EX-99.3 4 d630596dex993.htm EX-99.3 EX-99.3

Exhibit 99.3

Item 4. Description of the due diligence performed

Certification of Services Performed

Reference is made to that certain proposed Loan Agreement (the “Loan Agreement”), by and between 2018-4 IH BORROWER LP, a Delaware limited partnership (“Borrower”) and GERMAN AMERICAN CAPITAL CORPORATION. SingleSource Property Solutions, LLC (“SingleSource”) has been retained by GERMAN AMERICAN CAPITAL CORPORATION (“Client”).

I do hereby certify to Borrower and Client, to the best of my knowledge and belief, that SingleSource has completed the services ordered by Client under the Scope of Work Agreement dated October 5, 2018 between SingleSource and Client, in connection with the borrowing of the loan pursuant to the Loan Agreement for the Properties contained in the electronic file titled, “IH 2018-4 Data Tape (cutoff as of 8.31.18) 5,393 FINALv0.2.xlsx” (the “Properties”). Furthermore:

 

1.

SingleSource has reviewed the BPO value for each Property and has provided a value reconciliation and/or value rebuttal based on market value analysis of the subject Property as fee simple basis unencumbered with market value defined as the most probable price the subject property would sell for in an open market excluding undue influence (such process, “Value Reconciliation”). Such Value Reconciliation is contained in Schedule A attached hereto.

 

2.

The Value Reconciliation includes (i) confirmation of subject consistency by comparing photos; (ii) comparison of the property characteristics between reports; (iii) review of sales across report(s) with regards to proximity, age, design, etc.; (iv) opinion as to the quality of the client supplied Broker Price Opinion; (v) review of data including Sitex, County Public Records, RealQuest, Realtor.com and/or Google Earth; (vi) market trend including foreclosures; (vii) identification of external influences; and (viii) an analysis of the Broker Price Opinion report with a conclusion of value.

[SIGNATURE FOLLOWS ON NEXT PAGE]

SingleSource Property Solutions, LLC

 

By:  

/s/ Brian Cullen

Name: Brian Cullen
Title: Chief Executive Officer
Date October 16, 2018

Item 5. Summary of findings and conclusions of review

Schedule A

Value Reconciliation

 

Loan
Number

   

State

    BPO 1
Value		      BPO 1
Date		      Reconciled
Value		      Estimated
Repairs		  

100006-1

    TX    $ 195,000        9/8/2018      $ 195,000      $ 0  

100065-1

    TX    $ 155,000        9/8/2018      $ 149,000      $ 0  

100111-1

    TX    $ 155,000        9/8/2018      $ 155,000      $ 0  

100117-1

    TX    $ 163,000        9/12/2018      $ 175,000      $ 0  

112068-1

    GA    $ 170,000        9/8/2018      $ 170,000      $ 0  

112708-1

    GA    $ 258,000        9/10/2018      $ 258,000      $ 0  

130097-1

    FL    $ 270,000        9/7/2018      $ 270,000      $ 0  

140017-1

    FL    $ 330,000        9/12/2018      $ 330,000      $ 0  

140153-1

    FL    $ 202,000        9/8/2018      $ 202,000      $ 0  

140201-1

    FL    $ 242,000        9/12/2018      $ 242,000      $ 0  

140378-1

    FL    $ 228,000        9/12/2018      $ 228,000      $ 0  

140395-1

    FL    $ 166,000        9/13/2018      $ 166,000      $ 0  

140512-1

    FL    $ 235,000        9/10/2018      $ 235,000      $ 0  

140528-1

    FL    $ 257,000        9/8/2018      $ 250,000      $ 0  

140648-1

    FL    $ 185,000        9/8/2018      $ 175,000      $ 0  

140717-1

    FL    $ 180,000        9/8/2018      $ 180,000      $ 0  

140845-1

    FL    $ 217,000        9/12/2018      $ 217,000      $ 0  

141019-1

    FL    $ 268,000        9/8/2018      $ 285,000      $ 0  

16664-1

    GA    $ 172,000        9/14/2018      $ 172,000      $ 0  

17761-1

    GA    $ 218,000        9/8/2018      $ 200,000      $ 0  

200787-1

    NV    $ 270,000        9/12/2018      $ 270,000      $ 0  

201307-1

    AZ    $ 218,000        9/8/2018      $ 218,000      $ 0  

203011-1

    NV    $ 302,900        9/8/2018      $ 305,000      $ 0  

207100-1

    CA    $ 305,000        9/13/2018      $ 315,000      $ 0  

207175-1

    CA    $ 310,000        9/13/2018      $ 310,000      $ 0  

207182-1

    TX    $ 197,000        9/11/2018      $ 197,000      $ 0  

207194-1

    TX    $ 180,000        9/11/2018      $ 180,000      $ 0  

207689-1

    TX    $ 300,000        9/11/2018      $ 300,000      $ 0  

207744-1

    NC    $ 220,000        9/12/2018      $ 220,000      $ 0  

21320-1

    GA    $ 167,000        9/10/2018      $ 167,000      $ 0  

28336-1

    GA    $ 235,000        9/13/2018      $ 235,000      $ 0  

28477-1

    GA    $ 230,000        9/11/2018      $ 220,000      $ 0  

28528-1

    GA    $ 210,000        9/10/2018      $ 210,000      $ 0  

28549-1

    GA    $ 243,500        9/8/2018      $ 238,000      $ 0  

28551-1

    GA    $ 195,000        9/11/2018      $ 195,000      $ 0  

28552-1

    GA    $ 194,000        9/8/2018      $ 194,000      $ 0  

28562-1

    GA    $ 195,000        9/11/2018      $ 190,000      $ 0  

28572-1

    GA    $ 195,000        9/11/2018      $ 195,000      $ 0  

28596-1

    GA    $ 200,000        9/11/2018      $ 210,000      $ 0  

28609-1

    GA    $ 208,000        9/11/2018      $ 208,000      $ 0  

28979-1

    GA    $ 191,900        9/11/2018      $ 200,000      $ 0  

30475-1

    CA    $ 327,000        9/13/2018      $ 327,000      $ 0  

30487-1

    CA    $ 720,000        9/13/2018      $ 750,000      $         0  

30497-1

    CA    $ 476,000        9/12/2018      $ 476,000      $ 0  

30702-1

    CA    $ 565,000        9/11/2018      $ 565,000      $ 0  

30779-1

    CA    $ 590,000        9/11/2018      $ 590,000      $ 0  

30838-1

    CA    $ 840,000        9/12/2018      $ 780,000      $ 0  

31082-1

    CA    $ 250,000        9/8/2018      $ 260,000      $ 0  

31265-1

    CA    $ 325,000        9/8/2018      $ 325,000      $ 0  

31388-1

    CA    $ 625,000        9/12/2018      $ 605,000      $ 0  

31467-1

    CA    $ 475,000        9/8/2018      $ 475,000      $ 0  

31539-1

    CA    $ 643,000        9/12/2018      $ 555,000      $ 0  

31588-1

    CA    $ 263,000        9/8/2018      $ 263,000      $ 0  

31599-1

    CA    $ 410,500        9/8/2018      $ 404,000      $ 0  

31614-1

    CA    $ 265,300        9/11/2018      $ 260,000      $ 0  

40350-1

    CA    $ 420,000        9/8/2018      $ 420,000      $ 0  

40363-1

    CA    $ 285,000        9/13/2018      $ 285,000      $ 0  

40371-1

    CA    $ 451,000        9/13/2018      $ 451,000      $ 0  

40425-1

    CA    $ 314,000        9/8/2018      $ 314,000      $ 0  

40453-1

    CA    $ 380,000        9/12/2018      $ 380,000      $ 0  

40523-1

    CA    $ 350,000        9/12/2018      $ 350,000      $ 0  

40613-1

    CA    $ 335,000        9/7/2018      $ 335,000      $ 0  

40707-1

    CA    $ 360,000        9/8/2018      $ 349,000      $ 0  

40771-1

    CA    $ 335,000        9/7/2018      $ 335,000      $ 0  

40810-1

    CA    $ 360,000        9/12/2018      $ 360,000      $ 0  

40864-1

    CA    $ 570,000        9/13/2018      $ 560,000      $ 0  

41041-1

    CA    $ 350,000        9/14/2018      $ 350,000      $ 0  

41135-1

    CA    $ 320,000        9/9/2018      $ 320,000      $ 0  

41150-1

    CA    $ 420,000        9/14/2018      $ 411,000      $ 0  

41223-1

    CA    $ 390,000        9/13/2018      $ 390,000      $ 0  

41226-1

    CA    $ 435,000        9/8/2018      $ 435,000      $ 0  

50034-1

    GA    $ 205,000        9/17/2018      $ 205,000      $ 0  

504628-1

    NV    $ 330,000        9/12/2018      $ 330,000      $ 0  

505531-1

    NV    $ 283,000        9/12/2018      $ 283,000      $ 0  

506014-1

    NV    $ 350,000        9/7/2018      $ 350,000      $ 0  

506529-1

    NV    $ 320,000        9/7/2018      $ 350,000      $ 0  

508772-1

    NV    $ 422,000        9/12/2018      $ 415,000      $ 0  

509785-1

    NV    $ 350,000        9/7/2018      $ 350,000      $ 0  

511110-1

    NV    $ 250,000        9/12/2018      $ 250,000      $ 0  

512299-1

    NV    $ 285,000        9/12/2018      $ 320,000      $ 0  

512991-1

    NV    $ 433,000        9/12/2018      $ 433,000      $ 0  

513413-1

    NV    $ 390,000        9/13/2018      $ 390,000      $ 0  

513823-1

    NV    $ 260,000        9/13/2018      $ 260,000      $ 0  

513982-1

    AZ    $ 230,000        9/14/2018      $ 230,000      $ 0  

514008-1

    NV    $ 275,000        8/23/2018      $ 275,000      $ 0  

514091-1

    NV    $ 370,000        9/14/2018      $ 395,000      $ 0  

514093-1

    NV    $ 330,000        9/13/2018      $ 330,000      $ 0  

514203-1

    NV    $ 270,000        9/13/2018      $ 270,000      $ 0  

514448-1

    NV    $ 400,000        9/13/2018      $ 400,000      $ 0  

514492-1

    NV    $ 330,000        9/14/2018      $ 320,000      $ 0  

514554-1

    NV    $ 260,000        9/13/2018      $ 260,000      $ 0  

515267-1

    NV    $ 320,000        9/13/2018      $ 320,000      $ 0  

515315-1

    NV    $ 360,000        9/10/2018      $ 360,000      $ 0  

515357-1

    AZ    $ 240,000        9/8/2018      $ 240,000      $ 0  

515389-1

    NV    $ 275,000        9/17/2018      $ 275,000      $ 0  

515508-1

    NV    $ 260,000        9/13/2018      $ 260,000      $ 0  

515614-1

    AZ    $ 255,000        9/9/2018      $ 255,000      $         0  

516058-1

    NV    $ 310,000        9/13/2018      $ 310,000      $ 0  

516098-1

    AZ    $ 355,000        9/17/2018      $ 345,000      $ 0  

516106-1

    AZ    $ 220,000        9/9/2018      $ 230,000      $ 0  

516207-1

    NV    $ 380,000        9/14/2018      $ 380,000      $ 0  

516231-1

    AZ    $ 235,000        9/9/2018      $ 220,000      $ 0  

516233-1

    AZ    $ 300,000        9/9/2018      $ 300,000      $ 0  

600157-1

    NC    $ 255,000        9/17/2018      $ 234,000      $ 0  

600191-1

    NC    $ 200,000        9/13/2018      $ 187,000      $ 0  

600211-1

    NC    $ 160,000        9/13/2018      $ 175,000      $ 0  

600219-1

    NC    $ 170,000        9/8/2018      $ 170,000      $ 0  

600232-1

    NC    $ 270,000        9/17/2018      $ 250,000      $ 0  

600260-1

    NC    $ 165,000        9/8/2018      $ 165,000      $ 0  

600303-1

    NC    $ 180,000        9/10/2018      $ 175,000      $ 0  

600308-1

    NC    $ 235,000        9/14/2018      $ 235,000      $ 0  

600325-1

    NC    $ 290,000        8/28/2018      $ 290,000      $ 0  

600369-1

    NC    $ 295,000        9/13/2018      $ 290,000      $ 0  

600391-1

    NC    $ 350,000        9/14/2018      $ 350,000      $ 0  

600417-1

    NC    $ 398,000        9/15/2018      $ 398,000      $ 0  

600502-1

    NC    $ 210,000        9/13/2018      $ 220,000      $ 0  

603033-1

    NC    $ 160,000        9/17/2018      $ 152,000      $ 0  

603054-1

    NC    $ 192,000        9/17/2018      $ 187,000      $ 0  

603061-1

    NC    $ 170,000        9/13/2018      $ 170,000      $ 0  

603069-1

    NC    $ 171,000        9/14/2018      $ 160,000      $ 0  

603073-1

    NC    $ 160,000        9/13/2018      $ 160,000      $ 0  

604009-1

    NC    $ 265,000        9/13/2018      $ 250,000      $ 0  

604014-1

    NC    $ 290,000        9/17/2018      $ 313,000      $ 0  

610003-1

    TX    $ 270,000        9/9/2018      $ 250,000      $ 0  

610073-1

    TX    $ 260,000        9/13/2018      $ 260,000      $ 0  

610117-1

    TX    $ 344,000        9/10/2018      $ 344,000      $ 0  

65689-1

    FL    $ 175,000        9/14/2018      $ 175,000      $ 0  

66579-1

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