   
  

 

 

   

 

 

   

 

 

   

 

 

   

 

 

 

Period-end balances:

          

Loans individually evaluated for impairment

   $ 27,224      $ 3,092      $ 13,821      $ 4,044      $ 48,181   

Loans collectively evaluated for impairment

     753,220        50,257        175,410        22,097        1,000,984   
  

 

 

   

 

 

   

 

 

   

 

 

   

 

 

 

Ending balance

   $ 780,444      $ 53,349      $ 189,231      $ 26,141      $ 1,049,165   
  

 

 

   

 

 

   

 

 

   

 

 

   

 

 

 

The unpaid principal balance is the total amount of the loan that is due to Home Savings. The recorded investment includes the unpaid principal balance less any chargeoffs or partial chargeoffs applied to specific loans. The unpaid principal balance and the recorded investment both exclude accrued interest receivable and deferred loan costs, both of which are immaterial.

 

The following table presents loans individually evaluated for impairment by class of loans as of and for the three months ended March 31, 2014:

 

Impaired Loans

 
(Dollars in thousands)  
     Unpaid
Principal
Balance
     Recorded
Investment
     Allowance
for Loan
Losses
Allocated
     Average
Recorded
Investment
     Interest
Income
Recognized
     Cash Basis
Income
Recognized
 

With no specific allowance recorded

                 

Permanent real estate

                 

One-to four-family residential

   $ 5,807       $ 4,431       $ —         $ 11,424       $ —         $ 39   

Multifamily residential

     90         90         —           490         —           —     

Nonresidential

     5,514         3,920         —           4,943         2         11   

Land

     3,913         487         —           487         —           —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     15,324         8,928         —           17,344         2         50   

Construction loans

                 

One-to four-family residential

     1,350         641         —           1,160         —           —     

Multifamily and nonresidential

     —           —           —           —           —           —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     1,350         641         —           1,160         —           —     

Consumer loans

                 

Home Equity

     2,259         1,751         —           6,623         26         45   

Auto

     72         51         —           49         —           3   

Marine

     157         157         —           166         —           3   

Recreational vehicle

     188         66         —           452         —           4   

Other

     1         1         —           1         —           —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     2,677         2,026         —           7,291         26         55   

Commercial loans

                 

Secured

     4,073         3,711         —           4,149         —           1   

Unsecured

     3,945         —           —           1         —           43   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     8,018         3,711         —           4,150         —           44   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

   $ 27,369       $ 15,306       $ —         $ 29,945       $ 28       $ 149   

With a specific allowance recorded

                 

Permanent real estate

                 

One-to four-family residential

   $ 16,487       $ 16,231       $ 2,224       $ 7,951       $ 171       $ 177   

Multifamily residential

     1,185         1,085         206         335         11         16   

Nonresidential

     1,914         1,423         90         1,167         1         4   

Land

     —           —           —           —           —           —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     19,586         18,739         2,520         9,453         183         197   

Construction loans

                 

One-to four-family residential

     3,829         2,241         677         2,266         —           —     

Multifamily and nonresidential

     —           —           —           —           —           —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     3,829         2,241         677         2,266         —           —     

Consumer loans

                 

Home Equity

     10,668         10,638         999         5,028         153         160   

Auto

     9         9         —           2         —           —     

Marine

     —           —           —           —           —           —     

Recreational vehicle

     856         827         141         553         5         5   

Other

     —           —           —           —           —           —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     11,533         11,474         1,140         5,583         158         165   

Commercial loans

                 

Secured

     324         324         3         132         —           —     

Unsecured

     —           —           —           —           —           —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     324         324         3         132         —           —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

   $ 35,272       $ 32,778       $ 4,340       $ 17,434       $ 341       $ 362   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

   $ 62,641       $ 48,084       $ 4,340       $ 47,379       $ 369       $ 511   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

 

The following tables present loans individually evaluated for impairment by class of loans as of and for the three months ended March 31, 2013:

 

Impaired Loans

 
(Dollars in thousands)  
     Unpaid
Principal
Balance
     Recorded
Investment
     Allowance
for Loan
Losses
Allocated
     Average
Recorded
Investment
     Interest
Income
Recognized
     Cash Basis
Income
Recognized
 

With no specific allowance recorded

                 

Permanent real estate

                 

One-to four-family residential

   $ 19,294       $ 17,454       $ —         $ 19,759       $ 155       $ 164   

Multifamily residential

     775         681         —           1,784         —           1   

Nonresidential

     6,255         5,657         —           13,545         9         35   

Land

     3,700         3,700         —           4,278         —           —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     30,024         27,492         —           39,366         164         200   

Construction loans

                 

One-to four-family residential

     12,493         1,526         —           3,855         —           3   

Multifamily and nonresidential

     —           —           —           —           —           —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     12,493         1,526         —           3,855         —           3   

Consumer loans

                 

Home Equity

     9,463         8,874         —           6,685         108         116   

Auto

     58         37         —           48         —           1   

Marine

     188         188         —           226         —           2   

Recreational vehicle

     1,131         1,000         —           722         5         6   

Other

     7         7         —           5         —           —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     10,847         10,106         —           7,686         113         125   

Commercial loans

                 

Secured

     2,046         1,141         —           1,307         —           18   

Unsecured

     3,291         712         —           250         15         11   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     5,337         1,853         —           1,557         15         29   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

   $ 58,701       $ 40,977       $ —         $ 52,464       $ 292       $ 357   

 

Impaired Loans

 
(Dollars in thousands)  
     Unpaid
Principal
Balance
     Recorded
Investment
     Allowance
for Loan
Losses
Allocated
     Average
Recorded
Investment
     Interest
Income
Recognized
     Cash Basis
Income
Recognized
 

With a specific allowance recorded

                 

Permanent real estate

                 

One-to four-family residential

   $ 735       $ 735       $ 260       $ 1,269       $ —         $ —     

Multifamily residential

     1,120         1,064         281         2,062         2         2   

Nonresidential

     12,610         12,095         1,840         11,933         5         15   

Land

     3,913         2,127         727         2,441         —           —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     18,378         16,021         3,108         17,705         7         17   

Construction loans

                 

One-to four-family residential

     5,306         3,411         318         6,801         —           —     

Multifamily and nonresidential

     —           —           —           —           —           —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     5,306         3,411         318         6,801         —           —     

Consumer loans

                 

Home Equity

     —           —           —           —           —           —     

Auto

     —           —           —           —           —           —     

Marine

     —           —           —           —           —           —     

Recreational vehicle

     —           —           —           18         —           —     

Other

     —           —           —           —           —           —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     —           —           —           18         —           —     

Commercial loans

                 

Secured

     571         204         10         409         —           3   

Unsecured

     —           —           —           —           —           —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     571         204         10         409         —           3   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     24,255         19,636         3,436         24,933         7         20   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

   $ 82,956       $ 60,613       $ 3,436       $ 77,397       $ 299       $ 377   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

 

The following tables present loans individually evaluated for impairment by class of loans as of December 31, 2013:

 

Impaired Loans

 
(Dollars in thousands)  
     Unpaid
Principal
Balance
     Recorded
Investment
     Allowance
for Loan
Losses
Allocated
 

With no specific allowance recorded

        

Permanent real estate

        

One-to four-family residential

   $ 13,321       $ 11,309       $ —     

Multifamily residential

     662         567         —     

Nonresidential

     6,451         5,311         —     

Land

     3,913         487         —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     24,347         17,674         —     

Construction loans

        

One-to four-family residential

     1,433         825         —     

Multifamily and nonresidential

     —           —           —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     1,433         825         —     

Consumer loans

        

Home Equity

     6,458         5,808         —     

Auto

     83         66         —     

Marine

     160         160         —     

Recreational vehicle

     429         386         —     

Other

     2         2         —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     7,132         6,422         —     

Commercial loans

        

Secured

     4,414         4,044         —     

Unsecured

     4,067         —           —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     8,481         4,044         —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

   $ 41,393       $ 28,965       $ —     

With a specific allowance recorded

        

Permanent real estate

        

One-to four-family residential

   $ 8,897       $ 8,897       $ 1,675   

Multifamily residential

     185         85         25   

Nonresidential

     908         568         86   

Land

     —           —           —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     9,990         9,550         1,786   

Construction loans

        

One-to four-family residential

     3,895         2,267         680   

Multifamily and nonresidential

     —           —           —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     3,895         2,267         680   

Consumer loans

        

Home Equity

     6,743         6,743         719   

Auto

     —           —           —     

Marine

     —           —           —     

Recreational vehicle

     656         656         140   

Other

     —           —           —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     7,399         7,399         859   

Commercial loans

        

Secured

     —           —           —     

Unsecured

     —           —           —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     —           —           —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

   $ 21,284       $ 19,216       $ 3,325   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

   $ 62,677       $ 48,181       $ 3,325   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

 

 

The following table presents the recorded investment in nonaccrual and loans past due over 90 days and still on accrual by class of loans as of March 31, 2014:

 

Nonaccrual Loans and Loans Past Due Over 90 Days and Still Accruing

 

As of March 31, 2014

 
(Dollars in thousands)  
     Nonaccrual      Loans past due
over 90 days
and still
accruing
 

Real Estate Loans

     

Permanent

     

One-to four-family residential

   $ 6,133       $ —     

Multifamily residential

     1,158         —     

Nonresidential

     5,033         —     

Land

     532         —     
  

 

 

    

 

 

 

Total

     12,856         —     
  

 

 

    

 

 

 

Construction Loans

     

One-to four-family residential

     2,884         —     

Multifamily and nonresidential

     —           —     
  

 

 

    

 

 

 

Total

     2,884         —     
  

 

 

    

 

 

 

Consumer Loans

     

Home Equity

     2,724         —     

Auto

     80         —     

Marine

     130         —     

Recreational vehicle

     147         —     

Other

     8         —     
  

 

 

    

 

 

 

Total

     3,089         —     
  

 

 

    

 

 

 

Commercial Loans

     

Secured

     4,026         —     

Unsecured

     129         —     
  

 

 

    

 

 

 

Total

     4,155         —     
  

 

 

    

 

 

 

Total

   $ 22,984       $ —     
  

 

 

    

 

 

 

 

The following table presents the recorded investment in nonaccrual and loans past due over 90 days and still on accrual by class of loans as of December 31, 2013:

 

 

Nonaccrual Loans and Loans Past Due Over 90 Days and Still Accruing

 

As of December 31, 2013

 
(Dollars in thousands)  
     Nonaccrual      Loans past due
over 90 days
and still
accruing
 

Real Estate Loans

     

Permanent

     

One-to four-family residential

   $ 6,356       $ —     

Multifamily residential

     641         —     

Nonresidential

     5,560         —     

Land

     496         —     
  

 

 

    

 

 

 

Total

     13,053         —     
  

 

 

    

 

 

 

Construction Loans

     

One-to four-family residential

     3,084         —     

Multifamily and nonresidential

     —           —     
  

 

 

    

 

 

 

Total

     3,084         —     
  

 

 

    

 

 

 

Consumer Loans

     

Home Equity

     2,726         45   

Auto

     110         —     

Marine

     136         —     

Recreational vehicle

     263         —     

Other

     13         —     
  

 

 

    

 

 

 

Total

     3,248         45   
  

 

 

    

 

 

 

Commercial Loans

     

Secured

     4,028         —     

Unsecured

     130         —     
  

 

 

    

 

 

 

Total

     4,158         —     
  

 

 

    

 

 

 

Total

   $ 23,543       $ 45   
  

 

 

    

 

 

 

 

The following table presents an age analysis of past-due loans, segregated by class of loans as of March 31, 2014:

 

Past Due Loans

 
(Dollars in thousands)  
     30-59
Days Past
Due
     60-89
Days Past
Due
     Greater
than 90
Days Past
Due
     Total Past
Due
     Current
Loans
    Total Loans  

Real Estate Loans

                

Permanent

                

One-to four-family residential

   $ 765       $ 401       $ 4,105       $ 5,271       $ 605,608      $ 610,879   

Multifamily residential

     460         —           159         619         53,614        54,233   

Nonresidential

     10         —           4,962         4,972         120,824        125,796   

Land

     —           —           532         532         9,297        9,829   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

   

 

 

 

Total

     1,235         401         9,758         11,394         789,343        800,737   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

   

 

 

 

Construction Loans

                

One-to four-family residential

     —           —           2,884         2,884         52,198        55,082   

Multifamily and nonresidential

     —           —           —           —           207        207   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

   

 

 

 

Total

     —           —           2,884         2,884         52,405        55,289   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

   

 

 

 

Consumer Loans

                

Home Equity

     375         143         1,829         2,347         154,131        156,478   

Auto

     —           —           33         33         5,186        5,219   

Marine

     61         —           —           61         4,156        4,217   

Recreational vehicle

     849         170         54         1,073         15,450        16,523   

Other

     5         9         7         21         1,951        1,972   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

   

 

 

 

Total

     1,290         322         1,923         3,535         180,874        184,409   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

   

 

 

 

Commercial Loans

                

Secured

     —           10         4,015         4,025         35,858        39,883   

Unsecured

     24         —           129         153         (23     130   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

   

 

 

 

Total

     24         10         4,144         4,178         35,835        40,013   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

   

 

 

 

Total

   $ 2,549       $ 733       $ 18,709       $ 21,991       $ 1,058,457      $ 1,080,448   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

   

 

 

 

 

The following table presents an age analysis of past-due loans, segregated by class of loans as of December 31, 2013:

 

Past Due Loans

 
(Dollars in thousands)  
     30-59
Days Past
Due
     60-89
Days Past
Due
     Greater
than 90
Days Past
Due
     Total Past
Due
     Current
Loans
     Total Loans  

Real Estate Loans

                 

Permanent

                 

One-to four-family residential

   $ 1,482       $ 379       $ 4,687       $ 6,548       $ 578,477       $ 585,025   

Multifamily residential

     359         —           190         549         53,936         54,485   

Nonresidential

     13         —           5,456         5,469         125,782         131,251   

Land

     —           36         496         532         9,151         9,683   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     1,854         415         10,829         13,098         767,346         780,444   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Construction Loans

                 

One-to four-family residential

     —           —           3,084         3,084         50,265         53,349   

Multifamily and nonresidential

     —           —           —           —           —           —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     —           —           3,084         3,084         50,265         53,349   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Consumer Loans

                 

Home Equity

     541         452         2,111         3,104         156,691         159,795   

Auto

     5         —           49         54         5,615         5,669   

Marine

     —           —           —           —           4,308         4,308   

Recreational vehicle

     117         199         3         319         17,028         17,347   

Other

     1         7         10         18         2,094         2,112   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     664         658         2,173         3,495         185,736         189,231   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Commercial Loans

                 

Secured

     —           11         4,017         4,028         21,686         25,714   

Unsecured

     —           —           130         130         297         427   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     —           11         4,147         4,158         21,983         26,141   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

   $ 2,518       $ 1,084       $ 20,233       $ 23,835       $ 1,025,330       $ 1,049,165   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

 

The following table presents loans by class modified as troubled debt restructurings that occurred during the three months ended March 31, 2014:

 

     Number of
loans
     Pre-
Modification
Outstanding
Recorded
Investment
     Post-
Modification
Recorded
Investment
 
     (Dollars in thousands)  

Real Estate Loans

        

Permanent

        

One-to four-family

     9       $ 569       $ 576   

Multifamily residential

     —           —           —     

Nonresidential

     1         120         120   

Land

     —           —           —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     10         689         696   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Construction Loans

        

One-to four-family residential

     —           —           —     

Multifamily and nonresidential

     —           —           —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     —           —           —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Consumer Loans

        

Home Equity

     10         552         559   

Auto

     —           —           —     

Marine

     —           —           —     

Recreational vehicle

     —           —           —     

Other

     —           —           —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     10         552         559   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Commercial Loans

        

Secured

     —           —           —     

Unsecured

     —           —           —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     —           —           —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total Restructured Loans

     20       $ 1,241       $ 1,255   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

 

The troubled debt restructurings described above increased the allowance for loan losses by $56,000, but did not result in any chargeoffs during the three months ended March 31, 2014.

 

The following table presents loans by class modified as troubled debt restructurings that occurred during the three months ended March 31, 2013:

 

     Number of
loans
     Pre-Modification
Outstanding
Recorded
Investment
     Post-
Modification
Recorded
Investment
 

Real Estate Loans

        

Permanent

        

One-to four-family

     13       $ 743       $ 762   

Multifamily residential

     —           —           —     

Nonresidential

     —           —           —     

Land

     —           —           —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     13         743         762   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Construction Loans

        

One-to four-family residential

     —           —           —     

Multifamily and nonresidential

     —           —           —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     —           —           —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Consumer Loans

        

Home Equity

     26         871         877   

Auto

     —           —           —     

Marine

     —           —           —     

Recreational vehicle

     4         791         804   

Other

     —           —           —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     30         1,662         1,681   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Commercial Loans

        

Secured

     —           —           —     

Unsecured

     —           —           —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     —           —           —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total Restructured Loans

     43       $ 2,405       $ 2,443   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

 

The troubled debt restructurings described above increased the allowance for loan losses by $374,000, but did not result in any chargeoffs during the three months ended March 31, 2013.

 

The following table presents loans by class modified as troubled debt restructurings for which there was a payment default within a twelve month cycle following the modification as of March 31, 2014:

 

     Number of
loans
     Recorded
Investment
 
     (Dollars in thousands)  

Real Estate Loans

     

Permanent

     

One-to four-family

     3       $ 550   

Multifamily residential

     1         460   

Nonresidential

     —           —     

Land

     2         487   
  

 

 

    

 

 

 

Total

     6         1,497   
  

 

 

    

 

 

 

Construction Loans

     

One-to four-family residential

     1         488   

Multifamily and nonresidential

     —           —     
  

 

 

    

 

 

 

Total

     1         488   
  

 

 

    

 

 

 

Consumer Loans

     

Home Equity

     6         230   

Auto

     —           —     

Marine

     —           —     

Recreational vehicle

     —           —     

Other

     —           —     
  

 

 

    

 

 

 

Total

     6         230   
  

 

 

    

 

 

 

Commercial Loans

     

Secured

     —           —     

Unsecured

     —           —     
  

 

 

    

 

 

 

Total

     —           —     
  

 

 

    

 

 

 

Total Restructured Loans

     13       $ 2,215   
  

 

 

    

 

 

 

The troubled debt restructurings that subsequently defaulted described above resulted in no charge-offs during the three months ended March 31, 2014, and had no effect on the provision for loan losses.

 

The following table presents loans by class modified as troubled debt restructurings for which there was a payment default within a twelve month cycle following the modification as of December 31, 2013:

 

     Number of loans      Recorded Investment  
            (Dollars in thousands)  

Real Estate Loans

  

Permanent

     

One-to four-family

     4       $ 576   

Multifamily residential

     1         463   

Nonresidential

     —           —     

Land

     2         487   
  

 

 

    

 

 

 

Total

     7         1,526   
  

 

 

    

 

 

 

Construction Loans

     

One-to four-family residential

     1         623   

Multifamily and nonresidential

     —           —     
  

 

 

    

 

 

 

Total

     1         623   
  

 

 

    

 

 

 

Consumer Loans

     

Home Equity

     6         207   

Auto

     —           —     

Marine

     —           —     

Recreational vehicle

     2         184   

Other

     —           —     
  

 

 

    

 

 

 

Total

     8         391   
  

 

 

    

 

 

 

Commercial Loans

     

Secured

     —           —     

Unsecured

     —           —     
  

 

 

    

 

 

 

Total

     —           —     
  

 

 

    

 

 

 

Total Restructured Loans

     16       $ 2,540   
  

 

 

    

 

 

 

A troubled debt restructuring is considered to be in payment default once it is 30 days contractually past due under the modified terms.

The troubled debt restructurings described above that subsequently defaulted resulted in no charge-offs during the twelve months ended December 31, 2013, and had no effect on the provision for loan losses.

The terms of certain other loans were modified during the periods ended March 31, 2014 and December 31, 2013, but they did not meet the definition of a troubled debt restructuring. These loans have a total recorded investment as of March 31, 2014 of $15.2 million and at December 31, 2013 of $66.4 million. The modification of these loans involved either a modification of the terms of a loan to borrowers who were not experiencing financial difficulties or a delay in a payment that was considered to be insignificant.

In order to determine whether a borrower is experiencing financial difficulty an evaluation is performed of the probability that the borrower will be in payment default on any of its debt in the foreseeable future without the modification. This evaluation is performed in accordance with the Company’s internal underwriting policy.

Credit Quality Indicators:

The Company categorizes loans into risk categories based on relevant information about the ability of borrowers to service their debt such as: current financial information, historical payment experience, credit documentation, public information and current economic trends among other factors. The Company analyzes loans individually by classifying the loans as to credit risk. This analysis includes homogeneous loans past due 90 cumulative days, and all non-homogeneous loans including commercial loans and commercial real estate loans. Smaller balance homogeneous loans are primarily monitored by payment status.

Asset quality ratings are divided into two groups: Pass (unclassified) and Classified. Within the unclassified group, certain loans that display potential weakness are risk rated as special mention. In addition, there are three classified risk ratings: substandard, doubtful and loss. These specific credit risk categories are defined as follows:

 

Special Mention. Loans classified as special mention have potential weakness that deserves management’s close attention. If left uncorrected, these potential weaknesses may result in deterioration of the repayment prospects for the loan or of the institution’s credit position at some future date. Loans may be housed in this category for no longer than 12 months during which time information is obtained to determine if the credit should be downgraded to the substandard category.

Substandard. Loans classified as substandard are inadequately protected by the current net worth and paying capacity of the obligor or of the collateral pledged, if any. Loans so classified have a well-defined weakness or weaknesses that jeopardize the liquidation of the debt. They are characterized by the distinct possibility that the institution will sustain some loss if the deficiencies are not corrected.

Doubtful. Loans classified as doubtful have all the weaknesses inherent in those classified as substandard, with the added characteristic that the weaknesses make collection or liquidation in full, on the basis of currently existing facts, conditions and values, highly questionable and improbable.

Loss. Loans classified as loss are considered uncollectible and of such little value, that continuance as assets is not warranted. Although there may be a chance of recovery on these assets, it is not practical or desirable to defer writing off the asset.

The Company monitors loans on a monthly basis to determine if they should be included in one of the categories listed above. All impaired non-homogeneous credits classified as Substandard, Doubtful or Loss are analyzed on an individual basis for a specific reserve requirement. This analysis is performed on each individual credit at least annually or more frequently if warranted.

 

As of March 31, 2014 and December 31, 2013, and based on the most recent analysis performed, the risk category of loans by class of loans is as follows:

 

Loans  
March 31, 2014  
(Dollars in thousands)  
     Unclassified      Classified         
     Unclassified      Special
Mention
     Substandard      Doubtful      Loss      Total
Classified
     Total Loans  

Real Estate Loans

                    

Permanent

                    

One-to four-family residential

   $ 601,575       $ 1,465       $ 7,839       $ —         $ —         $ 7,839       $ 610,879   

Multifamily residential

     47,764         4,266         2,203         —           —           2,203         54,233   

Nonresidential

     87,295         8,278         30,223         —           —           30,223         125,796   

Land

     9,220         122         487         —           —           487         9,829   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     745,854         14,131         40,752         —           —           40,752         800,737   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Construction Loans

                    

One-to four-family residential

     52,200         —           2,882         —           —           2,882         55,082   

Multifamily and nonresidential

     207         —           —           —           —           —           207   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     52,407         —           2,882         —           —           2,882         55,289   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Consumer Loans

                    

Home Equity

     153,458         —           3,020         —           —           3,020         156,478   

Auto

     5,129         —           90         —           —           90         5,219   

Marine

     4,056         4         157         —           —           157         4,217   

Recreational vehicle

     16,352         —           171         —           —           171         16,523   

Other

     1,955         —           17         —           —           17         1,972   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     180,950         4         3,455         —           —           3,455         184,409   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Commercial Loans

                    

Secured

     34,084         225         5,574         —           —           5,574         39,883   

Unsecured

     10         —           120         —           —           120         130   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     34,094         225         5,694         —           —           5,694         40,013   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

   $ 1,013,305       $ 14,360       $ 52,783       $ —         $ —         $ 52,783       $ 1,080,448   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

 

Loans  
December 31, 2013  
(Dollars in thousands)  
     Unclassified      Classified         
     Unclassified      Special
Mention
     Substandard      Doubtful      Loss      Total
Classified
     Total Loans  

Real Estate Loans

                    

Permanent

                    

One-to four-family residential

   $ 575,903       $ 404       $ 8,718       $ —         $ —         $ 8,718       $ 585,025   

Multifamily

                    

Residential

     48,918         2,962         2,605         —           —           2,605         54,485   

Nonresidential

     90,115         12,222         28,914         —           —           28,914         131,251   

Land

     9,069         127         487         —           —           487         9,683   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     724,005         15,715         40,724         —           —           40,724         780,444   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Construction Loans

                    

One-to four-family

                    

Residential

     50,257         —           3,092         —           —           3,092         53,349   

Multifamily and

                    

Nonresidential

     —           —           —           —           —           —           —     
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     50,257         —           3,092         —           —           3,092         53,349   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Consumer Loans

                    

Home Equity

     156,841         46         2,954         —           —           2,954         159,841   

Auto

     5,507         5         116         —           —           116         5,628   

Marine

     4,143         —           160         —           —           160         4,303   

Recreational vehicle

     17,066         —           281         —           —           281         17,347   

Other

     2,099         —           13         —           —           13         2,112   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     185,656         51         3,524         —           —           3,524         189,231   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Commercial Loans

                    

Secured

     19,714         190         5,810         —           —           5,810         25,714   

Unsecured

     68         —           359         —           —           359         427   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

     19,782         190         6,169         —           —           6,169         26,141   
  

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

    

 

 

 

Total

   $ 979,700       $ 15,956       $ 53,509       $ —         $ —         $ 53,509       $ 1,049,165