EX-99.1 2 exhibit99_1.htm EXHIBIT 99.1 SUPPLEMENTAL INFORMATION PACKAGE Q3 2021
EXHIBIT 99.1


URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC.
SUPPLEMENTAL INFORMATION
July 31, 2021
 





URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC.
SUPPLEMENTAL INFORMATION
July 31, 2021
 

Table of Contents


 1
PROPERTY PORTFOLIO
 2
SAME PROPERTY OPERATING INCOME – THREE AND NINE MONTHS PERIODS ENDED July 31, 2021 AND 2020
 3
NEW AND RENEWAL LEASING STATISTICS – ROLLING 4 QUARTERS ENDED July 31, 2021



URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC.
PROPERTY PORTFOLIO - DETAIL
July 31, 2021
 

                                                                                     
Property Demographics ₁
  
                                                                         
3-Mile Radius
  
                               
Gross Leasable Area
    
Percentage Leased
    
Annualized Base Rent PSF for Leased Space
    
Total
Population
    
Number of
Households
    
Average Household
Income
    
Median Household
Income
  
   
Property Location
  
Property Name
    
Anchor Tenant's
    
% Owned
    
Year Acquired
    
Anchors
    
Shops
    
Total
    
Anchors
    
Shops
    
Total
    
Anchors
    
Shops
    
Total
                  
   
Connecticut
                                                                                                      
 
1
  
Stamford
  
Ridgeway
    
Stop & Shop Supermarket
      
100
%
    
2002
      
72,000
      
302,111
      
374,111
      
100.00
%
    
89.46
%
    
91.5
%
  
$
30.46
    
$
30.43
    
$
30.44
      
141,844
      
55,761
      
150,035
      
106,806
  
 
1
  
Stratford
  
The Dock
    
Stop & Shop Supermarket / BJ's Wholesale
      
100
%
    
2005
      
167,754
      
110,731
      
278,485
      
100.00
%
    
97.32
%
    
98.9
%
  
$
16.93
    
$
22.25
    
$
18.66
      
86,188
      
35,103
      
87,634
      
70,304
  
 
1
  
New Milford
  
New Milford Plaza
    
Wal-Mart / Stop & Shop Supermarket
      
100
%
    
2010
      
177,028
      
58,216
      
235,244
      
100.00
%
    
100.00
%
    
100.0
%
  
$
6.52
    
$
14.82
    
$
8.58
      
14,557
      
6,151
      
109,231
      
84,777
  
 
1
  
Danbury₂
  
Danbury Square
    
Christmas Tree Shops
      
100
%
    
1995
      
47,555
      
146,407
      
193,962
      
100.00
%
    
94.70
%
    
96.0
%
  
$
24.90
    
$
15.32
    
$
17.77
      
62,983
      
23,154
      
90,816
      
72,679
  
 
1
  
Darien
  
Goodwives
    
Stop & Shop Supermarket
      
100
%
    
1998
      
42,083
      
53,674
      
95,757
      
100.00
%
    
81.29
%
    
89.5
%
  
$
33.99
    
$
40.10
    
$
37.10
      
68,123
      
25,445
      
195,807
      
127,060
  
 
1
  
Stamford
  
High Ridge Center
    
Trader Joe's Supermarket/DSW Shoe Warehouse
      
24
%
    
2017
      
37,211
      
49,911
      
87,122
      
100.00
%
    
88.31
%
    
93.3
%
  
$
32.52
    
$
54.19
    
$
44.27
      
54,638
      
20,718
      
209,748
      
151,078
  
 
1
  
New Milford
  
Veteran's Plaza
    
Big Y Supermarket
      
100
%
    
2008
      
55,450
      
25,821
      
81,271
      
100.00
%
    
87.45
%
    
96.0
%
  
$
8.47
    
$
18.69
    
$
11.43
      
17,080
      
7,110
      
103,760
      
82,798
  
 
1
  
Orange
  
Orange Meadows
    
Trader Joe's Supermarket/TJ Maxx
      
100
%
    
2003
      
38,313
      
39,148
      
77,461
      
100.00
%
    
54.71
%
    
77.1
%
  
$
17.82
    
$
15.52
    
$
16.99
      
51,889
      
21,534
      
110,118
      
92,442
  
 
1
  
Stamford
  
Newfield Green
    
Grade A Market
      
100
%
    
2016
      
30,780
      
43,308
      
74,088
      
100.00
%
    
96.54
%
    
98.0
%
  
$
24.04
    
$
49.19
    
$
38.53
      
135,092
      
53,041
      
146,350
      
103,754
  
 
1
  
New Milford
  
Fairfield Plaza
    
Staples/Vacant
      
100
%
    
2011
      
45,645
      
26,342
      
71,987
      
44.67
%
    
62.31
%
    
51.1
%
  
$
15.00
    
$
15.82
    
$
15.36
      
15,055
      
6,350
      
109,673
      
85,261
  
 
1
  
Fairfield
  
Fairfield Center
    
Marshalls
      
100
%
    
2011
      
32,714
      
28,939
      
61,653
      
100.00
%
    
100.00
%
    
100.0
%
  
$
24.51
    
$
26.36
    
$
25.38
      
75,472
      
27,670
      
139,372
      
98,163
  
 
1
  
Ridgefield
  
Ridgefield
      
N/A
      
100
%
    
1998
      
-
      
61,870
      
61,870
      
0.00
%
    
90.93
%
    
90.9
%
  
$
-
    
$
24.52
    
$
24.52
      
21,367
      
8,010
      
240,260
      
161,072
  
 
5
  
Greenwich Offices
  
Various
    
Various
      
100
%
  
Various
      
-
      
57,746
      
57,746
      
0.00
%
    
96.51
%
    
96.5
%
  
$
-
    
$
31.77
    
$
31.77
      
71,502
      
26,826
      
202,331
      
128,331
  
 
1
  
Greenwich
  
Cos Cob Commons
    
CVS
      
100
%
    
2014
      
15,629
      
32,018
      
47,647
      
100.00
%
    
81.30
%
    
87.4
%
  
$
63.85
    
$
40.26
    
$
49.11
      
65,349
      
24,506
      
231,151
      
143,730
  
 
1
  
Westport
  
Greens Farm
    
BevMax
      
100
%
    
2003
      
14,100
      
25,554
      
39,654
      
100.00
%
    
35.59
%
    
58.5
%
  
$
16.85
    
$
38.91
    
$
25.50
      
32,646
      
12,221
      
291,970
      
176,113
  
 
1
  
Greenwich
  
Kings Shopping Center
    
Acme Supermarket
      
100
%
    
2014
      
18,432
      
20,846
      
39,278
      
100.00
%
    
84.61
%
    
91.8
%
  
$
27.50
    
$
39.70
    
$
33.47
      
102,757
      
41,202
      
163,205
      
111,227
  
 
1
  
Derby
  
Aldi Square
    
Aldi Supermarket
      
100
%
    
2017
      
19,069
      
18,723
      
37,792
      
100.00
%
    
87.98
%
    
94.0
%
  
$
9.47
    
$
22.76
    
$
15.63
      
54,292
      
22,677
      
84,621
      
70,782
  
 
1
  
Danbury
  
Airport Plaza
    
Buffalo Wild Wings
      
100
%
    
2002
      
8,116
      
24,572
      
32,688
      
100.00
%
    
87.58
%
    
90.7
%
  
$
29.65
    
$
29.26
    
$
29.37
      
54,899
      
19,970
      
93,489
      
73,702
  
 
1
  
Bethel
  
The Hub
    
Rite Aid/La Placita Market
      
100
%
    
2014
      
21,480
      
9,460
      
30,940
      
100.00
%
    
100.00
%
    
100.0
%
  
$
16.66
    
$
25.75
    
$
19.44
      
64,897
      
23,850
      
87,496
      
69,035
  
 
1
  
Stamford
  
970 High Ridge
    
FedEx Office
      
100
%
    
2016
      
6,734
      
20,599
      
27,333
      
100.00
%
    
89.32
%
    
92.0
%
  
$
42.15
    
$
33.58
    
$
35.88
      
61,116
      
23,905
      
200,165
      
143,703
  
 
1
  
Ridgefield
  
Yankee Ridge Center
      
N/A
      
100
%
    
2018
      
-
      
22,957
      
22,957
      
0.00
%
    
100.00
%
    
100.0
%
  
$
-
    
$
27.21
    
$
27.21
      
21,188
      
7,953
      
240,158
      
161,234
  
 
1
  
Greenwich
  
Cos Cob Plaza
    
Veterinary Emergency Group
      
100
%
    
2013
      
4,025
      
10,880
      
14,905
      
100.00
%
    
97.42
%
    
98.1
%
  
$
60.00
    
$
46.76
    
$
50.40
      
75,863
      
29,029
      
213,902
      
132,169
  
 
1
  
Greenwich
  
Greenwich Commons
    
Wells Fargo
      
100
%
    
2013
      
2,400
      
7,344
      
9,744
      
100.00
%
    
100.00
%
    
100.0
%
  
$
88.00
    
$
81.20
    
$
82.87
      
71,502
      
26,826
      
202,331
      
128,331
  
 
1
  
Greenwich
  
Old Greenwich - CVS
    
CVS
      
24
%
    
2017
      
8,000
      
-
      
8,000
      
100.00
%
    
0.00
%
    
100.0
%
  
$
30.17
    
$
-
    
$
30.17
      
100,246
      
40,188
      
163,419
      
111,467
  
 
1
  
Stamford
  
High Ridge - Chase
    
J.P Morgan Chase Bank
      
24
%
    
2017
      
4,160
      
-
      
4,160
      
100.00
%
    
0.00
%
    
100.0
%
  
$
77.84
    
$
-
    
$
77.84
      
54,638
      
20,718
      
209,748
      
151,078
  
 
1
  
Stratford
  
Knott's Landing
    
Chipotle
      
100
%
    
2020
      
2,400
      
800
      
3,200
      
100.00
%
    
100.00
%
    
100.0
%
  
$
57.50
    
$
38.00
    
$
52.63
      
86,337
      
35,044
      
87,101
      
69,931
  
 
1
  
Unionville
  
Unionville Family Restaurant
    
Unionville Family Restaurant
      
100
%
    
2013
      
2,530
      
-
      
2,530
      
100.00
%
    
0.00
%
    
100.0
%
  
$
23.32
    
$
-
    
$
23.32
      
27,741
      
11,277
      
168,379
      
125,357
  
                                         
873,608
      
1,197,977
      
2,071,585
      
97.1
%
    
89.0
%
    
92.4
%
  
$
20.08
    
$
28.56
    
$
24.75
                                  
                                                                                                                                             
     
New York
                                                                                                                                      
 
1
  
Brewster
  
Lakeview Plaza
    
Acme Supermarket
      
100
%
    
2018
      
45,366
      
128,730
      
174,096
      
100.0
%
    
68.0
%
    
76.3
%
  
$
9.50
    
$
22.46
    
$
18.04
      
14,843
      
5,519
      
130,806
      
105,158
  
 
1
  
Carmel
  
Carmel ShopRite Center
    
ShopRite Supermarket
      
100
%
    
1995
      
65,342
      
80,078
      
145,420
      
100.0
%
    
86.4
%
    
92.5
%
  
$
10.86
    
$
15.51
    
$
13.25
      
19,025
      
7,113
      
119,676
      
96,839
  
 
1
  
Ossining
  
Arcadian
    
Stop & Shop Supermarket
      
100
%
    
1998
      
64,858
      
72,399
      
137,257
      
100.0
%
    
85.3
%
    
92.2
%
  
$
20.88
    
$
27.72
    
$
24.21
      
40,079
      
13,506
      
154,388
      
111,476
  
 
1
  
Somers
  
Somers Commons
    
Home Goods
      
100
%
    
2003
      
30,000
      
104,760
      
134,760
      
100.0
%
    
94.9
%
    
96.1
%
  
$
19.00
    
$
20.16
    
$
19.89
      
36,448
      
13,720
      
145,558
      
112,652
  
 
1
  
Yorktown3
  
Staples Plaza
    
Staples
      
100
%
    
2005
      
15,322
      
107,596
      
122,918
      
100.0
%
    
80.7
%
    
83.1
%
  
$
18.15
    
$
21.38
    
$
20.89
      
35,057
      
12,538
      
160,304
      
118,229
  
 
1
  
Somers
  
Towne Centre at Somers
    
CVS
      
100
%
    
1999
      
14,013
      
66,401
      
80,414
      
100.0
%
    
97.9
%
    
98.3
%
  
$
29.04
    
$
31.92
    
$
31.41
      
21,214
      
8,270
      
178,093
      
124,563
  
 
1
  
Orangeburg
  
Orangetown Shopping Center
    
CVS
      
45
%
    
2012
      
12,410
      
61,868
      
74,278
      
100.0
%
    
80.8
%
    
84.0
%
  
$
29.98
    
$
19.41
    
$
21.51
      
41,857
      
13,899
      
178,942
      
120,337
  
 
1
  
Eastchester
  
DeCicco's Plaza
    
DeCicco & Sons Market
      
100
%
    
1997
      
29,754
      
40,132
      
69,886
      
100.0
%
    
100.0
%
    
100.0
%
  
$
22.00
    
$
41.31
    
$
33.09
      
113,782
      
43,462
      
238,056
      
157,825
  
 
1
  
Yonkers
  
McLean Shopping Center
    
Acme Supermarket
      
53
%
    
2014
      
35,000
      
22,989
      
57,989
      
100.0
%
    
82.6
%
    
93.1
%
  
$
2.20
    
$
54.41
    
$
20.56
      
559,725
      
210,360
      
75,918
      
56,529
  
 
1
  
Briarcliff Manor4
  
Chilmark
    
CVS
      
100
%
    
2001
      
13,900
      
32,838
      
46,738
      
100.0
%
    
80.8
%
    
86.5
%
  
$
36.00
    
$
33.03
    
$
34.05
      
44,727
      
15,159
      
166,128
      
119,401
  
 
4
  
Rye
  
Rye Portfolio
      
N/A
      
100
%
    
2004
      
-
      
38,682
      
38,682
      
0.0
%
    
100.0
%
    
100.0
%
  
$
-
    
$
37.22
    
$
37.22
      
81,291
      
28,687
      
184,337
      
120,135
  
 
1
  
Ossining
  
Rockledge
    
Westchester Community College
      
100
%
    
1999
      
12,558
      
16,449
      
29,007
      
100.0
%
    
78.9
%
    
88.1
%
  
$
17.25
    
$
24.84
    
$
21.11
      
40,079
      
13,506
      
154,388
      
111,476
  
 
1
  
Katonah
  
Village Commons
      
N/A
      
100
%
    
2010
      
-
      
27,988
      
27,988
      
0.0
%
    
73.8
%
    
73.8
%
  
$
-
    
$
39.71
    
$
39.71
      
14,779
      
4,877
      
239,255
      
152,230
  
 
1
  
Yonkers
  
Tanglewood Shopping Center
    
Autozone
      
100
%
    
2018
      
8,300
      
18,675
      
26,975
      
100.0
%
    
100.0
%
    
100.0
%
  
$
32.64
    
$
39.24
    
$
37.21
      
136,412
      
52,723
      
190,471
      
132,984
  
 
1
  
Harrison
  
Harrison Shopping Center
    
Key Food
      
100
%
    
2015
      
12,018
      
14,175
      
26,193
      
100.0
%
    
100.0
%
    
100.0
%
  
$
25.03
    
$
37.97
    
$
32.03
      
70,310
      
25,203
      
215,856
      
137,867
  
 
1
  
Pelham
  
Pelham
    
Mason Supermarket
      
100
%
    
2006
      
10,000
      
14,915
      
24,915
      
100.0
%
    
100.0
%
    
100.0
%
  
$
22.44
    
$
39.53
    
$
32.67
      
319,545
      
120,943
      
92,562
      
67,535
  
 
1
  
Eastchester
  
Eastchester Plaza
    
CVS
      
100
%
    
2012
      
13,506
      
10,195
      
23,701
      
100.0
%
    
100.0
%
    
100.0
%
  
$
33.55
    
$
36.75
    
$
34.93
      
178,526
      
69,448
      
173,645
      
121,195
  
 
1
  
Somers
  
Heritage 202
    
Putnam County Savings Bank
      
100
%
    
1992
      
3,184
      
16,074
      
19,258
      
100.0
%
    
100.0
%
    
100.0
%
  
$
52.32
    
$
30.05
    
$
33.73
      
21,692
      
8,413
      
175,912
      
123,495
  
 
3
  
Bronxville & Yonkers
    
N/A
    
People's United Bank / JP Morgan Chase Bank
      
100
%
    
2008 & 2009
      
16,527
      
2,278
      
18,805
      
100.0
%
    
100.0
%
    
100.0
%
  
$
20.82
    
$
35.58
    
$
22.61
      
254,868
      
97,349
      
95,179
      
77,713
  
 
1
  
Kingston
  
Kingston
    
Taste of Italy
      
100
%
    
2013
      
3,372
      
-
      
3,372
      
100.0
%
    
0.0
%
    
100.0
%
  
$
28.73
    
$
-
    
$
28.73
      
18,543
      
8,137
      
64,377
      
50,492
  
 
1
  
New City
  
New City Pad
    
Putnam County Savings Bank
      
84
%
    
2018
      
2,596
      
-
      
2,596
      
100.0
%
    
0.0
%
    
100.0
%
  
$
49.73
    
$
-
    
$
49.73
      
66,599
      
20,302
      
156,424
      
124,458
  
                                           
408,026
      
877,222
      
1,285,248
      
100.0
%
    
86.0
%
    
90.4
%
  
$
18.52
    
$
27.33
    
$
24.23
                                  
     
Note 1 - Demographics provided by Applied Geographic Solutions, 4/2018
                                  
     
Note 2 - Leased square footage includes 65,700 of square feet for former Toy's "R" Us and Babies "R" Us space now owned by OSJ of Danbury, LLC at zero rent.
                                  
     
Note 3 - Property is shadow anchored by a BJ's Wholesale Club
                                  
     
Note 4 - Property is shadow anchored by an Acme Supermarket
                                  
                                                                                                                                               
     
New Jersey
                                                                                                                                        
 
1
  
Midland Park
  
Midland Park Shopping Center
    
Kings Supermarket
      
100
%
    
2015
      
29,550
      
100,775
      
130,325
      
100.0
%
    
85.7
%
    
88.9
%
  
$
24.49
    
$
26.14
    
$
25.72
      
109,808
      
39,080
      
200,521
      
146,928
  
 
1
  
New Providence
  
Village Shopping Center
    
Acme Supermarket
      
100
%
    
2013
      
45,464
      
63,163
      
108,627
      
100.0
%
    
100.0
%
    
100.0
%
  
$
22.75
    
$
35.88
    
$
30.38
      
65,171
      
23,282
      
251,533
      
169,419
  
 
1
  
Newark
  
Ferry Plaza
    
Seabra Foods
      
100
%
    
2008
      
63,433
      
44,435
      
107,868
      
100.0
%
    
100.0
%
    
100.0
%
  
$
14.27
    
$
30.16
    
$
20.82
      
215,114
      
73,980
      
62,397
      
47,096
  
 
1
  
Wayne
  
Valley Ridge
    
Whole Foods
      
100
%
    
1992
      
38,792
      
64,625
      
103,417
      
100.0
%
    
89.7
%
    
93.6
%
  
$
16.50
    
$
33.34
    
$
26.59
      
118,957
      
39,968
      
110,130
      
85,858
  
 
1
  
Pompton Lakes
  
Pompton Lakes Town Square
    
Planet Fitness
      
100
%
    
2015
      
18,000
      
76,065
      
94,065
      
100.0
%
    
45.6
%
    
56.0
%
  
$
15.00
    
$
27.56
    
$
23.27
      
56,465
      
21,737
      
125,529
      
101,840
  
 
1
  
Emerson
  
Shop Rite Plaza
    
ShopRite Supermarket
      
100
%
    
2007
      
53,450
      
39,212
      
92,662
      
100.0
%
    
79.6
%
    
91.4
%
  
$
9.48
    
$
23.64
    
$
14.70
      
94,557
      
32,795
      
173,651
      
129,160
  
 
1
  
Kinnelon
  
Meadtown Shopping Center
    
Marshall's
      
100
%
    
2015
      
24,511
      
52,360
      
76,871
      
100.0
%
    
100.0
%
    
100.0
%
  
$
17.00
    
$
26.78
    
$
23.66
      
32,720
      
13,257
      
127,823
      
104,719
  
 
1
  
Dumont
  
Washington Commons
    
Stop & Shop Supermarket
      
36
%
    
2017
      
44,282
      
29,905
      
74,187
      
100.0
%
    
86.5
%
    
94.6
%
  
$
19.45
    
$
29.89
    
$
23.30
      
151,520
      
51,669
      
157,948
      
118,881
  
 
1
  
Boonton
  
Boonton Acme Center
    
Acme Supermarket
      
100
%
    
2014
      
49,463
      
13,278
      
62,741
      
100.0
%
    
91.5
%
    
98.2
%
  
$
21.37
    
$
35.70
    
$
24.20
      
49,019
      
19,135
      
161,858
      
122,654
  
 
1
  
Bloomfield
  
Bloomfield Crossing
    
Walgreen's / Food World
      
100
%
    
2014
      
42,548
      
16,688
      
59,236
      
100.0
%
    
85.3
%
    
95.9
%
  
$
6.12
    
$
33.94
    
$
13.10
      
315,879
      
122,723
      
93,191
      
74,350
  
 
1
  
Wyckoff
  
Cedar Hill Shopping Center
    
Walgreen's
      
100
%
    
2015
      
15,960
      
27,410
      
43,370
      
100.0
%
    
86.2
%
    
91.3
%
  
$
26.68
    
$
32.30
    
$
30.03
      
82,065
      
29,434
      
202,691
      
145,278
  
 
1
  
Passaic
  
Van Houton Farms
    
Dollar Tree/Family Dollar
      
100
%
    
2017
      
20,816
      
15,703
      
36,519
      
100.0
%
    
17.8
%
    
64.7
%
  
$
10.50
    
$
25.22
    
$
12.24
      
287,060
      
99,901
      
95,493
      
76,636
  
 
1
  
Waldwick
  
Waldwick Plaza
    
United States Postal Service
      
100
%
    
2017
      
5,567
      
20,954
      
26,521
      
100.0
%
    
87.1
%
    
89.8
%
  
$
25.00
    
$
28.31
    
$
27.54
      
78,990
      
27,271
      
226,218
      
158,515
  
 
1
  
Waldwick
  
Waldwick Rite Aid
    
Rite Aid
      
100
%
    
2007
      
20,000
      
-
      
20,000
      
100.0
%
    
0.0
%
    
100.0
%
  
$
26.22
    
$
-
    
$
26.22
      
77,970
      
26,946
      
227,939
      
158,405
  
 
1
  
Chester
  
Rainbow Childcare Center
    
Vacant
      
100
%
    
2013
      
9,120
      
-
      
9,120
      
0.0
%
    
0.0
%
    
0.0
%
  
$
-
    
$
-
    
$
-
      
10,003
      
3,448
      
263,871
      
178,921
  
 
1
  
Fort Lee
  
H-Mart Plaza
    
H-Mart
      
100
%
    
2015
      
7,000
      
-
      
7,000
      
100.0
%
    
0.0
%
    
100.0
%
  
$
44.11
    
$
-
    
$
44.11
      
551,047
      
213,046
      
90,120
      
63,877
  
 
1
  
Bloomfield
  
Friendly's - Bloomfield
    
Friendly's
      
100
%
    
2013
      
2,630
      
-
      
2,630
      
100.0
%
    
0.0
%
    
100.0
%
  
$
45.46
    
$
-
    
$
65.96
      
199,320
      
78,935
      
128,264
      
100,760
  
                                           
490,586
      
564,573
      
1,055,159
      
98.1
%
    
82.7
%
    
89.9
%
  
$
17.47
    
$
29.83
    
$
23.61
                                  
                                                                                                                                               
     
Total Consolidated
                                    
1,772,220
      
2,639,772
      
4,411,992
      
98.1
%
    
86.6
%
    
91.23
%
  
$
18.99
    
$
28.41
    
$
24.33
                                  
                                                                                                                                               
 
1
  
Unconsolidated Joint Ventures
                                                                                                                                        
 
1
  
Scarsdale, NY
  
Midway Shopping Center
    
ShopRite Supermarket
      
12
%
    
2010
      
73,758
      
168,244
      
242,002
      
100.0
%
    
92.2
%
    
94.6
%
  
$
17.15
    
$
34.42
    
$
28.86
      
331,285
      
127,037
      
99,550
      
74,627
  
 
1
  
Riverhead, NY
  
Gateway Plaza
    
Walmart
      
50
%
    
2014
      
167,951
      
30,350
      
198,301
      
100.0
%
    
100.0
%
    
100.0
%
  
$
6.15
    
$
27.56
    
$
9.43
      
19,838
      
7,504
      
88,939
      
57,963
  
 
1
  
Carmel, NY
  
Putnam Plaza
    
Tops Markets
      
67
%
    
2010
      
60,858
      
128,536
      
189,394
      
100.0
%
    
82.6
%
    
88.2
%
  
$
7.49
    
$
19.71
    
$
15.26
      
19,316
      
7,165
      
119,969
      
99,074
  
 
1
  
Montvale, NJ
  
Chestnut Ridge
    
The Fresh Market
      
50
%
    
2013
      
19,205
      
56,943
      
76,148
      
100.0
%
    
89.2
%
    
91.9
%
  
$
24.56
    
$
29.36
    
$
28.04
      
54,758
      
19,156
      
210,346
      
146,904
  
 
1
  
Riverhead, NY
  
Applebee's Plaza
    
Applebee's
      
50
%
    
2014
      
5,363
      
7,194
      
12,557
      
100.0
%
    
100.0
%
    
100.0
%
  
$
30.93
    
$
29.21
    
$
29.95
      
19,838
      
7,504
      
88,939
      
57,963
  
     
Total Unconsolidated
                                    
327,135
      
391,267
      
718,402
      
100.0
%
    
89.3
%
    
94.20
%
  
$
10.37
    
$
28.51
    
$
19.74
                                  
                                                                                   
97.7
%
                                                        
 
80
  
Total Core Portfolio
                                    
2,099,355
      
3,031,039
      
5,130,394
      
98.4
%
    
87.0
%
    
91.65
%
  
$
17.62
    
$
28.43
    
$
23.67
                                  
                                                                                                                                               
     
Note 1 - Demographics provided by Applied Geographic Solutions, 10/2018
                                  
     
Note 2 - Leased square footage includes 65,700 of square feet for former Toy's "R" Us and Babies "R" Us space now owned by OSJ of Danbury, LLC at zero rent.
                                  
     
Note 3 - Property is shadow anchored by a BJ's Wholesale Club
                                  
     
Note 4 - Property is shadow anchored by an Acme Supermarket
                                  

1

URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC.
CORE PORTFOLIO SAME PROPERTY OPERATING INCOME DISCLOSURE
July 31, 2021
 

   
Nine Months Ended Jul 31,
    
Three Months Ended Jul 31,
  
   
2021
    
2020
    
% Change
    
2021
    
2020
    
% Change
  
Same Property Operating Results:
                                    
                                     
Number of Properties (Note 4)
   74             74
        
                                         
Revenue (Note 2)
                                        
Base Rent (Note 3)
  
$
74,627
    
$
70,673
      
5.6
%
  
$
24,660
    
$
21,529
      
14.5
%
Provision for tenant credit losses-same property
    
(1,380
)
    
(3,460
)
    
-60.1
%
    
-
      
(1,615
)
    
-100.0
%
ASC Topic 842 cash-basis lease income reversal-same property
    
(1,882
)
    
(1,776
)
    
6.0
%
    
10
      
(1,776
)
    
-100.6
%
Recoveries from tenants
    
26,742
      
20,857
      
28.2
%
    
9,273
      
6,960
      
33.2
%
Other property income
    
304
      
787
      
-61.4
%
    
87
      
576
      
-84.9
%
     
98,411
      
87,081
      
13.0
%
    
34,030
      
25,674
      
32.5
%
                                                 
Expenses
                                                
Property operating
    
10,977
      
8,609
      
27.5
%
    
3,269
      
2,361
      
38.5
%
Property taxes
    
17,586
      
17,521
      
0.4
%
    
5,902
      
5,869
      
0.6
%
Other non-recoverable operating expenses
    
1,464
      
1,315
      
11.3
%
    
453
      
502
      
-9.8
%
     
30,027
      
27,445
      
9.4
%
    
9,624
      
8,732
      
10.2
%
                                                 
Same Property Net Operating Income
  
$
68,384
    
$
59,636
      
14.7
%
  
$
24,406
    
$
16,942
      
44.1
%
                                                 
Other reconciling items:
                                                
Other non same-property net operating income
    
804
      
1,088
              
89
      
313
          
Other Interest income
    
349
      
336
              
118
      
88
          
Other Dividend income
    
-
      
182
              
-
      
-
          
Consolidated lease termination income
    
801
      
460
              
97
      
112
          
Consolidated amortization of above and below market leases
    
455
      
525
              
166
      
175
          
Consolidated straight line rent income
    
(2,702
)
    
1,780
              
(371
)
    
1,230
          
Equity in net income of unconsolidated joint ventures
    
1,025
      
1,160
              
365
      
184
          
Taxable REIT subsidiary income/(loss)
    
419
      
719
              
165
      
393
          
Solar income/(loss)
    
(159
)
    
(91
)
            
88
      
107
          
Storage income/(loss)
    
805
      
714
              
360
      
240
          
Unrealized holding gains arising during the periods
    
-
      
-
              
-
      
(109
)
        
Gain on sale of marketable securities
    
-
      
258
              
-
      
258
          
Interest expense
    
(10,062
)
    
(10,123
)
            
(3,329
)
    
(3,475
)
        
General and administrative expenses
    
(6,876
)
    
(8,495
)
            
(2,139
)
    
(2,111
)
        
Provision for tenant credit losses
    
(1,380
)
    
(3,490
)
            
(1
)
    
(1,645
)
        
Provision for tenant credit losses-same property
    
1,380
      
3,460
              
1
      
1,615
          
ASC Topic 842 cash-basis lease income reversal
    
(1,882
)
    
(1,776
)
            
10
      
(1,776
)
        
ASC Topic 842 cash-basis lease income reversal-same property
    
1,882
      
1,776
              
(10
)
    
1,776
          
Directors fees and expenses
    
(277
)
    
(287
)
            
(79
)
    
(94
)
        
Depreciation and amortization
    
(21,773
)
    
(21,587
)
            
(7,063
)
    
(7,304
)
        
Adjustment for intercompany expenses and other
    
(2,970
)
    
(3,233
)
            
(2,006
)
    
(996
)
        
                                                 
Total other -net
    
(40,161
)
    
(36,624
)
            
(13,539
)
    
(11,019
)
        
Income from continuing operations
    
28,223
      
23,012
      
22.6
%
    
10,867
      
5,923
      
83.5
%
Gain (loss) on sale of real estate
    
12,214
      
(328
)
            
11,808
      
-
          
Net income
    
40,437
      
22,684
      
78.3
%
    
22,675
      
5,923
      
282.8
%
Net income attributable to noncontrolling interests
    
(2,724
)
    
(3,001
)
            
(887
)
    
(935
)
        
Net income attributable to Urstadt Biddle Properties Inc.
    $
37,713
      $
19,683
      
91.6
%
    $
21,788
      $
4,988
      
336.8
%
                                                 
Same Property Operating Expense Ratio (Note 1)
    
93.6
%
    
79.8
%
    
13.8
%
    
101.1
%
    
84.6
%
    
16.5
%
                                                 

Note 1 -
Represents the percentage of property operating expense and real estate tax expense recovered from tenants under operating leases
Note 2 -
Excludes straight line rent, above/below market lease rent, lease termination income.
Note 3 -
 Base rents for the three and nine month periods ended July 31, 2021 are reduced by approximately $99,000 and $538,000, respectively, in rents that were deferred and approximately $414,000 and $2.7 million, in rents that were abated because of COVID-19. Base rents for the three and nine month periods ended July 31, 2021, are increased by approximately $826,000 and $2.8 million, respectively, in COVID-19 deferred rents that were billed and collected in those periods. Base rents for the nine and three months ended July 31, 2020 are reduced by approximately $1.9 million in rents that were deferred and approximately $492,000 in rents that were abated as a result of COVID-19.
 Note 4 -
Includes only properties owned for the entire period of both periods presented

Non-GAAP Financial Measure - Net Operating Income:
                                  
We present Same Property Net Operating Income ("Same Property NOI"), which is a non-GAAP financial measure. Same Property NOI excludes from Net Operating Income (“NOI”) properties that have not been owned for the full periods presented. The most directly comparable GAAP financial measure to NOI is operating income. To calculate NOI, operating income is adjusted to add back depreciation and amortization, general and administrative expense, interest expense, amortization of above and below-market lease intangibles and to exclude straight-line rent adjustments, interest, dividends and other investment income, equity in net income of unconsolidated joint ventures, and gain/loss on sale of operating properties.

We use Same Property NOI internally as a performance measure and believe Same Property NOI provides useful information to investors regarding our financial condition and results of operations because it reflects only those income and expense items that are incurred at the property level. Our management also uses Same Property NOI to evaluate property level performance and to make decisions about resource allocations. Further, we believe Same Property NOI is useful to investors as a performance measure because, when compared across periods, Same Property NOI reflects the impact on operations from trends in occupancy rates, rental rates and operating costs on an unleveraged basis, providing perspective not immediately apparent from income from continuing operations. Same Property NOI excludes certain components from net income attributable to Urstadt Biddle Properties Inc. in order to provide results that are more closely related to a property’s results of operations. For example, interest expense is not necessarily linked to the operating performance of a real estate asset and is often incurred at the corporate level as opposed to the property level. In addition, depreciation and amortization, because of historical cost accounting and useful life estimates, may distort operating performance at the property level. Same Property NOI presented by us may not be comparable to Same Property NOI reported by other REITs that define Same Property NOI differently.
                          

2

URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC.
LEASING ACTIVITY
July 31, 2021
 


   
Leases
    
Square
    
New Rent
    
Prior Rent
    
Cash Basis
    
   
Signed
    
Feet
    
Per Sq. Ft (a)
    
Per Sq. Ft. (a)
    
Change
    
                                             
Total Comparable Leases:
                                          
3rd Quarter 2021
    
63
      
135,684
    
$
30.58
    
$
30.01
      
1.9
%
  
2nd Quarter 2021
    
53
      
235,573
    
$
20.84
    
$
21.59
      
-3.5
%
  
1st Quarter 2021
    
46
      
188,585
    
$
18.07
    
$
18.91
      
-4.4
%
  
4th Quarter 2020
    
39
      
73,160
    
$
24.53
    
$
26.19
      
-6.3
%
  
Totals
    
201
      
633,002
    
$
22.53
    
$
23.13
      
-2.6
%
  
                                                         
New Leases - Comparable:
                                                      
3rd Quarter 2021
    
19
      
38,204
    
$
28.20
    
$
27.08
      
4.1
%
  
2nd Quarter 2021
    
11
      
32,815
    
$
19.10
    
$
22.31
      
-14.4
%
(d)
1st Quarter 2021
    
13
      
17,962
    
$
27.34
    
$
31.18
      
-12.3
%
(c)
4th Quarter 2020
    
14
      
16,770
    
$
18.10
    
$
20.96
      
-13.7
%
(b)
Totals
    
57
      
105,751
    
$
23.63
    
$
25.33
      
-6.7
%
  
                                                         
Renewals - Comparable:
                                                      
3rd Quarter 2021
    
44
      
97,480
    
$
31.50
    
$
31.15
      
1.1
%
  
2nd Quarter 2021
    
42
      
202,758
    
$
21.12
    
$
21.47
      
-1.6
%
  
1st Quarter 2021
    
33
      
170,623
    
$
17.10
    
$
17.62
      
-3.0
%
  
4th Quarter 2020
    
25
      
56,390
    
$
26.45
    
$
27.75
      
-4.7
%
  
Totals
    
144
      
527,251
    
$
22.31
    
$
22.68
      
-1.7
%
  
                                                         
 (a)
New rent per sq. ft. represents the minimum cash rent under the new lease for the first 12 months of the term. Prior rent per sq. ft. represents the minimum cash rent under the prior lease for the last 12 months of the previous term.
 (b)
Includes a 49.2% decrease for a space totaling 5,000 square feet at our New Milford Plaza Property.
 (c)
Includes a 27% decrease for two spaces totaling 4,010 square feet at our Harrison property,
as well as 39% decrease for space totaling 1,100 square feet at our Ridgefield property
 (d)
Includes a 42% decrease for one space totaling 13,884 square feet at our Bethel property, 34.5% decrease for space totaling 700 square feet at our Ridgeway property, as well as 15% decrease for space totaling 3,200 square feet at our Derby property


3