XML 58 R43.htm IDEA: XBRL DOCUMENT v3.5.0.2
Acquisitions, Expansions and Disposition (Details Narrative)
1 Months Ended 12 Months Ended
Aug. 26, 2016
USD ($)
ft²
Aug. 19, 2016
USD ($)
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Aug. 01, 2016
USD ($)
ft²
$ / shares
Jul. 29, 2016
USD ($)
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$ / shares
Jun. 30, 2016
USD ($)
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Jun. 09, 2016
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Apr. 08, 2016
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Mar. 08, 2016
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Dec. 02, 2015
USD ($)
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Nov. 13, 2015
USD ($)
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Sep. 25, 2015
USD ($)
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Sep. 18, 2015
USD ($)
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Aug. 31, 2015
USD ($)
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$ / shares
Aug. 14, 2015
USD ($)
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Jun. 30, 2015
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$ / shares
May 07, 2015
USD ($)
ft²
Mar. 13, 2015
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Feb. 26, 2015
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Jan. 01, 2015
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$ / shares
Dec. 31, 2014
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Dec. 12, 2014
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Nov. 25, 2014
USD ($)
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Oct. 14, 2014
USD ($)
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Oct. 10, 2014
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Oct. 03, 2014
USD ($)
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Sep. 30, 2016
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Sep. 30, 2013
USD ($)
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$ / shares
Sep. 30, 2016
USD ($)
a
$ / shares
Colorado Springs, CO [Member]                                                        
Purchase of industrial building | ft²           225,362                                            
Percentage of real estate property leased           100.00%                                            
Lease expiration date description           ten years through January 2026                                            
Purchase price of industrial building           $ 28,845,500                                            
lease term           15 years                                            
Face amount of mortgages           $ 18,730,000                                            
Mortgage loans on real estate, interest rate           3.90%                                            
Annual rental income over the remaining term of lease           $ 1,832,000                                            
Intangible asset related to the lease in-place           $ 345,500                                            
Louisville, KY [Member]                                                        
Purchase of industrial building | ft²         137,500                                              
Percentage of real estate property leased         100.00%                                              
Lease expiration date description         ten years through June 2026                                              
Purchase price of industrial building         $ 11,304,000                                              
lease term         15 years                                              
Face amount of mortgages         $ 7,350,000                                              
Mortgage loans on real estate, interest rate         3.74%                                              
Annual rental income over the remaining term of lease         $ 835,000                                              
Olive Branch, MS [Member]                                                        
Expansion square feet | ft²       246,434                                                
Lease expiration date description       April 2023 through July 2028                                                
Cost of building expansion       $ 9,785,000                                                
lease term                                                       12 years
Face amount of mortgages                                                   $ 25,000,000   $ 13,158,000
Mortgage loans on real estate, interest rate                                                   3.76%   3.76%
Lease on real estate terms       12 years                                                
Rent increase to after expansion       $ 2,790,000                                                
Rent increase to expansion per square foot | $ / shares       $ 3.24                                                
Percentage of annual rent increase       1.50%                                                
Annualized rent after expansion       $ 3,020,000                                                
Annualized rent after expansion, per square foot       3.50                                                
Lease expiration date                                                   Jan. 31, 2023   Oct. 31, 2028
Olive Branch, MS [Member] | Minimum [Member]                                                        
Square feet before expansion | ft²       615,455                                                
Increase in annual rent       $ 847,000                                                
Olive Branch, MS [Member] | Maximum [Member]                                                        
Size of building after acquisition | ft²       861,889                                                
Rent prior to expansion       $ 1,943,000                                                
Rent prior to expansion, per square foot | $ / shares       $ 3.16                                                
Tampa, FL [Member]                                                        
Lease expiration date description     June 2024 through July 2026                                                  
Lease period     10 years                                                  
Rent prior to expansion     $ 1,493,000                                                  
Increase in annual rent     $ 131,000                                                  
Rent prior to expansion, per square foot | $ / shares     $ 8.74                                                  
Rent increase to after expansion     $ 1,624,000                                                  
Rent increase to after expansion, per square foot | $ / shares     $ 9.51                                                  
Cost of parking expansion     $ 1,303,000                                                  
Huntsville, AL [Member]                                                        
Expansion square feet | ft²     14,941                                                  
Lease expiration date description     August 2022 through July 2026                                                  
Cost of building expansion     $ 1,925,000                                                  
Lease period     10 years                                                  
Rent prior to expansion     $ 412,000                                                  
Increase in annual rent     $ 193,000                                                  
Rent prior to expansion, per square foot | $ / shares     $ 5.59                                                  
Rent increase to after expansion     $ 605,000                                                  
Rent increase to after expansion, per square foot | $ / shares     $ 6.82                                                  
Rockford, IL [Member]                                                        
Purchase of industrial building | ft²                                             38,833          
Percentage of real estate property leased                                             100.00%          
Lease expiration date description                                             fifteen years through June 2027          
Purchase price of industrial building                                             $ 5,200,000          
Face amount of mortgages                                             359,000          
Intangible asset related to the lease in-place                                             $ 100,000          
Kansas City, MO [Member]                                                        
Purchase of industrial building | ft²                                           158,417            
Percentage of real estate property leased                                           100.00%            
Lease expiration date description                                           seven years through September 2021            
Purchase price of industrial building                                           $ 9,635,770            
Mortgage loan period                                           7 years            
Face amount of mortgages                                           $ 7,226,828            
Mortgage loans on real estate, interest rate                                           5.18%            
Annual rental income over the remaining term of lease                                           $ 736,000            
Intangible asset related to the lease in-place                                           $ 35,770            
Mortgage loans on real estate, amortization period                                           25 years            
Jacksonville, FL [Member]                                                        
Purchase of industrial building | ft²                                   297,579                    
Percentage of real estate property leased                                   100.00%                    
Lease expiration date description                                   fifteen years through December 2029                    
Purchase price of industrial building                                   $ 30,645,954                    
lease term                                   15 years                    
Face amount of mortgages                                   $ 20,000,000                    
Mortgage loans on real estate, interest rate                                   3.93%                    
Annual rental income over the remaining term of lease                                   $ 1,992,000                    
Cincinnati, OH [Member]                                                        
Purchase of industrial building | ft²                     63,840                                  
Percentage of real estate property leased                     100.00%                                  
Lease expiration date description                     fifteen years through August 2029                                  
Purchase price of industrial building                     $ 6,800,000                                  
Annual rental income over the remaining term of lease                     480,000                                  
Intangible asset related to the lease in-place                     $ 50,000                                  
El Paso, TX [Member]                                                        
Expansion square feet | ft²                                                     51,765  
Lease expiration date description                                                     September 2015 through September 2023  
Cost of building expansion                                                     $ 3,800,000  
lease term                                                     10 years  
Rent prior to expansion                                                     $ 667,584  
Rent prior to expansion, per square foot | $ / shares                                                     $ 7.27  
Rent increase to after expansion                             $ 1,345,289                       $ 1,045,610  
Rent increase to after expansion, per square foot | $ / shares                             $ 9.33                       $ 7.25  
Cost of parking expansion                             $ 2,472,000                          
Monaca (Pittsburgh), PA [Member]                                                        
Expansion square feet | ft²                                       62,260                
Lease expiration date description                                       September 2018 through December 2024                
Cost of building expansion                                       $ 4,503,000                
lease term                                       10 years                
Rent prior to expansion                                     $ 381,805                  
Rent prior to expansion, per square foot | $ / shares                                     $ 3.39                  
Rent increase to after expansion                                     $ 820,000                  
Rent increase to after expansion, per square foot | $ / shares                                     $ 4.69                  
Monaca (Pittsburgh), PA [Member] | January 1, 2020 [Member]                                                        
lease term                                                       10 years
Rent prior to expansion                                                       $ 841,600
Rent prior to expansion, per square foot | $ / shares                                                       $ 4.81
Rent increase to after expansion                                                       $ 830,800
Rent increase to after expansion, per square foot | $ / shares                                                       $ 4.75
Oklahoma City, OK [Member]                                                        
Expansion square feet | ft²                             38,428                          
Lease expiration date description                             March 2022 through June 2025                          
Cost of building expansion                             $ 3,332,000                          
lease term                             10 years                          
Rent prior to expansion                             $ 712,532                          
Rent prior to expansion, per square foot | $ / shares                             $ 5.94                          
Rent increase to after expansion                             $ 1,048,250                          
Rent increase to after expansion, per square foot | $ / shares                             $ 6.62                          
Waco, TX [Member]                                                        
Expansion square feet | ft²                         48,116                              
Lease expiration date description                         May 2022 through August 2025                              
Cost of building expansion                         $ 4,125,000                              
lease term                         10 years                              
Rent prior to expansion                         $ 659,324                              
Rent prior to expansion, per square foot | $ / shares                         $ 6.43                              
Rent increase to after expansion                         $ 1,078,383                              
Rent increase to after expansion, per square foot | $ / shares                         $ 7.16                              
Monroe, NC [Member]                                                        
Sales price of industrial building                       $ 9,000,000                                
Net proceeds from sale of property                       8,847,000                                
Rent prior to sale of property                       571,000                                
Real estate property historic cost                       $ 5,557,000                                
Description of property sold                       The Company purchased this property in 2001 and it had a historic cost basis of approximately $5,557,000 and a net book value (net of accumulated depreciation) of approximately $3,825,000. The sale resulted in a realized gain of approximately $5,021,000, representing a 131% gain over the depreciated U.S. GAAP basis and a realized gain on a historic cost of approximately $3,290,000, representing a 59% gain over the Company’s historic cost basis.                                
Real estate property book value                       $ 3,825,000                                
Gain on sale of property                       5,021,000                                
Realized gain on sale of property historic cost                       $ 3,290,000                                
Sale of industrial building, ft | ft²                       160,000                                
White Bear Lake, MN [Member] | October 27, 2016 [Member]                                                        
Occupancy prior to sale                                                   99.60%   99.60%
Occupancy after the sale                                                   100.00%   100.00%
Real estate property book value                                                   $ 4,272,000   $ 4,272,000
Square feet of property sold                                                   $ 59,425   $ 59,425
Area of property | a                                                   4.78   4.78
Charlotte Metropolitan Statistical Area [Member] | Concord, NC [Member]                                                        
Purchase of industrial building | ft²                   330,717                                    
Percentage of real estate property leased                   100.00%                                    
Lease expiration date description                   ten years through July 2025                                    
Purchase price of industrial building                   $ 31,975,897                                    
lease term                   15 years                                    
Face amount of mortgages                   $ 20,780,000                                    
Mortgage loans on real estate, interest rate                   3.87%                                    
Annual rental income over the remaining term of lease                   $ 2,078,000                                    
New Orleans MSA [Member] | Covington, LA [Member]                                                        
Purchase of industrial building | ft²                 175,315                                      
Percentage of real estate property leased                 100.00%                                      
Lease expiration date description                 ten years through June 2025                                      
Purchase price of industrial building                 $ 18,410,000                                      
lease term                 15 years                                      
Face amount of mortgages                 $ 12,890,000                                      
Mortgage loans on real estate, interest rate                 4.08%                                      
Annual rental income over the remaining term of lease                 $ 1,258,000                                      
Pittsburgh MSA [Member] | Imperial, PA [Member]                                                        
Purchase of industrial building | ft²               125,860                                        
Percentage of real estate property leased               100.00%                                        
Lease expiration date description               ten years through December 2025                                        
Purchase price of industrial building               $ 20,032,864                                        
lease term               14 years                                        
Face amount of mortgages               $ 13,000,000                                        
Mortgage loans on real estate, interest rate               3.63%                                        
Annual rental income over the remaining term of lease               $ 1,311,000                                        
Intangible asset related to the lease in-place               $ 82,864                                        
Seattle/Everett MSA [Member] | Burlington, WA [Member]                                                        
Purchase of industrial building | ft²             210,445                                          
Percentage of real estate property leased             100.00%                                          
Lease expiration date description             fifteen years through August 2030                                          
Purchase price of industrial building             $ 30,662,080                                          
lease term             15 years                                          
Face amount of mortgages             $ 20,221,000                                          
Mortgage loans on real estate, interest rate             3.67%                                          
Annual rental income over the remaining term of lease             $ 1,962,000                                          
Intangible asset related to the lease in-place             $ 451,400                                          
Orlando MSA [Member] | Davenport, FL [Member]                                                        
Purchase of industrial building | ft²   310,922                                                    
Percentage of real estate property leased   100.00%                                                    
Lease expiration date description   fifteen years through April 2031                                                    
Purchase price of industrial building   $ 37,780,000                                                    
lease term   15 years                                                    
Face amount of mortgages   $ 26,400,000                                                    
Mortgage loans on real estate, interest rate   3.89%                                                    
Annual rental income over the remaining term of lease   $ 2,604,000                                                    
Kansas City MSA [Member] | Olathe, KS [Member]                                                        
Purchase of industrial building | ft² 313,763                                                      
Percentage of real estate property leased 100.00%                                                      
Lease expiration date description fifteen years through May 2031                                                      
Purchase price of industrial building $ 31,737,000                                                      
lease term 15 years                                                      
Face amount of mortgages $ 22,215,000                                                      
Mortgage loans on real estate, interest rate 3.96%                                                      
Annual rental income over the remaining term of lease $ 2,196,000                                                      
Tyler MSA [Member] | Lindale, TX [Member]                                                        
Purchase of industrial building | ft²                                                 163,378      
Percentage of real estate property leased                                                 100.00%      
Lease expiration date description                                                 ten years through June 2024      
Purchase price of industrial building                                                 $ 10,271,355      
lease term                                                 15 years      
Face amount of mortgages                                                 $ 7,000,000      
Mortgage loans on real estate, interest rate                                                 4.57%      
Annual rental income over the remaining term of lease                                                 $ 725,000      
Intangible asset related to the lease in-place                                                 $ 341,355      
St. Louis, MO MSA [Member] | Sauget, IL [Member]                                                        
Purchase of industrial building | ft²                                               198,773        
Percentage of real estate property leased                                               100.00%        
Lease expiration date description                                               fifteen years through May 2029        
Purchase price of industrial building                                               $ 15,231,000        
lease term                                               15 years        
Face amount of mortgages                                               $ 10,660,000        
Mortgage loans on real estate, interest rate                                               4.40%        
Annual rental income over the remaining term of lease                                               $ 1,036,000        
Intangible asset related to the lease in-place                                               $ 31,000        
Lexington MSA [Member] | Frankfort, KY [Member]                                                        
Purchase of industrial building | ft²                                         599,840              
Percentage of real estate property leased                                         100.00%              
Lease expiration date description                                         ten years through January 2025              
Purchase price of industrial building                                         $ 28,000,000              
lease term                                         10 years              
Face amount of mortgages                                         $ 19,600,000              
Mortgage loans on real estate, interest rate                                         4.84%              
Annual rental income over the remaining term of lease                                         $ 1,989,000              
Mortgage loans on real estate, amortization period description                                         amortizing over 18 years during the first 30 months, amortizing over 14 years during the next 30 months, amortizing over 11 years during the next 30 months and amortizing over 8 years during the final 30 months.              
Cincinnati MSA [Member] | Monroe, OH [Member]                                                        
Purchase of industrial building | ft²                                 232,200                      
Percentage of real estate property leased                                 100.00%                      
Lease expiration date description                                 fifteen years through February 2030                      
Purchase price of industrial building                                 $ 13,416,000                      
lease term                                 15 years                      
Face amount of mortgages                                 $ 8,700,000                      
Mortgage loans on real estate, interest rate                                 3.77%                      
Annual rental income over the remaining term of lease                                 $ 1,045,000                      
Intangible asset related to the lease in-place                                 $ 479,000                      
Indianapolis MSA [Member] | Greenwood, IN [Member]                                                        
Purchase of industrial building | ft²                               671,354                        
Percentage of real estate property leased                               100.00%                        
Lease expiration date description                               ten years through July 2025                        
Purchase price of industrial building                               $ 37,484,574                        
lease term                               15 years                        
Face amount of mortgages                               $ 24,286,230                        
Mortgage loans on real estate, interest rate                               3.91%                        
Annual rental income over the remaining term of lease                               $ 2,644,000                        
Dallas MSA [Member] | Fort Worth, TX [Member]                                                        
Purchase of industrial building | ft²                           304,608                            
Percentage of real estate property leased                           100.00%                            
Lease expiration date description                           fifteen years through April 2030                            
Purchase price of industrial building                           $ 35,300,832                            
lease term                           15 years                            
Face amount of mortgages                           $ 24,700,000                            
Mortgage loans on real estate, interest rate                           3.56%                            
Annual rental income over the remaining term of lease                           $ 2,362,000