XML 63 R48.htm IDEA: XBRL DOCUMENT v3.23.3
Investment in Unconsolidated Joint Ventures (Narrative) (Details)
$ in Thousands
1 Months Ended 3 Months Ended 9 Months Ended
Sep. 30, 2023
USD ($)
ft²
Sep. 13, 2023
USD ($)
ft²
Sep. 06, 2023
USD ($)
ft²
Sep. 05, 2023
USD ($)
Jul. 28, 2023
USD ($)
Integer
Jul. 27, 2023
USD ($)
Jun. 28, 2023
Jun. 27, 2023
USD ($)
Jun. 02, 2023
Apr. 21, 2023
ft²
Year
Apr. 20, 2023
USD ($)
Jan. 31, 2023
USD ($)
ft²
a
Vehicles
Building
Aug. 13, 2023
Sep. 30, 2023
USD ($)
ft²
Sep. 30, 2022
USD ($)
Sep. 30, 2023
USD ($)
ft²
Sep. 30, 2022
USD ($)
Oct. 30, 2023
ft²
Sep. 12, 2023
USD ($)
Sep. 08, 2023
USD ($)
Sep. 01, 2023
ft²
Jun. 30, 2023
ft²
Jun. 05, 2023
USD ($)
ft²
Jun. 04, 2023
USD ($)
May 02, 2023
USD ($)
Dec. 31, 2022
USD ($)
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Interest and Other Income                           $ 20,715 $ 3,728 $ 48,999 $ 6,151                  
Interest Rate Swap                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Derivative, Notional Amount $ 1,200,000                         1,200,000   1,200,000                 $ 1,200,000  
Related Party                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Related party note receivable $ 88,807                         $ 88,807   $ 88,807                   $ 78,576
3 Hudson Boulevard [Member]                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Ownership Percentage 25.00%                         25.00%   25.00%                    
Interest Expense, Long-Term Debt $ 25,600                                                  
200 Fifth Avenue JV LLC                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Ownership Percentage [1] 26.69%                         26.69%   26.69%                    
Impairment loss on investment                           $ 33,400                        
Office Tower Developer LLC                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Ownership Percentage 50.00%                         50.00%   50.00%                    
Gateway Commons Complex [Member]                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Ownership Percentage 50.00%                         50.00%   50.00%                    
Podium Developer LLC [Member]                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Ownership Percentage 50.00%                         50.00%   50.00%                    
BP/CRF Metropolitan Square LLC [Member]                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Ownership Percentage [2] 20.00%                         20.00%   20.00%                    
Gain on Unconsolidated Joint Venture Investment   $ 35,800                                                
Platform 16                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Ownership Percentage [1],[3] 55.00%                         55.00%   55.00%                    
Impairment loss on investment                           $ 155,200                        
capitlization rate                           6.00%                        
Discount Rate                           12.00%                        
360 PAS Holdco LLC                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Ownership Percentage [1],[4] 42.21%                         42.21%   42.21%                    
Impairment loss on investment                           $ 54,000                        
Safeco Plaza REIT LLC                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Ownership Percentage [1],[5] 33.67%                         33.67%   33.67%                    
Impairment loss on investment                           $ 29,900                        
Unconsolidated Joint Ventures [Member]                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Impairment loss on investment                           272,603 [6] 0 $ 272,603 [6] 0                  
Gain on Unconsolidated Joint Venture Investment                           35,756 [7] $ 0 $ 35,756 [7] $ 0                  
Worldgate Drive | Unconsolidated Properties                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Ownership Percentage                       50.00%                            
Payments to Acquire Interest in Joint Venture                       $ 17,000                            
Net Rentable Area (in sf) | ft²                       350,000                            
Number of buildings | Building                       2                            
Number of parking space | Vehicles                       1,200                            
Area of Land | a                       10                            
7750 Wisconsin Avenue [Member] | Unconsolidated Properties                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Ownership Percentage                   50.00%                                
Net Rentable Area (in sf) | ft²                   734,000                                
Construction Loan                     $ 252,600                              
Debt Instrument, Description of Variable Rate Basis                 Term Secured Overnight Finance Rate (“SOFR”) LIBOR London interbank offered rate (“LIBOR”)                              
Debt Instrument, Basis Spread on Variable Rate                   1.25% 1.25%                              
Extension Option (in years)                   1 1                              
Number of extensions                     2                              
7750 Wisconsin Avenue [Member] | Unconsolidated Properties | Secured Overnight Financing Rate (SOFR) Overnight Index Swap Rate                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Debt Instrument, Basis Spread on Variable Rate                 1.35%                                  
500 North Capitol Street, NW | Unconsolidated Properties                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Ownership Percentage                                             30.00%      
Net Rentable Area (in sf) | ft²                                             231,000      
Debt                                             $ 105,000 $ 105,000    
Debt, Weighted Average Interest Rate                                             6.83%      
500 North Capitol Street, NW | Unconsolidated Properties | Company's Share [Member] | Related Party                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Related party note receivable                                             $ 10,500      
3 Hudson Boulevard [Member] | Unconsolidated Properties                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Ownership Percentage             25.00%                                      
Debt Instrument, Description of Variable Rate Basis             LIBOR LIBOR                                    
Debt Instrument, Basis Spread on Variable Rate             3.50% 3.50%                                    
Debt               $ 80,000                                    
Number of extensions             1 2                                    
Extension Option (in days)               30 days                                    
Extension Option Two (in days)               180 days                                    
3 Hudson Boulevard [Member] | Unconsolidated Properties | Secured Overnight Financing Rate (SOFR) Overnight Index Swap Rate                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Debt Instrument, Basis Spread on Variable Rate                         3.61%                          
3 Hudson Boulevard [Member] | Unconsolidated Properties | Extended Maturity                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Debt Instrument, Term             30 days                                      
100 Causeway Street [Member] | Construction Loans                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Extension Option (in years) | Integer         1                                          
Debt         $ 336,600 $ 340,600                                        
Repayments of Construction Loans Payable         $ 4,000                                          
100 Causeway Street [Member] | Secured Overnight Financing Rate (SOFR) Overnight Index Swap Rate | Construction Loans                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Debt Instrument, Basis Spread on Variable Rate         1.48% 1.60%                                        
100 Causeway Street [Member] | Office Tower Developer LLC                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Ownership Percentage         50.00%                                          
100 Causeway Street [Member] | Extended Maturity | Construction Loans                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Fiscal Period Duration         1 year                                          
100 Causeway Street [Member] | Unconsolidated Properties                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Net Rentable Area (in sf) | ft²                                   634,000                
Leased percentage                                   95.00%                
751 Gateway | Unconsolidated Properties                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Ownership Percentage                                         49.00%          
Net Rentable Area (in sf) | ft²                                         231,000          
Leased percentage                                         100.00%          
Hub on Causeway - Podium | Unconsolidated Properties | Podium Developer LLC [Member]                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Ownership Percentage     50.00%                                              
Net Rentable Area (in sf) | ft²     383,000                                              
Leased percentage     94.00%                                              
Debt Instrument, Basis Spread on Variable Rate     2.50% 2.35%                                            
Extension Option (in years)     1                                              
Debt     $ 154,300 $ 174,300                                            
Repayments of Construction Loans Payable     $ 20,000                                              
Derivative, Notional Amount                                       $ 154,300            
Derivative, Fixed Interest Rate                                       7.35%            
Metropolitan Square                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Debt                                     $ 420,000              
Metropolitan Square | Senior Loans                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Debt                                     305,000              
Metropolitan Square | Junior Loans                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Debt                                     $ 115,000              
Metropolitan Square | Scenario, Plan                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Debt Instrument, Unused Borrowing Capacity, Amount   100,000                                                
Metropolitan Square | Scenario, Plan | Affiliated Entity                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Loans and Leases Receivable, Loans in Process   $ 20,000                                                
Metropolitan Square | Unconsolidated Properties | BP/CRF Metropolitan Square LLC [Member]                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Ownership Percentage   20.00%                                                
Net Rentable Area (in sf) | ft²   657,000                                                
Gain on Unconsolidated Joint Venture Investment   $ 35,800                                                
Platform 16 | Unconsolidated Properties                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Net Rentable Area (in sf) | ft²                                           390,000        
Platform 16 | Unconsolidated Properties | Platform 16                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Ownership Percentage                                           55.00%        
360 Park Avenue South | 360 PAS Holdco LLC                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Impairment loss on investment                           $ 54,000                        
capitlization rate                           5.50%                        
360 Park Avenue South | Unconsolidated Properties | 360 PAS Holdco LLC                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Net Rentable Area (in sf) | ft² 450,000                         450,000   450,000                    
200 Fifth Avenue | 200 Fifth Avenue JV LLC                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Impairment loss on investment                           $ 33,400                        
capitlization rate                           5.00%                        
Discount Rate                           8.00%                        
200 Fifth Avenue | Unconsolidated Properties                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Net Rentable Area (in sf) | ft² 855,000                         855,000   855,000                    
Safeco Plaza | Safeco Plaza REIT LLC                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Impairment loss on investment                           $ 29,900                        
capitlization rate                           5.50%                        
Discount Rate                           8.00%                        
Safeco Plaza | Unconsolidated Properties                                                    
Schedule of Equity Method Investments [Line Items]                                                    
Net Rentable Area (in sf) | ft² 779,000                         779,000   779,000                    
[1] During the three months ended September 30, 2023, the Company recognized an other-than-temporary impairment loss on its investment.
[2] This entity is a VIE as of September 30, 2023 (See Note 2). During the three months ended September 30, 2023, the Company completed a restructuring of its ownership in Metropolitan Square, as described below in this Note 5 and Note 14.
[3] At December 31, 2022, this entity was a VIE.
[4] The Company’s ownership includes (1) a 35.79% direct interest in the joint venture, (2) an additional 5.837% indirect ownership in the joint venture, and (3) an additional 1% interest in each of the two entities through which each partner owns its interest in the joint venture. The Company’s partners will fund required capital until their aggregate investment is approximately 58% of all capital contributions; thereafter, the partners will fund required capital according to their percentage interests.
[5] The Company’s ownership includes (1) a 33.0% direct interest in the joint venture, and (2) an additional 1% interest in each of the two entities through which each partner owns its interest in the joint venture.
[6] During the three months ended September 30, 2023, the Company recognized an other-than-temporary impairment loss on its investments in Platform 16, 360 Park Avenue South, 200 Fifth Avenue and Safeco Plaza of approximately $155.2 million, $54.0 million, $33.4 million and $29.9 million respectively, as described below in this Note 5.
[7] During the three months ended September 30, 2023, the Company completed a restructuring of its ownership in Metropolitan Square, as described below in this Note 5.