8-K

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

CURRENT REPORT

Pursuant to Section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934

May 15, 2024 (May 10, 2024)

Date of Report (date of earliest event reported)

Fulton Financial Corporation

(Exact name of registrant as specified in its charter)

Pennsylvania		001-39680		23-2195389
(State or other jurisdiction of incorporation)		(Commission File Number)		(I.R.S. Employer Identification No.)
One Penn Square,	P.O. Box 4887	Lancaster,	Pennsylvania	17604
(Address of Principal Executive Offices)				(Zip Code)

(717) 291-2411

(Registrant's telephone number, including area code)

Check the appropriate box below if the Form 8-K filing is intended to simultaneously satisfy the filing obligation of the registrant under any of the following provisions (see General Instruction A.2. below):

☐ Written communications pursuant to Rule 425 under the Securities Act (17 CFR 230.425)

☐ Soliciting material pursuant to Rule 14a-12 under the Exchange Act (17 CFR 240.14a-12)

☐ Pre-commencement communications pursuant to Rule 14d-2(b) under the Exchange Act (17 CFR 240.14d-2(b))

☐ Pre-commencement communications pursuant to Rule 13e-4(c) under the Exchange Act (17 CFR 240.13e-4(c))

Securities registered pursuant to Section 12(b) of the Act:

Title of each class	Trading Symbol(s)	Name of each exchange on which registered
Common stock, par value $2.50	FULT	The Nasdaq Stock Market, LLC
Depositary Shares, Each Representing 1/40th Interest in a Share of Fixed Rate Non-Cumulative Perpetual Preferred Stock, Series A	FULTP	The Nasdaq Stock Market, LLC

Indicate by check mark whether the registrant is an emerging growth company as defined in Rule 405 of the Securities Act of 1933 (§230.405 of this chapter) or Rule 12b-2 of the Securities Exchange Act of 1934 (§240.12b-2 of this chapter).

Emerging growth company ☐

If an emerging growth company, indicate by check mark if the registrant has elected not to use the extended transition period for complying with any new or revised financial accounting standards provided pursuant to Section 13(a) of the Exchange Act.

o

Item 1.01 Entry into a Material Definitive Agreement.

On May 10, 2024, Fulton Bank, National Association (the "Bank") and Fulton Financial Realty Company ("FFRC"), both wholly-owned subsidiaries of Fulton Financial Corporation ("Fulton"), entered into an Agreement for Purchase and Sale of Real Property (the "Blue Owl Agreement") with certain affiliates of Blue Owl Capital Inc. (the "Blue Owl Affiliates"). Pursuant to the terms of the Blue Owl Agreement, the Bank and FFRC sold to the Blue Owl Affiliates 40 financial center office locations (the "Blue Owl Properties") for an aggregate cash purchase price of $55.4 million (the "Blue Owl Transaction"). The Blue Owl Properties are located in Pennsylvania, New Jersey, Delaware and Maryland.

Pursuant to the terms of the Blue Owl Agreement, the Bank concurrently entered into lease agreements (the "Blue Owl Leases") with the Blue Owl Affiliates pursuant to which the Bank will lease each of the Blue Owl Properties for an initial term of 15 years (the "Initial Term"), with the Bank having the option to extend the term of each of the Blue Owl Leases for up to three successive terms of up to five years each. Pursuant to the Blue Owl Leases, the Bank will be obligated to pay a base rental amount, plus all real estate and other taxes, governmental fees, utility charges, and other fees, charges and expenses with respect to the Blue Owl Properties. During the initial 12 months of the Blue Owl Leases, the aggregate base rental amount for the Blue Owl Properties will be approximately $4.4 million. Fulton expects that the rental expense for the Blue Owl Properties during the initial 12 months of the Blue Owl Leases will be largely offset by a reduction in depreciation expense associated with the Blue Owl Properties and income from the investment of the proceeds from the Blue Owl Transaction. During the Initial Term, the base rental amount will increase annually at a rate of 2.25%.

Fulton expects to record a pre-tax gain, after deduction of transaction-related expenses, of approximately $20.4 million, or approximately $15.6 million after tax, in connection with the Blue Owl Transaction.

The foregoing descriptions of the Blue Owl Agreement, the Blue Owl Leases and the transactions contemplated thereby are not complete and are qualified in their entirety by reference to the Blue Owl Agreement, a copy of which is attached to this Current Report on Form 8-K (this "Current Report") as Exhibit 10.1, and is incorporated herein by reference.

Item 8.01 Other Events.

In connection with the transactions discussed in Item 1.01 of this Current Report, Fulton restructured a portion of its available for sale investment securities portfolio by selling approximately $345 million of investment securities and reinvesting the proceeds into higher-yielding securities of a similar type and similar duration. Fulton expects to record a pre-tax loss on the sale of the investment securities of approximately $20.4 million.

Forward-Looking Statements

This Current Report contains forward-looking statements with respect to Fulton's financial condition, results of operations and business. Do not unduly rely on forward-looking statements. Forward-looking statements can be identified by the use of words such as "may," "should," "will," "could," "estimates," "predicts," "potential," "continue," "anticipates," "believes," "plans," "expects," "future," "intends," "projects," the negative of these terms and other comparable terminology. These forward-looking statements may include projections of, or guidance on, Fulton's future financial performance, expected levels of future expenses, including future credit losses, anticipated growth strategies, descriptions of new business initiatives and anticipated trends in Fulton's business or financial results.

Forward-looking statements are neither historical facts nor assurance of future performance. Instead, the statements are based on current beliefs, expectations and assumptions regarding the future of Fulton's business, future plans and strategies, projections, anticipated events and trends, the economy and other future conditions. Because forward-looking statements relate to the future, they are subject to inherent uncertainties, risks and changes in circumstances that are difficult to predict and many of which are outside of Fulton's control, and actual results and financial condition may differ materially from those indicated in the forward-looking statements. Therefore, you should not unduly rely on any of these forward-looking statements. Any forward-looking statement is based only on information currently available and speaks only as of the date when made. Fulton undertakes no obligation, other

than as required by law, to update or revise any forward-looking statements, whether as a result of new information, future events or otherwise.

A discussion of certain risks and uncertainties affecting Fulton, and some of the factors that could cause Fulton's actual results to differ materially from those described in the forward-looking statements, can be found in the sections entitled "Risk Factors" and "Management's Discussion and Analysis of Financial Condition and Results of Operations" in Fulton's Annual Report on Form 10-K for the year ended December 31, 2023, Quarterly Report on Form 10-Q for the quarter ended March 31, 2024 and other current and periodic reports, which have been, or will be, filed with the Securities and Exchange Commission (the "SEC") and are, or will be, available in the Investor Relations section of Fulton's website (www.fultonbank.com) and on the SEC's website (www.sec.gov).

Exhibit No.	Description
10.1	Agreement for Purchase and Sale of Real Property dated May 10, 2024.*
104	Cover page Interactive Data File (the cover page XBRL tags are embedded within the Inline XBRL document)
*	Certain schedules and exhibits to Exhibit 10.1 have been omitted pursuant to Item 601(a)(5) of Regulation S-K. A copy of any omitted schedule or exhibit will be furnished to the SEC upon request.

SIGNATURE

Pursuant to the requirements of the Securities Exchange Act of 1934, the registrant has duly caused this report to be signed on its behalf by the undersigned hereunto duly authorized.

Date: May 15, 2024	FULTON FINANCIAL CORPORATION
	By: /s/ Beth Ann L. Chivinski
	Beth Ann L. Chivinski
	Senior Executive Vice President and
	Interim Chief Financial Officer

EX-10.1

A G R E E M E N T F O R P U R C H A S E A N D S A L EO F R E A L P R O P E R T YT H I S A G R E E M E N T F O R P U R C H A S E A N D S A L E O F R E A L P R O P E R T Y ( t h i s“ A g r e e m e n t ” ) i s m a d e a s o f t h i s 1 0 t h d a y o f M a y , 2 0 2 4 ( t h e “ E f f e c t i v e D a t e ” ) , b y a n d b e t w e e nt h e e n t i t i e s s e t f o r t h i n t h e c o l u m n t i t l e d “ B u y e r ” o n E x h i b i t D a t t a c h e d h e r e t o , e a c h a D e l a w a r el i m i t e d l i a b i l i t y c o m p a n y ( i n d i v i d u a l l y a n d / o r c o l l e c t i v e l y , a s t h e c o n t e x t m a y r e q u i r e , “ B u y e r ” o r“ B u y e r E n t i t y ” ) , a n d F U L T O N B A N K , N a t i o n a l A s s o c i a t i o n , a n a t i o n a l b a n k i n g a s s o c i a t i o n( “ F u l t o n B a n k ” ) , a n d F U L T O N F I N A N C I A L R E A L T Y C O M P A N Y , a P e n n s y l v a n i ac o r p o r a t i o n ( “ F F R C ” ) ( F u l t o n B a n k a n d F F R C h e r e i n a f t e r c o l l e c t i v e l y r e f e r r e d t o a s “ S e l l e r ” ) .F O R A N D I N C O N S I D E R A T I O N O F T H E M U T U A L P R O M I S E S S E T F O R T H H E R E I N A N DO T H E R G O O D A N D V A L U A B L E C O N S I D E R A T I O N , T H E R E C E I P T A N D S U F F I C I E N C YO F W H I C H A R E H E R E B Y A C K N O W L E D G E D , T H E P A R T I E S H E R E T O A G R E E A SF O L L O W S :S e c t i o n 1 . T e r m s a n d D e f i n i t i o n s .T h e t e r m s l i s t e d b e l o w s h a l l h a v e t h e r e s p e c t i v e m e a n i n g g i v e n t h e m a s s e t f o r t h a d j a c e n tt o e a c h t e r m .( a ) “ A c c e s s a n d C o n f i d e n t i a l i t y A g r e e m e n t ” m e a n s t h a t c e r t a i n a g r e e m e n t o f t h es a m e t i t l e e n t e r e d i n t o a s o f F e b r u a r y 2 2 , 2 0 2 4 , a s a m e n d e d o n M a r c h 2 8 , 2 0 2 4 , A p r i l 1 0 ,2 0 2 4 , a n d A p r i l 2 9 , 2 0 2 4 , b y a n d b e t w e e n B l u e O w l R e a l E s t a t e C a p i t a l L L C , a n I l l i n o i sl i m i t e d l i a b i l i t y c o m p a n y ( a n a f f i l i a t e o f B u y e r ) a n d S e l l e r , a c o p y o f w h i c h i s a t t a c h e dh e r e t o a s E x h i b i t H , a n d w h i c h c e r t a i n p r o v i s i o n s a r e i n c o r p o r a t e d h e r e i n b y r e f e r e n c e a sf u r t h e r s e t f o r t h h e r e i n e v e n i f t h e A c c e s s a n d C o n f i d e n t i a l i t y A g r e e m e n t i s t e r m i n a t e d o re x p i r e s b y i t s o w n t e r m s .( b ) “ A l l o c a t e d P u r c h a s e P r i c e ” h a s t h e m e a n i n g a s c r i b e d t o s u c h t e r m i n S e c t i o n 3 ( c )h e r e o f .( c ) “ A n t i à M o n e y L a u n d e r i n g a n d A n t i à T e r r o r i s m L a w s ” h a s t h e m e a n i n g a s c r i b e dt o s u c h t e r m i n S e c t i o n 1 1 ( n ) h e r e o f .( d ) “ B u i l d i n g s ” s h a l l m e a n a l l b u i l d i n g s l o c a t e d o n t h e L a n d .( e ) “ B u s i n e s s D a y ” m e a n s a n y d a y o t h e r t h a n S a t u r d a y , S u n d a y o r a n y f e d e r a l l e g a lh o l i d a y .( f ) “ B u y e r ’ s N o t i c e A d d r e s s ” s h a l l b e a s f o l l o w s , e x c e p t a s s a m e m a y b e c h a n g e dp u r s u a n t t o S e c t i o n 1 5 h e r e o f :c / o B l u e O w l R e a l E s t a t e C a p i t a l L L C3 0 N . L a S a l l e S t . , S u i t e 4 1 4 0C h i c a g o , I L 6 0 6 0 2A t t n : A s s e t M a n a g e m e n tE m a i l : R e a l E s t a t e T r a n s a c t i o n s @ b l u e o w l . c o m

2 W i t h a c o p y t o :K i r k l a n d & E l l i s L L P3 3 3 W e s t W o l f P o i n t P l a z aC h i c a g o , I l l i n o i s 6 0 6 5 4A t t n . : D a v i d A . R o s e n b e r g , P . C . & M i c h a e l C . S h u l t zE m a i l : d a v i d . r o s e n b e r g @ k i r k l a n d . c o m & m i c h a e l . s h u l t z @ k i r k l a n d . c o m( g ) “ C l o s i n g ” s h a l l m e a n t h e c o n s u m m a t i o n o f t h e t r a n s a c t i o n s c o n t e m p l a t e d b y t h i sA g r e e m e n t .( h ) “ C l o s i n g D a t e ” s h a l l m e a n t h e E f f e c t i v e D a t e .( i ) “ C o n t r a c t s ” s h a l l m e a n a n y a n d a l l c o n t r a c t s o r a g r e e m e n t s r e l a t i n g t o t h e s e r v i c e ,m a i n t e n a n c e , m a n a g e m e n t a n d / o r o p e r a t i o n o f t h e P r o p e r t i e s .( j ) “ C o d e ” h a s t h e m e a n i n g a s c r i b e d t o s u c h t e r m i n S e c t i o n 1 1 ( m ) h e r e o f .( k ) “ E f f e c t i v e D a t e ” a s u s e d h e r e i n s h a l l b e t h e d a t e u p o n w h i c h a l l t h e p a r t i e s h a v ee x e c u t e d t h i s A g r e e m e n t a n d d e l i v e r e d t h e a p p r o p r i a t e c o u n t e r p a r t s i g n a t u r e p a g e s t o t h eo t h e r p a r t i e s .( l ) “ E R I S A ” h a s t h e m e a n i n g a s c r i b e d t o s u c h t e r m i n S e c t i o n 1 1 ( m ) h e r e o f .( m ) “ E n v i r o n m e n t a l L a w s ” m e a n s a n y l a w , r u l e o r r e g u l a t i o n a p p l i c a b l e t o t h eP r o p e r t i e s w h i c h r e g u l a t e s o r c o n t r o l s m a t t e r s r e l a t i n g t o t h e e n v i r o n m e n t o r p u b l i c h e a l t ho r s a f e t y .( n ) “ E x c h a n g e A c t ” m e a n s t h e S e c u r i t i e s a n d E x c h a n g e A c t o f 1 9 3 4 , a s a m e n d e d , a n dt h e r u l e s a n d r e g u l a t i o n s p r o m u l g a t e d t h e r e u n d e r .( o ) “ E x e c u t i v e O r d e r ” h a s t h e m e a n i n g a s c r i b e d t o s u c h t e r m i n S e c t i o n 1 1 ( n ) h e r e o f .( p ) “ E x i s t i n g L e a s e s ” s h a l l m e a n t h o s e e x i s t i n g l e a s e s c u r r e n t l y a f f e c t i n g c e r t a i nP r o p e r t i e s l i s t e d i n E x h i b i t I , w h i c h a t C l o s i n g s h a l l b e d e s i g n a t e d a s s u b l e a s e s u n d e r t h ea p p l i c a b l e L e a s e .( q ) “ F I R P T A ” h a s t h e m e a n i n g a s c r i b e d t o s u c h t e r m i n S e c t i o n 1 1 ( i ) h e r e o f .( r ) “ H a z a r d o u s S u b s t a n c e s ” s h a l l m e a n a n y h a z a r d o u s o r t o x i c m a t e r i a l s , s u b s t a n c e so r w a s t e s , s u c h a s ( a ) s u b s t a n c e s d e f i n e d a s “ h a z a r d o u s s u b s t a n c e s ” , “ h a z a r d o u s m a t e r i a l s ”o r “ t o x i c s u b s t a n c e s ” i n t h e C o m p r e h e n s i v e E n v i r o n m e n t a l R e s p o n s e , C o m p e n s a t i o n a n dL i a b i l i t y A c t o f 1 9 8 0 , ( 4 2 U S C S e c t i o n 9 6 0 1 , e t s e q . ) a n d / o r t h e H a z a r d o u s M a t e r i a l sT r a n s p o r t a t i o n A c t ( 4 9 U S C S e c t i o n 1 8 0 1 , e t s e q . ) , a s e i t h e r o f s u c h a c t s a r e a m e n d e d f r o mt i m e t o t i m e ; ( b ) a n y m a t e r i a l s , s u b s t a n c e s o r w a s t e s w h i c h a r e t o x i c , i g n i t a b l e , c o r r o s i v eo r r e a c t i v e a n d w h i c h a r e r e g u l a t e d b y a n y l o c a l g o v e r n m e n t a l a u t h o r i t y , a n y a g e n c y o f t h es t a t e i n w h i c h t h e P r o p e r t y i s l o c a t e d , o r a n y a g e n c y o f t h e U n i t e d S t a t e s o f A m e r i c a ; ( c )a s b e s t o s , p e t r o l e u m a n d p e t r o l e u m b a s e d p r o d u c t s , u r e a f o r m a l d e h y d e f o a m i n s u l a t i o n ,

3 p o l y c h l o r i n a t e d b i p h e n y l s ( P C B s ) , a n d f r e o n a n d o t h e r c h l o r o f l u o r o c a r b o n s ; a n d ( d ) t h o s es u b s t a n c e s d e f i n e d a s a n y o f t h e f o r e g o i n g i n t h e r e g u l a t i o n s a d o p t e d a n d p u b l i c a t i o n sp r o m u l g a t e d p u r s u a n t t o e a c h o f t h e a f o r e s a i d l a w s .( s ) “ I m p r o v e m e n t s ” s h a l l m e a n a l l s t r u c t u r e s , i m p r o v e m e n t s a n d f i x t u r e s o w n e d b yS e l l e r l o c a t e d o n t h e L a n d , i n c l u d i n g t h e B u i l d i n g s .( t ) “ I n t a n g i b l e P r o p e r t y ” s h a l l m e a n S e l l e r ’ s i n t e r e s t i n a l l t r a n s f e r a b l e l i c e n s e s ,p e r m i t s , e n t i t l e m e n t s ( i n c l u d i n g a n y v a r i a n c e s , s p e c i a l e x c e p t i o n s o r c o n d i t i o n a l u s e sg r a n t e d b y t h e a p p l i c a b l e g o v e r n m e n t a g e n c y ) , d e v e l o p m e n t r i g h t s , a p p r o v a l s , c e r t i f i c a t e so f o c c u p a n c y , u t i l i t y a g r e e m e n t s , a r c h i t e c t u r a l a n d e n g i n e e r i n g p l a n s a n d s p e c i f i c a t i o n s ,s i t e p l a n s , s u r v e y s a n d s c h e m a t i c s , a n d a l l w a r r a n t i e s a n d g u a r a n t i e s u s e d e x c l u s i v e l y i nc o n n e c t i o n w i t h t h e o p e r a t i o n o f t h e P r o p e r t i e s , i f a n y , b u t e x c l u d i n g t h e n a m e o f a n y S e l l e rE n t i t y a n d a n y d e r i v a t i o n t h e r e o f a n d a l l i n t e l l e c t u a l p r o p e r t y r i g h t s a s s o c i a t e d t h e r e t o .( u ) “ L a n d ” s h a l l m e a n a l l o f t h e p a r c e l s o f r e a l e s t a t e d e s c r i b e d o n E x h i b i t s A ¼ 1 , A ¼ 2 ,A Á 3 a n d A Á 4 , t o g e t h e r w i t h a l l r i g h t s , p r i v i l e g e s , s e r v i t u d e s a n d a p p u r t e n a n c e s t h e r e u n t ob e l o n g i n g o r a p p e r t a i n i n g .( v ) “ L e a s e ” s h a l l m e a n , i n d i v i d u a l l y a n d c o l l e c t i v e l y , a s a p p l i c a b l e , t h o s e c e r t a i nL e a s e A g r e e m e n t ( s ) i n t h e f o r m a t t a c h e d h e r e t o a s E x h i b i t C .( w ) “ P e r m i t t e d E x c e p t i o n s ” h a s t h e m e a n i n g a s c r i b e d t o s u c h t e r m i n S e c t i o n 5 h e r e o f .( x ) “ P e r s o n a l P r o p e r t y ” s h a l l m e a n ( i ) a l l m a c h i n e r y , a p p a r a t u s , t r a d e f i x t u r e s a n de q u i p m e n t a f f i x e d t o t h e P r o p e r t i e s l o c a t e d i n o r o n , a n d u s e d e x c l u s i v e l y i n c o n n e c t i o nw i t h t h e m a i n t e n a n c e o r o p e r a t i o n o f , t h e P r o p e r t i e s o r t h e B u i l d i n g s , e x c e p t f o r a n y o f t h ef o r e g o i n g t h a t a r e c u r r e n t l y o w n e d b y T e n a n t i n c o n n e c t i o n w i t h t h e u s e a n d t h e o p e r a t i o no f i t s b r a n c h b a n k s a t t h e P r o p e r t i e s o r b y a n y o f t h e c u r r e n t t e n a n t s u n d e r t h e E x i s t i n gL e a s e s ( “ T e n a n t s ’ P e r s o n a l P r o p e r t y ” ) , a n d ( i i ) t o t h e e x t e n t a s s i g n a b l e , a l l I n t a n g i b l eP r o p e r t y .( y ) “ P h a s e I I C o s t s ” h a s t h e m e a n i n g a s c r i b e d t o i t i n t h e A c c e s s a n d C o n f i d e n t i a l i t yA g r e e m e n t , e x c e p t f o r t h e P h a s e I I C o s t s a s s o c i a t e d w i t h t h e f o l l o w i n g P r o p e r t y : 2 0 1 NR o u t e 7 3 , W e s t B e r l i n , N J .( z ) “ P h a s e I I P r o p e r t y ” h a s t h e m e a n i n g a s c r i b e d t o i t i n t h e A c c e s s a n dC o n f i d e n t i a l i t y A g r e e m e n t , e x c e p t f o r t h e f o l l o w i n g P r o p e r t y : 2 0 1 N R o u t e 7 3 , W e s tB e r l i n , N J .( a a ) “ P l a n ” h a s t h e m e a n i n g a s c r i b e d t o s u c h t e r m i n S e c t i o n 1 1 ( m ) h e r e o f .( b b ) “ P r o p e r t y ” a n d “ P r o p e r t i e s ” ( a s t h e c o n t e x t s h a l l r e q u i r e ) s h a l l m e a n e a c h o f t h eR e a l P r o p e r t i e s , t o g e t h e r w i t h S e l l e r ’ s r i g h t , t i t l e a n d i n t e r e s t i n a n d t o t h e I n t a n g i b l eP r o p e r t y , a n d t h e P e r s o n a l P r o p e r t y , t o t h e e x t e n t a f f e c t i n g t h e a p p l i c a b l e R e a l P r o p e r t y a tC l o s i n g .( c c ) “ P u r c h a s e P r i c e ” s h a l l m e a n $ 5 5 , 3 9 7 , 0 9 0 . 0 0

4 ( d d ) “ R e a l P r o p e r t i e s ” s h a l l m e a n , c o l l e c t i v e l y , e a c h a n d e v e r y R e a l P r o p e r t y .( e e ) “ R e a l P r o p e r t y ” s h a l l m e a n e a c h p a r c e l o f L a n d a n d t h e I m p r o v e m e n t s l o c a t e dt h e r e o n .( f f ) “ S e c u r i t i e s A c t ” m e a n s t h e S e c u r i t i e s A c t o f 1 9 3 3 , a s a m e n d e d , a n d t h e r u l e s a n dr e g u l a t i o n s p r o m u l g a t e d t h e r e u n d e r .( g g ) “ S e c u r i t i e s E x c h a n g e ” m e a n s t h e N e w Y o r k S t o c k E x c h a n g e o r T h e N a s d a q S t o c kM a r k e t .( h h ) “ S e l l e r ’ s B r o k e r ” s h a l l m e a n J L L .( i i ) “ S e l l e r E n t i t y ” s h a l l m e a n , F u l t o n B a n k a n d F F R C , a n d r e f e r e n c e s t o t h ea p p l i c a b l e S e l l e r E n t i t y r e f e r t o t h e S e l l e r E n t i t y t h a t o w n s t h e a p p l i c a b l e P r o p e r t y .( j j ) “ S e l l e r ’ s N o t i c e A d d r e s s ” s h a l l b e a s f o l l o w s , e x c e p t a s s a m e m a y b e c h a n g e dp u r s u a n t t o t h e S e c t i o n 1 5 h e r e o f :F u l t o n F i n a n c i a l C o r p o r a t i o nA t t n : C o r p o r a t e R e a l E s t a t eO n e P e n n S q u a r eL a n c a s t e r , P A 1 7 6 0 2E m a i l : T C a i n @ f u l t o n b a n k . c o mA n dF u l t o n F i n a n c i a l C o r p o r a t i o nA t t n : L e g a l D e p a r t m e n tO n e P e n n S q u a r eL a n c a s t e r , P A 1 7 6 0 2E m a i l : N L u d d i n g t o n @ f u l t o n b a n k . c o mW i t h a c o p y t o :J o n e s L a n g L a S a l l e A m e r i c a s , I n c .2 6 0 F o r b e s A v e n u e , S u i t e 1 3 0 0P i t t s b u r g h , P A 1 5 2 2 2A t t n : L e a s e A d m i n i s t r a t i o n – F U L T O NE m a i l : P a t r i c k . G r e n k o @ a m . j l l . c o ma n d a c o p y t o :B a r l e y S n y d e r L L P1 2 6 E a s t K i n g S t r e e tL a n c a s t e r , P A 1 7 6 0 2A t t n : M a r i a D . E l l i o t t , E s q .E m a i l : m e l l i o t t @ b a r l e y . c o m

5 ( k k ) “ S u b t e n a n t s ” s h a l l m e a n t h o s e t e n a n t s c u r r e n t l y o c c u p y i n g c e r t a i n p o r t i o n s o fc e r t a i n P r o p e r t i e s u n d e r t h e E x i s t i n g L e a s e s , w h i c h t e n a n t s s h a l l b e c o m e s u b t e n a n t s u n d e rt h e L e a s e a t C l o s i n g .( l l ) “ S u r v e y ” h a s t h e m e a n i n g a s c r i b e d t o s u c h t e r m i n S e c t i o n 6 ( a ) h e r e o f .( m m ) “ S u r v i v a l P e r i o d ” h a s t h e m e a n i n g a s c r i b e d t o s u c h t e r m i n S e c t i o n 1 1 ( v ) h e r e o f .( n n ) “ T e n a n t ” s h a l l m e a n F U L T O N B A N K , N a t i o n a l A s s o c i a t i o n .( o o ) “ T i t l e I n s u r e r ” s h a l l m e a n O l d R e p u b l i c N a t i o n a l T i t l e I n s u r a n c e C o m p a n y( N C T S N e w Y o r k ) , 5 2 1 F i f t h A v e n u e 2 3 r d F l o o r , N e w Y o r k C i t y , N Y 1 0 1 7 5 , A t t n :M i c h a e l A t k i n s , P h o n e : ( 6 4 6 ) 5 4 6 . 3 1 3 8 , E m a i l : m a t k i n s @ o l d r e p u b l i c t i t l e . c o m .( p p ) “ T i t l e P o l i c y ” s h a l l m e a n , i n d i v i d u a l l y a n d c o l l e c t i v e l y , a s a p p l i c a b l e , a n A L T Ao w n e r ’ s p o l i c y o f t i t l e i n s u r a n c e f o r e a c h P r o p e r t y w i t h e x t e n d e d c o v e r a g e , o r i r r e v o c a b l ea n d u n c o n d i t i o n a l b i n d e r t o i s s u e t h e s a m e , w i t h e x t e n d e d c o v e r a g e f o r e a c h R e a l P r o p e r t yi n t h e a m o u n t o f t h e a p p l i c a b l e A l l o c a t e d P u r c h a s e P r i c e , d a t e d , o r u p d a t e d t o , n o e a r l i e rt h a n t h e d a t e o f t h e C l o s i n g , i n s u r i n g , o r c o m m i t t i n g t o i n s u r e , a t i t s o r d i n a r y p r e m i u mr a t e s , B u y e r ’ s g o o d a n d m a r k e t a b l e t i t l e i n f e e s i m p l e t o t h e R e a l P r o p e r t y a n d o t h e r w i s ei n s u c h f o r m a p p r o v e d b y B u y e r s u b j e c t o n l y t o t h e P e r m i t t e d E x c e p t i o n s .( q q ) “ T i t l e R e p o r t ” h a s t h e m e a n i n g a s c r i b e d t o s u c h t e r m i n S e c t i o n 6 ( a ) h e r e o f .S e c t i o n 2 . P r o r a t i o n o f E x p e n s e s a n d P a y m e n t o f C o s t s a n d R e c o r d i n gF e e s .( a ) P r o r a t i o n o f T a x e s . A l l r e a l e s t a t e t a x e s a n d a s s e s s m e n t s t h a t a r e d u e a n d p a y a b l eo n o r p r i o r t o t h e C l o s i n g D a t e s h a l l b e p a i d b y S e l l e r o n o r p r i o r t o t h e C l o s i n g D a t e .T e n a n t s h a l l b e r e s p o n s i b l e f o r p a y m e n t o f r e a l e s t a t e t a x e s a n d a s s e s s m e n t s t h a t a r e d u ea n d p a y a b l e a f t e r t h e C l o s i n g D a t e i n a c c o r d a n c e w i t h t h e L e a s e .( b ) P r o r a t i o n o f E x p e n s e s . S e l l e r a n d B u y e r a g r e e t h a t i n c o n n e c t i o n w i t h T e n a n te n t e r i n g i n t o t h e L e a s e a t C l o s i n g , t h e r e s h a l l b e n o p r o r a t i o n o f u t i l i t y c h a r g e s o r o t h e re x p e n s e s , w h e t h e r a c c r u i n g o r p a y a b l e p r i o r t o o r a f t e r t h e C l o s i n g D a t e , a n d t h a t a l l s u c hu t i l i t y c h a r g e s a n d o t h e r e x p e n s e s c o n c e r n i n g t h e P r o p e r t i e s s h a l l b e b o r n e b y t h e T e n a n t ,a s t e n a n t u n d e r t h e L e a s e .( c ) P a y m e n t o f C o s t s a n d R e c o r d i n g F e e s . A t C l o s i n g , a l l C l o s i n g c o s t s a n d o t h e rf e e s s h a l l b e p a y a b l e b y B u y e r a n d S e l l e r a s s e t f o r t h i n S c h e d u l e 2 ( c ) a t t a c h e d h e r e t o a n di n c o r p o r a t e d h e r e i n b y t h i s r e f e r e n c e . B u y e r s h a l l b e e n t i t l e d t o a c r e d i t a g a i n s t t h eP u r c h a s e P r i c e e q u a l t o f i f t y p e r c e n t ( 5 0 % ) o f t h e P h a s e I I C o s t s f o r e a c h P h a s e I I P r o p e r t y .T h e p r o v i s i o n s o f t h i s S e c t i o n 2 ( c ) s h a l l s u r v i v e t h e C l o s i n g .( d ) R e p r o r a t i o n . I f a n y o f t h e f o r e g o i n g i t e m s d e s c r i b e d i n t h i s S e c t i o n 2 c a n n o t b ea p p o r t i o n e d a t t h e C l o s i n g D a t e b e c a u s e o f t h e u n a v a i l a b i l i t y o f t h e a m o u n t s w h i c h a r e t ob e a p p o r t i o n e d , s u c h i t e m s s h a l l b e a p p o r t i o n e d a s s o o n a s p r a c t i c a b l e a f t e r t h e C l o s i n gD a t e a n d t h e p a r t i e s s h a l l r e a s o n a b l y c o o p e r a t e w i t h o n e a n o t h e r i n c o n n e c t i o n w i t h s u c h

6 a p p o r t i o n m e n t . I f , a f t e r t h e C l o s i n g , t h e p a r t i e s d i s c o v e r a n y e r r o r s i n a d j u s t m e n t s a n da p p o r t i o n m e n t s , t h e s a m e s h a l l b e c o r r e c t e d a s s o o n a s p r a c t i c a b l e a f t e r d i s c o v e r y o f t h es a m e . T h i s S e c t i o n 2 s h a l l s u r v i v e t h e C l o s i n g a n d d e l i v e r y o f t h e D e e d s ( a s h e r e i n a f t e rd e f i n e d ) .S e c t i o n 3 . P a y m e n t o f P u r c h a s e P r i c e .( a ) P u r c h a s e P r i c e . B u y e r s h a l l p a y t h e P u r c h a s e P r i c e t o S e l l e r o n t h e C l o s i n g D a t ei n a c c o r d a n c e w i t h a l l t h e t e r m s a n d c o n d i t i o n s o f t h i s A g r e e m e n t .( b ) R e s e r v e d .( c ) P u r c h a s e P r i c e A l l o c a t i o n . F o r p u r p o s e s o f c a l c u l a t i n g r e a l p r o p e r t y t r a n s f e rt a x e s a n d a n y o t h e r m a t t e r a s m a y b e n e c e s s a r y p u r s u a n t t o t h i s A g r e e m e n t , t h e P u r c h a s eP r i c e s h a l l b e a l l o c a t e d a m o n g t h e P r o p e r t i e s a s p r o v i d e d i n E x h i b i t D ( e a c h , a n “ A l l o c a t e dP u r c h a s e P r i c e ” ) , a n d t h e p a r t i e s a c k n o w l e d g e t h a t n o p o r t i o n o f t h e P u r c h a s e P r i c e i sb e i n g a l l o c a t e d t o P e r s o n a l P r o p e r t y o r T e n a n t s ’ P e r s o n a l P r o p e r t y . S e l l e r a n d B u y e rf u r t h e r a c k n o w l e d g e t h a t t h e A l l o c a t e d P u r c h a s e P r i c e s a r e n o t e s t a b l i s h e d n e c e s s a r i l y f o ri n c o m e t a x p u r p o s e s o r f o r f i n a n c i a l o r a c c o u n t i n g p u r p o s e s .S e c t i o n 4 . S a l e o f P r o p e r t i e s .S e l l e r a g r e e s t o s e l l a n d c o n v e y e a c h o f t h e P r o p e r t i e s t o t h e a p p l i c a b l e B u y e r E n t i t yi d e n t i f i e d o n E x h i b i t D , i n e a c h c a s e a t t h e C l o s i n g u p o n t h e t e r m s a n d c o n d i t i o n s s e t f o r t h i n t h i sA g r e e m e n t . S e l l e r a n d B u y e r a c k n o w l e d g e a n d a g r e e t h a t t h e t r a n s f e r o f t h e P r o p e r t i e s d o e s n o ti n c l u d e a n y o f t h e T e n a n t s ’ P e r s o n a l P r o p e r t y . A t C l o s i n g , T e n a n t s h a l l e n t e r i n t o t h e L e a s e s , a st e n a n t , a n d S e l l e r a c k n o w l e d g e s a n d a g r e e s t h a t t h e e x e c u t i o n a n d d e l i v e r y o f t h e L e a s e s , a n d t h et e n a n c y c r e a t e d t h e r e b y , i s a c o n d i t i o n t o t h e e f f e c t i v e n e s s o f t h e s a l e o f t h e P r o p e r t y t o B u y e r ,w i t h o u t w h i c h B u y e r a n d S e l l e r w o u l d b e u n w i l l i n g t o c o n s u m m a t e t h e t r a n s a c t i o n s c o n t e m p l a t e dh e r e b y . S e c t i o n 5 . T i t l e .A t C l o s i n g , S e l l e r a g r e e s t o e x e c u t e a n d d e l i v e r t o t h e B u y e r E n t i t i e s i d e n t i f i e d i n E x h i b i tD d e e d s i n t h e f o r m a t t a c h e d a s E x h i b i t s B : 1 , B : 2 , B : 3 a n d B : 4 f o r e a c h P r o p e r t y , i n e a c h c a s e ,f r e e a n d c l e a r o f a l l l i e n s , d e f e c t s o f t i t l e , a n d e n c u m b r a n c e s , e x c e p t f o r ( i ) t h e L e a s e ; ( i i ) r e a l e s t a t et a x e s , a n d w a t e r a n d s e w e r c h a r g e s , i f a n y , f o r t h e c u r r e n t y e a r a n d s u b s e q u e n t y e a r s t h a t a r e n o ty e t d u e o r p a y a b l e ; ( i i i ) a s s e s s m e n t s f o r m u n i c i p a l i m p r o v e m e n t s , i f a n y , f o r t h e c u r r e n t y e a r a n ds u b s e q u e n t y e a r s t h a t a r e n o t y e t d u e o r p a y a b l e ; ( i v ) z o n i n g o r d i n a n c e s a n d b u i l d i n g c o d e s ; a n d( v ) a n y a n d a l l o t h e r e x c e p t i o n s s e t f o r t h i n t h e T i t l e R e p o r t s ( c o l l e c t i v e l y , t h e “ P e r m i t t e dE x c e p t i o n s ” ) .S e c t i o n 6 . E x a m i n a t i o n o f P r o p e r t i e s .S e l l e r a n d B u y e r h e r e b y a g r e e a s f o l l o w s :( a ) T i t l e E x a m i n a t i o n . B u y e r h a s o r d e r e d ( A ) a t i t l e c o m m i t m e n t f o r e a c h P r o p e r t yd a t e d w i t h i n t h i r t y ( 3 0 ) d a y s o f t h e E f f e c t i v e D a t e ( e a c h , a “ T i t l e R e p o r t ” a n d , c o l l e c t i v e l y ,

7 t h e “ T i t l e R e p o r t s ” ) f r o m t h e T i t l e I n s u r e r ; ( B ) a s u r v e y o f e a c h P r o p e r t y p r e p a r e d b y al i c e n s e d p r o f e s s i o n a l s u r v e y o r i n a c c o r d a n c e w i t h t h e 2 0 2 1 M i n i m u m S t a n d a r d D e t a i lR e q u i r e m e n t s f o r A L T A / N S P S L a n d T i t l e S u r v e y s , i n c l u d i n g c u s t o m a r y T a b l e A i t e m s ,d a t e d w i t h i n s i x t y ( 6 0 ) d a y s o f t h e E f f e c t i v e D a t e ( e a c h , a “ S u r v e y ” a n d , c o l l e c t i v e l y , t h e“ S u r v e y s ” ) , ( C ) a z o n i n g r e p o r t f o r e a c h P r o p e r t y , p r e p a r e d b y a n a t i o n a l l y r e c o g n i z e dz o n i n g c o m p a n y , i n c l u d i n g a c o p y o f t h e a p p l i c a b l e c e r t i f i c a t e o f o c c u p a n c y a n d l e t t e r f r o mt h e a p p l i c a b l e m u n i c i p a l i t y c o n f i r m i n g n o u n c u r e d b u i l d i n g c o d e , f i r e c o d e o r o t h e r c o d ev i o l a t i o n s e x i s t ( i f t h e a p p l i c a b l e m u n i c i p a l i t y i s w i l l i n g t o p r e p a r e s a i d l e t t e r ) ( e a c h , a“ Z o n i n g R e p o r t ” a n d , c o l l e c t i v e l y , t h e “ Z o n i n g R e p o r t s ” ) , ( D ) a p h a s e I e n v i r o n m e n t a ls i t e a s s e s s m e n t w i t h r e s p e c t t o e a c h P r o p e r t y ( e a c h , a n “ E n v i r o n m e n t a l R e p o r t ” , a n dc o l l e c t i v e l y , t h e “ E n v i r o n m e n t a l R e p o r t s ” ) a n d ( E ) a p r o p e r t y c o n d i t i o n r e p o r t w i t hr e s p e c t t o e a c h P r o p e r t y ( e a c h , a “ P C R ” , a n d c o l l e c t i v e l y , t h e “ P C R s ” ) .( b ) E x a m i n a t i o n o f P r o p e r t i e s a n d D u e D i l i g e n c e M a t e r i a l s . P r i o r t o t h e E f f e c t i v eD a t e , S e l l e r d e l i v e r e d t o B u y e r , a n d B u y e r a c k n o w l e d g e s r e c e i v i n g , a l l o f t h e m a t e r i a l s s e tf o r t h o n S c h e d u l e 6 ( b ) a t t a c h e d h e r e t o ( “ S e l l e r ’ s M a t e r i a l s ” ) ( S e l l e r ’ s M a t e r i a l sc o l l e c t i v e l y w i t h t h e B u y e r ’ s T i t l e R e p o r t s , S u r v e y s , Z o n i n g R e p o r t s , E n v i r o n m e n t a lR e p o r t s a n d P C R s , a n d a n y u p d a t e s t h e r e o f , t h e “ D u e D i l i g e n c e M a t e r i a l s ” ) , t o t h e e x t e n ts a i d m a t e r i a l s e x i s t a n d a r e i n S e l l e r ’ s p o s s e s s i o n , c u s t o d y o r c o n t r o l , w h i c h m a t e r i a l sB u y e r h e r e b y a c k n o w l e d g e s a n d a g r e e s h a v e b e e n p r o v i d e d b y S e l l e r t o B u y e r v i a a ne l e c t r o n i c d a t a r o o m p r i o r t o t h e E f f e c t i v e D a t e .S e c t i o n 7 . R e s e r v e d .S e c t i o n 8 . R e s e r v e d .S e c t i o n 9 . R e s e r v e d .S e c t i o n 1 0 . C l o s i n g .( a ) S u b j e c t t o t h e t e r m s a n d c o n d i t i o n s o f t h i s A g r e e m e n t , t h e c l o s i n g o f t h e s a l e o f t h eP r o p e r t y s h a l l t a k e p l a c e o n t h e C l o s i n g D a t e . T h e C l o s i n g s h a l l c o n s i s t o f t h e e x e c u t i o na n d d e l i v e r y o f d o c u m e n t s b y S e l l e r , B u y e r , a n d t h e T e n a n t , a s s e t f o r t h b e l o w , a n d d e l i v e r yb y B u y e r t o S e l l e r o f t h e P u r c h a s e P r i c e i n a c c o r d a n c e w i t h t h e t e r m s o f t h i s A g r e e m e n t .S e l l e r a n d t h e T e n a n t , a s a p p l i c a b l e , s h a l l d e l i v e r t o B u y e r a t C l o s i n g ( w h i c h m a y b es a t i s f i e d b y d e l i v e r i n g t o t h e T i t l e I n s u r e r ) t h e f o l l o w i n g e x e c u t e d d o c u m e n t s :( i ) w i t h r e s p e c t t o e a c h P r o p e r t y , o n e ( 1 ) o r i g i n a l d e e d ( e a c h , a “ D e e d ” ,a n d c o l l e c t i v e l y , t h e “ D e e d s ” ) e x e c u t e d b y t h e a p p l i c a b l e S e l l e r c o n v e y i n g t h eL a n d a n d I m p r o v e m e n t s w i t h r e s p e c t t o s u c h P r o p e r t y , t o t h e a p p l i c a b l e B u y e rE n t i t y s h o w n o n E x h i b i t D , w h i c h D e e d s h a l l b e i n t h e a p p l i c a b l e f o r m a t t a c h e d t ot h i s A g r e e m e n t a s E x h i b i t s B Ÿ 1 , B Ÿ 2 , B Ÿ 3 a n d B Ÿ 4 , s u b j e c t o n l y t o t h e P e r m i t t e dE x c e p t i o n s ;( i i ) w i t h r e s p e c t t o e a c h a p p l i c a b l e P r o p e r t y , o n e ( 1 ) c o p y o f t h e l e t t e ra g r e e m e n t t o b e e n t e r e d i n t o b y a n d b e t w e e n t h e a p p l i c a b l e B u y e r E n t i t y a n dT e n a n t o n t h e C l o s i n g D a t e i n t h e f o r m a t t a c h e d h e r e t o a s E x h i b i t E ( t h e “ P o s t ÒC l o s i n g S i d e L e t t e r ” ) ;

8 ( i i i ) w i t h r e s p e c t t o e a c h p r o p e r t y , o n e ( 1 ) c o p y o f t h e e x e c u t e d L e a s e ;( i v ) w i t h r e s p e c t t o e a c h P r o p e r t y l o c a t e d i n t h e C o m m o n w e a l t h o fP e n n s y l v a n i a , o n e ( 1 ) c o p y o f t h e i n d e m n i f i c a t i o n l e t t e r a g r e e m e n t t o b e e n t e r e di n t o b y a n d b e t w e e n t h e a p p l i c a b l e B u y e r E n t i t y a n d T e n a n t o n t h e C l o s i n g D a t e i nt h e f o r m a t t a c h e d h e r e t o a s E x h i b i t K ( t h e “ S i d e L e t t e r A g r e e m e n t ” ) ;( v ) w i t h r e s p e c t t o e a c h P r o p e r t y l o c a t e d i n t h e C o m m o n w e a l t h o fP e n n s y l v a n i a , t h e S t a t e o f N e w J e r s e y a n d t h e S t a t e o f D e l a w a r e , o n e ( 1 ) o r i g i n a lo f t h e m e m o r a n d u m o f t h e L e a s e i n t h e f o r m c o n t e m p l a t e d t h e r e i n t o b e r e c o r d e di n t h e c o u n t y a n d s t a t e i n w h i c h s u c h P r o p e r t y i s l o c a t e d ( “ M e m o r a n d u m o fL e a s e ” ) ;( v i ) o n e ( 1 ) c o p y o f t h e A s s i g n m e n t o f I n t a n g i b l e P r o p e r t y w i t h r e s p e c tt o e a c h P r o p e r t y f r o m e a c h a p p l i c a b l e S e l l e r E n t i t y i n t h e f o r m o f E x h i b i t F a t t a c h e dh e r e t o ( “ A s s i g n m e n t o f I n t a n g i b l e P r o p e r t y ” ) ;( v i i ) a n y i n d e m n i t y a g r e e m e n t s w i t h r e s p e c t t o a n y l i e n s t h a t c o u l d a t t a c ht o t h e P r o p e r t i e s i n f a v o r o f t h e T i t l e I n s u r e r i n f o r m a n d s u b s t a n c e s u f f i c i e n t t oc a u s e T i t l e I n s u r e r t o i s s u e a T i t l e P o l i c y f o r e a c h P r o p e r t y l o c a t e d i n t h eC o m m o n w e a l t h o f P e n n s y l v a n i a ;( v i i i ) i f r e q u e s t e d b y B u y e r , a s u b o r d i n a t i o n n o n ¡ d i s t u r b a n c e a n da t t o r n m e n t a g r e e m e n t i n a c c o r d a n c e w i t h t h e t e r m s a n d c o n d i t i o n s o f t h e L e a s e ;( i x ) a s e t t l e m e n t s t a t e m e n t s e t t i n g f o r t h t h e P u r c h a s e P r i c e , a l l p r o r a t i o n sa n d o t h e r a d j u s t m e n t s t o b e m a d e p u r s u a n t t o t h e t e r m s h e r e o f , a n d t h e f u n d sr e q u i r e d f o r C l o s i n g a s c o n t e m p l a t e d h e r e u n d e r ( t h e “ S e t t l e m e n t S t a t e m e n t ” ) ;( x ) a l l t r a n s f e r t a x s t a t e m e n t s , d e c l a r a t i o n s , r e s i d e n c y c e r t i f i c a t i o n s ,f i l i n g s , a n d n o t i c e s a s m a y b e n e c e s s a r y o r a p p r o p r i a t e f o r p u r p o s e s o f r e c o r d a t i o no f e a c h a p p l i c a b l e D e e d . I n t h e e v e n t a n y s t a t e , c o u n t y , l o c a l o r m u n i c i p a l a g e n c yr e q u i r e s a n y h o l d b a c k i n c o n n e c t i o n t h e r e w i t h , t h e r e q u i r e d a m o u n t s h a l l b e s e ta s i d e f r o m t h e P u r c h a s e P r i c e a n d h e l d i n e s c r o w w i t h T i t l e I n s u r e r i n a c c o r d a n c ew i t h s u c h T i t l e I n s u r e r ’ s c u s t o m a r y i n s t r u c t i o n s a n d p r o c e d u r e s i n s u c h j u r i s d i c t i o np r o v i d e d t h a t a n e s c r o w a g r e e m e n t i s e x e c u t e d b e t w e e n t h e T i t l e I n s u r e r a n d S e l l e rp r i o r t o C l o s i n g s i g n i f y i n g t h e a p p r o p r i a t e e v i d e n c e n e c e s s a r y t o r e l e a s e t h ee s c r o w e d f u n d s t o S e l l e r ;( x i ) g o o d s t a n d i n g c e r t i f i c a t e s a n d c o r p o r a t e r e s o l u t i o n s o r m e m b e r o rp a r t n e r c o n s e n t s , a s a p p l i c a b l e , a n d s u c h o t h e r o r g a n i z a t i o n o r a u t h o r i t y d o c u m e n t sa s r e a s o n a b l y r e q u e s t e d b y t h e T i t l e I n s u r e r ;( x i i ) a F I R P T A A f f i d a v i t f r o m e a c h S e l l e r E n t i t y i n t h e f o r m o f E x h i b i tG a t t a c h e d h e r e t o , a n d a p p r o v e d b y t h e T i t l e I n s u r e r ;

9 ( x i i i ) a n o w n e r ’ s t i t l e a f f i d a v i t a n d g a p u n d e r t a k i n g f r o m e a c h S e l l e rE n t i t y w i t h r e s p e c t t o e a c h P r o p e r t y i n f o r m a n d s u b s t a n c e s u f f i c i e n t t o c a u s e T i t l eI n s u r e r t o i s s u e a T i t l e P o l i c y f o r e a c h P r o p e r t y ; a n d( x i v ) s u c h a d d i t i o n a l d o c u m e n t s , t a x c e r t i f i c a t e s , w i t h h o l d i n g f o r m s ,i n s t r u c t i o n s o r o t h e r i t e m s a s m a y b e r e a s o n a b l y n e c e s s a r y o r a p p r o p r i a t e t o c o m p l yw i t h t h e p r o v i s i o n s o f t h i s A g r e e m e n t a n d t o e f f e c t t h e t r a n s a c t i o n s c o n t e m p l a t e dh e r e b y .( b ) A t C l o s i n g , B u y e r s h a l l d e l i v e r t h e P u r c h a s e P r i c e ( a s a d j u s t e d b y t h e p r o r a t i o n sa n d c r e d i t s d e s c r i b e d h e r e i n ) t o S e l l e r a n d s h a l l d e l i v e r t o S e l l e r a t C l o s i n g ( w h i c h m a y b es a t i s f i e d b y d e l i v e r i n g t o t h e T i t l e I n s u r e r ) t h e f o l l o w i n g e x e c u t e d d o c u m e n t s :( i ) w i t h r e s p e c t t o e a c h a p p l i c a b l e P r o p e r t y , a c o p y o f t h e P o s t  C l o s i n gS i d e L e t t e r ;( i i ) o n e ( 1 ) c o p y o f t h e A s s i g n m e n t o f I n t a n g i b l e P r o p e r t y f o r e a c hP r o p e r t y ;( i i i ) o n e ( 1 ) c o p y o f t h e L e a s e f o r e a c h P r o p e r t y ;( i v ) w i t h r e s p e c t t o e a c h P r o p e r t y l o c a t e d i n t h e C o m m o n w e a l t h o fP e n n s y l v a n i a , t h e S t a t e o f N e w J e r s e y a n d t h e S t a t e o f D e l a w a r e , o n e ( 1 ) o r i g i n a lo f t h e M e m o r a n d u m o f L e a s e t o b e r e c o r d e d i n t h e c o u n t y a n d s t a t e i n w h i c h s u c hP r o p e r t y i s l o c a t e d ;( v ) w i t h r e s p e c t t o e a c h P r o p e r t y l o c a t e d i n t h e C o m m o n w e a l t h o fP e n n s y l v a n i a , a c o p y o f t h e S i d e L e t t e r A g r e e m e n t ;( v i ) t h e S e t t l e m e n t S t a t e m e n t ;( v i i ) g o o d s t a n d i n g c e r t i f i c a t e s ( i f a p p l i c a b l e ) a n d c o r p o r a t e r e s o l u t i o n so r m e m b e r o r p a r t n e r c o n s e n t s , a s a p p l i c a b l e , a n d s u c h o t h e r o r g a n i z a t i o n o ra u t h o r i t y d o c u m e n t s a s r e a s o n a b l y r e q u e s t e d b y t h e T i t l e I n s u r e r ; a n d( v i i i ) s u c h a d d i t i o n a l d o c u m e n t s , i n s t r u c t i o n s o r o t h e r i t e m s a s m a y b er e a s o n a b l y n e c e s s a r y o r a p p r o p r i a t e t o c o m p l y w i t h t h e p r o v i s i o n s o f t h i sA g r e e m e n t a n d t o e f f e c t t h e t r a n s a c t i o n s c o n t e m p l a t e d h e r e b y .T h e C l o s i n g s h a l l b e h e l d t h r o u g h b y m a i l  i n o r e l e c t r o n i c c l o s i n g .S e c t i o n 1 1 . S e l l e r ’ s R e p r e s e n t a t i o n s .S e l l e r r e p r e s e n t s a n d w a r r a n t s t o B u y e r , a s o f t h e C l o s i n g D a t e , a s f o l l o w s :( a ) F F R C i s d u l y o r g a n i z e d ( o r f o r m e d ) , v a l i d l y e x i s t i n g a n d i n g o o d s t a n d i n g u n d e rt h e l a w s o f t h e C o m m o n w e a l t h o f P e n n s y l v a n i a , a n d F u l t o n B a n k i s a n a t i o n a l b a n k i n gi n s t i t u t e . S e l l e r i s a u t h o r i z e d t o c o n s u m m a t e t h e t r a n s a c t i o n s e t f o r t h h e r e i n a n d f u l f i l l a l l

1 0 o f i t s r e s p e c t i v e o b l i g a t i o n s h e r e u n d e r a n d u n d e r a l l c l o s i n g d o c u m e n t s t o b e e x e c u t e d b yS e l l e r , a n d h a s a l l n e c e s s a r y p o w e r t o e x e c u t e a n d d e l i v e r t h i s A g r e e m e n t a n d a l l c l o s i n gd o c u m e n t s t o b e e x e c u t e d b y S e l l e r , a n d t o p e r f o r m a l l o f S e l l e r ’ s o b l i g a t i o n s h e r e u n d e ra n d u n d e r s u c h c l o s i n g d o c u m e n t s . T o S e l l e r ’ s k n o w l e d g e , n e i t h e r t h e e x e c u t i o n a n dd e l i v e r y o f t h i s A g r e e m e n t a n d a l l c l o s i n g d o c u m e n t s t o b e e x e c u t e d b y S e l l e r , n o r t h ep e r f o r m a n c e o f t h e o b l i g a t i o n s o f S e l l e r h e r e u n d e r o r t h e r e u n d e r w i l l r e s u l t i n t h e v i o l a t i o no f a n y l a w o r a n y p r o v i s i o n o f t h e o r g a n i z a t i o n a l d o c u m e n t s o f o r w i l l c o n f l i c t w i t h a n yo r d e r o r d e c r e e o f a n y c o u r t o r g o v e r n m e n t a l i n s t r u m e n t a l i t y o f a n y n a t u r e b y w h i c h S e l l e ro r a n y P r o p e r t y i s b o u n d ;( b ) S e l l e r h a s o b t a i n e d a l l n e c e s s a r y S e l l e r c o n s e n t s a n d p e r m i s s i o n s r e q u i r e d t oc o n s u m m a t e t h e t r a n s a c t i o n s c o n t e m p l a t e d h e r e i n . T o S e l l e r ’ s k n o w l e d g e , t h e e x e c u t i o na n d d e l i v e r y o f t h i s A g r e e m e n t , t h e c o n s u m m a t i o n o f t h e t r a n s a c t i o n s h e r e i n c o n t e m p l a t e d ,a n d c o m p l i a n c e w i t h t h e t e r m s o f t h i s A g r e e m e n t w i l l n o t c o n f l i c t w i t h , r e s u l t i n a b r e a c ho f , o r c o n s t i t u t e ( w i t h o r w i t h o u t d u e n o t i c e o r l a p s e o f t i m e o r b o t h ) a d e f a u l t u n d e r , a n yc o n t r a c t , a g r e e m e n t , i n s t r u m e n t , d o c u m e n t , o r a g r e e m e n t , o r a l o r w r i t t e n , t o w h i c h S e l l e ri s a p a r t y ;( c ) T o S e l l e r ’ s k n o w l e d g e , e a c h S e l l e r E n t i t y h a s f i l e d a l l s t a t e a n d l o c a l i n c o m e t a xr e t u r n s ( o r b e e n i n c l u d e d o n a c o m b i n e d o r c o n s o l i d a t e d t a x r e t u r n ) r e q u i r e d t o b e f i l e d o no r p r i o r t o t h e E f f e c t i v e D a t e ( t a k i n g t i m e l y f i l e d e x t e n s i o n s i n t o a c c o u n t ) a n d s u c h r e t u r n sa r e c o m p l e t e a n d a c c u r a t e . E x c e p t a s o t h e r w i s e p r e v i o u s l y d i s c l o s e d t o B u y e r f o r w h i c hS e l l e r i s p r o v i d i n g a p o s t € c l o s i n g i n d e m n i t y t o B u y e r , t o S e l l e r ’ s k n o w l e d g e , e a c h S e l l e rE n t i t y h a s p a i d a l l s t a t e a n d l o c a l t a x e s r e q u i r e d t o b e p a i d o n o r p r i o r t o t h e E f f e c t i v e D a t e ,i n c l u d i n g i n c o m e t a x e s , w i t h h o l d i n g t a x e s , p a y r o l l t a x e s a n d s a l e s a n d u s e t a x e s . E x c e p t a so t h e r w i s e p r e v i o u s l y d i s c l o s e d t o B u y e r f o r w h i c h S e l l e r i s p r o v i d i n g a p o s t € c l o s i n gi n d e m n i t y t o B u y e r , t o S e l l e r ’ s k n o w l e d g e , S e l l e r h a s n o t r e c e i v e d a n y w r i t t e n n o t i c e o fa n y p e n d i n g t a x l i t i g a t i o n t a x p r o c e e d i n g o r t a x a p p e a l s a f f e c t i n g e i t h e r o r b o t h S e l l e rE n t i t i e s o r s o m e o r a l l o f t h e P r o p e r t i e s , a n d t o S e l l e r ’ s k n o w l e d g e , t h e r e a r e n o p e n d i n gt a x l i t i g a t i o n , t a x p r o c e e d i n g o r t a x a p p e a l s a g a i n s t e i t h e r o r b o t h S e l l e r E n t i t i e s o r s o m eo r a l l o f t h e P r o p e r t i e s ;( d ) T o S e l l e r ’ s k n o w l e d g e , ( i ) t h e r e a r e n o a c t i o n s , s u i t s o r o t h e r p r o c e e d i n g s o rl i t i g a t i o n o f a n y k i n d p e n d i n g o r t h r e a t e n e d a g a i n s t S e l l e r o r t h e P r o p e r t i e s w h i c h , i fd e t e r m i n e d a d v e r s e l y t o S e l l e r , w o u l d h a v e a m a t e r i a l a d v e r s e e f f e c t o n t h e v a l i d i t y o re n f o r c e a b i l i t y o f t h i s A g r e e m e n t o r t h e a b i l i t y o f S e l l e r t o p e r f o r m i t s o b l i g a t i o n sh e r e u n d e r ; ( i i ) S e l l e r h a s n o t r e c e i v e d a n y w r i t t e n n o t i c e o f a n y p e n d i n g e n v i r o n m e n t a li n v e s t i g a t i o n s a g a i n s t t h e P r o p e r t i e s ; a n d ( i i i ) t h e r e a r e n o p e n d i n g e n v i r o n m e n t a li n v e s t i g a t i o n s a g a i n s t t h e P r o p e r t i e s ;( e ) T o S e l l e r ’ s k n o w l e d g e , S e l l e r h a s n o t e n t e r e d i n t o a n y b r o k e r a g e a g r e e m e n t s , o r , t ob e s t o f S e l l e r ’ s k n o w l e d g e , a n y C o n t r a c t s , w i t h r e s p e c t t o t h e P r o p e r t i e s o t h e r t h a n a n yC o n t r a c t s a f f e c t i n g o n e o r m o r e o f t h e P r o p e r t i e s e n t e r e d i n t o i n t h e o r d i n a r y c o u r s e o fb u s i n e s s a n d t h e o b l i g a t i o n s o f w h i c h s h a l l b e T e n a n t ’ s ( a n d n o t B u y e r ’ s ) f r o m a n d a f t e rt h e C l o s i n g u n d e r t h e t e r m s o f t h e L e a s e f o r t h e a p p l i c a b l e P r o p e r t y , w h i c h i n c l u d e S e l l e r ’ sp r o p e r t y m a n a g e m e n t a g r e e m e n t w i t h J L L f o r t h e P r o p e r t i e s , w h i c h w i l l b e t h e c o n t i n u e dr e s p o n s i b i l i t y o f T e n a n t a f t e r C l o s i n g ( “ J L L C o n t r a c t ” ) ;

1 1 ( f ) T o S e l l e r ’ s k n o w l e d g e , S e l l e r h a s n o t r e c e i v e d a n y w r i t t e n n o t i c e o f d e f a u l t u n d e rt h e t e r m s o f a n y o f t h e C o n t r a c t s , a n d , t o S e l l e r ’ s k n o w l e d g e , t h e r e a r e n o d e f a u l t s u n d e rt h e C o n t r a c t s ;( g ) T o S e l l e r ’ s k n o w l e d g e , S e l l e r h a s n o t r e c e i v e d a n y w r i t t e n n o t i c e f r o m ( o r d e l i v e r e da n y n o t i c e t o ) a n y g o v e r n m e n t a l a u t h o r i t y r e g a r d i n g a n y v i o l a t i o n o f a n y l a w a p p l i c a b l e t ot h e P r o p e r t i e s ;( h ) E x c e p t f o r t h e E x i s t i n g L e a s e s , t o S e l l e r ’ s k n o w l e d g e , S e l l e r h a s n o t e n t e r e d i n t oa n y , a n d t o S e l l e r ’ s k n o w l e d g e , t h e r e a r e n o , o c c u p a n c y r i g h t s , l e a s e s , s u b l e a s e s , g r o u n dl e a s e s o r t e n a n c i e s a f f e c t i n g t h e P r o p e r t i e s ;( i ) S e l l e r i s n o t a “ f o r e i g n p e r s o n ” u n d e r t h e F o r e i g n I n v e s t m e n t i n R e a l P r o p e r t y T a xA c t o f 1 9 8 0 ( “ F I R P T A ” ) a n d u p o n c o n s u m m a t i o n o f t h e t r a n s a c t i o n c o n t e m p l a t e d h e r e b y ;( j ) T o S e l l e r ’ s k n o w l e d g e , t h e r e a r e n o p e n d i n g o r t h r e a t e n e d c o n d e m n a t i o np r o c e e d i n g s a f f e c t i n g t h e P r o p e r t i e s , a n d t o S e l l e r ’ s k n o w l e d g e , S e l l e r h a s n o t r e c e i v e da n y w r i t t e n n o t i c e t h a t t h e r e i s a n y p e n d i n g o r t h r e a t e n e d c o n d e m n a t i o n o f a l l o r a n y p a r to f t h e P r o p e r t i e s , e x c e p t f o r t h e p e n d i n g t a k i n g ( t e m p o r a r y c o n s t r u c t i o n e a s e m e n t a n dp e r m a n e n t e a s e m e n t ) b y t h e N e w J e r s e y D e p a r t m e n t o f T r a n s p o r t a t i o n i n c o n n e c t i o n w i t ha r o a d w i d e n i n g f o r t h e P r o p e r t y l o c a t e d a t 1 5 7 R o u t e 3 1 S , O x f o r d , N J ;( k ) T o S e l l e r ’ s k n o w l e d g e , S e l l e r h a s n o t r e c e i v e d a n y w r i t t e n n o t i c e f r o m ( n o rd e l i v e r e d a n y n o t i c e t o ) a n y f e d e r a l , s t a t e , c o u n t y , m u n i c i p a l o r o t h e r g o v e r n m e n t a ld e p a r t m e n t , a g e n c y o r a u t h o r i t y c o n c e r n i n g a n y p e t r o l e u m p r o d u c t o r o t h e r H a z a r d o u sS u b s t a n c e d i s c h a r g e o r s e e p a g e ;( l ) E x c e p t a s o t h e r w i s e d i s c l o s e d i n t h e T i t l e R e p o r t f o r e a c h P r o p e r t y , t h e r e a r e n or i g h t s o f f i r s t r e f u s a l , r i g h t s o f f i r s t o f f e r , p u r c h a s e o p t i o n s o r s i m i l a r p u r c h a s e r i g h t s w i t hr e s p e c t t o t h e P r o p e r t i e s ;( m ) S e l l e r i s n o t a c t i n g o n b e h a l f o f ( a ) a n “ e m p l o y e e b e n e f i t p l a n ” ( a s d e f i n e d i nS e c t i o n 3 ( 3 ) o f t h e E m p l o y m e n t R e t i r e m e n t I n c o m e S e c u r i t y A c t o f 1 9 7 4 ( “ E R I S A ” ) ) t h a ti s s u b j e c t t o T i t l e I o f E R I S A , ( b ) a “ p l a n ” a s d e f i n e d i n S e c t i o n 4 9 7 5 ( e ) o f t h e I n t e r n a lR e v e n u e C o d e o f 1 9 8 6 ( t h e “ C o d e ” ) t h a t i s s u b j e c t t o S e c t i o n 4 9 7 5 o f t h e C o d e ( e a c h o ft h e f o r e g o i n g a “ P l a n ” ) , ( c ) a n e n t i t y o r a c c o u n t t h e a s s e t s o f w h i c h c o n s t i t u t e “ p l a n a s s e t s ”o f o n e o r m o r e s u c h P l a n s w i t h i n t h e m e a n i n g o f D e p a r t m e n t o f L a b o r R e g u l a t i o n 2 9 C F RS e c t i o n 2 5 1 0 . 3 ˜ 1 0 1 , a s m o d i f i e d b y S e c t i o n 3 ( 4 2 ) o f E R I S A o r ( d ) a “ g o v e r n m e n t a l p l a n ”w i t h i n t h e m e a n i n g o f S e c t i o n 3 ( 3 2 ) o f E R I S A ;( n ) N e i t h e r S e l l e r n o r i t s a f f i l i a t e s i s i n v i o l a t i o n o f a n y l a w s r e l a t i n g t o t e r r o r i s m ,m o n e y l a u n d e r i n g o r t h e U n i t i n g a n d S t r e n g t h e n i n g A m e r i c a b y P r o v i d i n g A p p r o p r i a t eT o o l s R e q u i r e d t o I n t e r c e p t a n d O b s t r u c t T e r r o r i s m A c t i o n o f 2 0 0 1 , P u b l i c L a w 1 0 7 ˜ 5 6a n d E x e c u t i v e O r d e r N o . 1 3 2 2 4 ( B l o c k i n g P r o p e r t y a n d P r o h i b i t i n g T r a n s a c t i o n s w i t hP e r s o n s W h o C o m m i t , T h r e a t e n t o C o m m i t , o r S u p p o r t T e r r o r i s m ) ( t h e “ E x e c u t i v eO r d e r ” ) ( c o l l e c t i v e l y , t h e “ A n t i Ï M o n e y L a u n d e r i n g a n d A n t i Ï T e r r o r i s m L a w s ” ) .N e i t h e r S e l l e r n o r i t s a f f i l i a t e s i s a c t i n g , d i r e c t l y o r i n d i r e c t l y , o n b e h a l f o f t e r r o r i s t s ,t e r r o r i s t o r g a n i z a t i o n s o r n a r c o t i c s t r a f f i c k e r s , i n c l u d i n g t h o s e p e r s o n s o r e n t i t i e s t h a t

1 2 a p p e a r o n t h e A n n e x t o t h e E x e c u t i v e O r d e r , o r a r e i n c l u d e d o n a n y r e l e v a n t l i s t sm a i n t a i n e d b y t h e O f f i c e o f F o r e i g n A s s e t s C o n t r o l o f U . S . D e p a r t m e n t o f T r e a s u r y , U . S .D e p a r t m e n t o f S t a t e , o r o t h e r U . S . g o v e r n m e n t a g e n c i e s , a l l a s m a y b e a m e n d e d f r o m t i m et o t i m e . N e i t h e r S e l l e r n o r i t s a f f i l i a t e s o r , w i t h o u t i n q u i r y , a n y o f i t s b r o k e r s o r o t h e ra g e n t s , i n a n y c a p a c i t y i n c o n n e c t i o n w i t h t h e s a l e o f t h e P r o p e r t i e s ( A ) c o n d u c t s a n yb u s i n e s s o r e n g a g e s i n m a k i n g o r r e c e i v i n g a n y c o n t r i b u t i o n o f f u n d s , g o o d s o r s e r v i c e s t oo r f o r t h e b e n e f i t o f a n y p e r s o n i n c l u d e d i n t h e l i s t s r e f e r e n c e d a b o v e , ( B ) d e a l s i n , o ro t h e r w i s e e n g a g e s i n a n y t r a n s a c t i o n r e l a t i n g t o , a n y p r o p e r t y o r i n t e r e s t s i n p r o p e r t yb l o c k e d p u r s u a n t t o t h e E x e c u t i v e O r d e r , o r ( C ) e n g a g e s i n o r c o n s p i r e s t o e n g a g e i n a n yt r a n s a c t i o n t h a t e v a d e s o r a v o i d s , o r h a s t h e p u r p o s e o f e v a d i n g o r a v o i d i n g , o r a t t e m p t s t ov i o l a t e , a n y o f t h e p r o h i b i t i o n s s e t f o r t h i n a n y A n t i " M o n e y L a u n d e r i n g a n d A n t i " T e r r o r i s mL a w s . N e i t h e r S e l l e r , n o r a n y p e r s o n c o n t r o l l i n g o r c o n t r o l l e d b y S e l l e r , i s a c o u n t r y ,t e r r i t o r y , i n d i v i d u a l o r e n t i t y n a m e d o n a G o v e r n m e n t L i s t , a n d t h e m o n i e s u s e d i nc o n n e c t i o n w i t h t h i s A g r e e m e n t a n d a m o u n t s c o m m i t t e d w i t h r e s p e c t t h e r e t o , w e r e n o t a n da r e n o t d e r i v e d f r o m a n y a c t i v i t i e s t h a t c o n t r a v e n e a n y a p p l i c a b l e a n t i " m o n e y l a u n d e r i n go r a n t i " b r i b e r y l a w s a n d r e g u l a t i o n s ( i n c l u d i n g f u n d s b e i n g d e r i v e d f r o m a n y p e r s o n , e n t i t y ,c o u n t r y o r t e r r i t o r y o n a G o v e r n m e n t L i s t o r e n g a g e d i n a n y u n l a w f u l a c t i v i t y d e f i n e du n d e r T i t l e 1 8 o f t h e U n i t e d S t a t e s C o d e , S e c t i o n 1 9 5 6 ( c ) ( 7 ) ) ;( o ) T o S e l l e r ’ s k n o w l e d g e , e x c e p t f o r i t e m s b e i n g p a i d b y S e l l e r a t C l o s i n g o r p r o r a t e da t C l o s i n g o r b e i n g e s c r o w e d a t C l o s i n g , t h e r e a r e n o o u t s t a n d i n g a c c o u n t s p a y a b l e o ru n p a i d d e b t s r e l a t i n g t o t h e P r o p e r t i e s t h a t w o u l d b e b i n d i n g o n B u y e r o r t h e P r o p e r t i e s ,i n c l u d i n g , w i t h o u t l i m i t a t i o n , a n y u n p a i d c h a r g e s , d e b t s , l i a b i l i t i e s , c l a i m s o r o b l i g a t i o n sa r i s i n g f r o m t h e c o n s t r u c t i o n , o c c u p a n c y , o w n e r s h i p , u s e o r o p e r a t i o n o f t h e P r o p e r t i e s ,w h i c h c o u l d g i v e r i s e t o a n y m e c h a n i c ’ s o r m a t e r i a l m e n ’ s o r o t h e r s t a t u t o r y l i e n s a g a i n s ta n y p o r t i o n o f t h e P r o p e r t i e s , e x c e p t f o r t h e J L L C o n t r a c t ;( p ) E x c e p t t o t h e e x t e n t t h a t S e l l e r s h a l l h a v e e m p l o y e e s a t t h e P r o p e r t i e s i n c o n n e c t i o nw i t h i t s o p e r a t i o n a t t h e P r o p e r t i e s a n d l e a s e o f t h e P r o p e r t i e s p u r s u a n t t o t h e L e a s e , S e l l e rd o e s n o t h a v e a n y e m p l o y e e s w h o s e e m p l o y m e n t i s d e p e n d e n t u p o n B u y e r e m p l o y i n gt h e m , a n d f o l l o w i n g t h e C l o s i n g , B u y e r s h a l l h a v e n o o b l i g a t i o n t o e m p l o y o r c o n t i n u e t oe m p l o y a n y i n d i v i d u a l e m p l o y e d b y S e l l e r o r a t t h e P r o p e r t i e s . T h e r e a r e n o e m p l o y m e n t ,c o l l e c t i v e b a r g a i n i n g o r s i m i l a r a g r e e m e n t s o r a r r a n g e m e n t s w i t h S e l l e r o r w i t h r e s p e c t t ot h e P r o p e r t i e s , w h i c h w i l l b e b i n d i n g o n B u y e r a f t e r t h e C l o s i n g ;( q ) T o S e l l e r ’ s k n o w l e d g e , ( i ) t h e r e a r e n o d e l i n q u e n t a m o u n t s d u e a n d p a y a b l e b yS e l l e r u n d e r a n y d e c l a r a t i o n s , d e v e l o p m e n t a g r e e m e n t s , r e c i p r o c a l a n d / o r o p e r a t i n ge a s e m e n t a g r e e m e n t s , o r t h e l i k e , i m p a c t i n g t h e P r o p e r t i e s ( t h e “ R E A s ” ) , i f a n y ; ( i i ) a l ls u c h a m o u n t s d u e b y S e l l e r u n d e r t h e R E A s h a v e b e e n p a i d i n f u l l : ( i i i ) a l l o b l i g a t i o n s o fS e l l e r t o b e p e r f o r m e d u n d e r t h e R E A s p r i o r t o t h e C l o s i n g D a t e h a v e b e e n s a t i s f i e d ; ( i v )S e l l e r h a s n o t r e c e i v e d a n y w r i t t e n n o t i c e o f d e f a u l t u n d e r t h e t e r m s o f a n y o f t h e R E A sw i t h i n t h e l a s t t w o ( 2 ) y e a r s , a n d , ( v ) n o d e f a u l t e x i s t s u n d e r a n y o f t h e R E A s b y S e l l e r ;( r ) T o S e l l e r ’ s k n o w l e d g e , S e l l e r c u r r e n t l y p o s s e s s e s a l l r e q u i s i t e L i c e n s e s &A p p r o v a l s ( h e r e i n a f t e r d e f i n e d ) n e c e s s a r y t o o w n , m a i n t a i n , o p e r a t e a n d u s e t h e P r o p e r t i e s .T o S e l l e r ’ s k n o w l e d g e , S e l l e r h a s n o t r e c e i v e d a n y w r i t t e n n o t i c e f r o m a n y g o v e r n m e n t a la u t h o r i t y o r o t h e r p e r s o n o r e n t i t y o f ( i ) a n y v i o l a t i o n , d e f a u l t , i n t e n d e d o r t h r e a t e n e d n o n i

1 3 r e n e w a l , s u s p e n s i o n o r r e v o c a t i o n o f a n y l i c e n s e , a p p r o v a l , p e r m i t s o r c e r t i f i c a t e o f u s ea n d o c c u p a n c y f o r a n y p a r t i c u l a r P r o p e r t y ( “ L i c e n s e s & A p p r o v a l s ” ) , o r ( i i ) a n y f a i l u r eb y S e l l e r t o o b t a i n a n y o f t h e L i c e n s e s & A p p r o v a l s r e q u i r e d f o r t h e u s e , o c c u p a n c y o ro p e r a t i o n o f t h e P r o p e r t i e s .( s ) S e l l e r h a s n o t ( i ) m a d e a g e n e r a l a s s i g n m e n t f o r t h e b e n e f i t o f c r e d i t o r s , ( i i ) f i l e da n y v o l u n t a r y p e t i t i o n i n b a n k r u p t c y o r s u f f e r e d t h e f i l i n g o f a n y i n v o l u n t a r y p e t i t i o n b yi t s c r e d i t o r s , ( i i i ) s u f f e r e d t h e a p p o i n t m e n t o f a r e c e i v e r t o t a k e p o s s e s s i o n o f a l l , o rs u b s t a n t i a l l y a l l , o f i t s a s s e t s , ( i v ) s u f f e r e d t h e a t t a c h m e n t o r o t h e r j u d i c i a l s e i z u r e o f a l l , o rs u b s t a n t i a l l y a l l , o f i t s a s s e t s , ( v ) a d m i t t e d i n w r i t i n g i t s i n a b i l i t y t o p a y i t s d e b t s a s t h e yc o m e d u e , o r ( v i ) m a d e a n o f f e r o f s e t t l e m e n t , e x t e n s i o n o r c o m p o s i t i o n t o i t s c r e d i t o r sg e n e r a l l y .( t ) T o S e l l e r ’ s k n o w l e d g e , t h e s a l e o f t h e P r o p e r t i e s d o e s n o t c o n s t i t u t e , a s t o e i t h e rS e l l e r E n t i t y , a b u l k s a l e o f a s s e t s u n d e r t h e a p p l i c a b l e l a w s a n d r e g u l a t i o n s o f t h eC o m m o n w e a l t h o f P e n n s y l v a n i a o r t h e S t a t e s o f N e w J e r s e y , M a r y l a n d o r D e l a w a r e .W i t h o u t l i m i t i n g t h e g e n e r a l i t y o f t h e f o r e g o i n g , t h e s a l e o f t h e P r o p e r t i e s w i l l n o tc o n s t i t u t e , a s t o F u l t o n B a n k , a s a l e o f 5 1 % o r m o r e o f t h e r e a l e s t a t e , b u i l d i n g s , f i x t u r e so r e q u i p m e n t o w n e d b y F u l t o n B a n k i n t h e C o m m o n w e a l t h o f P e n n s y l v a n i a .( u ) T h e z o n i n g d i s t r i c t s f o r t h e P r o p e r t i e s l o c a t e d i n t h e C o m m o n w e a l t h o fP e n n s y l v a n i a a r e s e t f o r t h i n E x h i b i t J a t t a c h e d h e r e t o f o r t h e m u n i c i p a l i t y i n w h i c h t h eP r o p e r t y i s l o c a t e d b a s e d u p o n Z o n i n g R e p o r t s o b t a i n e d b y B u y e r . T o S e l l e r ’ s k n o w l e d g e ,S e l l e r h a s n o t r e c e i v e d n o t i c e o f a n y u n c o r r e c t e d v i o l a t i o n o f t h e a p p l i c a b l e b u i l d i n g , s a f e t yo r f i r e o r d i n a n c e s .( v ) T h e p h r a s e s “ t o S e l l e r ’ s k n o w l e d g e ” , “ t o b e s t o f S e l l e r ’ s k n o w l e d g e ” o r s i m i l a rp h r a s e s a s u s e d i n a b o v e s h a l l c o n s t i t u t e t h e a c t u a l k n o w l e d g e ( b u t n o t c o n s t r u c t i v ek n o w l e d g e ) o f T e r r y G . C a i n , S e n i o r V i c e P r e s i d e n t o f S e l l e r , r e g a r d i n g t h e u n d e r l y i n gm a t t e r s c o n s t i t u t i n g t h e r e p r e s e n t a t i o n s o r w a r r a n t i e s m a d e a b o v e w i t h o u t h a v i n g m a d ea n y i n v e s t i g a t i o n i n t o t h e m a t t e r s b u t a f t e r r e a s o n a b l e i n q u i r y a n d r e v i e w o f i n f o r m a t i o n i nS e l l e r ’ s p o s s e s s i o n ; p r o v i d e d , h o w e v e r , t h a t s o q u a l i f y i n g S e l l e r ’ s k n o w l e d g e s h a l l i n n oe v e n t g i v e r i s e t o a n y p e r s o n a l l i a b i l i t y o n t h e p a r t o f s u c h i n d i v i d u a l s ( o r a n y o t h e r o f f i c e r ,d i r e c t o r o r e m p l o y e e o f S e l l e r o r i t s a f f i l i a t e s ) o n a c c o u n t o f a n y b r e a c h o f a n yr e p r e s e n t a t i o n , w a r r a n t y o r c o v e n a n t b y S e l l e r h e r e i n . A l l r e p r e s e n t a t i o n s a n d w a r r a n t i e so f S e l l e r i n t h i s A g r e e m e n t s h a l l s u r v i v e t h e C l o s i n g a n d d e l i v e r y o f t h e D e e d s f o r a p e r i o do f n i n e ( 9 ) m o n t h s a f t e r t h e C l o s i n g ( t h e “ S u r v i v a l P e r i o d ” ) . A n y r i g h t o f a c t i o n f o r t h eb r e a c h o f a n y r e p r e s e n t a t i o n , w a r r a n t y o r c o v e n a n t c o n t a i n e d h e r e i n s h a l l n o t m e r g e w i t ht h e d e e d s d e l i v e r e d a t t h e C l o s i n g b u t s h a l l s u r v i v e t h e C l o s i n g f o r t h e S u r v i v a l P e r i o d .( w ) " A S I S " S A L E ; D I S C L A I M E R S ; R E L E A S E . E X C E P T W I T H R E S P E C T T OS E L L E R ’ S R E P R E S E N T A T I O N S A N D W A R R A N T I E S C O N T A I N E D I N T H I SA G R E E M E N T , A N Y D E E D A N D / O R I N T H E O W N E R ’ S T I T L E A F F I D A V I T ,S E L L E R ’ S I N D E M N I T I E S S E T F O R T H I N T H I S A G R E E M E N T A N D / O R I N T H EC L O S I N G D O C U M E N T S , I T I S U N D E R S T O O D A N D A G R E E D T H A T S E L L E R I SN O T M A K I N G A N D H A S N O T M A D E A T A N Y T I M E A N Y W A R R A N T I E S O RR E P R E S E N T A T I O N S O F A N Y K I N D O R C H A R A C T E R , E X P R E S S O R I M P L I E D ,

1 4 W I T H R E S P E C T T O T H E P R O P E R T I E S O R T H E I R C O N D I T I O N O R A N YI N T A N G I B L E P R O P E R T Y O R A N Y O F S E L L E R ' S M A T E R I A L S , I N C L U D I N G , B U TN O T L I M I T E D T O , A N Y W A R R A N T I E S O R R E P R E S E N T A T I O N S A S T OH A B I T A B I L I T Y , M E R C H A N T A B I L I T Y O R F I T N E S S F O R A P A R T I C U L A RP U R P O S E . E X C E P T W I T H R E S P E C T T O S E L L E R ’ S R E P R E S E N T A T I O N S A N DW A R R A N T I E S C O N T A I N E D I N T H I S A G R E E M E N T , A N Y D E E D A N D / O R I N T H EO W N E R ’ S T I T L E A F F I D A V I T , S E L L E R ’ S I N D E M N I T I E S S E T F O R T H I N T H I SA G R E E M E N T A N D / O R I N T H E C L O S I N G D O C U M E N T S , B U Y E RA C K N O W L E D G E S A N D A G R E E S T H A T U P O N C L O S I N G , S E L L E R S H A L L S E L LA N D C O N V E Y T O B U Y E R A N D B U Y E R S H A L L A C C E P T T H E P R O P E R T I E S A N DS E L L E R ' S M A T E R I A L S ' A S I S , W H E R E I S , W I T H A L L F A U L T S A N D B U Y E R H A SN O T R E L I E D A N D W I L L N O T R E L Y O N , A N D S E L L E R I S N O T L I A B L E F O R O RB O U N D B Y , A N Y E X P R E S S O R I M P L I E D W A R R A N T I E S , G U A R A N T I E S ,S T A T E M E N T S , R E P R E S E N T A T I O N S O R I N F O R M A T I O N P E R T A I N I N G T O T H EP R O P E R T I E S O R R E L A T I N G T H E R E T O , T O W H O M E V E R M A D E O R G I V E N ,D I R E C T L Y O R I N D I R E C T L Y , O R A L L Y O R I N W R I T I N G . B U Y E R A L S OA C K N O W L E D G E S T H A T T H E P U R C H A S E P R I C E R E F L E C T S A N D T A K E S I N T OA C C O U N T T H A T T H E P R O P E R T I E S , A N Y I N T A N G I B L E P R O P E R T Y A N D T H ES E L L E R ' S M A T E R I A L S A R E B E I N G S O L D " A S Ï I S . " U P O N C L O S I N G , B U Y E RS H A L L A S S U M E T H E R I S K T H A T A D V E R S E M A T T E R S , I N C L U D I N G B U T N O TL I M I T E D T O , C O N S T R U C T I O N D E F E C T S A N D A D V E R S E P H Y S I C A L A N DE N V I R O N M E N T A L C O N D I T I O N S , M A Y N O T H A V E B E E N R E V E A L E D B YB U Y E R ' S I N V E S T I G A T I O N S , A N D B U Y E R , U P O N C L O S I N G , S H A L L B E D E E M E DT O H A V E W A I V E D , R E L I N Q U I S H E D A N D R E L E A S E D S E L L E R ( A N D S E L L E R ' SM E M B E R S , O F F I C E R S , D I R E C T O R S , P A R T N E R S , E M P L O Y E E S ,R E P R E S E N T A T I V E S , A T T O R N E Y S A N D A G E N T S , S U C C E S S O R S A N D A S S I G N S )F R O M A N D A G A I N S T A N Y A N D A L L C L A I M S , D E M A N D S , C A U S E S O F A C T I O N( I N C L U D I N G , B Y W A Y O F E X A M P L E O N L Y , C A U S E S O F A C T I O N I N T O R T ) ,L O S S E S , D A M A G E S , L I A B I L I T I E S , C O S T S A N D E X P E N S E S ( I N C L U D I N GR E A S O N A B L E A T T O R N E Y S ' F E E S ) O F A N Y A N D E V E R Y K I N D O RC H A R A C T E R , K N O W N O R U N K N O W N , W H I C H B U Y E R M I G H T H A V EA S S E R T E D O R A L L E G E D A G A I N S T S E L L E R ( A N D S E L L E R ' S M E M B E R S ,O F F I C E R S , D I R E C T O R S , T R U S T E E S , P A R T N E R S , E M P L O Y E E S A N D A G E N T S ,S U C C E S S O R S A N D A S S I G N S ) A T A N Y T I M E B Y R E A S O N O F O R A R I S I N G O U TO F A N Y L A T E N T O R P A T E N T C O N S T R U C T I O N D E F E C T S O R P H Y S I C A LC O N D I T I O N S , V I O L A T I O N S O F A N Y A P P L I C A B L E L A W S A N D A N Y A N D A L LO T H E R A C T S , O M I S S I O N S , E V E N T S , C I R C U M S T A N C E S O R M A T T E R SR E G A R D I N G T H E P R O P E R T I E S , T H E I N T A N G I B L E P R O P E R T Y A N D S E L L E R ' SM A T E R I A L S , E X C E P T W I T H R E S P E C T T O S E L L E R ’ S R E P R E S E N T A T I O N S A N DW A R R A N T I E S C O N T A I N E D I N T H I S A G R E E M E N T , A N Y D E E D A N D / O R I N T H EO W N E R ’ S T I T L E A F F I D A V I T , S E L L E R ’ S I N D E M N I T I E S S E T F O R T H I N T H I SA G R E E M E N T A N D / O R I N T H E C L O S I N G D O C U M E N T S , B U Y E RA C K N O W L E D G E S T H A T I T I S A S O P H I S T I C A T E D B U Y E R A N D H A S H A D A NO P P O R T U N I T Y T O I N V E S T I G A T E A N D I N S P E C T T H E P R O P E R T I E S , A N YI N T A N G I B L E P R O P E R T Y , B U Y E R ’ S D U E D I L I G E N C E M A T E R I A L S , A N D T H ES E L L E R ’ S M A T E R I A L S O N I T S O W N A C C O R D A N D T H E R E F O R E

1 5 A C K N O W L E D G E S A N D U N D E R S T A N D S T H E R I S K S I N V O L V E D I NP U R C H A S I N G T H E P R O P E R T I E S , A N Y I N T A N G I B L E P R O P E R T Y A N D S E L L E R ' SM A T E R I A L S " A S I S " A N D I S S A T I S F I E D W I T H T H E I N S P E C T I O N A N DC O N D I T I O N O F T H E P R O P E R T I E S A N D A N Y I N T A N G I B L E P R O P E R T Y A N D I SS A T I S F I E D W I T H I T S R E V I E W O F T H E S E L L E R ’ S M A T E R I A L S A N D B U Y E R ’ SD U E D I L I G E N C E M A T E R I A L S , E X C E P T F O R A N Y R E P A I R S T O B E C O M P L E T E DB Y T E N A N T P U R S U A N T T O T H E A P P L I C A B L E L E A S E A N D P O S T ð C L O S I N GS I D E L E T T E R ( A S D E F I N E D I N S E C T I O N 1 0 H E R E O F ) . T H I S P A R A G R A P H A N DR E L E A S E P R O V I S I O N S H A L L S U R V I V E C L O S I N G . N O T W I T H S T A N D I N GA N Y T H I N G T O T H E C O N T R A R Y C O N T A I N E D H E R E I N , T H I S S E C T I O N 1 1 ( W )S H A L L N O T I N A N Y W A Y L I M I T T H E O B L I G A T I O N S O R L I A B I L I T Y O FT E N A N T U N D E R T H E L E A S E O R L A N D L O R D ’ S R I G H T S A N D R E M E D I E SU N D E R T H E L E A S E , I N C L U D I N G B U T N O T L I M I T E D T O T E N A N T ’ SO B L I G A T I O N T O M A I N T A I N A L L L I C E N S E S & A P P R O V A L S I N A C C O R D A N C EW I T H T H E T E R M S O F T H E L E A S E .S e c t i o n 1 2 . B u y e r ’ s R e p r e s e n t a t i o n s .B u y e r r e p r e s e n t s a n d w a r r a n t s t o S e l l e r a s o f t h e C l o s i n g D a t e , a s f o l l o w s :( a ) B u y e r i s d u l y f o r m e d , v a l i d l y e x i s t i n g a n d i n g o o d s t a n d i n g u n d e r t h e l a w s o fD e l a w a r e , i s a u t h o r i z e d t o c o n s u m m a t e t h e t r a n s a c t i o n s e t f o r t h h e r e i n a n d f u l f i l l a l l o f i t so b l i g a t i o n s h e r e u n d e r a n d u n d e r a l l c l o s i n g d o c u m e n t s t o b e e x e c u t e d b y B u y e r , a n d h a sa l l n e c e s s a r y p o w e r t o e x e c u t e a n d d e l i v e r t h i s A g r e e m e n t a n d a l l c l o s i n g d o c u m e n t s t o b ee x e c u t e d b y B u y e r , a n d t o p e r f o r m a l l o f B u y e r ’ s o b l i g a t i o n s h e r e u n d e r a n d t h e r e u n d e r .T h i s A g r e e m e n t a n d a l l c l o s i n g d o c u m e n t s t o b e e x e c u t e d b y B u y e r h a v e b e e n d u l ya u t h o r i z e d b y a l l r e q u i s i t e c o r p o r a t e o r o t h e r r e q u i r e d a c t i o n o n t h e p a r t o f B u y e r a n d a r et h e v a l i d a n d l e g a l l y b i n d i n g o b l i g a t i o n o f B u y e r , e n f o r c e a b l e i n a c c o r d a n c e w i t h t h e i rr e s p e c t i v e t e r m s . N e i t h e r t h e e x e c u t i o n a n d d e l i v e r y o f t h i s A g r e e m e n t a n d a l l c l o s i n gd o c u m e n t s t o b e e x e c u t e d b y B u y e r , n o r t h e p e r f o r m a n c e o f t h e o b l i g a t i o n s o f B u y e rh e r e u n d e r o r t h e r e u n d e r w i l l r e s u l t i n t h e v i o l a t i o n o f a n y l a w o r a n y p r o v i s i o n o f t h eo r g a n i z a t i o n a l d o c u m e n t s o f B u y e r o r w i l l c o n f l i c t w i t h a n y o r d e r o r d e c r e e o f a n y c o u r to r g o v e r n m e n t a l i n s t r u m e n t a l i t y o f a n y n a t u r e b y w h i c h B u y e r i s b o u n d ;( b ) N o p e t i t i o n h a s b e e n f i l e d b y o r a g a i n s t B u y e r u n d e r t h e F e d e r a l B a n k r u p t c y C o d eo r a n y s i m i l a r S t a t e o r F e d e r a l L a w ;( c ) N e i t h e r B u y e r n o r , t o B u y e r ’ s a c t u a l k n o w l e d g e , i t s a f f i l i a t e s , i s i n v i o l a t i o n o f a n yA n t i 3 M o n e y L a u n d e r i n g a n d A n t i 3 T e r r o r i s m L a w s . N e i t h e r B u y e r n o r , t o B u y e r ’ s a c t u a lk n o w l e d g e , i t s a f f i l i a t e s , i s a c t i n g , d i r e c t l y o r i n d i r e c t l y , o n b e h a l f o f t e r r o r i s t s , t e r r o r i s to r g a n i z a t i o n s o r n a r c o t i c s t r a f f i c k e r s , i n c l u d i n g t h o s e p e r s o n s o r e n t i t i e s t h a t a p p e a r o n t h eA n n e x t o t h e E x e c u t i v e O r d e r , o r a r e i n c l u d e d o n a n y r e l e v a n t l i s t s m a i n t a i n e d b y t h eO f f i c e o f F o r e i g n A s s e t s C o n t r o l o f U . S . D e p a r t m e n t o f T r e a s u r y , U . S . D e p a r t m e n t o fS t a t e , o r o t h e r U . S . g o v e r n m e n t a g e n c i e s , a l l a s m a y b e a m e n d e d f r o m t i m e t o t i m e .N e i t h e r B u y e r n o r , t o B u y e r ’ s a c t u a l k n o w l e d g e , i t s a f f i l i a t e s o r , w i t h o u t i n q u i r y , a n y o fi t s b r o k e r s o r o t h e r a g e n t s , i n a n y c a p a c i t y i n c o n n e c t i o n w i t h t h e s a l e o f t h e P r o p e r t i e s ( A )

1 6 c o n d u c t s a n y b u s i n e s s o r e n g a g e s i n m a k i n g o r r e c e i v i n g a n y c o n t r i b u t i o n o f f u n d s , g o o d so r s e r v i c e s t o o r f o r t h e b e n e f i t o f a n y p e r s o n i n c l u d e d i n t h e l i s t s r e f e r e n c e d a b o v e , ( B )d e a l s i n , o r o t h e r w i s e e n g a g e s i n a n y t r a n s a c t i o n r e l a t i n g t o , a n y p r o p e r t y o r i n t e r e s t s i np r o p e r t y b l o c k e d p u r s u a n t t o t h e E x e c u t i v e O r d e r , o r ( C ) e n g a g e s i n o r c o n s p i r e s t o e n g a g ei n a n y t r a n s a c t i o n t h a t e v a d e s o r a v o i d s , o r h a s t h e p u r p o s e o f e v a d i n g o r a v o i d i n g , o ra t t e m p t s t o v i o l a t e , a n y o f t h e p r o h i b i t i o n s s e t f o r t h i n a n y A n t i Z M o n e y L a u n d e r i n g a n dA n t i Z T e r r o r i s m L a w s . N e i t h e r B u y e r , n o r a n y p e r s o n c o n t r o l l i n g o r c o n t r o l l e d b y B u y e r ,i s a c o u n t r y , t e r r i t o r y , i n d i v i d u a l o r e n t i t y n a m e d o n a G o v e r n m e n t L i s t , a n d t h e m o n i e su s e d i n c o n n e c t i o n w i t h t h i s A g r e e m e n t a n d a m o u n t s c o m m i t t e d w i t h r e s p e c t t h e r e t o , w e r en o t a n d a r e n o t d e r i v e d f r o m a n y a c t i v i t i e s t h a t c o n t r a v e n e a n y a p p l i c a b l e a n t i Z m o n e yl a u n d e r i n g o r a n t i Z b r i b e r y l a w s a n d r e g u l a t i o n s ( i n c l u d i n g f u n d s b e i n g d e r i v e d f r o m a n yp e r s o n , e n t i t y , c o u n t r y o r t e r r i t o r y o n a G o v e r n m e n t L i s t o r e n g a g e d i n a n y u n l a w f u la c t i v i t y d e f i n e d u n d e r T i t l e 1 8 o f t h e U n i t e d S t a t e s C o d e , S e c t i o n 1 9 5 6 ( c ) ( 7 ) ) ; a n d( d ) B u y e r i s n o t , a n d i s n o t a c t i n g o n b e h a l f o f , ( a ) a P l a n , ( b ) a n e n t i t y o r a c c o u n t t h ea s s e t s o f w h i c h c o n s t i t u t e “ p l a n a s s e t s ” o f o n e o r m o r e s u c h P l a n s w i t h i n t h e m e a n i n g o fD e p a r t m e n t o f L a b o r R e g u l a t i o n 2 9 C F R S e c t i o n 2 5 1 0 . 3 Z 1 0 1 , a s m o d i f i e d b yS e c t i o n 3 ( 4 2 ) o f E R I S A o r ( c ) a “ g o v e r n m e n t a l p l a n ” w i t h i n t h e m e a n i n g o f S e c t i o n 3 ( 3 2 )o f E R I S A .( e ) F o r p u r p o s e s o f t h i s A g r e e m e n t , t e r m s s u c h a s “ t o B u y e r ’ s k n o w l e d g e ” , “ t o t h e b e s to f B u y e r ’ s k n o w l e d g e ” , o r l i k e p h r a s e s m e a n t h e a c t u a l k n o w l e d g e o f M i c h a e l R e i t e r , w i t hn o d u t y o f i n q u i r y , a n i n d i v i d u a l i n B u y e r ’ s o r g a n i z a t i o n e x p e c t e d t o h a v e k n o w l e d g e o ft h e m a t t e r s s e t f o r t h i n t h i s A g r e e m e n t ; p r o v i d e d h o w e v e r , t h a t s o q u a l i f y i n g B u y e r ’ sk n o w l e d g e s h a l l i n n o e v e n t g i v e r i s e t o a n y p e r s o n a l l i a b i l i t y o n t h e p a r t o f s u c h i n d i v i d u a l( o r a n y o t h e r o f f i c e r , d i r e c t o r o r e m p l o y e e o f B u y e r o r i t s a f f i l i a t e s ) o n a c c o u n t o f a n yb r e a c h o f a n y r e p r e s e n t a t i o n , w a r r a n t y o r c o v e n a n t b y B u y e r h e r e i n . A l l r e p r e s e n t a t i o n sa n d w a r r a n t i e s o f B u y e r i n t h i s A g r e e m e n t s h a l l s u r v i v e t h e C l o s i n g a n d d e l i v e r y o f t h eD e e d s f o r t h e S u r v i v a l P e r i o d . A n y r i g h t o f a c t i o n f o r t h e b r e a c h o f a n y r e p r e s e n t a t i o n ,w a r r a n t y o r c o v e n a n t c o n t a i n e d h e r e i n s h a l l n o t m e r g e w i t h t h e d e e d s d e l i v e r e d a t t h eC l o s i n g b u t s h a l l s u r v i v e t h e C l o s i n g f o r t h e S u r v i v a l P e r i o d .S e c t i o n 1 3 . R e s e r v e d .S e c t i o n 1 4 . R e s e r v e d .S e c t i o n 1 5 . N o t i c e s .A l l n o t i c e s a n d o t h e r c o m m u n i c a t i o n s w h i c h m a y b e o r a r e r e q u i r e d t o b e g i v e n o r m a d eb y a n y p a r t y t o t h e o t h e r i n c o n n e c t i o n h e r e w i t h s h a l l b e i n w r i t i n g a n d s h a l l b e d e e m e d t o h a v eb e e n p r o p e r l y g i v e n o n t h e d a t e : ( i ) d e l i v e r e d i n p e r s o n , ( i i ) d e p o s i t e d i n t h e U n i t e d S t a t e s m a i l ,r e g i s t e r e d o r c e r t i f i e d , r e t u r n r e c e i p t r e q u e s t e d , ( i i i ) d e l i v e r y v i a e l e c t r o n i c m a i l t o t h e a d d r e s s e ss e t o u t i n S e c t i o n 1 o r ( i v ) d e p o s i t e d w i t h a n a t i o n a l l y r e c o g n i z e d o v e r n i g h t c o u r i e r , t o t h ea d d r e s s e s s e t o u t i n S e c t i o n 1 . S u c h n o t i c e s s h a l l b e d e e m e d e f f e c t i v e u p o n r e c e i p t , p r o v i d e d ,h o w e v e r , a s t o i t e m ( i i i ) , r e c e i p t o c c u r s o n o r b e f o r e 1 1 : 5 9 p . m . ( E a s t e r n T i m e ) o n a B u s i n e s s D a y ,o t h e r w i s e , s u c h n o t i c e s h a l l b e d e e m e d t o h a v e b e e n r e c e i v e d o n t h e n e x t s u c c e e d i n g B u s i n e s sD a y . A n y a d d r e s s o r n a m e s p e c i f i e d i n S e c t i o n 1 m a y b e c h a n g e d b y n o t i c e g i v e n t o t h e a d d r e s s e e

1 7 b y t h e o t h e r p a r t y i n a c c o r d a n c e w i t h t h i s S e c t i o n 1 5 . A n y t h i n g t o t h e c o n t r a r y n o t w i t h s t a n d i n g ,i f n o t i c e c a n n o t b e d e l i v e r e d b e c a u s e o f a c h a n g e d a d d r e s s o f w h i c h n o n o t i c e w a s g i v e n a sp r o v i d e d , a b o v e , o r b e c a u s e o f r e j e c t i o n o r r e f u s a l t o a c c e p t a n y n o t i c e , t h e n r e c e i p t o f s u c h n o t i c es h a l l b e d e e m e d t o b e a s o f t h e d a t e o f i n a b i l i t y t o d e l i v e r o r r e j e c t i o n o r r e f u s a l t o a c c e p t . A n yn o t i c e t o b e g i v e n b y a n y p a r t y m a y b e g i v e n b y t h e c o u n s e l f o r s u c h p a r t y .S e c t i o n 1 6 . R e s e r v e d .S e c t i o n 1 7 . E n t i r e A g r e e m e n t .T h i s A g r e e m e n t c o n s t i t u t e s t h e s o l e a n d e n t i r e a g r e e m e n t a m o n g t h e p a r t i e s h e r e t o w i t hr e g a r d t o t h e s u b j e c t m a t t e r h e r e o f , a n d n o m o d i f i c a t i o n o f t h i s A g r e e m e n t s h a l l b e b i n d i n g u n l e s si n w r i t i n g a n d s i g n e d b y B u y e r a n d S e l l e r . N o p r i o r a g r e e m e n t o r u n d e r s t a n d i n g p e r t a i n i n g t o t h es u b j e c t m a t t e r h e r e o f ( i n c l u d i n g , w i t h o u t l i m i t a t i o n , a n y l e t t e r o f i n t e n t e x e c u t e d p r i o r t o t h i sA g r e e m e n t ) s h a l l b e v a l i d o r o f a n y f o r c e o r e f f e c t f r o m a n d a f t e r t h e d a t e h e r e o f .S e c t i o n 1 8 . N o R e p r e s e n t a t i o n s o r W a r r a n t i e s .B u y e r h e r e b y a c k n o w l e d g e s , u n d e r s t a n d s a n d a g r e e s t h a t , a s o f t h e e x p i r a t i o n o f t h eE f f e c t i v e D a t e , i t w i l l h a v e h a d a n o p p o r t u n i t y t o i n s p e c t t h e P r o p e r t i e s a s s e t f o r t h i n S e c t i o n 6h e r e i n , a n d e x c e p t a s s e t f o r t h i n t h i s A g r e e m e n t a n d t h e o t h e r d o c u m e n t s e x e c u t e d a n d d e l i v e r e db y S e l l e r o r i t s a f f i l i a t e s a t C l o s i n g , t h e P r o p e r t i e s s h a l l b e c o n v e y e d a t C l o s i n g t o B u y e r i n “ a s i s ” c o n d i t i o n w i t h n o r e p r e s e n t a t i o n o r w a r r a n t i e s w h a t s o e v e r a s f u r t h e r s e t f o r t h a b o v e i n S e c t i o n1 1 ( w ) . S e c t i o n 1 9 . A p p l i c a b l e L a w .T h i s A g r e e m e n t s h a l l b e c o n s t r u e d u n d e r t h e l a w s o f t h e C o m m o n w e a l t h o f P e n n s y l v a n i a ,w i t h o u t g i v i n g e f f e c t t o a n y c o n f l i c t o f l a w s o r p r i n c i p l e s .S e c t i o n 2 0 . N o B r o k e r s .S e l l e r h e r e b y r e p r e s e n t s a n d w a r r a n t s t o B u y e r t h a t t h e r e a r e n o b r o k e r s i n v o l v e d o r t h a th a v e a r i g h t t o p r o c e e d s i n t h i s t r a n s a c t i o n o r u n d e r t h e L e a s e o t h e r t h a n S e l l e r ’ s B r o k e r . T h ec o m m i s s i o n f o r S e l l e r ’ s B r o k e r s h a l l b e p a i d b y S e l l e r . S e l l e r a n d B u y e r e a c h h e r e b y a g r e e t oi n d e m n i f y a n d h o l d t h e o t h e r h a r m l e s s f r o m a l l l o s s , c o s t , d a m a g e o r e x p e n s e ( i n c l u d i n g r e a s o n a b l ea t t o r n e y s ’ f e e s a t b o t h t r i a l a n d a p p e l l a t e l e v e l s ) i n c u r r e d b y t h e o t h e r a s a r e s u l t o f a n y c l a i ma r i s i n g o u t o f t h e a c t s o f t h e i n d e m n i f y i n g p a r t y ( o r o t h e r s o n i t s b e h a l f ) f o r a c o m m i s s i o n , f i n d e r ’ sf e e o r s i m i l a r c o m p e n s a t i o n m a d e b y a n y b r o k e r , f i n d e r o r a n y p a r t y w h o c l a i m s t o h a v e d e a l t w i t hs u c h p a r t y e x c e p t f o r S e l l e r ’ s B r o k e r d e s c r i b e d h e r e i n . T h e r e p r e s e n t a t i o n s , w a r r a n t i e s a n di n d e m n i t y o b l i g a t i o n s c o n t a i n e d i n t h i s S e c t i o n 2 0 s h a l l s u r v i v e t h e C l o s i n g a n d d e l i v e r y o f t h eD e e d s o r t h e e a r l i e r t e r m i n a t i o n o f t h i s A g r e e m e n t .S e c t i o n 2 1 . A t t o r n e y s ’ F e e s .I n a n y a c t i o n b e t w e e n B u y e r a n d S e l l e r a s a r e s u l t o f f a i l u r e t o p e r f o r m o r a d e f a u l t u n d e rt h i s A g r e e m e n t , t h e p r e v a i l i n g p a r t y s h a l l b e e n t i t l e d t o r e c o v e r f r o m t h e o t h e r p a r t y , a n d t h e o t h e rp a r t y s h a l l p a y t o t h e p r e v a i l i n g p a r t y , t h e p r e v a i l i n g p a r t y ’ s r e a s o n a b l e a t t o r n e y s ’ f e e s a n d

1 8 d i s b u r s e m e n t s a n d c o u r t c o s t s i n c u r r e d i n s u c h a c t i o n .S e c t i o n 2 2 . R e s e r v e d .S e c t i o n 2 3 . N o R e c o r d i n g .B u y e r m a y n o t r e c o r d t h i s A g r e e m e n t o r a n y m e m o r a n d u m o f s h o r t f o r m h e r e o f .S e c t i o n 2 4 . C o m p u t a t i o n o f T i m e .T h e t i m e i n w h i c h a n y a c t u n d e r t h i s A g r e e m e n t i s t o b e d o n e s h a l l b e c o m p u t e d b ye x c l u d i n g t h e f i r s t d a y a n d i n c l u d i n g t h e l a s t d a y . I f t h e l a s t d a y o f a n y t i m e p e r i o d s t a t e d h e r e i ns h a l l f a l l o n a d a y o t h e r t h a n a B u s i n e s s D a y , t h e n t h e d u r a t i o n o f s u c h t i m e p e r i o d s h a l l b ee x t e n d e d s o t h a t i t s h a l l e n d o n t h e n e x t s u c c e e d i n g B u s i n e s s D a y . U n l e s s p r e c e d e d b y t h e w o r d“ b u s i n e s s , ” t h e w o r d “ d a y ” s h a l l m e a n a c a l e n d a r d a y . T h e p h r a s e “ B u s i n e s s D a y ” o r “ B u s i n e s sD a y s ” s h a l l h a v e t h e m e a n i n g s e t f o r t h i n S e c t i o n 1 . T i m e i s o f t h e e s s e n c e w i t h r e s p e c t t o t h i sA g r e e m e n t a n d t h e t r a n s a c t i o n s c o n t e m p l a t e d h e r e b y .S e c t i o n 2 5 . C o u n t e r p a r t s ; E l e c t r o n i c S i g n a t u r e s .T h i s A g r e e m e n t m a y b e e x e c u t e d i n o n e o r m o r e c o u n t e r p a r t s , a l l o f w h i c h s h a l l b ec o n s i d e r e d o n e a n d t h e s a m e a g r e e m e n t , a n d s h a l l b e c o m e a b i n d i n g a g r e e m e n t w h e n o n e o r m o r ec o u n t e r p a r t s h a v e b e e n s i g n e d b y e a c h o f t h e p a r t i e s a n d d e l i v e r e d t o t h e o t h e r p a r t y . S i g n a t u r e st o t h i s A g r e e m e n t , a n y a m e n d m e n t h e r e o f a n d a n y n o t i c e g i v e n h e r e u n d e r , d e l i v e r e d e l e c t r o n i c a l l yv i a . p d f , . j p e g , . T I F , . T I F F , D o c u S i g n , o r s i m i l a r e l e c t r o n i c f o r m a t s h a l l b e d e e m e d a n o r i g i n a ls i g n a t u r e a n d f u l l y e f f e c t i v e a s s u c h f o r a l l p u r p o s e s . E a c h p a r t y a g r e e s t o d e l i v e r p r o m p t l y a ne x e c u t e d o r i g i n a l o f t h i s A g r e e m e n t ( a n d a n y a m e n d m e n t h e r e t o ) w i t h i t s a c t u a l s i g n a t u r e t o t h eo t h e r p a r t y u p o n a r e q u e s t b y t h e o t h e r p a r t y , b u t a f a i l u r e t o d o s o s h a l l n o t a f f e c t t h e e n f o r c e a b i l i t yo f t h i s A g r e e m e n t ( o r a n y a m e n d m e n t h e r e t o ) , i t b e i n g e x p r e s s l y a g r e e d t h a t e a c h p a r t y t o t h i sA g r e e m e n t s h a l l b e b o u n d b y i t s o w n e l e c t r o n i c a l l y t r a n s m i t t e d s i g n a t u r e a n d s h a l l a c c e p t t h ee l e c t r o n i c a l l y t r a n s m i t t e d s i g n a t u r e o f t h e o t h e r p a r t y t o t h i s A g r e e m e n t .S e c t i o n 2 6 . B i n d i n g E f f e c t .T h i s A g r e e m e n t s h a l l b e b i n d i n g u p o n , a n d s h a l l i n u r e t o t h e b e n e f i t o f , t h e p a r t i e s h e r e t oa n d t h e i r r e s p e c t i v e s u c c e s s o r s a n d p e r m i t t e d a s s i g n s .S e c t i o n 2 7 . N o O f f e r .T h i s A g r e e m e n t i s o f n o f o r c e o r e f f e c t u n l e s s i t i s s i g n e d b y S e l l e r a n d B u y e r , a n d a s i g n e dc o p y o f t h i s A g r e e m e n t d e l i v e r e d b y S e l l e r t o B u y e r . T h e m a i l i n g , d e l i v e r y o r n e g o t i a t i o n o f t h i sA g r e e m e n t b y S e l l e r o r B u y e r o r a n y a g e n t o r a t t o r n e y o f S e l l e r o r B u y e r p r i o r t o t h e e x e c u t i o na n d d e l i v e r y o f t h i s A g r e e m e n t a s s e t f o r t h i n t h i s c l a u s e s h a l l n o t b e d e e m e d a n o f f e r b y S e l l e r o rB u y e r t o e n t e r i n t o t h i s A g r e e m e n t , w h e t h e r o n t h e t e r m s c o n t a i n e d i n t h i s A g r e e m e n t o r o n a n yo t h e r t e r m s .S e c t i o n 2 8 . W a i v e r o f T r i a l b y J u r y .

1 9 T H E R E S P E C T I V E P A R T I E S H E R E T O S H A L L A N D H E R E B Y D O W A I V E T R I A LB Y J U R Y I N A N Y A C T I O N , P R O C E E D I N G O R C O U N T E R C L A I M B R O U G H T B Y E I T H E RO F T H E P A R T I E S H E R E T O A G A I N S T T H E O T H E R O N A N Y M A T T E R S W H A T S O E V E RA R I S I N G O U T O F O R I N A N Y W A Y C O N N E C T E D W I T H T H I S A G R E E M E N T , O R F O RT H E E N F O R C E M E N T O F A N Y R E M E D Y G R A N T E D I N T H I S A G R E E M E N T . T H I SW A I V E R I S K N O W I N G L Y , W I L L I N G L Y A N D V O L U N T A R I L Y M A D E B Y S E L L E R A N DB U Y E R , E A C H O F W H O M H E R E B Y A C K N O W L E D G E S T H A T N O R E P R E S E N T A T I O N SO F F A C T O R O P I N I O N H A V E B E E N M A D E B Y A N Y I N D I V I D U A L T O I N D U C E T H I SW A I V E R O F T R I A L B Y J U R Y O R T O I N A N Y W A Y M O D I F Y O R N U L L I F Y I T S E F F E C T .S E L L E R A N D B U Y E R E A C H F U R T H E R R E P R E S E N T T H A T I T H A S B E E NR E P R E S E N T E D I N T H E S I G N I N G O F T H I S A G R E E M E N T A N D T H E M A K I N G O F T H I SW A I V E R B Y I N D E P E N D E N T L E G A L C O U N S E L , S E L E C T E D O F I T S O W N F R E E W I L L ,A N D T H A T I T H A S H A D T H E O P P O R T U N I T Y T O D I S C U S S T H I S W A I V E R W I T HC O U N S E L .S e c t i o n 2 9 . A s s i g n m e n t .T h i s A g r e e m e n t m a y n o t b e a s s i g n e d b y B u y e r o r S e l l e r w i t h o u t t h e p r i o r w r i t t e n c o n s e n to f t h e o t h e r s u c h p a r t y . B u y e r s h a l l n o t a s s i g n t h i s A g r e e m e n t t o a n e n t i t y o r i n d i v i d u a l w h i c hw o u l d m a k e a n y o f t h e s t a t e m e n t s , r e p r e s e n t a t i o n s o r w a r r a n t i e s o f B u y e r s e t f o r t h i n S e c t i o n 1 2o f t h i s A g r e e m e n t u n t r u e o r i n c o r r e c t a n d a n y s u c h a s s i g n m e n t s h a l l b e n u l l a n d v o i d a n d w i t h o u tf o r c e a n d e f f e c t . T h e f i n a l d o c u m e n t s t o b e d e l i v e r e d a t C l o s i n g , i n c l u d i n g , w i t h o u t l i m i t a t i o n , t h ed e e d ( s ) , t h e A s s i g n m e n t ( s ) o f I n t a n g i b l e P r o p e r t y , a n d t h e L e a s e , s h a l l b e c o n f o r m e d t o r e f l e c t t h ea p p r o p r i a t e B u y e r E n t i t y f o r t h e P r o p e r t y a s s e t f o r t h i n E x h i b i t D a n d c o n f i r m e d b y B u y e r i na c c o r d a n c e h e r e w i t h .S e c t i o n 3 0 . F u r t h e r A s s u r a n c e s .F r o m t i m e t o t i m e , a s a n d w h e n r e q u e s t e d b y a n y p a r t y h e r e t o , t h e o t h e r p a r t y s h a l l e x e c u t ea n d d e l i v e r , o r c a u s e t o b e e x e c u t e d a n d d e l i v e r e d , a l l s u c h d o c u m e n t s a n d i n s t r u m e n t s a n d s h a l lt a k e , o r c a u s e t o b e t a k e n , a l l f u r t h e r o r o t h e r a c t i o n s a s s u c h o t h e r p a r t y m a y r e a s o n a b l y d e e mn e c e s s a r y o r d e s i r a b l e t o c o n s u m m a t e t h e t r a n s a c t i o n s c o n t e m p l a t e d b y t h i s A g r e e m e n t .S e c t i o n 3 1 . S e v e r a b i l i t y .I f a n y t e r m o r p r o v i s i o n o f t h i s A g r e e m e n t o r t h e a p p l i c a t i o n t h e r e o f t o a n y p e r s o n o rc i r c u m s t a n c e s s h a l l , t o a n y e x t e n t , b e i n v a l i d o r u n e n f o r c e a b l e , t h e r e m a i n d e r o f t h i s A g r e e m e n to r t h e a p p l i c a t i o n o f s u c h t e r m o r p r o v i s i o n t o p e r s o n s o r c i r c u m s t a n c e s o t h e r t h a n t h o s e a s t ow h i c h i t i s h e l d i n v a l i d o r u n e n f o r c e a b l e s h a l l n o t b e a f f e c t e d t h e r e b y , a n d e a c h t e r m a n d p r o v i s i o no f t h i s A g r e e m e n t s h a l l b e v a l i d a n d e n f o r c e a b l e t o t h e f u l l e s t e x t e n t p e r m i t t e d b y l a w .S e c t i o n 3 2 . C o n f i d e n t i a l i t y .T h e p a r t i e s a g r e e t h a t S e c t i o n 4 o f t h e A c c e s s a n d C o n f i d e n t i a l i t y A g r e e m e n t r e g a r d i n gc o n f i d e n t i a l i t y i s h e r e b y i n c o r p o r a t e d i n t o t h i s A g r e e m e n t a s i f f u l l y s e t f o r t h h e r e i n .N o t w i t h s t a n d i n g a n y t h i n g t o t h e c o n t r a r y i n t h i s A g r e e m e n t o r i n t h e A c c e s s a n d C o n f i d e n t i a l i t yA g r e e m e n t , B u y e r , B u y e r E n t i t i e s , a n d S e l l e r a c k n o w l e d g e a n d a g r e e t h a t e i t h e r p a r t y o r a n y d i r e c tp a r e n t e n t i t y o f t h e p a r t i e s , m a y , w i t h o u t t h e p r i o r c o n s e n t o f t h e o t h e r p a r t y , i s s u e a p u b l i c

2 0 d i s c l o s u r e r e l a t i n g t o t h i s A g r e e m e n t a n d t h e t r a n s a c t i o n s c o n t e m p l a t e d h e r e b y , a s t h e d i s c l o s i n gp a r t y m a y d e t e r m i n e i s r e q u i r e d u n d e r t h e E x c h a n g e A c t , t h e S e c u r i t i e s A c t , t h e r u l e s a n dr e g u l a t i o n s o f t h e U . S . S e c u r i t i e s a n d E x c h a n g e C o m m i s s i o n o r a n y S e c u r i t i e s E x c h a n g e , o r o t h e ra p p l i c a b l e l a w s , r u l e s o r r e g u l a t i o n s .S e c t i o n 3 3 . B u y e r s .N o t w i t h s t a n d i n g a n y t h i n g t o t h e c o n t r a r y i n t h i s A g r e e m e n t , i t i s u n d e r s t o o d a n d a g r e e dt h a t t h e B u y e r E n t i t i e s l i s t e d i n E x h i b i t D a t t a c h e d h e r e t o a r e r e s p e c t i v e l y p u r c h a s i n g t h eP r o p e r t i e s s e t f o r t h o p p o s i t e s u c h B u y e r E n t i t y ’ s n a m e u n d e r t h i s A g r e e m e n t a n d r e c e i v i n g t h eC l o s i n g D o c u m e n t s t h e r e f o r , a n d e a c h B u y e r E n t i t y i s r e s p e c t i v e l y f u n d i n g t h e a p p l i c a b l eA l l o c a t e d P u r c h a s e P r i c e a t t r i b u t a b l e t o s u c h P r o p e r t y ( i e s ) .[ R E M A I N D E R O F P A G E I N T E N T I O N A L L Y B L A N K ; S I G N A T U R E S A P P E A R O N T H EF O L L O W I N G P A G E S ]

I N W I T N E S S W H E R E O F , t h e p a r t i e s h e r e t o h a v e e x e c u t e d t h i s A g r e e m e n t f o r P u r c h a s ea n d S a l e o f R e a l P r o p e r t y a s o f t h e E f f e c t i v e D a t e .S E L L E R :F U L T O N B A N K , N a t i o n a l A s s o c i a t i o nB y : / s / K e i t h W o o d y _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _N a m e : K e i t h W o o d yT i t l e : C h i e f P r o c u r e m e n t a n d R e a l E s t a t e O f f i c e ra n dF U L T O N F I N A N C I A L R E A L T Y C O M P A N YB y : / s / T e r r y G . C a i n _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _N a m e : T e r r y G . C a i nT i t l e : V i c e P r e s i d e n tB U Y E R :O N B E H A L F O F E A C H E N T I T Y L I S T E D O NE X H I B I T DB y : / s / M i c h a e l R e i t e rN a m e : M i c h a e l R e i t e rT i t l e : A u t h o r i z e d R e p r e s e n t a t i v e

[ S i g n a t u r e P a g e t o A g r e e m e n t f o r P u r c h a s e a n d S a l e o f R e a l P r o p e r t y ]1 1 5 7 7 8 1 3 . 11 1 7 0 4 1 5 6 . 1 E X H I B I T S A N D S C H E D U L E SE x h i b i t A K 1 M L e g a l D e s c r i p t i o n o f N e w J e r s e y P r o p e r t i e s *E x h i b i t A M 2 i L e g a l D e s c r i p t i o n o f P e n n s y l v a n i a P r o p e r t i e s *E x h i b i t A i 3 ƒ L e g a l D e s c r i p t i o n o f M a r y l a n d P r o p e r t i e s *E x h i b i t A ƒ 4 ž L e g a l D e s c r i p t i o n o f D e l a w a r e P r o p e r t i e s *E x h i b i t B ž 1 · F o r m o f N e w J e r s e y D e e d *E x h i b i t B · 2 Î F o r m o f P e n n s y l v a n i a D e e d *E x h i b i t B Î 3 ç F o r m o f M a r y l a n d D e e d *E x h i b i t B ç 4 þ F o r m o f D e l a w a r e D e e d *E x h i b i t C  F o r m o f L e a s e A g r e e m e n tE x h i b i t D & S c h e d u l e o f B u y e r E n t i t i e s a n d A l l o c a t i o n o f P u r c h a s e P r i c e *E x h i b i t E > F o r m o f P o s t > C l o s i n g S i d e L e t t e r *E x h i b i t F U F o r m o f A s s i g n m e n t o f I n t a n g i b l e P r o p e r t y *E x h i b i t G n F o r m o f F I R P T A A f f i d a v i t *E x h i b i t H „ A c c e s s a n d C o n f i d e n t i a l i t y A g r e e m e n t a n d A m e n d m e n t s *E x h i b i t I œ L i s t o f E x i s t i n g L e a s e s *E x h i b i t J ­ Z o n i n g D i s t r i c t s f o r P r o p e r t i e s i n P A *E x h i b i t K S i d e L e t t e r A g r e e m e n t *S c h e d u l e 2 ( c ) Ö A l l o c a t i o n o f C l o s i n g C o s t s *S c h e d u l e 6 ( b ) í D u e D i l i g e n c e M a t e r i a l s ** O m i t t e d p u r s u a n t t o I t e m 6 0 1 ( a ) ( 5 ) o f R e g u l a t i o n S í K . A c o p y o f a n y o m i t t e d s c h e d u l e o re x h i b i t w i l l b e f u r n i s h e d t o t h e S e c u r i t i e s a n d E x c h a n g e C o m m i s s i o n u p o n r e q u e s t .

2 31 1 5 4 4 7 2 2 . 21 1 6 0 4 8 8 9 . 11 1 7 2 0 2 5 3 . 1 E X H I B I T CF O R M O F L E A S E A G R E E M E N TB y a n d B e t w e e n[ L A N D L O R D E N T I T Y ] , a D e l a w a r e l i m i t e d l i a b i l i t y c o m p a n y( “ L a n d l o r d ” )a n dF U L T O N B A N K , N a t i o n a l A s s o c i a t i o n , a n a t i o n a l b a n k i n g a s s o c i a t i o n ( “ T e n a n t ” )P r o p e r t y A d d r e s s : [ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ]

i T A B L E O F C O N T E N T S1 .
B a s i c T e r m s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
2 .
D e f i n i t i o n s a n d B a s e P r o v i s i o n s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
3 .
G r a n t i n g C l a u s e . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 1
4 .
U s e . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 3
5 .
R e n t . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 5
6 .
T r u e L e a s e a n d O p e r a t i n g L e a s e . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 6
7 .
N e t L e a s e . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 7
8 .
R e a l E s t a t e T a x e s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 8
9 .
P e r s o n a l P r o p e r t y T a x e s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 1
1 0 .
O p e r a t i n g E x p e n s e s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 1
1 1 .
T e n a n t ’ s R e p a i r a n d M a i n t e n a n c e R e s p o n s i b i l i t i e s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 2
1 2 .
C o m p l i a n c e w i t h L a w s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 5
1 3 .
S u r r e n d e r o f P r e m i s e s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 6
1 4 .
A l t e r a t i o n s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 6
1 5 .
E n t r y b y L a n d l o r d . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 8
1 6 .
T e n a n t ’ s I n s u r a n c e O b l i g a t i o n s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 8
1 7 .
O F A C . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 4
1 8 .
W a i v e r o f S u b r o g a t i o n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 5
1 9 .
F i r e o r O t h e r C a s u a l t y . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 5
2 0 .
C o n d e m n a t i o n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 8
2 1 .
I n d e m n i f i c a t i o n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 0
2 2 .
A s s i g n m e n t a n d S u b l e t t i n g . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 1
2 3 .
L i e n s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 5
2 4 .
T e n a n t ’ s D e f a u l t . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 5
2 5 .
R e m e d i e s o f L a n d l o r d . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 6
2 6 .
S u b o r d i n a t i o n / A t t o r n m e n t . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 9
2 7 .
E s t o p p e l C e r t i f i c a t e . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 9
2 8 .
H a z a r d o u s M a t e r i a l s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 0
2 9 .
R e s e r v e d . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 4
3 0 .
H o l d i n g O v e r . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 4
3 1 .
F i n a n c i a l C o v e n a n t s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 4
3 2 .
Q u i e t E n j o y m e n t . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 5
3 3 .
N o t i c e s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 5
3 4 .
P e r s o n a l L i a b i l i t y . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 5
3 5 .
E n t i r e A g r e e m e n t . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 6
3 6 .
A m e n d m e n t s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 6
3 7 .
L e g a l I n t e r p r e t a t i o n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 6
3 8 .
O p t i o n t o R e n e w . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 7
3 9 .
A u t h o r i t y t o E n t e r i n t o L e a s e . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 9
4 0 .
P a r t i e s B o u n d . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 9
4 1 .
C o u n t e r p a r t s ; E l e c t r o n i c S i g n a t u r e s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 0
4 2 .
S e v e r a b i l i t y . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 0
4 3 .
W a i v e r o f J u r y T r i a l . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 0
4 4 .
M e m o r a n d u m o f L e a s e . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 0
4 5 .
B r o k e r s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 1

i i 4 6 .
F o r c e M a j e u r e . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 1
4 7 .
T i m e i s o f t h e E s s e n c e . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 1
4 8 .
N o T h i r d P a r t y B e n e f i c i a r y . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 1
4 9 .
R e s e r v e d . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . E r r o r ! B o o k m a r k n o t d e f i n e d .
5 0 .
R E I T P r o t e c t i o n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 2
5 1 .
L a n d l o r d R e i m b u r s e m e n t . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 4
5 2 .
C o n f i d e n t i a l i t y ; P u b l i c O f f e r i n g I n f o r m a t i o n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 4
5 3 .
L o c a l L a w P r o v i s i o n s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 6
5 4 .
N o R e l o c a t i o n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 9
5 5 .
W a i v e r o f L a n d l o r d L i e n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 9
5 6 .
R i g h t o f F i r s t R e f u s a l . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 9

1 L E A S E A G R E E M E N TT H I S L E A S E A G R E E M E N T ( t h i s “ L e a s e ” ) i s e n t e r e d i n t o a s o f t h e _ _ _ d a y o f M a y ,2 0 2 4 ( t h e “ E f f e c t i v e D a t e ” ) , b y a n d b e t w e e n [ L A N D L O R D E N T I T Y ] , a D e l a w a r e l i m i t e dl i a b i l i t y c o m p a n y ( “ L a n d l o r d ” ) , a n d F U L T O N B A N K , N a t i o n a l A s s o c i a t i o n , a n a t i o n a l b a n k i n ga s s o c i a t i o n ( “ T e n a n t ” ) . R E C I T A L SA . T e n a n t [ O R F u l t o n F i n a n c i a l R e a l t y C o m p a n y , a n A f f i l i a t e o f T e n a n t , ] w a s t h e f e e s i m p l e o w n e ro f t h e P r e m i s e s p r i o r t o t h e E f f e c t i v e D a t e .B . L a n d l o r d a c q u i r e d t h e P r o p e r t y p u r s u a n t t o t h a t c e r t a i n A g r e e m e n t f o r P u r c h a s e a n d S a l e o f R e a lP r o p e r t y d a t e d a s o f t h e d a t e h e r e o f ( t h e “ P u r c h a s e A g r e e m e n t ” ) .C . I n c o n n e c t i o n w i t h t h e c l o s i n g o f t h e t r a n s a c t i o n s c o n t e m p l a t e d u n d e r t h e P u r c h a s e A g r e e m e n t ,L a n d l o r d a n d T e n a n t a r e e x e c u t i n g t h i s L e a s e , p u r s u a n t t o w h i c h L a n d l o r d s h a l l l e a s e t h e P r e m i s e st o T e n a n t , o n t h e t e r m s a n d c o n d i t i o n s s e t f o r t h b e l o w .N O W T H E R E F O R E , i n c o n s i d e r a t i o n o f t h e m u t u a l p r o m i s e s , c o v e n a n t s , a n da g r e e m e n t s s e t f o r t h h e r e i n , a n d o t h e r g o o d a n d v a l u a b l e c o n s i d e r a t i o n , t h e r e c e i p t a n d s u f f i c i e n c yo f w h i c h a r e h e r e b y a c k n o w l e d g e d , L a n d l o r d a n d T e n a n t a g r e e a s f o l l o w s :1 . B a s i c T e r m s .( a ) “ B a s e R e n t ” : B a s e R e n t s h a l l b e p a i d i n a c c o r d a n c e w i t h a n d i n t h e a m o u n t ss e t f o r t h o n E x h i b i t A a t t a c h e d h e r e t o a n d m a d e a p a r t h e r e o f , s u b j e c t t oi n c r e a s e s a s s e t f o r t h h e r e i n .( b ) “ B u i l d i n g ” : T h e b u i l d i n g o r b u i l d i n g s l o c a t e d o n t h e P r o p e r t y h a v i n g a na p p r o x i m a t e s q u a r e f o o t a g e a s s e t f o r t h o n E x h i b i t A a t t a c h e d h e r e t o .( c ) “ C o m m e n c e m e n t D a t e ” : T h e E f f e c t i v e D a t e .( d ) “ E x p i r a t i o n D a t e ” : T h e l a s t d a y o f t h e c a l e n d a r m o n t h i n w h i c h t h e o n eh u n d r e d e i g h t i e t h ( 1 8 0 t h ) m o n t h l y a n n i v e r s a r y o f t h e C o m m e n c e m e n t D a t es h a l l o c c u r , s u b j e c t t o e x t e n s i o n p u r s u a n t t o S e c t i o n 3 8 o f t h i s L e a s e .( e ) “ O p t i o n t o R e n e w ” : [ W i t h r e s p e c t t o a n y s i t e l o c a t e d i n t h e s t a t e o f N e wJ e r s e y , M a r y l a n d o r D e l a w a r e , T h r e e ( 3 ) a d d i t i o n a l p e r i o d s o f f i v e ( 5 )y e a r s , e a c h u n d e r t h e t e r m s a n d c o n d i t i o n s s e t f o r t h i n S e c t i o n 3 8 o f t h i sL e a s e . ] [ O R W i t h r e s p e c t t o a n y s i t e l o c a t e d i n t h e C o m m o n w e a l t h o fP e n n s y l v a n i a , T w o ( 2 ) a d d i t i o n a l p e r i o d s o f f i v e ( 5 ) y e a r s a n d o n e ( 1 )

2 a d d i t i o n a l p e r i o d o f f o u r ( 4 ) y e a r s , e a c h u n d e r t h e t e r m s a n d c o n d i t i o n s s e tf o r t h i n S e c t i o n 3 8 o f t h i s L e a s e . ] 1( f ) “ P r e m i s e s ” : C o l l e c t i v e l y , t h e B u i l d i n g a n d t h e P r o p e r t y .( g ) “ P r o p e r t y ” : T h o s e c e r t a i n t r a c t s o r p a r c e l s o f l a n d m o r e p a r t i c u l a r l yd e s c r i b e d o n E x h i b i t B a t t a c h e d h e r e t o a n d m a d e a p a r t h e r e o f , a n d h a v i n gt h e P r o p e r t y A d d r e s s s e t f o r t h o n t h e c o v e r p a g e o f t h i s L e a s e .( h ) “ T e r m ” : T h e p e r i o d c o m m e n c i n g o n t h e C o m m e n c e m e n t D a t e a n d e x p i r i n go n t h e E x p i r a t i o n D a t e , u n l e s s e x t e n d e d p u r s u a n t t o S e c t i o n 3 8 o f t h i sL e a s e .2 . D e f i n i t i o n s a n d B a s e P r o v i s i o n s .F o r p u r p o s e s o f t h i s L e a s e , t h e f o l l o w i n g t e r m s s h a l l h a v e t h e m e a n i n g s i n d i c a t e d b e l o w :( a ) “ A D A ” : T h e A m e r i c a n s w i t h D i s a b i l i t i e s A c t o f 1 9 9 0 , 4 2 U . S . C . § § 1 2 1 0 1e t s e q . , a s t h e s a m e m a y b e a m e n d e d f r o m t i m e t o t i m e a n d a n y a n d a l l r u l e sa n d r e g u l a t i o n s w h i c h h a v e b e c o m e e f f e c t i v e p r i o r t o t h e d a t e o f t h i s L e a s eu n d e r s u c h s t a t u t e s .( b ) “ A f f i l i a t e ” : W i t h r e s p e c t t o L a n d l o r d o r T e n a n t , s h a l l m e a n a p e r s o n o re n t i t y t h a t d i r e c t l y o r i n d i r e c t l y t h r o u g h o n e o r m o r e i n t e r m e d i a r i e sC o n t r o l s , i s C o n t r o l l e d b y , o r i s u n d e r c o m m o n C o n t r o l w i t h s u c h p e r s o n o re n t i t y .( c ) “ A l t e r a t i o n s ” : D e f i n e d i n S e c t i o n 1 4 ( a ) h e r e o f .( d ) “ A n t i  M o n e y L a u n d e r i n g L a w s ” : T h e B S A a n d t h e U n i t i n g a n dS t r e n g t h e n i n g A m e r i c a b y P r o v i d i n g A p p r o p r i a t e T o o l s R e q u i r e d t oI n t e r c e p t a n d O b s t r u c t T e r r o r i s m A c t o f 2 0 0 1 ( c o m m o n l y r e f e r r e d t o a s t h eU S A P a t r i o t A c t ) , P . L . 1 0 7 N 5 6 , a s t h e s a m e m a y b e a m e n d e d f r o m t i m e t ot i m e a n d a n y a n d a l l r u l e s a n d r e g u l a t i o n s w h i c h h a v e b e c o m e e f f e c t i v ep r i o r t o t h e d a t e o f t h i s L e a s e u n d e r s u c h s t a t u t e s .( e ) “ A r c h i t e c t ” : A d u l y l i c e n s e d a r c h i t e c t s e l e c t e d b y T e n a n t t o c o m p l e t e a n ya p p l i c a b l e T e n a n t ’ s W o r k , w h o i s r e a s o n a b l y a c c e p t a b l e t o L a n d l o r d .( f ) “ B a s e R e n t ” : D e f i n e d i n S e c t i o n 1 ( a ) h e r e o f .( g ) “ B O R E C ” : A n y d i r e c t o r i n d i r e c t o w n e r o f L a n d l o r d t h a t i s a “ r e a l e s t a t ei n v e s t m e n t t r u s t ” w i t h i n t h e m e a n i n g o f S e c t i o n 8 5 6 ( a ) o f t h e C o d e .1 N o t e t o D r a f t : T o b e u p d a t e d b a s e d o n t h e a p p l i c a b l e s t a t e .

3 ( h ) “ B S A ” : T h e B a n k S e c r e c y A c t ( o t h e r w i s e k n o w n a s t h e C u r r e n c y a n dF o r e i g n T r a n s a c t i o n s R e p o r t i n g A c t ) , 3 1 . U . S . C . § § 3 1 0 e t s e q . , a s t h e s a m em a y b e a m e n d e d f r o m t i m e t o t i m e a n d a n y a n d a l l r u l e s a n d r e g u l a t i o n sw h i c h h a v e b e c o m e e f f e c t i v e p r i o r t o t h e d a t e o f t h i s L e a s e u n d e r s u c hs t a t u t e s .( i ) “ B u i l d i n g ” : D e f i n e d i n S e c t i o n 1 ( b ) h e r e o f .( j ) “ C o d e ” : T h e I n t e r n a l R e v e n u e C o d e o f 1 9 8 6 a n d , t o t h e e x t e n t a p p l i c a b l e ,t h e T r e a s u r y R e g u l a t i o n s p r o m u l g a t e d t h e r e u n d e r , e a c h a s a m e n d e d f r o mt i m e t o t i m e .( k ) “ C o m m e n c e m e n t D a t e ” : D e f i n e d i n S e c t i o n 1 ( c ) h e r e o f .( l ) “ C o m p a r a b l e B u i l d i n g s ” : W i t h r e s p e c t t o a n y B u i l d i n g , o t h e r b u i l d i n g s i nt h e m a r k e t i n w h i c h t h e a p p l i c a b l e B u i l d i n g i s l o c a t e d t h a t a r e c o m p a r a b l ei n s i z e , d e s i g n , u s e , a g e , l o c a t i o n , c l a s s a n d q u a l i t y t o s u c h B u i l d i n g .( m ) “ C o n f i d e n t i a l I n f o r m a t i o n ” : A n y a n d a l l f i n a n c i a l , t e c h n i c a l , p r o p r i e t a r y ,c o n f i d e n t i a l , a n d o t h e r i n f o r m a t i o n , i n c l u d i n g d a t a , r e p o r t s , i n t e r p r e t a t i o n s ,f o r e c a s t s , a n a l y s e s , c o m p i l a t i o n s , s t u d i e s , s u m m a r i e s , e x t r a c t s , r e c o r d s ,k n o w û h o w , s t a t e m e n t s ( w r i t t e n o r o r a l ) o r o t h e r d o c u m e n t s o f a n y k i n d , t h a tc o n t a i n i n f o r m a t i o n c o n c e r n i n g t h e b u s i n e s s a n d a f f a i r s o f a p a r t y o r i t sA f f i l i a t e s , d i v i s i o n s a n d s u b s i d i a r i e s , w h i c h s u c h p a r t y o r i t s r e l a t e d p e r s o n so r e n t i t i e s p r o v i d e t o t h e o t h e r p a r t y o r i t s r e l a t e d p e r s o n s w h e t h e r f u r n i s h e db e f o r e o r a f t e r t h e C o m m e n c e m e n t D a t e , a n d r e g a r d l e s s o f t h e m a n n e r i nw h i c h i t w a s f u r n i s h e d , a n d a n y m a t e r i a l p r e p a r e d b y a p a r t y o r i t s r e l a t e dp e r s o n s o r e n t i t i e s , i n w h a t e v e r f o r m m a i n t a i n e d , c o n t a i n i n g , r e f l e c t i n g o rb a s e d u p o n , i n w h o l e o r i n p a r t , a n y s u c h i n f o r m a t i o n ; p r o v i d e d , h o w e v e r ,t h a t “ C o n f i d e n t i a l I n f o r m a t i o n ” s h a l l n o t i n c l u d e i n f o r m a t i o n w h i c h : ( i ) w a so r b e c o m e s g e n e r a l l y a v a i l a b l e t o t h e p u b l i c o t h e r t h a n a s a r e s u l t o f ad i s c l o s u r e b y t h e o t h e r p a r t y o r i t s r e l a t e d p e r s o n s o r e n t i t i e s i n b r e a c h o ft h i s L e a s e ; ( i i ) w a s o r b e c o m e s a v a i l a b l e t o t h e o t h e r p a r t y o r i t s r e l a t e dp e r s o n s o r e n t i t i e s o n a n o n û c o n f i d e n t i a l b a s i s p r i o r t o i t s d i s c l o s u r eh e r e u n d e r a s e v i d e n c e d b y t h e w r i t t e n r e c o r d s o f t h e o t h e r p a r t y o r i t s r e l a t e dp e r s o n s o r e n t i t i e s , p r o v i d e d t h a t t h e s o u r c e o f t h e i n f o r m a t i o n i s n o t b o u n db y a c o n f i d e n t i a l i t y a g r e e m e n t o r o t h e r w i s e p r o h i b i t e d f r o m t r a n s m i t t i n gs u c h i n f o r m a t i o n b y a c o n t r a c t u a l , l e g a l o r f i d u c i a r y d u t y ; ( i i i ) w a si n d e p e n d e n t l y d e v e l o p e d b y t h e o t h e r p a r t y w i t h o u t t h e u s e o f a n yC o n f i d e n t i a l I n f o r m a t i o n , a s e v i d e n c e d b y t h e w r i t t e n r e c o r d s o f t h e o t h e rp a r t y o r ( i v ) i s a d j u d i c a t e d b y a c o u r t o f c o m p e t e n t j u r i s d i c t i o n i n a f i n a l ,n o n û a p p e a l a b l e j u d g m e n t t o n o t c o n s t i t u t e “ C o n f i d e n t i a l I n f o r m a t i o n ” .( n ) “ C o n t r o l ” : ( i ) W i t h r e s p e c t t o a n e n t i t y t h a t i s a c o r p o r a t i o n , l i m i t e d l i a b i l i t yc o m p a n y , p a r t n e r s h i p o r o t h e r e n t i t y , t h e r i g h t t o e x e r c i s e , d i r e c t l y o ri n d i r e c t l y , m o r e t h a n f i f t y p e r c e n t ( 5 0 % ) o f t h e v o t i n g r i g h t s a t t r i b u t a b l e t ot h e o w n e r s h i p i n t e r e s t s o f t h e e n t i t y , o r ( i i ) w i t h r e s p e c t t o a n y p u b l i c l y

4 t r a d e d c o m p a n y , m o r e t h a n t w e n t y p e r c e n t ( 2 0 % ) o w n e r s h i p , p l u sm a n a g e m e n t c o n t r o l .( o ) “ D e f a u l t R a t e ” : T h e l e s s e r o f ( i ) t h e P r i m e R a t e p l u s f i v e p e r c e n t ( 5 % ) p e ra n n u m , c o m p o u n d i n g m o n t h l y , o r ( i i ) t h e h i g h e s t r a t e a l l o w e d b y L a w .( p ) “ E f f e c t i v e D a t e ” : D e f i n e d i n t h e P r e a m b l e h e r e o f .( q ) “ E n c u m b r a n c e ” : A n y c l a i m , l i e n , p l e d g e , o p t i o n , c h a r g e , e a s e m e n t ,s e c u r i t y i n t e r e s t , d e e d o f t r u s t , m o r t g a g e , l e a s e , s u b l e a s e , a t t a c h m e n t ,c o n d i t i o n a l s a l e s a g r e e m e n t , e n c u m b r a n c e , p r e e m p t i v e r i g h t , r i g h t o f f i r s tr e f u s a l , r i g h t o f f i r s t o f f e r , c o v e n a n t , c o n d i t i o n , r e s t r i c t i o n , r e c i p r o c a le a s e m e n t a g r e e m e n t , d e c l a r a t i o n o r o t h e r r i g h t o f t h i r d p a r t i e s , w h e t h e rv o l u n t a r i l y i n c u r r e d o r a r i s i n g b y o p e r a t i o n o f L a w , a n d i n c l u d e s a n ya g r e e m e n t t o g i v e o r e n t e r i n t o a n y o f t h e f o r e g o i n g .( r ) “ E n v i r o n m e n t a l L a w s ” : A l l L a w s , P e r m i t s , o r d e r s a n d o t h e r l e g a l l y ùb i n d i n g d e c l a r a t i o n s o f a n y G o v e r n m e n t a l A u t h o r i t y p e r t a i n i n g t oe n v i r o n m e n t a l , h e a l t h o r s a f e t y m a t t e r s o r H a z a r d o u s M a t e r i a l s , i n c l u d i n gb u t n o t l i m i t e d t o t h e ( 1 ) C o m p r e h e n s i v e E n v i r o n m e n t a l R e s p o n s e ,C o m p e n s a t i o n a n d L i a b i l i t y A c t o f 1 9 8 0 ( 4 2 U . S . C . § 9 6 0 1 e t s e q . ) , ( 2 )H a z a r d o u s S u b s t a n c e s T r a n s p o r t a t i o n A c t ( 4 9 U . S . C . § 1 8 0 2 e t s e q . ) , ( 3 )R e s o u r c e C o n s e r v a t i o n a n d R e c o v e r y A c t ( 4 2 U . S . C . § 6 9 0 1 e t s e q . ) , a sa m e n d e d b y t h e H a z a r d o u s a n d S o l i d W a s t e s A m e n d m e n t s o f 1 9 8 4 , ( 4 )W a t e r P o l l u t i o n C o n t r o l A c t ( 3 3 U . S . C . § 1 2 5 1 e t s e q . ) , ( 5 ) S a f e D r i n k i n gW a t e r A c t ( 4 2 U . S . C . § 3 0 0 f e t s e q . ) , ( 6 ) C l e a n W a t e r A c t ( 3 3 U . S . C . § 1 3 2 1e t s e q . ) , ( 7 ) C l e a n A i r A c t ( 4 2 U . S . C . § 7 4 0 1 e t s e q . ) , ( 8 ) S o l i d W a s t eD i s p o s a l A c t ( 4 2 U . S . C . § 6 9 0 1 e t s e q . ) , ( 9 ) T o x i c S u b s t a n c e s C o n t r o l A c t( 1 5 U . S . C . § 2 6 0 1 e t s e q . ) , ( 1 0 ) E m e r g e n c y P l a n n i n g a n d C o m m u n i t y R i g h t /t o / K n o w A c t o f 1 9 8 6 ( 4 2 U . S . C . § 1 1 0 0 1 e t s e q . ) , ( 1 1 ) R a d o n G a s a n dI n d o o r A i r Q u a l i t y R e s e a r c h A c t o f 1 9 8 6 ( 4 2 U . S . C . § 7 4 0 1 e t s e q . ) , ( 1 2 )N a t i o n a l E n v i r o n m e n t a l P o l i c y A c t ( 4 2 U . S . C . § 4 3 2 1 e t s e q . ) , ( 1 3 )S u p e r f u n d A m e n d m e n t R e a u t h o r i z a t i o n A c t o f 1 9 8 6 ( 4 2 U . S . C . § 9 6 0 1 e ts e q . ) , ( 1 4 ) O c c u p a t i o n a l S a f e t y a n d H e a l t h A c t ( 2 9 U . S . C . § 6 5 1 e t s e q . ) ,( 1 5 ) R e f u s e A c t o f 1 9 9 9 ( 3 3 U . S . C . § 4 0 7 e t s e q . ) , ( 1 6 ) F e d e r a l I n s e c t i c i d e ,F u n g i c i d e a n d R o d e n t i c i d e A c t ( 7 U . S . C . § 1 3 6 e t s e q . ) , ( 1 7 ) M a r i n eP r o t e c t i o n , R e s e a r c h a n d S a n c t u a r i e s A c t ( 3 3 U . S . C . § 1 4 0 1 e t s e q . ) , ( 1 8 )N o i s e C o n t r o l A c t ( 4 2 U . S . C . § 4 9 0 2 e t s e q . ) , ( 1 9 ) A t o m i c E n e r g y A c t ( 4 2U . S . C . § 2 0 1 1 e t s e q . ) a n d ( 2 0 ) N u c l e a r W a s t e P o l i c y A c t o f 1 9 8 2 ( 4 2U . S . C . § 1 0 1 0 1 e t s e q . ) , a n d a n y s i m i l a r s t a t e o r l o c a l L a w s a n d a n y a n d a l lr u l e s a n d r e g u l a t i o n s i n e f f e c t u n d e r s u c h L a w s .( s ) “ E v e n t o f D e f a u l t ” : D e f i n e d i n S e c t i o n 2 4 h e r e o f .( t ) “ E x c h a n g e A c t ” : T h e S e c u r i t i e s E x c h a n g e A c t o f 1 9 3 4 , a s a m e n d e d , a n dt h e r u l e s a n d r e g u l a t i o n s p r o m u l g a t e d t h e r e u n d e r .

5 ( u ) “ E x i s t i n g S u b l e a s e ” : T h o s e c e r t a i n a g r e e m e n t s l i s t e d o n E x h i b i t Ha t t a c h e d h e r e t o . L a n d l o r d a n d T e n a n t a c k n o w l e d g e a n d i n t e n d t h a t t h eE x i s t i n g S u b l e a s e s s h a l l b e t r e a t e d a s s u b l e a s e s u n d e r t h i s L e a s e a n d t h a tT e n a n t s h a l l h a v e a l l r i g h t s a n d o b l i g a t i o n s a s l e s s o r u n d e r s u c h E x i s t i n gS u b l e a s e s .( v ) “ E x p i r a t i o n D a t e ” : D e f i n e d i n S e c t i o n 1 ( d ) h e r e o f .( w ) “ F i n a l C o m p l e t i o n ” : W i t h r e s p e c t t o a n y T e n a n t ’ s W o r k ( a ) t h e c o m p l e t i o no f c o n s t r u c t i o n o f s u c h T e n a n t ’ s W o r k , i n c l u d i n g a l l “ p u n c h l i s t ” i t e m s , i na c c o r d a n c e w i t h t h e a p p l i c a b l e P l a n s a s c e r t i f i e d b y t h e a p p l i c a b l e G e n e r a lC o n t r a c t o r , a n d ( b ) a l l P e r m i t s r e q u i r e d f o r t h e l e g a l o c c u p a n c y o f s u c hT e n a n t ’ s W o r k , i f a n y , h a v e b e e n o b t a i n e d .( x ) “ F i n a l C o m p l e t i o n D a t e ” : T h e d a t e t h a t F i n a l C o m p l e t i o n o f t h e a p p l i c a b l eT e n a n t ’ s W o r k o c c u r s .( y ) “ F i n a n c i a l S e r v i c e s I n s t i t u t i o n ” : A n y e n t i t y t h a t o p e r a t e s a s a s t a t e o rf e d e r a l l y r e g u l a t e d f u l l s e r v i c e f i n a n c i a l , g e n e r a l r e t a i l b a n k i n g o ri n v e s t m e n t b r o k e r a g e s e r v i c e s i n s t i t u t i o n , i n c l u d i n g t h e s a l e a n d d e l i v e r y o ff i n a n c i a l s e r v i c e s s u c h a s l o a n , b u s i n e s s b a n k i n g , c o n s u m e r b a n k i n g ,i n v e s t m e n t b a n k i n g , p r i v a t e b a n k i n g , w e a l t h m a n a g e m e n t , i n v e s t m e n t a n di n s u r a n c e b r o k e r a g e s e r v i c e s .( z ) “ G e n e r a l C o n s t r u c t i o n C o n t r a c t ” : W i t h r e s p e c t t o a n y T e n a n t ’ s W o r k , t h ea p p l i c a b l e c o n s t r u c t i o n c o n t r a c t b y a n d b e t w e e n t h e a p p l i c a b l e G e n e r a lC o n t r a c t o r a n d T e n a n t a n d a p p r o v e d b y L a n d l o r d , w h i c h a p p r o v a l s h a l l n o tb e u n r e a s o n a b l y w i t h h e l d , c o n d i t i o n e d o r d e l a y e d .( a a ) “ G e n e r a l C o n t r a c t o r ” : W i t h r e s p e c t t o a n y T e n a n t ’ s W o r k , a c o n t r a c t o rs e l e c t e d b y T e n a n t t o c o m p l e t e s u c h T e n a n t ’ s W o r k a n d r e a s o n a b l ya c c e p t a b l e t o L a n d l o r d .( b b ) “ H a z a r d o u s M a t e r i a l s ” : E a c h o f t h e f o l l o w i n g : ( a ) a n y t o x i c s u b s t a n c e o rh a z a r d o u s w a s t e , s u b s t a n c e , s o l i d w a s t e o r r e l a t e d m a t e r i a l , o r a n y p o l l u t a n to r c o n t a m i n a n t ; ( b ) r a d o n g a s , a s b e s t o s , u r e a f o r m a l d e h y d e f o a m i n s u l a t i o n ,p o l y c h l o r i n a t e d b i p h e n y l s , r a d i a t i o n , m o l d o r o t h e r m i c r o b i a l m a t t e r , o d o r s ,n o i s e , p e r  a n d p o l y  f l u o r o a l k y l s u b s t a n c e s , o r a n y p e t r o l e u m p r o d u c t o ra d d i t i v e ; ( c ) a n y s u b s t a n c e , g a s , m a t e r i a l o r c h e m i c a l w h i c h i s n o w o rh e r e a f t e r d e f i n e d a s o r i n c l u d e d i n t h e d e f i n i t i o n o f “ h a z a r d o u s s u b s t a n c e s , ”“ t o x i c s u b s t a n c e s , ” “ h a z a r d o u s m a t e r i a l s , ” “ h a z a r d o u s w a s t e s , ” “ r e g u l a t e ds u b s t a n c e s ” o r w o r d s o f s i m i l a r i m p o r t u n d e r a n y E n v i r o n m e n t a l L a w s ; a n d( d ) a n y o t h e r c h e m i c a l , m a t e r i a l , g a s , c o n d i t i o n o r s u b s t a n c e , t h e e x p o s u r et o o r r e l e a s e o f w h i c h i s o r m a y b e p r o h i b i t e d , l i m i t e d o r r e g u l a t e d b y a n yg o v e r n m e n t a l a u t h o r i t y , o r t h a t d o e s o r i s r e a s o n a b l y l i k e l y t o p o s e a h a z a r dt o h u m a n h e a l t h o r s a f e t y o r t o t h e e n v i r o n m e n t .

6 ( c c ) “ I n d e m n i f i e d P a r t y ” : W i t h r e s p e c t t o a n y i n d e m n i f i c a t i o n o b l i g a t i o nc o n t a i n e d i n t h i s L e a s e , t h e i n d i v i d u a l o r e n t i t y s o i n d e m n i f i e d b y t h ei n d e m n i f y i n g p a r t y .( d d ) “ L a n d l o r d ” : D e f i n e d i n t h e P r e a m b l e h e r e o f .( e e ) “ L a n d l o r d C l a i m ” : D e f i n e d i n S e c t i o n 2 1 ( a ) h e r e o f .( f f ) “ L a n d l o r d I n d e m n i f i e d P a r t i e s ” : L a n d l o r d a n d L a n d l o r d M o r t g a g e e , a n de a c h o f t h e i r r e s p e c t i v e s u c c e s s o r s a n d a s s i g n s , a n d t h e i r r e s p e c t i v em e m b e r s , m a n a g e r s , p a r t n e r s , s h a r e h o l d e r s , o f f i c e r s , d i r e c t o r s , a g e n t s ,e m p l o y e e s , a t t o r n e y s a n d r e p r e s e n t a t i v e s .( g g ) “ L a n d l o r d M o r t g a g e ” : D e f i n e d i n S e c t i o n 2 6 ( b ) h e r e o f .( h h ) “ L a n d l o r d M o r t g a g e e ” : D e f i n e d i n S e c t i o n 2 6 ( b ) h e r e o f .( i i ) “ L a n d l o r d N o t i c e A d d r e s s ” :c / o B l u e O w l R e a l E s t a t e C a p i t a l L L C3 0 N . L a S a l l e , S u i t e 4 1 4 0C h i c a g o , I l l i n o i s 6 0 6 0 2A t t e n t i o n : A s s e t M a n a g e m e n tE / m a i l : R e a l E s t a t e A M @ b l u e o w l . c o mW i t h a c o p y t oK i r k l a n d & E l l i s L L P3 3 3 W . W o l f P o i n t P l a z aC h i c a g o , I l l i n o i s 6 0 6 5 4A t t e n t i o n : D a v i d A . R o s e n b e r g & M i c h a e l C . S h u l t zE “ m a i l : d a v i d . r o s e n b e r g @ k i r k l a n d . c o m ;m i c h a e l . s h u l t z @ k i r k l a n d . c o m( j j ) “ L a n d l o r d ’ s R e p r e s e n t a t i v e s ” : L a n d l o r d ’ s a g e n t s , a t t o r n e y s ,r e p r e s e n t a t i v e s , m e m b e r s , d i r e c t o r s , o f f i c e r s a n d e m p l o y e e s .( k k ) “ L a t e C h a r g e ” : D e f i n e d i n S e c t i o n 5 ( c ) h e r e o f .( l l ) “ L a w ” : A l l a p p l i c a b l e s t a t u t e s , o r d i n a n c e s , r u l e s , r e g u l a t i o n s , c o d e s ,o r d e r s , r e q u i r e m e n t s , d i r e c t i v e s , b i n d i n g w r i t t e n i n t e r p r e t a t i o n s a n d b i n d i n gw r i t t e n p o l i c i e s , c o m m o n l a w , r u l i n g s , a n d d e c r e e s o f a l l l o c a l , m u n i c i p a l ,s t a t e a n d f e d e r a l g o v e r n m e n t s , d e p a r t m e n t s , a g e n c i e s , c o m m i s s i o n s , b o a r d so r p o l i t i c a l s u b d i v i s i o n s .( m m ) “ L e a s e ” : D e f i n e d i n t h e P r e a m b l e h e r e o f .( n n ) “ L o s s ( e s ) ” : D e f i n e d i n S e c t i o n 2 1 h e r e o f .

7 ( o o ) “ N F A ” : D e f i n e d i n S e c t i o n 2 8 ( h ) h e r e o f .( p p ) “ O c c u p a n c y C o m p l i a n c e P e r c e n t a g e ” : A t a n y t i m e , a f r a c t i o n , t h en u m e r a t o r o f w h i c h s h a l l b e t h e t h e n a g g r e g a t e a n n u a l B a s e R e n t p a y a b l eu n d e r t h i s L e a s e a n d t h e O t h e r L e a s e ( s ) ( e x c l u d i n g , h o w e v e r , a n y s u c hl e a s e s w h e r e T e n a n t o r a n O t h e r T e n a n t t h e r e u n d e r i s n o t i n c o m p l i a n c ew i t h t h e p r o v i s i o n s o f S e c t i o n 4 ( b ) o f t h i s L e a s e o r S e c t i o n 4 ( b ) o f s u c hO t h e r L e a s e ) , a n d t h e d e n o m i n a t o r o f w h i c h s h a l l b e t h e t h e n a g g r e g a t ea n n u a l B a s e R e n t p a y a b l e u n d e r t h i s L e a s e a n d t h e O t h e r L e a s e s .( q q ) “ N F I P ” : N a t i o n a l F l o o d I n s u r a n c e P r o g r a m .( r r ) “ O F A C L a w s a n d R e g u l a t i o n s ” : A l l L a w s a d m i n i s t e r e d b y t h e O f f i c e o fF o r e i g n A s s e t C o n t r o l ( “ O F A C ” ) o f t h e U . S . D e p a r t m e n t o f t h e T r e a s u r y ,c o d i f i e d a t 3 1 C . F . R . P a r t 5 0 0 ( i n c l u d i n g t h o s e n a m e d o n O F A C ’ s S p e c i a l l yD e s i g n a t e d N a t i o n a l s a n d B l o c k e d P e r s o n s l i s t ) o r u n d e r a n y s t a t u t e ,e x e c u t i v e o r d e r ( i n c l u d i n g t h e S e p t e m b e r 2 3 , 2 0 0 1 , E x e c u t i v e O r d e rB l o c k i n g P r o p e r t y a n d P r o h i b i t i n g T r a n s a c t i o n s w i t h P e r s o n s W h oC o m m i t , T h r e a t e n t o C o m m i t , o r S u p p o r t T e r r o r i s m ) , i n t e r p r e t i v e g u i d a n c eo r o t h e r g o v e r n m e n t a l a c t i o n r e g a r d i n g p e r s o n s o r e n t i t i e s w i t h w h o m U . S .p e r s o n s o r e n t i t i e s a r e r e s t r i c t e d f r o m d o i n g b u s i n e s s , a s s a m e m a y b ea m e n d e d f r o m t i m e t o t i m e .( s s ) “ O p t i o n t o R e n e w ” : D e f i n e d i n S e c t i o n 1 ( e ) h e r e o f .( t t ) “ O t h e r L e a s e ( s ) ” : I n d i v i d u a l l y o r c o l l e c t i v e l y , a s t h e c o n t e x t m a y r e q u i r e ,e a c h o f t h o s e c e r t a i n l e a s e a g r e e m e n t s e n t e r e d i n t o b y L a n d l o r d o r a nA f f i l i a t e o f L a n d l o r d , a s l a n d l o r d , a n d T e n a n t , a s t e n a n t , o n t h e E f f e c t i v eD a t e w i t h r e s p e c t t o a n O t h e r S i t e o r O t h e r S i t e s , a s a m e n d e d , m o d i f i e d o ra s s i g n e d ; p r o v i d e d , h o w e v e r , t h a t w i t h r e s p e c t t o e a c h s u c h l e a s ea g r e e m e n t , i n t h e e v e n t , a n d f o r s o l o n g a s , t h e L a n d l o r d u n d e r e a c h l e a s ea g r e e m e n t i s n o t a n A f f i l i a t e o f t h e t h e n ‰ c u r r e n t L a n d l o r d h e r e u n d e r , t h e ns u c h l e a s e a g r e e m e n t s h a l l n o l o n g e r b e c o n s i d e r e d a n “ O t h e r L e a s e ” .( u u ) “ O t h e r S i t e ( s ) ” : I n d i v i d u a l l y o r c o l l e c t i v e l y , a s t h e c o n t e x t m a y r e q u i r e , t h er e a l p r o p e r t y a n d i m p r o v e m e n t s a c q u i r e d b y L a n d l o r d o r a n A f f i l i a t e o fL a n d l o r d p u r s u a n t t o t h e P u r c h a s e A g r e e m e n t ( o t h e r t h a n t h e P r e m i s e s ) .( v v ) “ O t h e r T e n a n t ( s ) ” : I n d i v i d u a l l y o r c o l l e c t i v e l y , a s t h e c o n t e x t m a y r e q u i r e ,t h e t e n a n t u n d e r t h e O t h e r L e a s e ( s ) .( w w ) “ P e r m i t s ” : A l l p e r m i t s , l i c e n s e s , a p p r o v a l s , a u t h o r i z a t i o n s , c o n s e n t s ,w a i v e r s , e x e m p t i o n s , r e g i s t r a t i o n s , a n d c e r t i f i c a t e s o b t a i n e d f r o m a n yg o v e r n m e n t a l a u t h o r i t y o r r e q u i r e d b y a n y L a w .( x x ) “ P e r m i t t e d E n c u m b r a n c e s ” : A n y a n d a l l E n c u m b r a n c e s ( i ) a f f e c t i n g a n yp o r t i o n o f t h e P r e m i s e s a s o f t h e C o m m e n c e m e n t D a t e , i n c l u d i n g , b u t n o tl i m i t e d t o , t h o s e E n c u m b r a n c e s s h o w n o n L a n d l o r d ’ s t i t l e p o l i c y o b t a i n e d

8 o n t h e E f f e c t i v e D a t e , ( i i ) c o n s i s t i n g o f c u r r e n t t a x e s a n d a s s e s s m e n t s w i t hr e s p e c t t o t h e P r e m i s e s , n o t y e t d u e o r p a y a b l e , ( i i i ) a r i s i n g o r c r e a t e d b ym u n i c i p a l a n d z o n i n g o r d i n a n c e s , ( i v ) c o n s i s t i n g o f t h e E x i s t i n g S u b l e a s e sa n d / o r s u b l e a s e s p e r m i t t e d b y S e c t i o n 2 2 , a n d ( v ) a r i s i n g a f t e r t h eC o m m e n c e m e n t D a t e t h a t a r e ( a ) t e r m i n a b l e b y T e n a n t , i t s s u c c e s s o r s o ra s s i g n s , u p o n n o l e s s t h a n t h i r t y ( 3 0 ) d a y s ’ p r i o r n o t i c e w i t h o u t a n yp r e m i u m , f e e o r p e n a l t y , a n d / o r ( b ) e x p r e s s l y c o n s e n t e d t o b y L a n d l o r d i nw r i t i n g p u r s u a n t t o t h e t e r m s a n d c o n d i t i o n s o f t h i s L e a s e .( y y ) “ P e r m i t t e d U s e ” : U s e a s a F i n a n c i a l S e r v i c e s I n s t i t u t i o n , R e t a i l M o r t g a g eS e r v i c e O f f i c e , a n a u t o m a t i c t e l l e r m a c h i n e o r m a c h i n e s ( “ A T M ( s ) ” ) , d r i v e Ôt h r o u g h f a c i l i t i e s , n i g h t d e p o s i t b o x e s , o t h e r a c t i v i t i e s t h a t a r e a n c i l l a r y t ot h e s a l e a n d d e l i v e r y o f f i n a n c i a l p r o d u c t s , g e n e r a l o f f i c e u s e , a n d f o rp o r t i o n s o f t h e P r e m i s e s s u b j e c t t o a n E x i s t i n g S u b l e a s e , a n y o t h e r p u r p o s ef o r w h i c h s u c h p o r t i o n o f t h e P r e m i s e s i s b e i n g u s e d a s o f t h eC o m m e n c e m e n t D a t e , w h i c h a r e s e t f o r t h o n E x h i b i t H , a n d / o r o t h e ra n c i l l a r y u s e s t o t h e e x t e n t p e r m i t t e d b y L a w .( z z ) “ P e r s o n a l P r o p e r t y ” : A l l p e r s o n a l p r o p e r t y o n t h e P r e m i s e s , w h i c h s h a l li n c l u d e , w i t h o u t l i m i t a t i o n , a l l b u s i n e s s m a c h i n e r y a n d e q u i p m e n t ,i n c l u d i n g , b u t n o t l i m i t e d t o , s p e c i a l i z e d e q u i p m e n t u n i q u e t o t h e n a t u r e o fT e n a n t ’ s b u s i n e s s , b u s i n e s s r e c o r d s , f u r n i t u r e , f u r n i s h i n g s , c o m m u n i c a t i o n se q u i p m e n t , o f f i c e e q u i p m e n t , c o m p u t e r e q u i p m e n t , c o m p u t e r s o f t w a r e ,c o m p u t e r t a p e s , c o m p u t e r p r o g r a m t a p e s , c o m p u t e r p r o g r a m d i s k s ,c o m p u t e r p r o g r a m d o c u m e n t a t i o n a n d m a n u a l s , c o m p u t e r p r o g r a m c o d e s ,c u s t o m e r a c c o u n t s , c u s t o m e r l i s t s , c u s t o m e r i n f o r m a t i o n , i n v e n t o r y a n dp r o p r i e t a r y i n f o r m a t i o n w h i c h m a y b e l o n g t o T e n a n t o r b e i n t h e p o s s e s s i o no f T e n a n t , w h i c h i s l o c a t e d o r u s e d u p o n , i n o r a b o u t t h e P r e m i s e s d u r i n gt h e T e r m , o r a n y r e n e w a l o r e x t e n s i o n t h e r e o f . A n y g e n e r a t o r a n d a s s o c i a t e de q u i p m e n t l o c a t e d a t t h e P r e m i s e s , i f a n y , s h a l l c o n s t i t u t e a f i x t u r e a n d s h a l ln o t c o n s t i t u t e P e r s o n a l P r o p e r t y .( a a a ) “ P l a n s ” : W i t h r e s p e c t t o a n y T e n a n t ’ s W o r k , t h e p l a n s a n d s p e c i f i c a t i o n sp r e p a r e d b y t h e A r c h i t e c t a n d a p p r o v e d b y L a n d l o r d .( b b b ) “ P r e m i s e s ” : D e f i n e d i n S e c t i o n 1 ( f ) h e r e o f .( c c c ) “ P r i m e R a t e ” : T h e i n t e r e s t r a t e p e r a n n u m a s p u b l i s h e d , f r o m t i m e t o t i m e ,i n T h e W a l l S t r e e t J o u r n a l a s t h e “ P r i m e R a t e ” i n i t s c o l u m n e n t i t l e d“ M o n e y R a t e ” . T h e P r i m e R a t e m a y n o t b e t h e l o w e s t r a t e o f i n t e r e s tc h a r g e d b y a n y “ l a r g e U . S . m o n e y c e n t e r c o m m e r c i a l b a n k s ” a n d L a n d l o r dm a k e s n o r e p r e s e n t a t i o n s o r w a r r a n t i e s t o t h a t e f f e c t . I n t h e e v e n t T h e W a l lS t r e e t J o u r n a l c e a s e s p u b l i c a t i o n o r c e a s e s t o p u b l i s h t h e “ P r i m e R a t e ” a sd e s c r i b e d a b o v e , t h e P r i m e R a t e s h a l l b e t h e a v e r a g e p e r a n n u m d i s c o u n tr a t e ( t h e “ D i s c o u n t R a t e ” ) o n n i n e t y Î o n e ( 9 1 ) d a y b i l l s ( “ T r e a s u r y B i l l s ” )i s s u e d f r o m t i m e t o t i m e b y t h e U n i t e d S t a t e s T r e a s u r y a t i t s m o s t r e c e n ta u c t i o n , p l u s t h r e e h u n d r e d ( 3 0 0 ) b a s i s p o i n t s . I f n o s u c h 9 1 ð d a y T r e a s u r y

9 B i l l s a r e t h e n b e i n g i s s u e d , t h e D i s c o u n t R a t e s h a l l b e t h e d i s c o u n t r a t e o nT r e a s u r y B i l l s t h e n b e i n g i s s u e d f o r t h e p e r i o d o f t i m e c l o s e s t t o n i n e t y o n e( 9 1 ) d a y s .( d d d ) “ P r o h i b i t e d P e r s o n s ” : D e f i n e d i n S e c t i o n 1 7 ( b ) h e r e o f .( e e e ) “ P r o p e r t y ” : D e f i n e d i n S e c t i o n 1 ( g ) h e r e o f .( f f f ) “ P u r c h a s e A g r e e m e n t ” : D e f i n e d i n R e c i t a l B h e r e t o .( g g g ) “ R e a l E s t a t e T a x e s ” : D e f i n e d i n S e c t i o n 8 ( a ) h e r e o f .( h h h ) “ R e l e a s e ” : A n y s p i l l i n g , l e a k i n g , p u m p i n g , p o u r i n g , e m i t t i n g , e m p t y i n g ,d i s c h a r g i n g , i n j e c t i n g , e s c a p i n g , l e a c h i n g , d u m p i n g , m i g r a t i n g , p r e s e n c e o f ,e x p o s u r e t o o r d i s p o s i n g i n t o t h e e n v i r o n m e n t o r t h e w o r k p l a c e o f a n yH a z a r d o u s M a t e r i a l s , i n c l u d i n g t h e a b a n d o n m e n t o r d i s c a r d i n g o f b a r r e l s ,c o n t a i n e r s , a n d o t h e r c l o s e d r e c e p t a c l e s c o n t a i n i n g a n y H a z a r d o u sM a t e r i a l s .( i i i ) “ R e n e w a l A m e n d m e n t ” : D e f i n e d i n S e c t i o n 3 8 ( e ) h e r e o f .( j j j ) “ R e n e w a l N o t i c e ” : D e f i n e d i n S e c t i o n 3 8 ( a ) ( i ) h e r e o f .( k k k ) “ R e n e w a l O p t i o n ” : D e f i n e d i n S e c t i o n 3 8 ( a ) h e r e o f .( l l l ) “ R e n e w a l T e r m ” : D e f i n e d i n S e c t i o n 3 8 ( a ) h e r e o f .( m m m ) “ R e n t ” : D e f i n e d i n S e c t i o n 5 ( b ) h e r e o f .( n n n ) “ R e p o s s e s s e d P r e m i s e s ” : D e f i n e d i n S e c t i o n 2 5 ( c ) h e r e o f .( o o o ) “ R e s t o r a t i o n S t a n d a r d s ” : D e f i n e d i n S e c t i o n 1 9 ( a ) h e r e o f .( p p p ) R e t a i l M o r t g a g e S e r v i c e O f f i c e : A n y e n t i t y t h a t o p e r a t e s a s a s t a t e o rf e d e r a l l y r e g u l a t e d f u l l • s e r v i c e r e t a i l m o r t g a g e a n d l e n d i n g s e r v i c e si n s t i t u t i o n , i n c l u d i n g w i t h o u t l i m i t a t i o n t h e s a l e a n d d e l i v e r y o f m o r t g a g es e r v i c e s s u c h a s a d j u s t a b l e r a t e m o r t g a g e s , f i x e d m o r t g a g e s , r e v e r s em o r t g a g e s , F H A m o r t g a g e s , l o a n s , f i n a n c i n g a n d r e f i n a n c i n g o r o t h e ra c t i v i t i e s t h a t a r e a n c i l l a r y t h e r e t o .( q q q ) “ S E C ” : T h e U . S . S e c u r i t i e s a n d E x c h a n g e C o m m i s s i o n .( r r r ) “ S e c u r i t i e s A c t ” : T h e S e c u r i t i e s A c t o f 1 9 3 3 , a s a m e n d e d , a n d t h e r u l e s a n dr e g u l a t i o n s p r o m u l g a t e d t h e r e u n d e r .( s s s ) “ S e c u r i t i e s E x c h a n g e ” : T h e N e w Y o r k S t o c k E x c h a n g e o r T h e N a s d a qS t o c k M a r k e t .( t t t ) “ S N D A ” : D e f i n e d i n S e c t i o n 2 6 ( a ) h e r e o f .

1 0 ( u u u ) “ S p e c i a l F l o o d H a z a r d A r e a ” : A n y a r e a d e f i n e d a s a n “ a r e a o f s p e c i a l f l o o dh a z a r d ” o r a “ s p e c i a l f l o o d h a z a r d a r e a ” i n t h e r e g u l a t i o n s o f t h e F e d e r a lE m e r g e n c y M a n a g e m e n t A g e n c y c o d i f i e d a t 4 4 C . F . R . P a r t 5 9 .( v v v ) “ S u b s t i t u t e T e n a n t ” : D e f i n e d i n S e c t i o n 2 5 ( c ) h e r e o f .( w w w ) “ T a n k s ” : D e f i n e d i n S e c t i o n 2 8 ( h ) h e r e o f .( x x x ) “ T a x e s ” : D e f i n e d i n S e c t i o n 8 ( d ) h e r e o f .( y y y ) “ T e n a n t ” : D e f i n e d i n t h e P r e a m b l e h e r e t o .( z z z ) “ T e n a n t I n d e m n i f i e d P a r t i e s ” : T e n a n t a n d i t s s u c c e s s o r s a n d a s s i g n s , a n di t s m e m b e r s , m a n a g e r s , p a r t n e r s , s h a r e h o l d e r s , o f f i c e r s , d i r e c t o r s , a g e n t s ,e m p l o y e e s , a t t o r n e y s a n d r e p r e s e n t a t i v e s .( a a a a ) “ T e n a n t N o t i c e A d d r e s s ” :F u l t o n B a n kA t t n : C o r p o r a t e R e a l E s t a t eO n e P e n n S q u a r eL a n c a s t e r , P A 1 7 6 0 2F o r p u r p o s e s o f s e n d i n g e m a i l s :A t t e n t i o n : T e r r y G . C a i n , S V PE m a i l : t c a i n @ f u l t o n b a n k . c o mA N DF u l t o n F i n a n c i a l C o r p o r a t i o nA t t n : L e g a l D e p a r t m e n tO n e P e n n S q u a r eL a n c a s t e r , P A 1 7 6 0 2A t t e n t i o n : N a t a s h a L u d d i n g t o n ,E m a i l : N L u d d i n g t o n @ f u l t o n b a n k . c o mw i t h a c o p y t o :J o n e s L a n g L a S a l l e A m e r i c a s , I n c .2 6 0 F o r b e s A v e n u e , S u i t e 1 3 0 0P i t t s b u r g h , P A 1 5 2 2 2A t t n : L e a s e A d m i n i s t r a t i o n – F U L T O N( b b b b ) “ T e n a n t ’ s P e r s o n a l P r o p e r t y ” : D e f i n e d i n S e c t i o n 1 3 h e r e o f .( c c c c ) “ T e n a n t ’ s R e p r e s e n t a t i v e s ” : T e n a n t ’ s a g e n t s , a t t o r n e y s , r e p r e s e n t a t i v e s ,d i r e c t o r s , o f f i c e r s a n d e m p l o y e e s a n d a n y m o r t g a g e e o f T e n a n t ’ s i n t e r e s t i nt h i s L e a s e o r i n t h e P r e m i s e s .

1 1 ( d d d d ) “ T e n a n t ’ s W o r k ” : D e f i n e d i n E x h i b i t C h e r e o f , i f a n d w h e n a p p l i c a b l e .( e e e e ) “ T e r m ” : D e f i n e d i n S e c t i o n 1 ( h ) h e r e o f .( f f f f ) “ T r a n s f e r ” : D e f i n e d i n S e c t i o n 2 6 ( b ) h e r e o f .( g g g g ) “ U . S . P u b l i c l y 0 T r a d e d E n t i t y ” : D e f i n e d i n S e c t i o n 1 7 ( a ) h e r e o f .( h h h h ) “ U t i l i t y C h a r g e s ” : D e f i n e d i n S e c t i o n 1 0 ( a ) h e r e o f .3 . G r a n t i n g C l a u s e .( a ) L a n d l o r d , i n c o n s i d e r a t i o n o f t h e c o v e n a n t s a n d a g r e e m e n t s t o b e p e r f o r m e db y T e n a n t , a n d u p o n t h e t e r m s a n d c o n d i t i o n s c o n t a i n e d i n t h i s L e a s e , d o e sh e r e b y l e a s e , d e m i s e , l e t a n d d e l i v e r t o T e n a n t , a n d T e n a n t , i n c o n s i d e r a t i o no f t h e c o v e n a n t s a n d a g r e e m e n t s t o b e p e r f o r m e d b y L a n d l o r d a n d u p o n t h et e r m s a n d c o n d i t i o n s c o n t a i n e d i n t h i s L e a s e , d o e s h e r e b y l e a s e f r o mL a n d l o r d , t h e P r e m i s e s , t o h a v e a n d t o h o l d f o r t h e T e r m . T e n a n ta c k n o w l e d g e s r e c e i p t a n d d e l i v e r y o f c o m p l e t e a n d e x c l u s i v e p o s s e s s i o n o ft h e P r e m i s e s , s u b j e c t t o t h e P e r m i t t e d E n c u m b r a n c e s . T e n a n t a c k n o w l e d g e sa n d c o n f i r m s t h a t f o r a s u b s t a n t i a l p e r i o d p r i o r t o a n d u p t o a n d i n c l u d i n gt h e e x e c u t i o n o f t h i s L e a s e , T e n a n t o r i t s a f f i l i a t e ( F u l t o n F i n a n c i a l R e a l t yC o m p a n y ) h a s b e e n i n c o n t i n u o u s o w n e r s h i p a n d p o s s e s s i o n o f t h eP r e m i s e s , a n d , a c c o r d i n g l y , T e n a n t i s f u l l y f a m i l i a r t h e r e w i t h , a n d T e n a n th a s e x a m i n e d a n d o t h e r w i s e h a s k n o w l e d g e o f t h e c o n d i t i o n o f t h e P r e m i s e sp r i o r t o t h e e x e c u t i o n a n d d e l i v e r y o f t h i s L e a s e a n d h a s f o u n d t h e s a m e t ob e s a t i s f a c t o r y f o r i t s p u r p o s e s h e r e u n d e r . R e g a r d l e s s , h o w e v e r , o f a n yk n o w l e d g e , e x a m i n a t i o n o r i n s p e c t i o n m a d e b y T e n a n t a n d w h e t h e r o r n o ta n y p a t e n t o r l a t e n t d e f e c t o r c o n d i t i o n w a s r e v e a l e d o r d i s c o v e r e d t h e r e b y ,T e n a n t i s l e a s i n g t h e P r e m i s e s “ a s i s , ” “ w h e r e i s ” a n d “ w i t h a l l f a u l t s ” i n i t sp r e s e n t c o n d i t i o n . T e n a n t h e r e b y i r r e v o c a b l y , u n c o n d i t i o n a l l y a n da b s o l u t e l y w a i v e s a n d r e l i n q u i s h e s a n y c l a i m o r a c t i o n a g a i n s t L a n d l o r dw h a t s o e v e r i n r e s p e c t o f t h e c o n d i t i o n o f t h e P r e m i s e s a s o f t h eC o m m e n c e m e n t D a t e , i n c l u d i n g a n y p a t e n t o r l a t e n t d e f e c t s o r a d v e r s ec o n d i t i o n s n o t d i s c o v e r e d o r d i s c o v e r a b l e o r o t h e r w i s e k n o w n o r u n k n o w nb y T e n a n t a s o f t h e C o m m e n c e m e n t D a t e .L A N D L O R D M A K E S N O W A R R A N T Y O R R E P R E S E N T A T I O N ,E X P R E S S O R I M P L I E D , I N F A C T O R I N L A W , I N R E S P E C T O F T H EP R E M I S E S O R A N Y P A R T T H E R E O F , E I T H E R A S T O I T S F I T N E S SF O R U S E , D E S I G N O R C O N D I T I O N F O R A N Y P A R T I C U L A R U S EO R P U R P O S E O R O T H E R W I S E , O R A S T O T H E N A T U R E O RQ U A L I T Y O F T H E M A T E R I A L O R W O R K M A N S H I P T H E R E I N , O RT H E E X I S T E N C E O F A N Y H A Z A R D O U S M A T E R I A L S , I T B E I N GA G R E E D T H A T A L L S U C H R I S K S , K N O W N A N D U N K N O W N ,L A T E N T O R P A T E N T , A R E T O B E B O R N E S O L E L Y B Y T E N A N T ,I N C L U D I N G A L L R E S P O N S I B I L I T Y A N D L I A B I L I T Y F O R A N Y

1 2 E N V I R O N M E N T A L C O N D I T I O N O F T H E P R E M I S E S ,E N V I R O N M E N T A L R E M E D I A T I O N A N D C O M P L I A N C E W I T H A L LE N V I R O N M E N T A L L A W S .W i t h o u t l i m i t i n g t h e f o r e g o i n g , T e n a n t r e a l i z e s a n d a c k n o w l e d g e s t h a tf a c t u a l m a t t e r s e x i s t i n g a s o f t h e C o m m e n c e m e n t D a t e n o w u n k n o w n t o i tm a y h a v e g i v e n o r m a y h e r e a f t e r g i v e r i s e t o l o s s e s , d a m a g e s , l i a b i l i t i e s ,c o s t s a n d e x p e n s e s t h a t a r e p r e s e n t l y u n k n o w n , u n a n t i c i p a t e d a n du n s u s p e c t e d , a n d T e n a n t f u r t h e r a g r e e s t h a t t h e w a i v e r s a n d r e l e a s e s h e r e i nh a v e b e e n n e g o t i a t e d a n d a g r e e d u p o n i n l i g h t o f t h a t r e a l i z a t i o n a n d t h a tT e n a n t n e v e r t h e l e s s h e r e b y i n t e n d s t o r e l e a s e , d i s c h a r g e a n d a c q u i tL a n d l o r d a n d L a n d l o r d M o r t g a g e e , a n d e a c h o f t h e i r r e s p e c t i v e s u c c e s s o r sa n d a s s i g n s , a n d t h e i r r e s p e c t i v e m e m b e r s , m a n a g e r s , p a r t n e r s ,s h a r e h o l d e r s , o f f i c e r s , d i r e c t o r s , a g e n t s , a t t o r n e y s a n d r e p r e s e n t a t i v e s , f r o ma n y a n d a l l s u c h u n k n o w n L o s s e s ( h e r e i n a f t e r d e f i n e d ) .( b ) L a n d l o r d a n d T e n a n t c o v e n a n t a n d a g r e e t h a t : ( i ) e a c h w i l l t r e a t t h i s L e a s ea s a t r u e l e a s e f o r s t a t e l a w r e p o r t i n g p u r p o s e s e x c e p t a s o t h e r w i s e r e q u i r e db y L a w ; ( i i ) e a c h w i l l t r e a t t h i s L e a s e u n d e r U . S . g e n e r a l l y a c c e p t e da c c o u n t i n g p r a c t i c e s a n d f e d e r a l , s t a t e a n d l o c a l i n c o m e t a x p u r p o s e s a s a n“ o p e r a t i n g l e a s e ” o r “ t r u e l e a s e , ” a s a p p l i c a b l e , u n l e s s o t h e r w i s e d e t e r m i n e db y L a n d l o r d ’ s p r o f e s s i o n a l a d v i s o r s ; a n d ( i i i ) e a c h p a r t y w i l l n o t , n o r w i l l i tp e r m i t a n y A f f i l i a t e t o , a t a n y t i m e , t a k e a n y a c t i o n o r f a i l t o t a k e a n y a c t i o nw i t h r e s p e c t t o t h e p r e p a r a t i o n o r f i l i n g o f a n y s t a t e m e n t o r d i s c l o s u r e t oa n y g o v e r n m e n t a l a u t h o r i t y , i n c l u d i n g w i t h o u t l i m i t a t i o n , a n y i n c o m e t a xr e t u r n ( i n c l u d i n g a n a m e n d e d i n c o m e t a x r e t u r n ) , t o t h e e x t e n t t h a t s u c ha c t i o n o r s u c h f a i l u r e t o t a k e a c t i o n w o u l d b e i n c o n s i s t e n t w i t h t h e i n t e n t i o no f t h e p a r t i e s e x p r e s s e d i n t h i s S e c t i o n 3 ( b ) ; p r o v i d e d , h o w e v e r , t h a tn o t h i n g h e r e i n s h a l l p r e v e n t a p a r t y f r o m s e t t l i n g o r o f f s e t t i n g a n y p r o p o s e dd e f i c i e n c y o r a d j u s t m e n t b y a n y g o v e r n m e n t a l a u t h o r i t y c h a l l e n g i n g s u c hi n t e n d e d i n c o m e t a x t r e a t m e n t , a n d n o p a r t y w i l l b e r e q u i r e d t o l i t i g a t e a n yp r o p o s e d a d j u s t m e n t b y a n y g o v e r n m e n t a l a u t h o r i t y c h a l l e n g i n g s u c hi n t e n d e d i n c o m e t a x t r e a t m e n t . I n t h e e v e n t t h a t t h e i n c o m e t a x t r e a t m e n td e s c r i b e d i n t h i s S e c t i o n 3 ( b ) i s d i s p u t e d b y a n y g o v e r n m e n t a l a u t h o r i t y ,t h e p a r t y r e c e i v i n g t h e n o t i c e o f t h e c o n t e s t s h a l l p r o v i d e t h e o t h e r p a r t yw i t h p r o m p t w r i t t e n n o t i c e t h e r e o f ( w h i c h , i n a n y e v e n t , s h a l l b e w i t h i nt h i r t y ( 3 0 ) d a y s o f r e c e i v i n g n o t i c e o f s u c h c o n t e s t f r o m t h e g o v e r n m e n t a la u t h o r i t y ) . F o r t h e a v o i d a n c e o f d o u b t , T e n a n t s h a l l b e e n t i t l e d t o a l ld e p r e c i a t i o n d e d u c t i o n s a s s o c i a t e d w i t h T e n a n t ’ s P e r s o n a l P r o p e r t y a n d a n yl e a s e h o l d i m p r o v e m e n t s t o t h e P r e m i s e s .( c ) T e n a n t a c k n o w l e d g e s t h a t f e e s i m p l e t i t l e ( b o t h l e g a l a n d e q u i t a b l e ) t o t h eP r e m i s e s i s v e s t e d i n L a n d l o r d a n d t h a t T e n a n t h a s o n l y t h e l e a s e h o l d r i g h to f p o s s e s s i o n a n d u s e o f t h e P r e m i s e s a s p r o v i d e d h e r e i n .

1 3 4 . U s e .( a ) T e n a n t s h a l l u s e t h e P r e m i s e s f o r t h e P e r m i t t e d U s e a n d a n c i l l a r y u s e sa s s o c i a t e d t h e r e w i t h , i n a l l c a s e s s u b j e c t t o a n d i n c o m p l i a n c e w i t h a l l L a w sa n d P e r m i t t e d E n c u m b r a n c e s , s u b j e c t t o L a n d l o r d ’ s r e s e r v a t i o n o f r i g h t sh e r e i n . T e n a n t s h a l l n o t u s e o r o c c u p y t h e P r e m i s e s , o r a n y p a r t t h e r e o f ,n o r p e r m i t o r a l l o w t h e P r e m i s e s o r a n y p a r t t h e r e o f t o b e u s e d o r o c c u p i e d ,f o r a n y p u r p o s e o r i n a n y m a n n e r w h i c h i s a v i o l a t i o n o f t h e p r o v i s i o n s s e tf o r t h i n S e c t i o n 2 8 o r a n y o t h e r p r o v i s i o n o f t h i s L e a s e o r i n a n y m a n n e rw h i c h v i o l a t e s a n y c e r t i f i c a t e s o f o c c u p a n c y f o r t h e P r e m i s e s o r m a k e s v o i do r v o i d a b l e a n y i n s u r a n c e t h e n i n f o r c e w i t h r e s p e c t t h e r e t o a s i s r e q u i r e dp u r s u a n t t o S e c t i o n 1 6 h e r e o f . T e n a n t ’ s o c c u p a n c y o f t h e P r e m i s e s w i l l b ei n c o m p l i a n c e w i t h a l l L a w s a n d i n s u r a n c e r e q u i r e m e n t s , a n d a s o t h e r w i s ep r o v i d e d i n t h i s L e a s e . T e n a n t s h a l l n e i t h e r s u f f e r n o r p e r m i t t h e P r e m i s e so r a n y p o r t i o n t h e r e o f t o b e u s e d , o r o t h e r w i s e a c t o r f a i l t o a c t , i n s u c h am a n n e r a s ( I ) m i g h t i m p a i r L a n d l o r d ’ s t i t l e t h e r e t o o r t o a n y p o r t i o n t h e r e o f ,( I I ) m a y m a k e p o s s i b l e a c l a i m o f a d v e r s e u s e o r p o s s e s s i o n o r a n i m p l i e dd e d i c a t i o n o f t h e P r e m i s e s o r a n y p o r t i o n o f t h e P r e m i s e s , o r ( I I I ) m a ys u b j e c t t h e P r e m i s e s o r t h i s L e a s e t o a n y E n c u m b r a n c e s , o t h e r t h a nP e r m i t t e d E n c u m b r a n c e s . N o t w i t h s t a n d i n g a n y t h i n g h e r e i n t o t h e c o n t r a r y ,T e n a n t s h a l l n o t ( 1 ) p e r m i t a n y u n l a w f u l o r i m m o r a l p r a c t i c e t o b e c a r r i e do n o r c o m m i t t e d i n t h e P r e m i s e s ; ( 2 ) m a k e a n y u s e o f o r a l l o w t h e P r e m i s e st o b e u s e d f o r a n y p u r p o s e t h a t w o u l d i n v a l i d a t e a n y i n s u r a n c e t h e r e o n ; ( 3 )d e f a c e o r d a m a g e t h e P r e m i s e s ; ( 4 ) o v e r l o a d t h e f l o o r s , w a l l s o r c e i l i n g s o ft h e P r e m i s e s ; ( 5 ) c o m m i t o r s u f f e r a n y m a t e r i a l w a s t e i n o r a b o u t t h eP r e m i s e s ; ( 6 ) u s e t h e P r e m i s e s i n a n y m a n n e r t h a t m a y d i m i n i s h t h e v a l u eo f t h e P r e m i s e s i n a n y m a t e r i a l r e s p e c t ; o r ( 7 ) u s e t h e P r e m i s e s f o r a n y o ft h e f o l l o w i n g p u r p o s e s w i t h o u t t h e L a n d l o r d ’ s p r i o r c o n s e n t ( i n i t s s o l e a n da b s o l u t e d i s c r e t i o n ) : ( i ) b a r , n i g h t c l u b , a d u l t b o o k s t o r e o r v i d e o s h o p o ro t h e r a d u l t e n t e r t a i n m e n t e s t a b l i s h m e n t ; ( i i ) i n c i n e r a t i o n o r r e d u c t i o n o fg a r b a g e o r a n y g a r b a g e d u m p s o n t h e P r e m i s e s ; ( i i i ) m o r t u a r y ; ( i v ) f i r e s a l e ,b a n k r u p t c y s a l e o r a u c t i o n h o u s e o p e r a t i o n ; ( v ) l a u n d r y o r d r y c l e a n i n gp l a n t o r l a u n d r o m a t ; ( v i ) g a s s t a t i o n ; ( v i i ) a u t o m o b i l e , t r u c k , t r a i l e r o r R Vr e p a i r s o n Ù s i t e ; ( v i i i ) “ f l e a m a r k e t ” , s e c o n d h a n d , s u r p l u s o r o t h e r “ o f f Ù p r i c e ”o r d e e p d i s c o u n t s t o r e ; ( i x ) m a s s a g e p a r l o r ; ( x ) c a r n i v a l ; o r ( x i ) g a m b l i n g o ro f f Ù t r a c k b e t t i n g o p e r a t i o n .( b ) F o r t h e f i r s t e i g h t y ë f o u r ( 8 4 ) m o n t h s o f t h e T e r m , ( i ) T e n a n t s h a l l o c c u p yt h e P r e m i s e s a n d ( i i ) e x c e p t d u r i n g p e r i o d s w h e n t h e P r e m i s e s m a y b eu n t e n a n t a b l e b y r e a s o n o f f i r e o r o t h e r c a s u a l t y o r c o n d e m n a t i o n o r o t h e rr e a s o n s o f F o r c e M a j e u r e ( p r o v i d e d , h o w e v e r , d u r i n g a l l s u c h p e r i o d s w h i l et h e P r e m i s e s a r e u n t e n a n t a b l e , T e n a n t s h a l l s t r i c t l y c o m p l y w i t h t h e t e r m sa n d c o n d i t i o n s o f S e c t i o n 1 9 a n d S e c t i o n 2 0 o f t h i s L e a s e ) , o p e r a t e i t sb u s i n e s s o n t h e P r e m i s e s i n t h e o r d i n a r y c o u r s e . N o t w i t h s t a n d i n g t h ef o r e g o i n g , t h e c o v e n a n t s e t f o r t h i n t h i s S e c t i o n 4 ( b ) s h a l l n o t a p p l y t o a n yp o r t i o n o f t h e P r e m i s e s t h a t i s s u b j e c t t o a n E x i s t i n g S u b l e a s e a s o f t h eC o m m e n c e m e n t D a t e . M o r e o v e r , i n n o e v e n t s h a l l i t c o n s t i t u t e a v i o l a t i o n

1 4 o f t h i s S e c t i o n 4 ( b ) i f T e n a n t c e a s e s t o o p e r a t e i n t h e P r e m i s e s o r p o r t i o n o ft h e P r e m i s e s c u r r e n t l y o c c u p i e d b y T e n a n t a s o f t h e E f f e c t i v e D a t e a t t h eP r e m i s e s , s o l o n g a s t h e O c c u p a n c y C o m p l i a n c e P e r c e n t a g e i s n o t l e s s t h a ns e v e n t y p f i v e p e r c e n t ( 7 5 % ) . L a n d l o r d a c k n o w l e d g e s a n d a g r e e s t h a t u p o nt h e t e r m i n a t i o n o f t h e c o v e n a n t s s e t f o r t h i n t h i s S e c t i o n 4 ( b ) , i t s h a l l n o tc o n s t i t u t e a n E v e n t o f D e f a u l t h e r e u n d e r i f T e n a n t c e a s e s i t s b u s i n e s so p e r a t i o n s o n t h e P r e m i s e s b u t i s o t h e r w i s e i n c o m p l i a n c e w i t h a l l o t h e rt e r m s a n d c o n d i t i o n s o f t h e L e a s e ( s u b j e c t t o a n y a p p l i c a b l e g r a c e o r c u r ep e r i o d s e x p r e s s l y s e t f o r t h h e r e i n ) .( c ) T e n a n t w i l l n o t e n t e r i n t o a n y a g r e e m e n t s o r c o n s e n t t o a n y t r a n s a c t i o n o ri n s t r u m e n t s t h a t w i l l c r e a t e a n E n c u m b r a n c e o n t h e P r e m i s e s w i t h o u tL a n d l o r d ’ s p r i o r w r i t t e n c o n s e n t , w h i c h m a y b e g r a n t e d o r w i t h h e l d i n i t ss o l e d i s c r e t i o n . T e n a n t s h a l l b e r e s p o n s i b l e f o r c o m p l y i n g w i t h t h e t e r m sa n d c o n d i t i o n s o f , a n d p a y i n g t h e c o s t s a n d e x p e n s e s u n d e r , a l lE n c u m b r a n c e s o n t h e P r e m i s e s ( o t h e r t h a n L a n d l o r d ’ s o b l i g a t i o n s t o p a yd e b t s e r v i c e t o a n y L a n d l o r d M o r t g a g e e u n d e r a n y L a n d l o r d M o r t g a g e ) .T e n a n t s h a l l n o t , w i t h o u t L a n d l o r d ’ s p r i o r w r i t t e n c o n s e n t ( i n L a n d l o r d ’ ss o l e d i s c r e t i o n ) , a p p l y f o r o r o t h e r w i s e s e e k o r o b t a i n a n y z o n i n g c h a n g e so r v a r i a n c e s w i t h r e s p e c t t o t h e P r o p e r t y . I f L a n d l o r d d e s i r e s t o s e e k o ro b t a i n a n y z o n i n g c h a n g e s o r v a r i a n c e s w i t h r e s p e c t t o t h e P r o p e r t y , T e n a n ts h a l l c o o p e r a t e i n a l l r e s p e c t s t h e r e w i t h , a t L a n d l o r d ’ s r e q u e s t , p r o v i d e d t h a ts u c h z o n i n g c h a n g e o r v a r i a n c e w i l l n o t p r o h i b i t T e n a n t ’ s u s e o f t h eP r o p e r t y f o r i t s t h e n Ø c u r r e n t u s e . A t L a n d l o r d ’ s r e q u e s t , T e n a n t s h a l l u s ec o m m e r c i a l l y r e a s o n a b l e e f f o r t s t o s e c u r e a n y e s t o p p e l s r e l a t e d t o a nE n c u m b r a n c e .( d ) T e n a n t s h a l l h a v e t h e r i g h t t o a c c e s s a n d u s e t h e P r e m i s e s t w e n t y ñ f o u r ( 2 4 )h o u r s p e r d a y , s e v e n ( 7 ) d a y s p e r w e e k .( e ) L a n d l o r d h e r e b y a p p r o v e s a l l s i g n a g e o f T e n a n t c u r r e n t l y e x i s t i n g a t t h eP r e m i s e s . N o t w i t h s t a n d i n g a n y t h i n g c o n t a i n e d t o t h e c o n t r a r y i n t h i s L e a s e ,T e n a n t s h a l l c o n t i n u e t o h a v e t h e r i g h t , a t T e n a n t ’ s s o l e c o s t a n d e x p e n s e ,t o m a i n t a i n i t s c u r r e n t s i g n a g e a t t h e P r e m i s e s a n d a t T e n a n t ’ s e x p e n s e , m a yu p d a t e , r e d e s i g n , a n d r e n o v a t e i t s c u r r e n t s i g n a g e w i t h o u t a n y p r i o ra p p r o v a l b y L a n d l o r d ; p r o v i d e d , h o w e v e r , t h a t a l l s u c h s i g n a g e s h a l l b e i nc o m p l i a n c e w i t h L a w a n d a n y a p p l i c a b l e E n c u m b r a n c e s . T e n a n t w i l l h a v et h e r i g h t t o d i s p l a y a l l s i g n s a n d a d v e r t i s i n g m a t t e r c u s t o m a r y o r a p p r o p r i a t ei n t h e c o n d u c t o f T e n a n t ' s b u s i n e s s w i t h i n t h e P r e m i s e s . U p o n e x p i r a t i o no r t e r m i n a t i o n o f t h i s L e a s e , T e n a n t s h a l l r e m o v e a n y s i g n a g e t h e ne x i s t i n g o n t h e P r e m i s e s , a n d T e n a n t s h a l l b e s o l e l y r e s p o n s i b l e f o r t h er e p a i r o f a n y d a m a g e c a u s e d b y s u c h r e m o v a l . T e n a n t s h a l l a d d i t i o n a l l yh a v e t h e r i g h t t o s i g n a g e o n a n y m o n u m e n t o r p y l o n s i g n l o c a t e d o n o ro t h e r w i s e r e l a t i n g t o t h e P r e m i s e s . T e n a n t a g r e e s t o m a i n t a i n , r e p a i r , a n dr e p l a c e e a c h a n d e v e r y s i g n i n a s g o o d a c o n d i t i o n a s i t e x i s t e d o n t h eC o m m e n c e m e n t D a t e , r e a s o n a b l e w e a r a n d t e a r e x c e p t e d , a n d t o r e p a i ra n y d a m a g e c a u s e d b y t h e i n s t a l l a t i o n , m a i n t e n a n c e , o r r e m o v a l o f a n y

1 5 s u c h s i g n . N o t w i t h s t a n d i n g t h e f o r e g o i n g o r a n y o t h e r t e r m s a n d c o n d i t i o n so f t h i s L e a s e , T e n a n t s h a l l n o t b e r e q u i r e d t o r e p a i r a n y h o l e s i n t h e B u i l d i n go r w a l l s u s e d f o r s u p p l y i n g e l e c t r i c i t y t o t h e s i g n a g e .( f ) N o t w i t h s t a n d i n g a n y t h i n g t o t h e c o n t r a r y c o n t a i n e d h e r e i n , i t s h a l l n o t b e ab r e a c h h e r e o f i f T e n a n t f a i l s t o o c c u p y t h e P r e m i s e s i n a c c o r d a n c e w i t hS e c t i o n 4 ( b ) s o l o n g a s ( i ) t h e O c c u p a n c y C o m p l i a n c e P e r c e n t a g e i s n o t l e s st h a n s e v e n t y h f i v e p e r c e n t ( 7 5 % ) ; a n d ( i i ) T e n a n t c o n t i n u e s t o p a y a l l R e n td u e h e r e u n d e r , w i t h o u t s e t o f f o r a b a t e m e n t , a n d c o n t i n u e s t o c o m p l y w i t ha l l o f i t s o t h e r o b l i g a t i o n s u n d e r t h i s L e a s e .5 . R e n t .( a ) T e n a n t s h a l l p a y B a s e R e n t t o L a n d l o r d i n t h e m a n n e r p r o v i d e d i nS e c t i o n 5 ( b ) i n e q u a l c o n s e c u t i v e m o n t h l y i n s t a l l m e n t s i n a d v a n c e o n o rb e f o r e t h e f i r s t ( 1 s t ) d a y o f e a c h c a l e n d a r m o n t h c o m m e n c i n g a s o f t h eC o m m e n c e m e n t D a t e a n d c o n t i n u i n g t h r o u g h t h e T e r m . I f t h e T e r mc o m m e n c e s o n a d a y o t h e r t h a n t h e f i r s t d a y o f a c a l e n d a r m o n t h , o r e n d so n a d a y o t h e r t h a n t h e l a s t d a y o f a c a l e n d a r m o n t h , B a s e R e n t f o r s u c hm o n t h s h a l l b e p r o r a t e d b y m u l t i p l y i n g s u c h B a s e R e n t b y a f r a c t i o n , t h en u m e r a t o r o f w h i c h i s t h e n u m b e r o f d a y s o f t h e T e r m w i t h i n s u c h c a l e n d a rm o n t h a n d t h e d e n o m i n a t o r o f w h i c h i s t h e t o t a l n u m b e r o f d a y s w i t h i n s u c hc a l e n d a r m o n t h . T e n a n t s h a l l p a y i t s f i r s t m o n t h l y i n s t a l l m e n t o f B a s e R e n t ,w h i c h m a y b e p r o r a t e d p u r s u a n t t o t h i s S e c t i o n 5 ( a ) , o n t h e C o m m e n c e m e n tD a t e i n c o n n e c t i o n w i t h L a n d l o r d ’ s a c q u i s i t i o n o f t h e P r e m i s e s p u r s u a n t t ot h e P u r c h a s e A g r e e m e n t .( b ) F o r p u r p o s e s o f t h i s L e a s e , t h e B a s e R e n t , t h e R e a l E s t a t e T a x e s , t h e U t i l i t yC h a r g e s a n d a n y a n d a l l o t h e r a m o u n t s , s u m s , c h a r g e s , l i a b i l i t i e s a n do b l i g a t i o n s w h i c h T e n a n t a s s u m e s o r a g r e e s t o p a y o r m a y b e c o m e l i a b l ef o r u n d e r t h i s L e a s e a t a n y t i m e a n d f r o m t i m e t o t i m e a r e s o m e t i m e sc o l l e c t i v e l y r e f e r r e d t o a s “ R e n t ” ; a n d , i n t h e e v e n t o f a n y f a i l u r e o n t h ep a r t o f T e n a n t t o p a y a n y p o r t i o n o f t h e R e n t , e v e r y f i n e , p e n a l t y , i n t e r e s ta n d c o s t w h i c h m a y b e a d d e d f o r n o n p a y m e n t o r l a t e p a y m e n t o f s u c h i t e m s ,i n c l u d i n g , w i t h o u t l i m i t a t i o n , a l l a m o u n t s f o r w h i c h T e n a n t i s o r m a yb e c o m e l i a b l e t o i n d e m n i f y L a n d l o r d a n d t h e L a n d l o r d I n d e m n i f i e d P a r t i e su n d e r t h i s L e a s e ( i n c l u d i n g r e a s o n a b l e a t t o r n e y s ’ f e e s a n d c o u r t c o s t s ) s h a l lb e d e e m e d t o b e R e n t . A l l R e n t i s p a y a b l e i n l a w f u l m o n e y o f t h e U n i t e dS t a t e s o f A m e r i c a a n d l e g a l t e n d e r f o r t h e p a y m e n t o f p u b l i c a n d p r i v a t ed e b t s w i t h o u t n o t i c e , d e m a n d , a b a t e m e n t , d e d u c t i o n , o r s e t o f f u n d e r a n yc i r c u m s t a n c e s , i n a c c o r d a n c e w i t h t h e w i r e o r A C H i n f o r m a t i o n a sL a n d l o r d d e s i g n a t e s t o T e n a n t i n w r i t i n g f r o m t i m e t o t i m e . L a n d l o r d s h a l lp r o v i d e e x e c u t e d W - 9 f o r m s f o r i t s e l f o r i t s L a n d l o r d D e s i g n e e a t t i m e o fp u r c h a s e o f P r o p e r t y a n d , t o t h e e x t e n t a v a i l a b l e , o t h e r r e l e v a n t i n f o r m a t i o nr e a s o n a b l y n e c e s s a r y f o r T e n a n t t o m a k e R e n t p a y m e n t s a s s e t f o r t h i nE x h i b i t I ; p r o v i d e d t h a t , i n t h e c o n t e x t o f a n a s s i g n m e n t o f L a n d l o r d ’ si n t e r e s t i n t h i s L e a s e p u r s u a n t t o S e c t i o n 2 2 h e r e o f , t h e f a i l u r e t o d e l i v e r

1 6 a n y s u c h i t e m s t o T e n a n t s h a l l n o t i n v a l i d a t e t h e e f f e c t i v e n e s s o f a n ya s s i g n m e n t o f L a n d l o r d ’ s i n t e r e s t i n t h i s L e a s e , a n y N e w L e a s e o r a n yS e v e r e d L e a s e .( c ) T e n a n t h e r e b y a c k n o w l e d g e s t h a t l a t e p a y m e n t b y T e n a n t t o L a n d l o r d o fR e n t w i l l c a u s e L a n d l o r d t o i n c u r c o s t s a n d a d m i n i s t r a t i v e c o m p l i c a t i o n sn o t c o n t e m p l a t e d h e r e u n d e r , t h e e x a c t a m o u n t a n d s c o p e o f w h i c h a r ep r e s e n t l y a n t i c i p a t e d t o b e e x t r e m e l y d i f f i c u l t t o a s c e r t a i n . A c c o r d i n g l y , i fa n y i n s t a l l m e n t o f R e n t d u e t o L a n d l o r d i s n o t p a i d o n t h e d a t e i t i s d u e f o ra n y r e a s o n , T e n a n t s h a l l p a y L a n d l o r d u p o n d e m a n d a l a t e c h a r g e e q u a l t ot h e l e s s e r o f ( i ) f i v e p e r c e n t ( 5 % ) o f t h e d e l i n q u e n t i n s t a l l m e n t o f R e n t a n d( i i ) t h e h i g h e s t a m o u n t a l l o w e d b y L a w ( e a c h a “ L a t e C h a r g e ” ) . T h e p a r t i e sa g r e e t h a t t h i s L a t e C h a r g e r e p r e s e n t s a f a i r a n d r e a s o n a b l e e s t i m a t e o f t h ec o s t s a n d e x p e n s e s ( i n c l u d i n g e c o n o m i c l o s s e s ) t h a t L a n d l o r d w i l l i n c u r b yr e a s o n o f l a t e p a y m e n t b y T e n a n t . T h e p a r t i e s f u r t h e r a g r e e t h a t s u c h L a t eC h a r g e i s R e n t a n d n o t i n t e r e s t a n d s u c h a s s e s s m e n t d o e s n o t c o n s t i t u t e al e n d e r o r b o r r o w e r / c r e d i t o r r e l a t i o n s h i p b e t w e e n L a n d l o r d a n d T e n a n t . I na d d i t i o n , a n y a m o u n t o f d e l i n q u e n t R e n t ( i n c l u d i n g t h e a m o u n t o f a n y L a t eC h a r g e ) d u e t o L a n d l o r d s h a l l a c c r u e i n t e r e s t a t t h e D e f a u l t R a t e f r o m t h ed a t e o n w h i c h s u c h R e n t w a s d u e u p t o t h e d a t e t h a t s u c h R e n t i s p a i d . T h ep a y m e n t o f s u c h L a t e C h a r g e o r s u c h i n t e r e s t s h a l l n o t c o n s t i t u t e w a i v e r o f ,n o r e x c u s e o r c u r e , a n y d e f a u l t u n d e r t h i s L e a s e , n o r p r e v e n t L a n d l o r d f r o me x e r c i s i n g a n y o t h e r r i g h t s a n d r e m e d i e s a v a i l a b l e t o L a n d l o r d . W i t h o u tl i m i t a t i o n o f t h e f o r e g o i n g , T e n a n t s h a l l b e r e s p o n s i b l e f o r p a y m e n t o f a l li n t e r e s t , l a t e c h a r g e s , a n d o t h e r c o s t s a n d f e e s i m p o s e d b y t h i r d p a r t i e s w i t hr e s p e c t t o l a t e p a y m e n t s o f U t i l i t i e s o r o t h e r t h i r d ¹ p a r t y c h a r g e s t h a t a r e t h er e s p o n s i b i l i t y o f T e n a n t h e r e u n d e r .( d ) F o r a n y n o n à s c h e d u l e d p a y m e n t o f R e n t h e r e u n d e r t h a t i s p a y a b l e b y T e n a n to n d e m a n d b y L a n d l o r d , s u c h s h a l l b e d u e t e n ( 1 0 ) d a y s f o l l o w i n g w r i t t e nd e m a n d t h e r e f o r b y L a n d l o r d , w i t h o u t a b a t e m e n t , d e d u c t i o n , o r s e t o f f u n d e ra n y c i r c u m s t a n c e s .6 . T r u e L e a s e a n d O p e r a t i n g L e a s e .( a ) I t i s t h e i n t e n t o f L a n d l o r d a n d T e n a n t t h a t t h i s L e a s e e s t a b l i s h a “ t r u e l e a s e ”a n d a n “ o p e r a t i n g l e a s e ” o f a l l p a r c e l s c o n s t i t u t i n g t h e P r e m i s e s f o r a l lp u r p o s e s u n d e r t h e U n i t e d S t a t e s B a n k r u p t c y C o d e , a p p l i c a b l e s t a t e l a w ,a n d f o r F e d e r a l i n c o m e t a x p u r p o s e s . T h e R e n t f o r t h e T e r m i s i n t e n d e d t ob e “ f i x e d r e n t ” w i t h i n t h e m e a n i n g o f T r e a s u r y R e g u l a t i o n S e c t i o n 1 . 4 6 7 1 ( h ) ( 3 ) f o r e a c h a n n u a l p e r i o d . T h i s L e a s e i s i n t e n d e d t o b e a “ t r u e l e a s e ”a n d d o e s n o t r e p r e s e n t a f i n a n c i n g s t a t e m e n t , f i n a n c i n g l e a s e , f i n a n c i n ga g r e e m e n t , d e v i c e o r a r r a n g e m e n t , s e c u r i t y i n t e r e s t , s e c u r i t y a g r e e m e n t ,c a p i t a l l e a s e , m o r t g a g e , e q u i t a b l e m o r t g a g e , d e e d o f t r u s t , d e e d t o s e c u r ed e b t , t r u s t a g r e e m e n t , o r o t h e r f i n a n c i n g o r t r u s t a r r a n g e m e n t o r a n y o t h e rn o n  l e a s e t r a n s a c t i o n , a n d t h e e c o n o m i c r e a l i t i e s o f t h i s L e a s e a r e t h o s e o fa t r u e l e a s e . E a c h o f t h e p a r t i e s ( 1 ) w a i v e s a n y c l a i m o r d e f e n s e b a s e d u p o n

1 7 t h e c h a r a c t e r i z a t i o n o f t h e L e a s e a s a n y t h i n g o t h e r t h a n a “ t r u e l e a s e ” , ( 2 )s t i p u l a t e s a n d a g r e e s n o t t o c h a l l e n g e , a n d i s e s t o p p e d f r o m c h a l l e n g i n g , t h ev a l i d i t y , e n f o r c e a b i l i t y o r c h a r a c t e r i z a t i o n o f t h e l e a s e o f t h e P r e m i s e s u n d e rt h e L e a s e a s a “ t r u e l e a s e , ” ( 3 ) s t i p u l a t e s a n d a g r e e s , a n d i s e s t o p p e d f r o mc h a l l e n g i n g , t h a t n o t h i n g c o n t a i n e d i n t h e L e a s e c r e a t e s o r i s i n t e n d e d t oc r e a t e a j o i n t v e n t u r e , p a r t n e r s h i p ( d e f a c t o o r d e j u r e ) , e q u i t a b l e m o r t g a g e ,t r u s t , f i n a n c i n g d e v i c e o r a r r a n g e m e n t , s e c u r i t y i n t e r e s t o r t h e l i k e , ( 4 )s t i p u l a t e s a n d a g r e e s , a n d i s e s t o p p e d f r o m c h a l l e n g i n g , t h a t n o n e o f t h ea g r e e m e n t s c o n t a i n e d h e r e i n i s i n t e n d e d , o r s h a l l b e d e e m e d o r c o n s t r u e d ,t o m a k e T e n a n t a n a g e n t , l e g a l r e p r e s e n t a t i v e , p a r t n e r , s u b s i d i a r y o re m p l o y e e o f L a n d l o r d , o r t o m a k e L a n d l o r d i n a n y w a y r e s p o n s i b l e f o r t h ed e b t s , o b l i g a t i o n s o r l o s s e s o f T e n a n t , a n d ( 5 ) s h a l l s u p p o r t t h e i n t e n t o f t h ep a r t i e s t h a t t h e l e a s e o f t h e P r e m i s e s p u r s u a n t t o t h i s L e a s e i s a “ t r u e l e a s e ”a n d d o e s n o t c r e a t e a j o i n t v e n t u r e , p a r t n e r s h i p ( d e f a c t o o r d e j u r e ) ,e q u i t a b l e m o r t g a g e , t r u s t , f i n a n c i n g d e v i c e o r a r r a n g e m e n t , s e c u r i t y i n t e r e s to r t h e l i k e , i f , a n d t o t h e e x t e n t t h a t , a n y c h a l l e n g e o c c u r s . L a n d l o r d d o e sn o t i n t e n d t o c o n v e y a n y f e e i n t e r e s t i n a n y o f t h e P r e m i s e s t o T e n a n t .T e n a n t d o e s n o t i n t e n d t o o b t a i n a n i n t e r e s t i n t h e P r e m i s e s o t h e r t h a n al e a s e h o l d i n t e r e s t p u r s u a n t t o t h e L e a s e . T h e L e a s e m a y n o t b e c o n s t r u e d i na n y m a n n e r t o c r e a t e a n y r e l a t i o n s h i p b e t w e e n t h e p a r t i e s o t h e r t h a n al a n d l o r d G t e n a n t r e l a t i o n s h i p .( b ) I f , n o t w i t h s t a n d i n g ( x ) t h e f o r m a n d s u b s t a n c e o f t h i s L e a s e a n d ( y ) t h ei n t e n t o f t h e p a r t i e s , a n y c o u r t o f c o m p e t e n t j u r i s d i c t i o n f i n d s t h a t t h i s L e a s ei s a f i n a n c i n g a r r a n g e m e n t , t h i s L e a s e s h a l l b e c o n s i d e r e d a s e c u r e df i n a n c i n g a g r e e m e n t a n d L a n d l o r d ’ s t i t l e t o t h e P r e m i s e s s h a l l c o n s t i t u t e ap e r f e c t e d f i r s t p r i o r i t y l i e n i n L a n d l o r d ’ s f a v o r o n t h e P r e m i s e s t o s e c u r e t h ep a y m e n t a n d p e r f o r m a n c e o f a l l t h e o b l i g a t i o n s o f T e n a n t h e r e u n d e r ( a n d t ot h a t e n d , T e n a n t h e r e b y g r a n t s , a s s i g n s a n d t r a n s f e r s t o t h e L a n d l o r d as e c u r i t y i n t e r e s t i n a l l r i g h t , t i t l e o r i n t e r e s t i n o r t o a n y a n d a l l o f t h eP r e m i s e s ( b u t n o t T e n a n t ’ s P e r s o n a l P r o p e r t y ) , a s s e c u r i t y f o r t h e p r o m p ta n d c o m p l e t e p a y m e n t a n d p e r f o r m a n c e w h e n d u e o f T e n a n t ’ s o b l i g a t i o n sh e r e u n d e r ) .7 . N e t L e a s e .( a ) L a n d l o r d a n d T e n a n t a c k n o w l e d g e a n d a g r e e t h a t ( i ) t h i s L e a s e i s , a n d i si n t e n d e d t o b e , w h a t i s c o m m o n l y r e f e r r e d t o a s a “ n e t , n e t , n e t ” o r “ t r i p l en e t ” l e a s e , a n d ( i i ) t h e R e n t s h a l l b e p a i d a b s o l u t e l y n e t t o L a n d l o r d , s o t h a tt h i s L e a s e s h a l l y i e l d t o L a n d l o r d t h e f u l l a m o u n t o r b e n e f i t o f t h ei n s t a l l m e n t s o f B a s e R e n t , R e a l E s t a t e T a x e s a n d a l l o t h e r R e n t t h r o u g h o u tt h e T e r m w i t h r e s p e c t t o t h e e n t i r e P r e m i s e s , a l l a s m o r e f u l l y s e t f o r t h i nS e c t i o n 5 . A l l o f t h e c o s t s , e x p e n s e s , i n c l u d i n g L a n d l o r d ’ s e x p e n s e s ,r e s p o n s i b i l i t i e s a n d o b l i g a t i o n s o f e v e r y k i n d a n d n a t u r e w h a t s o e v e rf o r e s e e n a n d u n f o r e s e e n r e l a t i n g t o t h e c o n d i t i o n , u s e , o p e r a t i o n ,m a n a g e m e n t , m a i n t e n a n c e , r e p a i r , r e s t o r a t i o n a n d r e p l a c e m e n t o f t h eP r e m i s e s a n d a l l i m p r o v e m e n t s a n d a p p u r t e n a n c e s r e l a t e d t h e r e t o o r a n y

1 8 p a r t t h e r e o f s h a l l b e p e r f o r m e d a n d p a i d b y T e n a n t , a n d L a n d l o r d s h a l l h a v en o r e s p o n s i b i l i t y o r l i a b i l i t y t h e r e f o r e x c e p t s o l e l y t o t h e e x t e n t s u c h r e p a i ri s c a u s e d b y L a n d l o r d ’ s g r o s s n e g l i g e n c e o r w i l l f u l m i s c o n d u c t . L a n d l o r d ’ se x p e n s e s i n c l u d e t h e r e i m b u r s e m e n t o f L a n d l o r d ’ s p r o p e r t y , l i a b i l i t y a n dp o l l u t i o n / e n v i r o n m e n t a l i n s u r a n c e p r e m i u m s o n t h e B u i l d i n g . T e n a n t ’ sc o v e n a n t s t o p a y B a s e R e n t , R e a l E s t a t e T a x e s a n d a l l o t h e r R e n t h e r e u n d e ra r e i n d e p e n d e n t c o v e n a n t s , a n d T e n a n t s h a l l h a v e n o r i g h t t o h o l d b a c k ,o f f s e t , d e d u c t , c r e d i t a g a i n s t o r f a i l t o p a y i n f u l l a n y s u c h a m o u n t s f o rc l a i m e d o r a c t u a l d e f a u l t o r b r e a c h b y L a n d l o r d o f w h a t s o e v e r n a t u r e , f o rf o r c e m a j e u r e o r f o r a n y o t h e r r e a s o n w h a t s o e v e r . F o r t h e a v o i d a n c e o fd o u b t , T e n a n t s h a l l n o t h a v e , a n d h e r e b y e x p r e s s l y a n d a b s o l u t e l y w a i v e s ,r e l i n q u i s h e s , a n d c o v e n a n t s n o t t o a s s e r t , a c c e p t o r t a k e a d v a n t a g e o f , a n yr i g h t t o d e p o s i t o r p a y w i t h o r i n t o a n y c o u r t o r o t h e r t h i r d Ù p a r t y e s c r o w ,d e p o s i t o r y a c c o u n t o r t e n a n t a c c o u n t w i t h r e s p e c t t o a n y d i s p u t e d R e n t , o ra n y R e n t p e n d i n g r e s o l u t i o n o f a n y o t h e r d i s p u t e o r c o n t r o v e r s y w i t hL a n d l o r d . T o t h e m a x i m u m e x t e n t p e r m i t t e d b y L a w , T e n a n t h e r e b ye x p r e s s l y w a i v e s a n y a n d a l l d e f e n s e s i t m a y h a v e a t l a w o r i n e q u i t y t op a y m e n t o f R e n t , i n c l u d i n g , w i t h o u t l i m i t a t i o n , b a s e d o n a n y t h e o r i e s o ff r u s t r a t i o n o f p u r p o s e , i m p o s s i b i l i t y , o r o t h e r w i s e .( b ) L a n d l o r d a n d T e n a n t i n t e n d t h a t t h e e x p r e s s i o n s o f i n t e n t , t h e w a i v e r s , t h er e p r e s e n t a t i o n s a n d w a r r a n t i e s , t h e c o v e n a n t s , t h e a g r e e m e n t s a n d t h es t i p u l a t i o n s s e t f o r t h i n t h i s S e c t i o n 7 a r e a m a t e r i a l i n d u c e m e n t t o e a c h o fL a n d l o r d a n d T e n a n t i n e n t e r i n g i n t o t h i s L e a s e .8 . R e a l E s t a t e T a x e s .( a ) D u r i n g t h e T e r m , T e n a n t s h a l l p r o m p t l y p a y , o r c a u s e t o b e p a i d , o n a c a s hb a s i s w h e n d u e t o t h e a p p l i c a b l e t a x i n g a u t h o r i t y o n e h u n d r e d p e r c e n t( 1 0 0 % ) o f a l l T a x e s , i n c l u d i n g a d v a l o r e m , s a l e s , u s e , r e n t o r s i m i l a r t a x e s ,i n c l u d i n g t a x i n c r e a s e s a n d r e 1 a s s e s s m e n t s ; p a y m e n t s i n l i e u o f t a x e sp u r s u a n t t o a n y s t a t u t o r y s e r v i c e a g r e e m e n t , p a y m e n t 1 i n 1 l i e u 1 o f 1 t a x e sa g r e e m e n t o r t h e l i k e ; t r a n s f e r t a x e s e x c e p t a s o t h e r w i s e d e s i g n a t e d h e r e i n ;a s s e s s m e n t s , i n c l u d i n g a s s e s s m e n t s f o r s u p p l e m e n t a l a s s e s s m e n t s a n dp u b l i c i m p r o v e m e n t s o r b e n e f i t s , w h e t h e r o r n o t c o m m e n c e d o r c o m p l e t e dp r i o r t o t h e d a t e h e r e o f a n d w h e t h e r o r n o t t o b e c o m p l e t e d w i t h i n t h e T e r m ,a n d i n c l u d i n g a s s e s s m e n t s u n d e r E n c u m b r a n c e s ; w a t e r , s e w e r a n d o t h e ru t i l i t y l e v i e s a n d c h a r g e s ; e x c i s e t a x l e v i e s ; f e e s , i n c l u d i n g l i c e n s e , p e r m i t ,i n s p e c t i o n , a u t h o r i z a t i o n a n d s i m i l a r f e e s ; a n d a l l o t h e r g o v e r n m e n t a l a n do t h e r c h a r g e s , i n e a c h c a s e w h e t h e r g e n e r a l o r s p e c i a l , o r d i n a r y o re x t r a o r d i n a r y , o r f o r e s e e n o r u n f o r e s e e n , o f e v e r y c h a r a c t e r a n d a n y k i n da n d n a t u r e w h a t s o e v e r i n r e s p e c t o f t h e P r e m i s e s ( i n c l u d i n g , w i t h o u tl i m i t a t i o n , a n y B u i l d i n g a n d / o r P r o p e r t y ) a n d / o r t h e R e n t a n d a l l i n t e r e s ta n d p e n a l t i e s t h e r e o n a t t r i b u t a b l e t o a n y f a i l u r e i n p a y m e n t b y T e n a n t w h i c ha t a n y t i m e p r i o r t o , d u r i n g o r i n r e s p e c t o f t h e T e r m h e r e o f m a y b e a s s e s s e do r i m p o s e d o n o r i n r e s p e c t o f o r b e a l i e n u p o n ( i ) t h e P r e m i s e s o r a n y p a r tt h e r e o f o r a n y a p p u r t e n a n c e t h e r e t o , ( i i ) a n y R e n t r e s e r v e d o r p a y a b l e

1 9 h e r e u n d e r o r a n y o t h e r s u m s p a y a b l e b y T e n a n t h e r e u n d e r , ( i i i ) t h i s L e a s eo r t h e l e a s e h o l d e s t a t e h e r e b y c r e a t e d o r t h e o p e r a t i o n , p o s s e s s i o n ,o c c u p a n c y o r u s e o f t h e P r e m i s e s o r a n y p a r t t h e r e o f , ( i v ) a n y o c c u p a n c y ,o p e r a t i o n , u s e o r p o s s e s s i o n o f , o r s a l e s f r o m o r a c t i v i t y c o n d u c t e d o n o r i nc o n n e c t i o n w i t h t h e P r e m i s e s o r t h e P r o p e r t y o r t h e l e a s i n g o r u s e o f t h eP r e m i s e s o r t h e P r o p e r t y o r a n y p a r t t h e r e o f , o r ( v ) a n y d o c u m e n t t o w h i c hT e n a n t i s a p a r t y c r e a t i n g o r t r a n s f e r r i n g a n i n t e r e s t o r e s t a t e i n t h e P r e m i s e s ,t o g e t h e r w i t h a n y i n t e r e s t o r p e n a l t i e s t h e r e o n ( a l l o f w h i c h a r e h e r e i n a f t e rc a l l e d “ R e a l E s t a t e T a x e s ” ) . T e n a n t s h a l l m a k e s u c h p a y m e n t s d i r e c t l y t ot h e t a x i n g a u t h o r i t i e s a n d s h a l l p r o m p t l y f u r n i s h t o L a n d l o r d c o p i e s o fo f f i c i a l r e c e i p t s o r o t h e r s a t i s f a c t o r y p r o o f e v i d e n c i n g s u c h d i r e c t p a y m e n t s .T e n a n t ’ s o b l i g a t i o n t o p a y R e a l E s t a t e T a x e s s h a l l b e a b s o l u t e l y f i x e d u p o nt h e d a t e s u c h R e a l E s t a t e T a x e s b e c o m e a l i e n u p o n t h e P r e m i s e s o r a n y p a r tt h e r e o f , s u b j e c t t o S e c t i o n 8 ( c ) . T e n a n t s h a l l a l s o b e r e s p o n s i b l e f o r a l l R e a lE s t a t e T a x e s w h i c h , o n t h e C o m m e n c e m e n t D a t e , a r e a l i e n u p o n t h eP r e m i s e s o r a n y p a r t t h e r e o f . N o t h i n g c o n t a i n e d i n t h i s L e a s e s h a l l b ec o n s t r u e d t o r e q u i r e T e n a n t t o p a y o r b e l i a b l e f o r a n y g i f t , i n h e r i t a n c e ,e s t a t e , f r a n c h i s e , s u c c e s s i o n , r e n t t a x d u e o n L a n d l o r d ’ s r e c e i p t o f t a x e s ,t r a n s f e r , i n c o m e , p r o f i t s , c a p i t a l o r s i m i l a r t a x , o r a n y t a x i n l i e u o f a n y o ft h e f o r e g o i n g , i m p o s e d u p o n L a n d l o r d o r t h e s u c c e s s o r s o r a s s i g n s o fL a n d l o r d .( b ) I f L a n d l o r d r e c e i v e s a b i l l f o r R e a l E s t a t e T a x e s , L a n d l o r d s h a l l p r o v i d e t h eb i l l f o r e a c h i n s t a l l m e n t o f R e a l E s t a t e T a x e s t o T e n a n t p r o m p t l y u p o nL a n d l o r d ’ s r e c e i p t o f s u c h b i l l . T e n a n t s h a l l p a y t h e R e a l E s t a t e T a x e s s e tf o r t h o n s u c h b i l l p r i o r t o w h e n d u e . T e n a n t s h a l l p r o v i d e L a n d l o r d w i t hr e a s o n a b l e e v i d e n c e t h a t s u c h R e a l E s t a t e T a x e s h a v e b e e n p a i d . I f T e n a n ts h a l l d e f a u l t i n t h e p a y m e n t o f a n y R e a l E s t a t e T a x e s , L a n d l o r d s h a l l h a v et h e r i g h t ( b u t n o t t h e o b l i g a t i o n ) t o p a y t h e s a m e t o g e t h e r w i t h a n y p e n a l t i e sa n d i n t e r e s t , i n w h i c h e v e n t t h e a m o u n t s o p a i d b y L a n d l o r d s h a l l b e p a i db y T e n a n t t o L a n d l o r d u p o n d e m a n d a n d i f n o t p a i d w i t h i n f i v e ( 5 ) b u s i n e s sd a y s o f t h e d a t e o f s u c h d e m a n d , t h e n s u c h p a y m e n t o w e d t o L a n d l o r d s h a l la c c r u e i n t e r e s t t h e r e o n a t t h e D e f a u l t R a t e u n t i l s u c h t i m e t h a t T e n a n t h a sp a i d L a n d l o r d t h e r e o f . T e n a n t m a y p a y a n y R e a l E s t a t e T a x e s i ni n s t a l l m e n t s , i f p a y m e n t m a y b e s o m a d e w i t h o u t p e n a l t y , f i n e , p r e m i u m o ri n t e r e s t , e x c e p t t h a t o n t h e t e r m i n a t i o n o f t h i s L e a s e a n y R e a l E s t a t e T a x e sw h i c h T e n a n t h a s e l e c t e d t o p a y i n i n s t a l l m e n t s s h a l l b e a p p o r t i o n e db e t w e e n L a n d l o r d a n d T e n a n t b a s e d o n t h e t i m e r e m a i n i n g i n t h e T e r m . A l lR e a l E s t a t e T a x e s f o r t h e t a x y e a r i n w h i c h t h i s L e a s e s h a l l t e r m i n a t e s h a l lb e a p p o r t i o n e d b e t w e e n L a n d l o r d a n d T e n a n t o n a c a s h b a s i s .( c ) T e n a n t s h a l l h a v e t h e r i g h t , b e f o r e d e l i n q u e n c y o c c u r s , o f p r o t e s t i n g ,c o n t e s t i n g , o b j e c t i n g t o o r o p p o s i n g , a t T e n a n t ’ s s o l e c o s t a n d e x p e n s e , b ya p p r o p r i a t e l e g a l p r o c e e d i n g s c o n d u c t e d i n g o o d f a i t h a n d w i t h d u ed i l i g e n c e , t h e l e g a l i t y o r a m o u n t o f a n y s u c h R e a l E s t a t e T a x e s , a s s e s s m e n t so r a s s e s s e d v a l u a t i o n s i n i t s o w n o r i n L a n d l o r d ’ s n a m e a s t h e c a s e m a y b e ,a n d u p o n T e n a n t ’ s w r i t t e n r e q u e s t , L a n d l o r d w i l l , a t n o c o s t o r e x p e n s e t o

2 0 L a n d l o r d , r e a s o n a b l y c o o p e r a t e w i t h T e n a n t ; p r o v i d e d , h o w e v e r , t h a t ( i ) i nt h e c a s e o f a n y u n p a i d R e a l E s t a t e T a x e s , l i e n , a t t a c h m e n t , l e v y ,e n c u m b r a n c e , c h a r g e o r c l a i m p u r s u a n t t o a n y L a w , t h e c o m m e n c e m e n t a n dc o n t i n u a t i o n o f s u c h p r o c e e d i n g s s h a l l s u s p e n d t h e c o l l e c t i o n o re n f o r c e m e n t t h e r e o f f r o m o r a g a i n s t L a n d l o r d a n d t h e P r e m i s e s , w h i c hs u s p e n s i o n m a y b e c a u s e d b y t h e p a y m e n t b y T e n a n t o f a b o n d o r s o m eo t h e r f o r m o f s e c u r i t y f o r p a y m e n t ; ( i i ) n e i t h e r t h e P r e m i s e s , t h e R e n tt h e r e f r o m n o r a n y p a r t o r i n t e r e s t i n e i t h e r t h e r e o f w o u l d b e i n a n y d a n g e ro f b e i n g s o l d , f o r f e i t e d , a t t a c h e d o r l o s t p e n d i n g t h e o u t c o m e o f s u c hp r o c e e d i n g s s o l e l y b a s e d o n t h e o u t c o m e o f t h e p r o c e e d i n g a n d n o t i fT e n a n t h a s t h e r i g h t t o m a k e a c u r a t i v e p a y m e n t f o l l o w i n g t h e o u t c o m e o ft h e p r o c e e d i n g t o a v o i d a n y o f t h e f o r e g o i n g c o n s e q u e n c e s ; ( i i i ) t h ei n s u r a n c e c o v e r a g e r e q u i r e d b y S e c t i o n 1 6 s h a l l b e m a i n t a i n e d ; ( i v ) T e n a n ts h a l l k e e p L a n d l o r d r e a s o n a b l y i n f o r m e d a s t o t h e s t a t u s o f a n d w i t h c o p i e so f a l l d o c u m e n t s i n t h e p r o c e e d i n g s , u p o n r e q u e s t b y L a n d l o r d ; ( v ) i f s u c hc o n t e s t s h a l l b e f i n a l l y r e s o l v e d a g a i n s t L a n d l o r d o r T e n a n t , T e n a n t s h a l lp r o m p t l y p a y t h e a m o u n t r e q u i r e d t o b e p a i d , t o g e t h e r w i t h a l l i n t e r e s t a n dp e n a l t i e s a c c r u e d t h e r e o n , a n d ( v i ) T e n a n t s h a l l f u n d w i t h o u tr e i m b u r s e m e n t f r o m L a n d l o r d a n y b o n d , d e p o s i t o r s u c h o t h e r s e c u r i t yr e q u i r e d b y a t a x i n g a u t h o r i t y , L a n d l o r d M o r t g a g e e , o r a n y o t h e r p a r t y i nc o n n e c t i o n w i t h a n y p r o t e s t o r c o n t e s t c o n t e m p l a t e d b y t h i s S e c t i o n 8 .L a n d l o r d s h a l l e x e c u t e a n d d e l i v e r t o T e n a n t s u c h a u t h o r i z a t i o n s a n d o t h e rd o c u m e n t s a s m a y r e a s o n a b l y b e r e q u i r e d i n a n y s u c h c o n t e s t , p r o v i d e dT e n a n t s h a l l r e i m b u r s e L a n d l o r d f o r i t s a c t u a l o u t H o f H p o c k e t c o s t sa s s o c i a t e d w i t h s u c h e x e c u t i o n , a n d , i f r e a s o n a b l y r e q u e s t e d b y T e n a n t ,L a n d l o r d s h a l l j o i n a s a p a r t y t h e r e i n ( a n d a t n o c o s t o r e x p e n s e t oL a n d l o r d ) . T h e p r o v i s i o n s o f t h i s S e c t i o n 8 ( c ) s h a l l n o t b e c o n s t r u e d t op e r m i t T e n a n t t o c o n t e s t t h e p a y m e n t o f R e n t o r a n y o t h e r a m o u n t p a y a b l eb y T e n a n t t o L a n d l o r d h e r e u n d e r . W i t h o u t l i m i t i n g a n y o t h e r p r o v i s i o n o ft h i s L e a s e , T e n a n t s h a l l i n d e m n i f y , d e f e n d , p r o t e c t a n d s a v e h a r m l e s sL a n d l o r d a n d a l l L a n d l o r d I n d e m n i f i e d P a r t i e s a n d t h e P r e m i s e s f r o m a n da g a i n s t a n y a n d a l l l i a b i l i t y , c o s t s , f e e s , d a m a g e s , e x p e n s e s , p e n a l t i e s , f i n e sa n d c h a r g e s o f a n y k i n d ( i n c l u d i n g r e a s o n a b l e a t t o r n e y s ’ f e e s , i n c l u d i n gt h o s e i n c u r r e d i n t h e e n f o r c e m e n t o f t h i s i n d e m n i t y ) t h a t m a y b e i m p o s e du p o n L a n d l o r d o r t h e P r e m i s e s o r a n y p o r t i o n t h e r e o f i n c o n n e c t i o n w i t ha n y s u c h c o n t e s t a n d a n y l o s s r e s u l t i n g t h e r e f r o m . A n y r e f u n d d u e f r o m a n yt a x i n g a u t h o r i t y i n r e s p e c t o f a n y R e a l E s t a t e T a x e s c o n t e s t e d , p a i d b y o ro n b e h a l f o f T e n a n t s h a l l b e p a i d o v e r t o o r r e t a i n e d b y T e n a n t ( e x c e p t t ot h e e x t e n t a n y p o r t i o n t h e r e o f i s a t t r i b u t a b l e t o t h e p e r i o d a f t e r t h e e x p i r a t i o no r t e r m i n a t i o n o f t h e L e a s e , i n w h i c h c a s e L a n d l o r d s h a l l b e e n t i t l e d t or e t a i n t h e p o r t i o n t h e r e o f a t t r i b u t a b l e t o t h e p e r i o d o c c u r r i n g a f t e r e x p i r a t i o no f t h e L e a s e T e r m l e s s a p r o r a t e d p o r t i o n o f T e n a n t ’ s c o s t s a n d f e e s i n c u r r e di n o b t a i n i n g t h e a p p l i c a b l e r e f u n d o r d i s c o u n t ) . T h e f o r e g o i n g i n d e m n i t yo b l i g a t i o n s s h a l l s u r v i v e t h e e x p i r a t i o n o r e a r l i e r t e r m i n a t i o n o f t h i s L e a s e .( d ) T e n a n t w i l l i n d e m n i f y L a n d l o r d a n d / o r a n y L a n d l o r d I n d e m n i f i e d P a r t i e s ,o n a n a f t e r Ž t a x b a s i s , a g a i n s t a n y f e e s o r t a x e s , i n c l u d i n g , b u t n o t l i m i t e d t o ,

2 1 R e a l E s t a t e T a x e s a n d a n y f e e s o r t a x e s d i r e c t l y a t t r i b u t a b l e t o t h e P r e m i s e s( “ T a x e s ” ) i m p o s e d b y t h e U n i t e d S t a t e s o r a n y t a x i n g j u r i s d i c t i o n o ra u t h o r i t y o f o r i n t h e U n i t e d S t a t e s o r a n y s t a t e i n c o n n e c t i o n w i t h t h i sL e a s e , L a n d l o r d ’ s o w n e r s h i p o f t h e P r e m i s e s a n d / o r T e n a n t ’ s u s e o f t h eP r e m i s e s . [ L a n d l o r d a n d T e n a n t h e r e b y a g r e e a n d a c k n o w l e d g e t h a t T a x e ss h a l l a l s o i n c l u d e t h e D e l a w a r e G r o s s R e c e i p t s T a x , w h i c h a s o f t h eE f f e c t i v e D a t e i s c a l c u l a t e d a t 0 . 3 9 8 3 % m u l t i p l i e d b y t h e r e n t p a y a b l e b yT e n a n t p u r s u a n t t o t h i s L e a s e . ] 2 T h e f o r e g o i n g i n d e m n i t y o b l i g a t i o n s s h a l ls u r v i v e t h e e x p i r a t i o n o r e a r l i e r t e r m i n a t i o n o f t h i s L e a s e .( e ) L a n d l o r d a n d T e n a n t s h a l l , u p o n r e q u e s t o f t h e o t h e r , p r o m p t l y p r o v i d e s u c hd a t a a s i s m a i n t a i n e d b y t h e p a r t y t o w h o m t h e r e q u e s t i s m a d e w i t h r e s p e c tt o t h e P r e m i s e s a s m a y b e n e c e s s a r y t o p r e p a r e a n y r e q u i r e d t a x r e t u r n s a n dr e p o r t s r e q u i r e d b y a g o v e r n m e n t a l a u t h o r i t y .9 . P e r s o n a l P r o p e r t y T a x e s .T e n a n t s h a l l b e l i a b l e f o r a n d s h a l l p r o m p t l y p a y w h e n d u e a l l p e r s o n a l p r o p e r t y t a x e sr e l a t e d t o P e r s o n a l P r o p e r t y ( i n c l u d i n g , w i t h o u t l i m i t a t i o n , T e n a n t ’ s P e r s o n a l P r o p e r t y ) p l a c e d i nt h e P r e m i s e s . T e n a n t m a y , w i t h o u t L a n d l o r d ’ s c o n s e n t , b e f o r e d e l i n q u e n c y o c c u r s , c o n t e s t a n ys u c h t a x e s r e l a t e d t o t h e P e r s o n a l P r o p e r t y .1 0 . O p e r a t i n g E x p e n s e s .( a ) U t i l i t i e s . D u r i n g t h e T e r m , T e n a n t a g r e e s t o p a y a l l f e e s , c o s t s , e x p e n s e sa n d c h a r g e s f o r e l e c t r i c i t y , p o w e r , g a s , o i l , w a t e r , s a n i t a r y a n d s t o r m s e w e r ,s e p t i c s y s t e m r e f u s e c o l l e c t i o n , l a n d s c a p i n g , t e l e p h o n e , i n t e r n e t , t r a s hr e m o v a l , s e c u r i t y , a n d o t h e r u t i l i t i e s a n d s e r v i c e s c o n s u m e d , r e n d e r e d o ru s e d o n o r a b o u t t h e P r e m i s e s ( o r a n y p o r t i o n t h e r e o f ) a n d s u c h u t i l i t yf r a n c h i s e s a s m a y b e a p p u r t e n a n t t o t h e u s e o f t h e P r e m i s e s ( o r a n y p o r t i o nt h e r e o f ) ( c o l l e c t i v e l y , “ U t i l i t y C h a r g e s ” ) . L a n d l o r d a c k n o w l e d g e s a n da g r e e s t h a t T e n a n t m a y e n t e r i n t o c o n t r a c t s f o r a n y o f t h e f o r e g o i n g s e r v i c e so r t h e l i k e w i t h o u t L a n d l o r d ’ s p r i o r c o n s e n t d u r i n g t h e T e r m ; p r o v i d e d , t h a ta n y s u c h c o n t r a c t s h a l l b e t e r m i n a b l e b y T e n a n t ( o r L a n d l o r d f o l l o w i n gt e r m i n a t i o n o f t h i s L e a s e i n a c c o r d a n c e w i t h i t s t e r m s ) a t o r p r i o r t o t h ee x p i r a t i o n o r s o o n e r t e r m i n a t i o n o f t h e L e a s e o r u p o n n o m o r e t h a n t h i r t y( 3 0 ) d a y s ’ p r i o r n o t i c e t o t h e t h i r d ­ p a r t y s e r v i c e r . A n y r e s u l t i n g t e r m i n a t i o np r e m i u m , f e e o r p e n a l t y s h a l l b e t h e s o l e r e s p o n s i b i l i t y o f T e n a n t .( b ) T h i r d P a r t y M a n a g e m e n t . T e n a n t s h a l l h a v e t h e r i g h t t o m a n a g e a n d o p e r a t et h e P r e m i s e s ( o r a n y p o r t i o n t h e r e o f ) u t i l i z i n g t h i r d p a r t i e s f o r t h em a n a g e m e n t a n d o p e r a t i o n t h e r e o f , w i t h o u t o b t a i n i n g L a n d l o r d ’ s p r i o rw r i t t e n c o n s e n t o f s u c h t h i r d p a r t y ( “ T h i r d P a r t y M a n a g e m e n t ” ) .N o t w i t h s t a n d i n g t h e a p p o i n t m e n t o f a n y t h i r d ø p a r t y m a n a g e r , T e n a n t s h a l l2 N o t e t o D r a f t : T o b e i n c l u d e d f o r D E p r o p e r t i e s o n l y .

2 2 r e m a i n f u l l y r e s p o n s i b l e f o r t h e P r e m i s e s i n a c c o r d a n c e w i t h t h e t e r m sh e r e o f .( c ) T e n a n t a g r e e s t o r e i m b u r s e L a n d l o r d f o r ( i ) a n y a n n u a l i n s p e c t i o n s o f t h eP r e m i s e s c o m p l e t e d b y L a n d l o r d o r L a n d l o r d ’ s R e p r e s e n t a t i v e s n o t t oe x c e e d $ 7 , 5 0 0 p e r a n n u m a n d ( i i ) a l l i n s u r a n c e p r e m i u m s f o r p r o p e r t y ,c a s u a l t y o r o t h e r i n s u r a n c e m a i n t a i n e d b y L a n d l o r d o n t h e B u i l d i n g , i n e a c hc a s e w h i c h L a n d l o r d d e e m s r e a s o n a b l y n e c e s s a r y .1 1 . T e n a n t ’ s R e p a i r a n d M a i n t e n a n c e R e s p o n s i b i l i t i e s .( a ) T h r o u g h o u t t h e T e r m , T e n a n t , a t i t s s o l e c o s t a n d e x p e n s e , w i l l k e e p t h eP r e m i s e s i n a s u b s t a n t i a l l y s i m i l a r c o n d i t i o n a s e x i s t e d o n t h eC o m m e n c e m e n t D a t e , s u b j e c t t o c o m p l e t i o n o f t h e R e q u i r e d R e p a i r s( r e a s o n a b l e w e a r a n d t e a r , d a m a g e f r o m f i r e o r o t h e r c a s u a l t y e x c e p t e d ) ,w h e t h e r o r n o t t h e n e e d f o r s u c h r e p a i r s o c c u r s a s a r e s u l t o f T e n a n t ’ s u s e ,t h e e l e m e n t s , o r t h e a g e o f t h e a p p l i c a b l e B u i l d i n g , t h e P r o p e r t y o r T e n a n t ’ sP e r s o n a l P r o p e r t y , o r o t h e r w i s e , a n d w i l l c o m m i t o r a l l o w n o p h y s i c a l w a s t ew i t h r e s p e c t t h e r e t o , a n d w i t h r e a s o n a b l e p r o m p t n e s s , w i l l m a k e a l ln e c e s s a r y a n d a p p r o p r i a t e r e p a i r s a n d r e p l a c e m e n t s t h e r e t o o f e v e r y k i n da n d n a t u r e , i n c l u d i n g w i t h o u t l i m i t a t i o n t h o s e n e c e s s a r y t o e n s u r ec o n t i n u i n g c o m p l i a n c e w i t h a l l L a w s a n d i n s u r a n c e r e q u i r e m e n t s , w h e t h e ri n t e r i o r o r e x t e r i o r , s t r u c t u r a l o r n o n s t r u c t u r a l , o r d i n a r y o r e x t r a o r d i n a r y ,f o r e s e e n o r u n f o r e s e e n . T e n a n t ’ s m a i n t e n a n c e , r e p a i r a n d r e p l a c e m e n to b l i g a t i o n s s h a l l e x t e n d t o a n d i n c l u d e , w i t h o u t l i m i t a t i o n , a l l s y s t e m ss e r v i n g t h e P r e m i s e s a n d , s u b j e c t t o a n y P e r m i t t e d E n c u m b r a n c e s , a n yp a r k i n g a r e a s a n d l a n d s c a p i n g o n t h e P r o p e r t y . T h e n e c e s s i t y f o r a n da d e q u a c y o f r e p a i r s t o a n y B u i l d i n g o r o t h e r i m p r o v e m e n t s f o r m i n g a p a r to f t h e P r e m i s e s s h a l l b e m e a s u r e d b y t h e s t a n d a r d w h i c h i s a p p r o p r i a t e f o ra n d e q u i v a l e n t i n q u a l i t y t o s u c h B u i l d i n g ’ s C o m p a r a b l e B u i l d i n g s .T e n a n t ’ s o b l i g a t i o n s u n d e r t h i s S e c t i o n 1 1 s h a l l , w i t h o u t l i m i t a t i o n , i n c l u d et h e m a i n t e n a n c e , r e p a i r a n d r e p l a c e m e n t ( x ) a t a l l t i m e s , o f a n y a n d a l lb u i l d i n g s y s t e m s , m a c h i n e r y a n d e q u i p m e n t w h i c h e x c l u s i v e l y s e r v e t h eP r e m i s e s , a n d ( y ) t h e b e a r i n g w a l l s , f l o o r s , f o u n d a t i o n s , r o o f s a n d a l ls t r u c t u r a l e l e m e n t s o f t h e P r e m i s e s . T e n a n t w i l l n o t t a k e o r o m i t t o t a k e a n ya c t i o n t h e t a k i n g o r o m i s s i o n o f w h i c h w o u l d r e a s o n a b l y b e e x p e c t e d t o( i ) c r e a t e ( o r p e r m i t t o c o n t i n u e ) a n y d a n g e r o u s c o n d i t i o n , o r ( i i ) c r e a t e ( o rp e r m i t t o c o n t i n u e ) a n y c o n d i t i o n w h i c h m i g h t r e a s o n a b l y b e e x p e c t e d t oi n v o l v e a n y l o s s , d a m a g e o r i n j u r y t o a n y p e r s o n o r p r o p e r t y . A l l r e p a i r sa n d r e p l a c e m e n t s r e q u i r e d t o b e c o m p l e t e d b y T e n a n t s h a l l b e i n q u a l i t y a n dc l a s s c o n s i s t e n t w i t h s u c h B u i l d i n g ’ s C o m p a r a b l e B u i l d i n g s a n d s h a l l b em a d e p r o m p t l y a s a n d w h e n n e c e s s a r y ; p r o v i d e d h o w e v e r , t h a t T e n a n t o ri t s T h i r d P a r t y M a n a g e m e n t m a y u s e i t s r e a s o n a b l e j u d g m e n t t o d e c i d ew h e t h e r a r e p a i r s u f f i c e s i n l i e u o f a r e p l a c e m e n t a n d w o u l d b e c u s t o m a r yi n t h e i n d u s t r y a n d r e a s o n a b l e w i t h r e s p e c t t o C o m p a r a b l e B u i l d i n g s .R e p a i r s a n d r e p l a c e m e n t s c a l l e d f o r a s a r e s u l t o f f i r e a n d / o r o t h e r c a s u a l t ya n d c o n d e m n a t i o n s h a l l b e m a d e p u r s u a n t t o t h e p r o v i s i o n s o f S e c t i o n s 1 9

2 3 a n d 2 0 h e r e o f , r e s p e c t i v e l y . N o t w i t h s t a n d i n g t h e f o r e g o i n g o r a n y o t h e rp r o v i s i o n o f t h i s L e a s e t o t h e c o n t r a r y , L a n d l o r d ( a n d n o t T e n a n t ) s h a l l b er e s p o n s i b l e f o r r e p a i r o f a l l d a m a g e t o t h e P r e m i s e s t o t h e e x t e n t s o l e l yc a u s e d b y L a n d l o r d ’ s g r o s s n e g l i g e n c e o r w i l l f u l m i s c o n d u c t . I nc o n n e c t i o n w i t h t h e f o r e g o i n g , T e n a n t ’ s o b l i g a t i o n s s h a l l i n c l u d e w i t h o u tl i m i t a t i o n , t o t h e e x t e n t a p p l i c a b l e :( i ) M a i n t a i n i n g , r e p a i r i n g , a n d r e p l a c i n g , a s n e c e s s a r y , t h e r o o f o f t h eB u i l d i n g o n t h e P r e m i s e s a n d a l l p a r k i n g l o t s , c u r b s , d r i v e a r e a s a n ds i d e w a l k s t h e P r e m i s e s ;( i i ) M a i n t a i n i n g a n d r e p a i r i n g t h e b e a r i n g w a l l s , f l o o r s , f o u n d a t i o n s ,a n d a l l s t r u c t u r a l e l e m e n t s o f t h e B u i l d i n g o n t h e P r e m i s e s ;( i i i ) M a i n t a i n i n g ( i n c l u d i n g p e r i o d i c w i n d o w w a s h i n g a n d p e r i o d i cp a i n t i n g ) a n d r e p a i r i n g t h e f a c a d e a n d e x t e r i o r w a l l s o f t h e B u i l d i n go n t h e P r e m i s e s ;( i v ) R e p a i r i n g a n d r e p l a c i n g , a s n e c e s s a r y , t h e d o o r s ( i n c l u d i n g , w i t h o u tl i m i t a t i o n , a n y o v e r h e a d d o o r s ) a n d w i n d o w s o f t h e B u i l d i n g o n t h eP r e m i s e s , a n d t h e m e c h a n i s m s t h e r e f o r ;( v ) C a u s i n g t h e r e g u l a r r e m o v a l o f g a r b a g e a n d r e f u s e f r o m t h eP r e m i s e s ;( v i ) C a u s i n g t h e r e g u l a r s p r a y i n g f o r a n d c o n t r o l o f i n s e c t , r o d e n t ,a n i m a l a n d p e s t i n f e s t a t i o n , a n d m a i n t a i n i n g i n g o o d w o r k i n g o r d e ra n d c o n d i t i o n a l l d o o r s ( b o t h s w i n g i n g a n d r o l l ü u p d o o r s ) , i n c l u d i n g ,w i t h o u t l i m i t a t i o n , a l l w e a t h e r s e a l s ;( v i i ) S e r v i c i n g , m a i n t a i n i n g , r e p a i r i n g a n d r e p l a c i n g a l l s y s t e m s a n de q u i p m e n t s e r v i n g t h e P r e m i s e s , i n c l u d i n g , w i t h o u t l i m i t a t i o n ,h e a t i n g , v e n t i l a t i o n , s p r i n k l e r s , s e c u r i t y , p l u m b i n g , a n d a i r üc o n d i t i o n i n g e q u i p m e n t , a n d g e n e r a t o r s ;( v i i i ) R e g u l a r s w e e p i n g , c l e a n i n g a n d r e m o v a l o f t r a s h , d e b r i s , o t h e rm a t e r i a l s a n d s t a i n s f r o m t h e P r e m i s e s a n d f r o m t h e i m m e d i a t e l ya d j a c e n t s i d e w a l k s , s e r v i c e d r i v e s a n d l o a d i n g o r d e l i v e r y a r e a s , i fa n y , o f t h e P r e m i s e s , a s n e c e s s a r y t o k e e p t h e s a m e c l e a n a n d i ng o o d o r d e r a n d c o n d i t i o n ;( i x ) R e g u l a r s w e e p i n g , c l e a n i n g a n d w a s h i n g o f t h e i n t e r i o r o f t h eB u i l d i n g , i n c l u d i n g , w i t h o u t l i m i t a t i o n , f l o o r s , w i n d o w s a n df i x t u r e s , a n d p e r i o d i c w a s h i n g a n d p a i n t i n g o f i n t e r i o r w a l l s ;( x ) R e p a i r i n g b r o k e n , d a m a g e d o r l e a k i n g w a l l s , b a t h r o o m s , c e i l i n g s , o rf i x t u r e s a n d e q u i p m e n t i n t h e i n t e r i o r o f t h e B u i l d i n g , i n c l u d i n g ,w i t h o u t l i m i t a t i o n , p l a t e g l a s s w i n d o w s , w i n d o w s , f l o o r s a n d

2 4 l i g h t i n g f i x t u r e s ;( x i ) I r r i g a t i n g a n d p e r f o r m i n g a l l g a r d e n i n g a n d l a n d s c a p i n g o f a l ll a w n s , t r e e s , s h r u b s a n d p l a n t i n g s c o m p r i s i n g p a r t o f t h e P r e m i s e sa n d c l e a r i n g o f s n o w a n d i c e o n p a r k i n g l o t s , d r i v e a r e a s a n ds i d e w a l k s ; a n d( x i i ) T e n a n t s h a l l m a i n t a i n a c o n t r a c t o n a t l e a s t a n a n n u a l b a s i s f o rr e g u l a r s e r v i c i n g a n d m a i n t e n a n c e ( a t l e a s t o n c e a n n u a l l y ) o f t h eh e a t i n g , v e n t i l a t i n g , a i r c o n d i t i o n i n g , g e n e r a t o r a n d v e r t i c a lt r a n s p o r t a t i o n s y s t e m s s e r v i n g t h e B u i l d i n g , u n l e s s L a n d l o r d s h a l lo t h e r w i s e d i r e c t . U p o n w r i t t e n r e q u e s t o f L a n d l o r d , T e n a n t s h a l ls u b m i t t o L a n d l o r d a c o p y o f s u c h f u l l y p a i d c o n t r a c t a n d a n ye x t e n s i o n s , r e n e w a l s o r r e p l a c e m e n t s t h e r e o f . A t a m i n i m u m , e a c hm a i n t e n a n c e c o n t r a c t f o r a n y s u c h e q u i p m e n t s h a l l i n c l u d e ap r o v i s i o n t h a t s u c h c o n t r a c t o r s h a l l b e r e q u i r e d t o c o o r d i n a t e a n ya c t i v i t i e s p e r f o r m e d o n t h e r o o f o f t h e B u i l d i n g b y a r o o f i n gc o n t r a c t o r , s o a s t o n o t v o i d a n y r o o f o r r e l a t e d w a r r a n t i e s .( b ) E x c e p t i n c o n n e c t i o n w i t h t h e r e p a i r o f a n y d a m a g e t o t h e P r e m i s e s c a u s e ds o l e l y b y L a n d l o r d ’ s g r o s s n e g l i g e n c e o r w i l l f u l m i s c o n d u c t , L a n d l o r d s h a l ln o t b e r e q u i r e d t o f u r n i s h a n y s e r v i c e s o r f a c i l i t i e s o r m a k e a n y r e p a i r s o ra l t e r a t i o n s i n o r t o t h e P r e m i s e s , a n d L a n d l o r d s h a l l n o t u n d e r a n yc i r c u m s t a n c e s b e r e q u i r e d t o ( i ) b u i l d o r r e b u i l d a n y i m p r o v e m e n t s o n t h eP r e m i s e s ; ( i i ) m a k e a n y r e p a i r s , r e p l a c e m e n t s , a l t e r a t i o n s , r e s t o r a t i o n s o rr e n e w a l s o f a n y n a t u r e t o t h e P r e m i s e s , w h e t h e r o r d i n a r y o r e x t r a o r d i n a r y ,s t r u c t u r a l o r n o n I s t r u c t u r a l , f o r e s e e n o r u n f o r e s e e n , o r t o m a k e a n ye x p e n d i t u r e w h a t s o e v e r w i t h r e s p e c t t h e r e t o ; o r ( i i i ) m a i n t a i n t h e P r e m i s e s( i n c l u d i n g a n y p a r k i n g o r c o m m o n a r e a s w h i c h c o m p r i s e p a r t o f t h eP r e m i s e s i n a n y w a y . T e n a n t h e r e b y e x p r e s s l y a n d u n c o n d i t i o n a l l y w a i v e s ,t o t h e f u l l e s t e x t e n t n o w o r h e r e a f t e r p e r m i t t e d b y L a w , t h e r i g h t t o m a k er e p a i r s o r p e r f o r m a n y m a i n t e n a n c e a t t h e e x p e n s e o f L a n d l o r d w h i c h r i g h tm a y b e p r o v i d e d f o r i n a n y L a w i n e f f e c t a t t h e t i m e o f t h e e x e c u t i o n a n dd e l i v e r y o f t h i s L e a s e o r w h i c h m a y h e r e a f t e r b e e n a c t e d , e x c e p t f o r a n yr e p a i r s r e q u i r e d a s a r e s u l t o f d a m a g e t o t h e P r e m i s e s c a u s e d s o l e l y b y t h eg r o s s n e g l i g e n c e o r w i l l f u l m i s c o n d u c t o f L a n d l o r d . T e n a n t h e r e b ya s s u m e s t h e f u l l a n d s o l e r e s p o n s i b i l i t y f o r t h e c o n d i t i o n , o p e r a t i o n , r e p a i r ,r e p l a c e m e n t , m a i n t e n a n c e a n d m a n a g e m e n t o f t h e P r e m i s e s . H o w e v e r , o nd e f a u l t o f T e n a n t b e y o n d t h e e x p i r a t i o n o f a n y a p p l i c a b l e n o t i c e a n d c u r ep e r i o d s i n m a k i n g s u c h r e p a i r s o r r e p l a c e m e n t s , L a n d l o r d m a y , b u t s h a l l n o tb e r e q u i r e d t o , m a k e s u c h r e p a i r s a n d r e p l a c e m e n t s f o r T e n a n t ’ s a c c o u n ta n d t h e r e a s o n a b l e e x p e n s e t h e r e o f s h a l l b e p a i d b y T e n a n t t o L a n d l o r du p o n d e m a n d a n d i f n o t p a i d w i t h i n f i v e ( 5 ) b u s i n e s s d a y s o f t h e d a t e o fs u c h d e m a n d , t h e n s u c h p a y m e n t o w e d t o L a n d l o r d s h a l l a c c r u e i n t e r e s tt h e r e o n a t t h e D e f a u l t R a t e u n t i l s u c h t i m e t h a t T e n a n t h a s p a i d L a n d l o r dt h e r e o f .

2 5 ( c ) E x c e p t a s e x p r e s s l y s e t f o r t h h e r e i n , n o t h i n g c o n t a i n e d i n t h i s L e a s e a n d n oa c t i o n o r i n a c t i o n b y L a n d l o r d s h a l l b e c o n s t r u e d a s ( i ) c o n s t i t u t i n g t h ec o n s e n t o r r e q u e s t o f L a n d l o r d , e x p r e s s e d o r i m p l i e d , t o a n y c o n t r a c t o r ,s u b c o n t r a c t o r , l a b o r e r , m a t e r i a l m a n o r v e n d o r t o o r f o r t h e p e r f o r m a n c e o fa n y l a b o r o r s e r v i c e s o r t h e f u r n i s h i n g o f a n y m a t e r i a l s o r o t h e r p r o p e r t y f o rt h e c o n s t r u c t i o n , a l t e r a t i o n , a d d i t i o n , r e p a i r o r d e m o l i t i o n o r m a i n t e n a n c eo f o r t o t h e P r e m i s e s o r a n y p a r t t h e r e o f o r a n y i m p r o v e m e n t s t h e r e t o ; o r( i i ) g i v i n g T e n a n t a n y r i g h t , p o w e r o r p e r m i s s i o n t o c o n t r a c t f o r o r p e r m i tt h e p e r f o r m a n c e o f a n y l a b o r o r s e r v i c e s o r t h e f u r n i s h i n g o f a n y m a t e r i a l so r o t h e r p r o p e r t y i n s u c h f a s h i o n a s w o u l d p e r m i t t h e m a k i n g o f a n y c l a i ma g a i n s t L a n d l o r d i n r e s p e c t t h e r e o f( d ) W i t h o u t l i m i t i n g T e n a n t ’ s o b l i g a t i o n s h e r e u n d e r , T e n a n t s h a l l c o m p l e t e t h ew o r k s e t f o r t h o n E x h i b i t G ( t h e “ R e q u i r e d R e p a i r s ” ) w i t h i n t h e t i m e f r a m e ss e t f o r t h t h e r e o n ; p r o v i d e d t h a t , i n t h e e v e n t t h a t a g o v e r n m e n t a l a u t h o r i t yi s s u e s a n o t i c e o f v i o l a t i o n o r i n i t i a t e s a n e n f o r c e m e n t a c t i o n w i t h r e s p e c ta n y R e q u i r e d R e p a i r , T e n a n t s h a l l p r o m p t l y t a k e a l l r e a s o n a b l e a c t i o n s t oc a u s e c o m p l e t i o n o f s u c h R e q u i r e d R e p a i r w i t h i n t h e t i m e f r a m e p r e s c r i b e db y s u c h g o v e r n m e n t a l a u t h o r i t y a n d k e e p L a n d l o r d r e a s o n a b l y i n f o r m e dw i t h r e s p e c t t o s a m e . L a n d l o r d s h a l l h a v e t h e r i g h t t o e n g a g e , a t T e n a n t ’ ss o l e c o s t a n d e x p e n s e , a c o n s u l t a n t t o o v e r s e e t h e c o m p l e t i o n o f t h eR e q u i r e d R e p a i r s a n d a d v i s e L a n d l o r d w i t h r e s p e c t t o t h e s a m e , t h e c o s t o fw h i c h s h a l l n o t t o e x c e e d $ 1 1 , 0 0 0 , p r o v i d e d t h a t a n y f e e s o r e x p e n s e s o fL a n d l o r d M o r t g a g e e p a y a b l e b y L a n d l o r d t o L a n d l o r d M o r t g a g e e s h a l l n o tb e s u b j e c t t o t h e f o r e g o i n g $ 1 1 , 0 0 0 c a p . U p o n L a n d l o r d ’ s r e q u e s t , T e n a n ts h a l l p r o v i d e t o L a n d l o r d d o c u m e n t a t i o n r e a s o n a b l y a c c e p t a b l e t o L a n d l o r de v i d e n c i n g c o m p l e t i o n o f t h e R e q u i r e d R e p a i r s , i n c l u d i n g , w i t h o u tl i m i t a t i o n , a n y w a r r a n t i e s , p h o t o g r a p h s , p l a n s o r l i e n w a i v e r s .1 2 . C o m p l i a n c e w i t h L a w s .T e n a n t s h a l l , a t i t s s o l e c o s t a n d e x p e n s e , u s e a n d m a i n t a i n t h e P r e m i s e s i n c o m p l i a n c ew i t h a l l L a w s , a n d T e n a n t s h a l l , a t i t s s o l e c o s t a n d e x p e n s e , c o m p l y w i t h a l l L a w s a p p l i c a b l e t oo r h a v i n g j u r i s d i c t i o n o v e r t h e u s e , o c c u p a n c y , o p e r a t i o n , a n d m a i n t e n a n c e o f t h e P r e m i s e s ,i n c l u d i n g w i t h o u t l i m i t a t i o n , a l l E n v i r o n m e n t a l L a w s , t h e A D A a n d o t h e r a c c e s s l a w s a n d t h o s ew h i c h r e q u i r e t h e m a k i n g o f a n y s t r u c t u r a l , u n f o r e s e e n o r e x t r a o r d i n a r y c h a n g e s a n d i n c l u d i n gt h o s e w h i c h i n v o l v e a c h a n g e o f p o l i c y o n t h e p a r t o f t h e g o v e r n m e n t a l b o d y e n a c t i n g t h e s a m e .T e n a n t s h a l l , a t i t s s o l e c o s t a n d e x p e n s e , c o m p l y w i t h a l l E n c u m b r a n c e s a f f e c t i n g t h e P r e m i s e s o ra n y p o r t i o n t h e r e o f ( o t h e r t h a n L a n d l o r d ’ s o b l i g a t i o n s t o p a y d e b t s e r v i c e t o a n y L a n d l o r dM o r t g a g e e u n d e r a n y L a n d l o r d M o r t g a g e ) . T e n a n t , a t i t s s o l e e x p e n s e , s h a l l c o m p l y w i t h t h er e q u i r e m e n t s o f p o l i c i e s o f s p e c i a l f o r m i n s u r a n c e c o v e r a g e a t a n y t i m e i n f o r c e w i t h r e s p e c t t ot h e P r e m i s e s a s r e q u i r e d p u r s u a n t t o S e c t i o n 1 6 h e r e o f a n d w i t h t h e p r o v i s i o n s o f a l l c o n t r a c t s ,a g r e e m e n t s a n d r e s t r i c t i o n s a f f e c t i n g t h e P r e m i s e s o r a n y p a r t t h e r e o f i n e f f e c t a s o f t h e d a t e h e r e o fo r t h e o w n e r s h i p , o c c u p a n c y o r u s e t h e r e o f . W i t h o u t d i m i n i s h i n g t h e o b l i g a t i o n s o f T e n a n t , i fT e n a n t s h a l l a t a n y t i m e f a i l t o c o m p l y a s p r o m p t l y a s r e a s o n a b l y p r a c t i c a b l e w i t h a n y L a wa p p l i c a b l e t o t h e P r e m i s e s , o r t h e u s e a n d o c c u p a t i o n t h e r e o f , L a n d l o r d m a y c a u s e t h e P r e m i s e s t os o c o m p l y a n d t h e r e a s o n a b l e c o s t s a n d e x p e n s e s o f L a n d l o r d i n s u c h c o m p l i a n c e s h a l l b e p a i d b y

2 6 T e n a n t t o L a n d l o r d u p o n d e m a n d a n d i f n o t p a i d w i t h i n f i v e ( 5 ) b u s i n e s s d a y s o f t h e d a t e o f s u c hd e m a n d , t h e n s u c h p a y m e n t o w e d t o L a n d l o r d s h a l l a c c r u e i n t e r e s t t h e r e o n a t t h e D e f a u l t R a t eu n t i l s u c h t i m e t h a t T e n a n t h a s p a i d L a n d l o r d t h e r e o f .1 3 . S u r r e n d e r o f P r e m i s e s .U p o n t h e e x p i r a t i o n o f t h i s L e a s e p u r s u a n t t o i t s t e r m s ( o r , i n t h e e v e n t o f a t e r m i n a t i o n o ft h i s L e a s e o n a d a t e o t h e r t h a n t h e s c h e d u l e d E x p i r a t i o n D a t e o f t h i s L e a s e , a s p r o m p t l y a sc o m m e r c i a l l y p r a c t i c a b l e t h e r e a f t e r ( b u t i n a n y e v e n t w i t h i n t h i r t y ( 3 0 ) d a y s t h e r e a f t e r d u r i n gw h i c h 3 0 t d a y p e r i o d T e n a n t s h a l l b e l i a b l e f o r h o l d o v e r r e n t p u r s u a n t t o S e c t i o n 3 0 h e r e o f ) ) ,T e n a n t s h a l l s u r r e n d e r t o L a n d l o r d t h e P r e m i s e s , i n c l u d i n g a l l A l t e r a t i o n s c o n s t r u c t e d b y T e n a n tt h e r e i n t h a t L a n d l o r d h a s n o t r e q u e s t e d t h a t T e n a n t r e m o v e i n a c c o r d a n c e w i t h S e c t i o n 1 4 b e l o w ,w i t h a l l f i x t u r e s a p p u r t e n a n t t h e r e t o ( b u t n o t i n c l u d i n g P e r s o n a l P r o p e r t y i n s t a l l e d o r p l a c e d o n t h eP r e m i s e s b y T e n a n t ) ( c o l l e c t i v e l y , “ T e n a n t ’ s P e r s o n a l P r o p e r t y ” ) , f r e e a n d c l e a r o f a n y o c c u p a n t so r t e n a n c i e s ( i n c l u d i n g s u b t e n a n c i e s ) ( o t h e r t h a n s u b t e n a n t s u n d e r s u b l e a s e s a s i n e f f e c t o n t h ed a t e h e r e o f ) a n d i n c o m p l i a n c e w i t h L a w s ( i n c l u d i n g , w i t h o u t l i m i t a t i o n , E n v i r o n m e n t a l L a w s )a n d i n g o o d c o n d i t i o n a n d r e p a i r a s r e q u i r e d p u r s u a n t t o T e n a n t ’ s m a i n t e n a n c e a n d r e p a i ro b l i g a t i o n s , r e a s o n a b l e w e a r a n d t e a r a n d d a m a g e f r o m f i r e o r o t h e r c a s u a l t y e x c e p t e d , a n d a n yn e w b u i l d i n g s , a l t e r a t i o n s , i m p r o v e m e n t s , r e p l a c e m e n t s o r a d d i t i o n s c o n s t r u c t e d b y T e n a n t a n dr e m a i n i n g a t t h e P r e m i s e s , i n t h e s a m e g o o d c o n d i t i o n , r e a s o n a b l e w e a r a n d t e a r a n d d a m a g e f r o mf i r e o r o t h e r c a s u a l t y e x c e p t e d . T e n a n t s h a l l n o t b e r e q u i r e d t o r e m o v e a n y s a f e , v a u l t , o r d r i v e Ñt h r u f a c i l i t i e s . A n y o f T e n a n t ’ s P e r s o n a l P r o p e r t y i f n o t r e m o v e d w i t h i n t h i r t y ( 3 0 ) d a y s a f t e rt e r m i n a t i o n o r e x p i r a t i o n o f t h i s L e a s e s h a l l , a t L a n d l o r d ’ s e l e c t i o n , b e d e e m e d a b a n d o n e d a n db e c o m e t h e p r o p e r t y o f L a n d l o r d w i t h o u t a n y p a y m e n t o r o f f s e t t h e r e f o r i f L a n d l o r d s o e l e c t s . I fL a n d l o r d s h a l l n o t s o e l e c t , L a n d l o r d m a y r e m o v e s u c h p r o p e r t y f r o m t h e P r e m i s e s a n d h a v e i ts t o r e d o r d i s c a r d e d a t T e n a n t ’ s r i s k a n d e x p e n s e . N o t w i t h s t a n d i n g a n y t h i n g t o t h e c o n t r a r y h e r e i n ,T e n a n t s h a l l h a v e t h e r i g h t t o r e m o v e a n y A T M m a c h i n e s , I T e q u i p m e n t , a n d s e c u r i t y e q u i p m e n tp r e s e n t a t t h e P r e m i s e s . T e n a n t s h a l l r e p a i r a n d r e s t o r e a n d s a v e L a n d l o r d h a r m l e s s f r o m a l ld a m a g e t o t h e P r e m i s e s c a u s e d b y s u c h r e m o v a l b y L a n d l o r d , e x c e p t t o t h e e x t e n t c a u s e d b y t h eg r o s s n e g l i g e n c e o r w i l l f u l m i s c o n d u c t o f L a n d l o r d . T h i s S e c t i o n 1 3 s h a l l s u r v i v e t h e e x p i r a t i o no f e a r l i e r t e r m i n a t i o n o f t h i s L e a s e .1 4 . A l t e r a t i o n s .( a ) T e n a n t s h a l l h a v e t h e r i g h t t o m a k e a n y a l t e r a t i o n s , r e n o v a t i o n s , a d d i t i o n so r i m p r o v e m e n t s t o t h e P r e m i s e s o r a n y p o r t i o n t h e r e o f ( “ A l t e r a t i o n s ” )w i t h o u t c o n s e n t o f L a n d l o r d , p r o v i d e d , h o w e v e r , t h a t s o l o n g a s n o E v e n to f D e f a u l t h a s o c c u r r e d , L a n d l o r d ’ s p r i o r w r i t t e n c o n s e n t s h a l l b e r e q u i r e d ,a n d T e n a n t ’ s r e q u e s t s h a l l b e d e l i v e r e d t o L a n d l o r d a c c o m p a n i e d w i t h f u l la n d c o m p l e t e d r a w i n g s a n d P l a n s p r e p a r e d b y t h e A r c h i t e c t o r e n g i n e e r , i fa p p l i c a b l e , f o r a n y A l t e r a t i o n s t o t h e P r e m i s e s t h a t : ( i ) a r e s t r u c t u r a la d d i t i o n s o r s t r u c t u r a l a l t e r a t i o n s t o t h e P r e m i s e s ; ( i i ) w i l l c h a n g e t h ee s s e n t i a l n a t u r e o f a n y B u i l d i n g a s t o i t s c u r r e n t u s e o r a n c i l l a r y u s e s ;( i i i ) w i l l m a t e r i a l l y a n d a d v e r s e l y a f f e c t t h e s t r u c t u r a l e l e m e n t s o r r o o f o fa n y B u i l d i n g , t h e p r o p e r f u n c t i o n i n g o f a B u i l d i n g ’ s s y s t e m s n o r t h e v a l u eo f s u c h B u i l d i n g ; o r ( i v ) e x c e e d t h e c o s t o f T h r e e H u n d r e d F i f t y T h o u s a n da n d N o / 1 0 0 D o l l a r s ( $ 3 5 0 , 0 0 0 . 0 0 ) o n a p e r p r o j e c t b a s i s . F o r p u r p o s e s o f

2 7 t h i s S e c t i o n 1 4 ( a ) , a n y A l t e r a t i o n s m a d e t o a d r i v e Z t h r o u g h l a n e , d r i v e Zt h r o u g h c a n o p y o r r e l a t e d e l e m e n t o n t h e P r e m i s e s s h a l l n o t b e c o n s i d e r e ds t r u c t u r a l i n n a t u r e . I n s e e k i n g a p p r o v a l f r o m L a n d l o r d o f a n y A l t e r a t i o n s ,i f r e q u i r e d p u r s u a n t t o t h e p r e c e d i n g c l a u s e , T e n a n t s h a l l p r o v i d e L a n d l o r dw i t h ( 1 ) f u l l a n d c o m p l e t e d r a w i n g s a n d P l a n s f o r t h e p r o p o s e d A l t e r a t i o n sp r e p a r e d b y t h e A r c h i t e c t o r e n g i n e e r ; a n d ( 2 ) n o t i c e o f w h e t h e r t h eA l t e r a t i o n w i l l i n v o l v e o r a f f e c t H a z a r d o u s M a t e r i a l s . T e n a n t s h a l l n o t h a v et h e r i g h t t o s e e k a n y z o n i n g c h a n g e s o r v a r i a n c e s i n c o n n e c t i o n w i t h a n yA l t e r a t i o n s w i t h o u t L a n d l o r d ’ s a p p r o v a l , w h i c h s h a l l n o t b e u n r e a s o n a b l yw i t h h e l d , c o n d i t i o n e d o r d e l a y e d . T e n a n t s h a l l r e i m b u r s e L a n d l o r d u p o nd e m a n d f o r a n y r e a s o n a b l e o u t „ o f „ p o c k e t c o s t s , i n c l u d i n g , w i t h o u tl i m i t a t i o n , a t t o r n e y ’ s f e e s a n d e n g i n e e r i n g a d v i s o r ’ s f e e s , a n d a n y f e e s o re x p e n s e s o f a L a n d l o r d M o r t g a g e e , r e l a t e d t o L a n d l o r d ’ s r e v i e w o f a n yA l t e r a t i o n s r e q u e s t b y T e n a n t n o t t o e x c e e d $ 7 , 5 0 0 , p r o v i d e d t h a t a n y f e e so r e x p e n s e s o f L a n d l o r d M o r t g a g e e p a y a b l e b y L a n d l o r d t o L a n d l o r dM o r t g a g e e s h a l l n o t b e s u b j e c t t o t h e f o r e g o i n g $ 7 , 5 0 0 c a p .( b ) A l l A l t e r a t i o n s s h a l l b e c o n s t r u c t e d b y T e n a n t , w i t h o u t e x p e n s e t oL a n d l o r d , i n a g o o d , f i r s t ¦ c l a s s , p r o f e s s i o n a l a n d w o r k m a n l i k e m a n n e r s o a sn o t t o v o i d o r m a k e v o i d a b l e a n y r o o f o r o t h e r w a r r a n t i e s , e m p l o y i n gm a t e r i a l s o f f i r s t ¦ c l a s s q u a l i t y f r e e o f m a t e r i a l d e f e c t s , a n d i n c o m p l i a n c ew i t h a l l L a w , a l l a p p l i c a b l e E n c u m b r a n c e s a n d a l l r e g u l a t i o n s a n d o r d e r s ,r u l e s a n d r e g u l a t i o n s o f t h e B o a r d o f F i r e I n s u r a n c e U n d e r w r i t e r s o r a n yo t h e r b o d y e x e r c i s i n g s i m i l a r f u n c t i o n s , a n d i n c o m p l i a n c e w i t h t h e t e r m sa n d c o n d i t i o n s o f t h i s L e a s e . T e n a n t s h a l l c o m p l y w i t h t h e i n s u r a n c er e q u i r e m e n t s s e t f o r t h i n S e c t i o n 1 6 ( j ) .( c ) P r o m p t l y u p o n t h e c o m p l e t i o n o f c o n s t r u c t i o n o f a n y A l t e r a t i o n t h a t i sp e r m a n e n t l y a f f i x e d t o t h e P r e m i s e s a n d a l t e r s t h e e x i s t i n g f o o t p r i n t o re l e v a t i o n o f a B u i l d i n g , T e n a n t s h a l l d e l i v e r t o L a n d l o r d o n e c o m p l e t e s e to f “ a s b u i l t ” d r a w i n g s t h e r e o f ( a n d i f t h e A l t e r a t i o n s i n v o l v e a n y c h a n g e t ot h e f o o t p r i n t o f t h e a p p l i c a b l e B u i l d i n g o r t h e e r e c t i o n o f a n e w b u i l d i n g , a nA L T A s u r v e y f o r t h e P r e m i s e s c e r t i f i e d t o L a n d l o r d a n d a n y L a n d l o r dM o r t g a g e e ) , p r o o f o f p a y m e n t f o r a l l l a b o r a n d m a t e r i a l s , a n d i f a n d t o t h ee x t e n t c o m m e r c i a l l y o b t a i n a b l e , c o p i e s o f g u a r a n t e e s , i f a n y , f r o m t h eG e n e r a l C o n t r a c t o r i n f a v o r o f L a n d l o r d a n d T e n a n t ( j o i n t l y a n d s e p a r a t e l y )a g a i n s t d e f e c t s a n d d e f i c i e n c i e s i n m a t e r i a l s a n d w o r k m a n s h i p , a n dr e q u i r i n g t h e c o r r e c t i o n o f t h e s a m e u p o n d e m a n d o f L a n d l o r d a n d T e n a n ta t t h e e x p e n s e o f s u c h G e n e r a l C o n t r a c t o r .( d ) A l l A l t e r a t i o n s , w h e t h e r t e m p o r a r y o r p e r m a n e n t i n c h a r a c t e r , m a d e i n o ru p o n t h e P r e m i s e s e i t h e r b y L a n d l o r d o r T e n a n t ( o t h e r t h a n T e n a n t ’ sP e r s o n a l P r o p e r t y i n s t a l l e d o r p l a c e d o n t h e P r e m i s e s b y o r o n b e h a l f o fT e n a n t ) s h a l l b e L a n d l o r d ’ s p r o p e r t y , a n d w i l l r e m a i n w i t h t h e P r e m i s e sw i t h o u t c o m p e n s a t i o n t o T e n a n t . N o t w i t h s t a n d i n g t h e f o r e g o i n g , i n t h ec a s e o f a n y A l t e r a t i o n r e q u i r i n g L a n d l o r d ’ s p r i o r w r i t t e n a p p r o v a l , L a n d l o r dm a y c o n d i t i o n s u c h a p p r o v a l o n T e n a n t ’ s a g r e e m e n t t o r e m o v e a l l o r a

2 8 p o r t i o n o f s u c h A l t e r a t i o n a t t h e e n d o f t h e T e r m u n l e s s s a i d A l t e r a t i o n sb e c o m e f i x t u r e s t o t h e P r e m i s e s , i n c l u d i n g b u t n o t l i m i t e d t o w a l l s t h a t m a yh a v e b e e n i n s t a l l e d w i t h i n a B u i l d i n g , i n w h i c h e v e n t T e n a n t s h a l l h a v e n oo b l i g a t i o n t o r e m o v e a t t h e e n d o f t h e T e r m . O t h e r w i s e , L a n d l o r d s h a l lp r o v i d e T e n a n t w i t h n o t i c e , p r i o r t o t h e E x p i r a t i o n D a t e , o f T e n a n t ’ so b l i g a t i o n t o r e m o v e a n y A l t e r a t i o n a p p r o v e d b y L a n d l o r d a t t h e e n d o f t h eT e r m . I f L a n d l o r d d o e s n o t n o t i f y T e n a n t t h a t T e n a n t i s o b l i g a t e d t o r e m o v es u c h A l t e r a t i o n , s u c h A l t e r a t i o n m a y b e r e m o v e d a t T e n a n t ’ s o p t i o n . U p o nt h e e x p i r a t i o n o r s o o n e r t e r m i n a t i o n o f t h i s L e a s e , a l l A l t e r a t i o n s o n t h eP r e m i s e s r e q u i r e d b y L a n d l o r d t o b e r e m o v e d a s a f o r e s a i d , o r a n y p a r t o rp a r t s t h e r e o f s o d e s i g n a t e d b y L a n d l o r d , s h a l l b e r e m o v e d f r o m t h eP r e m i s e s b y T e n a n t a n d t h e P r e m i s e s r e s t o r e d , a t T e n a n t ’ s e x p e n s e , t o t h es a m e o r b e t t e r c o n d i t i o n t h a n e x i s t e d i m m e d i a t e l y p r i o r t o t h e c o n s t r u c t i o no f t h e A l t e r a t i o n , r e a s o n a b l e w e a r a n d t e a r , a n d d a m a g e f r o m f i r e o r o t h e rc a s u a l t y e x c e p t e d .1 5 . E n t r y b y L a n d l o r d .L a n d l o r d o r L a n d l o r d ’ s R e p r e s e n t a t i v e s s h a l l h a v e t h e r i g h t t o e n t e r , f r o m t i m e t o t i m e , t h eP r e m i s e s o r a n y p o r t i o n t h e r e o f d u r i n g n o r m a l b u s i n e s s h o u r s ( o r a t s u c h o t h e r t i m e s a s a p p r o v e db y T e n a n t i n a d v a n c e , w h i c h a p p r o v a l s h a l l n o t b e u n r e a s o n a b l y w i t h h e l d o r d e l a y e d , o r a s m a yb e r e a s o n a b l y n e c e s s a r y i n e m e r g e n c y s i t u a t i o n s ) u p o n n o t l e s s t h a n t w e n t y U f o u r ( 2 4 ) h o u r s ’n o t i c e , t o ( i ) i n s p e c t t h e P r e m i s e s , ( i i ) e x e r c i s e i t s r i g h t s a n d / o r o b l i g a t i o n s u n d e r t h i s L e a s e , o r( i i i ) s h o w t h e P r e m i s e s t o p r o s p e c t i v e p u r c h a s e r s , l e n d e r s o r d u r i n g t h e l a s t t w e l v e ( 1 2 ) m o n t h s o ft h e T e r m , t o p r o s p e c t i v e t e n a n t s ; a n d T e n a n t s h a l l n o t b e e n t i t l e d t o a n y a b a t e m e n t o r r e d u c t i o n o fB a s e R e n t b y r e a s o n t h e r e o f , n o r s h a l l s u c h e n t r y o r a c t i o n b y L a n d l o r d c o n s t i t u t e a n a c t u a l o rc o n s t r u c t i v e e v i c t i o n o r r e p o s s e s s i o n , w i t h o u t L a n d l o r d ’ s e x p r e s s i n t e n t i o n t o d o s o a s e x p r e s s e di n w r i t i n g . N o s u c h e n t r y s h a l l b e d e e m e d a n e v i c t i o n o f T e n a n t . A t a n y t i m e d u r i n g w h i c hL a n d l o r d o r L a n d l o r d ’ s R e p r e s e n t a t i v e s a r e o n t h e P r e m i s e s , t h e y s h a l l u s e c o m m e r c i a l l yr e a s o n a b l e e f f o r t s t o n o t u n r e a s o n a b l y i n t e r r u p t o r i n t e r f e r e w i t h T e n a n t ’ s ( o r s u b t e n a n t ’ s , i fa p p l i c a b l e ) u s e o f t h e P r e m i s e s a n d s h a l l n o t c a u s e a n y d a m a g e o r i n j u r y t o p e r s o n s o r p r o p e r t y o nt h e P r e m i s e s . A l l p a r t i e s , i n c l u d i n g , b u t n o t l i m i t e d t o , L a n d l o r d , p r o s p e c t i v e p u r c h a s e r s , l e n d e r so r t e n a n t s , m a y , a t T e n a n t ’ s e l e c t i o n , b e a c c o m p a n i e d b y a n e m p l o y e e o f T e n a n t a t a l l t i m e s w h i l ew i t h i n t h e P r e m i s e s . N o t w i t h s t a n d i n g a n y t h i n g h e r e i n t o t h e c o n t r a r y , L a n d l o r d h e r e b ya c k n o w l e d g e s a n d a g r e e s t h a t n e i t h e r t h e L a n d l o r d I n d e m n i f i e d P a r t i e s n o r a n y o f L a n d l o r d ’ sR e p r e s e n t a t i v e s , o r c o n t r a c t o r s o r i n v i t e e s e n t e r i n g t h e P r e m i s e s p u r s u a n t t o t h i s S e c t i o n 1 5 s h a l lh a v e t h e r i g h t t o e n t e r a n y v a u l t s , t e c h n o l o g y o r c o m p u t e r e q u i p m e n t o r c u s t o m e r r e c o r d s r o o m s ,o r o t h e r a r e a s d e s i g n a t e d o r m a r k e d b y T e n a n t a s “ R e s t r i c t e d ” , “ s e c u r e a r e a s , ” o r s i m i l a rd e s i g n a t i o n s w i t h o u t t h e p r i o r w r i t t e n c o n s e n t o f T e n a n t , w h i c h c o n s e n t m a y b e w i t h h e l d i nT e n a n t ’ s r e a s o n a b l e d i s c r e t i o n .1 6 . T e n a n t ’ s I n s u r a n c e O b l i g a t i o n s .( a ) D u r i n g t h e T e r m , T e n a n t s h a l l p r o v i d e a n d m a i n t a i n p r o p e r t y i n s u r a n c e o nt h e B u i l d i n g a n d o t h e r i m p r o v e m e n t s o n t h e P r e m i s e s o n a n a l l ± r i s k b a s i sa g a i n s t p h y s i c a l l o s s o r d a m a g e b y f i r e a n d a l l o t h e r r i s k s a n d p e r i l s ,i n c l u d i n g b u t n o t l i m i t e d t o , f l o o d , e a r t h q u a k e , w i n d s t o r m , i n c l u d i n g n a m e d

2 9 w i n d s t o r m , h a i l a n d t e r r o r i s m , i n a m o u n t s n o l e s s t h a n t h e f u l l r e p l a c e m e n tc o s t , e x c l u d i n g e x c a v a t i o n s , f o o t i n g s a n d f o u n d a t i o n s , a n d w i t h a d e d u c t i b l en o g r e a t e r t h a n T w e n t y F i v e T h o u s a n d a n d N o / 1 0 0 D o l l a r s ( $ 2 5 , 0 0 0 ) f o ra l l p e r i l s e x c e p t e a r t h q u a k e a n d w i n d s t o r m , i n c l u d i n g n a m e d w i n d s t o r m , o rh a i l w h i c h s h a l l b e n o g r e a t e r t h a n 5 % o f t h e t o t a l i n s u r a b l e v a l u e o f t h eP r o p e r t y . S u c h i n s u r a n c e s h a l l b e o n t e r m s ( i ) t h a t h a v e a n a g r e e d a m o u n te n d o r s e m e n t o r w i t h n o c o á i n s u r a n c e p r o v i s i o n s ; a n d ( i i ) w i t h n o e x c l u s i o n sf o r v a n d a l i s m , m a l i c i o u s m i s c h i e f , s p r i n k l e r l e a k a g e o r t e r r o r i s m . B o i l e ra n d M a c h i n e r y C o v e r a g e s h a l l b e p r o c u r e d e i t h e r b y e n d o r s e m e n t t o t h ep r o p e r t y p o l i c y o r u n d e r a s e p a r a t e p l a c e m e n t i n a n a m o u n t n o l e s s t h a n o n eh u n d r e d p e r c e n t ( 1 0 0 % ) o f t h e r e p l a c e m e n t c o s t o r a s o t h e r w i s e a p p r o v e di n w r i t i n g b y L a n d l o r d . T h e p r o p e r t y i n s u r a n c e r e q u i r e d h e r e u n d e r s h a l l( i ) c o v e r l o s s s u s t a i n e d w h e n a c c e s s t o a l l o r a p o r t i o n o f a B u i l d i n g i sp r e v e n t e d d u e t o a n i n s u r e d p e r i l a t a l o c a t i o n i n t h e v i c i n i t y o f t h e P r e m i s e s ;( i i ) c o v e r l o s s s u s t a i n e d d u e t o t h e a c t i o n o f a p u b l i c a u t h o r i t y p r e v e n t i n ga c c e s s t o a B u i l d i n g p r o v i d e d s u c h o r d e r i s t h e d i r e c t r e s u l t o f p h y s i c a ld a m a g e o f t h e t y p e i n s u r e d a g a i n s t a t s u c h B u i l d i n g o r w i t h i n 1 , 0 0 0 f e e t o fi t ; ( i i i ) i n s u r e l o s s c a u s e d b y d a m a g e o r m e c h a n i c a l b r e a k d o w n ; ( i v ) p r o v i d ea n o r d i n a n c e o r l a w e x t e n s i o n w i t h t h e u n d a m a g e d p o r t i o n o f t h e b u i l d i n gi n c l u d e d u p t o t h e b u i l d i n g l i m i t a n d a t l e a s t a l i m i t e q u a l t o t w e n t y p e r c e n t( 2 0 % ) o f t h e b u i l d i n g l i m i t f o r d e m o l i t i o n a n d i n c r e a s e d c o s t o fc o n s t r u c t i o n ; ( v ) c o v e r l o s s s u s t a i n e d d u e t o t h e a c c i d e n t a l i n t e r r u p t i o n o rf a i l u r e o f s u p p l i e s o f e l e c t r i c i t y , g a s , s e w e r s , w a t e r o r t e l e c o m m u n i c a t i o nu p t o t h e t e r m i n a l p o i n t o f t h e u t i l i t y s u p p l i e r w i t h t h e P r e m i s e s ; ( v i ) n a m eL a n d l o r d a s a n A d d i t i o n a l I n s u r e d a n d L o s s P a y e e , a n d i t s l e n d e r ( s ) a n do t h e r d e s i g n e e s a s t h e M o r t g a g e e a n d c o n t a i n a l o s s p a y e e e n d o r s e m e n t ;a n d ( v i i ) c o n t a i n a n e n d o r s e m e n t p r o v i d i n g c o v e r a g e f o r c l e a n u p o f s u d d e na n d a c c i d e n t a l p o l l u t i o n r e l e a s e s , w i t h a s u b á l i m i t o f a t l e a s t F i f t y T h o u s a n da n d N o / 1 0 0 D o l l a r s ( $ 5 0 , 0 0 0 . 0 0 ) . I n a d d i t i o n t o t h e f o r e g o i n g c o v e r a g e so n e a c h B u i l d i n g a n d o t h e r i m p r o v e m e n t s u p o n t h e P r e m i s e s , T e n a n t s h a l lm a i n t a i n p r o p e r t y i n s u r a n c e c o v e r i n g T e n a n t ’ s m a c h i n e r y , e q u i p m e n t ,f u r n i t u r e , f i x t u r e s , a n d a l l o t h e r T e n a n t ’ s P e r s o n a l P r o p e r t y a t a l i m i t o fl i a b i l i t y d e t e r m i n e d b y T e n a n t i n i t s s o l e d i s c r e t i o n . D u r i n g t h e p e r i o d o fa n y r e s t o r a t i o n a n d r e p a i r o f t h e P r e m i s e s o r a n y p o r t i o n t h e r e o f , T e n a n ts h a l l m a i n t a i n a n “ a l l á r i s k ” p r o p e r t y p o l i c y o r a n “ a l l á r i s k ” B u i l d e r ’ s R i s kp o l i c y o n a c o m p l e t e d v a l u e b a s i s f o r t h e f u l l r e p l a c e m e n t c o s t o f t h ep r o p e r t y b e i n g r e p a i r e d a n d r e s t o r e d , i f a n d w h e n t h e r e i s a s t r u c t u r a lr e s t o r a t i o n a n d / o r m a j o r r e p a i r r e q u i r e d a t a n y B u i l d i n g . A l l p a r t i e s w i t h a ni n s u r a b l e i n t e r e s t , i n c l u d i n g L a n d l o r d a n d i t s d e s i g n e e s , m u s t b e i n s u r e d su n d e r t h i s p r o p e r t y o r b u i l d e r ’ s r i s k p o l i c y . T o t h e e x t e n t a n y p o r t i o n o f t h eP r e m i s e s i s l o c a t e d w i t h i n a S p e c i a l F l o o d H a z a r d A r e a , T e n a n t s h a l lm a i n t a i n N F I P f l o o d i n s u r a n c e f o r t h e P r e m i s e s t o t h e e x t e n t N F I P w i l lp r o v i d e f l o o d i n s u r a n c e f o r t h e P r e m i s e s .( b ) D u r i n g t h e T e r m , T e n a n t s h a l l a l s o p r o v i d e a n d m a i n t a i n t h e f o l l o w i n gi n s u r a n c e a t t h e t e r m s a n d i n t h e l i m i t s s p e c i f i e d b e l o w f o r t h e P r e m i s e s :

3 0 ( i ) C o m m e r c i a l G e n e r a l L i a b i l i t y I n s u r a n c e a g a i n s t c l a i m s f o r t h i r dp a r t y B o d i l y I n j u r y , P e r s o n a l / A d v e r t i s i n g I n j u r y , P r o p e r t y D a m a g e ,a n d P r o d u c t s / C o m p l e t e d O p e r a t i o n s L i a b i l i t y . S u c h i n s u r a n c e s h a l lb e w r i t t e n o n a n o c c u r r e n c e b a s i s w i t h a “ p e r l o c a t i o n ” a g g r e g a t e i fi n s u r i n g m u l t i p l e l o c a t i o n s a n d s u c h c o v e r a g e s h a l l i n c l u d e , b u t n o tb e l i m i t e d t o , t e r r o r i s m , a s s u m e d c o n t r a c t u a l l i a b i l i t y f o r t h ep e r f o r m a n c e b y T e n a n t o f t h e i n d e m n i t y a g r e e m e n t s s e t f o r t h i n t h i sL e a s e t o w h i c h t h i s i n s u r a n c e a p p l i e s , a n d s e p a r a t i o n o f i n s u r e d s .L i m i t s s h a l l b e n o l e s s t h a n O n e M i l l i o n a n d N o / 1 0 0 D o l l a r s( $ 1 , 0 0 0 , 0 0 0 . 0 0 ) p e r o c c u r r e n c e a n d T w o M i l l i o n a n d N o / 1 0 0D o l l a r s ( $ 2 , 0 0 0 , 0 0 0 . 0 0 ) g e n e r a l a g g r e g a t e w i t h n o r e t e n t i o n o r s e l f ;i n s u r a n c e p r o v i s i o n u n l e s s o t h e r w i s e a g r e e d t o i n w r i t i n g i n a d v a n c eb y t h e L a n d l o r d . T e n a n t s h a l l c a u s e L a n d l o r d a n d i t s l e n d e r ( s ) o ro t h e r d e s i g n e e s t o b e n a m e d a s a d d i t i o n a l i n s u r e d s u n d e r s u c hi n s u r a n c e .( i i ) W o r k e r s C o m p e n s a t i o n a n d E m p l o y e r ’ s L i a b i l i t y I n s u r a n c ei n s u r i n g a g a i n s t a n d s a t i s f y i n g T e n a n t ’ s o b l i g a t i o n s a n d l i a b i l i t i e su n d e r t h e w o r k e r s c o m p e n s a t i o n l a w s o f t h e j u r i s d i c t i o n i n w h i c ht h e P r e m i s e s a r e l o c a t e d , w i t h E m p l o y e r s L i a b i l i t y m i n i m u m l i m i t sp e r i n s u r e d o f O n e M i l l i o n a n d N o / 1 0 0 D o l l a r s ( $ 1 , 0 0 0 , 0 0 0 . 0 0 )B o d i l y I n j u r y e a c h a c c i d e n t ; O n e M i l l i o n a n d N o / 1 0 0 D o l l a r s( $ 1 , 0 0 0 , 0 0 0 . 0 0 ) B o d i l y I n j u r y b y d i s e a s e , e a c h e m p l o y e e ; a n d O n eM i l l i o n a n d N o / 1 0 0 D o l l a r s ( $ 1 , 0 0 0 , 0 0 0 . 0 0 ) B o d i l y I n j u r y b yd i s e a s e p o l i c y l i m i t . P o l i c i e s s h a l l i n c l u d e V o l u n t a r y C o v e r a g e .T e n a n t ’ s w o r k e r ’ s c o m p e n s a t i o n p o l i c y s h a l l i n c l u d e a w a i v e r o fs u b r o g a t i o n i n f a v o r o f t h e L a n d l o r d a n d a n y L a n d l o r d M o r t g a g e eo r o t h e r d e s i g n e e s i f s u c h w a i v e r i s a l l o w e d u n d e r t h e s t a t e l a w o ft h e l o c a t i o n o f t h e P r e m i s e s .( i i i ) A u t o m o b i l e L i a b i l i t y I n s u r a n c e f o r l i a b i l i t y a r i s i n g o u t o f c l a i m s f o rb o d i l y i n j u r y a n d p r o p e r t y d a m a g e a r i s i n g f r o m o w n e d ( i f a n y ) ,l e a s e d ( i f a n y ) , n o n ; o w n e d a n d h i r e d v e h i c l e s u s e d i n t h ep e r f o r m a n c e o f t h e b u s i n e s s u p o n t h e P r e m i s e s , w i t h a c o m b i n e ds i n g l e l i m i t o f O n e M i l l i o n a n d N o / 1 0 0 D o l l a r s ( $ 1 , 0 0 0 , 0 0 0 . 0 0 ) p e ra c c i d e n t f o r b o d i l y i n j u r y a n d p r o p e r t y d a m a g e a n d c o n t a i n i n ga p p r o p r i a t e n o ; f a u l t i n s u r a n c e p r o v i s i o n s w h e r e v e r a p p l i c a b l e .( i v ) U m b r e l l a o r E x c e s s L i a b i l i t y I n s u r a n c e w r i t t e n o n a n o c c u r r e n c eb a s i s a n d c o v e r i n g c l a i m s i n e x c e s s o f t h e u n d e r l y i n g i n s u r a n c ed e s c r i b e d i n t h e f o r e g o i n g s u b s e c t i o n s ( 1 ) , ( 2 ) a n d ( 3 ) a b o v e , w i t h aT h i r t y ; F i v e M i l l i o n a n d N o / 1 0 0 D o l l a r s ( $ 3 5 , 0 0 0 , 0 0 0 . 0 0 ) m i n i m u ml i m i t p e r o c c u r r e n c e w i t h a s e l f ; i n s u r e d r e t e n t i o n n o g r e a t e r t h a nT w e n t y ; F i v e T h o u s a n d a n d N o / 1 0 0 D o l l a r s ( $ 2 5 , 0 0 0 ) . S u c hi n s u r a n c e s h a l l c o n t a i n a p r o v i s i o n t h a t i t w i l l d r o p d o w n a s p r i m a r ya n d n o n c o n t r i b u t o r y i n s u r a n c e i n t h e e v e n t t h a t t h e u n d e r l y i n gi n s u r a n c e p o l i c y a g g r e g a t e i s e x h a u s t e d . T e n a n t s h a l l c a u s e

3 1 L a n d l o r d a n d a n y L a n d l o r d M o r t g a g e e o r o t h e r d e s i g n e e s t o b en a m e d a s a d d i t i o n a l i n s u r e d s u n d e r s u c h i n s u r a n c e .( v ) B u s i n e s s i n t e r r u p t i o n i n s u r a n c e i n s u r i n g t h a t t h e B a s e R e n t w i l l b ep a i d t o L a n d l o r d f o r a m i n i m u m o f t w e n t y d f o u r ( 2 4 ) m o n t h s p l u s at w e l v e ( 1 2 ) m o n t h e x t e n d e d p e r i o d o f i n d e m n i t y i f t h e P r e m i s e s i sd e s t r o y e d o r r e n d e r e d u n t e n a n t a b l e b y a n y c a u s e i n s u r e d a g a i n s t ( i tb e i n g u n d e r s t o o d t h a t t h e e x i s t e n c e o f s u c h i n s u r a n c e d o e s n o tr e d u c e T e n a n t ’ s o b l i g a t i o n t o p a y B a s e R e n t w i t h o u t d i m i n u t i o n ) .( c ) T h e r e q u i r e d l i m i t s a n d c o v e r a g e s o f a l l i n s u r a n c e s e t f o r t h i n S e c t i o n s 1 6 ( a )a n d 1 6 ( a ) a b o v e m a y b e r e a s o n a b l y a d j u s t e d b y L a n d l o r d f r o m t i m e t o t i m ei n c o n f o r m i t y w i t h t h e t h e n p r e v a i l i n g c u s t o m o f i n s u r i n g l i a b i l i t y i nC o m p a r a b l e B u i l d i n g s .( d ) I n t h e e v e n t o f a c a s u a l t y o r o t h e r l o s s u n d e r a n y p r o p e r t y i n s u r a n c e p o l i c y ,T e n a n t s h a l l p a y t o L a n d l o r d t h e l e s s e r o f t h e a m o u n t o f t h e d e d u c t i b l e o rt h e f u l l a m o u n t o f t h e l o s s i n t h e c a s e o f a l o s s i n a n a m o u n t l e s s t h a n t h ed e d u c t i b l e , w h i c h p a y m e n t s h a l l b e t r e a t e d i n t h e s a m e m a n n e r a s i n s u r a n c ep r o c e e d s . T e n a n t s h a l l a l s o c a u s e a l l s u c h p r o p e r t y p o l i c i e s t o p e r m i tT e n a n t ’ s w a i v e r o f c l a i m s a g a i n s t L a n d l o r d u n d e r S e c t i o n 1 8 f o r m a t t e r sc o v e r e d t h e r e b y . T e n a n t s h a l l c a u s e L a n d l o r d t o b e n a m e d a s a n A d d i t i o n a lI n s u r e d a n d L o s s P a y e e , a n d L a n d l o r d M o r t g a g e e a n d a n y s u p e r i o r l e s s o ro r f e e o w n e r t o b e n a m e d a s A d d i t i o n a l I n s u r e d s a n d l o s s p a y e e s a n d / o rm o r t g a g e e s , a s t h e i r i n t e r e s t s m a y a p p e a r , u n d e r a l l p r o p e r t y i n s u r a n c ep o l i c i e s a n d s h a l l c a u s e t h e c o v e r a g e t o c o n t i n u e f o r L a n d l o r d ’ s b e n e f i tn o t w i t h s t a n d i n g a n y a c t o r o m i s s i o n o n T e n a n t ’ s p a r t . B y t h i s S e c t i o n 1 6 ,T e n a n t i n t e n d s t h a t t h e r i s k o f l o s s o r d a m a g e t o t h e P r e m i s e s a n d a l lp r o p e r t y t h e r e o n , i n c l u d i n g P e r s o n a l P r o p e r t y a n d T e n a n t ’ s P e r s o n a lP r o p e r t y d e s c r i b e d a b o v e , b e b o r n e b y r e s p o n s i b l e p r o p e r t y i n s u r a n c ec a r r i e r s a n d T e n a n t h e r e b y a g r e e s t o l o o k s o l e l y t o , a n d t o s e e k r e c o v e r yo n l y f r o m , i t s r e s p e c t i v e p r o p e r t y i n s u r a n c e c a r r i e r s , i n t h e e v e n t o f a l o s so f a t y p e d e s c r i b e d a b o v e t o t h e e x t e n t t h a t s u c h c o v e r a g e i s a g r e e d t o b ep r o v i d e d h e r e u n d e r . F o r t h i s p u r p o s e , a n y a p p l i c a b l e d e d u c t i b l e s h a l l b et r e a t e d a s t h o u g h i t w e r e r e c o v e r a b l e u n d e r s u c h p o l i c i e s .( e ) A l l i n s u r a n c e r e q u i r e d t o b e m a i n t a i n e d b y T e n a n t p u r s u a n t t o S e c t i o n 1 6 ( a )a n d 1 6 ( a ) m u s t b e m a i n t a i n e d w i t h i n s u r e r s a u t h o r i z e d t o d o b u s i n e s s i n t h ej u r i s d i c t i o n i n w h i c h t h e P r e m i s e s i s l o c a t e d a n d w h i c h h a v e a f i n a n c i a ls t r e n g t h r a t i n g o f ( 1 ) “ A ” o r b e t t e r b y S & P , “ A 2 ” o r b e t t e r b y M o o d y ’ s , i fM o o d y ’ s r a t e s t h e i n s u r a n c e c o m p a n y a n d i s r a t i n g L a n d l o r d ’ s l o a n a n d “ A ”o r b e t t e r b y F i t c h , i f F i t c h r a t e s t h e i n s u r a n c e c o m p a n y a n d i s r a t i n gL a n d l o r d ’ s l o a n , ( p r o v i d e d , h o w e v e r f o r m u l t i h l a y e r e d p o l i c i e s , ( A ) i f f o u r( 4 ) o r l e s s i n s u r a n c e c o m p a n i e s i s s u e t h e P o l i c i e s , t h e n a t l e a s t 7 5 % o f t h ei n s u r a n c e c o v e r a g e r e p r e s e n t e d b y t h e P o l i c i e s m u s t b e p r o v i d e d b yi n s u r a n c e c o m p a n i e s w i t h a c l a i m s p a y i n g a b i l i t y r a t i n g o f “ A ” o r b e t t e r b yS & P , “ A 2 ” o r b e t t e r b y M o o d y ’ s , i f M o o d y ’ s r a t e s t h e i n s u r a n c e c o m p a n y

3 2 a n d i s r a t i n g L a n d l o r d ’ s l o a n , “ A ” o r b e t t e r b y F i t c h , i f F i t c h r a t e s t h ei n s u r a n c e c o m p a n y a n d i s r a t i n g L a n d l o r d ’ s l o a n , w i t h n o r e m a i n i n g c a r r i e rb e l o w “ B B B ” b y S & P , “ B a a 2 ” b y M o o d y ’ s , i f M o o d y ’ s r a t e s t h e i n s u r a n c ec o m p a n y a n d i s r a t i n g L a n d l o r d ’ s l o a n , a n d “ B B B ” o r b e t t e r b y F i t c h , i fF i t c h r a t e s t h e i n s u r a n c e c o m p a n y a n d i s r a t i n g L a n d l o r d ’ s l o a n o r ( B ) i ff i v e ( 5 ) o r m o r e i n s u r a n c e c o m p a n i e s i s s u e t h e P o l i c i e s , t h e n a t l e a s t s i x t yp e r c e n t ( 6 0 % ) o f t h e i n s u r a n c e c o v e r a g e r e p r e s e n t e d b y t h e P o l i c i e s m u s tb e p r o v i d e d b y i n s u r a n c e c o m p a n i e s w i t h a c l a i m s p a y i n g a b i l i t y r a t i n g o f“ A ” o r b e t t e r b y S & P , “ A 2 ” o r b e t t e r b y M o o d y ’ s , i f M o o d y ’ s r a t e s t h ei n s u r a n c e c o m p a n y a n d i s r a t i n g L a n d l o r d ’ s l o a n a n d “ A ” o r b e t t e r b y F i t c h ,i f F i t c h r a t e s t h e i n s u r a n c e c o m p a n y a n d i s r a t i n g L a n d l o r d ’ s l o a n w i t h n or e m a i n i n g c a r r i e r b e l o w “ B B B ” b y S & P , “ B a a 2 ” b y M o o d y ’ s , i f M o o d y ’ sr a t e s t h e i n s u r a n c e c o m p a n y a n d i s r a t i n g L a n d l o r d ’ s l o a n a n d “ B B B ” b yF i t c h , i f F i t c h r a t e s t h e i n s u r a n c e c o m p a n y a n d i s r a t i n g L a n d l o r d ’ s l o a n )a n d ( 2 ) a r a t i n g o f “ A ˜ : V I I I ” o r b e t t e r i n t h e c u r r e n t B e s t ’ s I n s u r a n c e R e p o r t .T e n a n t s h a l l p r o v i d e t o L a n d l o r d , a n d a t e a c h r e n e w a l o f e x p i r i n g p o l i c i e s ,s u c h c e r t i f i c a t e s a s m a y b e r e a s o n a b l y r e q u i r e d t o e s t a b l i s h t h a t t h ei n s u r a n c e c o v e r a g e r e q u i r e d b y t h i s S e c t i o n 1 6 i s i n e f f e c t f r o m t i m e t o t i m ea n d t h a t , t o t h e e x t e n t c o m m e r c i a l l y a v a i l a b l e , t h e i n s u r e r ( s ) h a v e a g r e e d t og i v e L a n d l o r d a n d L a n d l o r d M o r t g a g e e a t l e a s t t h i r t y ( 3 0 ) d a y s ’ n o t i c e p r i o rt o a n y c a n c e l l a t i o n o f t h e r e q u i r e d c o v e r a g e . L a n d l o r d a n d T e n a n t s h a l lc o o p e r a t e w i t h e a c h o t h e r i n t h e c o l l e c t i o n o f a n y i n s u r a n c e p r o c e e d s w h i c hm a y b e p a y a b l e i n t h e e v e n t o f a n y l o s s , i n c l u d i n g t h e e x e c u t i o n a n dd e l i v e r y o f a n y p r o o f o f l o s s o r o t h e r a c t i o n s r e q u i r e d t o e f f e c t r e c o v e r y .T e n a n t s h a l l c a u s e a l l l i a b i l i t y a n d p r o p e r t y p o l i c i e s m a i n t a i n e d b y T e n a n tt o b e w r i t t e n a s p r i m a r y p o l i c i e s , n o t c o n t r i b u t i n g w i t h a n d n o t s u p p l e m e n t a lo r e x c e s s t o a n y c o v e r a g e t h a t L a n d l o r d o r L a n d l o r d M o r t g a g e e m a y c a r r y .( f ) T e n a n t m a y p r o v i d e t h e i n s u r a n c e r e q u i r e d b y v i r t u e o f t h e t e r m s o f t h i sL e a s e b y m e a n s o f a c o m b i n a t i o n o f p r i m a r y a n d e x c e s s o r u m b r e l l ac o v e r a g e a n d b y m e a n s o f a p o l i c y o r p o l i c i e s o f b l a n k e t p r o p e r t y i n s u r a n c es o l o n g a s ( i ) t h e a m o u n t o f t h e t o t a l i n s u r a n c e a l l o c a t e d t o t h e P r e m i s e su n d e r t h e t e r m s o f t h e b l a n k e t p o l i c y o r p o l i c i e s f u r n i s h e s p r o t e c t i o ne q u i v a l e n t t o t h a t o f s e p a r a t e p o l i c i e s i n t h e a m o u n t s r e q u i r e d b y t h e t e r m so f t h i s L e a s e , a n d ( i i ) t h e b l a n k e t p o l i c y o r p o l i c i e s c o m p l y i n a l l o t h e rr e s p e c t s w i t h t h e o t h e r r e q u i r e m e n t s o f t h i s L e a s e( g ) I f T e n a n t f a i l s t o o b t a i n t h e i n s u r a n c e c o v e r a g e , a s s e t f o r t h i n t h i sS e c t i o n 1 6 a n d d o e s n o t c u r e i t s f a i l u r e w i t h i n t e n ( 1 0 ) d a y s a f t e r w r i t t e nn o t i c e f r o m L a n d l o r d , L a n d l o r d m a y , a t i t s o p t i o n , o b t a i n s u c h i n s u r a n c e f o rT e n a n t , a n d T e n a n t s h a l l , u p o n d e m a n d , p a y , a s a d d i t i o n a l R e n t , t h e c o s tt h e r e o f .( h ) A l l p o l i c i e s o f i n s u r a n c e r e q u i r e d t o b e m a i n t a i n e d p u r s u a n t t o t h i s L e a s es h a l l b e e n d o r s e d , i f c o m m e r c i a l l y a v a i l a b l e , s o t h a t i f a t a n y t i m e s h o u l dt h e y b e n o t r e n e w e d , c a n c e l e d , c o v e r a g e b e r e d u c e d ( b y a n y p a r t y i n c l u d i n gt h e i n s u r e d ) w h i c h a f f e c t s t h e i n t e r e s t s o f t h e L a n d l o r d o r L a n d l o r d

3 3 M o r t g a g e e , s u c h n o n H r e n e w a l c a n c e l l a t i o n o r r e d u c t i o n s h a l l n o t b ee f f e c t i v e a s t o L a n d l o r d a n d L a n d l o r d M o r t g a g e e f o r t h i r t y ( 3 0 ) d a y s , e x c e p tf o r n o n H p a y m e n t o f p r e m i u m w h i c h s h a l l b e f o r t e n ( 1 0 ) d a y s a f t e r r e c e i p tb y L a n d l o r d o f w r i t t e n n o t i c e f r o m s u c h i n s u r e r o f s u c h c a n c e l l a t i o n o rr e d u c t i o n . I n a d d i t i o n t o t h e f o r e g o i n g , a l l p o l i c i e s o f i n s u r a n c e r e q u i r e d t ob e m a i n t a i n e d p u r s u a n t t o t h i s L e a s e s h a l l c o n t a i n t e r m s i n a c c o r d a n c e w i t hT e n a n t ’ s n o r m a l b u s i n e s s p r a c t i c e a n d r e a s o n a b l y a c c e p t a b l e t o L a n d l o r da n d s h a l l ( i ) c o n t a i n a s e p a r a t i o n o f i n s u r e d s c l a u s e ; ( i i ) n a m e L a n d l o r d ,L a n d l o r d M o r t g a g e e , a n y g r o u n d l e s s o r o f t h e P r e m i s e s a n d o t h e r e n t i t i e sa s m o r t g a g e e , a d d i t i o n a l i n s u r e d s a n d / o r l o s s p a y e e s , a s r e q u i r e d b yc o n t r a c t ; a n d ( i i i ) b e e n d o r s e d t o w a i v e a n y r i g h t s o f s u b r o g a t i o n a g a i n s tL a n d l o r d , i t s l e n d e r s , a n d t h e i r r e s p e c t i v e o f f i c e r s , d i r e c t o r s , e m p l o y e e s ,a g e n t s , p a r t n e r s , a n d a s s i g n s i f s u c h w a i v e r i s a l l o w e d u n d e r t h e s t a t e l a wf o r w o r k e r ’ s c o m p e n s a t i o n p o l i c i e s . A l l p o l i c i e s o f i n s u r a n c e r e q u i r e d t ob e m a i n t a i n e d p u r s u a n t t o t h i s L e a s e ( o t h e r t h a n i n r e s p e c t t o a u t o m o b i l el i a b i l i t y o r w o r k e r s c o m p e n s a t i o n i n s u r a n c e ) s h a l l i n s u r e t h e i n t e r e s t s o fL a n d l o r d a n d T e n a n t r e g a r d l e s s o f a n y b r e a c h o r v i o l a t i o n b y T e n a n t o r a n yo t h e r p a r t y o f w a r r a n t i e s , d e c l a r a t i o n s o r c o n d i t i o n s c o n t a i n e d i n s u c hp o l i c i e s , a n y a c t i o n o r i n a c t i o n o f T e n a n t o r o t h e r s .( i ) P r i o r t o t h e C o m m e n c e m e n t D a t e , a n d a t l e a s t t e n ( 1 0 ) d a y s p r i o r t o e a c hp o l i c y a n n i v e r s a r y , T e n a n t s h a l l f u r n i s h L a n d l o r d w i t h c e r t i f i c a t e s o fi n s u r a n c e , i n a f o r m r e a s o n a b l y a c c e p t a b l e t o L a n d l o r d , e v i d e n c i n g a l l o ft h e i n s u r a n c e r e q u i r e d b y t h e p r o v i s i o n s o f t h i s L e a s e f o r t h e b e n e f i t o fL a n d l o r d a n d r e q u i r e d t o b e i n f o r c e b y t h e p r o v i s i o n s o f t h i s L e a s e . S u c hc e r t i f i c a t e s o f i n s u r a n c e s h a l l b e e x e c u t e d b y e a c h i n s u r e r i n t h e c a s e o f t h ep r o p e r t y p o l i c i e s , a n d i n t h e c a s e o f l i a b i l i t y p o l i c i e s , b y e a c h i n s u r e r o r b ya n a u t h o r i z e d r e p r e s e n t a t i v e o f e a c h i n s u r e r w h e r e i t i s n o t p r a c t i c a l f o r s u c hi n s u r e r t o e x e c u t e t h e c e r t i f i c a t e i t s e l f . S u c h c e r t i f i c a t e s o fi n s u r a n c e / b i n d e r s s h a l l i d e n t i f y u n d e r w r i t e r s , t h e t y p e o f i n s u r a n c e , t h ei n s u r a n c e l i m i t s a n d d e d u c t i b l e s a n d t h e p o l i c y t e r m a n d s h a l l s p e c i f i c a l l yl i s t t h e s p e c i a l p r o v i s i o n s e n u m e r a t e d f o r s u c h i n s u r a n c e r e q u i r e d b y t h i sL e a s e . A t L a n d l o r d ’ s r e q u e s t , T e n a n t s h a l l f u r n i s h c e r t i f i e d c o p i e s o f a l li n s u r a n c e p o l i c i e s r e q u i r e d t o b e c a r r i e d b y T e n a n t p u r s u a n t t o t h i s L e a s e .( j ) P r i o r t o t h e c o m m e n c e m e n t o f c o n s t r u c t i o n o f a n y A l t e r a t i o n , a n y p a r t y ,i n c l u d i n g T e n a n t , s h a l l d e l i v e r t o L a n d l o r d c e r t i f i c a t e s e v i d e n c i n g t h ee x i s t e n c e o f ( i ) s t a t u t o r y w o r k m e n ’ s c o m p e n s a t i o n i n s u r a n c e c o v e r i n g a l le m p l o y e e s o f t h e p a r t y , a n d a l l w o r k e r ’ s c o m p e n s a t i o n p o l i c i e s w i l l i n c l u d ea w a i v e r o f s u b r o g a t i o n i n f a v o r o f t h e L a n d l o r d i f s u c h w a i v e r i s a l l o w e du n d e r t h e s t a t e l a w w h e r e t h e w o r k i s b e i n g p e r f o r m e d ; ( i i ) c o m m e r c i a lg e n e r a l l i a b i l i t y i n s u r a n c e , i n c l u d i n g c o m p l e t e d o p e r a t i o n s c o v e r a g e ,e n d o r s i n g L a n d l o r d a n d i t s d e s i g n e e s a s A d d i t i o n a l I n s u r e d s w i t h m i n i m u ml i m i t s o f $ 1 , 0 0 0 , 0 0 0 p e r o c c u r r e n c e a n d $ 2 , 0 0 0 , 0 0 0 g e n e r a l a g g r e g a t e , ( i i i )m i n i m u m u m b r e l l a l i m i t s o f $ 5 , 0 0 0 , 0 0 0 e a c h o c c u r r e n c e a n d g e n e r a la g g r e g a t e ; a n d ( i v ) r e g a r d l e s s o f t h e p a r t y p e r f o r m i n g t h e a l t e r a t i o n s , t h eT e n a n t s h a l l m a i n t a i n a l l r i s k p r o p e r t y c o v e r a g e , e i t h e r u n d e r i t s o w n

3 4 p r o p e r t y p o l i c y o r a s e p a r a t e b u i l d e r ’ s r i s k p o l i c y f o r t h e f u l l r e p l a c e m e n tv a l u e o f t h e a l t e r a t i o n s a n d e x i s t i n g b u i l d i n g . A l l p a r t i e s w i t h a n i n s u r a b l ei n t e r e s t , i n c l u d i n g L a n d l o r d , m u s t b e i n s u r e d s u n d e r t h i s p r o p e r t y o rb u i l d e r ’ s r i s k c o v e r a g e d u r i n g t h e d u r a t i o n o f t h e a l t e r a t i o n s .( k ) I f a t a n y t i m e d u r i n g t h e t e r m o f t h i s L e a s e , ( x ) a n E v e n t o f D e f a u l t h a so c c u r r e d a n d i s c o n t i n u i n g f o r a p e r i o d o f t e n ( 1 0 ) b u s i n e s s d a y s o r ( y ) a nE v e n t o f D e f a u l t u n d e r S e c t i o n 2 4 ( i i i ) o c c u r s , L a n d l o r d m a y , a t i t s o p t i o n ,u p o n t h i r t y ( 3 0 ) d a y s w r i t t e n n o t i c e t o T e n a n t , o b t a i n a n y i n s u r a n c e r e q u i r e do f T e n a n t u n d e r t h i s L e a s e , a n d T e n a n t s h a l l p a y a s a d d i t i o n a l R e n t t h e c o s tt h e r e o f .1 7 . O F A C .( a ) T e n a n t h a s t a k e n a n d w i l l t a k e a l l r e a s o n a b l e m e a s u r e s , i n a c c o r d a n c e w i t ha l l a p p l i c a b l e A n t i 3 M o n e y L a u n d e r i n g L a w s , w i t h r e s p e c t t o e a c h h o l d e r o fa d i r e c t o r i n d i r e c t o w n e r s h i p i n t e r e s t i n t h e T e n a n t , t o a s s u r e t h a t f u n d si n v e s t e d b y s u c h h o l d e r s i n t h e T e n a n t a r e d e r i v e d f r o m l e g a l s o u r c e s ;p r o v i d e d , h o w e v e r , n o n e o f t h e f o r e g o i n g s h a l l a p p l y t o a n y p e r s o n t o t h ee x t e n t t h a t s u c h p e r s o n ’ s i n t e r e s t i n T e n a n t i s i n o r t h r o u g h a n e n t i t y w h o s es t o c k o r s h a r e s a r e l i s t e d a n d t r a d e d o n a n y r e c o g n i z e d s t o c k e x c h a n g el o c a t e d i n t h e U n i t e d S t a t e s ( a “ U . S . P u b l i c l y 3 T r a d e d E n t i t y ” ) .( b ) T e n a n t h e r e b y r e p r e s e n t s a n d w a r r a n t s t h a t n e i t h e r T e n a n t , n o r , t o t h e a c t u a lk n o w l e d g e o f T e n a n t , a n y p e r s o n s o r e n t i t i e s h o l d i n g a n y l e g a l o r b e n e f i c i a lo w n e r s h i p i n t e r e s t ( d i r e c t o r i n d i r e c t ) w h a t s o e v e r i n T e n a n t ( 1 ) h a s b e e nd e s i g n a t e d b y t h e P r e s i d e n t o f t h e U n i t e d S t a t e s o r O F A C p u r s u a n t t o t h eT r a d i n g w i t h t h e E n e m y A c t , 5 0 U . S . C . A p p . § 5 , t h e I n t e r n a t i o n a lE m e r g e n c y E c o n o m i c P o w e r s A c t , 5 0 U . S . C . § § 1 7 0 1 s 0 6 , t h e P a t r i o t A c t ,P u b l i c L a w 1 0 7 s 5 6 , E x e c u t i v e O r d e r 1 3 2 2 4 ( S e p t e m b e r 2 3 , 2 0 0 1 ) o r a n yE x e c u t i v e O r d e r o f t h e P r e s i d e n t i s s u e d p u r s u a n t t o s u c h s t a t u t e s ; o ro t h e r w i s e a p e r s o n w i t h w h o m U . S . P e r s o n s a r e p r o h i b i t e d f r o m d e a l i n gp u r s u a n t t o O F A C L a w s a n d R e g u l a t i o n s ( i n c l u d i n g w i t h o u t l i m i t a t i o nP e r s o n s i d e n t i f i e d o n t h e “ L i s t o f S p e c i a l l y D e s i g n a t e d N a t i o n a l s a n dB l o c k e d P e r s o n s ” ) ( a n y o f t h e f o r e g o i n g , a n d a n y p e r s o n o w n e d o rc o n t r o l l e d b y a n y o f t h e f o r e g o i n g , “ P r o h i b i t e d P e r s o n s ” ) , ( 2 ) i s u n d e ri n v e s t i g a t i o n b y a n y g o v e r n m e n t a l a u t h o r i t y f o r , o r h a s b e e n c h a r g e d w i t h ,o r c o n v i c t e d o f , a n y v i o l a t i o n o f a n y A n t i — M o n e y L a u n d e r i n g L a w s , o r d r u gt r a f f i c k i n g , t e r r o r i s t — r e l a t e d a c t i v i t i e s o r o t h e r m o n e y l a u n d e r i n g p r e d i c a t e dc r i m e s o r a v i o l a t i o n o f t h e B S A , ( 3 ) h a s b e e n a s s e s s e d c i v i l p e n a l t i e s u n d e rt h e s e o r r e l a t e d l a w s , o r ( 4 ) h a s h a d a n y o f i t s f u n d s s e i z e d o r f o r f e i t e d i n a na c t i o n u n d e r t h e s e o r r e l a t e d l a w s ; p r o v i d e d , h o w e v e r , n o n e o f t h e f o r e g o i n gs h a l l a p p l y t o a n y p e r s o n t o t h e e x t e n t t h a t s u c h p e r s o n ’ s i n t e r e s t i s i n o rt h r o u g h a U . S . P u b l i c l y — T r a d e d E n t i t y . I f t h e f o r e g o i n g r e p r e s e n t a t i o n s a r e ,o r b e c o m e u n t r u e a t a n y t i m e d u r i n g t h e T e r m , a n d L a n d l o r d s u f f e r s a c t u a ld a m a g e s a s a r e s u l t t h e r e o f , a n E v e n t o f D e f a u l t w i l l b e d e e m e d t o h a v eo c c u r r e d , w i t h o u t t h e n e c e s s i t y o f n o t i c e t o T e n a n t .

3 5 ( c ) T e n a n t h a s t a k e n a n d w i l l t a k e r e a s o n a b l e s t e p s , c o n s i s t e n t w i t h i n d u s t r yp r a c t i c e f o r c o m p a r a b l e o r g a n i z a t i o n s a n d i n a n y e v e n t a s r e q u i r e d b y L a w ,t o e n s u r e t h a t T e n a n t i s a n d s h a l l b e i n c o m p l i a n c e w i t h a l l ( 1 ) A n t i Ñ M o n e yL a u n d e r i n g L a w s a n d ( 2 ) O F A C L a w s a n d R e g u l a t i o n s . T e n a n t w i l l n o td u r i n g t h e T e r m k n o w i n g l y e n g a g e i n a n y t r a n s a c t i o n s o r d e a l i n g s , o rk n o w i n g l y b e o t h e r w i s e a s s o c i a t e d , w i t h a n y P r o h i b i t e d P e r s o n s i nc o n n e c t i o n w i t h t h e u s e o r o c c u p a n c y o f t h e P r e m i s e s .( d ) A b r e a c h o f t h e r e p r e s e n t a t i o n s a n d / o r c o v e n a n t s c o n t a i n e d i n t h i sS e c t i o n 1 6 ( h ) b y T e n a n t a s a r e s u l t o f w h i c h L a n d l o r d s u f f e r s a c t u a ld a m a g e s s h a l l c o n s t i t u t e a n i m m e d i a t e E v e n t o f D e f a u l t a n d s h a l l e n t i t l eL a n d l o r d t o a n y a n d a l l r e m e d i e s a v a i l a b l e h e r e u n d e r , o r a t l a w o r i n e q u i t y .1 8 . W a i v e r o f S u b r o g a t i o n .N o t w i t h s t a n d i n g a n y t h i n g t o t h e c o n t r a r y s e t f o r t h i n t h i s L e a s e , t o t h e f u l l e s t e x t e n tp e r m i t t e d b y L a w , n e i t h e r L a n d l o r d n o r T e n a n t s h a l l b e l i a b l e ( b y w a y o f s u b r o g a t i o n o r o t h e r w i s e )t o t h e o t h e r p a r t y ( o r t o a n y i n s u r a n c e c o m p a n y i n s u r i n g t h e o t h e r p a r t y ) f o r a n y l o s s o r d a m a g e t ot h e p r o p e r t y o f t h e r e l e a s i n g p a r t y t o t h e e x t e n t t h e l o s s o r d a m a g e i s c o v e r e d b y p r o p e r t y i n s u r a n c ec a r r i e d o r r e q u i r e d b y t h i s L e a s e t o b e c a r r i e d b y t h e r e l e a s i n g p a r t y E V E N T H O U G H S U C HL O S S M I G H T H A V E B E E N O C C A S I O N E D B Y T H E N E G L I G E N C E O R W I L L F U LA C T S O R O M I S S I O N S O F L A N D L O R D O R T E N A N T O R T H E I R R E S P E C T I V EE M P L O Y E E S , A G E N T S , C O N T R A C T O R S O R I N V I T E E S . L a n d l o r d a n d T e n a n t s h a l l g i v ee a c h i n s u r a n c e c o m p a n y w h i c h i s s u e s p o l i c i e s o f i n s u r a n c e , w i t h r e s p e c t t o t h e i t e m s c o v e r e d b yt h i s w a i v e r , w r i t t e n n o t i c e o f t h e t e r m s o f t h i s m u t u a l w a i v e r , a n d s h a l l h a v e s u c h i n s u r a n c e p o l i c i e sp r o p e r l y e n d o r s e d , i f n e c e s s a r y , t o p r e v e n t t h e i n v a l i d a t i o n o f a n y o f t h e c o v e r a g e p r o v i d e d b ys u c h i n s u r a n c e p o l i c i e s b y r e a s o n o f s u c h m u t u a l w a i v e r . F o r t h e p u r p o s e o f t h e f o r e g o i n g w a i v e r ,t h e a m o u n t o f a n y d e d u c t i b l e o r s e l f q i n s u r e d r e t e n t i o n a p p l i c a b l e t o a n y l o s s o r d a m a g e s h a l l b ed e e m e d c o v e r e d b y , a n d r e c o v e r a b l e b y t h e i n s u r e d u n d e r t h e i n s u r a n c e p o l i c y t o w h i c h s u c hd e d u c t i b l e o r s e l f q i n s u r e d r e t e n t i o n r e l a t e s . E a c h p a r t y s h a l l p a y a n y a d d i t i o n a l e x p e n s e , i f a n y ,f o r o b t a i n i n g s u c h w a i v e r .1 9 . F i r e o r O t h e r C a s u a l t y .( a ) A l l p r o c e e d s ( e x c e p t b u s i n e s s i n t e r r u p t i o n i n s u r a n c e p r o c e e d s n o t a l l o c a t e dt o R e n t e x p e n s e s ) p a y a b l e b y r e a s o n o f a n y p r o p e r t y l o s s , d a m a g e , o rd e s t r u c t i o n o f o r t o t h e P r e m i s e s b y f i r e o r o t h e r c a s u a l t y , o r a n y p o r t i o nt h e r e o f , u n d e r a n y p r o p e r t y p o l i c y o f i n s u r a n c e r e q u i r e d t o b e c a r r i e dh e r e u n d e r , s h a l l b e p a i d t o L a n d l o r d , t o b e h e l d b y a t h i r d ¤ p a r t y e s c r o wa g e n t s e l e c t e d b y L a n d l o r d a n d r e a s o n a b l y a c c e p t a b l e t o T e n a n t ( i t b e i n ga g r e e d t h a t L a n d l o r d M o r t g a g e e s h a l l b e d e e m e d a r e a s o n a b l y a c c e p t a b l ee s c r o w a g e n t ) ( “ E s c r o w A g e n t ” ) , t o a c t a s e s c r o w a g e n t p u r s u a n t t o t h i sL e a s e . A l l f u n d s s h a l l b e h e l d f o r t h e f o r p u r p o s e o f r e s t o r a t i o n o f t h eP r e m i s e s a n d m a d e a v a i l a b l e t o T e n a n t u p o n r e q u e s t , p u r s u a n t t o t h ep r o c e d u r e s s e t f o r t h i n t h i s S e c t i o n 1 9 f o r t h e r e a s o n a b l e c o s t s o fp r e s e r v a t i o n , s t a b i l i z a t i o n , e m e r g e n c y r e s t o r a t i o n , b u s i n e s s i n t e r r u p t i o n( o t h e r t h a n a n y a m o u n t a l l o c a t e d t o R e n t e x p e n s e s ) , r e c o n s t r u c t i o n a n d

3 6 r e p a i r , a s t h e c a s e m a y b e , o f a n y d a m a g e t o o r d e s t r u c t i o n o f t h e P r e m i s e s ,o r a n y p o r t i o n t h e r e o f ; p r o v i d e d , h o w e v e r , t h a t t h e p o r t i o n o f s u c h p r o c e e d st h a t a r e a t t r i b u t a b l e t o T e n a n t ’ s o b l i g a t i o n t o p a y R e n t s h a l l b e a p p l i e da g a i n s t R e n t d u e b y T e n a n t h e r e u n d e r . A l l p r o c e e d s f r o m E s c r o w A g e n t( o r h e l d d i r e c t l y b y T e n a n t p u r s u a n t t o t h e p r e v i o u s s e n t e n c e ) p a i d t o T e n a n ts h a l l b e u s e d f i r s t f o r t h e r e p a i r o f a n y d a m a g e t o t h e P r e m i s e s ( o t h e r t h a ns u c h p a y m e n t o f R e n t ) . A n y e x c e s s p r o c e e d s o f i n s u r a n c e r e m a i n i n g a f t e rt h e c o m p l e t i o n o f t h e r e s t o r a t i o n o r r e c o n s t r u c t i o n o f t h e P r e m i s e s t os u b s t a n t i a l l y t h e s a m e c o n d i t i o n a s e x i s t e d i m m e d i a t e l y b e f o r e t h e d a m a g eo r d e s t r u c t i o n a n d w i t h m a t e r i a l s a n d w o r k m a n s h i p o f l i k e k i n d a n d q u a l i t ya n d t o L a n d l o r d ’ s r e a s o n a b l e s a t i s f a c t i o n , a n d i n a c c o r d a n c e w i t h t h eg e n e r a l t e r m s a n d c o n d i t i o n s o f E x h i b i t C a t t a c h e d h e r e t o , a s a p p l i c a b l e( c o l l e c t i v e l y , “ R e s t o r a t i o n S t a n d a r d s ” ) , s h a l l b e p r o v i d e d t o T e n a n t . T e n a n ts h a l l h a v e t h e r i g h t t o r e a s o n a b l y p r o s e c u t e a n d s e t t l e i n s u r a n c e c l a i m s ,p r o v i d e d t h a t T e n a n t s h a l l c o n s u l t w i t h a n d i n v o l v e L a n d l o r d i n t h e p r o c e s so f a d j u s t i n g a n y i n s u r a n c e c l a i m s u n d e r t h i s S e c t i o n 1 9 .( b ) S u b j e c t t o t h e t e r m s o f t h i s S e c t i o n 1 9 , L a n d l o r d o r L a n d l o r d M o r t g a g e e , i ni t s c a p a c i t y a s E s c r o w A g e n t s h a l l m a k e a v a i l a b l e t o T e n a n t t h e i n s u r a n c ep r o c e e d s ( n e t o f a l l r e a s o n a b l e a d m i n i s t r a t i v e a n d c o l l e c t i o n c o s t s ,i n c l u d i n g r e a s o n a b l e a t t o r n e y s ’ f e e s ) p a i d t o L a n d l o r d o r L a n d l o r dM o r t g a g e e f o r s u c h r e p a i r a n d r e b u i l d i n g o f t h e P r e m i s e s a s i t p r o g r e s s e s( o t h e r t h a n b u s i n e s s i n t e r r u p t i o n p r o c e e d s t o b e a l l o c a t e d t o R e n t e x p e n s e sa s a f o r e s a i d ) . P a y m e n t s s h a l l b e m a d e a g a i n s t c e r t i f i c a t i o n o f t h e A r c h i t e c tr e s p o n s i b l e f o r t h e s u p e r v i s i o n o f t h e r e p a i r s a n d r e b u i l d i n g t h a t t h e w o r kh a d b e e n p e r f o r m e d s u b s t a n t i a l l y i n c o n f o r m a n c e w i t h t h e a p p r o v e d p l a n sa n d s p e c i f i c a t i o n s t h e r e f o r a n d t h e v a l u e o f t h e w o r k i n p l a c e i s e q u a l t o n o tl e s s t h a n o n e h u n d r e d t e n p e r c e n t ( 1 1 0 % ) o f t h e a g g r e g a t e a m o u n t a d v a n c e db y L a n d l o r d f o r t h e p a y m e n t o f s u c h w o r k . P r i o r t o c o m m e n c i n g t h er e p a i r i n g a n d r e b u i l d i n g , T e n a n t s h a l l d e l i v e r t o L a n d l o r d f o r L a n d l o r d ’ sa p p r o v a l a s c h e d u l e s e t t i n g f o r t h t h e e s t i m a t e d m o n t h l y d r a w s f o r s u c hw o r k . L a n d l o r d s h a l l c o n t r i b u t e t o s u c h p a y m e n t s , o u t o f t h e i n s u r a n c ep r o c e e d s b e i n g h e l d b y L a n d l o r d , a n a m o u n t e q u a l t o t h e p r o p o r t i o n t h a t t h et o t a l n e t a m o u n t s o h e l d b y L a n d l o r d b e a r s t o t h e t o t a l e s t i m a t e d c o s t o fr e p a i r i n g a n d r e b u i l d i n g , m u l t i p l i e d b y t h e p a y m e n t b y T e n a n t o n a c c o u n to f s u c h w o r k . L a n d l o r d m a y , h o w e v e r , w i t h h o l d t e n p e r c e n t ( 1 0 % ) f r o me a c h p a y m e n t u n t i l t h e w o r k h a s b e e n c o m p l e t e d a n d u n c o n d i t i o n a l l i e nr e l e a s e s a n d / o r o t h e r p r o o f h a s b e e n f u r n i s h e d t o L a n d l o r d t h a t n o l i e n o rl i a b i l i t y h a s a t t a c h e d , o r w i l l a t t a c h , t o t h e a p p l i c a b l e B u i l d i n g o r t h eP r o p e r t y o r t o L a n d l o r d i n c o n n e c t i o n w i t h r e p a i r i n g , r e c o n s t r u c t i n g a n dr e b u i l d i n g . I n a d d i t i o n , d i s b u r s e m e n t o f s u c h p r o c e e d s t o T e n a n t a r e s u b j e c tt o a n y c u s t o m a r y c o n d i t i o n s o f a L a n d l o r d M o r t g a g e e .( c ) I f t h e P r e m i s e s o r a n y p o r t i o n t h e r e o f i s d a m a g e d b y f i r e o r o t h e r c a s u a l t y ,w h e t h e r o r n o t f r o m a r i s k c o v e r e d b y i n s u r a n c e , T e n a n t s h a l l g i v e L a n d l o r dp r o m p t w r i t t e n n o t i c e t h e r e o f a n d R e n t s h a l l c o n t i n u e u n a b a t e dn o t w i t h s t a n d i n g a n y c a s u a l t y . T e n a n t w a i v e s a n y s t a t u t o r y r i g h t s o f

3 7 t e r m i n a t i o n w h i c h m a y a r i s e b y r e a s o n o f a n y d a m a g e o r d e s t r u c t i o n o f t h eP r e m i s e s o r a n y p o r t i o n t h e r e o f .( d ) I n t h e e v e n t o f a f i r e o r o t h e r c a s u a l t y , T e n a n t s h a l l , a t i t s e x p e n s e r e g a r d l e s so f t h e a m o u n t o f a n y s u c h d a m a g e o r d e s t r u c t i o n a n d w h e t h e r o r n o t t h ei n s u r a n c e p r o c e e d s a t t r i b u t a b l e s u c h d a m a g e o r d e s t r u c t i o n m a d e a v a i l a b l et o T e n a n t , i f a n y , s h a l l b e s u f f i c i e n t f o r t h e p u r p o s e , c a u s e t h e P r e m i s e s t ob e r e p a i r e d , r e s t o r e d a n d r e p l a c e d i n a c c o r d a n c e w i t h a l l L a w , t h i sS e c t i o n 1 9 ( d ) a n d t h e R e s t o r a t i o n S t a n d a r d s , a s e x p e d i t i o u s l y a s p r a c t i c a b l eu s i n g r e a s o n a b l e d i l i g e n c e t o a c o n d i t i o n a s n e a r l y a s p r a c t i c a b l e t o t h a tw h i c h e x i s t e d i m m e d i a t e l y p r i o r t o o c c u r r e n c e o f t h e f i r e o r o t h e r c a s u a l t ya n d o t h e r w i s e i n a g o o d w o r k m a n l i k e m a n n e r , u s i n g n e w m a t e r i a l s o f l i k eq u a l i t y .( e ) N o t w i t h s t a n d i n g a n y t h i n g c o n t a i n e d t o t h e c o n t r a r y i n t h e L e a s e , i f , d u r i n gt h e l a s t t w e l v e ( 1 2 ) m o n t h s o f t h e T e r m , t h e P r e m i s e s i s s u b s t a n t i a l l yd a m a g e d ( t o t h e e x t e n t o f f i f t y ( 5 0 % ) p e r c e n t o r m o r e o f t h e r e p l a c e m e n tc o s t , a s c e r t i f i e d b y T e n a n t ’ s a r c h i t e c t o r e n g i n e e r ) , t h e n i n a n y s u c h e v e n t ,T e n a n t m a y e l e c t n o t t o r e s t o r e t h e P r e m i s e s a n d t o t e r m i n a t e t h e L e a s e w i t hr e s p e c t t o t h e P r e m i s e s b y w r i t t e n n o t i c e t o L a n d l o r d g i v e n w i t h i n s i x t y ( 6 0 )a f t e r s u c h f i r e o r c a s u a l t y . I n s u c h e v e n t , t h e d a t e f o r t h e e x p i r a t i o n o f t h i sL e a s e s h a l l b e t h e d a t e i n w h i c h L a n d l o r d i s p a i d b y T e n a n t ( w h e t h e r w i t ht h e i n s u r a n c e p r o c e e d s a n d / o r i t s o w n f u n d s ) t h e s u m e q u a l t o t h er e p l a c e m e n t c o s t s f o r t h e B u i l d i n g ( e x c l u d i n g t h e r e p l a c e m e n t c o s t s o fT e n a n t ’ s P e r s o n a l P r o p e r t y ) . U p o n s u c h d a t e , t h e T e r m s h a l l e x p i r e a s f u l l ya n d c o m p l e t e l y a s i f i t w e r e t h e E x p i r a t i o n D a t e . A n y R e n t o w i n g s h a l l b ep a i d u p t o s u c h t e r m i n a t i o n d a t e , a n d a n y p a y m e n t s o f R e n t m a d e b y T e n a n tt h a t w e r e o n a c c o u n t o f a n y p e r i o d s u b s e q u e n t t o s u c h d a t e s h a l l b e r e t u r n e dt o T e n a n t .( f ) E x c e p t w i t h r e s p e c t t o t h e t e r m i n a t i o n o f t h i s L e a s e p u r s u a n t t oS e c t i o n 1 9 ( e ) , n o d a m a g e o r d e s t r u c t i o n o f t h e P r e m i s e s o r a n y p o r t i o nt h e r e o f a s a r e s u l t o f f i r e o r a n y o t h e r h a z a r d , r i s k o r c a s u a l t y w h a t s o e v e rs h a l l r e l i e v e T e n a n t f r o m T e n a n t ’ s l i a b i l i t y a n d o b l i g a t i o n t o t i m e l y p a y t h ef u l l R e n t p a y a b l e u n d e r t h i s L e a s e a n d R e n t s h a l l c o n t i n u e u n a b a t e dn o t w i t h s t a n d i n g a n y c a s u a l t y .( g ) T h e p r o v i s i o n s o f t h i s L e a s e , i n c l u d i n g t h i s S e c t i o n 1 9 c o n s t i t u t e a n e x p r e s sa g r e e m e n t b e t w e e n L a n d l o r d a n d T e n a n t w i t h r e s p e c t t o a n y a n d a l l d a m a g et o , o r d e s t r u c t i o n o f , a l l o r a n y p a r t o f t h e P r e m i s e s , a n d a n y L a w w i t hr e s p e c t t o a n y r i g h t s o r o b l i g a t i o n s c o n c e r n i n g d a m a g e o r d e s t r u c t i o n i n t h ea b s e n c e o f a n e x p r e s s a g r e e m e n t b e t w e e n t h e p a r t i e s , a n d a n y s i m i l a r o rs u c c e s s o r L a w s n o w o r h e r e i n a f t e r i n e f f e c t , s h a l l h a v e n o a p p l i c a t i o n t ot h i s L e a s e o r a n y d a m a g e o r d e s t r u c t i o n t o a l l o r a n y p a r t o f t h e P r e m i s e s .( h ) [ F o l l o w i n g a f i r e o r c a s u a l t y , i f [ T e n a n t c a n n o t c o m m e n c e r e c o n s t r u c t i o nw i t h i n o n e ( 1 ) y e a r o f t h e d a t e o f s u c h c a s u a l t y w i t h o u t i n t e r r u p t i o n O R t h e

3 8 P r e m i s e s c a n n o t b e r e b u i l t t o a c o n d i t i o n a s n e a r l y a s p r a c t i c a b l e t o t h a tw h i c h e x i s t e d i m m e d i a t e l y p r i o r t o s u c h o c c u r r e n c e s o a s t o n o t l o s e i t s s o Øc a l l e d “ g r a n d f a t h e r e d s t a t u s ” w i t h r e s p e c t t o a n y a n y l e g a l n o n c o n f o r m i t i e s ,i n c l u d i n g w i t h o u t l i m i t a t i o n [ I N S E R T S P E C I F I C L E G A LN O N C O N F O R M I T I E S ] ] , T e n a n t s h a l l o b t a i n a v a r i a n c e w i t h r e s p e c t t o t h eP r o p e r t y a n d k e e p L a n d l o r d r e a s o n a b l y i n f o r m e d w i t h r e s p e c t t os a m e . W i t h o u t d i m i n i s h i n g t h e o b l i g a t i o n s o f T e n a n t h e r e u n d e r , i f T e n a n tf a i l s t o a p p l y f o r s u c h v a r i a n c e w i t h i n a r e a s o n a b l e t i m e f o l l o w i n g s u c h f i r eo r c a s u a l t y ( n o t t o e x c e e d n i n e t y ( 9 0 ) d a y s ) , s u c h d e f a u l t s h a l l b e a n E v e n to f D e f a u l t h e r e u n d e r , a n d L a n d l o r d s h a l l h a v e t h e r i g h t , b u t n o t t h eo b l i g a t i o n , t o s e e k s u c h v a r i a n c e a t T e n a n t ’ s s o l e c o s t a n d e x p e n s e a n dT e n a n t s h a l l r e i m b u r s e L a n d l o r d f o r i t s r e a s o n a b l e o u t Ø o f Ø p o c k e t c o s t s a n de x p e n s e s a c t u a l l y i n c u r r e d i n c o n n e c t i o n w i t h s a m e w i t h i n t e n ( 1 0 ) b u s i n e s sd a y s f o l l o w i n g L a n d l o r d ’ s w r i t t e n d e m a n d f o r s u c h r e i m b u r s e m e n t . T e n a n ts h a l l i n d e m n i f y , d e f e n d a n d h o l d L a n d l o r d a n d t h e L a n d l o r d I n d e m n i f i e dP a r t i e s h a r m l e s s , w i t h o u t l i m i t a t i o n t o a n d i n t h e m a n n e r s p e c i f i e d i nS e c t i o n 2 1 , f r o m a n d a g a i n s t a n y a n d a l l L o s s e s ( i n c l u d i n g w i t h o u tl i m i t a t i o n a l l c o r r e c t i v e a c t i o n c o s t s , f i n e s a n d p e n a l t i e s , a n d r e a s o n a b l ea t t o r n e y ’ s , c o n s u l t a n t ’ s a n d c o n t r a c t o r ’ s f e e s ) r e s u l t i n g o r a r i s i n g f r o m t h em a t t e r s a d d r e s s e d i n t h i s S e c t i o n 1 9 ( h ) . ]2 0 . C o n d e m n a t i o n .( a ) T e n a n t a n d L a n d l o r d s h a l l p r o m p t l y g i v e t h e o t h e r w r i t t e n n o t i c e u p o nk n o w l e d g e o f t h e a c t u a l o r t h r e a t e n e d c o m m e n c e m e n t o f a n y c o n d e m n a t i o no r e m i n e n t d o m a i n p r o c e e d i n g o r o t h e r g o v e r n m e n t a l t a k i n g a f f e c t i n g t h eP r e m i s e s o r a n y p o r t i o n t h e r e o f , a n d , t o t h e e x t e n t n o t o t h e r w i s e r e c e i v e d ,s h a l l d e l i v e r t o t h e o t h e r c o p i e s o f a n y a n d a l l p a p e r s s e r v e d i n c o n n e c t i o nt h e r e w i t h . S u b j e c t t o t h e r e m a i n d e r o f t h i s S e c t i o n 2 0 , i f d u r i n g t h e T e r ma l l o r a n y p a r t o f t h e P r e m i s e s s h a l l b e t a k e n f o r a n y p u b l i c o r a n yq u a s i Z p u b l i c u s e u n d e r a n y s t a t u t e o r b y r i g h t o f e m i n e n t d o m a i n o r b yp r i v a t e p u r c h a s e i n l i e u t h e r e o f , a l l c o m p e n s a t i o n a w a r d e d o r p a i d a s a r e s u l tt h e r e o f s h a l l b e l o n g t o a n d b e t h e p r o p e r t y o f L a n d l o r d w i t h o u t a n yp a r t i c i p a t i o n b y T e n a n t a n d w i t h o u t a n y d e d u c t i o n t h e r e f r o m f o r a n y e s t a t eh e r e b y v e s t e d i n o r o w n e d b y T e n a n t a n d T e n a n t h e r e b y i r r e v o c a b l y a s s i g n st o L a n d l o r d a n y a w a r d o r p a y m e n t t o w h i c h T e n a n t m a y b e o r b e c o m ee n t i t l e d b y r e a s o n o f a n y t a k i n g o f t h e P r e m i s e s o r a n y p a r t t h e r e o f , s u b j e c tt o t h e o t h e r p r o v i s i o n s o f t h i s S e c t i o n 2 0 . L a n d l o r d s h a l l h a v e t h e e x c l u s i v ep o w e r t o c o l l e c t , r e c e i v e a n d r e t a i n a n y s u c h a w a r d p r o c e e d s a n d t o m a k ea n y c o m p r o m i s e o r s e t t l e m e n t i n c o n n e c t i o n w i t h s u c h a w a r d . N o t h i n gh e r e i n s h a l l b e d e e m e d t o p r e c l u d e T e n a n t f r o m p r o s e c u t i n g a n y c l a i md i r e c t l y a g a i n s t t h e c o n d e m n i n g a u t h o r i t y i n s u c h c o n d e m n a t i o n p r o c e e d i n gf o r l o s s o f b u s i n e s s o r d e p r e c i a t i o n t o , d a m a g e t o o r c o s t o f r e m o v a l o f , o rf o r v a l u e o f , s t o c k , t r a d e f i x t u r e s , f u r n i t u r e , m a c h i n e r y , e q u i p m e n t a n d o t h e rp e r s o n a l p r o p e r t y b e l o n g i n g t o T e n a n t ( i n c l u d i n g , w i t h o u t l i m i t a t i o n ,T e n a n t ’ s P e r s o n a l P r o p e r t y ) , p r o v i d e d t h a t n o s u c h c l a i m s h a l l d i m i n i s h o ro t h e r w i s e a d v e r s e l y a f f e c t L a n d l o r d ’ s a w a r d . T e n a n t a g r e e s t o e x e c u t e a n y

3 9 a n d a l l f u r t h e r d o c u m e n t s t h a t m a y b e r e a s o n a b l y r e q u i r e d i n o r d e r t of a c i l i t a t e c o l l e c t i o n b y L a n d l o r d o f a n y a n d a l l a w a r d s . T e n a n t , i nc o o p e r a t i o n w i t h L a n d l o r d , s h a l l h a v e t h e r i g h t t o p a r t i c i p a t e i n a n yc o n d e m n a t i o n p r o c e e d i n g s f o r t h e p u r p o s e o f p r o t e c t i n g T e n a n t ’ s i n t e r e s th e r e u n d e r .( b ) I f d u r i n g t h e T e r m a l l o r s u b s t a n t i a l l y a l l o f t h e P r e m i s e s s h a l l b e t a k e n f o ra n y p u b l i c o r a n y q u a s i Á p u b l i c u s e u n d e r a n y s t a t u t e o r b y r i g h t o f e m i n e n td o m a i n o r b y p r i v a t e p u r c h a s e i n l i e u t h e r e o f , t h e n T e n a n t m a y , n o t l a t e rt h a n t h i r t y ( 3 0 ) d a y s a f t e r a n y s u c h t a k i n g , g i v e n o t i c e t o L a n d l o r d o f i t si n t e n t i o n t o t e r m i n a t e t h i s L e a s e o n a n y b u s i n e s s d a y s p e c i f i e d i n s u c hn o t i c e w h i c h o c c u r s n o t l e s s t h a n t h i r t y ( 3 0 ) n o r m o r e t h a n o n e h u n d r e de i g h t y ( 1 8 0 ) d a y s a f t e r s u c h t a k i n g . I n s u c h e v e n t , t h i s L e a s e s h a l l t e r m i n a t eo n t h e d a t e s e t f o r t h i n t h e n o t i c e p r o v i d e d b y T e n a n t a n d u p o n s u c ht e r m i n a t i o n n e i t h e r p a r t y s h a l l h a v e a n y o b l i g a t i o n t o t h e o t h e r u n d e r t h i sL e a s e . A t a k i n g o f s u b s t a n t i a l l y a l l o f t h e P r e m i s e s u n d e r t h i s S e c t i o n 2 0 ( b )s h a l l b e d e e m e d t o h a v e o c c u r r e d i f ( i ) f o r t y p e r c e n t ( 4 0 % ) o r m o r e o f t h es q u a r e f o o t a g e o f t h e B u i l d i n g s h a l l h a v e b e e n s u b j e c t t o a t a k i n g a n d t h eP r e m i s e s c a n n o l o n g e r r e a s o n a b l y b e u s e d b y T e n a n t i n s u b s t a n t i a l l y t h em a n n e r i t h a s p r e v i o u s l y o p e r a t e d o r ( i i ) t h e r e s h a l l h a v e b e e n a p e r m a n e n tl o s s o f a c c e s s , i n g r e s s o r e g r e s s , p a r k i n g c a p a c i t y o r a n y o t h e r a p p u r t e n a n c en e c e s s a r y f o r t h e o p e r a t i o n o f t h e P r e m i s e s s u b s t a n t i a l l y i n t h e m a n n e r i nw h i c h i t h a d p r e v i o u s l y b e e n o p e r a t e d a n d t h e r e i s n o r e a s o n a b l y e q u i v a l e n tr e p l a c e m e n t t h e r e f o r .( c ) I f d u r i n g t h e T e r m a l l o r a n y p a r t o f t h e P r e m i s e s s h a l l b e t a k e n f o r a n yp u b l i c o r a n y q u a s i p u b l i c u s e u n d e r a n y s t a t u t e o r b y r i g h t o f e m i n e n td o m a i n o r b y p r i v a t e p u r c h a s e i n l i e u t h e r e o f a n d i f t h e L e a s e i s n o tt e r m i n a t e d p u r s u a n t t o S e c t i o n 2 0 ( b ) a s e x p r e s s l y p r o v i d e d i nS e c t i o n 2 0 ( b ) , t h e n t h i s L e a s e s h a l l c o n t i n u e i n f u l l e f f e c t w i t h o u t a b a t e m e n to r r e d u c t i o n o f R e n t o r o t h e r s u m s p a y a b l e b y T e n a n t u n d e r t h i s L e a s e ,n o t w i t h s t a n d i n g s u c h t a k i n g o r p r i v a t e p u r c h a s e . T e n a n t s h a l l , p r o m p t l ya f t e r a n y s u c h t a k i n g a n d a t i t s e x p e n s e ( r e g a r d l e s s o f w h e t h e r a n y a w a r d sa r e a v a i l a b l e a s a r e s u l t o f s u c h t a k i n g ) , r e p a i r a n y d a m a g e c a u s e d b y a n ys u c h t a k i n g i n a c c o r d a n c e w i t h t h i s S e c t i o n 2 0 a n d t h e R e s t o r a t i o nS t a n d a r d s a n d s o t h a t , a f t e r t h e c o m p l e t i o n o f s u c h r e p a i r , t h e P r e m i s e s s h a l lb e , a s n e a r l y a s p o s s i b l e , i n a c o n d i t i o n a s g o o d a s t h e c o n d i t i o n t h e r e o fi m m e d i a t e l y p r i o r t o s u c h t a k i n g , e x c e p t f o r o r d i n a r y w e a r a n d t e a r . A l l o ft h e n e t a w a r d c o l l e c t e d b y L a n d l o r d p u r s u a n t t o S e c t i o n 2 0 ( a ) s h a l l b e h e l db y L a n d l o r d ( o r L a n d l o r d M o r t g a g e e ) a n d a p p l i e d a n d p a i d o v e r t o w a r d t h ec o s t o f r e p a i r o f d a m a g e d u e t o s u c h t a k i n g a g a i n s t c e r t i f i c a t e s o f T e n a n t ,s i g n e d b y a n a u t h o r i z e d o f f i c e r o f T e n a n t , d e l i v e r e d t o L a n d l o r d f r o m t i m et o t i m e a s s u c h r e p a i r p r o g r e s s e s o r i s c o m p l e t e d , e a c h s u c h c e r t i f i c a t ed e s c r i b i n g s u c h r e p a i r f o r w h i c h T e n a n t i s r e q u e s t i n g p a y m e n t , t h e c o s ti n c u r r e d b y T e n a n t i n c o n n e c t i o n t h e r e w i t h a n d s t a t i n g t h a t T e n a n t h a s n o tt h e r e t o f o r e r e c e i v e d p a y m e n t f o r s u c h r e p a i r . I f t h e c o s t o f r e p a i r s s h a l le x c e e d t h e n e t a w a r d c o l l e c t e d b y L a n d l o r d , T e n a n t s h a l l p a y t h e d e f i c i e n c y .

4 0 A n y b a l a n c e r e m a i n i n g i n t h e h a n d s o f L a n d l o r d a f t e r p a y m e n t o f s u c h c o s t so f d e m o l i t i o n , r e p a i r a n d r e s t o r a t i o n s h a l l b e r e t a i n e d b y L a n d l o r d .( d ) I f t h e u s e o r o c c u p a n c y o f t h e P r e m i s e s o r a n y p o r t i o n t h e r e o f s h a l l b et e m p o r a r i l y r e q u i s i t i o n e d b y a n y g o v e r n m e n t a l a u t h o r i t y , c i v i l o r m i l i t a r y ,t h e n t h i s L e a s e s h a l l c o n t i n u e i n f u l l e f f e c t n o t w i t h s t a n d i n g s u c h r e q u i s i t i o n ,w i t h o u t a b a t e m e n t o r r e d u c t i o n o f R e n t o r o t h e r s u m s p a y a b l e b y T e n a n th e r e u n d e r , a n d T e n a n t s h a l l b e e n t i t l e d t o r e c e i v e t h e e n t i r e n e t a w a r dp a y a b l e b y r e a s o n o f s u c h t e m p o r a r y r e q u i s i t i o n . A n y r e q u i s i t i o n l a s t i n gf o r a d u r a t i o n e q u a l t o o r l o n g e r t h a n t h e r e m a i n i n g T e r m o f t h i s L e a s e o rl o n g e r s h a l l b e c o n s i d e r e d a t a k i n g o f s u b s t a n t i a l l y a l l o f t h e P r e m i s e s u n d e rS e c t i o n 2 0 ( b ) , a n d T e n a n t s h a l l b e a f f o r d e d t h e t e r m i n a t i o n r i g h t s a s a n d t ot h e e x t e n t s e t f o r t h i n s a i d S e c t i o n 2 0 ( b ) .2 1 . I n d e m n i f i c a t i o n .( a ) N o t w i t h s t a n d i n g t h e e x i s t e n c e o f a n y i n s u r a n c e r e q u i r e d t o b e p r o v i d e dh e r e u n d e r ( b u t n o t i n d u p l i c a t i o n t h e r e o f ) , a n d w i t h o u t r e g a r d t o t h e p o l i c yl i m i t s o f a n y s u c h i n s u r a n c e , a n d i n a d d i t i o n t o a n d n o t i n l i m i t a t i o n o f a n yo t h e r i n d e m n i t y p r o v i d e d i n t h i s L e a s e , T e n a n t s h a l l p r o t e c t , i n d e m n i f y ,d e f e n d a n d h o l d h a r m l e s s a l l L a n d l o r d I n d e m n i f i e d P a r t i e s f r o m a n d a g a i n s ta n y a n d a l l l i a b i l i t i e s , o b l i g a t i o n s , c l a i m s , d a m a g e s , p e n a l t i e s , c a u s e s o fa c t i o n , l o s s e s , c o s t s , f e e s a n d e x p e n s e s , i n c l u d i n g w i t h o u t l i m i t a t i o nr e a s o n a b l e c o u n s e l f e e s a n d c o u r t c o s t s , t o t h e m a x i m u m e x t e n t p e r m i t t e db y L a w ( “ L o s s e s ” ) i m p o s e d u p o n , a s s e r t e d a g a i n s t o r s u f f e r e d o r i n c u r r e db y a n y I n d e m n i f i e d P a r t y d i r e c t l y o r i n d i r e c t l y , w h i c h a r i s e o u t o f , a r eo c c a s i o n e d b y , o r a r e i n a n y w a y a t t r i b u t a b l e t o o r r e l a t e d t o t h e f o l l o w i n g :( i ) T e n a n t ’ s o r a n y s u b t e n a n t ’ s u s e o r o c c u p a n c y o f t h e P r e m i s e s ; ( i i ) t h ec o n d u c t o f T e n a n t ’ s o r a n y s u b t e n a n t ’ s b u s i n e s s a t t h e P r e m i s e s ; ( i i i ) a n ya c t i v i t y , w o r k o r t h i n g d o n e o r p e r m i t t e d b y o r o n b e h a l f o f T e n a n t o r i t sa g e n t s , c o n t r a c t o r s o r s u b t e n a n t s i n o r a b o u t t h e P r e m i s e s ; ( i v ) t h e c o n d i t i o no f t h e P r e m i s e s ; ( v ) t h e L e a s e o r a n y b r e a c h o r d e f a u l t i n t h e p e r f o r m a n c eo f a n y o b l i g a t i o n t o b e p e r f o r m e d b y T e n a n t u n d e r t h e t e r m s o f t h i s L e a s eo r a r i s i n g f r o m a n y a c t , n e g l e c t , f a u l t o r o m i s s i o n o f T e n a n t o r T e n a n t ’ sR e p r e s e n t a t i v e s ; ( v i ) a n y E x i s t i n g S u b l e a s e o r a n y s u b l e a s e o r s i m i l a ra g r e e m e n t e n t e r e d i n t o b y T e n a n t w i t h r e s p e c t t o t h e P r e m i s e s ( o r a n yp o r t i o n t h e r e o f ) o r ( v i i ) t h e P r e m i s e s o r a n y a c c i d e n t , i n j u r y t o o r d e a t h o fa n y p e r s o n o r d a m a g e t o a n y p r o p e r t y h o w s o e v e r c a u s e d i n o r o n t h eP r e m i s e s , e x c e p t t o t h e e x t e n t t h a t a n y o f t h e f o r e g o i n g a r e d i r e c t l y c a u s e db y t h e g r o s s n e g l i g e n c e o r w i l l f u l m i s c o n d u c t o f L a n d l o r d a n d / o r a n yL a n d l o r d I n d e m n i f i e d P a r t i e s . T e n a n t , a t i t s e x p e n s e , s h a l l c o n t e s t , r e s i s ta n d d e f e n d a n y s u c h c l a i m , a c t i o n o r p r o c e e d i n g a s s e r t e d o r i n s t i t u t e da g a i n s t a n y L a n d l o r d I n d e m n i f i e d P a r t y ( “ L a n d l o r d C l a i m ” ) . I f a t a n y t i m ea L a n d l o r d I n d e m n i f i e d P a r t y s h a l l h a v e r e c e i v e d w r i t t e n n o t i c e o f o r s h a l lo t h e r w i s e b e a w a r e o f a n y L a n d l o r d C l a i m w h i c h i s s u b j e c t t o i n d e m n i t yu n d e r t h i s S e c t i o n 2 1 ( a ) , s u c h L a n d l o r d I n d e m n i f i e d P a r t y s h a l l g i v er e a s o n a b l y p r o m p t w r i t t e n n o t i c e o f s u c h L a n d l o r d C l a i m t o T e n a n t ;

4 1 p r o v i d e d , t h a t , e x c e p t t o t h e e x t e n t T e n a n t i s m a t e r i a l l y p r e j u d i c e d i n i t sd e f e n s e o f s u c h L a n d l o r d C l a i m , ( I ) s u c h L a n d l o r d I n d e m n i f i e d P a r t y s h a l lh a v e n o l i a b i l i t y f o r a f a i l u r e t o g i v e n o t i c e o f a n y L a n d l o r d C l a i m , a n d ( I I )t h e f a i l u r e o f s u c h L a n d l o r d I n d e m n i f i e d P a r t y t o g i v e s u c h a n o t i c e t oT e n a n t s h a l l n o t l i m i t t h e r i g h t s o f s u c h L a n d l o r d I n d e m n i f i e d P a r t y o r t h eo b l i g a t i o n s o f T e n a n t w i t h r e s p e c t t o s u c h L a n d l o r d C l a i m . T e n a n t s h a l lh a v e t h e r i g h t t o r e a s o n a b l y c o n t r o l t h e d e f e n s e o r s e t t l e m e n t o f a n yL a n d l o r d C l a i m , p r o v i d e d , t h a t ( 1 ) i f t h e c o m p r o m i s e o r s e t t l e m e n t o f a n ys u c h L a n d l o r d C l a i m s h a l l n o t r e s u l t i n t h e c o m p l e t e r e l e a s e o f s u c hI n d e m n i f i e d P a r t y f r o m t h e L a n d l o r d C l a i m s o c o m p r o m i s e d o r s e t t l e d , t h ec o m p r o m i s e o r s e t t l e m e n t s h a l l r e q u i r e t h e p r i o r w r i t t e n a p p r o v a l o f s u c hL a n d l o r d I n d e m n i f i e d P a r t y ( i n i t s s o l e a n d a b s o l u t e d i s c r e t i o n ) a n d ( 2 ) n os u c h c o m p r o m i s e o r s e t t l e m e n t s h a l l i n c l u d e a n y a d m i s s i o n o f w r o n g d o i n go n t h e p a r t o f s u c h L a n d l o r d I n d e m n i f i e d P a r t y , p r o v i d e d , f u r t h e r , t h a t aL a n d l o r d I n d e m n i f i e d P a r t y s h a l l h a v e t h e r i g h t , b u t n o t t h e o b l i g a t i o n a t i t se l e c t i o n , t o p a r t i c i p a t e f u l l y i n t h e d e f e n s e o f a n y L a n d l o r d C l a i m w i t hc o u n s e l o f i t s c h o i c e . T e n a n t ’ s l i a b i l i t y u n d e r t h i s S e c t i o n 2 1 s h a l l s u r v i v et h e e x p i r a t i o n o r e a r l i e r t e r m i n a t i o n o f t h i s L e a s e .( b ) E x c e p t t o t h e e x t e n t p r o h i b i t e d b y L a w o r d i r e c t l y c a u s e d b y t h e g r o s sn e g l i g e n c e o r w i l l f u l m i s c o n d u c t o f L a n d l o r d o r a n y L a n d l o r d I n d e m n i f i e dP a r t i e s , T e n a n t h e r e b y e x p r e s s l y r e l e a s e s L a n d l o r d a n d L a n d l o r dM o r t g a g e e a n d a l l o t h e r L a n d l o r d I n d e m n i f i e d P a r t i e s f r o m , a n d w a i v e s a l lc l a i m s f o r , d a m a g e o r i n j u r y t o p e r s o n , t h e f t , l o s s o f u s e o f o r d a m a g e t op r o p e r t y a n d l o s s o f b u s i n e s s s u s t a i n e d b y T e n a n t a n d r e s u l t i n g f r o m t h eP r e m i s e s , i n c l u d i n g t h e B u i l d i n g , P r o p e r t y , P e r s o n a l P r o p e r t y o r T e n a n t ’ sP e r s o n a l P r o p e r t y o r a n y p a r t t h e r e o f o r a n y e q u i p m e n t t h e r e i n o ra p p u r t e n a n c e s t h e r e t o b e c o m i n g i n d i s r e p a i r , o r r e s u l t i n g f r o m a n y d a m a g e ,a c c i d e n t o r e v e n t i n o r a b o u t t h e P r e m i s e s . W i t h o u t l i m i t i n g t h e g e n e r a l i t yo f t h e f o r e g o i n g , t h i s S e c t i o n 2 1 ( b ) s h a l l a p p l y p a r t i c u l a r l y , b u t n o te x c l u s i v e l y , t o f l o o d i n g , d a m a g e c a u s e d b y B u i l d i n g e q u i p m e n t a n da p p a r a t u s e s , w a t e r , s n o w , f r o s t , s t e a m , e x c e s s i v e h e a t o r c o l d , b r o k e n g l a s s ,s e w a g e , g a s , o d o r s , e x c e s s i v e n o i s e o r v i b r a t i o n , d e a t h , l o s s , c o n v e r s i o n ,t h e f t , r o b b e r y , o r t h e b u r s t i n g o r l e a k i n g o f p i p e s , p l u m b i n g f i x t u r e s o rs p r i n k l e r d e v i c e s .2 2 . A s s i g n m e n t a n d S u b l e t t i n g .( a ) T h i s L e a s e s h a l l b e f u l l y a s s i g n a b l e b y t h e L a n d l o r d o r i t s s u c c e s s o r s a n da s s i g n s , i n w h o l e o r i n p a r t , i n c o n n e c t i o n w i t h L a n d l o r d ’ s s a l e o r t r a n s f e ro f i t s i n t e r e s t i n t h e P r o p e r t y . I n t h e e v e n t o f a n y s u c h s a l e o r a s s i g n m e n to t h e r t h a n a s e c u r i t y a s s i g n m e n t , T e n a n t s h a l l a t t o r n t o s u c h p u r c h a s e r o ra s s i g n e e . I n a d d i t i o n , T e n a n t a n d L a n d l o r d s h a l l e x e c u t e a n d d e l i v e r t o t h eo t h e r , a n y o t h e r i n s t r u m e n t s a n d d o c u m e n t s r e a s o n a b l y r e q u e s t e d b yL a n d l o r d o r T e n a n t a n d r e a s o n a b l y a p p r o v e d b y t h e o t h e r i n c o n n e c t i o nw i t h t h e s a l e o r a s s i g n m e n t i n c l u d i n g w i t h o u t l i m i t a t i o n , a m e n d e d S N D A sa n d / o r m e m o r a n d u m o f l e a s e s . F r o m a n d a f t e r t h e e f f e c t i v e d a t e o f a n y

4 2 s u c h s a l e o r a s s i g n m e n t , L a n d l o r d w i l l b e r e l e a s e d f r o m a n y l i a b i l i t yt h e r e a f t e r a c c r u i n g w i t h r e s p e c t t o t h e P r e m i s e s a n d s u c h a s s i g n e e s h a l l a l s ob e d e e m e d t o h a v e a s s u m e d a l l s u c h l i a b i l i t i e s . F u r t h e r , T e n a n t a g r e e s t oc o o p e r a t e r e a s o n a b l y w i t h L a n d l o r d i n c o n n e c t i o n w i t h a n y s u c h s a l e o ra s s i g n m e n t .( b ) [ R e s e r v e d ] .( c ) T e n a n t a c k n o w l e d g e s t h a t L a n d l o r d h a s r e l i e d b o t h o n t h e b u s i n e s se x p e r i e n c e a n d c r e d i t w o r t h i n e s s o f T e n a n t a n d u p o n t h e p a r t i c u l a r p u r p o s e sf o r w h i c h T e n a n t i n t e n d s t o u s e t h e P r e m i s e s i n e n t e r i n g i n t o t h i s L e a s e .W i t h o u t t h e p r i o r w r i t t e n c o n s e n t o f L a n d l o r d , w h i c h c o n s e n t m a y b eg r a n t e d o r w i t h h e l d i n L a n d l o r d ’ s s o l e a n d a b s o l u t e d i s c r e t i o n : ( i ) T e n a n ts h a l l n o t a s s i g n , t r a n s f e r , c o n v e y , s u b l e a s e , p l e d g e o r m o r t g a g e t h i s L e a s eo r a n y i n t e r e s t t h e r e i n , w h e t h e r b y o p e r a t i o n o f l a w o r o t h e r w i s e ; ( i i ) n od i r e c t o r i n d i r e c t t r a n s f e r o f f i f t y p e r c e n t ( 5 0 % ) o r m o r e o f a n i n t e r e s t i nT e n a n t ( w h e t h e r b y s t o c k , p a r t n e r s h i p i n t e r e s t o r o t h e r w i s e , v o l u n t a r i l y o rb y o p e r a t i o n o f l a w ) s h a l l o c c u r e x c e p t f o r a n y s u c h t r a n s f e r t o a n A f f i l i a t e ;( i i i ) n o d i r e c t o r i n d i r e c t i n t e r e s t i n T e n a n t s h a l l b e p l e d g e d , e n c u m b e r e d ,h y p o t h e c a t e d o r a s s i g n e d a s c o l l a t e r a l f o r a n y o b l i g a t i o n o f T e n a n t ; a n d ( i v )n o c h a n g e o f C o n t r o l o f T e n a n t s h a l l o c c u r ( e a c h o f i t e m s ( i ) t h r o u g h( i v ) a r e h e r e i n a f t e r r e f e r r e d t o a s a “ T r a n s f e r ” ) .( d ) W i t h o u t l i m i t i n g t h e g e n e r a l i t y o f S e c t i o n 2 2 ( c ) a b o v e , a n d n o t w i t h s t a n d i n ga n y o t h e r t e r m o r c o n d i t i o n o f t h i s L e a s e , T e n a n t s h a l l h a v e t h e r i g h t ,w i t h o u t t h e p r i o r w r i t t e n c o n s e n t o f L a n d l o r d , t o a s s i g n t h i s L e a s e t o ( i ) a nA f f i l i a t e o r ( i i ) a n y b a n k o r o t h e r F i n a n c i a l S e r v i c e s I n s t i t u t i o n t h a t a c q u i r e sa l l o r s u b s t a n t i a l l y a l l o f t h e a s s e t s o r s t o c k o f T e n a n t b y m e r g e r , a c q u i s i t i o n ,p u r c h a s e o r o t h e r w i s e ( s u c h a c q u i r i n g e n t i t y i s h e r e i n r e f e r r e d t o a s a“ S u c c e s s o r B a n k ” ) ; p r o v i d e d t h a t , i n e i t h e r c a s e , t h e o r i g i n a l T e n a n t ( o r i nt h e c a s e o f a T r a n s f e r c o n t e m p l a t e d u n d e r s u b s e c t i o n ( i i ) o f t h i s S e c t i o n2 2 ( d ) , i t s s u c c e s s o r ä i n ä i n t e r e s t ) , s h a l l n o t b e r e l i e v e d o f i t s o b l i g a t i o n s u n d e rt h i s L e a s e , u n l e s s i m m e d i a t e l y f o l l o w i n g s u c h a s s i g n m e n t , t h e s u c c e s s o rT e n a n t h a s a n i s s u e r c r e d i t r a t i n g e q u a l t o o r g r e a t e r t h a n t h e g r e a t e r o f t h ec r e d i t r a t i n g o f ( x ) T e n a n t , a s o f i m m e d i a t e l y p r i o r t o s u c h T r a n s f e r a n d ( y )B a a 2 o r b e t t e r f r o m M o o d y ’ s I n v e s t o r s S e r v i c e o r t h e e q u i v a l e n t c r e d i tr a t i n g f r o m S & P G l o b a l R a t i n g s , D B R S M o r n i n g s t a r , o r F i t c h R a t i n g s .( e ) N o t w i t h s t a n d i n g a n y t h i n g t o t h e c o n t r a r y c o n t a i n e d h e r e i n , n o i n t e r e s t i nT e n a n t , o r i n a n y i n d i v i d u a l o r p e r s o n o w n i n g d i r e c t l y o r i n d i r e c t l y a n yi n t e r e s t i n T e n a n t , s h a l l b e t r a n s f e r r e d , a s s i g n e d o r c o n v e y e d t o a n yi n d i v i d u a l o r p e r s o n w h o s e p r o p e r t y o r i n t e r e s t s a r e s u b j e c t t o b e i n g b l o c k e du n d e r a n y o f t h e O F A C L a w s a n d R e g u l a t i o n s a n d / o r w h o i s i n v i o l a t i o n o fa n y o f t h e O F A C L a w s a n d R e g u l a t i o n s , a n d a n y s u c h t r a n s f e r , a s s i g n m e n to r c o n v e y a n c e s h a l l n o t b e e f f e c t i v e u n t i l t h e t r a n s f e r e e h a s p r o v i d e d w r i t t e nc e r t i f i c a t i o n t o T e n a n t a n d L a n d l o r d t h a t ( i ) t h e t r a n s f e r e e o r a n y p e r s o nw h o o w n s d i r e c t l y o r i n d i r e c t l y a n y i n t e r e s t i n t r a n s f e r e e , i s n o t a n

4 3 i n d i v i d u a l o r e n t i t y w h o s e p r o p e r t y o r i n t e r e s t s a r e s u b j e c t t o b e i n g b l o c k e du n d e r a n y o f t h e O F A C L a w s a n d R e g u l a t i o n s o r i s o t h e r w i s e i n v i o l a t i o no f t h e O F A C L a w s a n d R e g u l a t i o n s , a n d ( i i ) t h e t r a n s f e r e e h a s t a k e nr e a s o n a b l e m e a s u r e s t o a s s u r e t h a n a n y i n d i v i d u a l o r e n t i t y w h o o w n sd i r e c t l y o r i n d i r e c t l y a n y i n t e r e s t i n t r a n s f e r e e , i s n o t a n i n d i v i d u a l o r e n t i t yw h o s e p r o p e r t y o r i n t e r e s t s a r e s u b j e c t t o b e i n g b l o c k e d u n d e r a n y o f t h eO F A C L a w s a n d R e g u l a t i o n s o r i s o t h e r w i s e i n v i o l a t i o n o f t h e O F A C L a w sa n d R e g u l a t i o n s ; p r o v i d e d , h o w e v e r , t h e c o v e n a n t c o n t a i n e d i n t h i ss e n t e n c e s h a l l n o t a p p l y t o a n y p e r s o n t o t h e e x t e n t t h a t s u c h p e r s o n ’ si n t e r e s t i s i n o r t h r o u g h a U . S . P u b l i c l y e T r a d e d E n t i t y .( f ) L a n d l o r d ’ s c o n s e n t t o a T r a n s f e r s h a l l b e s u b j e c t t o t h e s a t i s f a c t i o n o f s u c hc o n d i t i o n s a s L a n d l o r d s h a l l d e t e r m i n e i n i t s s o l e a n d a b s o l u t e d i s c r e t i o n ,i n c l u d i n g , w i t h o u t l i m i t a t i o n , t h e p r o p o s e d t r a n s f e r e e h a v i n g s a t i s f a c t o r yc r e d i t w o r t h i n e s s a s d e t e r m i n e d b y L a n d l o r d i n i t s s o l e a n d a b s o l u t ed i s c r e t i o n . I n a d d i t i o n , a n y s u c h c o n s e n t s h a l l b e c o n d i t i o n e d u p o n t h ep a y m e n t b y T e n a n t t o L a n d l o r d o f a l l o u t ‡ o f ‡ p o c k e t c o s t s a n d e x p e n s e si n c u r r e d b y L a n d l o r d i n c o n n e c t i o n w i t h s u c h c o n s e n t , i n c l u d i n g , w i t h o u tl i m i t a t i o n , r e a s o n a b l e a t t o r n e y s ’ f e e s n o t t o e x c e e d $ 7 , 5 0 0 , p r o v i d e d t h a ta n y f e e s o r e x p e n s e s o f L a n d l o r d M o r t g a g e e p a y a b l e b y L a n d l o r d t oL a n d l o r d M o r t g a g e e s h a l l n o t b e s u b j e c t t o t h e f o r e g o i n g $ 7 , 5 0 0 c a p . T h ep r o v i s i o n s o f t h i s S e c t i o n 2 2 s h a l l a p p l y t o e v e r y T r a n s f e r r e g a r d l e s s o fw h e t h e r v o l u n t a r y o r n o t , o r w h e t h e r o r n o t L a n d l o r d h a s c o n s e n t e d t o a n yp r e v i o u s T r a n s f e r . E x c e p t a s e x p r e s s l y p r o v i d e d i n S e c t i o n 2 2 ( d ) a b o v e , n oT r a n s f e r s h a l l r e l i e v e T e n a n t o f i t s o b l i g a t i o n s u n d e r t h i s L e a s e , i t b e i n gu n d e r s t o o d t h a t t h e i n i t i a l T e n a n t u n d e r t h i s L e a s e a l w a y s s h a l l r e m a i nl i a b l e a n d r e s p o n s i b l e f o r t h e o b l i g a t i o n s o f t h e t e n a n t h e r e u n d e r . A n yT r a n s f e r i n v i o l a t i o n o f t h i s S e c t i o n 2 2 s h a l l b e v o i d a b l e a t t h e s o l e o p t i o no f L a n d l o r d .( g ) A n y T r a n s f e r s h a l l n o t r e l i e v e T e n a n t , o r a n y p e r s o n c l a i m i n g b y , t h r o u g ho r u n d e r T e n a n t , o f t h e o b l i g a t i o n t o o b t a i n t h e c o n s e n t o f L a n d l o r d ,p u r s u a n t t o t h i s S e c t i o n 2 2 , t o a n y f u r t h e r T r a n s f e r . I n t h e e v e n t o f as u b l e a s e , i f t h e r e e x i s t s a n E v e n t o f D e f a u l t , L a n d l o r d m a y c o l l e c t r e n t f r o mt h e s u b t e n a n t w i t h o u t w a i v i n g a n y r i g h t s u n d e r t h i s L e a s e w h i l e s u c h E v e n to f D e f a u l t i s c o n t i n u i n g . A n y r e n t L a n d l o r d m a y c o l l e c t f r o m a n y s u c hs u b t e n a n t w i l l b e f i r s t a p p l i e d t o t h e R e n t d u e a n d p a y a b l e u n d e r t h i s L e a s ea n d a n y o t h e r a m o u n t s t h e n d u e a n d p a y a b l e a n d t h e n a p p l i e d t o t h e R e n ta s i t b e c o m e s d u e a n d p a y a b l e u n d e r t h i s L e a s e . T h e c o l l e c t i o n o f t h e R e n ta n d a n y o t h e r s u m s d u e a n d p a y a b l e u n d e r t h i s L e a s e , f r o m a p e r s o n o t h e rt h a n T e n a n t s h a l l n o t b e a w a i v e r o f a n y o f L a n d l o r d ’ s r i g h t s u n d e r t h i sS e c t i o n 2 2 ( g ) , a n a c c e p t a n c e o f a s s i g n e e o r s u b t e n a n t a s T e n a n t , o r a r e l e a s eo f T e n a n t f r o m t h e p e r f o r m a n c e o f T e n a n t ’ s o b l i g a t i o n s u n d e r t h i s L e a s e .( h ) N o T r a n s f e r s h a l l i m p o s e a n y a d d i t i o n a l o b l i g a t i o n s o n L a n d l o r d u n d e r t h i sL e a s e . T e n a n t s h a l l r e i m b u r s e L a n d l o r d ( a n d L a n d l o r d M o r t g a g e e , i fa p p l i c a b l e ) f o r L a n d l o r d ’ s r e a s o n a b l e c o s t s a n d e x p e n s e s ( i n c l u d i n g

4 4 r e a s o n a b l e a t t o r n e y s ’ f e e s ) i n c u r r e d i n c o n j u n c t i o n w i t h t h e r e v i e w i n g a n dp r o c e s s i n g a n d d o c u m e n t a t i o n o f a n y T r a n s f e r r e q u i r i n g L a n d l o r d ’ s c o n s e n tr e g a r d l e s s o f w h e t h e r s u c h T r a n s f e r i s c o n s u m m a t e d , n o t t o e x c e e d $ 7 , 5 0 0 ,p r o v i d e d t h a t a n y f e e s o r e x p e n s e s o f L a n d l o r d M o r t g a g e e p a y a b l e b yL a n d l o r d t o L a n d l o r d M o r t g a g e e s h a l l n o t b e s u b j e c t t o t h e f o r e g o i n g$ 7 , 5 0 0 c a p .( i ) N o t w i t h s t a n d i n g a n y t h i n g t o t h e c o n t r a r y i n t h i s S e c t i o n 2 2 , T e n a n t m a y ,u p o n a t l e a s t t e n ( 1 0 ) b u s i n e s s d a y s ’ p r i o r w r i t t e n n o t i c e t o L a n d l o r d ( b u tw i t h o u t t h e r e q u i r e m e n t o f o b t a i n i n g L a n d l o r d ’ s c o n s e n t ) s u b l e a s e o rl i c e n s e T e n a n t ’ s i n t e r e s t i n t h i s L e a s e . W i t h r e s p e c t t o a n y s u b l e a s e , ( i ) s u c hs u b l e a s e , b y i t s t e r m s , m u s t b e e x p r e s s l y s u b o r d i n a t e t o a n d s u b j e c t t o t h et e r m s o f t h i s L e a s e ( a n d a l l f u t u r e a m e n d m e n t s t o t h i s L e a s e ) ; ( i i ) t h e u s ec o n t e m p l a t e d u n d e r s u c h s u b l e a s e m u s t n o t b r e a c h t h e u s e r e s t r i c t i o n sh e r e i n ; ( i i i ) s u c h s u b l e a s e s h a l l n o t i m p o s e a n y a d d i t i o n a l o b l i g a t i o n s o nL a n d l o r d u n d e r t h i s L e a s e ; a n d ( i v ) L a n d l o r d s h a l l h a v e n o o b l i g a t i o n t or e c o g n i z e a n y o r t o a g r e e t o n o t d i s t u r b a n y s u b t e n a n t o r o t h e r o c c u p a n t o fT e n a n t u p o n a n y E v e n t o f D e f a u l t o f T e n a n t u n d e r t h i s L e a s e , u n l e s sL a n d l o r d s h a l l a g r e e t o d o s o i n w r i t i n g b y s e p a r a t e i n s t r u m e n t , b u tL a n d l o r d , a c t i n g i n i t s s o l e a n d a b s o l u t e d i s c r e t i o n , s h a l l h a v e n o o b l i g a t i o nt o d o s o . I n t h e e v e n t o f a s u b l e a s e , i f t h e r e e x i s t s a n E v e n t o f D e f a u l t ,L a n d l o r d m a y c o l l e c t r e n t f r o m t h e s u b t e n a n t w i t h o u t w a i v i n g a n y r i g h t su n d e r t h i s L e a s e w h i l e s u c h E v e n t o f D e f a u l t i s c o n t i n u i n g . A n y r e n tL a n d l o r d m a y c o l l e c t f r o m a n y s u c h s u b t e n a n t w i l l b e f i r s t a p p l i e d t o t h eR e n t d u e a n d p a y a b l e u n d e r t h i s L e a s e a n d a n y o t h e r a m o u n t s t h e n d u e a n dp a y a b l e a n d t h e n a p p l i e d t o t h e R e n t a s i t b e c o m e s d u e a n d p a y a b l e u n d e rt h i s L e a s e . T h e c o l l e c t i o n o f t h e R e n t a n d a n y o t h e r s u m s d u e a n d p a y a b l eu n d e r t h i s L e a s e , f r o m a p e r s o n o t h e r t h a n T e n a n t s h a l l n o t b e a w a i v e r o fa n y o f L a n d l o r d ’ s r i g h t s u n d e r t h i s S e c t i o n 2 2 ( i ) , a n a c c e p t a n c e o f a s s i g n e eo r s u b t e n a n t a s T e n a n t , o r a r e l e a s e o f T e n a n t f r o m t h e p e r f o r m a n c e o fT e n a n t ’ s o b l i g a t i o n s u n d e r t h i s L e a s e . F o r t h e a v o i d a n c e o f d o u b t , T e n a n ts h a l l r e m a i n f u l l y l i a b l e u n d e r t h i s L e a s e f o r t h e P r e m i s e s , n o t w i t h s t a n d i n ga n y s u c h s u b l e a s e . O n o r b e f o r e t h e e f f e c t i v e d a t e o f s u c h s u b l e a s e , T e n a n ts h a l l p r o v i d e t o L a n d l o r d , i n f o r m a n d s u b s t a n c e r e a s o n a b l y a c c e p t a b l e t oL a n d l o r d , a n a c k n o w l e d g m e n t a n d a f f i r m a t i o n f r o m s u c h s u b l e s s e e o r ac o p y o f t h e s u b l e a s e , p r o v i d i n g t h a t s u c h s u b l e s s e e a g r e e s t o b e b o u n d b yt h e t e r m s o f t h i s L e a s e w i t h r e s p e c t t o t h e P r e m i s e s b e i n g s u b l e a s e d a n d t h a tT e n a n t a g r e e t h a t t h e y r e m a i n l i a b l e f o r t h e f u l l a n d p u n c t u a l p e r f o r m a n c eo f a l l o f t h e t e r m s a n d o b l i g a t i o n s o f t h i s L e a s e . N o t w i t h s t a n d i n g a n y t h i n gt o t h e c o n t r a r y c o n t a i n e d h e r e i n , a n y s u b l e a s e f o r e l e c t r i c a l v e h i c l e c h a r g i n gs t a t i o n s a t t h e P r e m i s e s ( a n “ E V S u b l e a s e ” ) s h a l l b e s u b j e c t t o L a n d l o r d ’ sr e a s o n a b l e c o n s e n t , a n d T e n a n t s h a l l , a t L a n d l o r d ’ s e l e c t i o n , p a y t oL a n d l o r d a s A d d i t i o n a l R e n t a p o r t i o n r e a s o n a b l y a g r e e d u p o n b y L a n d l o r da n d T e n a n t ( n o t t o b e l e s s t h a n 1 5 % ) o f a n y r e n t o r o t h e r p r o c e e d s p a y a b l et o T e n a n t u n d e r a n y s u c h E V S u b l e a s e .

4 5 2 3 . L i e n s .T e n a n t w i l l n o t , d i r e c t l y o r i n d i r e c t l y , c r e a t e o r p e r m i t t o b e c r e a t e d o r t o r e m a i n , a n d w i l lp r o m p t l y d i s c h a r g e , a t i t s e x p e n s e , a n y m e c h a n i c ’ s , s u p p l i e r ’ s o r v e n d o r ’ s l i e n , e n c u m b r a n c e o rc h a r g e o n L a n d l o r d ’ s i n t e r e s t i n t h e P r e m i s e s o r a n y p a r t t h e r e o f . T h e e x i s t e n c e o f a n y m e c h a n i c ’ s ,s u p p l i e r ’ s o r v e n d o r ’ s l i e n , o r a n y r i g h t i n r e s p e c t t h e r e o f , s h a l l n o t c o n s t i t u t e a v i o l a t i o n o f t h i sS e c t i o n 2 3 i f p a y m e n t i s n o t y e t d u e u p o n t h e c o n t r a c t o r f o r t h e g o o d s o r s e r v i c e s i n r e s p e c t o fw h i c h a n y s u c h l i e n h a s a r i s e n o r , i f T e n a n t i s p r o t e s t i n g o r c h a l l e n g i n g s u c h l i e n i n g o o d f a i t h a n dh a s , w i t h i n t h i r t y ( 3 0 ) d a y s a f t e r T e n a n t r e c e i v e s a c t u a l n o t i c e o f s u c h l i e n , b o n d e d o v e r s u c h l i e n .N o t h i n g c o n t a i n e d i n t h i s L e a s e s h a l l b e c o n s t r u e d a s c o n s t i t u t i n g t h e c o n s e n t o r r e q u e s t o fL a n d l o r d , [ F O R P A L E A S E S : N o t h i n g c o n t a i n e d i n t h i s L e a s e o r i n a n y c o n s e n t t o t h e m a k i n go f a l t e r a t i o n s o r i m p r o v e m e n t s s h a l l b e d e e m e d o r c o n s t r u e d i n a n y w a y a s : ( i ) c o n s t i t u t i n ga u t h o r i z a t i o n b y L a n d l o r d f o r t h e m a k i n g o f a n y a l t e r a t i o n s o r a d d i t i o n s b y T e n a n t w i t h i nt h e m e a n i n g o f 4 9 P . S . S e c t i o n s 1 1 0 1 o 1 9 0 2 , a s a m e n d e d , o r u n d e r t h e C o n t r a c t o r a n dS u b c o n t r a c t o r P a y m e n t A c t o r a n y a m e n d m e n t t h e r e o f , o r ( i i ) t h e c o n s e n t o r r e q u e s t o fL a n d l o r d ] , e x p r e s s e d o r i m p l i e d , o f a n y c o n t r a c t o r , s u b c o n t r a c t o r , l a b o r e r , m a t e r i a l m a n o r v e n d o rt o o r f o r t h e p e r f o r m a n c e o f a n y l a b o r o r s e r v i c e s o r t h e f u r n i s h i n g o f a n y m a t e r i a l s f o r a n yc o n s t r u c t i o n , a l t e r a t i o n , a d d i t i o n , r e p a i r o r d e m o l i t i o n o f o r t o t h e P r e m i s e s o r a n y p a r t t h e r e o f ,a n d a n y s u c h c o n t r a c t o r , s u b c o n t r a c t o r , l a b o r e r , m a t e r i a l m a n o r v e n d o r s h a l l l o o k s o l e l y t o T e n a n ta n d T e n a n t ’ s i n t e r e s t i n t h e P r e m i s e s t o s e c u r e t h e p a y m e n t o f a n y b i l l s f o r a n y l a b o r , s e r v i c e s , o rm a t e r i a l s f u r n i s h e d . N o t i c e i s h e r e b y g i v e n t h a t L a n d l o r d w i l l n o t b e l i a b l e f o r a n y l a b o r , s e r v i c e so r m a t e r i a l s f u r n i s h e d o r t o b e f u r n i s h e d t o T e n a n t , o r t o a n y o n e h o l d i n g t h e P r e m i s e s o r a n y p a r tt h e r e o f t h r o u g h o r u n d e r T e n a n t , a n d t h a t n o m e c h a n i c ’ s o r o t h e r l i e n s f o r a n y s u c h l a b o r , s e r v i c e so r m a t e r i a l s s h a l l a t t a c h t o o r a f f e c t t h e i n t e r e s t o f L a n d l o r d i n a n d t o t h e P r e m i s e s . I f T e n a n t h a sn o t r e m o v e d a n y s u c h l i e n o r o t h e r e n c u m b r a n c e d e s c r i b e d a b o v e w i t h i n t h i r t y ( 3 0 ) d a y s a f t e rw r i t t e n n o t i c e t h e r e o f t o T e n a n t , L a n d l o r d m a y , b u t s h a l l n o t b e o b l i g a t e d t o , p a y t h e a m o u n t o fs u c h l i e n o r o t h e r e n c u m b r a n c e o r d i s c h a r g e t h e s a m e b y d e p o s i t , a n d t h e a m o u n t s o p a i d o rd e p o s i t e d s h a l l c o n s t i t u t e a d d i t i o n a l R e n t a n d b e c o l l e c t i b l e u p o n d e m a n d a n d i f n o t p a i d w i t h i nf i v e ( 5 ) b u s i n e s s d a y s o f t h e d a t e o f s u c h d e m a n d , t h e n s u c h p a y m e n t o w e d t o L a n d l o r d s h a l la c c r u e i n t e r e s t t h e r e o n a t t h e D e f a u l t R a t e u n t i l s u c h t i m e t h a t T e n a n t h a s p a i d L a n d l o r d t h e r e o f .L a n d l o r d h e r e b y c o n s e n t s t o t h e g r a n t i n g o f a l i e n o r s e c u r i t y i n t e r e s t o n t h e f i x t u r e s , f u r n i s h i n g s ,t r a d e f i x t u r e s , f u r n i t u r e , c o m p u t e r s , t e l e p h o n e s y s t e m s , m a c h i n e r y , e q u i p m e n t a n d o t h e r o fT e n a n t ’ s P e r s o n a l P r o p e r t y i n s t a l l e d o r p l a c e d o n t h e P r e m i s e s b y T e n a n t i n c o n n e c t i o n w i t h a n yc u s t o m a r y c r e d i t f a c i l i t y t h a t T e n a n t h a s o r m a y h a v e d u r i n g t h e T e r m h e r e o f , a n d T e n a n t s h a l lg i v e L a n d l o r d w r i t t e n n o t i c e o f a n y s u c h l i e n .2 4 . T e n a n t ’ s D e f a u l t .E a c h o f t h e f o l l o w i n g e v e n t s s h a l l b e d e e m e d t o b e a n “ E v e n t o f D e f a u l t ” u n d e r t h i s L e a s e :( i ) f a i l u r e o f T e n a n t t o p a y R e n t o r a n y o t h e r m o n e t a r y o b l i g a t i o n a s a n d w h e n d u e , p r o v i d e d t h a tT e n a n t s h a l l h a v e t h e r i g h t t o c u r e a n y s u c h f a i l u r e w i t h i n t w o ( 2 ) b u s i n e s s d a y s f o l l o w i n g w r i t t e nn o t i c e f r o m L a n d l o r d ( p r o v i d e d , h o w e v e r , t h a t T e n a n t s h a l l o n l y b e e n t i t l e d t o s u c h n o t i c e a n dc u r e p e r i o d o n e ( 1 ) t i m e i n a n y c o n s e c u t i v e t w e l v e ( 1 2 ) è m o n t h p e r i o d d u r i n g t h e T e r m ) ; ( i i ) T e n a n ta b a n d o n s t h e P r e m i s e s i n v i o l a t i o n o f S e c t i o n 4 ( b ) a b o v e ; ( i i i ) T e n a n t b e c o m e s i n s o l v e n t , m a k e sa n a s s i g n m e n t f o r t h e b e n e f i t o f c r e d i t o r s , o r i n s t i t u t e s a p r o c e e d i n g u n d e r s t a t e o r f e d e r a lb a n k r u p t c y l a w s ( o r s u c c e s s o r l a w s ) o r T e n a n t s h a l l b e a d j u d g e d b a n k r u p t o r i n s o l v e n t i np r o c e e d i n g s f i l e d a g a i n s t T e n a n t ; ( i v ) a w r i t o f a t t a c h m e n t o r e x e c u t i o n i s l e v i e d o n t h i s L e a s e , o r

4 6 a r e c e i v e r i s a p p o i n t e d w i t h a u t h o r i t y t o t a k e p o s s e s s i o n o f t h e P r e m i s e s ( o r a n y p o r t i o n t h e r e o f ) ,w h i c h a t t a c h m e n t , e x e c u t i o n o r r e c e i v e r i s n o t r e m o v e d w i t h i n t h i r t y ( 3 0 ) d a y s o f f i l i n g o ra p p o i n t m e n t o f a r e c e i v e r ; ( v ) T e n a n t s h a l l b e l i q u i d a t e d o r d i s s o l v e d ; ( v i ) T e n a n t s h a l l v i o l a t eS e c t i o n 2 3 h e r e o f ; ( v i i ) t h e e s t a t e o r i n t e r e s t o f T e n a n t i n t h e P r e m i s e s o r a n y p a r t t h e r e o f s h a l l b el e v i e d u p o n o r a t t a c h e d i n a n y p r o c e e d i n g r e l a t i n g t o m o r e t h a n O n e H u n d r e d S e v e n t y D F i v eT h o u s a n d a n d N o / 1 0 0 D o l l a r s ( $ 1 7 5 , 0 0 0 . 0 0 ) , a n d t h e s a m e s h a l l n o t b e v a c a t e d , d i s c h a r g e d o rs t a y e d p e n d i n g a p p e a l ( o r b o n d e d o r o t h e r w i s e s i m i l a r l y s e c u r e d p a y m e n t ) w i t h i n t h e e a r l i e r o fs i x t y ( 6 0 ) d a y s a f t e r c o m m e n c e m e n t t h e r e o f o r t h i r t y ( 3 0 ) d a y s a f t e r r e c e i p t b y T e n a n t o f n o t i c et h e r e o f f r o m L a n d l o r d o r a n y e a r l i e r p e r i o d p r o v i d e d b y L a w f o r o b t a i n i n g a n y s t a y p e n d i n g a p p e a lo r t o p r e v e n t f o r e c l o s u r e o r s a l e ; p r o v i d e d , h o w e v e r , t h a t s u c h n o t i c e s h a l l b e i n l i e u o f a n d n o t i na d d i t i o n t o a n y n o t i c e r e q u i r e d u n d e r L a w ; ( v i i i ) T e n a n t f a i l s t o m a i n t a i n a n y i n s u r a n c e r e q u i r e db y t h i s L e a s e ; [ ( i x ) T e n a n t s h a l l v i o l a t e [ S e c t i o n 4 9 o r S e c t i o n 1 9 ( h ) h e r e o f ] a n d ( x ) f a i l u r e b yT e n a n t t o p e r f o r m a n y o t h e r c o v e n a n t , a g r e e m e n t o r u n d e r t a k i n g o f t h e T e n a n t c o n t a i n e d i n t h i sL e a s e i f t h e f a i l u r e t o p e r f o r m i s n o t c u r e d w i t h i n t h i r t y ( 3 0 ) d a y s a f t e r T e n a n t ’ s r e c e i p t o fL a n d l o r d ’ s w r i t t e n n o t i c e t h e r e o f ; p r o v i d e d , h o w e v e r , i f t h e b r e a c h c a n n o t r e a s o n a b l y b e c u r e dw i t h i n t h i r t y ( 3 0 ) d a y s , t h e s a m e s h a l l n o t r e s u l t i n a n E v e n t o f D e f a u l t i f T e n a n t c o m m e n c e s t oc u r e t h e b r e a c h w i t h i n t h i r t y ( 3 0 ) d a y s o f r e c e i p t o f L a n d l o r d ’ s w r i t t e n n o t i c e a n d d i l i g e n t l y a n di n g o o d f a i t h c o n t i n u e s t o p r o s e c u t e t h e c u r e o f s a i d b r e a c h t o c o m p l e t i o n , p r o v i d e d s u c h b r e a c hi s c u r e d w i t h i n s i x t y ( 6 0 ) d a y s a f t e r T e n a n t ’ s r e c e i p t o f L a n d l o r d ’ s w r i t t e n n o t i c e t h e r e o f .2 5 . R e m e d i e s o f L a n d l o r d .( a ) F r o m a n d a f t e r t h e o c c u r r e n c e o f a n y E v e n t o f D e f a u l t , L a n d l o r d s h a l l h a v et h e o p t i o n t o p u r s u e a n y o n e o r m o r e o f t h e f o l l o w i n g r e m e d i e s a s w e l l a sa n y o t h e r r e m e d y a v a i l a b l e a t L a w o r i n e q u i t y f o r s u c h E v e n t o f D e f a u l t :( i ) t e r m i n a t e t h i s L e a s e , i n w h i c h e v e n t T e n a n t s h a l l i m m e d i a t e l y s u r r e n d e rt h e P r e m i s e s t o L a n d l o r d ; ( i i ) u s i n g l a w f u l m e a n s , e n t e r u p o n a n d t a k ep o s s e s s i o n o f t h e P r e m i s e s w i t h o u t t e r m i n a t i n g t h i s L e a s e a n d w i t h o u t b e i n gl i a b l e f o r p r o s e c u t i o n o r c l a i m f o r d a m a g e s , a n d r e l e t , u p o n r e a s o n a b l et e r m s , a l l o r a p o r t i o n o f t h e P r e m i s e s ( i f L a n d l o r d e l e c t s t o e n t e r a n d r e l e tt h e P r e m i s e s , L a n d l o r d m a y a t a n y t i m e t h e r e a f t e r e l e c t t o t e r m i n a t e t h i sL e a s e ) ; ( i i i ) s u e p e r i o d i c a l l y t o r e c o v e r d a m a g e s d u r i n g t h e p e r i o dc o r r e s p o n d i n g t o t h e p o r t i o n o f t h e T e r m f o r w h i c h s u i t i s i n s t i t u t e d , a n d i fL a n d l o r d e l e c t s t o s u e a n d i s s u c c e s s f u l i n s u c h s u i t , L a n d l o r d s h a l l b ee n t i t l e d t o r e c o v e r a l l c o s t s a n d e x p e n s e s o f s u c h s u i t , i n c l u d i n g r e a s o n a b l ea t t o r n e y s ’ f e e s , t o g e t h e r w i t h i n t e r e s t a t t h e D e f a u l t R a t e ; ( i v ) t o t h e f u l l e s te x t e n t p e r m i t t e d b y L a w , s u b j e c t t o S e c t i o n 1 5 a b o v e , r e Á e n t e r t h e P r e m i s e so r a n y p o r t i o n t h e r e o f a n d a t t e m p t t o c u r e a n y d e f a u l t o f T e n a n t , o r m a k ea n y s u c h p a y m e n t o r p e r f o r m s u c h a c t f o r t h e a c c o u n t o f a n d a t t h e e x p e n s eo f T e n a n t , i n w h i c h e v e n t T e n a n t s h a l l , u p o n d e m a n d , r e i m b u r s e L a n d l o r da s a d d i t i o n a l R e n t f o r a l l r e a s o n a b l e c o s t s a n d e x p e n s e s w h i c h L a n d l o r di n c u r s t o c u r e s u c h d e f a u l t , t o g e t h e r w i t h i n t e r e s t a t t h e D e f a u l t R a t ea c c r u i n g f r o m t h e d a t e s u c h c o s t s a n d e x p e n s e s w e r e i n c u r r e d , a n d T e n a n ta g r e e s t h a t n o s u c h e n t r y o r a c t i o n b y L a n d l o r d s h a l l c o n s t i t u t e a n a c t u a l o rc o n s t r u c t i v e e v i c t i o n o r r e p o s s e s s i o n , w i t h o u t L a n d l o r d ’ s e x p r e s s i n t e n t i o nt o d o s o a s e x p r e s s e d i n w r i t i n g , a n d n o s u c h e n t r y s h a l l b e d e e m e d a ne v i c t i o n o f T e n a n t ; ( v ) t o t h e e x t e n t p e r m i t t e d b y L a w , a c c e l e r a t e a n d

4 7 r e c o v e r f r o m T e n a n t a l l R e n t a n d o t h e r m o n e t a r y s u m s s c h e d u l e d t o b e c o m ed u e a n d o w i n g u n d e r t h i s L e a s e a f t e r t h e d a t e o f s u c h b r e a c h f o r t h e e n t i r eT e r m a n d a n y R e n e w a l T e r m t h a t h a s b e e n e x e r c i s e d b u t s u b j e c t t o t h el i m i t a t i o n s e t f o r t h i n S e c t i o n 2 5 ( b ) ( i ) b e l o w [ ; p r o v i d e d t h a t , i n t h e e v e n t o fa n E v e n t o f D e f a u l t u n d e r c l a u s e ( i x ) o f S e c t i o n 2 4 , s u c h a m o u n t s h a l l n o tb e d i s c o u n t e d ] ; a n d ( v i ) e n f o r c e t h e p r o v i s i o n s o f t h i s L e a s e b y a s u i t o rs u i t s i n e q u i t y o r a t l a w f o r t h e s p e c i f i c p e r f o r m a n c e o f a n y c o v e n a n t o ra g r e e m e n t c o n t a i n e d h e r e i n , o r f o r t h e e n f o r c e m e n t o f a n y o t h e r a p p r o p r i a t el e g a l o r e q u i t a b l e r e m e d y . T e n a n t s h a l l r e i m b u r s e L a n d l o r d f o r a n y o u t = o f =p o c k e t e x p e n s e s w h i c h L a n d l o r d a c t u a l l y i n c u r s i n c o m p l y i n g w i t h t h et e r m s o f t h i s L e a s e o n b e h a l f o f T e n a n t , t o g e t h e r w i t h i n t e r e s t a t t h e D e f a u l tR a t e .( b ) I f L a n d l o r d e l e c t s t o t e r m i n a t e t h i s L e a s e , L a n d l o r d s h a l l b e e n t i t l e d t or e c o v e r f r o m T e n a n t a l l R e n t a c c r u e d a n d u n p a i d f o r t h e p e r i o d u p t o a n di n c l u d i n g s u c h t e r m i n a t i o n d a t e , a s w e l l a s a l l o t h e r a d d i t i o n a l R e n t p a y a b l eb y T e n a n t , o r f o r w h i c h T e n a n t i s l i a b l e o r f o r w h i c h T e n a n t h a s a g r e e d t oi n d e m n i f y L a n d l o r d , w h i c h m a y b e t h e n o w i n g a n d u n p a i d , a n d a l l c o s t sa n d e x p e n s e s , i n c l u d i n g c o u r t c o s t s a n d r e a s o n a b l e a t t o r n e y s ’ f e e s , i n c u r r e db y L a n d l o r d i n t h e e n f o r c e m e n t o f i t s r i g h t s a n d r e m e d i e s h e r e u n d e r ,t o g e t h e r w i t h i n t e r e s t a t t h e D e f a u l t R a t e . I n a d d i t i o n , t o t h e e x t e n tp e r m i t t e d b y L a w , L a n d l o r d s h a l l b e e n t i t l e d t o r e c o v e r a s d a m a g e s f o r l o s so f t h e b a r g a i n a n d n o t a s a p e n a l t y t h e l e s s e r o f ( i ) t h e s u m o f ( 1 ) t h ea g g r e g a t e s u m w h i c h a t t h e t i m e o f s u c h t e r m i n a t i o n r e p r e s e n t s t h e p r e s e n tv a l u e o f t h e a g g r e g a t e R e n t w h i c h w o u l d h a v e b e e n p a y a b l e a f t e r t h et e r m i n a t i o n d a t e h a d t h i s L e a s e n o t b e e n t e r m i n a t e d f o r t h e r e m a i n d e r o f t h eT e r m o r R e n e w a l T e r m , a s a p p l i c a b l e , d u r i n g w h i c h s u c h t e r m i n a t i o no c c u r r e d , s u c h p r e s e n t v a l u e t o b e c o m p u t e d i n e a c h c a s e o n t h e b a s i s o f t h er a t e o f U . S . T r e a s u r y B i l l s w i t h t h e c l o s e s t m a t u r i t y d a t e c o r r e l a t i n g w i t ht h e a m o u n t o f t i m e l e f t i n t h e T e r m h a d t h i s L e a s e n o t b e e n t e r m i n a t e d , a n d( 2 ) a n y d a m a g e s i n a d d i t i o n t h e r e t o , i n c l u d i n g w i t h o u t l i m i t a t i o n r e a s o n a b l ea t t o r n e y s ’ f e e s a n d c o u r t c o s t s , w h i c h L a n d l o r d s u s t a i n s a s a r e s u l t o f t h eb r e a c h o f a n y o f t h e c o v e n a n t s o f t h i s L e a s e o t h e r t h a n f o r t h e p a y m e n t o fR e n t , a n d i n t e r e s t a t t h e D e f a u l t R a t e o r ( i i ) t h e g r e a t e s t a m o u n t p e r m i t t e db y L a w . N o t w i t h s t a n d i n g t h e f o r e g o i n g , L a n d l o r d s h a l l n o t b e e n t i t l e d t oe x e r c i s e i t s r e m e d i e s u n d e r t h i s S e c t i o n 2 5 ( b ) , u n l e s s a n d u n t i l L a n d l o r d h a sg i v e n T e n a n t t h r e e ( 3 ) b u s i n e s s d a y s w r i t t e n n o t i c e ( n o t i n c l u d i n g a n y n o t i c eg i v e n p u r s u a n t t o S e c t i o n 2 4 ) a n d t h e a p p l i c a b l e d e f a u l t i s n o t c u r e d p r i o rt o t h e d a t e t h a t i s t h r e e ( 3 ) b u s i n e s s d a y s f o l l o w i n g d e l i v e r y o f s u c h n o t i c e .( c ) U n l e s s r e q u i r e d b y L a w , L a n d l o r d s h a l l h a v e n o o b l i g a t i o n t o m i t i g a t ed a m a g e s u p o n t h e o c c u r r e n c e o f a n E v e n t o f D e f a u l t . H o w e v e r , i f L a n d l o r di s r e q u i r e d b y L a w t o m i t i g a t e T e n a n t ’ s d a m a g e s , L a n d l o r d ’ s o b l i g a t i o ns h a l l b e s a t i s f i e d i n f u l l i f L a n d l o r d u n d e r t a k e s t o l e a s e t h e P r e m i s e s ( t h e“ R e p o s s e s s e d P r e m i s e s ” ) t o a n o t h e r t e n a n t ( a “ S u b s t i t u t e T e n a n t ” ) i na c c o r d a n c e w i t h t h e f o l l o w i n g c r i t e r i a : ( 1 ) L a n d l o r d s h a l l h a v e n oo b l i g a t i o n t o s o l i c i t o r e n t e r t a i n n e g o t i a t i o n s w i t h a n y o t h e r p r o s p e c t i v e

4 8 t e n a n t s f o r s u c h R e p o s s e s s e d P r e m i s e s u n t i l L a n d l o r d o b t a i n s f u l l a n dc o m p l e t e p o s s e s s i o n o f s u c h R e p o s s e s s e d P r e m i s e s i n c l u d i n g , w i t h o u tl i m i t a t i o n , t h e f i n a l a n d u n a p p e a l a b l e l e g a l r i g h t t o r e l e t s u c h R e p o s s e s s e dP r e m i s e s f r e e o f a n y c l a i m o f T e n a n t ; ( 2 ) L a n d l o r d s h a l l n o t b e o b l i g a t e d t ol e a s e o r s h o w s u c h R e p o s s e s s e d P r e m i s e s , o n a p r i o r i t y b a s i s , o r o f f e r s u c hR e p o s s e s s e d P r e m i s e s t o a p r o s p e c t i v e t e n a n t w h e n o t h e r p r e m i s e s i n t h ea p p l i c a b l e B u i l d i n g o r a n y o t h e r b u i l d i n g o w n e d b y L a n d l o r d s u i t a b l e f o rt h a t p r o s p e c t i v e t e n a n t ’ s u s e a r e ( o r w i l l b e ) a v a i l a b l e ; ( 3 ) L a n d l o r d s h a l ln o t b e o b l i g a t e d t o l e a s e s u c h R e p o s s e s s e d P r e m i s e s t o a S u b s t i t u t e T e n a n tf o r a r e n t l e s s t h a n t h e c u r r e n t f a i r m a r k e t r e n t t h e n p r e v a i l i n g f o r s i m i l a ru s e s i n C o m p a r a b l e B u i l d i n g s f o r s u c h R e p o s s e s s e d P r e m i s e s , n o r s h a l lL a n d l o r d b e o b l i g a t e d t o e n t e r i n t o a n e w l e a s e u n d e r o t h e r t e r m s a n dc o n d i t i o n s t h a t a r e u n a c c e p t a b l e t o L a n d l o r d u n d e r L a n d l o r d ’ s t h e n c u r r e n tl e a s i n g p o l i c i e s f o r c o m p a r a b l e s p a c e i n t h e a p p l i c a b l e B u i l d i n g o r f o r ab u i l d i n g b e l o n g i n g t o L a n d l o r d i n t h e v i c i n i t y ; ( 4 ) L a n d l o r d s h a l l n o t b eo b l i g a t e d t o e n t e r i n t o a l e a s e w i t h a S u b s t i t u t e T e n a n t w h o s e u s e w o u l d :( i ) v i o l a t e a n y r e s t r i c t i o n , c o v e n a n t , o r r e q u i r e m e n t c o n t a i n e d i n t h e l e a s eo f a n o t h e r t e n a n t o f t h e a p p l i c a b l e B u i l d i n g ; o r ( i i ) a d v e r s e l y a f f e c t t h er e p u t a t i o n o f t h e a p p l i c a b l e B u i l d i n g ; a n d ( 5 ) L a n d l o r d s h a l l n o t b eo b l i g a t e d t o e n t e r i n t o a l e a s e w i t h a n y p r o p o s e d S u b s t i t u t e T e n a n t w h i c hd o e s n o t h a v e , i n L a n d l o r d ’ s r e a s o n a b l e o p i n i o n , s u f f i c i e n t f i n a n c i a lr e s o u r c e s t o o p e r a t e s u c h R e p o s s e s s e d P r e m i s e s i n a f i r s t c l a s s m a n n e r a n dt o f u l f i l l a l l o f t h e o b l i g a t i o n s i n c o n n e c t i o n w i t h t h e l e a s e t h e r e o f a s a n dw h e n t h e s a m e b e c o m e d u e . N o r e l e t t i n g s h a l l b e c o n s t r u e d a s a n e l e c t i o no n t h e p a r t o f L a n d l o r d t o t e r m i n a t e t h i s L e a s e u n l e s s a w r i t t e n n o t i c e o fs u c h i n t e n t i o n i s g i v e n t o T e n a n t b y L a n d l o r d . N o t w i t h s t a n d i n g a n y s u c hr e l e t t i n g w i t h o u t t e r m i n a t i o n , L a n d l o r d m a y a t a n y t i m e t h e r e a f t e r e l e c t t ot e r m i n a t e t h i s L e a s e f o r s u c h p r e v i o u s d e f a u l t a n d / o r e x e r c i s e i t s r i g h t su n d e r S e c t i o n 2 5 ( a ) a n d S e c t i o n E r r o r ! R e f e r e n c e s o u r c e n o t f o u n d . .( d ) P u r s u i t o f a n y o f t h e a b o v e s t a t e d r e m e d i e s b y L a n d l o r d a f t e r a n E v e n t o fD e f a u l t b y T e n a n t s h a l l n o t p r e c l u d e p u r s u i t o f a n y o t h e r r e m e d y p r o v i d e di n t h i s L e a s e o r a t L a w o r i n e q u i t y t o t h e f u l l e s t e x t e n t p e r m i t t e d b y L a w ,n o r s h a l l p u r s u i t o f a n y r e m e d y c o n s t i t u t e f o r f e i t u r e o r w a i v e r o f a n yr e m e d y o f L a n d l o r d o r p a y m e n t d u e t o L a n d l o r d . N o w a i v e r b y L a n d l o r do f a n y v i o l a t i o n o r b r e a c h o f a n y o f t h e t e r m s , p r o v i s i o n s a n d c o v e n a n t sh e r e i n c o n t a i n e d s h a l l b e d e e m e d o r c o n s t r u e d t o c o n s t i t u t e a w a i v e r o f a n yo t h e r v i o l a t i o n o r b r e a c h o f a n y o f t h e t e r m s , p r o v i s i o n s a n d c o v e n a n t sh e r e i n c o n t a i n e d . F o r b e a r a n c e b y L a n d l o r d t o e n f o r c e o n e o r m o r e o f t h er e m e d i e s h e r e i n p r o v i d e d u p o n a n E v e n t o f D e f a u l t s h a l l n o t b e d e e m e d o rc o n s t r u e d t o c o n s t i t u t e a w a i v e r o f a n y o t h e r v i o l a t i o n o r d e f a u l t . O n c e a nE v e n t o f D e f a u l t o c c u r s , L a n d l o r d s h a l l n o t b e o b l i g a t e d t o a c c e p t a n y c u r eo f s u c h E v e n t o f D e f a u l t , a n d s u c h E v e n t o f D e f a u l t s h a l l c o n t i n u e u n l e s sa n d u n t i l L a n d l o r d s t a t e s i n w r i t i n g , i n i t s s o l e a n d a b s o l u t e d i s c r e t i o n , t h a tn o E v e n t o f D e f a u l t e x i s t s u n d e r t h i s L e a s e . T h e s u b s e q u e n t a c c e p t a n c e o fR e n t h e r e u n d e r b y L a n d l o r d a f t e r a n E v e n t o f D e f a u l t s h a l l n o t b e d e e m e dt o b e a w a i v e r o f a n y p r e c e d i n g b r e a c h b y T e n a n t o f a n y t e r m , c o v e n a n t o r

4 9 c o n d i t i o n o f t h i s L e a s e , o t h e r t h a n t h e f a i l u r e o f T e n a n t t o p a y t h e p a r t i c u l a rR e n t s o a c c e p t e d , r e g a r d l e s s o f L a n d l o r d ’ s k n o w l e d g e o f s u c h p r e c e d i n gb r e a c h a t t h e t i m e o f a c c e p t a n c e o f s u c h R e n t . N o w a i v e r b y L a n d l o r d o fa n y b r e a c h h e r e o f s h a l l b e e f f e c t i v e u n l e s s s u c h w a i v e r i s i n w r i t i n g a n ds i g n e d b y L a n d l o r d . T e n a n t s h a l l n o t b e r e s p o n s i b l e f o r a n y c o n s e q u e n t i a l( e x c e p t w i t h r e s p e c t t o a n y h o l d o v e r b y T e n a n t i n v i o l a t i o n o f S e c t i o n 3 0b e l o w ) , i n d i r e c t , s p e c u l a t i v e o r p u n i t i v e d a m a g e s o f L a n d l o r d .( e ) T h i s A r t i c l e 2 5 s h a l l b e e n f o r c e a b l e t o t h e m a x i m u m e x t e n t s u c he n f o r c e m e n t i s n o t p r o h i b i t e d b y L a w , a n d t h e u n e n f o r c e a b i l i t y o f a n yp o r t i o n t h e r e o f s h a l l n o t t h e r e b y r e n d e r u n e n f o r c e a b l e a n y o t h e r p o r t i o n .2 6 . S u b o r d i n a t i o n / A t t o r n m e n t .( a ) L a n d l o r d M o r t g a g e . L a n d l o r d m a y m o r t g a g e i t s f e e i n t e r e s t i n t h e P r e m i s e so r a n y p o r t i o n t h e r e o f , a t a n y t i m e , a n d f r o m t i m e t o t i m e , i n a c c o r d a n c ew i t h t h e t e r m s h e r e o f . N o t w i t h s t a n d i n g a n y t h i n g t o t h e c o n t r a r y c o n t a i n e dh e r e i n , L a n d l o r d a n d T e n a n t a g r e e t h a t t h i s L e a s e s h a l l b e s u b o r d i n a t e t oa n y L a n d l o r d M o r t g a g e a n d t h e r i g h t s o f a n y L a n d l o r d M o r t g a g e e ;p r o v i d e d , h o w e v e r , t h a t a s a c o n d i t i o n p r e c e d e n t t o t h e e f f e c t i v e n e s s o f t h i ss u b o r d i n a t i o n p r o v i s i o n , L a n d l o r d s h a l l c a u s e t h e L a n d l o r d M o r t g a g e e t oe n t e r i n t o a r e a s o n a b l e a n d c u s t o m a r y s u b o r d i n a t i o n , n o n Ø d i s t u r b a n c e a n da t t o r n m e n t a g r e e m e n t ( “ S N D A ” ) w i t h T e n a n t t o e f f e c t u a t e t h es u b o r d i n a t i o n , n o n ë d i s t u r b a n c e a n d a t t o r n m e n t r i g h t s c o n t e m p l a t e d b y t h i sS e c t i o n 2 6 ( a ) i n a f o r m r e a s o n a b l y a c c e p t a b l e t o T e n a n t a n d L a n d l o r dM o r t g a g e e . T h e S N D A s h a l l p r o v i d e t h a t i n t h e e v e n t o f a f o r e c l o s u r eu n d e r a n y s u c h L a n d l o r d M o r t g a g e , o r c o n v e y a n c e o r a s s i g n m e n t i n l i e u o ff o r e c l o s u r e o r b y d e e d i n l i e u o f f o r e c l o s u r e , s u c h L a n d l o r d M o r t g a g e e a n di t s s u c c e s s o r s a n d a s s i g n s s h a l l n o t d i s t u r b t h e o c c u p a n c y o r o t h e r r i g h t s o fT e n a n t u n d e r t h e t e r m s o f t h i s L e a s e s o l o n g a s n o E v e n t o f D e f a u l t e x i s t sh e r e u n d e r .( b ) F o r t h e p u r p o s e s o f t h i s L e a s e , t h e f o l l o w i n g d e f i n i t i o n s s h a l l a p p l y :“ L a n d l o r d M o r t g a g e ” s h a l l m e a n a n y f i n a n c i n g o b t a i n e d b y L a n d l o r d , a s e v i d e n c e db y a n y m o r t g a g e , d e e d o f t r u s t , a s s i g n m e n t o f l e a s e s a n d r e n t s , f i n a n c i n g s t a t e m e n t o r o t h e ri n s t r u m e n t s , a n d s e c u r e d b y t h e i n t e r e s t o f L a n d l o r d i n t h e P r e m i s e s o r a n y p o r t i o n t h e r e o f ,i n c l u d i n g a n y e x t e n s i o n s , m o d i f i c a t i o n s , a m e n d m e n t s , r e p l a c e m e n t s , s u p p l e m e n t s , r e n e w a l s ,r e f i n a n c i n g s a n d c o n s o l i d a t i o n s t h e r e o f .“ L a n d l o r d M o r t g a g e e ” s h a l l m e a n t h e m o r t g a g e e ( a n d i t s s u c c e s s o r s a n d a s s i g n s )u n d e r a n y L a n d l o r d M o r t g a g e .2 7 . E s t o p p e l C e r t i f i c a t e .( a ) A t a n y t i m e , a n d f r o m t i m e t o t i m e , T e n a n t s h a l l , p r o m p t l y a n d i n n o e v e n tl a t e r t h a n t e n ( 1 0 ) d a y s a f t e r a r e q u e s t f r o m L a n d l o r d , e x e c u t e , a c k n o w l e d g ea n d d e l i v e r t o L a n d l o r d a c e r t i f i c a t e i n t h e f o r m a t t a c h e d h e r e t o a s E x h i b i t

5 0 D o r s u c h o t h e r f o r m a s m a y b e s u p p l i e d b y L a n d l o r d c e r t i f y i n g : ( i ) t h a tT e n a n t h a s a c c e p t e d t h e P r e m i s e s ; ( i i ) t h a t t h i s L e a s e i s i n f u l l f o r c e a n de f f e c t a n d h a s n o t b e e n m o d i f i e d ( o r i f m o d i f i e d , s e t t i n g f o r t h a l lm o d i f i c a t i o n s ) ; ( i i i ) t h e c o m m e n c e m e n t a n d e x p i r a t i o n d a t e s o f t h e T e r m ,i n c l u d i n g t h e t e r m s o f a n y e x t e n s i o n o p t i o n s o f T e n a n t ; ( i v ) t h e d a t e t ow h i c h t h e r e n t a l s h a v e b e e n p a i d u n d e r t h i s L e a s e a n d t h e a m o u n t t h e r e o ft h e n p a y a b l e ; ( v ) w h e t h e r t h e r e a r e t h e n a n y e x i s t i n g d e f a u l t s b y L a n d l o r di n t h e p e r f o r m a n c e o f i t s o b l i g a t i o n s u n d e r t h i s L e a s e , a n d , i f t h e r e a r e a n ys u c h d e f a u l t s , s p e c i f y i n g t h e n a t u r e a n d e x t e n t t h e r e o f ; ( v i ) t h a t T e n a n t i sn o t i n d e f a u l t u n d e r t h i s L e a s e b e y o n d a n y g r a c e o r c u r e p e r i o d s , e x c e p t a st o d e f a u l t s s p e c i f i e d i n t h e c e r t i f i c a t e ; ( v i i ) t h e c a p a c i t y o f t h e p e r s o ne x e c u t i n g s u c h c e r t i f i c a t e , a n d t h a t s u c h p e r s o n i s d u l y a u t h o r i z e d t o e x e c u t et h e s a m e o n b e h a l f o f T e n a n t ; ( v i i i ) t h a t L a n d l o r d h a s n o a c t u a l i n v o l v e m e n ti n t h e m a n a g e m e n t o r c o n t r o l o f d e c i s i o n m a k i n g r e l a t e d t o t h e o p e r a t i o n a la s p e c t s o r t h e d a y  t o  d a y o p e r a t i o n s o f t h e P r e m i s e s ; a n d ( i x ) a n y o t h e ri n f o r m a t i o n r e a s o n a b l y r e q u e s t e d b y L a n d l o r d .( b ) A t a n y t i m e , a n d f r o m t i m e t o t i m e , b u t n o m o r e t h a n t w i c e p e r c a l e n d a ry e a r f o r e a c h c o u n t e r p a r t y , T e n a n t s h a l l , a t L a n d l o r d ’ s r e q u e s t , u s ec o m m e r c i a l l y r e a s o n a b l e e f f o r t s t o o b t a i n e s t o p p e l c e r t i f i c a t e s , i n a f o r mr e q u e s t e d b y L a n d l o r d o r a n y L a n d l o r d M o r t g a g e e , f r o m a n y a p p l i c a b l ec o u n t e r p a r t i e s u n d e r a n y a p p l i c a b l e d e c l a r a t i o n s , c o v e n a n t s , c o n d i t i o n s a n dr e s t r i c t i o n s , r e c i p r o c a l e a s e m e n t a g r e e m e n t s o r o t h e r e n c u m b r a n c e s .2 8 . H a z a r d o u s M a t e r i a l s .N o t w i t h s t a n d i n g a n y t h i n g c o n t a i n e d h e r e i n t o t h e c o n t r a r y :( a ) T e n a n t c o v e n a n t s a n d a g r e e s t h a t i t s h a l l n o t c a u s e , c o n d u c t , a u t h o r i z e o ra l l o w ( i ) t h e p r e s e n c e , g e n e r a t i o n , t r a n s p o r t a t i o n , s t o r a g e , t r e a t m e n t , o ru s a g e a t t h e P r e m i s e s , o r a n y p o r t i o n t h e r e o f , o f a n y H a z a r d o u s M a t e r i a l a tl e v e l s o r i n q u a n t i t i e s o r i n a n y m a n n e r o r c o n d i t i o n t h a t i s i n v i o l a t i o n o fo r a s w o u l d g i v e r i s e t o l i a b i l i t y u n d e r E n v i r o n m e n t a l L a w s ; ( i i ) a R e l e a s eo r t h r e a t o f R e l e a s e o f a n y H a z a r d o u s M a t e r i a l o n , u n d e r , a b o u t o r i n t h eP r e m i s e s ; o r ( i i i ) a n y v i o l a t i o n o f o r l i a b i l i t y u n d e r a n y E n v i r o n m e n t a l L a wa t o r w i t h r e s p e c t t o t h e P r e m i s e s o r a c t i v i t i e s c o n d u c t e d t h e r e o n . F o ra v o i d a n c e o f d o u b t , n o t h i n g i n t h i s S e c t i o n 2 8 ( a ) s h a l l p r o h i b i t T e n a n t f r o mu s i n g a t t h e P r e m i s e s ( I ) c l e a n i n g m a t e r i a l s , p e s t i c i d e s , a n d o t h e r c o m m o nh o u s e h o l d a n d o f f i c e p r o d u c t s , a n d / o r ( I I ) m a t e r i a l s i n c o n n e c t i o n w i t h a n yf u e l t a n k s , g e n e r a t o r s o r t h e l i k e o n t h e P r e m i s e s , s o l e l y t o t h e e x t e n t , w i t hr e s p e c t t o e a c h o f t h e p r e c e d i n g c l a u s e s ( I ) a n d ( I I ) , t h a t a n y s u c h u s e t h e r e o fi s i n c o m p l i a n c e w i t h E n v i r o n m e n t a l L a w s .( b ) T e n a n t s h a l l , a t i t s o w n c o s t , c o m p l y a n d e n s u r e t h a t t h e P r e m i s e s a n d a l lo p e r a t i o n s a n d a c t i v i t i e s a t t h e P r e m i s e s c o m p l y w i t h a l l E n v i r o n m e n t a lL a w s a n d t h e t e r m s o f t h i s L e a s e w i t h r e s p e c t t o H a z a r d o u s M a t e r i a l s .T e n a n t s h a l l , a t i t s o w n c o s t , o b t a i n a l l P e r m i t s r e q u i r e d u n d e r

5 1 E n v i r o n m e n t a l L a w s f o r t h e o p e r a t i o n s a n d a c t i v i t i e s c o n d u c t e d a t t h eP r e m i s e s .( c ) I f w a r r a n t e d b a s e d o n a n e n v i r o n m e n t a l r e p o r t r e l a t i n g t o t h e P r e m i s e s ( o ra n y p o r t i o n t h e r e o f ) , a t L a n d l o r d ’ s r e q u e s t , T e n a n t s h a l l , a t T e n a n t ’ s s o l ec o s t a n d e x p e n s e , e s t a b l i s h a n d i m p l e m e n t a n o p e r a t i o n s a n d m a i n t e n a n c ep l a n ( “ O & M P l a n ” ) p r e p a r e d b y a n e n v i r o n m e n t a l c o n s u l t i n g f i r mr e a s o n a b l y a p p r o v e d b y L a n d l o r d , t o e n s u r e c o n t i n u e d c o m p l i a n c e w i t hE n v i r o n m e n t a l L a w s a n d t h e p r o p e r m a n a g e m e n t o f a s b e s t o s Æ c o n t a i n i n gb u i l d i n g m a t e r i a l s ( “ A C M ” ) a n d o t h e r H a z a r d o u s M a t e r i a l s a t t h e P r e m i s e s .( d ) L a n d l o r d a n d L a n d l o r d ’ s R e p r e s e n t a t i v e s , i n c l u d i n g s u c h e n v i r o n m e n t a lc o n s u l t a n t s a s L a n d l o r d m a y d e s i g n a t e , s h a l l h a v e t h e r i g h t u p o n r e a s o n a b l ep r i o r n o t i c e , a n d s u b j e c t t o S e c t i o n 1 5 h e r e o f , t o e n t e r t h e P r e m i s e s a n d / o rc o n d u c t a p p r o p r i a t e t e s t s a n d i n v e s t i g a t i o n s f o r t h e p u r p o s e o f a s s e s s i n g t h ec o n d i t i o n o f t h e P r e m i s e s o r a s c e r t a i n i n g t h a t T e n a n t c o m p l i e s w i t h t h et e r m s o f t h i s L e a s e a n d w i t h a l l a p p l i c a b l e E n v i r o n m e n t a l L a w s t h a t r e l a t ei n a n y w a y t o t h e P r e m i s e s .( e ) I f t h e p r e s e n c e , R e l e a s e , t h r e a t o f R e l e a s e , p r e s e n c e o r p l a c e m e n t o n , i n o ra r o u n d t h e P r e m i s e s , o r t h e g e n e r a t i o n , t r a n s p o r t a t i o n , s t o r a g e , u s e ,t r e a t m e n t , o r d i s p o s a l a t o r a r o u n d t h e P r e m i s e s o f a n y H a z a r d o u s M a t e r i a lb y T e n a n t , T e n a n t ’ s R e p r e s e n t a t i v e s , o r b y a n y t h i r d p a r t y o t h e r t h a nL a n d l o r d o r L a n d l o r d ’ s R e p r e s e n t a t i v e s : ( i ) g i v e s r i s e t o a n y l i a b i l i t y o ro b l i g a t i o n ( i n c l u d i n g , b u t n o t l i m i t e d t o , a n y i n v e s t i g a t o r y , r e m e d i a l ,r e m o v a l , r e p o r t i n g , o r o t h e r r e s p o n s e a c t i o n ) u n d e r a n y E n v i r o n m e n t a l L a w ,( i i ) c a u s e s o r t h r e a t e n s t o c a u s e a n y a d v e r s e e f f e c t o n p u b l i c h e a l t h o ro c c u p a t i o n a l s a f e t y a n d h e a l t h , ( i i i ) p o l l u t e s o r t h r e a t e n s t o p o l l u t e t h ee n v i r o n m e n t , o r e n d a n g e r h u m a n h e a l t h , o r ( i v ) o t h e r w i s e v i o l a t e sE n v i r o n m e n t a l L a w , T e n a n t s h a l l p r o m p t l y t a k e a n y a n d a l l r e m e d i a l a n dr e m o v a l a c t i o n s r e q u i r e d b y E n v i r o n m e n t a l L a w s o r o t h e r w i s e n e c e s s a r y t oc l e a n u p t h e P r e m i s e s t o c o m p l y w i t h a l l e n v i r o n m e n t a l s t a n d a r d sa p p l i c a b l e t o t h e P r e m i s e s g i v e n i t s u s e a t t h e t i m e o f t h e r e m e d i a t i o n a n dm i t i g a t e e x p o s u r e t o l i a b i l i t y a r i s i n g f r o m t h e H a z a r d o u s M a t e r i a l .( f ) T e n a n t s h a l l p r o m p t l y n o t i f y L a n d l o r d u p o n T e n a n t b e c o m i n g a w a r e o f :( i ) a n y a c t u a l o r p o t e n t i a l v i o l a t i o n o f E n v i r o n m e n t a l L a w s r e l a t i n g t o t h eP r e m i s e s , ( i i ) a n y e n f o r c e m e n t a c t i o n , i n v e s t i g a t i o n , c l e a n u p , n o t i c e o fv i o l a t i o n , o r o t h e r r e g u l a t o r y a c t i o n t a k e n o r t h r e a t e n e d a g a i n s t e i t h e r p a r t yo r o t h e r w i s e r e l a t e d t o t h e P r e m i s e s b y a n y g o v e r n m e n t a l a u t h o r i t y u n d e rE n v i r o n m e n t a l L a w s o r r e l a t i n g t o a n y H a z a r d o u s M a t e r i a l s i n c o n n e c t i o nw i t h t h e P r e m i s e s , ( i i ) a n y d e m a n d s o r c l a i m s m a d e o r t h r e a t e n e d b y a n yg o v e r n m e n t a l a u t h o r i t y o r o t h e r p e r s o n a g a i n s t e i t h e r p a r t y h e r e t o o ro t h e r w i s e r e l a t i n g t o a n y a c t u a l o r a l l e g e d v i o l a t i o n o f o r l i a b i l i t y u n d e rE n v i r o n m e n t a l L a w s o r r e l a t i n g t o a n y l o s s o r i n j u r y r e s u l t i n g f r o m a n yH a z a r d o u s M a t e r i a l o r b a s e d o n E n v i r o n m e n t a l L a w s , ( i i i ) a n y R e l e a s e o fH a z a r d o u s M a t e r i a l s , u n l a w f u l d i s c h a r g e , o r n o n ] r o u t i n e , i m p r o p e r o r

5 2 u n l a w f u l d i s p o s a l o r t r a n s p o r t a t i o n o f a n y H a z a r d o u s M a t e r i a l o n o r f r o mt h e P r e m i s e s o r a n y o t h e r l o c a t i o n t h a t m a y a f f e c t t h e P r e m i s e s , a n d ( i v ) a n ym a t t e r s w h e r e T e n a n t i s r e q u i r e d b y E n v i r o n m e n t a l L a w t o g i v e a n o t i c e t oa n y g o v e r n m e n t a l a u t h o r i t y r e s p e c t i n g a n y H a z a r d o u s M a t e r i a l s i n , a t , o n ,u n d e r o r a b o u t t h e P r e m i s e s , a n d T e n a n t s h a l l t h e r e a f t e r k e e p L a n d l o r dr e a s o n a b l y a p p r i s e d w i t h r e s p e c t t o t h e s t a t u s a n d T e n a n t ’ s a c t i o n s t or e s o l v e s u c h m a t t e r s , a n d s h a l l f u r n i s h L a n d l o r d w i t h c o p i e s o f a l l r e p o r t s ,s i t e a s s e s s m e n t s , m a t e r i a l c o m m u n i c a t i o n s w i t h t h i r d p a r t i e s , a n d s u c h o t h e rd o c u m e n t s a n d i n f o r m a t i o n a s L a n d l o r d m a y r e a s o n a b l y r e q u e s t w i t hr e s p e c t t h e r e t o . A t s u c h t i m e s a s L a n d l o r d m a y r e a s o n a b l y r e q u e s t , T e n a n ts h a l l p r o v i d e L a n d l o r d w i t h a w r i t t e n l i s t i d e n t i f y i n g a n y H a z a r d o u sM a t e r i a l t h e n a c t u a l l y k n o w n b y T e n a n t t o b e u s e d , s t o r e d , o r m a i n t a i n e di n , o n o r u p o n t h e P r e m i s e s . I n s u c h c a s e , T e n a n t s h a l l i f r e q u e s t e d b yL a n d l o r d p r o v i d e L a n d l o r d w i t h i n f o r m a t i o n w i t h r e s p e c t t o t h e u s e a n da p p r o x i m a t e q u a n t i t y o f e a c h s u c h m a t e r i a l , a c o p y o f a n y S a f e t y D a t a S h e e ti s s u e d b y t h e m a n u f a c t u r e r t h e r e f o r , w r i t t e n i n f o r m a t i o n c o n c e r n i n g t h er e m o v a l , t r a n s p o r t a t i o n , a n d d i s p o s a l o f t h e s a m e , a n d s u c h o t h e ri n f o r m a t i o n a s t h e L a n d l o r d m a y r e a s o n a b l y r e q u i r e o r a s m a y b e r e q u i r e db y E n v i r o n m e n t a l L a w s . F o r a v o i d a n c e o f d o u b t , n o t h i n g i n t h i s S e c t i o n2 8 ( f ) s h a l l r e q u i r e T e n a n t t o p r o v i d e i n f o r m a t i o n r e g a r d i n g c l e a n i n gm a t e r i a l s , p e s t i c i d e s , a n d o t h e r c o m m o n h o u s e h o l d a n d o f f i c e p r o d u c t s u s e di n t h e o r d i n a r y c o u r s e o f T e n a n t ’ s b u s i n e s s t h a t m a y c o n t a i n H a z a r d o u sM a t e r i a l s , u n l e s s s u c h m a t e r i a l s a r e t h e s u b j e c t o f a r e l e a s e r e q u i r i n gr e m e d i a t i o n , o r o f a v i o l a t i o n , l i a b i l i t y o r c l a i m f o r w h i c h T e n a n t i s r e q u i r e dt o n o t i f y L a n d l o r d h e r e u n d e r .( g ) T e n a n t s h a l l i n d e m n i f y , d e f e n d a n d h o l d L a n d l o r d a n d t h e L a n d l o r dI n d e m n i f i e d P a r t i e s h a r m l e s s , w i t h o u t l i m i t a t i o n t o a n d i n t h e m a n n e rs p e c i f i e d i n S e c t i o n 2 1 , f r o m a n d a g a i n s t a n y a n d a l l L o s s e s s u f f e r e d b yL a n d l o r d o r L a n d l o r d I n d e m n i f i e d P a r t i e s ( i n c l u d i n g w i t h o u t l i m i t a t i o n a l lr e a s o n a b l e i n v e s t i g a t i o n , m o n i t o r i n g , r e m e d i a t i o n a n d c o r r e c t i v e a c t i o nc o s t s , f i n e s a n d p e n a l t i e s , a n d r e a s o n a b l e a t t o r n e y ’ s , c o n s u l t a n t ’ s a n dc o n t r a c t o r ’ s f e e s ) r e s u l t i n g o r a r i s i n g f r o m ( i ) t h e b r e a c h b y T e n a n t o f i t sc o v e n a n t s a n d a g r e e m e n t s s e t f o r t h i n t h i s S e c t i o n 2 8 , ( i i ) t h e p r e s e n c e ,R e l e a s e , p l a c e m e n t o n , i n o r a r o u n d t h e P r e m i s e s , o r t h e g e n e r a t i o n ,t r a n s p o r t a t i o n , s t o r a g e , u s e , t r e a t m e n t o r d i s p o s a l a t o r a r o u n d t h e P r e m i s e so f a n y H a z a r d o u s M a t e r i a l s b e f o r e o r d u r i n g t h e T e r m a n d a n y R e n e w a lT e r m , a s a p p l i c a b l e , b y T e n a n t o r a n y t h i r d p a r t y o t h e r t h a n L a n d l o r d o rL a n d l o r d ’ s R e p r e s e n t a t i v e s , ( i i i ) a n y v i o l a t i o n o f o r o b l i g a t i o n u n d e rE n v i r o n m e n t a l L a w b e f o r e o r d u r i n g t h e T e r m a n d a n y R e n e w a l T e r m , a sa p p l i c a b l e , b y T e n a n t o r a n y t h i r d p a r t y o t h e r t h a n L a n d l o r d o r L a n d l o r d ’ sR e p r e s e n t a t i v e s , a n d ( i v ) c l a i m s b y g o v e r n m e n t a l a u t h o r i t i e s o r o t h e r t h i r dp a r t i e s a s s o c i a t e d w i t h H a z a r d o u s M a t e r i a l s o r v i o l a t i o n s o f o r o b l i g a t i o n su n d e r E n v i r o n m e n t a l L a w s b y T e n a n t o r a n y t h i r d p a r t y o t h e r t h a n L a n d l o r do r L a n d l o r d ’ s R e p r e s e n t a t i v e s , o r H a z a r d o u s M a t e r i a l s p r e s e n t a t , o n , u n d e ro r a b o u t t h e P r e m i s e s b e f o r e o r d u r i n g t h e T e r m a n d a n y R e n e w a l T e r m , a sa p p l i c a b l e , i n c l u d i n g , w i t h o u t l i m i t a t i o n t h o s e t h a t w e r e d i s c o v e r e d d u r i n g

5 3 t h e T e r m a n d a n y R e n e w a l T e r m , a s a p p l i c a b l e , w h i c h w e r e c a u s e d p r i o r t ot h e T e r m b y T e n a n t o r i t s a g e n t s , r e p r e s e n t a t i v e s , e m p l o y e e s , c o n t r a c t o r s ,s u b c o n t r a c t o r s , l i c e n s e e s o r i n v i t e e s o r a n y t h i r d p a r t y o t h e r t h a n L a n d l o r do r L a n d l o r d ’ s R e p r e s e n t a t i v e s . T h e f o r e g o i n g i n d e m n i t y o b l i g a t i o n s s h a l ls u r v i v e t h e e x p i r a t i o n o r e a r l i e r t e r m i n a t i o n o f t h i s L e a s e .( h ) W i t h o u t l i m i t a t i o n t o t h e f o r e g o i n g , T e n a n t s h a l l , a t i t s s o l e c o s t a n de x p e n s e , c o m p l y w i t h a l l E n v i r o n m e n t a l L a w s r e l a t i n g t o t h e o p e r a t i o n a n du s e o f a l l a b o v e g r o u n d a n d u n d e r g r o u n d s t o r a g e t a n k s ( “ T a n k s ” ) a t a n y t i m el o c a t e d a t t h e P r e m i s e s , s u c h c o m p l i a n c e t o i n c l u d e w i t h o u t l i m i t a t i o ne n s u r i n g t h a t a l l T a n k s a r e e q u i p p e d w i t h l e a k d e t e c t i o n s y s t e m s a n do t h e r w i s e m e e t a l l a p p l i c a b l e c o n s t r u c t i o n s t a n d a r d s a n d t e c h n i c a lr e q u i r e m e n t s , a r e s u b j e c t t o r e g u l a r i n s p e c t i o n s a n d t i g h t n e s s t e s t s t oc o n f i r m T a n k i n t e g r i t y , a n d a r e c o v e r e d b y p o l l u t i o n i n s u r a n c e p o l i c i e s o ro t h e r f i n a n c i a l a s s u r a n c e m e c h a n i s m s t o t h e e x t e n t r e q u i r e d u n d e rE n v i r o n m e n t a l L a w s . T e n a n t s h a l l u p o n r e q u e s t p r o v i d e L a n d l o r d c o p i e so f i n s p e c t i o n r e p o r t s , i n s u r a n c e p o l i c i e s , a n d o t h e r d o c u m e n t a t i o nr e a s o n a b l y n e c e s s a r y t o c o n f i r m t h e c o m p l i a n c e s t a t u s o f s u c h T a n k s . I nt h e e v e n t o f a n y s p i l l s , r e l e a s e s o r e v i d e n c e o f l e a k a g e f r o m o r a s s o c i a t e dw i t h t h e u s e o f t h e T a n k s , T e n a n t s h a l l r e p o r t t h e s a m e t o t h e a p p r o p r i a t er e g u l a t o r y a g e n c y a n d s h a l l c o n d u c t t e s t i n g o f e n v i r o n m e n t a l m e d i a t oc o n f i r m t h e n a t u r e a n d e x t e n t o f c o n t a m i n a t i o n , c o m p l e t e a l l r e m e d i a l a n dc o r r e c t i v e a c t i o n s r e q u i r e d u n d e r E n v i r o n m e n t a l L a w s w i t h r e s p e c t t o s u c hs p i l l , r e l e a s e o r l e a k a g e , a n d u p o n c o m p l e t i o n o f w o r k p r o v i d e L a n d l o r d ac o p y o f a N o F u r t h e r A c t i o n l e t t e r o r t h e e q u i v a l e n t d e t e r m i n a t i o n f r o m t h ea p p l i c a b l e r e g u l a t o r y a g e n c y ( “ N F A ” ) w i t h r e s p e c t t o t h e r e m e d i a l w o r k .( i ) I n t h e e v e n t o f a n y R e l e a s e c a u s e d b y L a n d l o r d o r L a n d l o r d ’ sR e p r e s e n t a t i v e s o r t h e u s e o f a n y H a z a r d o u s M a t e r i a l s b y L a n d l o r d o rL a n d l o r d ’ s R e p r e s e n t a t i v e s a t t h e P r e m i s e s i n v i o l a t i o n o f a n yE n v i r o n m e n t a l L a w s , i f m a n d a t e d b y a g o v e r n m e n t a l a u t h o r i t y , L a n d l o r ds h a l l t a k e a n y a n d a l l s u c h m a n d a t e d s t e p s t o r e m e d i a t e t h e H a z a r d o u sM a t e r i a l s a t t h e P r e m i s e s a t i t s s o l e c o s t a n d e x p e n s e . L a n d l o r d s h a l li n d e m n i f y , d e f e n d a n d h o l d T e n a n t a n d t h e T e n a n t I n d e m n i f i e d P a r t i e sh a r m l e s s f r o m a n d a g a i n s t a n y a n d a l l L o s s e s ( i n c l u d i n g w i t h o u t l i m i t a t i o na l l i n v e s t i g a t i o n , m o n i t o r i n g , r e m e d i a t i o n a n d c o r r e c t i v e a c t i o n c o s t s , f i n e sa n d p e n a l t i e s , a n d r e a s o n a b l e a t t o r n e y ’ s , c o n s u l t a n t ’ s a n d c o n t r a c t o r ’ s f e e s )r e s u l t i n g o r a r i s i n g f r o m a n y R e l e a s e c a u s e d b y t h e g r o s s n e g l i g e n c e o ri n t e n t i o n a l m i s c o n d u c t o f L a n d l o r d o r L a n d l o r d ’ s R e p r e s e n t a t i v e s o r t h eu s e o f H a z a r d o u s M a t e r i a l s b y L a n d l o r d o r L a n d l o r d ’ s R e p r e s e n t a t i v e s a tt h e P r e m i s e s i n v i o l a t i o n o f a n y E n v i r o n m e n t a l L a w s .

5 4 2 9 . R e s e r v e d .3 0 . H o l d i n g O v e r .E x c e p t a s s e t f o r t h b e l o w , i f T e n a n t c o n t i n u e s t o o c c u p y t h e P r e m i s e s o r a n y p o r t i o n t h e r e o fa f t e r t h e e x p i r a t i o n o r o t h e r t e r m i n a t i o n o f t h i s L e a s e o r t h e t e r m i n a t i o n o f T e n a n t ’ s r i g h t o fp o s s e s s i o n w i t h r e s p e c t t o t h e P r e m i s e s , s u c h o c c u p a n c y s h a l l b e t h a t o f a t e n a n c y a t s u f f e r a n c e .T e n a n t s h a l l , t h r o u g h o u t t h e e n t i r e h o l d o v e r p e r i o d , b e s u b j e c t t o a l l t h e t e r m s a n d p r o v i s i o n s o ft h i s L e a s e ( o t h e r t h a n p r o v i s i o n s r e l a t i n g t o l e n g t h o f t h e T e r m ) a n d s h a l l p a y f o r i t s u s e a n do c c u p a n c y a n a m o u n t ( o n a p e r m o n t h b a s i s w i t h o u t r e d u c t i o n f o r a n y p a r t i a l m o n t h s d u r i n g a n ys u c h h o l d o v e r ) e q u a l t o ( i ) o n e h u n d r e d p e r c e n t ( 1 0 0 % ) o f t h e a d d i t i o n a l R e n t d u e u n d e r t h i s L e a s ef o r t h e h o l d o v e r p e r i o d , a n d ( i i ) f o r t h e f i r s t s i x t y ( 6 0 ) d a y s o f t h e h o l d o v e r p e r i o d , t h e m o n t h l yB a s e R e n t w i l l b e i n c r e a s e d t o o n e h u n d r e d t w e n t y ò f i v e ( 1 2 5 % ) p e r c e n t o f t h e m o n t h l y B a s eR e n t p a y a b l e d u r i n g t h e m o n t h i m m e d i a t e l y p r i o r t o t h e h o l d o v e r p e r i o d ; a n d t h e r e a f t e r m o n t h l yB a s e R e n t w i l l b e i n c r e a s e d t o o n e h u n d r e d f i f t y ( 1 5 0 % ) p e r c e n t o f t h e m o n t h l y B a s e R e n tp a y a b l e d u r i n g t h e m o n t h i m m e d i a t e l y p r i o r t o t h e h o l d o v e r p e r i o d . E x c e p t a s s e t f o r t h b e l o w , n oh o l d i n g o v e r b y T e n a n t o r p a y m e n t s o f m o n e y b y T e n a n t t o L a n d l o r d a f t e r t h e e x p i r a t i o n o f t h eT e r m s h a l l b e c o n s t r u e d t o e x t e n d t h e T e r m o r p r e v e n t L a n d l o r d f r o m r e c o v e r y o f i m m e d i a t ep o s s e s s i o n o f t h e P r e m i s e s b y s u m m a r y p r o c e e d i n g s o r o t h e r w i s e . I n t h e e v e n t t h a t T e n a n tc o n t i n u e s t o o c c u p y t h e P r e m i s e s o r a n y p o r t i o n t h e r e o f a f t e r t h e e x p i r a t i o n o r t e r m i n a t i o n o f t h i sL e a s e , s u c h o c c u p a n c y s h a l l b e t h a t o f a t e n a n c y a t s u f f e r a n c e a n d , i n t h e e v e n t t h a t T e n a n t h a sn o t v a c a t e d t h e P r e m i s e s o r a n y p o r t i o n t h e r e o f w i t h i n t h i r t y ( 3 0 ) d a y s o f t h e e x p i r a t i o n o rt e r m i n a t i o n o f t h i s L e a s e , T e n a n t s h a l l b e l i a b l e t o L a n d l o r d f o r a l l d i r e c t a n d c o n s e q u e n t i a ld a m a g e s w h i c h L a n d l o r d m a y s u f f e r b y r e a s o n o f a n y h o l d i n g o v e r b y T e n a n t .3 1 . F i n a n c i a l C o v e n a n t s .( a ) T e n a n t s h a l l d e l i v e r t o L a n d l o r d , ( i ) w i t h i n n i n e t y ( 9 0 ) d a y s a f t e r t h e e n d o fe a c h f i s c a l y e a r o f T e n a n t , c o m p l e t e f i n a n c i a l s t a t e m e n t s o f t h e T e n a n t ,a u d i t e d b y a n a t i o n a l l y # r e c o g n i z e d a c c o u n t i n g f i r m , i n c l u d i n g a b a l a n c es h e e t , a p r o f i t a n d l o s s s t a t e m e n t , a n d e x c h a n g e d e p o s i t s r e p o r t s o n a s i t e #b y # s i t e b a s i s f o r t h e t h e n # c u r r e n t f i s c a l y e a r o f T e n a n t , a n d ( i i ) w i t h i n f o r t y #f i v e d a y s a f t e r t h e e n d o f e a c h f i s c a l q u a r t e r o f T e n a n t , c o m p l e t e u n a u d i t e df i n a n c i a l s t a t e m e n t s o f t h e T e n a n t , i n c l u d i n g a b a l a n c e s h e e t , a p r o f i t a n dl o s s s t a t e m e n t , a n d e x c h a n g e d e p o s i t s r e p o r t s o n a s i t e # b y # s i t e b a s i s f o r t h et h e n # c u r r e n t f i s c a l y e a r o f T e n a n t ( c o l l e c t i v e l y , t h e “ F i n a n c i a lI n f o r m a t i o n ” ) . N o t w i t h s t a n d i n g t h e f o r e g o i n g , s o l o n g a s T e n a n t i s ap u b l i c l y G t r a d e d c o m p a n y a n d a l l o f t h e F i n a n c i a l I n f o r m a t i o n o t h e r w i s er e q u i r e d t o b e p r o v i d e d b y T e n a n t t o L a n d l o r d i n a c c o r d a n c e w i t h t h i sS e c t i o n 3 1 i s f i l e d w i t h t h e S E C a n d i s p u b l i c l y a v a i l a b l e , T e n a n t s h a l l n o tb e r e q u i r e d t o d e l i v e r s u c h F i n a n c i a l I n f o r m a t i o n t o L a n d l o r d .( b ) I f L a n d l o r d o r i t s A f f i l i a t e i s a p u b l i c l y Œ t r a d e d c o m p a n y , t h e F i n a n c i a lS t a t e m e n t s m a y b e i n c l u d e d i n L a n d l o r d ’ s r e q u i r e d p u b l i c f i l i n g s w i t h t h eS E C o n a n a n n u a l b a s i s i n s a t i s f a c t i o n o f t h e r e q u i r e m e n t s o f S E CR e g u l a t i o n S Œ X .

5 5 3 2 . Q u i e t E n j o y m e n t .S o l o n g a s T e n a n t i s n o t i n d e f a u l t u n d e r t h i s L e a s e b e y o n d t h e e x p i r a t i o n o f a n y a p p l i c a b l en o t i c e a n d c u r e p e r i o d s , L a n d l o r d s h a l l n o t t a k e a n y a c t i o n t o d i s t u r b i n a n y m a t e r i a l r e s p e c tT e n a n t ’ s q u i e t e n j o y m e n t o f t h e P r e m i s e s ( s u b j e c t , h o w e v e r , t o t h e e x c e p t i o n s , r e s e r v a t i o n s a n dc o n d i t i o n s o f t h i s L e a s e ) . T o t h e m a x i m u m e x t e n t p e r m i t t e d b y L a w , T e n a n t h e r e b y w a i v e sa n y r i g h t o r d e f e n s e ( i n c l u d i n g , w i t h o u t l i m i t a t i o n , a n y o f f s e t , a b a t e m e n t o r t e r m i n a t i o nr i g h t ) i t m a y h a v e a t l a w o r i n e q u i t y r e l a t i n g t o T e n a n t ’ s q u i e t e n j o y m e n t o f t h e P r e m i s e s ,e x c e p t f o r i t s r i g h t t o f i l e a s u i t a g a i n s t L a n d l o r d f o r m o n e t a r y d a m a g e s .3 3 . N o t i c e s .A n y n o t i c e , d e m a n d , r e q u e s t , o r o t h e r c o m m u n i c a t i o n t h a t a n y p a r t y h e r e t o m a y b er e q u i r e d o r m a y d e s i r e t o g i v e h e r e u n d e r s h a l l b e i n w r i t i n g a n d s h a l l b e d e e m e d p r o p e r l y g i v e n( a ) i f h a n d d e l i v e r e d , w h e n d e l i v e r e d ; ( b ) i f m a i l e d b y U n i t e d S t a t e s C e r t i f i e d M a i l ( p o s t a g ep r e p a i d , r e t u r n r e c e i p t r e q u e s t e d ) , t h r e e ( 3 ) b u s i n e s s d a y s a f t e r m a i l i n g ; ( c ) i f b y F e d e r a l E x p r e s so r o t h e r n a t i o n a l l y r e c o g n i z e d o v e r n i g h t c o u r i e r s e r v i c e , o n t h e n e x t b u s i n e s s d a y a f t e r d e l i v e r e dt o s u c h c o u r i e r s e r v i c e f o r d e l i v e r y o n t h e n e x t b u s i n e s s d a y ; o r ( d ) i f b y e R m a i l t r a n s m i s s i o n , o nt h e d a y o f t r a n s m i s s i o n s o l o n g a s a c o p y i s s e n t o n t h e s a m e d a y ( o r p r i o r t h e r e t o ) b y F e d e r a lE x p r e s s o r o t h e r n a t i o n a l l y r e c o g n i z e d o v e r n i g h t c o u r i e r s e r v i c e f o r d e l i v e r y o n t h e n e x t b u s i n e s sd a y , t o t h e a d d r e s s e s s e t f o r t h i n S e c t i o n 2 h e r e o f , o r a t s u c h o t h e r a d d r e s s a s t h e p a r t y t o b e s e r v e dw i t h n o t i c e h a s f u r n i s h e d i n w r i t i n g t o t h e p a r t y s e e k i n g o r d e s i r i n g t o s e r v e n o t i c e a s a p l a c e f o rt h e s e r v i c e o f n o t i c e . A t t o r n e y s f o r e i t h e r p a r t y h e r e t o m a y p r o v i d e n o t i c e o f b e h a l f o f s u c h p a r t y ,p r o v i d e d t h a t a l l o t h e r r e q u i r e m e n t s o f t h i s S e c t i o n 3 3 a r e s a t i s f i e d .3 4 . P e r s o n a l L i a b i l i t y .N o t w i t h s t a n d i n g a n y t h i n g t o t h e c o n t r a r y p r o v i d e d i n t h i s L e a s e , i t i s s p e c i f i c a l l yu n d e r s t o o d a n d a g r e e d , s u c h a g r e e m e n t b e i n g a p r i m a r y c o n s i d e r a t i o n f o r t h e e x e c u t i o n o f t h i sL e a s e b y L a n d l o r d , t h a t ( i ) t h e r e s h a l l b e a b s o l u t e l y n o p e r s o n a l l i a b i l i t y o n t h e p a r t o f t h e d i r e c ta n d i n d i r e c t m e m b e r s , p a r t n e r s , s h a r e h o l d e r s , o f f i c e r s , d i r e c t o r s , e m p l o y e e s a n d a g e n t s o fL a n d l o r d a n d i t s s u c c e s s o r s o r a s s i g n s , t o T e n a n t w i t h r e s p e c t t o a n y o f t h e t e r m s , c o v e n a n t s a n dc o n d i t i o n s o f t h i s L e a s e , ( i i ) T e n a n t w a i v e s a l l c l a i m s , d e m a n d s a n d c a u s e s o f a c t i o n a g a i n s t t h ed i r e c t a n d i n d i r e c t m e m b e r s , p a r t n e r s , s h a r e h o l d e r s , o f f i c e r s , d i r e c t o r s , e m p l o y e e s a n d a g e n t s o fL a n d l o r d a n d i t s s u c c e s s o r s o r a s s i g n s i n t h e e v e n t o f a n y b r e a c h b y L a n d l o r d o f a n y o f t h e t e r m s ,c o v e n a n t s a n d c o n d i t i o n s o f t h i s L e a s e t o b e p e r f o r m e d b y L a n d l o r d , a n d ( i i i ) T e n a n t s h a l l l o o ks o l e l y t o L a n d l o r d ’ s i n t e r e s t i n t h e P r e m i s e s f o r t h e s a t i s f a c t i o n o f e a c h a n d e v e r y r e m e d y o f T e n a n ti n t h e e v e n t o f a n y b r e a c h b y L a n d l o r d o f a n y o f t h e t e r m s , c o v e n a n t s a n d c o n d i t i o n s o f t h i s L e a s et o b e p e r f o r m e d b y L a n d l o r d , o r a n y o t h e r m a t t e r i n c o n n e c t i o n w i t h t h i s L e a s e o r t h e P r e m i s e s ,s u c h e x c u l p a t i o n o f l i a b i l i t y t o b e a b s o l u t e a n d w i t h o u t a n y e x c e p t i o n w h a t s o e v e r . N o b r e a c h b yL a n d l o r d o f a n y p r o v i s i o n o f t h i s L e a s e s h a l l g i v e r i s e t o a r i g h t o f T e n a n t t o t e r m i n a t e t h i s L e a s e ,i t b e i n g u n d e r s t o o d a n d a g r e e d t h a t T e n a n t ’ s s o l e r e m e d y f o r a n y s u c h b r e a c h s h a l l b e a c l a i m f o ra c t u a l d a m a g e s ( i f a n y ) . F u r t h e r m o r e , T e n a n t a n d L a n d l o r d e a c h h e r e b y k n o w i n g l y , v o l u n t a r i l ya n d i n t e n t i o n a l l y w a i v e s a n y r i g h t i t m a y h a v e t o s e e k p u n i t i v e , c o n s e q u e n t i a l , s p e c i a l a n d i n d i r e c td a m a g e s f r o m t h e o t h e r p a r t y a n d a n y o f s u c h p a r t y ’ s d i r e c t a n d i n d i r e c t m e m b e r s , p a r t n e r s ,s h a r e h o l d e r s , o f f i c e r s , d i r e c t o r s , e m p l o y e e s a n d a g e n t s a n d i t s s u c c e s s o r s o r a s s i g n s w i t h r e s p e c tt o a n y m a t t e r a r i s i n g o u t o f o r i n c o n n e c t i o n w i t h t h i s L e a s e o r a n y d o c u m e n t c o n t e m p l a t e d h e r e i n

5 6 o r r e l a t e d h e r e t o . T h e w a i v e r b y T e n a n t a n d L a n d l o r d o f a n y r i g h t i t m a y h a v e t o s e e k p u n i t i v e ,c o n s e q u e n t i a l , s p e c i a l a n d i n d i r e c t d a m a g e s h a s b e e n n e g o t i a t e d b y t h e p a r t i e s h e r e t o a n d i s a ne s s e n t i a l a s p e c t o f t h e i r b a r g a i n . N o t w i t h s t a n d i n g a n y t h i n g t o t h e c o n t r a r y p r o v i d e d i n t h i s L e a s e ,i t i s s p e c i f i c a l l y u n d e r s t o o d a n d a g r e e d , s u c h a g r e e m e n t b e i n g a p r i m a r y c o n s i d e r a t i o n f o r t h ee x e c u t i o n o f t h i s L e a s e b y T e n a n t , t h a t ( A ) t h e r e s h a l l b e a b s o l u t e l y n o p e r s o n a l l i a b i l i t y o n t h ep a r t o f t h e d i r e c t a n d i n d i r e c t m e m b e r s , p a r t n e r s , s h a r e h o l d e r s , o f f i c e r s , d i r e c t o r s , e m p l o y e e s a n da g e n t s o f T e n a n t a n d i t s s u c c e s s o r s o r a s s i g n s , t o L a n d l o r d w i t h r e s p e c t t o a n y o f t h e t e r m s ,c o v e n a n t s a n d c o n d i t i o n s o f t h i s L e a s e , a n d ( B ) L a n d l o r d w a i v e s a l l c l a i m s , d e m a n d s a n d c a u s e so f a c t i o n a g a i n s t t h e d i r e c t a n d i n d i r e c t m e m b e r s , p a r t n e r s , s h a r e h o l d e r s , o f f i c e r s , d i r e c t o r s ,e m p l o y e e s a n d a g e n t s o f T e n a n t a n d i t s s u c c e s s o r s o r a s s i g n s i n t h e e v e n t o f a n y b r e a c h b y T e n a n to f a n y o f t h e t e r m s , c o v e n a n t s a n d c o n d i t i o n s o f t h i s L e a s e t o b e p e r f o r m e d b y T e n a n t .3 5 . E n t i r e A g r e e m e n t .T h i s L e a s e r e p r e s e n t s t h e e n t i r e a g r e e m e n t a n d u n d e r s t a n d i n g b e t w e e n L a n d l o r d a n dT e n a n t w i t h r e s p e c t t o t h e s u b j e c t m a t t e r h e r e i n , a n d t h e r e a r e n o r e p r e s e n t a t i o n s , u n d e r s t a n d i n g s ,s t i p u l a t i o n s , a g r e e m e n t s o r p r o m i s e s n o t i n c o r p o r a t e d i n w r i t i n g h e r e i n .3 6 . A m e n d m e n t s .N o a m e n d m e n t s o r m o d i f i c a t i o n s o f t h i s L e a s e s h a l l b e e f f e c t i v e u n l e s s s u c h a m e n d m e n to r m o d i f i c a t i o n i s i n w r i t i n g a n d e x e c u t e d a n d d e l i v e r e d b y a n d b e t w e e n T e n a n t a n d L a n d l o r d , n o rs h a l l a n y c u s t o m , p r a c t i c e o r c o u r s e o f d e a l i n g b e t w e e n t h e p a r t i e s b e c o n s t r u e d t o w a i v e t h e r i g h tt o r e q u i r e s p e c i f i c p e r f o r m a n c e b y t h e o t h e r p a r t y i n c o m p l i a n c e w i t h t h i s L e a s e .3 7 . L e g a l I n t e r p r e t a t i o n .E a c h o f L a n d l o r d a n d T e n a n t h e r e b y a g r e e t h a t t h e C o m m o n w e a l t h o f P e n n s y l v a n i a h a s as u b s t a n t i a l r e l a t i o n s h i p t o t h e p a r t i e s , a n d t o t h e u n d e r l y i n g t r a n s a c t i o n e m b o d i e d h e r e b y , a n d i na l l r e s p e c t s ( i n c l u d i n g , w i t h o u t l i m i t i n g t h e f o r e g o i n g , m a t t e r s o f c o n s t r u c t i o n , v a l i d i t y a n dp e r f o r m a n c e ) , t h i s L e a s e a n d t h e o b l i g a t i o n s a r i s i n g h e r e u n d e r s h a l l b e g o v e r n e d b y , a n d c o n s t r u e di n a c c o r d a n c e w i t h , t h e l a w s o f t h e C o m m o n w e a l t h o f P e n n s y l v a n i a a p p l i c a b l e t o c o n t r a c t s m a d ea n d p e r f o r m e d t h e r e i n a n d a l l a p p l i c a b l e l a w o f t h e U n i t e d S t a t e s o f A m e r i c a ; e x c e p t t h a t , a t a l lt i m e s , t h e p r o v i s i o n s f o r t h e c r e a t i o n o f t h e l e a s e h o l d e s t a t e c r e a t e d b y t h i s L e a s e , e n f o r c e m e n t o fL a n d l o r d ’ s r i g h t s a n d r e m e d i e s w i t h r e s p e c t t o r i g h t o f r e @ e n t r y a n d r e p o s s e s s i o n , s u r r e n d e r ,d e l i v e r y , e j e c t m e n t , d i s p o s s e s s i o n , e v i c t i o n o r o t h e r i n @ r e m p r o c e e d i n g o r a c t i o n r e g a r d i n g t h eP r e m i s e s p u r s u a n t t o S e c t i o n 2 5 h e r e u n d e r s h a l l b e g o v e r n e d b y a n d c o n s t r u e d a c c o r d i n g t o t h eL a w s o f t h e S t a t e i n w h i c h t h e P r e m i s e s i s l o c a t e d , i t b e i n g u n d e r s t o o d t h a t , t o t h e f u l l e s t e x t e n tp e r m i t t e d b y l a w o f s u c h S t a t e w h e r e t h e P r e m i s e s i s l o c a t e d , t h e l a w o f t h e C o m m o n w e a l t h o fP e n n s y l v a n i a s h a l l g o v e r n t h e v a l i d i t y a n d e n f o r c e a b i l i t y o f t h i s L e a s e , a n d t h e o b l i g a t i o n s a r i s i n gh e r e u n d e r . T o t h e f u l l e s t e x t e n t p e r m i t t e d b y l a w , T e n a n t a n d L a n d l o r d h e r e b y u n c o n d i t i o n a l l ya n d i r r e v o c a b l y w a i v e a n y c l a i m t o a s s e r t t h a t t h e l a w o f a n y o t h e r j u r i s d i c t i o n g o v e r n s t h i s L e a s e .W o r d s o f a n y g e n d e r s h a l l b e c o n s t r u e d t o i n c l u d e a n y o t h e r g e n d e r , a n d w o r d s i n t h e s i n g u l a rn u m b e r s h a l l b e c o n s t r u e d t o i n c l u d e t h e p l u r a l , u n l e s s t h e c o n t e x t o t h e r w i s e r e q u i r e s . T h eh e a d i n g s o f t h e s e c t i o n s h a v e b e e n i n s e r t e d f o r c o n v e n i e n c e o n l y a n d a r e n o t t o b e c o n s i d e r e d i na n y w a y i n t h e c o n s t r u c t i o n o r i n t e r p r e t a t i o n o f t h i s L e a s e . E x c e p t a s o t h e r w i s e h e r e i n e x p r e s s l yp r o v i d e d , t h e t e r m s o f t h i s L e a s e s h a l l a p p l y t o , i n u r e t o t h e b e n e f i t o f , a n d b e b i n d i n g u p o n , t h e

5 7 p a r t i e s a n d t h e i r r e s p e c t i v e a s s i g n s , s u c c e s s o r s a n d l e g a l r e p r e s e n t a t i v e s . A n y l e g a l s u i t , a c t i o n o rp r o c e e d i n g a g a i n s t T e n a n t a r i s i n g o u t o f o r r e l a t i n g t o t h i s L e a s e m a y b e i n s t i t u t e d i n a n y f e d e r a lc o u r t i n t h e E a s t e r n D i s t r i c t o f P e n n s y l v a n i a o r s t a t e c o u r t s i t t i n g i n P h i l a d e l p h i a C o u n t y ,C o m m o n w e a l t h o f P e n n s y l v a n i a , a n d L a n d l o r d a n d T e n a n t e a c h w a i v e s a n y o b j e c t i o n w h i c h i tm a y n o w o r h e r e a f t e r h a v e t o t h e l a y i n g o f v e n u e o f a n y s u c h s u i t , a c t i o n o r p r o c e e d i n g i n s u c hf e d e r a l d i s t r i c t o r c o u n t y a n d s t a t e , a n d L a n d l o r d a n d T e n a n t e a c h h e r e b y e x p r e s s l y a n d i r r e v o c a b l ys u b m i t s t o t h e j u r i s d i c t i o n o f a n y s u c h c o u r t i n a n y s u i t , a c t i o n o r p r o c e e d i n g . I n t h i s L e a s e , t h ew o r d s “ i n c l u d e ” , “ i n c l u d e s ” o r “ i n c l u d i n g ” m e a n “ i n c l u d e w i t h o u t l i m i t a t i o n ” , “ i n c l u d e s w i t h o u tl i m i t a t i o n ” a n d “ i n c l u d i n g w i t h o u t l i m i t a t i o n ” , r e s p e c t i v e l y , a n d t h e w o r d s f o l l o w i n g “ i n c l u d e ” ,“ i n c l u d e s ” o r “ i n c l u d i n g ” s h a l l n o t b e c o n s i d e r e d t o s e t f o r t h a n e x h a u s t i v e l i s t . A s u s e d h e r e i n , a“ b u s i n e s s d a y ” s h a l l m e a n e a c h d a y o f t h e w e e k o t h e r t h a n a S a t u r d a y , S u n d a y , o r f e d e r a l o fC o m m o n w e a l t h o f P e n n s y l v a n i a h o l i d a y .3 8 . O p t i o n t o R e n e w .( a ) T e n a n t s h a l l h a v e t h e r i g h t , a t i t s e l e c t i o n m a d e i n i t s s o l e d i s c r e t i o n , t oe x t e n d t h e T e r m ( t h e “ R e n e w a l O p t i o n ” ) f o r t h e a d d i t i o n a l p e r i o d s s e t f o r t hi n S e c t i o n 1 ( e ) ( e a c h , a “ R e n e w a l T e r m ” ) , p r o v i d e d t h a t e a c h o f t h ef o l l o w i n g o c c u r s :( i ) L a n d l o r d r e c e i v e s i r r e v o c a b l e w r i t t e n n o t i c e o f e x e r c i s e o f t h eR e n e w a l O p t i o n ( t h e “ R e n e w a l N o t i c e ” ) , n o t l e s s t h a n t w e l v e ( 1 2 )f u l l m o n t h s b u t n o t g r e a t e r t h a n e i g h t e e n ( 1 8 ) f u l l m o n t h s p r i o r t ot h e e x p i r a t i o n o f t h e t h e n e x i s t i n g T e r m ( o r R e n e w a l T e r m , a s c a s em a y b e ) ; a n d( i i ) T h e r e i s n o u n c u r e d E v e n t o f D e f a u l t b e y o n d a n y a p p l i c a b l e n o t i c ea n d c u r e p e r i o d a t t h e t i m e t h a t T e n a n t d e l i v e r s t h e R e n e w a l N o t i c eo r a t t h e t i m e T e n a n t d e l i v e r s i t s R e n e w a l N o t i c e .( b ) T h e R e n e w a l T e r m s h a l l b e u p o n t h e s a m e t e r m s a n d c o n d i t i o n s a s i n t h i sL e a s e e x c e p t B a s e R e n t f o r e a c h y e a r o f t h e R e n e w a l T e r m s h a l l b e e q u a lt o t h e g r e a t e r o f ( i ) 1 0 2 . 2 5 % o f t h e B a s e R e n t f o r t h e i m m e d i a t e l y p r e c e d i n gl e a s e y e a r , a n d ( i i ) t h e t h e n M a r k e t R a t e f o r t h e P r e m i s e s . “ M a r k e t R a t e ”f o r t h e P r e m i s e s s h a l l m e a n t h e B a s e R e n t r a t e ( i n c l u d i n g e s c a l a t i o n s ) t h a tt h e P r e m i s e s w o u l d b e e x p e c t e d t o b e l e a s e d f o r , f o r a t e r m c o m m e n c i n g o nt h e a p p l i c a b l e c o m m e n c e m e n t d a t e a n d e n d i n g o n t h e a p p l i c a b l e e x p i r a t i o nd a t e , i n i t s t h e n V e x i s t i n g c o n d i t i o n , i n a n a r m s V l e n g t h t r a n s a c t i o n b e t w e e n aw i l l i n g l a n d l o r d a n d t e n a n t i n t h e c o m m e r c i a l s p a c e m a r k e t e x i s t i n g i n t h ev i c i n i t y o f t h e P r e m i s e s a t t h e t i m e s u c h r a t e i s e s t a b l i s h e d . S u c hd e t e r m i n a t i o n s h a l l i n c l u d e c o n s i d e r a t i o n o f ( i ) t h e s i z e a n d l o c a t i o n o f t h eP r e m i s e s , a n d t h e q u a l i t y o f , c o n d i t i o n o f , a n d t h e n a t u r e o f t h ei m p r o v e m e n t s i n , t h e B u i l d i n g , i n c l u d i n g w i t h o u t l i m i t a t i o n , t h e n e c e s s i t yt o r e m o v e s u c h i m p r o v e m e n t s , b u t s h a l l e x c l u d e t h e v a l u e o f i m p r o v e m e n t si n s t a l l e d b y T e n a n t i n t h e P r e m i s e s t h a t a r e t o b e r e m o v e d b y T e n a n t a t t h ee x p i r a t i o n o f t h e T e r m ; ( i i ) o t h e r C o m p a r a b l e B u i l d i n g s t o t h e B u i l d i n g ;( i i i ) o t h e r c o m p a r a b l e l e a s i n g t r a n s a c t i o n s i n c o m p a r a b l e l o c a t i o n s i n t h e

5 8 v i c i n i t y o f t h e P r e m i s e s f o r n e w l e a s e s ( w i t h a p p r o p r i a t e a d j u s t m e n t s f o rd i f f e r e n t s i z e p r e m i s e s a n d d i f f e r e n t l e n g t h t e r m s ) , a n d t h e r e n t s a n dc o n c e s s i o n s , a l l o w a n c e s a n d c o m m i s s i o n s g r a n t e d a l o n g w i t h t h e o t h e rt e r m s o f s u c h t r a n s a c t i o n s ; a n d ( i v ) t h e f i n a n c i a l c o n d i t i o n o f T e n a n t ,p r o v i d e d , h o w e v e r , t h a t i n n o e v e n t s h a l l t h e M a r k e t R a t e b e l e s s t h a n t h er a t e o f B a s e R e n t i n e f f e c t a t t h e e x p i r a t i o n o f t h e t h e n c u r r e n t T e r m ( o rR e n e w a l T e r m , a s c a s e m a y b e ) .( c ) W i t h i n f o r t y ’ f i v e ( 4 5 ) d a y s a f t e r r e c e i p t o f t h e R e n e w a l N o t i c e , L a n d l o r ds h a l l a d v i s e T e n a n t o f L a n d l o r d ’ s d e t e r m i n a t i o n o f t h e M a r k e t R a t e f o r t h ea p p l i c a b l e R e n e w a l T e r m . T e n a n t , w i t h i n t w e n t y ( 2 0 ) d a y s a f t e r t h e d a t eo n w h i c h L a n d l o r d a d v i s e s T e n a n t o f t h e a p p l i c a b l e M a r k e t R a t e f o r t h eR e n e w a l T e r m , s h a l l e i t h e r ( i ) g i v e L a n d l o r d f i n a l b i n d i n g w r i t t e n n o t i c e( t h e “ B i n d i n g N o t i c e ” ) o f T e n a n t ’ s e x e r c i s e o f t h e R e n e w a l O p t i o n , o r ( i i ) i fT e n a n t d i s a g r e e s w i t h L a n d l o r d ’ s d e t e r m i n a t i o n o f M a r k e t R a t e , p r o v i d eL a n d l o r d w i t h w r i t t e n n o t i c e o f r e j e c t i o n ( t h e “ R e j e c t i o n N o t i c e ” ) . I fT e n a n t f a i l s t o p r o v i d e L a n d l o r d w i t h e i t h e r a B i n d i n g N o t i c e o r R e j e c t i o nN o t i c e w i t h i n s u c h t w e n t y ( 2 0 ) d a y p e r i o d , T e n a n t ’ s R e n e w a l O p t i o n s h a l lb e n u l l a n d v o i d a n d o f n o f u r t h e r f o r c e a n d e f f e c t . I f T e n a n t p r o v i d e sL a n d l o r d w i t h a B i n d i n g N o t i c e , L a n d l o r d a n d T e n a n t s h a l l e n t e r i n t o t h eR e n e w a l A m e n d m e n t u p o n c o m p l e t i o n o f t h e p r o c e s s s e t f o r t h i n t h e s eS e c t i o n s 3 8 ( b ) a n d 3 8 ( c ) s u b j e c t t o s u c h B i n d i n g N o t i c e u p o n t h e t e r m s a n dc o n d i t i o n s s e t f o r t h h e r e i n . I f T e n a n t p r o v i d e s L a n d l o r d w i t h a R e j e c t i o nN o t i c e , L a n d l o r d a n d T e n a n t s h a l l r e a s o n a b l y c o o p e r a t e t o a g r e e u p o n t h eM a r k e t R a t e . U p o n a g r e e m e n t , T e n a n t s h a l l p r o v i d e L a n d l o r d w i t h aB i n d i n g N o t i c e a n d L a n d l o r d a n d T e n a n t s h a l l e n t e r i n t o t h e R e n e w a lA m e n d m e n t u p o n c o m p l e t i o n o f t h e p r o c e s s s e t f o r t h i n t h e s eS e c t i o n s 3 8 ( b ) a n d 3 8 ( c ) i n a c c o r d a n c e w i t h t h e t e r m s a n d c o n d i t i o n sh e r e o f . N o t w i t h s t a n d i n g t h e f o r e g o i n g , i f L a n d l o r d a n d T e n a n t a r e u n a b l et o a g r e e u p o n t h e M a r k e t R a t e w i t h i n t w e n t y ( 2 0 ) d a y s a f t e r t h e d a t e T e n a n tp r o v i d e s L a n d l o r d w i t h t h e R e j e c t i o n N o t i c e , T e n a n t , b y w r i t t e n n o t i c e t oL a n d l o r d ( t h e “ A r b i t r a t i o n N o t i c e ” ) w i t h i n t e n ( 1 0 ) d a y s a f t e r t h e e x p i r a t i o no f s u c h t w e n t y ( 2 0 ) d a y p e r i o d , s h a l l h a v e t h e r i g h t t o h a v e t h e M a r k e t R a t ed e t e r m i n e d i n a c c o r d a n c e w i t h t h e a r b i t r a t i o n p r o c e d u r e s d e s c r i b e d i nS e c t i o n 3 8 ( d ) b e l o w . I f L a n d l o r d a n d T e n a n t a r e u n a b l e t o a g r e e u p o n t h eM a r k e t R a t e w i t h i n t h e t w e n t y ( 2 0 ) d a y p e r i o d d e s c r i b e d a n d T e n a n t f a i l st o t i m e l y e x e r c i s e i t s r i g h t t o a r b i t r a t e , t h e R e n e w a l O p t i o n w i t h r e s p e c t t ot h e P r e m i s e s s h a l l b e d e e m e d t o b e n u l l a n d v o i d a n d o f n o f u r t h e r f o r c e a n de f f e c t .( d ) I f T e n a n t p r o v i d e s L a n d l o r d w i t h a n A r b i t r a t i o n N o t i c e , L a n d l o r d a n dT e n a n t , w i t h i n t e n ( 1 0 ) d a y s a f t e r t h e d a t e o f t h e A r b i t r a t i o n N o t i c e , s h a l le a c h s i m u l t a n e o u s l y s u b m i t t o t h e o t h e r , i n a s e a l e d e n v e l o p e , i t s g o o d f a i t he s t i m a t e o f t h e M a r k e t R a t e f o r t h e P r e m i s e s d u r i n g t h e R e n e w a l T e r m( c o l l e c t i v e l y r e f e r r e d t o a s t h e “ E s t i m a t e s ” ) a n d s h a l l e a c h s e l e c t a na p p r a i s e r ( h e r e i n a f t e r , a n “ a p p r a i s e r ” ) t o d e t e r m i n e w h i c h o f t h e t w oE s t i m a t e s m o s t c l o s e l y r e f l e c t s t h e M a r k e t R a t e d u r i n g t h e R e n e w a l T e r m .

5 9 E a c h a p p r a i s e r s o s e l e c t e d s h a l l b e a m e m b e r o f t h e A p p r a i s a l I n s t i t u t e a n dh a v e n o t l e s s t h a n t e n ( 1 0 ) y e a r s ’ e x p e r i e n c e i n t h e f i e l d o f c o m m e r c i a l r e a le s t a t e a p p r a i s a l a n d / o r b r o k e r a g e a n d s h a l l b e e x p e r i e n c e d i n t h e v i c i n i t y o ft h e P r e m i s e s s u b j e c t t o s u c h A r b i t r a t i o n N o t i c e . U p o n s e l e c t i o n , L a n d l o r d ’ sa n d T e n a n t ’ s a p p r a i s e r s s h a l l w o r k t o g e t h e r i n g o o d f a i t h t o a g r e e u p o nw h i c h o f t h e t w o E s t i m a t e s m o s t c l o s e l y r e f l e c t s t h e M a r k e t R a t e . T h eE s t i m a t e c h o s e n b y s u c h a p p r a i s e r s s h a l l b e b i n d i n g o n b o t h L a n d l o r d a n dT e n a n t a s t h e B a s e R e n t r a t e d u r i n g t h e R e n e w a l T e r m . I f e i t h e r L a n d l o r do r T e n a n t f a i l s t o a p p o i n t a n a p p r a i s e r w i t h i n t h e t e n ( 1 0 ) d a y p e r i o d r e f e r r e dt o a b o v e , t h e a p p r a i s e r a p p o i n t e d b y t h e o t h e r p a r t y s h a l l b e t h e s o l ea p p r a i s e r f o r t h e p u r p o s e s h e r e o f . I f t h e t w o a p p r a i s e r s c a n n o t a g r e e u p o nw h i c h o f t h e t w o E s t i m a t e s m o s t c l o s e l y r e f l e c t s t h e M a r k e t R a t e w i t h i nt h i r t y ( 3 0 ) d a y s a f t e r t h e i r a p p o i n t m e n t , t h e n , w i t h i n t e n ( 1 0 ) d a y s a f t e r t h ee x p i r a t i o n o f s u c h t h i r t y ( 3 0 ) d a y p e r i o d , t h e t w o a p p r a i s e r s s h a l l s e l e c t at h i r d a p p r a i s e r m e e t i n g t h e a f o r e m e n t i o n e d c r i t e r i a , t h e c o s t o f w h i c h s h a l lb e b o r n e e q u a l l y b y L a n d l o r d a n d T e n a n t . O n c e t h e t h i r d a p p r a i s e r ( i . e .a r b i t r a t o r ) h a s b e e n s e l e c t e d a s p r o v i d e d f o r a b o v e , t h e n , a s s o o n t h e r e a f t e ra s p r a c t i c a b l e b u t i n a n y c a s e w i t h i n f o u r t e e n ( 1 4 ) d a y s , t h e a r b i t r a t o r s h a l lm a k e h i s d e t e r m i n a t i o n o f w h i c h o f t h e t w o E s t i m a t e s m o s t c l o s e l y r e f l e c t st h e M a r k e t R a t e f o r t h e P r e m i s e s , o r t h e a r b i t r a t o r m a y d e t e r m i n e a M a r k e tR a t e w h i c h i s n o t e q u a l t o e i t h e r E s t i m a t e , p r o v i d e d , h o w e v e r , t h a t t h ea r b i t r a t o r ’ s M a r k e t R a t e m a y n o t b e h i g h e r t h a n t h e h i g h e r o f t h e E s t i m a t e sn o r l o w e r t h a n t h e l o w e r o f t h e E s t i m a t e s . T h e d e t e r m i n a t i o n b y s u c h t h i r da p p r a i s e r s h a l l b e b i n d i n g o n b o t h L a n d l o r d a n d T e n a n t .( e ) I f T e n a n t i s e n t i t l e d t o a n d p r o p e r l y e x e r c i s e s i t s R e n e w a l O p t i o n , u p o nc o m p l e t i o n o f t h e p r o c e s s o f d e t e r m i n a t i o n o f M a r k e t R e n t s e t f o r t h i nS e c t i o n s 3 8 ( b ) a n d 3 8 ( c ) , L a n d l o r d a n d T e n a n t s h a l l e x e c u t e a n a m e n d m e n t( t h e “ R e n e w a l A m e n d m e n t ” ) t o r e f l e c t c h a n g e s i n t h e B a s e R e n t , t h e T e r m ,t h e E x p i r a t i o n D a t e a n d o t h e r a p p r o p r i a t e t e r m s ; p r o v i d e d t h a t a n o t h e r w i s ev a l i d e x e r c i s e o f t h e R e n e w a l O p t i o n s h a l l b e f u l l y e f f e c t i v e w h e t h e r o r n o tt h e R e n e w a l A m e n d m e n t i s e x e c u t e d . D u r i n g a n y v a l i d l y e x e r c i s e dR e n e w a l T e r m , r e f e r e n c e s t o t h e T e r m i n t h i s L e a s e s h a l l m e a n a n d r e f e r t ot h e T e r m a s e x t e n d e d b y t h e R e n e w a l T e r m .3 9 . A u t h o r i t y t o E n t e r i n t o L e a s e .E a c h o f T e n a n t a n d L a n d l o r d r e p r e s e n t s a n d w a r r a n t s ( a ) t h a t t h e i n d i v i d u a l e x e c u t i n g t h i sL e a s e o n i t s b e h a l f i s d u l y a u t h o r i z e d t o e x e c u t e a n d d e l i v e r t h i s L e a s e o n b e h a l f o f t h e c o r p o r a t i o n ,l i m i t e d l i a b i l i t y c o m p a n y o r p a r t n e r s h i p , a s t h e c a s e m a y b e , a n d ( b ) t h a t t h i s L e a s e i s b i n d i n g o nt h e c o r p o r a t i o n , l i m i t e d l i a b i l i t y c o m p a n y o r p a r t n e r s h i p , a s t h e c a s e m a y b e , i n a c c o r d a n c e w i t hi t s t e r m s .4 0 . P a r t i e s B o u n d .T h e p r e p a r a t i o n a n d s u b m i s s i o n o f a d r a f t o f t h i s L e a s e b y e i t h e r p a r t y t o t h e o t h e r p a r t ys h a l l n o t c o n s t i t u t e a n o f f e r , n o r s h a l l e i t h e r p a r t y b e b o u n d t o a n y t e r m s o f t h i s L e a s e o r t h e e n t i r e t y

6 0 o f t h i s L e a s e , u n t i l b o t h p a r t i e s h a v e f u l l y e x e c u t e d a f i n a l d o c u m e n t . U n t i l s u c h t i m e a s d e s c r i b e di n t h e p r e v i o u s s e n t e n c e , e i t h e r p a r t y i s f r e e t o t e r m i n a t e n e g o t i a t i o n s w i t h o u t p e n a l t y o r a n y f u r t h e ro b l i g a t i o n t o t h e o t h e r p a r t y .4 1 . C o u n t e r p a r t s ; E l e c t r o n i c S i g n a t u r e s .T h i s L e a s e m a y b e e x e c u t e d i n o n e o r m o r e c o u n t e r p a r t s , a l l o f w h i c h s h a l l b e c o n s i d e r e do n e a n d t h e s a m e a g r e e m e n t , a n d s h a l l b e c o m e a b i n d i n g a g r e e m e n t w h e n o n e o r m o r e c o u n t e r p a r t sh a v e b e e n s i g n e d b y e a c h o f t h e p a r t i e s a n d d e l i v e r e d t o t h e o t h e r p a r t y . S i g n a t u r e s t o t h i s L e a s e ,a n y a m e n d m e n t h e r e o f a n d a n y n o t i c e g i v e n h e r e u n d e r , d e l i v e r e d e l e c t r o n i c a l l y v i a . p d f , . j p e g ,. T I F , . T I F F o r s i m i l a r e l e c t r o n i c f o r m a t s h a l l b e d e e m e d a n o r i g i n a l s i g n a t u r e a n d f u l l y e f f e c t i v ea s s u c h f o r a l l p u r p o s e s . E a c h p a r t y a g r e e s t o d e l i v e r p r o m p t l y a n e x e c u t e d o r i g i n a l o f t h i s L e a s e( a n d a n y a m e n d m e n t h e r e t o ) w i t h i t s a c t u a l s i g n a t u r e t o t h e o t h e r p a r t y , b u t a f a i l u r e t o d o s o s h a l ln o t a f f e c t t h e e n f o r c e a b i l i t y o f t h i s L e a s e ( o r a n y a m e n d m e n t h e r e t o ) , i t b e i n g e x p r e s s l y a g r e e dt h a t e a c h p a r t y t o t h i s L e a s e s h a l l b e b o u n d b y i t s o w n e l e c t r o n i c a l l y t r a n s m i t t e d s i g n a t u r e a n ds h a l l a c c e p t t h e e l e c t r o n i c a l l y t r a n s m i t t e d s i g n a t u r e o f t h e o t h e r p a r t y t o t h i s L e a s e .4 2 . S e v e r a b i l i t y .I f a n y t e r m o r o t h e r p r o v i s i o n o f t h i s L e a s e i s i n v a l i d , i l l e g a l , o r i n c a p a b l e o f b e i n g e n f o r c e db y a n y r u l e o f l a w o r p u b l i c p o l i c y , a l l o f t h e o t h e r c o n d i t i o n s a n d p r o v i s i o n s o f t h i s L e a s e w i l ln e v e r t h e l e s s r e m a i n i n f u l l f o r c e a n d e f f e c t . U p o n s u c h d e t e r m i n a t i o n t h a t a n y t e r m o r o t h e rp r o v i s i o n i s i n v a l i d , i l l e g a l , o r i n c a p a b l e o f b e i n g e n f o r c e d , t h e p a r t i e s h e r e t o w i l l n e g o t i a t e i ng o o d f a i t h t o m o d i f y t h i s L e a s e s o a s t o r e f l e c t t h e o r i g i n a l i n t e n t o f t h e p a r t i e s a s c l o s e l y a s p o s s i b l ei n a n a c c e p t a b l e m a n n e r t o t h e e n d t h a t t h e t r a n s a c t i o n s c o n t e m p l a t e d h e r e b y a r e f u l f i l l e d t o t h ee x t e n t p o s s i b l e .4 3 . W a i v e r o f J u r y T r i a l .L A N D L O R D A N D T E N A N T H E R E B Y K N O W I N G L Y , V O L U N T A R I L Y A N DI N T E N T I O N A L L Y W A I V E T H E R I G H T E I T H E R M A Y H A V E T O A T R I A L B Y J U R Y W I T HR E S P E C T T O A N Y A N D A L L I S S U E S P R E S E N T E D I N A N Y A C T I O N , P R O C E E D I N G ,C L A I M O R C O U N T E R C L A I M B R O U G H T B Y E I T H E R O F T H E P A R T I E S H E R E T OA G A I N S T T H E O T H E R O R I T S S U C C E S S O R S A N D / O R A S S I G N S W I T H R E S P E C T T OA N Y M A T T E R A R I S I N G O U T O F O R I N C O N N E C T I O N W I T H T H I S L E A S E , T H ER E L A T I O N S H I P O F L A N D L O R D A N D T E N A N T , T E N A N T ’ S U S E O R O C C U P A N C Y O FT H E P R E M I S E S , A N D / O R A N Y C L A I M F O R I N J U R Y O R D A M A G E , O R A N YE M E R G E N C Y O R S T A T U T O R Y R E M E D Y . T H I S W A I V E R B Y T H E P A R T I E S H E R E T OO F A N Y R I G H T E I T H E R M A Y H A V E T O A T R I A L B Y J U R Y H A S B E E N N E G O T I A T E DA N D I S A N E S S E N T I A L A S P E C T O F T H E I R B A R G A I N .4 4 . M e m o r a n d u m o f L e a s e . T h i s L e a s e s h a l l n o t b e r e c o r d e d , e i t h e r i n d e p e n d e n t l y o ra s a n e x h i b i t , s c h e d u l e , a n n e x , o r a d d e n d u m t o a n y o t h e r d o c u m e n t . H o w e v e r , a t T e n a n t ’ s o rL a n d l o r d ’ s e l e c t i o n , a M e m o r a n d u m o f L e a s e i n t h e f o r m a n n e x e d h e r e t o a s E x h i b i t E , s h a l l b ee x e c u t e d , a c k n o w l e d g e d a n d d e l i v e r e d f o r r e c o r d i n g i n t h e c o u n t y i n w h i c h t h e P r e m i s e s i s l o c a t e db y b o t h p a r t i e s w i t h t h e c o s t s o f r e c o r d i n g t h e M e m o r a n d u m o f L e a s e , a n d a n y r e c o r d a t i o n t a x e sa p p l i c a b l e , t o b e b o r n e b y T e n a n t [ ; p r o v i d e d t h a t a n y c o s t s o r r e c o r d a t i o n t a x e s ( i n c l u d i n g M D

6 1 C o d e , T a x – P r o p e r t y , § 1 2 â 1 0 5 ( d ) ) s h a l l b e s h a r e d e q u a l l y b y L a n d l o r d a n d T e n a n t ] 3 . T e n a n ts h a l l e x e c u t e , a c k n o w l e d g e a n d d e l i v e r t o L a n d l o r d a r e l e a s e o f t h e M e m o r a n d u m o f L e a s e i nr e c o r d a b l e f o r m w i t h i n f i v e ( 5 ) d a y s f o l l o w i n g t h e e x p i r a t i o n o r e a r l i e r t e r m i n a t i o n o f t h i s L e a s ei n a c c o r d a n c e w i t h i t s t e r m s . I f T e n a n t f a i l s t o s o e x e c u t e , a c k n o w l e d g e a n d d e l i v e r t h e r e l e a s ew i t h i n s u c h f i v e ( 5 ) d a y p e r i o d , L a n d l o r d s h a l l h e r e b y b e d e e m e d t o b e T e n a n t ’ s a t t o r n e y  i n  f a c tf o r t h e s o l e p u r p o s e o f e x e c u t i n g a n d r e c o r d i n g t h e r e l e a s e o n b e h a l f o f T e n a n t . T e n a n t s h a l l p a ya n y a n d a l l r e c o r d i n g a n d o t h e r c o s t s , f e e s a n d t a x e s i n c o n n e c t i o n w i t h t h e e x e c u t i o n a n dr e c o r d a t i o n o f t h e M e m o r a n d u m o f L e a s e .4 5 . B r o k e r s . E a c h o f L a n d l o r d a n d T e n a n t h e r e b y r e p r e s e n t s a n d w a r r a n t s t o t h e o t h e rt h a t i t h a s d e a l t w i t h n o r e a l e s t a t e a g e n t s o r b r o k e r s i n c o n n e c t i o n w i t h t h e n e g o t i a t i o n , e x e c u t i o na n d d e l i v e r y o f t h i s L e a s e o t h e r t h a n J o n e s L a n g L a S a l l e ( J L L ) ( " B r o k e r " ) a n d t h a t n o b r o k e r a g ef e e s o r c o m m i s s i o n s a r e p a y a b l e t o a n y r e a l e s t a t e a g e n t o r b r o k e r i n c o n n e c t i o n w i t h t h en e g o t i a t i o n , e x e c u t i o n a n d d e l i v e r y o f t h i s L e a s e o t h e r t h a n B r o k e r . E a c h o f L a n d l o r d a n d T e n a n ts h a l l i n d e m n i f y , d e f e n d , p r o t e c t a n d h o l d t h e o t h e r h a r m l e s s f r o m a n d a g a i n s t a n y a n d a l l l o s s e s ,l i a b i l i t i e s , d a m a g e s , c l a i m s , c o s t s a n d / o r e x p e n s e s ( i n c l u d i n g , w i t h o u t l i m i t a t i o n , r e a s o n a b l ea t t o r n e y s ' f e e s ) t h a t t h e o t h e r m a y i n c u r o r s u f f e r , o r w h i c h m a y b e a s s e r t e d a g a i n s t t h e o t h e r , i nc o n n e c t i o n w i t h , o r i n a n y w a y r e l a t i n g t o , t h e i n a c c u r a c y o f a n y r e p r e s e n t a t i o n o r w a r r a n t y m a d eb y i t i n t h i s S e c t i o n . T o t h e e x t e n t a p p l i c a b l e , L a n d l o r d a n d T e n a n t s h a l l p a y a n y f e e s a n dc o m m i s s i o n s d u e a n d o w i n g t o B r o k e r i n c o n n e c t i o n w i t h t h e n e g o t i a t i o n , e x e c u t i o n a n d d e l i v e r yo f t h i s L e a s e p u r s u a n t t o s e p a r a t e w r i t t e n a g r e e m e n t s .4 6 . F o r c e M a j e u r e . N e i t h e r L a n d l o r d n o r T e n a n t s h a l l b e d e e m e d t o b e i n d e f a u l t o ft h i s L e a s e i f s u c h d e f a u l t i s d u e t o e p i d e m i c s , p a n d e m i c s ( o t h e r t h a n d e l a y s t h a t a r e r e a s o n a b l yf o r e s e e a b l e a n d a v o i d a b l e f r o m C O V I D ¦ 1 9 ) , s t r i k e s , l o c k ¦ o u t s , i n a b i l i t y t o p r o c u r e m a t e r i a l s ,p o w e r f a i l u r e , a c t s o f G o d , e a r t h q u a k e s , f l o o d s , s t o r m s , w i n d , r a d i a t i o n , u n a n t i c i p a t e d a n d / o ru n a v o i d a b l e g o v e r n m e n t a l r e s t r i c t i o n s a f f e c t i n g t h e P r e m i s e s t h a t a r e n o t t h e r e s u l t o f a n y a c t o ri n a c t i o n o n t h e p a r t o f t h e p a r t y r e s p o n s i b l e f o r p e r f o r m i n g a n o b l i g a t i o n h e r e u n d e r , e n e m y a c t i o n ,c i v i l c o m m o t i o n , f i r e , u n a v o i d a b l e c a s u a l t y o r c o n d e m n a t i o n ( p r o v i d e d , h o w e v e r , t h a t s u c h p a r t ys u b s t a n t i a l l y c o m p l i e s w i t h L a w a n d c o o p e r a t e d w i t h t h e r e q u i r e m e n t s o f s u c h g o v e r n m e n t a la u t h o r i t y r e g a r d i n g a p p r o v a l s , p e r m i t t i n g , r e g i s t r a t i o n , l i c e n s i n g , o r s i m i l a r l e g a l r e q u i r e m e n t s f o rt h e c o n d u c t o f T e n a n t o r L a n d l o r d ’ s b u s i n e s s o r t h e c o n s t r u c t i o n o n o r o p e r a t i o n o f a l l o r a n yp o r t i o n o f t h e P r e m i s e s ) ( “ F o r c e M a j e u r e ” ) , w h i c h p e r i o d s h a l l n o t e x c e e d m o r e t h a n n i n e t y ( 9 0 )d a y s i n t h e a g g r e g a t e ; p r o v i d e d , t h a t t h i s p r o v i s i o n s h a l l n o t a p p l y t o f a i l u r e s b y a p a r t y t o c o m p l yw i t h i t s r e s p e c t i v e m o n e t a r y o b l i g a t i o n s , w h i c h s h a l l i n c l u d e a n y o b l i g a t i o n t h a t c a n b e s a t i s f i e db y t h e p a y m e n t o f a l i q u i d a t e d s u m .4 7 . T i m e i s o f t h e E s s e n c e . T i m e i s o f t h e e s s e n c e w i t h r e s p e c t t o a l l a g r e e m e n t s a n do b l i g a t i o n s o f t h e p a r t i e s c o n t a i n e d i n t h i s L e a s e .4 8 . N o T h i r d P a r t y B e n e f i c i a r y . T h i s L e a s e i s n o t i n t e n d e d t o g i v e o r c o n f e r a n yb e n e f i t s , r i g h t s , p r i v i l e g e s , c l a i m s , a c t i o n s o r r e m e d i e s t o a n y p e r s o n o r e n t i t y o t h e r t h a n L a n d l o r d3 N o t e t o D r a f t : T o b e r e f e r e n c e d i n M D l e a s e s o n l y .

6 2 a n d T e n a n t ( i n c l u d i n g , w i t h o u t l i m i t a t i o n , a n y l i c e n s e e o r s u b l e s s e e a t t h e P r o p e r t y ) a s a “ t h i r dp a r t y ” b e n e f i c i a r y .4 9 . [ A f f i r m a t i v e C o v e n a n t f o r T i t l e M a t t e r s . W i t h o u t l i m i t i n g T e n a n t ’ s o b l i g a t i o nt o e n s u r e t h e P r e m i s e s ’ c o m p l i a n c e w i t h L a w a s s e t f o r t h i n t h i s L e a s e , t o t h e e x t e n t a n a p p l i c a b l et h i r d p a r t y s e e k s t o e n f o r c e i t s r i g h t s w i t h r e s p e c t t o t h e m a t t e r s s e t f o r t h o n E x h i b i t [ _ _ ] a t t a c h e dh e r e t o ( t h e “ P r o p e r t y D e f e c t s ” ) , T e n a n t s h a l l p r o m p t l y t a k e a l l a c t i o n s t o r e m e d y s u c h P r o p e r t yD e f e c t a n d k e e p L a n d l o r d r e a s o n a b l y i n f o r m e d w i t h r e s p e c t t o s a m e . W i t h o u t d i m i n i s h i n g t h eo b l i g a t i o n s o f T e n a n t h e r e u n d e r , i f T e n a n t f a i l s t o c a u s e s u c h P r o p e r t y D e f e c t t o b e r e m e d i e dw i t h i n a r e a s o n a b l e t i m e a f t e r t h e c o m m e n c e m e n t o f t h e a p p l i c a b l e e n f o r c e m e n t p r o c e e d i n g s n o tt o e x c e e d s i x t y ( 6 0 ) d a y s ( u n l e s s t h e o b l i g a t i o n s t o r e m e d y s u c h P r o p e r t y D e f e c t a r e s t a y e dp e n d i n g s u c h p r o c e e d i n g s ) , s u c h d e f a u l t s h a l l b e a n E v e n t o f D e f a u l t h e r e u n d e r , a n d L a n d l o r ds h a l l h a v e t h e r i g h t , b u t n o t t h e o b l i g a t i o n , t o r e m e d y t h e P r o p e r t y D e f e c t a t T e n a n t ’ s s o l e c o s t a n de x p e n s e a n d T e n a n t s h a l l r e i m b u r s e L a n d l o r d f o r i t s r e a s o n a b l e o u t  o f  p o c k e t c o s t s a n d e x p e n s e sa c t u a l l y i n c u r r e d i n c o n n e c t i o n w i t h s a m e w i t h i n t e n ( 1 0 ) b u s i n e s s d a y s f o l l o w i n g L a n d l o r d ’ sw r i t t e n d e m a n d f o r s u c h r e i m b u r s e m e n t . T e n a n t s h a l l i n d e m n i f y , d e f e n d a n d h o l d L a n d l o r d a n dt h e L a n d l o r d I n d e m n i f i e d P a r t i e s h a r m l e s s , w i t h o u t l i m i t a t i o n t o a n d i n t h e m a n n e r s p e c i f i e d i nS e c t i o n 2 1 , f r o m a n d a g a i n s t a n y a n d a l l L o s s e s ( i n c l u d i n g w i t h o u t l i m i t a t i o n a l l c o r r e c t i v e a c t i o nc o s t s , f i n e s a n d p e n a l t i e s , a n d r e a s o n a b l e a t t o r n e y ’ s , c o n s u l t a n t ’ s a n d c o n t r a c t o r ’ s f e e s ) r e s u l t i n go r a r i s i n g f r o m s u c h P r o p e r t y D e f e c t s . ]5 0 . R E I T P r o t e c t i o n . T h e p a r t i e s h e r e t o i n t e n d t h a t R e n t a n d o t h e r a m o u n t s p a i d b yT e n a n t h e r e u n d e r w i l l q u a l i f y a s “ r e n t s f r o m r e a l p r o p e r t y ” w i t h i n t h e m e a n i n g o f S e c t i o n 8 5 6 ( d )o f t h e C o d e , o r a n y s i m i l a r o r s u c c e s s o r p r o v i s i o n t h e r e t o a n d t h i s L e a s e s h a l l b e i n t e r p r e t e dc o n s i s t e n t w i t h t h i s i n t e n t .( a ) A n y t h i n g c o n t a i n e d i n t h i s L e a s e t o t h e c o n t r a r y n o t w i t h s t a n d i n g , T e n a n ts h a l l n o t , w i t h o u t L a n d l o r d ’ s a d v a n c e w r i t t e n c o n s e n t ( w h i c h c o n s e n t s h a l ln o t b e u n r e a s o n a b l y w i t h h e l d ) ( i ) s u b l e t , a s s i g n o r e n t e r i n t o a m a n a g e m e n ta r r a n g e m e n t f o r t h e P r e m i s e s o n a n y b a s i s s u c h t h a t t h e r e n t a l o r o t h e ra m o u n t s t o b e p a i d b y t h e s u b t e n a n t , a s s i g n e e o r m a n a g e r t h e r e u n d e r w o u l db e b a s e d , i n w h o l e o r i n p a r t , o n e i t h e r ( x ) t h e i n c o m e o r p r o f i t s d e r i v e d b yt h e b u s i n e s s a c t i v i t i e s o f t h e s u b t e n a n t , a s s i g n e e o r m a n a g e r o r ( y ) a n y o t h e rf o r m u l a s u c h t h a t a n y p o r t i o n o f a n y a m o u n t r e c e i v e d b y L a n d l o r d w o u l df a i l t o q u a l i f y a s “ r e n t s f r o m r e a l p r o p e r t y ” w i t h i n t h e m e a n i n g o fS e c t i o n 8 5 6 ( d ) o f t h e C o d e , o r a n y s i m i l a r o r s u c c e s s o r p r o v i s i o n t h e r e t o ;( i i ) f u r n i s h o r r e n d e r a n y s e r v i c e s t o t h e s u b t e n a n t , a s s i g n e e o r m a n a g e r o rm a n a g e o r o p e r a t e t h e P r e m i s e s s o s u b l e a s e d , a s s i g n e d o r m a n a g e d ; ( i i i )s u b l e t , a s s i g n o r e n t e r i n t o a m a n a g e m e n t a r r a n g e m e n t f o r t h e P r e m i s e s t oa n y p e r s o n o r e n t i t y ( o t h e r t h a n a “ t a x a b l e R E I T s u b s i d i a r y ” ( w i t h i n t h em e a n i n g o f S e c t i o n 8 5 6 ( l ) o f t h e C o d e ) o f B O R E C ) i n w h i c h L a n d l o r d o rB O R E C o w n s a n i n t e r e s t , d i r e c t l y o r i n d i r e c t l y ( b y a p p l y i n g c o n s t r u c t i v eo w n e r s h i p r u l e s s e t f o r t h i n S e c t i o n 8 5 6 ( d ) ( 5 ) o f t h e C o d e ) ; o r ( i v ) s u b l e t ,a s s i g n o r e n t e r i n t o a m a n a g e m e n t a r r a n g e m e n t f o r t h e P r e m i s e s i n a n y o t h e rm a n n e r , i n e a c h c a s e o f c l a u s e s ( i ) t h r o u g h ( i v ) , w h i c h c o u l d r e a s o n a b l y b ee x p e c t e d t o c a u s e a n y p o r t i o n o f t h e a m o u n t s r e c e i v e d b y L a n d l o r d p u r s u a n tt o t h i s L e a s e o r a n y s u b l e a s e t o f a i l t o q u a l i f y a s “ r e n t s f r o m r e a l p r o p e r t y ”

6 3 w i t h i n t h e m e a n i n g o f S e c t i o n 8 5 6 ( d ) o f t h e C o d e , o r a n y s i m i l a r o rs u c c e s s o r p r o v i s i o n t h e r e t o , o r w h i c h c o u l d c a u s e a n y o t h e r i n c o m e o fL a n d l o r d t o f a i l t o q u a l i f y a s i n c o m e d e s c r i b e d i n S e c t i o n 8 5 6 ( c ) ( 2 ) o f t h eC o d e . T h e r e q u i r e m e n t s o f t h i s S e c t i o n 5 0 ( a ) s h a l l l i k e w i s e a p p l y t o a n yf u r t h e r s u b l e a s i n g b y a n y s u b t e n a n t .( b ) A n y t h i n g c o n t a i n e d i n t h i s L e a s e t o t h e c o n t r a r y n o t w i t h s t a n d i n g , t h ep a r t i e s a c k n o w l e d g e a n d a g r e e t h a t L a n d l o r d , i n i t s s o l e d i s c r e t i o n , m a ya s s i g n t h i s L e a s e o r a n y i n t e r e s t h e r e i n t o a n o t h e r p e r s o n ( i n c l u d i n g w i t h o u tl i m i t a t i o n , a “ t a x a b l e R E I T s u b s i d i a r y ” ( w i t h i n t h e m e a n i n g o fS e c t i o n 8 5 6 ( l ) o f t h e C o d e ) ) i n o r d e r t o m a i n t a i n L a n d l o r d ’ s s t a t u s a s a “ r e a le s t a t e i n v e s t m e n t t r u s t ” ( w i t h i n t h e m e a n i n g o f S e c t i o n 8 5 6 ( a ) o f t h e C o d e ) ;p r o v i d e d , h o w e v e r , L a n d l o r d s h a l l b e r e q u i r e d t o ( i ) c o m p l y w i t h a n ya p p l i c a b l e l e g a l r e q u i r e m e n t s r e l a t e d t o s u c h t r a n s f e r a n d ( i i ) g i v e T e n a n tn o t i c e o f a n y s u c h a s s i g n m e n t ; a n d p r o v i d e d , f u r t h e r , t h a t a n y s u c ha s s i g n m e n t s h a l l b e s u b j e c t t o a l l o f t h e r i g h t s o f T e n a n t h e r e u n d e r .( c ) A n y t h i n g c o n t a i n e d i n t h i s L e a s e t o t h e c o n t r a r y n o t w i t h s t a n d i n g , u p o nr e q u e s t o f L a n d l o r d , T e n a n t s h a l l c o o p e r a t e w i t h L a n d l o r d i n g o o d f a i t h a n da t n o c o s t o r e x p e n s e t o T e n a n t , a n d p r o v i d e s u c h d o c u m e n t a t i o n a n d / o ri n f o r m a t i o n a s m a y b e i n T e n a n t ’ s p o s s e s s i o n o r u n d e r T e n a n t ’ s c o n t r o l a n do t h e r w i s e r e a d i l y a v a i l a b l e t o T e n a n t a s s h a l l b e r e a s o n a b l y r e q u e s t e d b yL a n d l o r d i n c o n n e c t i o n w i t h v e r i f i c a t i o n o f B O R E C ’ s “ r e a l e s t a t ei n v e s t m e n t t r u s t ” ( w i t h i n t h e m e a n i n g o f S e c t i o n 8 5 6 ( a ) o f t h e C o d e )c o m p l i a n c e r e q u i r e m e n t s . A n y t h i n g c o n t a i n e d i n t h i s L e a s e t o t h e c o n t r a r yn o t w i t h s t a n d i n g , T e n a n t s h a l l t a k e s u c h r e a s o n a b l e a c t i o n a s m a y b er e q u e s t e d b y L a n d l o r d f r o m t i m e t o t i m e , i n o r d e r t o e n s u r e c o m p l i a n c e w i t ht h e I n t e r n a l R e v e n u e S e r v i c e r e q u i r e m e n t t h a t R e n t a l l o c a b l e f o r p u r p o s e so f S e c t i o n 8 5 6 o f t h e C o d e t o p e r s o n a l p r o p e r t y , i f a n y , a t t h e b e g i n n i n g a n de n d o f a c a l e n d a r y e a r d o e s n o t e x c e e d f i f t e e n p e r c e n t ( 1 5 % ) o f t h e t o t a lR e n t d u e h e r e u n d e r a s l o n g a s s u c h c o m p l i a n c e d o e s n o t ( i ) i n c r e a s eT e n a n t ’ s m o n e t a r y o b l i g a t i o n s u n d e r t h i s L e a s e o r ( i i ) m a t e r i a l l y a n da d v e r s e l y i n c r e a s e T e n a n t ’ s n o n m o n e t a r y o b l i g a t i o n s u n d e r t h i s L e a s e o r( i i i ) m a t e r i a l l y d i m i n i s h T e n a n t ’ s r i g h t s u n d e r t h i s L e a s e o r ( i v ) r e s u l t i n t h ei m p o s i t i o n o f a n y a d d i t i o n a l m a t e r i a l o b l i g a t i o n u p o n T e n a n t u n d e r a n yL a w s .( d ) T e n a n t a c k n o w l e d g e s t h a t L a n d l o r d ’ s d i r e c t o r i n d i r e c t p a r e n t i n t e n d s t oq u a l i f y a s a “ r e a l e s t a t e i n v e s t m e n t t r u s t ” ( w i t h i n t h e m e a n i n g o fS e c t i o n 8 5 6 ( a ) o f t h e C o d e ) . T e n a n t a g r e e s t h a t i t w i l l n o t k n o w i n g l y o ri n t e n t i o n a l l y t a k e o r o m i t t o t a k e a n y a c t i o n , o r p e r m i t a n y s t a t u s o rc o n d i t i o n t o e x i s t a t t h e P r e m i s e s , w h i c h T e n a n t a c t u a l l y k n o w s ( a c t i n g i ng o o d f a i t h ) w o u l d o r c o u l d r e s u l t i n t h e R e n t p a y a b l e u n d e r t h i s L e a s e n o tq u a l i f y i n g a s “ r e n t s f r o m r e a l p r o p e r t y ” w i t h i n t h e m e a n i n g o fS e c t i o n 8 5 6 ( d ) o f t h e C o d e .

6 4 5 1 . L a n d l o r d R e i m b u r s e m e n t . N o t w i t h s t a n d i n g a n y t h i n g t o t h e c o n t r a r y c o n t a i n e dh e r e i n , f o r p u r p o s e s o f t h i s L e a s e , “ a t n o c o s t o r e x p e n s e t o L a n d l o r d ” , “ a t T e n a n t ’ s s o l e c o s t a n de x p e n s e ” o r s i m i l a r p h r a s e s s h a l l r e q u i r e T e n a n t t o r e i m b u r s e L a n d l o r d f o r a l l o f L a n d l o r d ’ sr e a s o n a b l e c o s t s a n d e x p e n s e s ( i n c l u d i n g , w i t h o u t l i m i t a t i o n a t t o r n e y s ’ f e e s a n d / o r o t h e rc o n s u l t a n t s ’ f e e s ) i n c u r r e d i n c o n n e c t i o n w i t h a n y a p p l i c a b l e a c t i o n t a k e n b y o r c o n s e n t r e q u e s t e df r o m L a n d l o r d . L a n d l o r d s h a l l p r o v i d e e v i d e n c e i n t h e f o r m o f a c t u a l r e c e i p t s o r i n v o i c e s o fe x p e n s e s p a i d a n d / o r i n c u r r e d b y L a n d l o r d p r i o r t o T e n a n t r e i m b u r s i n g L a n d l o r d .5 2 . C o n f i d e n t i a l i t y ; P u b l i c O f f e r i n g I n f o r m a t i o n .( a ) T h e p a r t i e s r e c o g n i z e a n d a c k n o w l e d g e t h a t t h e y m a y r e c e i v e c e r t a i nC o n f i d e n t i a l I n f o r m a t i o n o f t h e o t h e r p a r t y . E a c h p a r t y a g r e e s t h a t n e i t h e rs u c h p a r t y s h a l l a n d s u c h p a r t y s h a l l d i r e c t i t s r e p r e s e n t a t i v e s a c t i n g o n i t sb e h a l f n o t t o , d u r i n g o r w i t h i n f i v e ( 5 ) y e a r s a f t e r t h e t e r m o f t h e t e r m i n a t i o no r e x p i r a t i o n o f t h i s L e a s e , d i r e c t l y o r i n d i r e c t l y u s e a n y C o n f i d e n t i a lI n f o r m a t i o n o f t h e o t h e r p a r t y o r d i s c l o s e C o n f i d e n t i a l I n f o r m a t i o n o f t h eo t h e r p a r t y t o a n y p e r s o n f o r a n y r e a s o n o r p u r p o s e w h a t s o e v e r , e x c e p t a sr e a s o n a b l y r e q u i r e d i n o r d e r t o c o m p l y w i t h t h e o b l i g a t i o n s a n d o t h e r w i s ea s p e r m i t t e d u n d e r t h e p r o v i s i o n s o f t h i s L e a s e . N o t w i t h s t a n d i n g a n y t h i n gt o t h e c o n t r a r y c o n t a i n e d h e r e i n , L a n d l o r d s h a l l b e p e r m i t t e d t o s h a r eC o n f i d e n t i a l I n f o r m a t i o n w i t h i t s a d v i s o r s , a c c o u n t a n t s , c o u n s e l ,e m p l o y e e s , i n v e s t o r s , p o t e n t i a l i n v e s t o r s , l e n d e r s a n d p o t e n t i a l l e n d e r s , s ol o n g a s L a n d l o r d i n f o r m s s u c h p a r t i e s o f t h e c o n f i d e n t i a l n a t u r e o f s u c hC o n f i d e n t i a l I n f o r m a t i o n a n d f u r t h e r , i n c o n n e c t i o n w i t h a n y s e c u r i t i z a t i o n ,s y n d i c a t i o n o r p a r t i c i p a t i o n o f a n y L a n d l o r d M o r t g a g e , L a n d l o r d ’ sM o r t g a g e e m a y d i s c l o s e s u c h C o n f i d e n t i a l I n f o r m a t i o n a s i s c u s t o m a r y i nc o n n e c t i o n w i t h s u c h s e c u r i t i z a t i o n , s y n d i c a t i o n o r p a r t i c i p a t i o n s o l o n g a ss u c h C o n f i d e n t i a l I n f o r m a t i o n i s i d e n t i f i e d a s b e i n g c o n f i d e n t i a l .N o t w i t h s t a n d i n g t h e f o r e g o i n g , i n t h e e v e n t t h a t a p a r t y o r a n y o f i t sr e p r e s e n t a t i v e s i s r e q u e s t e d o r b e c o m e s l e g a l l y c o m p e l l e d ( p u r s u a n t t o a n yl e g a l , g o v e r n m e n t a l , j u d i c i a l , a d m i n i s t r a t i v e o r r e g u l a t o r y o r d e r , a u t h o r i t yo r p r o c e s s ) t o d i s c l o s e a n y C o n f i d e n t i a l I n f o r m a t i o n o f t h e o t h e r p a r t y , i tw i l l , t o t h e e x t e n t r e a s o n a b l y p r a c t i c a b l e a n d n o t p r o h i b i t e d b y l a w , p r o v i d et h e p a r t y t o w h o m s u c h C o n f i d e n t i a l I n f o r m a t i o n b e l o n g s p r o m p t w r i t t e nn o t i c e o f t h e e x i s t e n c e , t e r m s o r c i r c u m s t a n c e s o f s u c h e v e n t s o t h a t t h ep a r t y t o w h o m s u c h C o n f i d e n t i a l I n f o r m a t i o n b e l o n g s m a y s e e k a p r o t e c t i v eo r d e r o r o t h e r a p p r o p r i a t e r e m e d y o r w a i v e c o m p l i a n c e w i t h t h e p r o v i s i o n so f t h i s S e c t i o n 5 2 ( a ) . I n t h e e v e n t t h a t s u c h p r o t e c t i v e o r d e r o r o t h e r r e m e d yi s n o t o b t a i n e d o r t h e p a r t y t o w h o m s u c h C o n f i d e n t i a l I n f o r m a t i o n b e l o n g sw a i v e s c o m p l i a n c e w i t h t h i s S e c t i o n 5 2 ( a ) , t h e p a r t y c o m p e l l e d t o d i s c l o s es u c h C o n f i d e n t i a l i n f o r m a t i o n w i l l f u r n i s h o n l y t h a t p o r t i o n o f t h eC o n f i d e n t i a l I n f o r m a t i o n o r t a k e o n l y s u c h a c t i o n a s , b a s e d u p o n t h e a d v i c eo f i t s l e g a l c o u n s e l , i s l e g a l l y r e q u i r e d a n d w i l l u s e c o m m e r c i a l l y r e a s o n a b l ee f f o r t s t o o b t a i n r e a s o n a b l e a s s u r a n c e t h a t c o n f i d e n t i a l t r e a t m e n t w i l l b ea c c o r d e d a n y C o n f i d e n t i a l I n f o r m a t i o n s o f u r n i s h e d . T h e p a r t y c o m p e l l e dt o d i s c l o s e t h e C o n f i d e n t i a l I n f o r m a t i o n s h a l l c o o p e r a t e w i t h a n y a c t i o nr e a s o n a b l y r e q u e s t e d b y t h e p a r t y t o w h o m s u c h C o n f i d e n t i a l I n f o r m a t i o n

6 5 b e l o n g s ( a t t h e s o l e c o s t a n d e x p e n s e o f t h e p a r t y t o w h o m s u c h C o n f i d e n t i a lI n f o r m a t i o n b e l o n g s ) t o o b t a i n a p r o t e c t i v e o r d e r o r o t h e r r e l i a b l e a s s u r a n c et h a t c o n f i d e n t i a l t r e a t m e n t w i l l b e a c c o r d e d t o t h e C o n f i d e n t i a l I n f o r m a t i o n .N o t w i t h s t a n d i n g a n y t h i n g t o t h e c o n t r a r y i n t h i s L e a s e , L a n d l o r d o r T e n a n t ,o r a n y d i r e c t p a r e n t e n t i t y o f L a n d l o r d o r T e n a n t , m a y , w i t h o u t t h e p r i o rc o n s e n t o f t h e o t h e r p a r t y , i s s u e a p u b l i c d i s c l o s u r e r e l a t i n g t o t h i s L e a s e o ri t s s u b j e c t m a t t e r a s t h e d i s c l o s i n g p a r t y m a y d e t e r m i n e i s r e q u i r e d u n d e rt h e E x c h a n g e A c t , t h e S e c u r i t i e s A c t o r o t h e r a p p l i c a b l e l a w s , o r t h e r u l e so r r e g u l a t i o n s o f t h e S E C o r a n y S e c u r i t i e s E x c h a n g e .( b ) N o t w i t h s t a n d i n g a n y t h i n g t o t h e c o n t r a r y i n S e c t i o n 5 2 ( a ) , T e n a n ts p e c i f i c a l l y a g r e e s t h a t L a n d l o r d m a y i n c l u d e f i n a n c i a l i n f o r m a t i o n a n ds u c h i n f o r m a t i o n c o n c e r n i n g t h e o p e r a t i o n o f t h e P r e m i s e s ( 1 ) w h i c h i sa p p r o v e d b y T e n a n t i n i t s s o l e d i s c r e t i o n , ( 2 ) w h i c h i s p u b l i c l y a v a i l a b l e , o r( 3 ) t h e i n c l u s i o n o f w h i c h i s a p p r o v e d b y T e n a n t i n w r i t i n g , w h i c h a p p r o v a lm a y n o t b e u n r e a s o n a b l y w i t h h e l d , i n o f f e r i n g m e m o r a n d a o r p r o s p e c t u s e so r c o n f i d e n t i a l i n f o r m a t i o n m e m o r a n d a , o r s i m i l a r p u b l i c a t i o n s o rm a r k e t i n g m a t e r i a l s , r a t i n g a g e n c y p r e s e n t a t i o n s , i n v e s t o r p r e s e n t a t i o n s o rd i s c l o s u r e d o c u m e n t s i n c o n n e c t i o n w i t h s y n d i c a t i o n s , p r i v a t e p l a c e m e n t so r p u b l i c o f f e r i n g s o f L a n d l o r d ’ s s e c u r i t i e s o r l o a n s o r s e c u r i t i e s o r l o a n s o fa n y d i r e c t o r i n d i r e c t p a r e n t e n t i t y o f L a n d l o r d , a n d a n y o t h e r r e p o r t i n gr e q u i r e m e n t s u n d e r a p p l i c a b l e f e d e r a l a n d s t a t e l a w s , i n c l u d i n g t h o s e o f a n ys u c c e s s o r t o L a n d l o r d , p r o v i d e d t h a t , w i t h r e s p e c t t o m a t t e r s p e r m i t t e d t ob e d i s c l o s e d s o l e l y u n d e r t h i s c l a u s e ( 3 ) , t h e r e c i p i e n t s t h e r e o f s h a l l b eo b l i g a t e d t o m a i n t a i n t h e c o n f i d e n t i a l i t y t h e r e o f p u r s u a n t t o S e c t i o n 5 2 ( a )o r p u r s u a n t t o c o n f i d e n t i a l i t y p r o v i s i o n s s u b s t a n t i a l l y s i m i l a r t h e r e t o a n d t oc o m p l y w i t h a l l f e d e r a l , s t a t e a n d o t h e r s e c u r i t i e s l a w s a p p l i c a b l e w i t hr e s p e c t t o s u c h i n f o r m a t i o n . U n l e s s o t h e r w i s e a g r e e d b y T e n a n t , L a n d l o r ds h a l l n o t r e v i s e o r c h a n g e t h e w o r d i n g o f i n f o r m a t i o n p r e v i o u s l y p u b l i c l yd i s c l o s e d b y T e n a n t a n d f u r n i s h e d t o L a n d l o r d o r a n y d i r e c t o r i n d i r e c tp a r e n t e n t i t y o f L a n d l o r d p u r s u a n t t o t h i s L e a s e a n d L a n d l o r d ’ s F o r m 1 0 š Qo r F o r m 1 0 š K ( o r s u p p l e m e n t a l r e p o r t f i l e d i n c o n n e c t i o n t h e r e w i t h ) s h a l ln o t d i s c l o s e t h e o p e r a t i o n a l r e s u l t s o f t h e P r e m i s e s p r i o r t o T e n a n t ’ sp a r e n t ’ s , T e n a n t ’ s o r i t s A f f i l i a t e ’ s p u b l i c d i s c l o s u r e t h e r e o f s o l o n g a sT e n a n t ’ s p a r e n t , T e n a n t o r s u c h A f f i l i a t e r e p o r t s s u c h i n f o r m a t i o n i n at i m e l y m a n n e r c o n s i s t e n t w i t h h i s t o r i c a l p r a c t i c e s a n d S E C d i s c l o s u r er e q u i r e m e n t s . T e n a n t a g r e e s t o p r o v i d e s u c h o t h e r r e a s o n a b l e i n f o r m a t i o na n d , i f n e c e s s a r y , p a r t i c i p a t i o n i n r o a d s h o w s a n d o t h e r p r e s e n t a t i o n s a tL a n d l o r d ’ s s o l e c o s t a n d e x p e n s e , w i t h r e s p e c t t o T e n a n t a n d i t s P r e m i s e st o f a c i l i t a t e a p u b l i c o r p r i v a t e d e b t o r e q u i t y o f f e r i n g o r s y n d i c a t i o n b yL a n d l o r d o r a n y d i r e c t o r i n d i r e c t p a r e n t e n t i t y o f L a n d l o r d o r t o s a t i s f yL a n d l o r d ’ s S E C d i s c l o s u r e r e q u i r e m e n t s o r t h e d i s c l o s u r e r e q u i r e m e n t s o fa n y d i r e c t o r i n d i r e c t p a r e n t e n t i t y o f L a n d l o r d . I n t h i s r e g a r d , L a n d l o r ds h a l l p r o v i d e t o T e n a n t a c o p y o f a n y i n f o r m a t i o n p r e p a r e d b y L a n d l o r d t ob e p u b l i s h e d , a n d T e n a n t s h a l l h a v e a r e a s o n a b l e p e r i o d o f t i m e ( n o t t oe x c e e d t h r e e ( 3 ) B u s i n e s s D a y s ) a f t e r r e c e i p t o f s u c h i n f o r m a t i o n t o n o t i f yL a n d l o r d o f a n y c o r r e c t i o n s .

6 6 ( c ) T e n a n t ’ s C o n f i d e n t i a l R e c o r d s . L a n d l o r d a c k n o w l e d g e s t h a t T e n a n tm a i n t a i n s c o n f i d e n t i a l r e c o r d s o r d a t a o f T e n a n t a n d T e n a n t ’ s c l i e n t s( “ C o n f i d e n t i a l R e c o r d s ” ) w h i c h a r e p r o t e c t e d f r o m c e r t a i n d i s c l o s u r e su n d e r t h e G r a m m ç L e a c h ç B l i l e y A c t o r a n y o t h e r a p p l i c a b l e f e d e r a l o r s t a t eL a w p r o t e c t i n g t h e p r i v a c y o f b a n k i n g c u s t o m e r s , a n d i t i s T e n a n t ’ s s o l eo b l i g a t i o n t o c o m p l y w i t h a n y s u c h L a w s a n d t o p r o t e c t t h e c o n f i d e n t i a l i t yo f i t s r e c o r d s a n d i n f o r m a t i o n r e l a t i n g t o i t s c u s t o m e r s . N o t w i t h s t a n d i n ga n y t e r m s o r p r o v i s i o n s o f t h e L e a s e o r a n y a c c e s s t o t h e P r e m i s e s p e r m i t t e dt o L a n d l o r d , L a n d l o r d ( i ) s h a l l n o t b e p e r m i t t e d t o a c c e s s , u s e , d i s c l o s e ,v i e w , i n s p e c t o r o b t a i n a n y C o n f i d e n t i a l R e c o r d s , ( i i ) s h a l l m a i n t a i n t h ec o n f i d e n t i a l i t y o f , a n d i m m e d i a t e l y r e t u r n t o T e n a n t , a n y s u c h C o n f i d e n t i a lR e c o r d s t h a t m a y , f o r a n y r e a s o n , b e c o m e k n o w n t o o r c o m e i n t h ep o s s e s s i o n o f L a n d l o r d , o r i t s e m p l o y e e s , a g e n t s , c o n t r a c t o r s o rr e p r e s e n t a t i v e s , i n a d v e r t e n t l y o r o t h e r w i s e , ( i i i ) s h a l l c o m p l y w i t h a l ls e c u r i t y a n d a c c e s s p o l i c i e s a n d p r o c e d u r e s o f T e n a n t , a n d ( i v ) s h a l l e n s u r et h a t a n y p e r s o n o r e n t i t y a c t i n g o n b e h a l f o r a t t h e r e q u e s t o f L a n d l o r dc o m p l i e s w i t h t h e s e p r o v i s i o n s . I n a d d i t i o n , d u e t o t h e a p p l i c a b l e p r i v a c yl a w s t o w h i c h T e n a n t m u s t c o m p l y , L a n d l o r d s h a l l b e p r o h i b i t e d f r o me n t e r i n g a n y a r e a o f t h e P r e m i s e s w h e r e f i n a n c i a l r e c o r d s a r e s t o r e d ,p r o v i d e d t h a t s u c h e n t r y s h a l l b e a l l o w e d i f L a n d l o r d p r o v i d e s r e a s o n a b l ep r i o r n o t i c e t o T e n a n t , i s a c c o m p a n i e d b y T e n a n t ’ s r e p r e s e n t a t i v e a n dp r o p e r a r r a n g e m e n t s a r e m a d e t o p r o t e c t t h e p r i v a c y a n d s e c u r i t y o f t h eC o n f i d e n t i a l R e c o r d s . I n t h e e v e n t L a n d l o r d t a k e s p o s s e s s i o n o f a n yC o n f i d e n t i a l R e c o r d s d u e t o a n E v e n t o f D e f a u l t , w h e t h e r s u c h C o n f i d e n t i a lR e c o r d s a r e i n p a p e r , e l e c t r o n i c , o r o t h e r f o r m a t , L a n d l o r d ’ s s o l e o b l i g a t i o nw i t h r e s p e c t t o s u c h r e c o r d s o r i n f o r m a t i o n i s t o u s e c o m m e r c i a l l yr e a s o n a b l e e f f o r t s t o s e c u r e s u c h C o n f i d e n t i a l R e c o r d s a n d t o p r o m p t l yn o t i f y T e n a n t , a t t h e T e n a n t N o t i c e A d d r e s s , o f t h e l o c a t i o n o f s u c hC o n f i d e n t i a l R e c o r d s . N o t w i t h s t a n d i n g a n y t h i n g t o t h e c o n t r a r y c o n t a i n e di n t h i s L e a s e , T e n a n t s h a l l b e e n t i t l e d t o t a k e p o s s e s s i o n o f s u c hC o n f i d e n t i a l R e c o r d s . I n n o e v e n t s h a l l t h e C o n f i d e n t i a l R e c o r d s b e c o m et h e p r o p e r t y o f L a n d l o r d ; a n d , u n t i l s u c h t i m e a s L a n d l o r d i s a b l e t o r e t u r nt h e C o n f i d e n t i a l R e c o r d s t o T e n a n t , L a n d l o r d s h a l l c o n t i n u e t o s e c u r e l ys t o r e a n d m a i n t a i n t h e C o n f i d e n t i a l R e c o r d s , a t T e n a n t ’ s s o l e c o s t a n de x p e n s e ; p r o v i d e d , i n n o e v e n t s h a l l L a n d l o r d a c c e s s , r e a d o r u s e t h eC o n f i d e n t i a l R e c o r d s f o r a n y p u r p o s e . T h e o b l i g a t i o n s c o n t a i n e d i n t h i sS e c t i o n 5 2 ( c ) s h a l l s u r v i v e t h e e x p i r a t i o n o r s o o n e r t e r m i n a t i o n o f t h i sL e a s e .5 3 . L o c a l L a w P r o v i s i o n s . 4( a ) P e n n s y l v a n i a P r o v i s i o n s .( i ) I N T H E E V E N T O F T H E B R E A C H O F A N Y P R O V I S I O N O F4 N o t e t o D r a f t : T o b e i n c l u d e d , a s a p p l i c a b l e .

6 7 T H I S L E A S E , A N E V E N T O F D E F A U L T O R A D E L I B E R A T EE V E N T O F D E F A U L T A S D E F I N E D H E R E I N , E I T H E RD U R I N G T H E T E R M O R A N Y R E N E W A L O R E X T E N S I O NT H E R E O F , A N D / O R W H E N A N D A S S O O N A S T H E T E R MS H A L L H A V E E X P I R E D O R B E E N T E R M I N A T E D , T E N A N TH E R E B Y I R R E V O C A B L Y A U T H O R I Z E S A N D E M P O W E R SA N Y P R O T H O N O T A R Y O R A T T O R N E Y O F A N Y C O U R T O FR E C O R D A S A T T O R N E Y F O R T E N A N T A N D A N Y P E R S O N SC L A I M I N G T H R O U G H O R U N D E R T E N A N T , W I T H O RW I T H O U T C O M P L A I N T F I L E D , T O C O N F E S S J U D G M E N T I NE J E C T M E N T A G A I N S T T E N A N T A N D A L L P E R S O N SC L A I M I N G T H R O U G H O R U N D E R T E N A N T , I N F A V O R O FL A N D L O R D , F O R T H E R E C O V E R Y B Y L A N D L O R D O FP O S S E S S I O N O F T H E P R E M I S E S , F O R W H I C H T H I S L E A S E ,O R A T R U E A N D C O R R E C T C O P Y T H E R E O F , S H A L L B ES U F F I C I E N T W A R R A N T , W H E R E U P O N I F L A N D L O R D S OD E S I R E S , A W R I T O F E X E C U T I O N O R O F P O S S E S S I O N M A YI S S U E F O R T H W I T H , W I T H O U T A N Y P R I O R W R I T O RP R O C E E D I N G S W H A T S O E V E R , A N D P R O V I D E D T H A T I FF O R A N Y R E A S O N A F T E R S U C H A C T I O N S H A L L H A V EB E E N C O M M E N C E D T H E S A M E S H A L L B E D E T E R M I N E D ,C A N C E L L E D O R S U S P E N D E D A N D P O S S E S S I O N O F T H EP R E M I S E S R E M A I N I N O R B E R E S T O R E D T O T E N A N T O RA N Y P E R S O N C L A I M I N G T H R O U G H O R U N D E R T E N A N T ,L A N D L O R D S H A L L H A V E T H E R I G H T U P O N A N YS U B S E Q U E N T D E F A U L T O R D E F A U L T S , O R U P O N A N YS U B S E Q U E N T T E R M I N A T I O N O R E X P I R A T I O N O F T H I SL E A S E , O R A N Y R E N E W A L O R E X T E N S I O N H E R E O F , O RO F T E N A N T ’ S R I G H T O F P O S S E S S I O N A S H E R E I N B E F O R ES E T F O R T H , T O C O N F E S S J U D G M E N T I N E J E C T M E N T A SH E R E I N B E F O R E S E T F O R T H O N E O R M O R E A D D I T I O N A LT I M E S T O R E C O V E R P O S S E S S I O N O F T H E P R E M I S E S .T E N A N T H E R E B Y A C K N O W L E D G E S T H A T B Y A G R E E I N GT O T H E F O R E G O I N G C O N F E S S I O N O F J U D G M E N T A N DW A R R A N T O F A T T O R N E Y , T E N A N T W A I V E S T H E R I G H TT O N O T I C E A N D A P R I O R J U D I C I A L P R O C E E D I N G T OD E T E R M I N E I T S R I G H T S A N D L I A B I L I T I E S , A N D F U R T H E RA C K N O W L E D G E S T H A T L A N D L O R D M A Y , O N D E F A U L TB Y T E N A N T U N D E R T H I S L E A S E , S U B J E C T T O S U C HN O T I C E R E Q U I R E M E N T S , I F A N Y , A S A R E H E R E I NE X P R E S S L Y P R O V I D E D , O B T A I N A J U D G M E N T A G A I N S TT E N A N T F O R P O S S E S S I O N O F T H E P R E M I S E S W I T H O U TA N Y O P P O R T U N I T Y O F T E N A N T T O R A I S E A N Y D E F E N S E ,S E T O F F , C O U N T E R C L A I M O R O T H E R C L A I M T H A TT E N A N T M A Y H A V E , A N D T H A T T E N A N T K N O W I N G L Y ,V O L U N T A R I L Y A N D I N T E L L I G E N T L Y G R A N T S

6 8 L A N D L O R D T H E F O R E G O I N G R I G H T T O C O N F E S SJ U D G M E N T A N D W A R R A N T O F A T T O R N E Y A S A NE X P L I C I T A N D M A T E R I A L P A R T O F T H E C O N S I D E R A T I O NB A R G A I N E D F O R B E T W E E N T E N A N T A N D L A N D L O R D .T E N A N T C E R T I F I E S T H A T I T H A S B E E N R E P R E S E N T E D B Y( O R H A S H A D T H E O P P O R T U N I T Y T O B E R E P R E S E N T E D )A T T H E S I G N I N G O F T H I S L E A S E A N D I N T H E G R A N T I N GO F T H I S C O N F E S S I O N O F J U D G M E N T A N D W A R R A N T O FA T T O R N E Y B Y I N D E P E N D E N T L E G A L C O U N S E L ,S E L E C T E D O F I T S O W N F R E E W I L L , A N D T H A T I T H A SH A D T H E O P P O R T U N I T Y T O D I S C U S S T H E C O N F E S S I O NO F J U D G M E N T A N D W A R R A N T O F A T T O R N E Y W I T HC O U N S E L . T E N A N T F U R T H E R C E R T I F I E S T H A T I T H A SR E A D A N D U N D E R S T A N D S T H E M E A N I N G A N D E F F E C TO F T H E F O R E G O I N G C O N F E S S I O N O F J U D G M E N T A N DW A R R A N T O F A T T O R N E Y . T E N A N T F U R T H E RA C K N O W L E D G E S T H A T T H I S L E A S E I S A C O M M E R C I A LT R A N S A C T I O N , A N D T H A T T H E R E L A T I O N S H I P B E T W E E NL A N D L O R D A N D T E N A N T C R E A T E D H E R E U N D E R I SC O M M E R C I A L I N N A T U R E .( i i ) I N A N Y A C T I O N O F O R F O R E J E C T M E N T , I F L A N D L O R DS H A L L F I R S T C A U S E T O B E F I L E D I N S U C H A C T I O N A NA F F I D A V I T M A D E B Y I T O R S O M E O N E A C T I N G F O R I TS E T T I N G F O R T H T H E F A C T S N E C E S S A R Y T O A U T H O R I Z ET H E E N T R Y O F J U D G M E N T , S U C H A F F I D A V I T S H A L L B EC O N C L U S I V E E V I D E N C E O F S U C H F A C T S ; A N D I F A T R U EC O P Y O F T H I S L E A S E ( A N D O F T H E T R U T H O F T H E C O P YS U C H A F F I D A V I T S H A L L B E S U F F I C I E N T E V I D E N C E ) B EF I L E D I N S U C H A C T I O N , I T S H A L L N O T B E N E C E S S A R Y T OF I L E T H E O R I G I N A L A S A W A R R A N T O F A T T O R N E Y , A N YR U L E O F C O U R T , C U S T O M O R P R A C T I C E T O T H EC O N T R A R Y N O T W I T H S T A N D I N G . T E N A N T H E R E B YW A I V E S A N D R E L E A S E S T O L A N D L O R D , A N D T O A N YA N D A L L A T T O R N E Y S W H O M A Y A P P E A R F O RL A N D L O R D , A L L P R O C E D U R A L E R R O R S I N A N YP R O C E E D I N G S T A K E N B Y L A N D L O R D , W H E T H E R B YV I R T U E O F T H E W A R R A N T S O F A T T O R N E Y C O N T A I N E DI N T H I S L E A S E O R N O T , S T A Y O F E X E C U T I O N A N DE X T E N S I O N O F T I M E O F P A Y M E N T , A L L L A W SE X E M P T I N G R E A L O R P E R S O N A L P R O P E R T Y F R O ME X E C U T I O N A N D A L L L I A B I L I T Y T H E R E F O R , A N D N OB E N E F I T O F E X E M P T I O N W I L L B E C L A I M E D U N D E R A N DB Y V I R T U E O F A N Y E X E M P T I O N L A W N O W I N F O R C E O RW H I C H M A Y H E R E A F T E R B E P A S S E D .( i i i ) I f p r o c e e d i n g s a r e c o m m e n c e d b y L a n d l o r d t o r e c o v e r p o s s e s s i o n

6 9 u n d e r t h e A c t s o f A s s e m b l y a n d R u l e s o f C i v i l P r o c e d u r e , u p o n t h ee x p i r a t i o n o r e a r l i e r t e r m i n a t i o n o f t h e T e r m , o r f o r n o n Ð p a y m e n t o fR e n t o r a n y o t h e r r e a s o n , T e n a n t s p e c i f i c a l l y w a i v e s t h e r i g h t t o t h en o t i c e s r e q u i r e d b y t h e L a n d l o r d a n d T e n a n t A c t o f 1 9 5 1 , a s t h es a m e m a y b e a m e n d e d , a n d a g r e e s t h a t f i f t e e n ( 1 5 ) d a y s ’ n o t i c e s h a l lb e s u f f i c i e n t i n a l l c a s e s .( b ) N e w J e r s e y P r o v i s i o n s .( i ) T e n a n t s h a l l n o t u s e t h e P r e m i s e s f o r a n y a c t i v i t y o r u s e i d e n t i f i e di n N . J . A . C 7 : 2 6 B , A p p e n d i x C , a s a m e n d e d . T h e P r e m i s e s i sc l a s s i f i e d u n d e r t h e N o r t h A m e r i c a n I n d u s t r y C l a s s i f i c a t i o n S y s t e m( N A I C S ) a s c o d e [ _ _ _ _ _ _ _ ] .5 4 . N o R e l o c a t i o n . I n n o e v e n t s h a l l L a n d l o r d h a v e t h e r i g h t t o r e l o c a t e T e n a n t t oa n o t h e r p r e m i s e s o w n e d b y L a n d l o r d .5 5 . W a i v e r o f L a n d l o r d L i e n . N o t w i t h s t a n d i n g a n y t h i n g t o t h e c o n t r a r y i n t h i s L e a s e ,L a n d l o r d w a i v e s a n y a n d a l l r i g h t s o f d i s t r a i n t o r d i s t r e s s , o r o t h e r r i g h t s t o f i l e a l i e n o r c a u s e o fa c t i o n t o s e c u r e p o s s e s s i o n w i t h r e s p e c t t o T e n a n t ’ s P e r s o n a l P r o p e r t y , l e a s e h o l d f i x t u r e s ,e q u i p m e n t a n d i n v e n t o r y l o c a t e d i n t h e P r e m i s e s , i n c l u d i n g b u t n o t l i m i t e d t o , T e n a n t ’ s A T M s f o ri t s b a n k i n g o p e r a t i o n s . T h e f o r e g o i n g n o t w i t h s t a n d i n g , L a n d l o r d h e r e b y a g r e e s t o f u r n i s h , u p o nw r i t t e n r e q u e s t a n d a t T e n a n t ’ s c o s t a n d e x p e n s e , w a i v e r s o f L a n d l o r d ’ s r i g h t s a n d l i e n s a sd e s c r i b e d h e r e i n a n d s h a l l e x e m p t t h e s a m e f r o m d i s t r a i n t , l e v y , a t t a c h m e n t o r r e c o u r s e u s i n gL a n d l o r d ’ s s t a n d a r d f o r m r e a s o n a b l y a c c e p t a b l e t o T e n a n t a n d L a n d l o r d . F o r t h e a v o i d a n c e o fd o u b t , n o p r o p e r t y o f T e n a n t ’ s c u s t o m e r s w i l l b e s u b j e c t t o a l i e n , d i s t r a i n t , l e v y , a t t a c h m e n t , o rr e c o u r s e f r o m L a n d l o r d .5 6 . R i g h t o f F i r s t R e f u s a l . P r o v i d e d t h a t n o E v e n t o f D e f a u l t h a s o c c u r r e d u n d e r t h i sL e a s e , c o m m e n c i n g a n d e f f e c t i v e f r o m a n d a f t e r t h e E f f e c t i v e D a t e , T e n a n t s h a l l h a v e a r i g h t o ff i r s t r e f u s a l ( “ R i g h t o f F i r s t R e f u s a l ” ) t o p u r c h a s e t h e P r e m i s e s f r o m L a n d l o r d p u r s u a n t t o t h et e r m s o f t h i s S e c t i o n 5 6 . T h i s R i g h t o f F i r s t R e f u s a l i s s u b j e c t t o t h e f o l l o w i n g t e r m s a n dc o n d i t i o n s : ( a ) I f L a n d l o r d r e c e i v e s a b o n a f i d e w r i t t e n o f f e r f r o m a t h i r d p a r t y t o p u r c h a s et h e P r e m i s e s , a n d L a n d l o r d d e s i r e s t o a c c e p t s u c h o f f e r , L a n d l o r d s h a l l g i v eT e n a n t w r i t t e n n o t i c e t h e r e o f s t a t i n g t h e p u r c h a s e p r i c e o f s u c h o f f e r( “ L a n d l o r d ’ s O f f e r N o t i c e ” ) .( b ) T e n a n t s h a l l t h e n d e l i v e r t o L a n d l o r d w r i t t e n n o t i c e o f i t s e l e c t i o n t o w a i v ei t s R i g h t o f F i r s t R e f u s a l w i t h r e s p e c t t o s u c h s a l e ( a “ T e n a n t W a i v e r ” ) o ri t s e l e c t i o n t o p u r c h a s e t h e P r e m i s e s o n t h e t e r m s d e s c r i b e d i n L a n d l o r d ’ sO f f e r N o t i c e ( “ T e n a n t ’ s E l e c t i o n ” ) o n o r b e f o r e t h e d a t e t h a t i s f i f t e e n ( 1 5 )d a y s a f t e r d e l i v e r y b y L a n d l o r d t o T e n a n t o f L a n d l o r d ’ s O f f e r N o t i c e ( t h e“ E l e c t i o n P e r i o d ” ) .( c ) U p o n L a n d l o r d ’ s r e c e i p t o f T e n a n t ’ s E l e c t i o n , t h e p a r t i e s s h a l l n e g o t i a t e i ng o o d f a i t h f o r a p e r i o d o f t w e n t y ( 2 0 ) d a y s ( t h e “ N e g o t i a t i o n P e r i o d ” ) i n

7 0 o r d e r t o f i n a l i z e a n d e x e c u t e a m u t u a l l y a c c e p t a b l e p u r c h a s e a n d s a l ea g r e e m e n t s e t t i n g f o r t h t h e t e r m s o f t h e p u r c h a s e p u r s u a n t t o w h i c h T e n a n ts h a l l p u r c h a s e t h e P r e m i s e s o n a n a s ž i s b a s i s ( t h e “ C o n t r a c t ” ) . I n t h e e v e n ta C o n t r a c t i s n o t e x e c u t e d b y t h e p a r t i e s p r i o r t o t h e e x p i r a t i o n o f t h eN e g o t i a t i o n P e r i o d , t h e n T e n a n t s h a l l b e d e e m e d t o h a v e w a i v e d t h e R i g h to f F i r s t R e f u s a l t o p u r c h a s e t h e P r e m i s e s u n d e r t h e t e r m s o f L a n d l o r d ’ sO f f e r N o t i c e a n d L a n d l o r d s h a l l t h e r e a f t e r h a v e t h e r i g h t t o s e l l t h e P r e m i s e sf o r a p u r c h a s e p r i c e n o t l e s s t h a n n i n e t y p e r c e n t ( 9 0 % ) o f t h a t s e t f o r t h i nt h e L a n d l o r d ’ s O f f e r N o t i c e .( d ) I f T e n a n t d o e s n o t d e l i v e r T e n a n t ’ s E l e c t i o n p r i o r t o t h e e x p i r a t i o n o f t h eE l e c t i o n P e r i o d , t h e n T e n a n t s h a l l b e d e e m e d t o h a v e d e l i v e r e d a T e n a n tW a i v e r a n d h a v e w a i v e d t h e R i g h t o f F i r s t R e f u s a l t o p u r c h a s e t h e P r e m i s e su n d e r t h e t e r m s o f L a n d l o r d ’ s O f f e r N o t i c e , a n d L a n d l o r d s h a l l t h e r e a f t e rh a v e t h e r i g h t t o s e l l t h e P r e m i s e s f o r a p u r c h a s e p r i c e n o t l e s s t h a n n i n e t yp e r c e n t ( 9 0 % ) o f t h a t s e t f o r t h i n t h e L a n d l o r d ’ s O f f e r N o t i c e .( e ) I n t h e e v e n t t h a t T e n a n t d e l i v e r s a T e n a n t W a i v e r ( o r i s d e e m e d t o h a v ed e l i v e r e d a T e n a n t W a i v e r ) i t s R i g h t o f F i r s t R e f u s a l t o p u r c h a s e t h eP r e m i s e s p u r s u a n t t o t h i s S e c t i o n 5 6 , L a n d l o r d s h a l l h a v e t h e r i g h t t o s e l lt h e P r e m i s e s a n d T e n a n t s h a l l n o t h a v e a f u r t h e r R i g h t o f F i r s t R e f u s a lu n l e s s t h e r e s h a l l b e a m a t e r i a l d e c r e a s e i n t h e p u r c h a s e p r i c e f r o m t h ep u r c h a s e p r i c e p r o v i d e d i n t h e i n i t i a l L a n d l o r d ’ s O f f e r N o t i c e . F o r t h ep u r p o s e s o f t h i s S e c t i o n 5 6 , a “ m a t e r i a l d e c r e a s e ” s h a l l m e a n a d e c r e a s e o ft e n p e r c e n t ( 1 0 % ) p e r c e n t o r m o r e o f t h e p u r c h a s e p r i c e f o r t h e P r o p e r t y i nt h e L a n d l o r d ’ s O f f e r N o t i c e . N o t w i t h s t a n d i n g t h e f o r e g o i n g , L a n d l o r d s h a l lr e [ i n s t i t u t e t h e p r o c e d u r e s e t f o r t h i n t h i s S e c t i o n 5 6 i f L a n d l o r d f a i l s t o ( x )e x e c u t e a n d d e l i v e r a b o n a f i d e c o n t r a c t w i t h a t h i r d p a r t y f o r t h e p r o p o s e ds a l e w i t h i n o n e h u n d r e d e i g h t y ( 1 8 0 ) d a y s a f t e r T e n a n t d e l i v e r s a T e n a n tW a i v e r ( o r i s d e e m e d t o h a v e d e l i v e r e d a T e n a n t W a i v e r ) i t s R i g h t o f F i r s tR e f u s a l t o p u r c h a s e t h e P r e m i s e s o r ( y ) c o n s u m m a t e t h e p r o p o s e d s a l ep u r s u a n t t o s u c h c o n t r a c t .( f ) T e n a n t ’ s R i g h t o f F i r s t R e f u s a l p u r s u a n t t o t h i s S e c t i o n 5 6 s h a l l b e a o n e ›t i m e r i g h t , a n d , a c c o r d i n g l y , i f T e n a n t d e l i v e r s a T e n a n t W a i v e r ( o r i sd e e m e d t o h a v e d e l i v e r e d a T e n a n t W a i v e r ) i t s R i g h t o f F i r s t R e f u s a l t op u r c h a s e t h e P r e m i s e s p u r s u a n t t o t h i s S e c t i o n 5 6 a n d t h e P r e m i s e s b yL a n d l o r d i s s u b s e q u e n t l y c o m p l e t e d p u r s u a n t t o t h i s S e c t i o n 5 6 , t h e n ,t h e r e a f t e r , t h e t e r m s a n d c o n d i t i o n s o f t h i s S e c t i o n 5 6 s h a l l b e o f n o f u r t h e rf o r c e o r e f f e c t w i t h r e s p e c t t o t h e P r e m i s e s .( g ) I f T e n a n t e x e r c i s e s i t s R i g h t o f F i r s t R e f u s a l , f a i l u r e t o c o n s u m m a t e t h et r a n s a c t i o n c o n t e m p l a t e d i n t h i s S e c t i o n 5 6 s h a l l c o n s t i t u t e a n E v e n t o fD e f a u l t a n d T e n a n t ’ s R i g h t o f F i r s t R e f u s a l s h a l l t e r m i n a t e a n d b e o f n of u r t h e r f o r c e o r e f f e c t .

7 1 ( h ) N o t w i t h s t a n d i n g a n y t h i n g h e r e i n t o t h e c o n t r a r y , T e n a n t ’ s r i g h t t o p u r c h a s et h e P r e m i s e s p u r s u a n t t o t h i s S e c t i o n 5 6 ( i ) i s a n d s h a l l b e s u b j e c t a n ds u b o r d i n a t e t o a n y L a n d l o r d M o r t g a g e a n d s h a l l n o t b e a p p l i c a b l e t o a n yf o r e c l o s u r e s a l e , t r a n s f e r b y d e e d b i n b l i e u o f f o r e c l o s u r e o r s i m i l a r t r a n s f e ro f t h e P r o p e r t y o r t o a n y s u b s e q u e n t t r a n s f e r o r s a l e o f t h e P r e m i s e s b y a n yL a n d l o r d M o r t g a g e e o r i t s n o m i n e e , i n e a c h c a s e , w h e t h e r s u c h t r a n s f e r o rs a l e a f f e c t s t h e P r e m i s e s o r t h e o w n e r s h i p i n t e r e s t s i n L a n d l o r d a n d ( i i ) s h a l ln o t a p p l y t o a p o r t f o l i o s a l e o f a s s e t s i n w h i c h t h e P r e m i s e s i s i n c l u d e d .[ S i g n a t u r e s o n f o l l o w i n g p a g e ]

I T W I T N E S S W H E R E O F , t h e u n d e r s i g n e d h a v e e x e c u t e d t h i s L e a s e A g r e e m e n te f f e c t i v e a s o f t h e d a t e f i r s t w r i t t e n a b o v e . L A N D L O R D :[ L A N D L O R D E N T I T Y ] ,a D e l a w a r e l i m i t e d l i a b i l i t y c o m p a n yB y : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _N a m e : M i c h a e l R e i t e rT i t l e : A u t h o r i z e d R e p r e s e n t a t i v eS T A T E O F I L L I N O I S )C O U N T Y O F C O O K )I , t h e u n d e r s i g n e d a u t h o r i t y , a N o t a r y P u b l i c i n a n d f o r s a i d C o u n t y i n s a i d S t a t e , h e r e b yc e r t i f y t h a t M i c h a e l R e i t e r , w h o s e n a m e a s A u t h o r i z e d R e p r e s e n t a t i v e o f [ L A N D L O R D E N T I T YN A M E ] , a D e l a w a r e l i m i t e d l i a b i l i t y c o m p a n y , i s s i g n e d t o t h e f o r e g o i n g i n s t r u m e n t , a n d w h o i sk n o w n t o m e , a c k n o w l e d g e d b e f o r e m e o n t h i s d a y t h a t , b e i n g i n f o r m e d o f t h e c o n t e n t s o f s a i di n s t r u m e n t , h e , a s s u c h o f f i c e r a n d w i t h f u l l a u t h o r i t y , e x e c u t e d t h e s a m e v o l u n t a r i l y f o r a n d a s t h ea c t o f s a i d l i m i t e d l i a b i l i t y c o m p a n y , a c t i n g i n i t s c a p a c i t y a s A u t h o r i z e d R e p r e s e n t a t i v e o f s a i dl i m i t e d l i a b i l i t y c o m p a n y a s a f o r e s a i d .G i v e n u n d e r m y h a n d a n d o f f i c i a l s e a l , t h i s _ _ _ _ _ _ d a y o f M a y , 2 0 2 4 ._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _N o t a r y P u b l i cA F F I X S E A LM y c o m m i s s i o n e x p i r e s : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

7 3 T E N A N T :F U L T O N B A N K , N A T I O N A L A S S O C I A T I O N ,a N a t i o n a l B a n k i n g A s s o c i a t i o nB y : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _N a m e : K e i t h W o o d yT i t l e : C h i e f P r o c u r e m e n t a n d R e a l E s t a t e O f f i c e rC O M M O N W E A L T H O F P E N N S Y L V A N I A :: S SC O U N T Y O F L A N C A S T E R :O n t h i s _ _ _ _ _ _ d a y o f M a y , 2 0 2 4 , b e f o r e m e a N o t a r y P u b l i c i n a n d f o r t h eC o m m o n w e a l t h o f P e n n s y l v a n i a , t h e u n d e r s i g n e d o f f i c e r , p e r s o n a l l y a p p e a r e d K e i t h W o o d y , w h oa c k n o w l e d g e d h i m / h e r s e l f t o b e t h e C h i e f P r o c u r e m e n t a n d R e a l E s t a t e O f f i c e r o f F U L T O NB A N K , N A T I O N A L A S S O C I A T I O N , a N a t i o n a l B a n k i n g A s s o c i a t i o n , a n d t h a t h e a s s u c ho f f i c e r , b e i n g a u t h o r i z e d t o d o s o , e x e c u t e d t h e f o r e g o i n g i n s t r u m e n t f o r t h e p u r p o s e s t h e r e i nc o n t a i n e d b y s i g n i n g t h e n a m e o f s u c h e n t i t y b y h i m s e l f a s s u c h o f f i c e r .I n W i t n e s s W h e r e o f , I h e r e u n t o s e t m y h a n d a n d o f f i c i a l s e a l ._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ [ S E A L ]N o t a r y P u b l i cM y C o m m i s s i o n E x p i r e s :_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

E X H I B I T S T O L E A S E A G R E E M E N TE x h i b i t A s B a s e R e n t S c h e d u l e *E x h i b i t B ‡ L e g a l D e s c r i p t i o n o f P r o p e r t y *E x h i b i t C Ÿ G e n e r a l R e q u i r e m e n t s a n d C o n d i t i o n sE x h i b i t D ´ F o r m E s t o p p e l C e r t i f i c a t e *E x h i b i t E È F o r m o f M e m o r a n d u m o f L e a s e *E x h i b i t F Þ R e s e r v e dE x h i b i t G ì R e q u i r e d R e p a i r s *E x h i b i t H þ E x i s t i n g S u b l e a s e s a n d C u r r e n t U s e s *E x h i b i t I  L e a s e A d m i n i s t r a t o r / P r o p e r t y M a n a g e r I n f o r m a t i o n ** O m i t t e d p u r s u a n t t o I t e m 6 0 1 ( a ) ( 5 ) o f R e g u l a t i o n S @ K . A c o p y o f a n y o m i t t e d s c h e d u l e o re x h i b i t w i l l b e f u r n i s h e d t o t h e S e c u r i t i e s a n d E x c h a n g e C o m m i s s i o n u p o n r e q u e s t .

E X H I B I T CT OL E A S E A G R E E M E N TG E N E R A L R E Q U I R E M E N T S A N D C O N D I T I O N SA l l p r o v i s i o n s o f t h i s E x h i b i t a r e e x p r e s s l y s u b j e c t t o t h e p r o v i s i o n s i n t h e L e a s e a b o v e g o v e r n i n ga n y w o r k p e r f o r m e d b y T e n a n t ( o r a n A f f i l i a t e o f T e n a n t , a s t h e c a s e m a y b e ) o n i t s o w n b e h a l f ,i n c l u d i n g A l t e r a t i o n s o r a n y c a s u a l t y o r c o n d e m n a t i o n r e s t o r a t i o n ( “ T e n a n t ’ s W o r k ” ) . I n t h ee v e n t o f a n y c o n f l i c t b e t w e e n t h e L e a s e a n d t h i s E x h i b i t , t h e L e a s e s h a l l c o n t r o l .T e n a n t ’ s W o r k w i l l b e p e r f o r m e d b y T e n a n t i n s u b s t a n t i a l a c c o r d a n c e w i t h f i n a l P l a n s a p p r o v e db y L a n d l o r d ( w h e r e s u c h a p p r o v a l i s r e q u i r e d i n t h e L e a s e ) . T e n a n t o r T e n a n t ’ s G e n e r a lC o n t r a c t o r ( s ) , i f a p p l i c a b l e , s h a l l s e c u r e a n d p a y f o r a l l n e c e s s a r y p e r m i t s , i n s p e c t i o n s ,c e r t i f i c a t e s , l e g a l a p p r o v a l s , c e r t i f i c a t e s o f o c c u p a n c y a n d / o r f e e s r e q u i r e d b y L a w a n d / o r u t i l i t yc o m p a n i e s w i t h r e s p e c t t o T e n a n t ’ s W o r k .A . G e n e r a l R e q u i r e m e n t s1 . A l l T e n a n t ’ s W o r k s h a l l b e c o m p l e t e d i n a g o o d a n d w o r k m a n l i k e m a n n e r a n d i na c c o r d a n c e w i t h t h e P l a n s a s a p p r o v e d b y L a n d l o r d , t h e t e r m s o f t h e G e n e r a lC o n s t r u c t i o n C o n t r a c t a n d t h e b u d g e t a p p l i c a b l e t o s u c h T e n a n t ’ s W o r k .2 . T e n a n t a n d T e n a n t ’ s G e n e r a l C o n t r a c t o r , i f a p p l i c a b l e , s h a l l p r o v i d e a l l i n s u r a n c er e q u i r e d b y L a n d l o r d a s s e t f o r t h i n t h i s L e a s e , o r a s i s o t h e r w i s e m a i n t a i n e d i n t h eo r d i n a r y c o u r s e b y p r u d e n t a n d r e p u t a b l e c o n t r a c t o r s a n d / o r p r o p e r t y o w n e r s , p r i o rt o t h e s t a r t o f a n y c o n s t r u c t i o n w o r k w i t h i n t h e P r e m i s e s . L a n d l o r d a n d L a n d l o r dM o r t g a g e e s h a l l e a c h b e n a m e d a s a n a d d i t i o n a l i n s u r e d i n a l l s u c h i n s u r a n c e .3 . T e n a n t s h a l l , a t a l l t i m e s , k e e p o r c a u s e t o b e k e p t t h e P r e m i s e s a n d t h e s u r r o u n d i n ga r e a f r e e f r o m a c c u m u l a t i o n s o f w a s t e m a t e r i a l s a n d / o r r u b b i s h c a u s e d b y i t o r i t sc o n t r a c t o r s ’ e m p l o y e e s o r w o r k e r s . T e n a n t a n d / o r i t s c o n t r a c t o r s s h a l l p r o v i d ed u m p s t e r s a n d m a i n t e n a n c e o f s a i d d u m p s t e r s d u r i n g t h e c o n s t r u c t i o n p e r i o d i n as e c u r e , n e a t a n d o r d e r l y c o n d i t i o n a n d s h a l l r e m o v e a n d e m p t y t h e s a m e o n ar e g u l a r b a s i s t o a v o i d u n s i g h t l y , o b s t r u c t i v e o r h a z a r d o u s a c c u m u l a t i o n s o rc o n d i t i o n s .B . C o n s t r u c t i o n P r o c e d u r e s1 . W h e n s u b m i t t i n g c o n s t r u c t i o n P l a n s ( p r e l i m i n a r y , c o m p l e t e d o r f i n a l ) , T e n a n t o rT e n a n t ’ s a p p o i n t e d r e p r e s e n t a t i v e s h a l l i s s u e T e n a n t ’ s P l a n s a n d s u p p o r t i n gd o c u m e n t s e l e c t r o n i c a l l y v i a e m a i l s t o L a n d l o r d ’ s c o n s t r u c t i o n c o o r d i n a t o r .2 . O n c e t h e a p p l i c a b l e P l a n s a r e a p p r o v e d b y L a n d l o r d , e x c e p t f o r ( A ) c h a n g e sr e q u i r e d b y g o v e r n m e n t a l a u t h o r i t i e s h a v i n g j u r i s d i c t i o n o v e r t h e P r e m i s e s , ( B )i n t e r i o r c h a n g e s r e q u e s t e d b y T e n a n t , o r ( C ) c h a n g e s w h i c h r e q u i r e c h a n g e o r d e r sn o t e x c e e d i n g $ 2 0 , 0 0 0 , a n d i n e a c h c a s e w h i c h w o u l d n o t l e s s e n t h e v a l u e o f t h eP r e m i s e s a n d a r e n o t s t r u c t u r a l i n n a t u r e , T e n a n t s h a l l n o t a m e n d , m o d i f y o r

s u p p l e m e n t t h e a p p l i c a b l e G e n e r a l C o n s t r u c t i o n C o n t r a c t i n a n y r e s p e c t , e x c e p tp u r s u a n t t o c h a n g e o r d e r s a p p r o v e d b y L a n d l o r d , a n d s h a l l n o t a t t e m p t t o t e r m i n a t e ,w h e t h e r b y l e g a l p r o c e e d i n g s o r o t h e r w i s e , t h e a p p l i c a b l e G e n e r a l C o n s t r u c t i o nC o n t r a c t w i t h o u t t h e p r i o r w r i t t e n c o n s e n t o f L a n d l o r d , w h i c h s h a l l n o t b eu n r e a s o n a b l y w i t h h e l d , c o n d i t i o n e d o r d e l a y e d .3 . N o t l a t e r t h a n n i n e t y ( 9 0 ) d a y s a f t e r t h e F i n a l C o m p l e t i o n o f t h e a p p l i c a b l e T e n a n t ’ sW o r k , T e n a n t s h a l l d e l i v e r o r c a u s e t o b e d e l i v e r e d t o L a n d l o r d ( w i t h a c o p y t oL a n d l o r d ’ s c o n s u l t a n t ) e a c h o f t h e f o l l o w i n g ( 1 ) a c e r t i f i c a t e a d d r e s s e d t o L a n d l o r d ,s i g n e d b y a d u l y a u t h o r i z e d o f f i c e r o f T e n a n t a n d t h e a p p l i c a b l e A r c h i t e c t o rG e n e r a l C o n t r a c t o r ( b u t o n l y i f s u c h G e n e r a l C o n t r a c t o r i s a d e s i g n õ b u i l d e r f o r t h ea p p l i c a b l e T e n a n t ’ s W o r k ) , s t a t i n g t h a t t h e T e n a n t ’ s W o r k ( a n d a n y e q u i p m e n tt h e r e i n ) i n c l u d i n g a l l “ p u n c h l i s t ” i t e m s h a v e b e e n c o m p l e t e d a n d i n s t a l l e d i na c c o r d a n c e w i t h t h e a p p l i c a b l e P l a n s t h e r e f o r ; ( 2 ) a c o m p l e t e r e l e a s e o f l i e n s f o rt h e P r e m i s e s s i g n e d b y t h e G e n e r a l C o n t r a c t o r a n d a l l s u b c o n t r a c t o r s o f t h eT e n a n t ’ s W o r k a n d T e n a n t s h a l l , i f a r e l e a s e i s n o t o b t a i n a b l e , i n l i e u o f s u c h r e l e a s ec a u s e s u c h l i e n t o b e r e m o v e d o f r e c o r d b y b o n d o r o t h e r w i s e s o t h a t s u c h l i e n o rh a s n o r e c o u r s e f o r r e c o v e r y f r o m o r c o l l e c t i o n o u t o f t h e P r e m i s e s ; ( 3 ) e v i d e n c e o fr e c e i p t o f a c e r t i f i c a t e o f o c c u p a n c y , i f a v a i l a b l e , o r c o m p a r a b l e i n s t r u m e n t s , b y a l lg o v e r n m e n t a l a u t h o r i t i e s w h o s e a p p r o v a l i s r e q u i r e d o f t h e a p p l i c a b l e c o m p l e t e dT e n a n t ’ s W o r k f o r t h e o c c u p a n c y t h e r e o f a n d t h e i n t e n d e d u s e s t h e r e o f ; ( 4 ) i fa p p l i c a b l e , a v o l u m e c o n t a i n i n g a l l w a r r a n t i e s a n d i n d e m n i t i e s f r o m t h e a p p l i c a b l eG e n e r a l C o n t r a c t o r o r m a n u f a c t u r e r f o r t h e a p p l i c a b l e T e n a n t ’ s W o r k o r e q u i p m e n tt h e r e i n ( e x c e p t i n g t h e r e f r o m a n y o f T e n a n t ’ s P e r s o n a l P r o p e r t y ) , e a c h o f w h i c hs h a l l b e e n f o r c e a b l e b y L a n d l o r d a n d a l l i n c u s t o m a r y f o r m f o r t h e j u r i s d i c t i o n i nw h i c h t h e P r e m i s e s i s s i t u a t e d ; ( 5 ) f i n a l a s õ b u i l t P l a n s i f a p p l i c a b l e , a n d , i n t h e e v e n tt h a t t h e T e n a n t ’ s W o r k h a s m o d i f i e d t h e f o o t p r i n t o f t h e B u i l d i n g , a n a s õ b u i l tA L T A õ A C S M L a n d T i t l e S u r v e y f o r t h e P r e m i s e s i n d i c a t i n g t h e a p p l i c a b l eT e n a n t ’ s W o r k t h e r e o n , t o g e t h e r w i t h a s u r v e y o r ’ s c e r t i f i c a t i o n i n a c u s t o m a r y f o r ma s r e a s o n a b l y s a t i s f a c t o r y t o L a n d l o r d a n d ( 6 ) e v i d e n c e r e a s o n a b l y s a t i s f a c t o r y t oL a n d l o r d t h a t t h e r e a r e n o m e c h a n i c s ’ l i e n s a f f e c t i n g t h e P r o p e r t y ( w h i c h e v i d e n c em a y b e a t i t l e c o m m i t m e n t o r t i t l e s e a r c h d a t e d n o e a r l i e r t h a n t h e d a t e t h a t i s t h i r t y( 3 0 ) d a y s a f t e r F i n a l C o m p l e t i o n a n d w h i c h t i t l e c o m m i t m e n t o r t i t l e s e a r c h s h a l ln o t d i s c l o s e a n y m e c h a n i c s ’ l i e n s a f f e c t i n g t h e P r o p e r t y ) , e x c e p t t h a t w i t h r e s p e c tt o a n y b o n a f i d e d i s p u t e w i t h t h e a p p l i c a b l e G e n e r a l C o n t r a c t o r o r a n y s u c hs u b c o n t r a c t o r t h a t h a s r e s u l t e d i n a l i e n , T e n a n t s h a l l , i f a r e l e a s e i s n o t o b t a i n a b l e ,i n l i e u o f s u c h r e l e a s e c a u s e s u c h l i e n t o b e r e m o v e d o f r e c o r d b y b o n d o r o t h e r w i s es o t h a t s u c h l i e n o r h a s n o r e c o u r s e f o r r e c o v e r y f r o m o r c o l l e c t i o n o u t o f t h eP r e m i s e s .4 . T e n a n t h e r e b y a g r e e s t o i n d e m n i f y , s a v e h a r m l e s s , p a y , p r o t e c t a n d d e f e n dL a n d l o r d f r o m a n d a g a i n s t a n y a n d a l l L o s s e s o f a n y n a t u r e w h a t s o e v e r u n d e r t h i sL e a s e o r L a n d l o r d ’ s o w n e r s h i p o f t h e P r e m i s e s a r i s i n g f r o m o r i n c o n n e c t i o n w i t h( a ) a n y G e n e r a l C o n s t r u c t i o n C o n t r a c t , i f a n y , a n d a n y a n d a l l c o n s t r u c t i o nc o n t r a c t s o r a r c h i t e c t ’ s a g r e e m e n t o r r e s u l t i n g f r o m t h e f a i l u r e o f T e n a n t t od i s c h a r g e T e n a n t ’ s o b l i g a t i o n s t h e r e u n d e r o r r e s u l t i n g f r o m t h e f a i l u r e o f T e n a n t t op e r f o r m i t s o b l i g a t i o n s u n d e r t h i s L e a s e w i t h r e s p e c t t o a n y i n s t a n c e o f T e n a n t ’ s

W o r k , a n d ( b ) c o n s t r u c t i o n a n d c o m p l e t i o n o f T e n a n t ’ s W o r k , w h e t h e r b y r e a s o no f a n y a c t o r o m i s s i o n o f T e n a n t , t h e G e n e r a l C o n t r a c t o r , A r c h i t e c t o r b y a n y o t h e rc o n t r a c t o r , s u b c o n t r a c t o r o r b y a n y o n e d i r e c t l y o r i n d i r e c t l y e m p l o y e d b y a n y o ft h e m , o r b y a n y o n e f o r w h o s e a c t s a n y o f t h e m m a y b e l i a b l e .5 . T e n a n t ’ s W o r k s h a l l c o m p l y i n a l l r e s p e c t s w i t h L a w .

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Cover Page	May 15, 2024
Document Information [Line Items]
Document Type	8-K
Document Period End Date	May 15, 2024
Entity Registrant Name	Fulton Financial Corporation
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