<SEC-DOCUMENT>0001390205-19-000004.txt : 20191017
<SEC-HEADER>0001390205-19-000004.hdr.sgml : 20191017
<ACCEPTANCE-DATETIME>20191017083430
ACCESSION NUMBER:		0001390205-19-000004
CONFORMED SUBMISSION TYPE:	13F-HR
PUBLIC DOCUMENT COUNT:		2
CONFORMED PERIOD OF REPORT:	20190930
FILED AS OF DATE:		20191017
DATE AS OF CHANGE:		20191017
EFFECTIVENESS DATE:		20191017

FILER:

	COMPANY DATA:	
		COMPANY CONFORMED NAME:			Pineno Levin & Ford Asset Management, Inc.
		CENTRAL INDEX KEY:			0001390205
		IRS NUMBER:				541724247
		STATE OF INCORPORATION:			VA
		FISCAL YEAR END:			1231

	FILING VALUES:
		FORM TYPE:		13F-HR
		SEC ACT:		1934 Act
		SEC FILE NUMBER:	028-12445
		FILM NUMBER:		191154059

	BUSINESS ADDRESS:	
		STREET 1:		7275 GLEN FOREST DRIVE
		STREET 2:		SUITE 206
		CITY:			RICHMOND
		STATE:			VA
		ZIP:			23226
		BUSINESS PHONE:		804-288-3772

	MAIL ADDRESS:	
		STREET 1:		7275 GLEN FOREST DRIVE
		STREET 2:		SUITE 206
		CITY:			RICHMOND
		STATE:			VA
		ZIP:			23226
</SEC-HEADER>
<DOCUMENT>
<TYPE>13F-HR
<SEQUENCE>1
<FILENAME>primary_doc.xml
<TEXT>
<XML>
<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>
<edgarSubmission xmlns="http://www.sec.gov/edgar/thirteenffiler" xmlns:com="http://www.sec.gov/edgar/common">
  <headerData>
    <submissionType>13F-HR</submissionType>
    <filerInfo>
      <liveTestFlag>LIVE</liveTestFlag>
      <flags>
        <confirmingCopyFlag>false</confirmingCopyFlag>
        <returnCopyFlag>true</returnCopyFlag>
        <overrideInternetFlag>false</overrideInternetFlag>
      </flags>
      <filer>
        <credentials>
          <cik>0001390205</cik>
          <ccc>XXXXXXXX</ccc>
        </credentials>
      </filer>
      <periodOfReport>09-30-2019</periodOfReport>
    </filerInfo>
  </headerData>
  <formData>
    <coverPage>
      <reportCalendarOrQuarter>09-30-2019</reportCalendarOrQuarter>
      <filingManager>
        <name>Pineno Levin &amp; Ford Asset Management, Inc.</name>
        <address>
          <com:street1>7275 GLEN FOREST DRIVE</com:street1>
          <com:street2>SUITE 206</com:street2>
          <com:city>RICHMOND</com:city>
          <com:stateOrCountry>VA</com:stateOrCountry>
          <com:zipCode>23226</com:zipCode>
        </address>
      </filingManager>
      <reportType>13F HOLDINGS REPORT</reportType>
      <form13FFileNumber>028-12445</form13FFileNumber>
      <provideInfoForInstruction5>N</provideInfoForInstruction5>
    </coverPage>
    <signatureBlock>
      <name>Jeffrey D Levin</name>
      <title>Chief Compliance Officer</title>
      <phone>804-288-3772</phone>
      <signature>Jeffrey D Levin</signature>
      <city>Richmond</city>
      <stateOrCountry>VA</stateOrCountry>
      <signatureDate>10-17-2019</signatureDate>
    </signatureBlock>
    <summaryPage>
      <otherIncludedManagersCount>0</otherIncludedManagersCount>
      <tableEntryTotal>104</tableEntryTotal>
      <tableValueTotal>252685</tableValueTotal>
      <isConfidentialOmitted>false</isConfidentialOmitted>
    </summaryPage>
  </formData>
</edgarSubmission>
</XML>
</TEXT>
</DOCUMENT>
<DOCUMENT>
<TYPE>INFORMATION TABLE
<SEQUENCE>2
<FILENAME>PLF13f3q19.xml
<TEXT>
<XML>
<?xml version="1.0" encoding="UTF-8" standalone="yes"?>
<ns1:informationTable xmlns:ns1="http://www.sec.gov/edgar/document/thirteenf/informationtable">
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>3M CO</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>88579Y101</ns1:cusip>
		<ns1:value>224</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>1363</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>1363</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ABBOTT LABS </ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>002824100</ns1:cusip>
		<ns1:value>7098</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>84833</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>81398</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>3435</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ACCENTURE PLC IRELAND</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SHS CLASS A</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>G1151C101</ns1:cusip>
		<ns1:value>6725</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>34964</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>33694</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1270</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ACTIVISION BLIZZARD INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>00507V109</ns1:cusip>
		<ns1:value>281</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>5305</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>5305</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>AFLAC INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>001055102</ns1:cusip>
		<ns1:value>664</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>12688</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>10288</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>2400</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ALLSTATE CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>020002101</ns1:cusip>
		<ns1:value>436</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>4012</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>4012</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ALPHABET INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>CAP STK CL C</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>02079K107</ns1:cusip>
		<ns1:value>5873</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>4818</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>4700</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>118</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ALPHABET INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>CAP STK CL A</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>02079K305</ns1:cusip>
		<ns1:value>711</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>582</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>582</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ALTRIA GROUP INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>02209S103</ns1:cusip>
		<ns1:value>252</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>6168</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>6168</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>AMAZON COM INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>023135106</ns1:cusip>
		<ns1:value>1121</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>646</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>646</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>AMERICAN TOWER CORP NEW</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>03027X100</ns1:cusip>
		<ns1:value>285</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>1290</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>1290</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>AMERISOURCEBERGEN CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>03073E105</ns1:cusip>
		<ns1:value>5210</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>63277</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>60502</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>2775</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>AMGEN INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>031162100</ns1:cusip>
		<ns1:value>375</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>1936</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>1936</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ANALOG DEVICES INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>032654105</ns1:cusip>
		<ns1:value>688</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>6160</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>6160</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>AON PLC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SHS CL A</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>G0408V102</ns1:cusip>
		<ns1:value>281</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>1450</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>1450</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>APPLE INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>037833100</ns1:cusip>
		<ns1:value>1673</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>7471</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>7331</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>140</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ARCHER DANIELS MIDLAND CO</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>039483102</ns1:cusip>
		<ns1:value>2474</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>60241</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>57966</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>2275</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>AT&amp;T INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>00206R102</ns1:cusip>
		<ns1:value>3994</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>105538</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>101213</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>4325</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>AUTOMATIC DATA PROCESSING INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>053015103</ns1:cusip>
		<ns1:value>318</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>1969</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>1969</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>BANK AMER CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>060505104</ns1:cusip>
		<ns1:value>624</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>21378</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>21178</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>200</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>BANK NEW YORK MELLON CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>064058100</ns1:cusip>
		<ns1:value>4163</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>92083</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>88508</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>3575</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>BB&amp;T CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>054937107</ns1:cusip>
		<ns1:value>5762</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>107968</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>104597</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>3371</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>BECTON DICKINSON &amp; CO</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>075887109</ns1:cusip>
		<ns1:value>6757</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>26710</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>25700</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1010</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>BERKSHIRE HATHAWAY INC DEL</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>CL B NEW</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>084670702</ns1:cusip>
		<ns1:value>8375</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>40260</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>38735</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1525</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>BRISTOL MYERS SQUIBB CO</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>110122108</ns1:cusip>
		<ns1:value>200</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>3952</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>3952</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CAPITAL ONE FINL CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>14040H105</ns1:cusip>
		<ns1:value>6016</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>66128</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>63288</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>2840</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CARMAX INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>143130102</ns1:cusip>
		<ns1:value>354</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>4025</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>3775</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>250</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CARNIVAL CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>UNIT 99/99/9999</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>143658300</ns1:cusip>
		<ns1:value>3804</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>87035</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>83720</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>3315</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CBS CORP NEW</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>CL A</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>124857103</ns1:cusip>
		<ns1:value>352</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>8725</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>8725</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CHEVRON CORP NEW</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>166764100</ns1:cusip>
		<ns1:value>2410</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>20317</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>20037</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>280</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CIGNA CORP NEW</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>125523100</ns1:cusip>
		<ns1:value>752</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>4952</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>4631</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>321</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>COMCAST CORP NEW</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>CL A</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>20030N101</ns1:cusip>
		<ns1:value>7700</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>170800</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>164140</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>6660</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CONOCOPHILLIPS</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>20825C104</ns1:cusip>
		<ns1:value>2111</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>37040</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>35645</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1395</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CVS HEALTH CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>126650100</ns1:cusip>
		<ns1:value>3035</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>48125</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>46415</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1710</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>DELTA AIR LINES INC DEL</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM NEW</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>247361702</ns1:cusip>
		<ns1:value>3026</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>52543</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>51118</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1425</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>DIAGEO P L C</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SPON ADR NEW</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>25243Q205</ns1:cusip>
		<ns1:value>4966</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>30367</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>29352</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1015</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>DISNEY WALT CO</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM DISNEY</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>254687106</ns1:cusip>
		<ns1:value>8582</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>65854</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>63274</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>2580</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>DOLLAR GEN CORP NEW</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>256677105</ns1:cusip>
		<ns1:value>318</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>2003</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>2003</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>DOMINION ENERGY INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>25746U109</ns1:cusip>
		<ns1:value>4222</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>52099</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>50424</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1675</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>DOW INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>260557103</ns1:cusip>
		<ns1:value>1250</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>26229</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>24709</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1520</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>DUPONT DE NEMOURS INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>26614N102</ns1:cusip>
		<ns1:value>1831</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>25681</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>24927</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>754</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ENBRIDGE INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>29250N105</ns1:cusip>
		<ns1:value>928</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>26442</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>25822</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>620</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>EQUINIX INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>29444U700</ns1:cusip>
		<ns1:value>3860</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>6692</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>6481</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>211</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>EXXON MOBIL CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>30231G102</ns1:cusip>
		<ns1:value>2873</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>40688</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>39883</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>805</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>FIDELITY NATL INFORMATION SV</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>31620M106</ns1:cusip>
		<ns1:value>5601</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>42188</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>40463</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1725</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>GENERAL MTRS CO</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>37045V100</ns1:cusip>
		<ns1:value>3510</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>93663</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>89328</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>4335</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>GLOBAL PMTS INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>37940X102</ns1:cusip>
		<ns1:value>7838</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>49298</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>47568</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1730</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>HD SUPPLY HLDGS INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>40416M105</ns1:cusip>
		<ns1:value>254</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>6494</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>6494</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>HOME DEPOT INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>437076102</ns1:cusip>
		<ns1:value>620</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>2671</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>2671</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>HONEYWELL INTL INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>438516106</ns1:cusip>
		<ns1:value>4467</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>26402</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>25452</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>950</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ILLINOIS TOOL WKS INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>452308109</ns1:cusip>
		<ns1:value>311</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>1985</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>1985</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>INTEL CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>458140100</ns1:cusip>
		<ns1:value>524</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>10169</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>10069</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>100</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ISHARES TR</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>CORE S&amp;P MCP ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>464287507</ns1:cusip>
		<ns1:value>206</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>1068</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>1068</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>JOHNSON &amp; JOHNSON</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>478160104</ns1:cusip>
		<ns1:value>6134</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>47409</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>45614</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1795</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>JPMORGAN CHASE &amp; CO</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>46625H100</ns1:cusip>
		<ns1:value>441</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>3747</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>3747</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>KANSAS CITY SOUTHERN</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM NEW</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>485170302</ns1:cusip>
		<ns1:value>317</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>2383</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>2383</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>KINDER MORGAN INC DEL</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>49456B101</ns1:cusip>
		<ns1:value>746</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>36205</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>36205</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>LOEWS CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>540424108</ns1:cusip>
		<ns1:value>3810</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>74007</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>71182</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>2825</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>LOWES COS INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>548661107</ns1:cusip>
		<ns1:value>436</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>3964</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>3964</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>MARSH &amp; MCLENNAN COS INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>571748102</ns1:cusip>
		<ns1:value>312</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>3122</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>3122</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>MASTERCARD INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>CL A</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>57636Q104</ns1:cusip>
		<ns1:value>1971</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>7259</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>6909</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>350</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>MCCORMICK &amp; CO INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM NON VTG</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>579780206</ns1:cusip>
		<ns1:value>5138</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>32871</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>31761</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1110</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>MCDONALDS CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>580135101</ns1:cusip>
		<ns1:value>472</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>2200</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>2200</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>MEDTRONIC PLC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SHS</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>G5960L103</ns1:cusip>
		<ns1:value>401</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>3691</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>3691</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>MICROSOFT CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>594918104</ns1:cusip>
		<ns1:value>10776</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>77506</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>75456</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>2050</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>MONDELEZ INTL INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>CL A</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>609207105</ns1:cusip>
		<ns1:value>621</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>11217</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>11217</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>MORGAN STANLEY</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM NEW</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>617446448</ns1:cusip>
		<ns1:value>295</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>6913</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>6913</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>NEXTERA ENERGY INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>65339F101</ns1:cusip>
		<ns1:value>8033</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>34480</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>33035</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1445</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>NORFOLK SOUTHERN CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>655844108</ns1:cusip>
		<ns1:value>625</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>3481</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>3481</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ORACLE CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>68389X105</ns1:cusip>
		<ns1:value>418</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>7600</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>7300</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>300</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>PAYCHEX INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>704326107</ns1:cusip>
		<ns1:value>1115</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>13473</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>4966</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>8507</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>PENTAIR PLC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SHS</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>G7S00T104</ns1:cusip>
		<ns1:value>2334</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>61755</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>59595</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>2160</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>PEPSICO INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>713448108</ns1:cusip>
		<ns1:value>5462</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>39841</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>37961</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1880</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>PFIZER INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>717081103</ns1:cusip>
		<ns1:value>5278</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>146886</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>142916</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>3970</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>PHILLIPS 66</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>718546104</ns1:cusip>
		<ns1:value>1608</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>15703</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>15543</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>160</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>PRINCIPAL FINL GROUP INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>74251V102</ns1:cusip>
		<ns1:value>2035</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>35620</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>33870</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1750</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>PROCTER AND GAMBLE CO</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>742718109</ns1:cusip>
		<ns1:value>980</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>7882</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>7524</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>358</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>PROGRESSIVE CORP OHIO</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>743315103</ns1:cusip>
		<ns1:value>5690</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>73655</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>70530</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>3125</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>PRUDENTIAL FINL INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>744320102</ns1:cusip>
		<ns1:value>1570</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>17450</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>16972</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>478</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>QUALCOMM INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>747525103</ns1:cusip>
		<ns1:value>309</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>4050</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>4050</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>RAYTHEON CO</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM NEW</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>755111507</ns1:cusip>
		<ns1:value>373</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>1903</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>1903</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>SCHLUMBERGER LTD</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>806857108</ns1:cusip>
		<ns1:value>645</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>18880</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>18330</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>550</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>SCHWAB STRATEGIC TR</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>US MID-CAP ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>808524508</ns1:cusip>
		<ns1:value>865</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>15295</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>15295</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>SERVICE PPTYS TR</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM SH BEN INT</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>81761L102</ns1:cusip>
		<ns1:value>806</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>31450</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>29750</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1700</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>SPDR S&amp;P 500 ETF TR</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>TR UNIT</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>78462F103</ns1:cusip>
		<ns1:value>369</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>1242</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>642</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>600</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>TEXAS INSTRS INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>882508104</ns1:cusip>
		<ns1:value>426</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>3300</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>3300</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>UNILEVER N V</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>N Y SHS NEW</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>904784709</ns1:cusip>
		<ns1:value>209</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>3475</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>3475</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>UNILEVER PLC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SPON ADR NEW</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>904767704</ns1:cusip>
		<ns1:value>3513</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>58445</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>56430</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>2015</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>UNITED TECHNOLOGIES CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>913017109</ns1:cusip>
		<ns1:value>654</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>4794</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>4694</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>100</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>US BANCORP DEL</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM NEW</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>902973304</ns1:cusip>
		<ns1:value>318</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>5750</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>5750</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VANGUARD TAX MANAGED INTL FD</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>FTSE DEV MKT ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>921943858</ns1:cusip>
		<ns1:value>753</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>18329</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>18329</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VANGUARD WORLD FDS</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>INF TECH ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>92204A702</ns1:cusip>
		<ns1:value>211</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>980</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>980</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VANGUARD INTL EQUITY INDEX FD</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>FTSE EMR MKT ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>922042858</ns1:cusip>
		<ns1:value>215</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>5328</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>4928</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>400</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VENTAS INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>92276F100</ns1:cusip>
		<ns1:value>4055</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>55519</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>53949</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1570</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VERIZON COMMUNICATIONS INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>92343V104</ns1:cusip>
		<ns1:value>2001</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>33149</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>31644</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1505</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VISA INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM CL A</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>92826C839</ns1:cusip>
		<ns1:value>3102</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>18032</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>18032</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>WALMART INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>931142103</ns1:cusip>
		<ns1:value>476</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>4011</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>4011</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>WASTE MGMT INC DEL</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>94106L109</ns1:cusip>
		<ns1:value>8031</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>69837</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>67047</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>2790</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>WELLS FARGO CO NEW</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>949746101</ns1:cusip>
		<ns1:value>203</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>4032</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>4012</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>20</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>WEYERHAEUSER CO</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>962166104</ns1:cusip>
		<ns1:value>394</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>14212</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>14212</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>WILLIS TOWERS WATSON PUB LTD</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SHS</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>G96629103</ns1:cusip>
		<ns1:value>5323</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>27585</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>26554</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1031</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>WISDOMTREE TR</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>US LARGECAP DIVD</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>97717W307</ns1:cusip>
		<ns1:value>581</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>5860</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>5860</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>WISDOMTREE TR</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>US SMALLCAP DIVD</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>97717W604</ns1:cusip>
		<ns1:value>414</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>15136</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>15136</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ZOETIS INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>CL A</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>98978V103</ns1:cusip>
		<ns1:value>5136</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>41225</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>39729</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1496</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
</ns1:informationTable>
</XML>
</TEXT>
</DOCUMENT>
</SEC-DOCUMENT>